Laudo Técnico-ED IMPERADOR - 111.pdf - Copycolor

C.A ENGENHARIA 

Projetos – Laudo técnico – Reformas – Construções – Assessoria técnica 

Serviços especializados de mão-de-obra 

LAUDO 

TÉCNICO 

Cliente: Condomínio Edifício Imperador 

End: Av. Central, nº 46 centro – Balneário Camboriú - SC 

1 

Rua Pedro Honorato Amorim, nº 628 centro - Camboriú-SC / cel: 47-3365-5912 / 8403-6887 / 9962-0523 

E-mail: carloscascardo@hotmail.com Homepage: www.wix.com/caengenharia/caengenharia-bc




LAUDO TÉCNICO 

Trata-se de um laudo técnico elaborado através da vistoria realizada no EDIFÍCIO IMPERADOR 

(BLOCOS A e B), situado à Av. Central, n° 46 centro – Balneário Camboriú – SC, capitaneado pelo Sindico o 

Sr. André Domingues Bressan e solicitação da administradora de condomínios a empresa “ADLUGUE”. 

Para a realização deste laudo os edifícios foram vistoriados em toda a sua extensão, sendo áreas 

internas e externas (áreas comuns como: corredores, escadarias, terraços, áreas descobertas do térreo, halls 

de entrada), além de paredes externas das fachadas, pilares e vigas aparentes. Durante as vistorias foram 

identificadas várias patologias que serão relatadas durante o decorrer deste trabalho. 

Este laudo apresentará um breve manual técnico sobre patologias em estruturas de concreto armado, 

onde poderão ser encontradas explicações mais detalhadas sobre ensaios, materiais e terminologias que 

levam a conhecer as patologias e as soluções para suas causas e apresentará as patologias ocorrentes nas 

estruturas de concreto e paredes de alvenaria deste edifício. Será apresentado em um volume único, que 

será dividido em 07 partes, a saber: 

1. Antecedentes; 

1.1 Detalhes construtivos do edifício 

2. Natureza do trabalho; 

3. Considerações preliminares sobre as estruturas vistoriadas; 

4. Comentário genérico sobre patologias (relatório fotográfico); 

5. Providências a tomar e recomendações 

6. Considerações finais; 

7. Anexos (vistoria periódica-Lei 2508/2008 – PMBC) 

Assim sendo, daremos inicio ao laudo propriamente dito. 

2 






1 – ANTECEDENTES 

O Edifício IMPERADOR teve sua construção executada pela construtora H. SHULTZ & CIA LTDA, 

de propriedade do Sr. Aroldo Shultz, foi iniciada em 13/04/72 , finalizada e tendo sua escritura oficializada no 

cartório de registro de imóveis em 22/12/75. 

O condomínio de edifícios é formado por 02 blocos sendo A e B, o bloco A que possui 13 pavimentos, sendo: 

Térreo e 12 pavimentos de apartamentos, o bloco B possui 23 pavimentos sendo térreo e 23 pavimentos de 

apartamentos. 

1.1 – DETALHES CONSTRUTIVOS DO EDIFÍCIO: Os edifícios possuem como revestimento nas 

fachadas frontais PASTILHAS de porcelana que foram colocadas no ano de 2006 pelo condomínio. As 

fachadas laterais e fundos continuam como o mesmo revestimento da época da construção, que possui 

pintura lisa com tinta acrílica. 

Nas áreas internas as paredes possuem pintura lisa nos corredores, hall de entrada, salão de festas e 

nas escadarias. 

Terraços e áreas comuns possuem piso cimentado. 

2 – NATUREZA DO TRABALHO 

A natureza do trabalho é atentar para as patologias existentes na edificação, procurar evidências de 

possíveis erros construtivos ou causas intrínsecas e extrínsecas que geraram tais acontecimentos. 

Entende-se por CAUSAS INTRÍNSECAS os processos de deterioração das estruturas de concreto as 

que são inerentes às próprias estruturas (entendidas estas como elementos físicos), ou seja, todas as que 

tem sua origem nos materiais e peças estruturais durante as fases de execução e / ou de utilização das 

obras, por falhas humanas, por questões próprias ao material concreto e por ações externas, acidentes 

inclusive. 

Entende-se por CAUSAS EXTRÍNSECAS os processos de deterioração das estruturas de concreto que 

independem do corpo estrutural em si, assim como da composição interna do concreto, ou de falhas inerentes 

ao processo de execução, podendo, de outra forma, ser vistas como os fatores que atacam a estrutura “de 

fora para dentro”, durante as fases de concepção ou ao longo da vida útil desta, como se poderá entender 

através da observação do quadro que segue abaixo. 

3 






Segue abaixo um modelo detalhado das causas intrínsecas: 

FALHAS HUMANAS DURANTE 

A CONSTRUÇÃO 

CAUSAS NATURAIS 

CAUSAS INTRÍNSECAS 

DEFICIÊNCIAS DE 

CONCRETAGEM 

INADEQUAÇÃO DE ESCORAMENTOS E FORMAS 

DEFICIÊNCIAS NAS 

ARMADURAS 

CAUSAS FÍSICAS 

CAUSAS BIOLÓGICAS 

4 


E-mail: carloscascardo@hotmail.com Homepage: www.wix.com/caengenharia/caengenharia-bc 

FALHAS FUMANAS DURANTE A UTILIZAÇÃO (ausência de manutenção) 

