PARQUE LAZIO FOLDER DIGITAL

PERGUNTAS FREQUENTES
1. QUANDO A OBRA SERÁ ENTREGUE?
R. A Previsão de entrega da 1ª fase do empreendimento
está prevista para 28 de fevereiro de 2022.
2. AS ÁREAS COMUNS SERÃO ENTREGUES
EQUIPADAS E DECORADAS?
R. Não, de acordo com o Memorial Descritivo de Vendas,
anexo ao Compromisso de Venda e Compra, as áreas
comuns serão entregues EQUIPADAS.
Salão de Ginástica: será entregue equipado com 02
esteiras, 01 bicicleta, 01 elíptico, 1 espaldar, 2 cadeiras
de estação, 1 multiexercício, 1 TV 32”.
Playground: será entregue equipado com 01 balanço
duplo, 01 gangorra dupla e 01 brinquedo multiatividade;
Quadra: será entregue equipada com alambrado, traves
para Futebol, gramada, mas sem a demarcação;
Salão de Festas: será entregue equipado com 1
geladeira, 1 fogão, 1 micro-ondas, 8 mesas, 24 cadeiras;
Churrasqueiras: será entregue equipada cada uma com:
1 churrasqueira carvão, 1 forno de pizza, bancada da pia;
Piscina infantil e adulto: será entregue equipada com 2
ombrelones, 2 mesas, 8 cadeiras, 5 espreguiçadeiras;
Brinquedoteca: será entregue com 1 TV 32”, 1 mesa
infantil, 8 cadeiras infantis, 4 pufes;
Salão de jogos: será entregue com 1 mesa de Ping-Pong,
1 mesa de Pebolim, 1 mesa de jogos, 2 cadeiras, 2 pufes,
1 TV 32”.
3. QUANTAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO TERÃO
POR APTO?
R. Todas as unidades terão 1 (uma) vaga, descoberta e
indeterminada.
4. HÁ VAGAS PARA VISITANTE?
R. Não, o projeto não contempla.
5. HÁ VAGAS PARA MOTO?
R. Não, o projeto não contempla. As vagas servem para
moto ou carro.
6. HÁ PREVISÃO PARA ISTALAR AR-
CONDICIONADO?
R. Sim, a unidade será entregue com a elétrica, o dreno
e os furos para passagem da tubulação, conforme
memorial descritivo de vendas.
7. COMO SERÁ O ACESSO DE PEDESTRES AO
CONDOMÍNIO?
R. Acesso pelo portão eletrônico controlado pela
guarita.
8. QUAL É O PÉ DIREITO DO APTO?
R. 2,80m com exceção do banheiro que incluirá forro de
gesso assim, terá 2,55m.
9. CONDOMÍNIO SERA ENTREGUE COM ÁGUA E
GÁS INDIVIDUALIZADO?
R. A Unidade será entregue com a infraestrutura para
individualização de água e gás. Ficando por conta do
condomínio, após recebimento de chaves, a aquisição e
instalação dos equipamentos.
10. SERÁ PERMITIDA A ENTRADA DE CAMINHÕES
DE MUDANÇA?
R. O projeto não prevê vaga para carga/descarga,
caberá ao condomínio definir as regras para entrada e
circulação dos mesmos.
11. COMO SERÁ ENTREGUE O SISTEMA DE TV
ABERTA, A CABO OU, INTERNET E TELEFONIA?
R: A telefonia será entregue com previsão de
infraestrutura (tabulação seca) necessária para a
instalação de comunicação externa desde a rua até

a caixa de entrada de cada unidade conforme projeto.
Em cada unidade será entregue fiação para uma linha
e um ponto. A TV a cabo e internet: será entregue
com previsão de infraestrutura (tubulação seca) para
a passagem dos cabos que serão instalados quando
contratados os serviços pelos condôminos. Os cabos não
serão entregues pela construtora.
12. QUANDO INICIA O PROCESSO DE
FINANCIAMENTO BANCÁRIO?
R. O empreendimento está aprovado no Banco do Brasil.
Acreditamos que no prazo médio de 120 dias estaremos
aptos a assinar os contratos de financiamento.
13. EM QUAL BANCO SERÁ O FINANCIAMENTO?
R. O financiamento do empreendimento está em trâmite
no Banco do Brasil, mas eventualmente poderá ser na
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, pois, são os dois bancos
que atuam hoje com o programa Minha Casa, Minha Vida.
14. O FINANCIAMENTO PODE SER EM OUTRO
AGENTE FINANCEIRO QUE NÃO O INDICADO PELA
INCORPORADORA?
