Revista Foxter Gallery #21

ENTENDA O RETROFIT: TRANSFORMANDO
UM IMÓVEL RESIDENCIAL EM COMERCIAL
Os cenários urbanos passam por gradativas transformações ao longo dos tempos. Bairros
outrora majoritariamente residenciais, com o decorrer dos anos, recebem não mais apenas
moradores, mas também investidores de imóveis comerciais. Empresários interessados em
novos tipos de negócios com determinadas propriedades, buscando atender demandas da
região.
O comércio chega e transforma. Investimentos modificam os contornos das cidades e, ainda,
ditam o funcionamento das metrópoles. Residentes peregrinam entre os bairros em busca do
que mais fornece conforto e atende suas necessidades no momento atual. Em contrapartida,
há os bairros marcados pela baixa procura de compradores e pela alta vazão dos antigos
moradores.
Esses lugares, por diversas razões, passam a receber uma grande demanda de investimentos.
Com o intuito de valorizar seus imóveis, proprietários transformam seus ambientes
residenciais em comerciais. Essa transformação é conhecida como “retrofit”, e ela dá um
ressignificado ao bairro.
Retrofit sob a visão do especialista
Daniel Coferi, especialista em vendas do setor Corporate da Foxter Cia. Imobiliária, explica
que ao “virar a chave” de um imóvel residencial para o comercial, o mercado de imóveis na
região mudou.
Daniel Coferi
Gerente Corporate | Foxter
O aumento da movimentação de pessoas em determinado
ponto, junto com uma demanda crescente de comércio, faz
diminuir o interesse de novos residentes. Transformar a casa
de residencial para comercial fecha um ciclo de imóveis que
estavam em baixa procura e vai para outro nicho de mercado
que há uma alta procura na região. A demanda vai aumentar.
No retrofit, as reformas consistem em
alguns métodos de praxe. Em imóveis
residenciais é normal diversas paredes
separando os cômodos. Na transformação
para o comercial, algumas paredes internas
caem, e dão espaço para um ambiente
mais limpo e amplo. É comum, também,
transformações na fachada. Janelas são
trocadas por grandes vidraças e, por fim, o
jardim dá lugar ao estacionamento.
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