Transporte 

Lançamento 

Juntas de concretagem 

Adensamento 

Cura 

DEFICIÊNCIAS NAS 

Má interpretação dos projetos 

ARMADURAS 

Insuficiência de armaduras 

Mau posicionamento das armaduras 

Cobrimento de concreto insuficiente 

Dobramento inadequado das barras 

Deficiências nas ancoragens 

Deficiências nas emendas 

Má utilização de anticorrosivos 

UTILIZAÇÃO INCORRETA 

DOS MATERIAIS DE 

CONSTRUÇÃO 

Fck inferior ao especificado 

Aço diferente do especificado 

Solo com características diferentes 

Utilização de agregados reativos 

Utilização de agregados 

Utilização inadequada de aditivos 

UTILIZAÇÃO INCORRETA 

DOS MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO 

Dosagem inadequada do concreto 

UTILIZAÇÃO INCORRETA 

CAUSAS QUÍMICAS 

Reações internas ao concreto 

Expansividade de certos constituintes 

do cimento 

Presença de cloretos 

Presença de ácidos e sais 

Presença de anidrido carbônico 

Presença da água 

Elevação da temperatura interna do 

concreto 

Variação de temperatura 

Insolação 

Vento 

água




CAUSAS EXTRÍNSECAS 

FALHAS HUMANAS 

DURANTE O PROJETO 

FALHAS HUMANAS 

DURANTE A UTILIZAÇÃO 

AÇÕES MECÂNICAS 

AÇÕES FÍSICAS 

AÇÕES QUÍMICAS 

AÇÕES BIOLÓGICAS 

3 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 

SOBRE AS ESTRUTURAS VISTORIADAS 

Modernização Inadequada da Estrutura 

Má avaliação das cargas 

Detalhamento errado ou insuficiente 

Inadequação ao ambiente 

Incorreção na interação solo-estrutura 

Incorreção na consideração de juntas de 

dilatação 

Alterações estruturais 

Sobrecargas exageradas 

Alteração das condições do terreno de 

fundação 

Choques de veículos 

Recalque de fundações 

Acidentes (ações imprevisíveis) 

Variação de temperatura 

Insolação 

Atuação da água 

A vistoria deu início a partir do pavimento térreo do bloco A que possui uma galeria de salas 

comerciais e o hall de entrada, em seguida foi vistoriado o terraço superior do edifício que possui a caixa 

d’água e casa de máquinas e será apresentado no relatório fotográfico. Foram observadas as paredes, laje, 

vigas e pilares aparentes deste bloco, em seguida foram vistoriadas os terraços que circundam o bloco A e 

5 






bloco B, o pavimento térreo (fundos) do bloco B , escadarias, corredores, laje de cobertura deste bloco onde 

se encontram as caixas d’água e casas de máquinas, foram observadas todas as fachadas dos 02 blocos, 

seus revestimentos e estruturas de concreto aparentes. 

OBSERVAÇÕES FEITAS: 

Os edifícios possuem uma idade relativamente avançada para que se observem diversas patologias ocorridas 

pelos desgastes naturais de seus elementos (materiais de execução: estruturas de concreto, alvenaria, 

rebocos e pavimentações), porém o que se observa em seu aspecto físico, é que o mesmo não passa por 

uma manutenção de seus elementos estruturais por um bom tempo, tendo em vista que várias patologias 

existentes em seus elementos estruturais como vigas e pilares estão bem adiantadas em seu processo de 

deterioração. 

O terraço do bloco A possuía manta asfáltica aluminizada que é um sistema utilizado para evitar 

infiltrações de água para dentro da laje, porém atualmente esta laje está descoberta permitindo que a laje 

receba diretamente sobre ela água proveniente de chuva que penetra no terraço através dos poros, fissuras e 

trincas do contrapiso até encontrar a laje de cobertura dos apartamentos. Com o tempo as armaduras desta 

laje terão seu processo de corrosão aceleradas. 

O bloco B possui a manta aluminizada, porém esta se encontra já gasta pelo tempo, com sua película 

de alumínio se soltando o que pode está comprometendo sua funcionalidade e com o tempo a água de chuva 

passar através desta comprometendo a laje de cobertura. 

As estruturas de concreto que são visíveis a olho nu estão em parte comprometidas ao longo do 

corpo das 02 torres com deteriorações diversas como destacamentos do concreto, armaduras aparentes em 

processo de corrosão, o reboco externo com diversas fissuras e trincas que permitem a infiltração de água de 

chuva para dentro dos apartamentos, causando eflorescências e fungos nas paredes que prejudicam 

inclusive o sistema respiratório, além causar aspecto ruim. 

Será apresentado neste laudo inclusive desgastes internos nas paredes dos apartamentos e áreas 

comuns o que demonstra o estado deterioração do edifício. 

Os procedimentos corretos e materiais a serem utilizados serão apresentados a seguir no item 5 

(Providências a tomar e recomendações). 

Com base nessas informações daremos prosseguimento ao trabalho. 

6 






4 – COMENTÁRIO GENÉRICO SOBRE PATOLOGIAS 

O crescimento acelerado da construção civil, principalmente no pós-guerra, provocou a necessidade 

de inovações que trouxeram, em si, a aceitação implícita de maiores riscos. Aceitos estes riscos, ainda que 

dentro de certos limites, posto que regulamentados das mais diversas formas, a progressão do 

desenvolvimento tecnológico aconteceu naturalmente, e, com isso, o aumento do conhecimento sobre 

estruturas e materiais, em particular através do estudo e análise dos erros acontecidos, que têm resultado em 

deterioração precoce (grifo do perito) ou em acidentes. 

Apesar disto, e por ainda existirem sérias limitações ao livre desenvolvimento do conhecimento 

cientifico e tecnológico, além das ainda inevitáveis falhas involuntárias e casos de imperícia, tem sido 

constatado que algumas estruturas acabam por ter desempenho insatisfatório, se confrontadas com as 

finalidades a que se propunham. 

Este conjunto de fatores gera o que é chamado de deterioração estrutural. Objetivamente, as causas da 

deterioração podem ser as mais diversas, desde o envelhecimento “natural” da estrutura até os acidentes, e 

até mesmo a irresponsabilidade de alguns profissionais que optam pela utilização de materiais fora das 

especificações, na maioria das vezes por alegadas razões econômicas. A soma de tantos fatores pode levar 

a que se considera estar-se a viver uma época de grandes preocupações, pois embora se possa argumentar 

com a tese de que tais problemas tenham nascido com o próprio ato de construir, é certo que nas primeiras 

construções tais questões não se revestiam de caráter sistemático, ficando restritas a alguns poucos 

problemas ocasionais. 

