Ficha Técnica da Casa do Actor Convidado

GABINETE PARA O CENTRO HISTÓRICO
FICHA TÉCNICA DA OBRA
“Construção da Casa do Actor Convidado”
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Dono de Obra: Câmara Municipal de Coimbra
Proprietário do imóvel: Câmara Municipal de Coimbra
Projecto:
Projectista Coordenador: J.A. Arquitectos, Lda.
Arquitectura: J.A. Arquitectos, Lda.
Estabilidade : PRENG, Projectos de Engenharia Curvelos, LDA.
Águas e esgotos: PRENG, Projectos de Engenharia Curvelos, LDA.
Gaz: António Barreira Martins Ribeiro
Electricidade: SILVINO MAIO • LACERDA MOREIRA, Engenheiros Associados, Lda.
Telefones: SILVINO MAIO • LACERDA MOREIRA, Engenheiros Associados, Lda.
Abertura de Concurso Limitado sem publicação de anúncio: Despacho do Sr. Presidente da
Câmara de 17/03/2004
Adjudicação da Obra: Deliberação n.º 5358/2004 de 26/10/2004 rectificada
pela Deliberação n.º 5612/2004 de 06/12/2004
Valor da Adjudicação: 108 503.74 € + IVA
Empresa Adjudicatária da obra: Carlos Caldeira Marques & Filhos Lda.
Contrato da Obra: Série de Preços, celebrado em 13/12/2004
Consignação da Obra: 20/12/2004
Prazo de Execução: 80 dias
Prorrogações de prazo:
82 dias, por Despacho do Sr. Presidente da Câmara de 11/03/05, com
conhecimento à Câmara Municipal pela Deliberação n.º 6203/2005 de
30/03/05
30 dias, por Deliberação da Câmara Municipal n.º 6532/2005 de 23/05/05
Custo total da obra: 108.947,63 € + IVA (c/ valor da revisão de preços já incluído)
Conclusão da Obra: 30/06/2005
Recepção Provisória Parcial: 11/07/2005
Recepção Provisória: 25/07/2005
Responsáveis por parte do adjudicatário pela execução da Obra:
João R. Varandas Marques, Eng. Civil – Técnico responsável
Pedro Balsa, Eng. Técnico Civil – Colaborador
Adelino Gomes – Encarregado responsável em Obra
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Técnicos responsáveis pela Fiscalização:
Eng.º Sérgio Antunes, Eng. Civil, G.C.H. – Chefe da equipa de
fiscalização;
Eng.º Valdemar Rosas, Eng. Electrotécnico, G.C.H. – Fiscal para as
especialidades eléctricas, electromecânicas e telefones.
Coordenador de Segurança e Saúde em Obra:
Eng.º Sérgio Antunes, Eng. Civil, G.C.H.
Regime legal da empreitada: Dec.-Lei 59/99 de 2 de Março
Sub-empreiteiros:
Tecniwood – Madeiras Técnicas, Lda (Parque Industrial de Laundos, Lote
n.º 41 / 4750-311 Laundos - Póvoa do Varzim / Telf: 252 607 085 /
Cont. n.º 505 982 080)
Trabalhos executados: Fornecimento e aplicação de painéis Prodema Bak+
Carvalho Martins, Lda (Venda da Pousada / 3040-792 Cernache / Telf:
239 947 643 / Cont. n.º 504 799 231)
Trabalhos executados: Fornecimento e aplicação de caixilharia em alumínio
Electro-Góis (Rua Fernandes Tomás, n.º 52 – r/c / 3000 Coimbra /
Telf: 965 893 504 / Cont. n.º 115 018 123)
Trabalhos executados: Electricidade, esgotos, abastecimento de água e gás
Modernação – Gesso Decorativo, Lda (Zona Industrial, Lote 19 / 3130-
551 Soure / Telf: 239 509 328 / Cont. n.º 504 631 705)
Trabalhos executados: Fornecimento e aplicação de gesso cartonado em tectos
falsos
ISOCENTRO – Isolamentos, Impermeabilizações e Construção Civil, Lda
(Largo da Feira-Apart. 1 / 2426-908 Monte Redondo LRA / Telf: 244
685 455 / Cont. n.º 501 583 041)
Trabalhos executados: Isolamentos e impermeabilizações
Larvidro – Comércio e Indústria de Vidros, Espelhos e Materiais de
Construção, Lda (Rua Nova – Palheira / 3044-514 Assafarge / Telf: 239
438 095 / Cont. n.º 501 488 596)
Trabalhos executados: Fornecimento e aplicação de vidros e espelhos
Armindo Ruivo e Filhos, Lda (Rua da Liberdade, n.º 14/16 – Franco /
3080-459 LAVOS Telf: 233 941 285 / Cont. n.º 505 922 460)
Trabalhos executados: Trabalhos de Serralharia Civil
• financiamento/comparticipação:
Obra inscrita nas GOP 2005, na rubrica 04 004 2001/17-5 – Casa do actor
convidado e arranjos exteriores.