R. Não. O financiamento do adquirente de imóvel na
planta deve ser executado com o agente financeiro que
está custeando a obra, assim, não é possível pleitear em
outro banco. Mas, há possibilidade após individualização
da matrícula.
15. QUAIS SÃO OS REQUISITOS DO PROGRAMA
MINHA CASA, MINHA VIDA?
R. É necessário que a renda familiar seja compatível com
o que o programa exige, que não tenha outro imóvel
quitado ou financiado em âmbito nacional, e ainda não
tenha feito parte de programas de habitação social do
Governo Federal.
16. O QUE SÃO ENCARGOS?
R. Os encargos são as despesas com o empréstimo do
financiamento, pagos no período de obra, compreendem:
taxa de juros (cobrado sobre o montante liberado para
custeio da obra) + taxa de administração= R$25,00
(conforme lei do (PMCMV)+ seguro de vida.
17. QUAIS SÃO AS DESPESAS PARA SE OBTER
FINANCIAMENTO?
R. De um modo geral, trata-se das taxas e impostos
gerados com a contratação do financiamento, que são:
ITBI (impostos de transmissão de bens imóveis), dos
emolumentos notariais e registrais taxas bancarias
(cadastro, seguro e avaliação). Os impostos são devidos,
pois, há a transmissão definitiva do imóvel.
IMPORTANTE: na aquisição de um imóvel na planta, as
despesas de escritura podem incorrer em duas etapas:
uma no momento da contratação do financiamento e
outra quando da averbação da construção no registro de
imóveis.
18. QUANDO DEVERÁ SER PAGA AS DESPESAS DE
ESCRITURA?
R. As despesas de escritura serão devidas para 10 (dez)
dias antes da assinatura do financiamento.
19. TRATANDO-SE DA PRIMEIRA AQUISIÇÃO HÁ O
DESCONTO DE 50% DAS DESPESAS?
R. Sim, mas ressaltamos que o desconto incide apenas
sobre os emolumentos registrais.
20. O FGTS PODERÁ SER UTILIZADO NO
FINANCIAMENTO DO IMÓVEL?
R. Sim, os recursos da conta vinculada do FGTS
poderão ser utilizados na assinatura do contrato de
financiamento. E, após a individualização da matrícula
para amortizar prestações e/ou quitação do saldo
devedor.
21. O QUE PRECISO PARA ADQUIRIR
FINANCIAMENTO BANCÁRIO?
R. Ser correntista no banco, não possuir restrição
cadastral, ser aprovado pela avaliação de risco do agente

PERGUNTAS FREQUENTES
financeiro e apresentar os documentos comprobatórios
de capacidade econômica, de endereço e pessoais.
22. O QUE É ANÁLISE DE CRÉDITO?
R. Trata-se da verificação da sua capacidade financeira,
ou seja, a equipe analisa as informações recebidas e se
elas são compatíveis para adquirir o crédito junto ao
agente financeiro. Este procedimento é fundamental para
definição do valor máximo que poderá ser financiado.
23. A PESSOA COM RESTRIÇÃO DE CRÉDITO
CONSEGUE FINANCIAR A COMPRA DO IMÓVEL?
R. A restrição cadastral é impeditiva para a contratação.
Ressaltamos que uma restrição pode ser motivo de
um CREDIT SCORE reduzido, o que comprometerá a
concessão da aquisição do crédito. Para o adquirente que
apresentar histórico de restrição, aconselha-se aguardar
no mínimo 60 dias do dia da regularização para fazer sua
avaliação.
24. O QUE É CREDIT SCORE?
R.O CREDIT SCORE é uma ferramenta utilizada para
avaliação da qualidade de crédito, com a finalidade
de mensuração de risco de crédito da operação. Pela
ponderação de diversos fatores o sistema classifica
o tomador em duas categorias principais: as que,
potencialmente têm condições para honrar o empréstimo
concedido e as que, potencialmente não reúnem tal
condição.
25. DE QUE FORMA É REALIZADA ESTA AVALIAÇÃO
DE CRÉDITO?
R. A avaliação de crédito é elaborada com o lançamento
das informações da ficha cadastro no agente financeiro,
que por meio de um critério interno aplica o sistema
de CREDIT SCORE, obtendo-se assim o resultado que
indicará ou não a capacidade de crédito.
26. O QUE PODE COMPROMETER A CONCESSÃO DO
CRÉDITO DO FINANCIAMENTO?
