12 PUZ Brazda lui Novac 5 - Primaria Craiova

PLAN URBANISTIC ZONAL
REFERTTOR I,A Rtr\\ZI]IREA II{DICILOR P.O.T. SI C.U.T.
CU PASTRARTA DESTINATMI ZONEI SI
RI,ANALZAXEA TRAMEI SRADALE CONT'ORM P.U.Z. 8.N.3,
ZONA STR BRAZDA LUI NOVAC _ STR" AMARADIA
1, INTRODUCERE
1.1. DATT DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrarii i PLAN URBANISTIC ZONAL REFERITOR LA REVIZUIREA
II\'DICILOR P.O.T. SI C.U.T, CU PASTRAREA DESTINATIEI ZONEI S1 REANALZAREA
TRAMEI SRADALE CONFORM P.U.Z. B.N.3. ZONA STR. BRAZDA LUI NOVAC STR.
AMARADIA
Beneliciar ; CONSILIIJ-L LOCAf CRAIOVA
Proiectant: SC SOFTPROIECT SRL, Craiova, str. Simion Stoilov, nr. 20, bl. E15, ap.9
Data elaborarii ; ianuarie 2011
1.2. OBMCTUL LUCRARtr
Obiectul lucrarii consta in revizuirea indicilor urbanistici cu pastrarea destinatiei zonei si
rcanalizarea famei stradale - str- Brazda lui Novac. zona cuDrinsa intre intersectia cu str. Vulturi si
str. Amaradia .
Realizarea prezentului proiecl de urtanism are ca scop zuprainaltarea construqliei existeirte cu
functiunea cabinet medical de stomatologie, modifica.e sarpanta cu intelventii stuctuale si
nestructurale in vederea mansardarii . realizare scara interioara si realizars de cabinete medicale la
mansarda ,ir Craiova , str. Brazda 1ui Novac , nr 5 ( intrare in legalitate ) .
In cadrul Planului Zonal se vor rezolva urmatoare obiective orincipale :
- pastarea stucturii funaionale a zonei - de locuinte individuale si functiuni comDlemenlare
cu regim de inaltime P+2-
- reconsiderarea cadRrlui arhitectural- urbanistic al zonei
- rczolvarea circulatiei carosabile corelata cu aliniameftele construite existente ;
- rezolvarea functionala a zonei luate in studiu in noile conditii ale situatiei lerenurilor . a
circulatiei carosabile din zona si situati€i din teren in momentul aparitiei Ordonantei
\_, ft. 27 I 2008, circulatia terenurilor va tine cont de cladiile existente nou construite si
modemizale.
1.3.SURSE DOCUMf,NTARE
La elaborarea Planului urbanistic zonal s-au consultat documertatii si proiecte intocmite anterior
caae aveau ca obiect rczolvarea urbanistica si €chiparea edilitara a unor seatoare din zona
studiala.
- Plan Urbanistic General al Mudcipiului Craiova
- Cercetarea si inventarierea fondului construit existent din municipiul Craiova
- Situatia constructiilor aprobate
- Planurile urbanistice zonale aprobate
Alte surse de informatii au fost preluate de la Primaria Municipiului Craiova.
Planul urbanistic zonal utilizeaza un suport topogaflc reactualizat.
Pentru elaborarea lucrarii proiectantul a respectat legile si normativele in vigoare.