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50% pela DGAL, por acordo de colaboração celebrado no dia 11/01/2005, sendo o
montante comparticipado de 56.725,01 €, do total estimado de 113.450,01 €.
50% suportados pelo orçamento da Autarquia.
Localização e Implantação
Placas identificativas da obra
O edifício localiza-se a Poente do Teatro da Cerca de São Bernardo, no Pátio de S.
Bernardo. Implanta-se numa parcela de terreno que resultou da demolição das
construções de gaveto junto da chaminé, cuja estrutura foi preservada e
parcialmente restaurada, integrando-se os espaços interiores na nova construção.
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Planta de Localização
Acessos pelo Pátio de S. Bernardo Local da obra
Breves considerações sobre a intervenção
A edificação do imóvel destinado à residência para actores convidados e
estabelecimento comercial, encontrava-se prevista no programa geral de concurso para
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a elaboração do projecto de execução do “Teatro” - Edifício sito a Poente da Cerca de
S. Bernardo”, promovido pela Autarquia em Abril de 1999.
De acordo com o estudo prévio apresentado no programa de concurso, este edifício
devia apresentar-se formalmente autónomo em relação ao volume principal, do
Teatro, fazendo o remate do cunhal do Colégio de S. Bernardo, implantado numa
parcela onde existia uma construção desqualificada que seria entretanto demolida.
A Casa do Actor Convidado autonomiza-se em relação ao Teatro (vistas de ângulos ≠)
A elaboração do projecto de execução da residência só se efectuou após a
demolição das construções existentes, visto não ser possível efectuar um correcto
levantamento do local antes das demolições previstas na empreitada de construção
do edifício do Teatro.
Trata-se de um edifício misto cuja parte mais representativa assenta numa
construção de raiz e uma outra, na recuperação das partes antigas que no final se
associam entre si. A nova construção confina com edifícios antigos a norte e a
poente:
A norte a separação é feita por uma parede de betão armado contraventada pela
própria estrutura do edifício;
A poente (ao nível do piso 0), o limite da intervenção ultrapassa a fronteira
estrutural da nova construção entrando em divisões pertença das construções
mais antigas (propriedade da CMC), absorvendo-as e formando com estas um só
elemento.
O imóvel é constituído por dois corpos independentes, ligados ao edifício do Teatro
por passadiço ao nível do Piso 1 onde se encontra a parte residencial que tem a
seguinte compartimentação:
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Entrada, Sala comum dotada de apoio de bancada de cozinha e instalações
sanitárias;
Mezanino com duplo pé direito para a sala, acessível por uma pequena escada
fixa à parede por estrutura em consola.
O Piso 0 é constituído por dois compartimentos onde um em forma de “L” se destina
à implantação de uma loja e um outro, isolado com acesso independente pelo
exterior, que se destina à instalação do Posto de Transformação de energia
eléctrica, que irá abastecer o teatro e reforçar a energia na envolvente.
Aquando da emissão parecer sobre o projecto eléctrico, a EDP – Distribuição de
Energia, S.A., informou que o fornecimento de energia eléctrica ao teatro, teria de
ser efectuada em média tensão, com uma potência de 15 KV, sendo assim necessária
a construção/instalação de um posto de transformação (P.T.) que teria
obrigatoriamente acesso livre e directo a partir da via pública, a qualquer hora do
dia ou da noite.
O projecto específico relativo aos equipamentos que constituem o P.T., esteve a
cargo da Divisão de Equipamento e Iluminação Pública do Departamento de Obras e
Gestão de Infra-estruturas Municipais.