R. A restrição cadastral, o endividamento em cheque
especial, cartão de crédito com pagamento parcelado
(da fatura não quitada, ou ainda de compras efetivadas
com a opção de parcelas), empréstimos consignados.
Ressaltamos que o pagamento de dívidas em atraso
também são indicadores de redução da avaliação de risco.
27. QUAL COMPROMETIMENTO MÁXIMO DA RENDA
MENSAL PARA PAGAR O FINANCIAMENTO?
R.O comprometimento máximo mensal de renda é de
30%. Mas, a aplicação da regra dependerá dos requisitos
do banco para liberação do crédito, ou seja, seu SCORE
pode impactar na avaliação de risco e assim, reduzir o % a
ser comprometido.
28. QUAL A DOCUMENTAÇÃO BÁSICA PARA
COMPROVAR RENDA?
. RG e CPF
. Comprovante de Residência atualizado
. Carteira profissional
. 6 últimos holerites ou 6 últimos extratos bancários
. Extrato FGTS
. Declaração de imposto de renda
29. O QUE ACONTECE SE EU PERDER A FONTE DE
RENDA DURANTE O FINANCIAMENTO?
R. Em caso de desemprego ou redução temporária
de capacidade de pagamento, para financiamentos
efetuados dentro do programa PMCMV, há o Fundo
Garantidor que assegura o pagamento de 12 a 36
prestações, conforme o nível de renda do comprador.
Para ter acesso ao fundo, o comprador deve estar em
dia com as prestações e ter quitado, no mínimo, as seis
primeiras parcelas do financiamento. As prestações pagas
pelo fundo serão acrescidas no prazo de financiamento.
30. PAGAREI INCC?
R. Sim, pois, trata-se do índice de correção monetária,
acordado para o equilíbrio financeiro do contrato, em
razão do pagamento do preço parcelado. Ele incide

sobre o preço total do imóvel ainda não recebido
pela incorporadora, mesmo que em poder do agente
financeiro para atualizar o custo da obra ao longo do
tempo, esse custo será cobrado mensalmente até a
quitação total do preço do imóvel.
31. O QUE É INCC:
R.O INCC-Índice Nacional de Custo de Construção, é
uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio
Vargas (FGV) para medir o aumento dos custos dos
insumos utilizados em construções habitacionais. O
índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos
de compras de imóveis em fase de construção.
32. QUER DIZER QUE PAGAREI O INCC TAMBÉM
SOBRE OS CRÉDITOS OBTIDOS JUNTO AO AGENTE
FINANCEIRO (FINANCIAMENTO+FGTS+SUBISÍDIO)?
R.Sim, pois, a assinatura do financiamento nesse
tipo de empréstimo o valor do credito não é liberado
automaticamente ao vendedor, mas, em parcelas mensais
conforme a medição de obra executada.
http://calculoextrato.com.br/ para conversão dos valores.
Acompanhe também a posição financeira do seu
contrato, ela poderá lhe auxiliar nas previsões dos seus
pagamentos.
Para cálculo deverá aplicar sobre o valor da parcela
recebida no mês o INCC-DI, desde a data base do
instrumento até o dia do efetivo pagamento.
36. COMO POSSO OBTER A POSIÇÃO FINANCEIRA
DO CONTRATO DE AQUISIÇÃO?
R. Após assinatura do compromisso, você poderá solicitar
para equipe do Relacionamento ao Cliente.
37. QUAIS SÃO OS MEIOS DE COMUNICAÇÃO COM A
INCORPORADORA?
R. Contate a equipe do Relacionamento ao Cliente:
Tel: (11) 3572.0300 - 97182.1376 ou 98499.6034(VIVO)
FAX: (11) 3572.0303
33. COMO SERÁ PAGA ESSA PARCELA DE CORREÇÃO
MONETÁRIA?
R. Após a contratação do processo de financiamento
será confirmado o valor do crédito junto ao agente
financeiro, e a cada liberação de crédito mensal para a
obra, a incorporadora enviará o boleto com a correção
monetária dessa parcela, com vencimento para o
próximo mês.
34. COMO POSSO ACOMPANHAR O INCC?
R. O índice é publicado pela FGV, você pode utilizar o
site: http://calculoextrato.com.br/ para conversão dos
valores.
35. COMO SABER O VALOR QUE PAGAREI DE INCC
SOBRE O CRÉDITO FINANCIADO?
R. Poderá acompanhar a evolução mensal da obra pelo
site:http://www.parquelazio.com.br/,e, o índice pelo site: