Ata da Assembléia Geral Ordinária do Condomínio ... - Gc Gescon

ampliação e pode constatar que as colunas de sustentação não atrapalharão as vagas de garagem no
subsolo. Ressaltou que para o desenvolvimento do projeto estrutural de ampliação será contratado o
engenheiro calculista indicado pelas unidades 91 e 92. Com a palavra a Sra. Maria Inês (Unid. 51)
apresentou proposta de uma empreiteira que atua na Riviera, para execução da obra considerando o
fornecimento de materiais e mão de obra, incluindo também a substituição de todas as esquadrias de
alumínio (portas, janelas, guarda-corpos, vidros), com total de R$ 4.200.000,00 (quatro milhões e
duzentos mil reais). Informou que a estimativa do prazo para execução são 12 meses. Foi destacada,
ainda, a importância da contratação de um engenheiro para acompanhar e fiscalizar a obra. Os
presentes então iniciaram a votação para verificar quais unidades são favoráveis a aprovação das
obras, ficando a palavra a disposição dos condôminos para que pudessem registrar seus comentários.
Os presentes por unanimidade aprovaram a execução de todas as obras e benfeitorias apresentadas.
O representante das unidades 91 e 92 ressaltou que os proprietários são favoráveis, porém, fazem as
seguintes ressalvas: 1) As colunas necessárias para possibilitar a ampliação não devem interferir
(alterar ou eliminar) as vagas de garagem do subsolo; 2) Os proprietários desejam analisar os projetos
estruturais no que diz respeito aos apartamentos de cobertura antes do início dos trabalhos; 3) As
unidades 91 e 92 participarão em conjunto com os demais condôminos somente nas obras externas
(estrutura, fachada, alvenaria externa, esquadrias e terraços), todas as demais alterações e obras
internas (acabamentos dos banheiros) serão realizadas somente pelos proprietários dos aptos tipo,
pois, as cobertura não possuem estes novos banheiros; 4) O projeto das novas esquadrias também
deverá ter prévia análise dos proprietários; 5) A arquiteta deverá incluir no projeto a execução de
local adequado para abrigar as máquinas de ar condicionado; 6) O estudo estrutural da ampliação das
varandas deverá considerar o fechamento das varandas com vidro. Em seguida iniciou-se debate
sobre o valor total necessário e também a forma de arrecadação. Analisaram que a previsão de custo
de material e mão de obra da empreiteira é de R$ 4.200.000,00, e desta forma acrescentaram
também o custo com a elaboração do projeto arquitetônico e estrutural, bem como as devidas
aprovações nos órgãos competentes e, ainda, a contratação de engenheiro fiscal, obtendo assim o
valor total de R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais). Com relação à forma de
arrecadação, o Sr. Júlio (Unid. 51) ressaltou a importância do valor da parcela mensal ser aprovada
por todos. Após amplo debate foi aprovado por unanimidade dos presentes a arrecadação em 12
parcelas, conforme quadro de rateio abaixo:
Unidade
Valor Total
R$ 4.800.000,00
12 parcelas
11, 21, 31, 41, 51, 61, 71, 81 245.397,60 20.449,80
12, 22, 32, 42, 52, 62, 72, 82 247.517,28 20.626,44
91 426.054,72 35.504,56
92 430.622,40 35.885,20
O Sr. Célio Augusto (GC Gescon) informou que será aberta uma conta corrente exclusiva para a
movimentação dos recursos da obra. Ressaltou que muitos condomínios elegem um ou mais
condôminos como tesoureiros, para movimentação da referida conta. Considerando que esta
assembleia geral conta com a presença de condôminos que representam 89,73% das frações ideais, e
diante da necessidade de obtenção de 100% de quórum para aprovação das obras e benfeitorias
expostas, os presentes, por unanimidade, definiram que as aprovações desta assembleia estão
condicionadas a concordância das unidades 72 e 81, que não estavam presentes nesta ocasião, ou
seja, a arrecadação será iniciada somente após a formalização de aprovação das unidades 72 e 81. 3-)