No entanto, as necessidades do usuário quanto ao conforto, e, na grande maioria dos casos, quanto 

à durabilidade das estruturas, têm sido menos consideradas, porque não são mensuráveis os prejuízos 

conseqüentemente ocasionados e difundidos, e, finalmente, porque a pesquisa sobre estes aspectos ainda 

não é tão intensa. 

7 






Da mesma forma os conceitos de qualidade da construção e de garantia desta qualidade são sérias questões 

a carecer de analise mais atualizada, assim como, e em especial, a segurança estrutural. Esta, em particular, 

por estar diretamente relacionada à pressão que a opinião publica exerce e aos riscos enormes de prejuízos 

humanos e materiais. 

Contrariando, assim, uma premissa antiga, os tempos modernos ditaram a certeza de que o concreto, 

como material de construção, é instável ao longo do tempo, alterando suas propriedades físico/química em 

função das características de seus componentes e das respostas destes às condicionantes do meio 

ambiente. Às conseqüências destes processos de alteração que venham a comprometer o desempenho de 

uma estrutura, ou material, costuma-se chamar deterioração. Os elementos agressores, em si, são 

designados agentes de deterioração. 

Cada material ou componente reage de uma forma particular aos agentes de deterioração a que é 

submetido, sendo a forma de deterioração e a sua velocidade função da natureza do material ou componente 

e das condições de exposição aos agentes de deterioração. A análise da deterioração possibilita o julgamento 

de um produto (estrutura como um todo ou material), podendo-se admitir que seja considerado satisfatório 

quando ficar caracterizada uma relação positiva entre seu custo inicial, sua curva característica de 

deterioração, sua vida útil e seu custo de recuperação. O grau e o tipo da deterioração, é que vão indicar 

qual o método de recuperação a ser utilizado, e também quais as medidas preventivas a serem tomadas para 

que a patologia não reincida na peça já recuperada. 

Os principais efeitos que a degradação da estrutura causada pelas patologias apresentam podem ser 

resumidos nos 03 tópicos abaixo: 

Degradação da aparência da estrutura – Com o aparecimento de manchas esbranquiçadas, que 

chamamos de eflorescência (foto 2), que em casos mais severos apresentam a formação de 

pequenas estalactites e estalagmites. Podem também apresentar deformações excessivas, devido à 

perda de capacidade portante. 

8 






Perda de rigidez e resistência de estrutura – Devido à perda de elementos como concreto e aço, a 

peça perde sua capacidade portante. 

Diminuição da vida útil da estrutura - Quando a peça chega num grau extremo de deterioração que 

impede sua recuperação. 

Se existem deteriorações nas peças estruturais elas possuem uma causa, que pode ser HUMANAS, 

NATURAIS OU ACIDENTAIS, conforme trataremos abaixo: 

1. CAUSAS HUMANAS: 

Na fase de projeto: 

- inadequação do projeto ao ambiente; 

- má concepção estrutural do projeto; 

- projeto incompleto; 

- erros de cálculo e ou detalhamento. 

- modelo de análise inadequado. 

- especificação de materiais inadequados 

Na fase de execução: 

- adoção de materiais inadequados ou de baixa qualidade; 

- despreparo técnico para a execução; 

- execução em desacordo com o projeto; 

- negligência na execução. 

Degradação física dos materiais 

- Pela ação da temperatura, do vento, da chuva, do gelo, da abrasão, da vibração, etc. 

Degradação química dos materiais 

- Pela presença de águas agressivas e puras, sulfatos, sais, oxigênio e pelo 

processo de carbonatação do concreto. 

Degradação biológica dos materiais. 

9 






- por agentes vegetais: ação de fungos e raízes; 

- por agentes animais: ação de esgotos e dejetos animais. 

2. CAUSAS ACIDENTAIS 

Maremotos, enchentes, terremotos, choques, incêndios, recalques, deslizamentos 

de terras, explosões, etc. 

Sabendo quais os tipos de agentes causadores de deterioração, trataremos agora da análise da 

edificação em questão, o edifício IMPERADOR (Blocos A e B). 

Em seguida apresentaremos o relatório fotográfico que ilustrará todas as patologias que foram 

comentadas acima. 

As fotos serão apresentadas da cobertura do edifício até o térreo, em cada uma delas faremos um 

breve comentário que demonstrará a patologia que está ocorrendo. 

Segue abaixo: 

10 



Foto 2 – Vista lateral esquerda do bloco A. 




RELATÓRIO FOTOGRÁFICO 

Foto 1 – Vista geral das fachadas frontais e laterais direita dos edifícios. 

11 






Foto 04 – Vista das paredes dos fundos do bloco B (outro ângulo) 

Foto 3 – Vista dos fundos do bloco B 

Fissuras nas alvenaria e desgastes na 

pintura conforme mostra a seta. 

12 






Foto 05 – Nesta foto verifica-se o estado de depreciação 

da estrutura com infiltrações e enfraquecimento do reboco 

que cobre o concreto, desestruturação do elemento 

estrutural com trincas e rachaduras. 

Foto 7 – Nesta foto observa-se o estado de depreciação do edifício 

com muitos entulhos depositados nos fundos do bloco B, nos beirais das 

marquises e laje de cobertura da entrada observamos eflorescências na 

pintura com abrangência de fungos que deterioram a película de 

proteção do reboco. 

Foto 06 – Foto da parede dos fundos do 

edifício bloco B com fissuras, manchas na 

pintura por escorrimento de água de chuva. 

Foto 8 – Nesta foto observa-se no bloco B, 

desestruturação do concreto por oxidação da 

armadura e fissuras generalizadas no reboco 

dos pilares. 