.
2. STADIIJL ACTUAL AL DEZVOLTARtr
Zona luata in studiu este cupdnsa intre str. Brazda lui Novac- la sud , str. Vulturi - la est, str.
Arnaradia- la vest si ter€nul proprietar PANGRL? SA- Ia nord si este ocupata de co$tructii de
locuinte individuale si functiurd conrplementare cu regim de inaltime P, P+ l,P+2
La sud de str. Brazda lui Novac Aontul construit exist€nt este format din imobil€ t€rtru servi€ii si
dotari de inte.es general cu regim de inaltime P+3 E .
Conform P.U.G. si P.U.Z. B.N.3 , aprobat prin HCL 1,14 | 199'7 . strada Brazda lui Novac facea
pa.te dintr-un inel de circulatie maio. ce asigura o circulatie flu€nta intre cartierelor Brazda lui
Novac , George Enescu si Craiovita Noua.
In anul 1990 situatia din teren referitor la acest inel de circulatie era urnatoarea :
- cartier Craiovita Noua str. G.E.rescu , realizata integral
- cartier G.Enescu - str. G.Enescu rcalizata Dina Ia intersectia cu str. Opanez, in zona unde s€
demolase si se construisera locuinte P+4. adica 3002.
- Cartier Brazda lui Novac . str. Brazda lui Novac realizata 100/0 ir zona ine.sectia str. C-
Brincusi - str. Amaradia- Str. Bmzda lui Novac de la intersectia b- dul Dacia si str.C.
Bdncusi era realizata de Deste 25 de ani.
Se obs€rya ca intre.uperile si stnngularea a.terei majore de circulatie s-au produs in zonele dens
construite cu locuinte Psi P+l (unele cu valoare arhitectuala) . Rezolvarea stapungerilor nu au fost
posibila a se realiza nici inainte de 1989 cind demolarea imobilelor se realiza mai usor datorita
legislatiei de la acea \,rem€.
In urma retrocedarilor terenurilor fostilor proprietari dupa anul 2000 au aparut multiple solicitari
pentru construire imobile cu functiuni diverse in functie de zora. Astfel s-au realizat Planuri
Urbanistice Zonale in zona Cimitir Sineasc4 zona str. Iancu Jianu - str. V.Maracineanu care au
permis construirea de noi imobile.
Tronsonul strazii Brazda lui Novac cuprinsa intre st.. Vulturi si str. Amaradia a arut ,confonn PUZ
aprobat. irterdictie de co.struire deoarece zona era afectata de largirea strazii la 4 berzi de circulatie
si de intersectia cu s1r. Amaradia, propusa ca stnda de ctg. a la.
Zona cuprinsa ia nord de str. Brazda lui Novac este afectata de reteaua de termoficare oraseneasca
ce a fost amplasata c.onform profilului viitoarei strazi prevazuta in PUZ BNi.
Acesta retea de termofica.e a permis constflrirea in zona de nord a prop.ietatilor adiacente strazii
Brazda luiNovac. Constructiile realizate dupa anul 2000, cu functiunea de locuinte si functiuni
strazii.Imaginea este optu.ata de imp.ejmuirile stradale opace, din zidarie, de 2,0m inaltime.
Intre anii 1989 si 1999 au fost modemizate si suprainaltate , confom Autorizatiilor dr Construire
eliberate de Primaria Craiova o parte dirr locuintele amDlasate la nr l- 13. str. Brazda lui Novac,
locuinle ce scapasera de la demolarile masive din anii 1980. Construirea imobilelor la gabaritul
aotual a fost positlil prin marirea POT si CUT aDrobate.
Supraetajarile s-au realizat pe pedmetrele existente iar imobilele P+l r€zultate constituie front
compact la trctuarul de rord al stazii Brazda lui Novac.
Frontul construit pe latu.a de sud al strazii este constituit din imobile existente P ,P+38 cu
functiunea de locuinte si servicii de interes general
Star€a cladirilor este foate buna deoarece exista un fond construit recent realizat cu locuinte si
functiuni complemenlare . max. P+2E. -
Strazile existente si-au pastrat categoria si traseele. Strazile sunt constituite din zona carosabila de
7,0 si 14,0 m latime, t.otuare d€ 1,50- 2,50m
Circulatia auto se realizeaza pe str. Brazda 1ui Novac pe doua si partial patru benzi de circulatie.
Parcarea autotudsmelor se realizeaza in incintele oroDrietatilor.

,
La data aparitiei Ordonattei ff . 2'l / 2008 zona studiata ela consruita in proportie de 90 Yo ct
iroobile cu max- 3 nivele.
Zona studiata benefiaiaza de retea apa potabila, canalizare, electrica, gaz e naturale, telefonie,
termoficare - in functiune.
Prezenta documenlatie are ca scop supraioaltarea constructiei existente cu functiunea cabinet
medi{al de stomatologie. modificare sarlranta cu interventii stuctural€ si nestructural€ in vede.ea
mansardarii , realizare scara interioara si realizare de cabinete medicale la mansarda ,in Craiova , str.
Brazda lui Novac . nr 5.{ intrare io legalitate ) .
Prezenta documentatie supune Consiliului Local admiterea situaliei din teren si rezolvarea
urbanistica a zonei in conditiile date.
2.2.INCADBABEAA_LQCALIIA'IE
Zona studiala cuprinsa intre str. Brazda lui Novac- la sud , str. Vulturi - la est, str. Amaradia- la vest
si terenul proprietar PANGRUP SA- la nord se afla in intravilanul municipiului Craiova , in zona de
locuinte cu regim maxim P+2 , POT: 3 5%, CIfT: I ,05 .
Vecinatatile zonei studiate sunt constituit€ din propietati persoane fizice , juridice si proprietate
Consiliul Local Craiova, iar constructiile au fundiunea de locuinte , functiuni complementare si
dotari de interes general.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
2.3.1 RXLmF
Zo1la studiata prezinta usoaxa declivitate nord Ia sud si permite scurgerea apelor pluviale in conditii
optlme.
2.3.2. CLIMA
Teritoriul municipiului Craiova se incadreaza in s€ctorul de clima temp€rata aontinentala cu slabe
influente submediteraneene ca.e se caracteirizeaza prin iemi blinde si veri calde si uscate cu
urmatoaaele caaacteaistici :
- temperaturia medie anuala + 1lC
- cantilat€a medie aruala de precipitatii este de 520 mm.
- virturi dominante pe directia est- vest, reci iarna si calde vara.
..-. 2.3.3. CONDITtr GEOTEHIYICE
Anplasamentul s€ incadreaza il categoria Geotehnica, cu dsc geotehnic redus.
Perioada de colt de Tr 1,0s
Acceleratia t€renului p€ntru proiectare este aF 0, 1 6
Greadul de seismicitate este 8,2
T€trenul de fundare este constituit din argila nisipoasa cafeniq plastic consistenta, cu copresibilitate
mectle.
Presiunile conventionale de calcul variaza intre 160I(Pa si 222KPala o ad;ncine de fundare
de0.8m si fespectiv 3.0m.
Forajul realizat nu a interceptat stratul acvifer; acesta se afla la peste 7 m.
2.4. CIRCULATIA
2.4.1. Aspecte critice privind desfasurarea circulati€i retiere in cadreul zonei studiate
ZolB studiata €ste dese.vita de strazi de categoria a IlI4 cu carosabil de 7,00 m - asfaltate, trotuare
de 2,00- 2,50 m latime fara zona verde.
Datorita amplasarii in zona a uaor dotari de hteres general - Inspectoratul de Politie Doli., Liceul
CFR, Unive.sitatea,, Spi.u Haref' , Iaboratorul de Mediu al CFR, circulatia auto se desfasoara cu