No que toca a aspectos construtivos, as novas construções foram executadas com
materiais em tudo idênticos aos aplicados na construção do Teatro que se
encontram devidamente descriminados nos desenhos de acabamentos e pormenores
do Projecto, bem como nas Condições Técnicas Especiais do Caderno de Encargos.
Construções
executadas com
materiais idênticos
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Descrição construtiva dos principais trabalhos realizados:
Os trabalhos consistiram na construção de raiz de um edifício com estrutura
constituída por, paredes, pilares, vigas e lajes maciças em betão armado.
A nova construção confina com os edifícios antigos estando a norte separada por
uma parede de betão armado contraventada pela própria estrutura do edifício,
enquanto que a poente o limite do novo espaço ultrapassa o limite estrutural
entrando em divisões pertença das construções mais antigas. Modo geral, a obra
constou, genericamente, dos seguintes capítulos:
I. Demolições
II. Betão Armado e Estruturas Metálicas
III. Alvenarias
IV. Cantarias
V. Revestimentos em Paredes, Tectos e Elementos Divisórios
VI. Revestimentos em Pavimentos e Rodapés e Escada Interior
VII. Impermeabilizações e isolamentos
VIII. Caixilharia
IX. Pinturas
X. Redes Eléctrica, de Água, Esgotos, Gás e Telefone
XI. Acabamentos e Equipamento
I. Demolições
A demolição do edifício antigo que fazia o remate do cunhal do Colégio de S.
Bernardo foi realizada no âmbito da empreitada do Teatro.
Os trabalhos de demolição da presente empreitada, consistiram na demolição de
algumas paredes ainda existentes do edifício antigo e limpeza do terreno,
nomeadamente remoção de diversos blocos de cantaria que ali se encontravam
amontoados, e movimento de terras para se atingirem as cotas desejadas em
projecto.
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II. Betão Armado e Estruturas Metálicas
Os trabalhos referentes à estrutura foram executados após as demolições, em
conformidade com o estabelecido no projecto de especialidade e alterações
introduzidas pelo projectista.
O betão utilizado foi o C25/30 conforme especificações de projecto, para o qual
foi realizada uma boa vibração e respeitados os tempos de cura.
As estruturas metálica do mezanino e da escada foram também elas executadas
segundo os pormenores do projecto.
O passadiço metálico que une o edifício do Teatro à Casa do Actor Convidado, só foi
executado no final da obra pois a sua montagem dependia da conclusão de outros
trabalhos, nomeadamente o isolamento e revestimento do terraço de entrada da
habitação.
III. Alvenarias
A execução de alvenarias, foi realizada em tijolo furado, normalizado, com
assentamento ao traço previsto, incluindo gateamentos. Teve início numa fase em
que ainda decorriam betonagens, aproveitando os períodos de cura do betão para
adiantamento destes trabalhos.
Foram realizadas:
→ Paredes duplas constituídas por dois panos de tijolo 30x20x11 (com caleiras em
argamassa de cimento e areia, impermeabilizadas, para drenagem das águas
provenientes de infiltrações ou condensações)
→ Paredes simples, constituídas por um pano de tijolo 30x20x22
→ Paredes simples, constituídas por um pano de tijolo 30x20x11
→ Tratamento térmico da estrutura, constituído por forras de tijolo 30x20x3.
IV. Cantarias
Assentamento de elementos em pedra de vidraço, com acabamento, incluindo
gateamentos (quando necessários), argamassas de assentamento e tratamentos de
superfície em:
→ Soleiras de batente
→ Peitoris de batente
→ Capeamentos de coberturas
→ Caleira na cobertura de terraço
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V. Revestimentos em Paredes, Tectos e Elementos Divisórios
Nas paredes exteriores do R/C foi executado reboco (com aditivo hidrófugo) com
acabamento areado liso para receber pintura, à excepção da zona da chaminé onde
foi aplicado um reboco tradicional areado à base de areia, saibro, cal hidráulica e
pigmento.
As paredes exteriores dos pisos 1 e 2 foram revestidos com placas de Prodema
Bak+, sobre ripado de alumínio.
A aplicação do Prodema, previu uma caixa de ar mínima de 3 cm por forma a
permitir a existência de ventilação, à excepção do alçado principal, onde não foi
possível por de falta de espaço face à compatibilização dos alinhamentos e remates
entre diferentes materiais.
No interior foram também utilizadas placas de Prodema no forro de estruturas em
perfis de aço galvanizado, pintados a tinta de esmalte, no exterior das paredes
divisórias da instalação sanitária, na guarda do varandim do mezanino, no fecho de
coretes e no revestimento da porta da entrada principal.
As paredes interiores já existentes foram picadas até à alvenaria, rebocadas e
estanhadas. Todas as paredes novas foram rebocadas e estanhadas. A área
destinada ao PT foi acabada a areado. As da instalação sanitária do piso residencial
foram revestidas a pedra de vidraço e as da instalação sanitária do espaço
comercial foram revestidas a ladrilhos de grês 2,5x2,5 da Cinca ref. 0201 branco.
Parte dos tectos foram rebocados e estanhadas enquanto que noutros foram aplicados
tectos falsos, em placas de gesso cartonadas do tipo KNAUF.
Nota: Em alguns paramentos e tectos estava prevista a aplicação de estuque projectado tipo
SIVAL, optou-se, no entanto (com consentimento do projectista e sem acréscimo de preço) pela
execução de reboco estanhado em todos os elementos que previam estuque conferindo assim maior
qualidade à obra.
VI. Revestimentos em Pavimentos e Rodapés e Escada Interior
O pavimento e rodapé da sala comum e da instalação sanitária do piso residencial
foi executado em pedra de vidraço, sendo que na base de duche se utilizou o mesmo
tipo de pedra com acabamento anti-derrapante.
O pavimento do mezanino foi executado com réguas de madeira de Riga, afagado e
envernizado.
No pavimento do espaço comercial foi executada betonilha armada com argamassa
ficando a acabamento final afagado.
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No pavimento das instalações sanitárias do espaço comercial e compartimento para
o P.T. foi executada betonilha armada com argamassa e acabamento afagado, com
incorporação de endurecedor de superfície tipo ROC-COLOR da ROCLAND,
8kg/m2.
A escada interior de acesso ao mezanino, em perfis e chapas de aço macio
metalizados e pintados a tinta de esmalte, com acabamento dos cobertores em
pranche de madeira de Riga.
O pavimento do terraço sobre o qual assenta o passadiço metálico, foi executado
em calçada de seixo, assente em argamassa de cimento e areia.
No revestimento do pavimento da cobertura foram utilizadas lajetas de betão préfabricado,
tipo SOPLACAS 116, 60x40, assentes sobres apoios em PVC.
VII. Impermeabilizações e isolamentos
Todos os trabalhos respeitantes a impermeabilizações e isolamentos,
nomeadamente da cobertura e do terraço de acesso à habitação, foram executados
conforme pormenores do projecto.
As pendentes necessárias em lajes foram materializadas com betão leve celular.
A impermeabilização em lajes e caleiras, foi realizada através da aplicação de
complexo de telas tipo IMPERALUM (telas + separadores). Na laje do pavimento
interior do piso de entrada foi também aplicado complexo de telas tipo IMPERALUM
devido à execução da base de chuveiro directamente no pavimento.
Para o isolamento térmico e acústico em lajes, recorreu-se à aplicação de placas de
poliestireno extrudido tipo ROOFMATE SL30, sendo que nas paredes exteriores se
utilizaram placas de poliestireno extrudido tipo WALLMATE CW40 aplicadas na caixa
de ar.
A caleira de cobertura e os remates em coberturas/impermeabilizações foram
executadas em chapa de zinco 14.
VIII. Caixilharia
A caixilharia aplicada foi em perfil de alumínio com corte térmico da Arkial, série
BXI.
IX. Pinturas
A pintura foi executada nas demãos necessárias a um bom acabamento.
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Em todas as paredes antes da pintura, foi aplicado Primário/Selante Aquoso da
Robbialac, Cor branco – ref.ª: 0200251 (Isolante) para posterior pintura a tinta
acrílica de 1ª qualidade “Superflat da Robbialac”, na cor branco, ref.ª 059001 em
todas as paredes e tectos à excepção das paredes da instalação sanitária da loja
nas quais se utilizou a mesma tinta mas no Ral 7015 (Cinza Antracite).
Em todos os perfis metálicos existentes foi previamente aplicado Primário anticorrosão
Titan Polilux ref.ª 830, sendo posteriormente pintados a tinta de esmalte
Titanlux no Ral. 7015.