13 



Foto 09 – Nesta foto observa-se na fachada lateral direita 

do bloco B parte do reboco e da pintura estufados devido à 

infiltrações, esta área comprometida permite a passagem de 

água para dentro da parede apodrecendo o reboco e até a 

alvenaria, inclusive com umidades e bolores para dentro do 

ambiente. 




Foto 11 – Nesta foto observa-se uma trinca na vertical da 

coluna da fachada lateral direita do bloco B entre o 3º e 4º 

andar e grande concentração de manchas nas paredes e 

colunas com incidência de carbonatação na pintura, todas 

estas patologias como o caso comentado anteriormente irão 

enfraquecer o reboco com as infiltrações constantes e 

comprometerão as armaduras das vigas e pilares como 

apresentado na seta vermelha. 

Foto 10 – Nesta foto das paredes e colunas da fachada 

lateral direita do bloco B observam-se muitas manchas na 

pintura, o que caracteriza infiltrações e fissuração do reboco, 

causando a anomalia de degradação do reboco o que torna o 

mesmo esfarelento e fraco. 

14 






Foto 12 – Devido a grande incidência de infiltrações o reboco enfraqueceu e 

se encontra em estado de degradação, a estrutura de concreto também 

comprometeu e as armaduras da viga se encontra em processo acelerado de 

Corrosão. 

Foto 13 – Nesta foto verificamos a degradação do reboco 

do sobre a grade no pavimento térreo da fachada fundos 

do bloco A, este comprometendo as armaduras e com 

grande incidência de água de chuva para dentro do 

concreto. 

Foto 14 – Nesta foto verifica-se a mesma situação da 

foto anterior. 

15 






Foto 15 – Nesta foto observamos o desprendimento do 

reboco ocasionando infiltração no concreto e acelerando o 

processo de corrosão das armaduras da viga. 

Foto 17 – Nesta foto verifica-se fissuras generalizadas nas 

fachada lateral oeste do bloco B, a passagem de umidade do 

lado externo para o interno o que pode ocasionar a 

enfraquecimento do reboco fazendo que este fique se 

esfarelando. 

Foto 16 – O mesmo ocorre nesta platibanda. 

Foto 18 – O mesmo ocorre nesta foto, as 

paredes sobre as janelas sem encontram com o 

concreto e o reboco se desprendendo, 

favorecendo a infiltração de água para dentro da 

estrutura 

16 






Foto 19 – Visão geral da fachada oeste do bloco B, como 

mostrado anteriormente devido ser um edifício alto não se 

observa a quantidade de fissuras e trincas generalizadas 

nas paredes de cor alaranjada, porém grande parte destas 

paredes estão comprometidas com fissuras e trincas. 

Foto 20 – Nesta foto verificamos desestruturação da 

viga devido a propagação de trincas. Verifica-se o as 

armaduras se encontram em processo de corrosão 

acelerada devido a sua exposição às intempéries e 

contato com o ar. 

17 






Foto 22 – Nesta foto verifica-se a laje de cobertura do edifício 

Bloco A, a laje se encontra descoberta sem proteção, isto é em 

outra vistoria realizada em 2009 esta laje possuía uma manta 

aluminizada que protegia o substrato contra infiltrações, a mesma 

deve ter sido retirada por não estar proporcionando mais o objetivo 

que era de impermeabilizar, da mesma forma este sistema é inevi- 

tável para a proteção da laje por um período que varia de 5 a 10 

anos pelo menos dependendo do material e da forma aplicada. 

Foto 23.1 e 23.2 – Vista dos acessos aos terraços de cobertura do bloco B e bloco A. 

Foto 21 – Esta foto mostra a trinca na horizontal acima da 

janela na fachada oeste do bloco B, como ilustrado 

anteriormente, desestruturação do concreto. Na coluna 

observa-se a tubulação de água pluvial exposta devido ao 

desgaste de seus componentes de proteção, no caso 

uma mucheta de alvenaria. 

18 






Foto 24 – Esta foto mostra o estado da parede da fachada 

lateral direita do bloco A, com grande concentração de fungos 

e fissuras generalizadas. 

Foto 24 – Nesta foto verifica-se a casa de máquinas em outro 

ângulo com a parede sem reboco devido a um fechamento de 

janela, a alvenaria está exposta e sem proteção contra 

intempéries. 

Foto 25 – Nesta foto verifica-se a casa de máquinas 

com a parede sem reboco devido a um fechamento de janela, 

a alvenaria está exposta e sem proteção contra intempéries. 

19 


E-mail: carloscascardo@hotmail.com Homepage: www.wix.com/caengenharia/caengenharia-bc 

. 

Foto 25 – Nesta foto verifica-se a parede da caixa d’àgua 

comprometida com armaduras expostas e em processo acelerado 

de corrosão. È importante observar que as paredes de uma caixa 

d’água são expostas à forças laterais (pressões exercidas às 

paredes laterais da estrutura de concreto), estando estas com as 

armaduras em corrosão e sem à resistência que o concreto exerce 

contrário as pressões da água, a resistência da caixa pode estar 

comprometida e em risco.




Foto 26 – Nesta foto verifica-se o terraço de cobertura do 

bloco B com a manta de alumínio em estado ruim, sem a 

proteção metálica, neste caso a água passa pelo polietileno 

que a borracha da manta e caso esteja furada haverá 

infiltrações na laje. 

Foto 28 e Foto 29 – Nesta foto verifica-se a casa de máquinas 

trincas em sua estrutura e as armaduras expostas e 

Em processo acelerado de corrosão. 

Foto 27 – Nesta foto verifica-se a casa de máquinas 

trincas em sua estrutura e as armaduras expostas e 

Em processo acelerado de corrosão. 

20 






Foto 30 – Nesta foto verifica-se a casa de máquinas trincas em 

sua estrutura e as armaduras expostas e 

Em processo acelerado de corrosão, pilar e platibanda. 

Foto 31– Nesta foto verifica-se a casa de máquinas parede 

oeste/sul com desprendimento do reboco e trinca na estrutura 

do pilar com exposição das armaduras à infiltrações. 

Foto 32– Nesta foto verifica-se a parede da cobertura do bloco 

B com deterioração do reboco. 

21 






VEREMOS AGORA ILUSTRAÇÕES QUE MOSTRAM AS ÁREAS DO INTERIOR DOS PRÉDIOS 

OBS: Como observamos muitas são as patologias existentes nas fachadas externas dos edifícios o que demonstra o estado de 

depreciação estrutural da edificação, cabe ressaltar que estas patologias diversas e generalizadas ampliam substancialmente a 

cada ano por estarem mais expostas às condições de intempéries, ações químicas como a incidência de NaCl (cloreto de sódio) 

mais conhecido como sal que fica em suspensão no ar através das maresias , a carbonatação que é a reação química da mistura 

das cais existentes no cimento, tudo isso desencadeia e acelera o processo de degradação das edificações. 

Foto 33 e 34 – Nestas fotos verificam-se a casa de máquinas, as paredes e tetos com desprendimento do substrato devido a 

carbonatação por motivo de infiltrações constantes. 

Foto 35 e 36 – Nesta foto verifica-se a casa de máquinas, as paredes e pilar com desprendimento do substrato devido a 

carbonatação por motivo de infiltrações constante e no caso do pilar a corrosão da armadura deteriorou o concreto e soltando assim 

o reboco. 

22 






Foto 37 – Nesta foto observa-se a um grande desprendimento do 

Reboco sobre a esquadria da escadaria da casa de máquinas, 

fazendo com que a mesma até empenasse sua estrutura. 

Foto 38 – Nesta foto observa-se o piso dos corredores do 

Bloco B, são de paviflex, que são materiais inflamáveis, hoje 

não aceito pelo corpo de bombeiros. Recomendo a troca urgente! 

Foto 39 e 40 – Estas fotos mostram nas paredes dos corredores que havia uma tampa que fechava o buraco por onde passa 

fiação de energia, esta tampa se quebrou e o buraco está exposto com a fiação aparente, fácil de crianças mexerem podendo levar 

choques ou até colocar em curto estes fios. 

23 






Foto 41 – Nesta imagem verifica-se nitidamente a fissura 

sobre a janela entre o pavimento térreo o o 1º andar. 

Foto 43 – Esta foto mostra a fissura vertical na parede na 

escadaria entre a casa de máquinas e caixa de elevador. 

Foto 42 – Nesta imagem verifica-se nitidamente a fissura 

sobre a janela entre o pavimento térreo o o 1º andar. 

Foto 44 – Esta foto mostra a fissuras na parede na escadaria 

entre a casa de máquinas e caixa de elevador e 

desprendimento da pintura devido às infiltrações provenientes 

das paredes externas. 

24 






Foto 45 – Esta foto mostra a fissuras na parede na escadaria 

entre a casa de máquinas e caixa de elevador e 

desprendimento da pintura devido às infiltrações provenientes 

das paredes externas. 

Foto 47 – Esta foto mostra a trinca existente na parede interna 

do BWC do apartamento 40 e desprendimento do azulejo 

devido às infiltrações provenientes das paredes externas e da 

trinca. 

Foto 46– Esta foto mostra uma trinca no pilar da fachada 

norte, vista de dentro do apartamento 73. De forma que 

observamos o grau de comprometimento da estrutura, esta 

peça pode se soltar podendo causar até mesmo um acidente 

fatal. 

Foto 48 – Esta foto mostra a trinca existente na parede 

Externa, vista de dentro do apartamento 33 que é o 

mesmo caso da foto 46. 

25 






OBS: 

Como foi observado muitas são as patologias existentes nas áreas internas do edifício também, estas 

apresentadas são apenas uma amostra do que realmente está acontecendo na edificação, a maioria dos 

apartamentos se encontram com fissurações nas paredes internas, azulejos e pisos de soltando devido às 

fissuras, trincas e umidades provenientes das superfícies externas. 

Veremos em seguida uma explicação sobre as causas geradoras de corrosão em armaduras e como 

recuperá-las, segue: 

CAUSA GERADORA DE CORROSÃO EM ARMADURAS 

Umas das causas geradoras de corrosão em armaduras são os cloretos como o NaCl (Cloreto de sódio ou 

Sal), ainda que o concreto não contenha cloretos inicialmente, estes podem chegar até a armadura através 

da rede de poros (figura abaixo) se a estrutura estiver situada em ambientes marinhos ou se são adicionados 

à superfície do concreto para evitar seu congelamento. Nestes casos, a quantidade de cloretos vai 

incrementando com o tempo, podendo chegar a atacar toda superfície da armadura e provocar velocidade de 

corrosão muito perigosas e intensas. 

Além de um mecanismo de difusão que é relativamente lento, os cloretos e em geral todos os sais podem 

penetrar muito mais rapidamente por um mecanismo de transporte por forças capilares, muito próprios de 

ambientes de “névoa salina” existente em climas marinhos quentes, no que os cloretos estão suspensos nas 

gotículas de umidade do ar. 

26 






REDE DE POROS 

Figura representativa simplificada da rede de poros do concreto 

Por esta foto verificamos como funciona a rede de poros do concreto, sendo assim toda água que entrar em 

contato com o concreto percolará (percorrer) por cavidades capilares até chegar nas armaduras. 

Corrosão 

Fissura 

Esta figura mostra como as 

fissuras podem permitir a 

penetração de água para dentro do 

concreto até entrar em contato com 

as armaduras 

27 






As aberturas inerentes ao concreto armado constituem um caminho rápido de penetração dos agentes 

agressivos até a armadura. Como mostra a figura acima, quando este a alcançam dá-se à corrosão nas 

zonas não recobertas de concreto que atuam de ânodo frente às adjacentes que se comportam como cátodo. 

As normas do diferentes países e, portanto, também a espanhola EH-88 contemplam uma abertura máxima 

admissível das fissuras na superfície que se situa em 0,3 a 0,4 mm para ambientes não agressivos e em 0,1 

mm nos agressivos. 

No entanto, estudos recentes têm mostrado que não existem diferenças significativas no comportamento das 

fissuras sempre que estas tenham aberturas da ordem de 0,4 mm ou menos, já que em geral estas fissuras 

se obturam com os próprios produtos de corrosão e não correspondem a um risco significativo em relação à 

vida útil da estrutura. 

5 – RECOMENDAÇÕES GERAIS E PROVIDÊNCIAS A TOMAR 

A escolha de um método ou sistema de reparo específico para uma situação vai de depender de 

uma série de variáveis nas quais intervém fatores tais como a possibilidade de acesso à zona a ser reparada, 

fatores econômicos e aqueles meramente técnicos. Existe uma numerosa bibliografia relacionada com 

reparos e reforços de estruturas, assim como uma ampla oferta de materiais e sistemas. Por outro lado, a 

experiência cientifica acumulada não é muito grande em certas ocasiões ocorre uma falha precoce do reparo 

que poderia ser evitada com estudo mais cuidadoso da situação. Em outras ocasiões a falha é inevitável 

devido à exígua experiência disponível sobre o comportamento dos materiais e sistemas de reparo, 

principalmente a longa duração. 

No caso de estruturas deterioradas por corrosão de armaduras a situação é ainda mais grave, uma 

vez que o material ou sistema de reparo terá que atuar em um ambiente e situação que já se mostraram 

especialmente agressivos. 

Não será abordada aqui toda a problemática que pressupõe o reparo de uma estrutura, uma vez que 

isso excederia em muito o objetivo deste trabalho. Também não será tratado aspecto relacionado ao reforço 

estrutural porque não é o caso desta edificação. Recomendaremos algumas práticas relacionadas 

especificamente com o reparo de obras deterioradas por corrosão de armaduras dentro das técnicas e 

28 






materiais conhecidos que darão resultados satisfatórios desde que executados da forma correta e aqui 

descritas. 

Cabe ressaltar que não é possível deter uma corrosão em armaduras nas peças estruturais de uma 

edificação em toda sua extensão, isso porque seria impossível se descascar todas as estruturas de concreto 

de um edificio depois de iniciado o processo a menos que seja aplicada à estrutura uma proteção catódica, o 

que nem sempre é técnica e economicamente viável. Alem da proteção catódica os únicos métodos até agora 

experimentados e que não estão baseados na substituição do concreto contaminado, porem com 

comportamento a longo prazo ainda desconhecido, são: 

a) No caso de estruturas carbonatadas tentar uma “realcalinização” do concreto contaminado à custa da 

aplicação superficial de uma argamassa rica em cimento que deve ser mantido úmido por longo 

período de tempo. 

b) No caso de estruturas contaminadas com cloretos foram tentados métodos eletroquímicos de 

extração com o objetivo de reduzir o teor de cloretos dentro do concreto. Estes procedimentos são 

muito caros e de duvidosa eficiência ao longo prazo. 

Sendo assim apresentaremos as técnicas e materiais utilizados por nossa empresa que foram 

pesquisados e utilizados em várias obras e que proporcionaram os resultados esperados, inibindo o 

processo de corrosão nas partes visivelmente já afetadas. 

c) No caso das fissuras das paredes de alvenaria, estas deverão ser abertas e receberem com 

tratamento o preenchimento com argamassa de cimento e areia no traço 1:3 em casos de fissuras de 

espessuras maiores e em fissuras de espessuras menores argamassa de reboco com elastômero e 

quando for casos de micro-fissuras apenas na película de revestimento (tinta) a utilização de massa 

acrílica. 

d) Recomendaremos a utilização de pingadeiras de granito nos peitoris de janelas para evitar manchas 

de escorrimentos na pintura. 

e) Para a perfeita correção de todas as patologias existentes neste parecer a empresa que o fizer 

deverá lançar mão de técnicas corretivas dentro de normas técnicas, conhecimento técnico e deverá 

29 






utilizar materiais de alta tecnologia desenvolvidos especificamente para estes serviços, bem como 

uma mão-de-obra treinada e com acompanhamento técnico constante de engenheiro responsável. 

Sendo assim recomendaremos o procedimento mais usual e que produz resultados satisfatórios, 

no relatório fotográfico foram feitas alguns apontamentos técnicos de recuperação das estruturas 

de concreto deterioradas, em seguida detalharemos minuciosamente todo o procedimento técnico 

usado: 

As providências a tomar com relação ao caso apresentado é que se proceda à retirada de todas as partes 

que foram recuperadas de forma incorreta e outras danificadas das estruturas de concreto que apresentam 

fissuras, trincas e rachaduras e se exponha todas as superfícies das armaduras que deverão ser tratadas. 

Estas áreas afetadas são as que mais houveram a evolução da corrosão nas armaduras e devido ao esforço 

de compressão que as mesmas são solicitadas devido ao aumento da área da seção transversal do ferro a 

tendência é a de gerar estas fissuras, trincas e rachaduras no concreto, porém como verificamos em nosso 

caso possíveis erros de execução em algumas vigas descascadas. 

“Quando nas vistorias para recuperação, recomendamos que a empresa contratada faça toda 

a abertura e exposição das armaduras negativas, isto é, armaduras inferiores das vigas, lajes 

e outras peças estruturais que se encontram em estado de deterioração aparente para a 

verificação do grau de comprometimento para a seu tratamento”. 

As armaduras devem estar totalmente descobertas em sua volta para o tratamento, isto é, isentas de 

concreto, poeiras e umidades. Em seguida deve se iniciar o processo de lixamento mecânico das mesmas até 

que estas estejam no ponto de ferro brilhante, isto é, livre do excesso de corrosão sobre a sua superfície. O 

próximo passo a ser tomado é o de aplicar em todo o ferro escovado mecanicamente uma ou mais camadas 

de produtos convertedores de ferrugem a base de zinco. Feita esta ação, deve-se proceder a injeção de 

argamassa polimérica de alto desempenho nas estruturas trabalhadas de modo que estas estejam totalmente 

recompostas em suas dimensões. A aplicação destas argamassas é um tanto quanto difíceis de serem 

executadas, devido a sua consistência, então se recomenda que se faça em caso de vigas e pilares formas 

de madeira para que estas possam receber e remodelar a estrutura conforme sua forma original. É 

necessário preparar a superfície do concreto original para assegurar uma perfeita aderência com material de 

reparo. Esta preparação dependerá em cada caso de diversos fatores. A aderência é sempre favorecida com 

uma certa rugosidade superficial. Umedecer a superfície do concreto original ou utilizar resinas denominadas 

30 






de ponte de aderência dependerá do tipo do material de reparo. Em certos casos pode-se recorrer a 

chumbadores que são ancorados no concreto original ou velho e embutidos no novo material de reparo. 

MATERIAIS RECOMENDADOS PELOS PERITOS 

No caso dos convertedores de ferrugem recomendamos o material do fabricante FOSROC “Nitoprimer ZN” 

que é um primer monocomponente a base de resina epóxi com alto teor de zincos metálicos, destinados à 

proteção de armaduras na região dos reparos localizados. A proteção acontece por barreira e por efeito 

galvânico, ou outro produto similar de mesmos componentes. 

Para a recomposição das estruturas de concreto recomendamos no caso de superfícies cujas espessuras 

variam de 5 a 25 mm o produto do fabricante FOSROC “Renderoc S2” que é uma argamassa polimérica de 

alto desempenho para reparos superficiais de estruturas de concreto. Esta argamassa é um produto 

bicomponente a base de cimento, aditivos, polímeros e agregados selecionados. Trata-se de uma argamassa 

de reparo de consistência tixotrópica, coesa e facilmente moldável. Suas resistências à compressão mínima 

de acordo com a NBR 7215 são de: 3 dias ........18 MPa e 28 dias .........30 MPa, o consumo aproximado 

deste produto é de 2083 Kg/m³. Para aplicação deste produto é necessário a utilização de um adesivo liquido 

para proporcionar melhor aderência ao substrato de concreto, recomendamos o produto do mesmo fabricante 

FOSROC “Nitobond AR”. 

No caso de superfícies de media profundidade de sessões com espessuras de ate 60mm recomendamos a 

utilização do produto do fabricante FOSROC “Renderoc RG” que é uma argamassa fluida/graute altamente 

adensável de alta resistência mecânica e que possui excelente aderência a substratos do concreto sem a 

necessidade de adesivos, possui elevada durabilidade, facilidade a preparo e aplicação e sua resistência à 

compressão de acordo com a NBR 5739 são de: 1 dia.........14 MPa, 3 dias.........27 MPa, 7 dias.........38 MPa 

e aos 28 dias.........47 MPa. Seu consumo aproximado é de: 2200 Kg/m³. 

INFILTRAÇÕES NAS LAJES DOS TERRAÇOS 

PROCEDIMENTOS: 

1. Retirada de todo material cerâmico dos terraços; 

2. Remoção de toda a camada de contra-piso até a laje; 

31 






3. Remoção do substrato na volta dos terraços em uma altura de 40 a 50 cm acima do nível do piso; 

4. Aplicar jato de pressão na laje para retirada de algum inerte que se mantenha aderido ao concreto original; 

5. Nas lajes que possuem situação critica de reforço estrutural, verificar antes de qualquer procedimento 

posterior a este, a necessidade do reforço com escoramento e uso de grautes especiais de alta resistência 

da Fosroc ou similar; 

6. Após os reforços necessários, retirar o escoramento e executar uma camada de no mínimo 3 cm com uso 

de “bianco” como ponte de aderência entre essa camada e o concreto original. Essa camada de argamassa 

deve ser executada com controlando o volume de 1 2 , de cimento para areia média, adicionado “Sika 1” ou 

similar na água de amassamento diminuindo os vazios da massa que causam infiltrações; 

7. Executar essa camada com o caimento para os ralos de escoamento no mínimo 2% de inclinação; 

8. Após esse procedimento aplicar “Sika Top 100” no contra-piso melhorando as propriedade de 

impermeabilização e posteriormente aplicar a manta de impermeabilização de no mínimo 4mm., até as bordas 

subindo pela empena vertical na altura especificada pelo fornecedor do produto e fazer o teste para 

verificar se a impermeabilização está estanque; 

9. Executar nova camada de proteção mecânica de no mínimo 4 cm., com todas as características do item 6, 

com a ressalva de acentuar o caimento para os ralos evitando em qualquer hipótese de que as águas 

pluviais sofram algum acúmulo; 

10. Colocação do piso cerâmico de cor clara (de preferência branco e antiderrapante) com a finalidade de 

evitar as dilatações térmicas, com uso de argamassa colante AC-2 ou AC-3. Rejuntar com argamassa 

específica determinada pela cerâmica. 

IMAGENS DE IMPERMEABILIZAÇÕES COM MANTA ASFÁLTICA 

Foto 01 – Esta imagem mostra profissionais executando uma impermeabilização com 

manta asfáltica de acordo com a norma NBR 279/9574 

32 






TRATAMENTO DAS PAREDES EXTERNAS 

No caso das paredes das fachadas dos edifícios será necessário retirar todo o substrato (reboco) até 

a alvenaria, executar todo tratamento de vigas, pilares conforme foi orientado no capítulo anterior, preencher 

as trincas mais profundas na alvenaria com argamassa de cimento e areia no traço 1:3 e executar novamente 

todo o emboço e reboco com traço 1: 4. 

Ao se fazer o reboco é interessante a colocação de soleiras de granitos abaixo das janelas para 

impedir infiltrações de água na alvenaria ou mesmo escorrimentos na pintura. 