X. Redes Eléctrica, de Água, Esgotos, Gás e Telefone
Conforme foram sendo concluídas as paredes de alvenaria, foram sendo executados os
trabalhos respeitantes às redes de electricidade, água, esgotos, gás e telefone,
incluindo os trabalhos de construção civil respeitantes à abertura e tapamento de
roços para embeber as respectivas tubagens e canalizações.
Os trabalhos foram concluídos, na fase de acabamentos, tendo sido fornecidos e
aplicados todas as aparelhagens e dispositivos de utilização previstos em projecto.
XI. Trabalhos finais
Para além dos tradicionais trabalhos de acabamentos que se realizaram na recta final da
empreitada, procedeu-se nesta fase à instalação das louças sanitárias, dispositivos de
utilização e aparelhagem, dos móveis de cozinha e respectivo equipamento.
Os móveis de cozinha fornecidos pela firma “Moveis e Marcenaria de Coimbra,
Lda.”, são do tipo industrial em MDF hidrófugo revestido a laminado. O tampo da
bancada que incorpora lava-loiças em inox, foi executada em granito “Preto
Nacional” (fornecido pela firma António Firmino Baptista e Irmão, Lda).
O equipamento de cozinha é constituído por:
- Esquentador ventilado de 12 litros da marca Vulcano, modelo WR300
- Placa de fogão da marca Frasa, modelo “FPG3032.0IX - Inox”
- Exaustor da marca Frasa, modelo “Chaminé Leo 60 – Inox”
As loiças sanitárias instaladas são em cerâmica vitrificada da marca VALADARES,
série Europa, cor branca, qualidade NOR.
A porta pivotante do WC do piso residencial foi executada em vidro temperado.
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Custo da Obra
A empreitada teve sete autos de trabalhos contratuais e custos totais que se
resumem no Quadro I:
Valor de
Adjudicação
s/ IVA
108 503,74
Valor de
Adjudicação
c/ IVA
113 928,92
Autos
de
medição
Valor do
Auto
s/ IVA
Quadro I
Valor do
Auto
c/ IVA
Deposito
de
Garantia
Factura
N.º Data
N.º 1 (30/03/05) 900,00 945,00 45,00 2004FT039 29/12/04
N.º 2 (29/04/05) 4.564,75 4.792,99 228,24 2005FT002 31/01/05
N.º 3 (03/06/05) 12.391,86 13.011,45 619,59 2005FT006 02/03/05
N.º 4 (03/06/05) 4.324,35 4.540,57 216,22 2005FT011 31/03/05
N.º 5 (30/03/05) 8.453,23 8.875,89 422,66 2005FT015 29/04/05
N.º 6 (29/04/05) 19.046,18 19.998,49 952,31 2005FT018 31/05/05
N.º 7 (03/06/05) 57.002,00 59.852,10 2.850,10 2005FT027 30/06/05
TOTAIS: 106.682,37 112.016,49 5.334,12
2.265,26 REVISÃO DE PREÇOS
108.947,63 CUSTO TOTAL FINAL DA EMPREITADA S/ IVA
1.821,37 TRABALHOS A MENOS S/ IVA
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Fotografias das diversas fases da execução da obra
O local da obra não sendo acessível a camiões de
betão pronto nem a bombas de betonagem
provocou enormes dificuldades e atrasos tendo
obrigado a que as mesmas se realizassem
manualmente
Local de execução
Vibração do betão durante o processo de
betonagem dos elementos de fundações
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Estrutura e alvenarias de tijolo
Escoramento da cofragem de lajes
Armadura da laje de terraço do piso 1
Trabalhos de armação de armadura em laje
Cofragem de pilares e muro/parede de betão
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dfgh

ANTES
Trabalhos de reboco
DEPOIS
Estrutura metálica do mezanino
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DEPOIS
Por opção arquitectónica do
projectista, a chaminé ficou
descoberta.
ANTES
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1
1- Vista do alçado sul
2- Vista Parcial do alçado nascente
3- Passadiço de acesso à zona residencial
4- Porta pivotante do WC em vidro temperado
5- Bancada de cozinha
5
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2
4
3

6 7
8 9 10
6-WC da residência ; 7 e 10-Escadas de acesso ao mezanino; 8 e 9-Mezanino
Coimbra, 13 de Dezembro de 2005
(Sidónio Simões, Engº)
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