6 - CONSIDERAÇÕES FINAIS 

Os problemas de deterioração da estrutura e de seus materiais componentes decorrem em grande parte de 

um projeto inadequado e de uma execução mal cuidada, deficiências que, lamentavelmente, ainda se 

constata serem comuns, provocando falhas que, fatalmente, resultam na necessidade de recuperação ou de 

reforço da estrutura (ou até mesmo em casos extremos, de demolição). Tais falhas são ocasionadas por 

motivos tão diversos com a inobservância de alguns pequenos detalhes, ou por demasiada ousadia, ou por 

falta de conhecimento dos materiais de construção, ou pela limitação de custos e prazos, até mesmo por 

negligência ou fraude. 

Foto 02 – Esta imagem mostra profissionais executando uma impermeabilização em 

um ralo para que não haja infiltrações entre a tubulação e a laje. 

33 






Muitos são, portanto, os problemas que ocorrem nas estruturas poderiam ser evitados caso se procurasse 

adquirir um conhecimento básico e antecipado sobre as causas que podem afetar o desempenho das 

mesmas, pois então se poderia, nas fases de elaboração do projeto e de execução da obra, tomar os 

cuidados necessários para evitá-las e combatê-las. 

O estudo e entendimento das causas, depois do problema patológico instalado, são elementos da maior 

importância para que a cura da estrutura seja efetivamente alcançada, pois o sucesso e a durabilidade da 

intervenção dependerão da escolha do método apropriado de combate ao mesmo. 

A eficiência do sistema de julgamento e avaliação das causas e das condições gerais de funcionamento da 

estrutura indicará se há ou não necessidade de ação imediata, com a utilização de um método emergencial 

para evitar o colapso da estrutura. 

Como já se viu, os métodos que se pode utilizar em trabalhos de recuperação ou de reforço abrange deste 

um simples polimento ou enrugamento da superfície até a recomposição do concreto deteriorado, com ou 

sem aumento ou substituição da armadura original. Qualquer que seja o tipo de trabalho a ser executado 

implicará a adoção de uma metodologia de procedimento que vise a preparar adequadamente a área a ser 

reparada, assim como a garantir a completa limpeza da superfície receptora do material de reparo. Estes 

trabalhos, assim como quaisquer outros descritos anteriormente devem ser feitos com o maior cuidado e 

coma estreita observação dos mínimos detalhes, para que não se venha a piorar a situação, ao invés de 

corrigi-la. 

Assim, a saúde de uma estrutura passa por um projeto bem fundamentado, uma execução esmerada e uma 

manutenção cuidadosa. “Trabalho de recuperação não é um trabalho agradável de ser feito, mas é essencial 

e requer muito cuidado”. Esta afirmação mostra-se cada vez mais válida, e deve ser estendida aos trabalhos 

de manutenção preventivos, que pode evitar ou retardar a necessidade de trabalho de recuperação ou de 

reforço das estruturas. 

ESTABILIDADE DAS EDIFICAÇÕES: 

As edificações blocos A e B, apesar dos comprometimentos existentes em suas estruturas e 

alvenarias apresentam-se ESTÁVEIS. São edifícios executados dentro das normas técnicas, 

utilizando-se de materiais e padrão de qualidade da época, porém observou-se que os mesmos se 

encontram em estado de degradação de seus elementos estruturais, por isso se torna necessária 

sua recuperação iminente, para que as patologias evidenciadas não agravem cada vez mais 

chegando a comprometer substancialmente os edifícios ao ponto de um colapso estrutural. 

34 






Este LAUDO TÉCNICO tem assim por objetivo não gerar acusações indevidas em relação a quem 

construiu a edificação em questão ou se faltou às devidas manutenções periódicas que se deve fazer 

para que se possa obter uma vida saudável e prolongada da estrutura de concreto de um edifício, mas 

sim levar ao conhecimento de quem possuir acesso a este documento alguns fatores e os processos 

que podem levar uma estrutura a se deteriorar ao longo do tempo. 

Em nosso caso específico as evidências demonstram que as edificações ficaram por muitos anos sem 

as devidas manutenções periódicas e tendo em vista a idade do edifício e sua localização, seria 

natural que os desgastes das estruturas e seus materiais viessem ocorrer. 

O mais importante depois de concebido todos os conhecimentos a respeito deste conceito atualmente 

muito difundido que é PATOLOGIA DAS ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO, se possa dar as 

devidas atenções necessárias a uma boa recuperação e manutenção para que esta edificação ou 

qualquer que esteja passando pelo mesmo processo tenha sua vida saudável e útil por longos anos 

proporcionando aos seus proprietários e moradores todo conforto e confiança de se estar vivendo em 

um local agradável que proporcione segurança, tranqüilidade e qualidade de vida. 

****************************************************************** 

35 






Contratante do trabalho: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO IMPERADOR 

RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO: 

___________________________________________ 

CARLOS ALBERTO CASCARDO 

Engenheiro civil 

Crea: 065.541-4 SC 

Contratante responsável: 

___________________________________________ 

SÍNDICO: SR. ANDRÉ DOMINGOS BRESSAN 

CPF: nº 017.583.819-49 

Balneário Camboriú, 16 de fevereiro de 2012. 

36 






BIBLIOGRAFIA UTILIZADA 

1. TRINCAS EM EDIFÍCIOS – Causas, prevenção e recuperação 

Co-edição: IPT/EPUSP/PINI – Engº Ercio Thomas 

2. PATOLOGIA, RECUPERAÇÃO E REFORÇO DE ESTRUTURAS DE CONCRETO 

Editora PINI – Vicente Custódio Moreira de Souza e Thomaz Ripper 

3. MANUAL PARA DIAGNÓSTICO DE OBRAS DETERIORADAS POR CORROSÃO DE 

ARMADURAS 

Editora PINI – Projeto de divulgação tecnológica - Andrade Gutierrez, Fosroc, Maubertec, 

Tecnocret 

Escrito por Carmen Andrade. 

****************************************************************************************************** 

37

Laudo Técnico-ED IMPERADOR - 111.pdf - Copycolor

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?