.
dificultale pe ambele directii. Din aceasta cauza Pimaria Craiova a stabilit serN unic pe tronsonul str.
Amaradia str. C. Brincusi.
Strada Amaradia este str. de ctg. a Itr-a , iar circulatia auto set€ intensa datorita dotarilof amplasate
in zona de rord a acestgia.
2.4.2 Caracteristicile tehrice ale trame stradale existente
Circulatia auto si pietonala se desfasoara de la est la vest prin str Brazda lui Novac si de la lord la sud
orin str. Amaradia sisLr. Vulturi.
Slrazile sunt strazi de categoria a IIIa., asfaltate.
2,4.3.Transportul in comun
Transportul in comun al locuitodlor dirr zona este asiguat de Regia de Transport Local Craiova.
2.4.4, Parcari
Parcarea autovehicolelor se realizeaza prin organizarea locurilor de parcare exclusiv in iflcinta
fiecarei proprietati.
2.5. OCUPAREA TERENIJRILOR
2,5,1 Principalele caracteristici ale functiunilor din zona sunt:
- zona circulatiei carosabile- cuDrinde str. Brazda lui Novac. str. Amaradia
- zona circulatiei pietonale- trotuare pe strazile existente
- zona de proteati€ a r€tglei de te.moficare ores€neasca cuprinde un culoar de 6.0m latime ce va
permile interventii urg€rte ale Regiei , in caz de necesitate.
- zona spatiilor verzi- cuprinde zonele verzi €xistente ce nu sunt afectate de constructiile
propuse
Aceste zone f.rnctionale sunt compalibile cu destinatia zonei conf PUZ aptobaL
Gradul de ocupare teren a zonei cu fond construit
Fondul construit din zona studiata este constituit dirl locuinte individuale P.P+2 . durabile si
semidurabile si in stare buna si foafie buna.
Procantul de ocupare tergn, existent este minim 35olo
2.6.XCEIPAREA EDILITAR.E
.: 2.6.1, Alimentarea cu apa- pe strazile studiate exista retea de alimentare cu apa, ce face parte din
rcteaua oraseneasca si asigura aDa potabila la toti consumatorii din zona
2.6.2, Ca$Llizalea $enajera- in zona exista retea de canalizaie menajera din tuburi din b.a.,
montate pe pat de pietris la min. 1.00m adincime ce asigu@ evacuarea apelor de restitutie de la
constructtr
2.6.3.Alimertarca cu energi€ electrica- in zona studiata exista retea de distribltie a energiei
electrice. Surplusul de putere adus de investitia propusa nu pune probleme 1a alimentare cu energie
electrica.
In pedmetrul studiat exista retea de iluminat public, in functiune.
2.6,4, Teleeomunicatii- zona dispune de retea de curenti slabi .
2.6.5 .Alimentarea cu gaze naturale- reteua de gaze naturale existenta pe strazile stldiate asigura
elergia necasara incalzirii si prepararii kanei la toate locuintele.
2.6.6. Alimentare cu energie termica- in zona exista retea de temoflcare oraseneasca ce asigura
agentul te.mic, apa fierbinte la punctele te.mic€ existente aferente blocurilor de locuinte : incaizi.ea
locuinlelor indMduale se realizeaza cu centrale termice proprii cu gaza naturale.
2.T.PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI- au fost aratare la punctul 2.
2 8 PROBLEME DE MEDIU- in zona studiata ru sunt afectati facto.ii de mediu.

,
2.9.OPTIUM ALE POPIJLATIEI
Planul urbanistic zonal are ca obiectiv organizarea circulatiei carosabile si pietonale , precum si
posibilitatea construirii de locuinte si firnctiuni complementare cu max. 3 dvele. aliriale la
prevederile PUZ.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.
3.l.Concluzii ale studiilor de fundameltare
Confonn PUG ap.obat zona studiata se afla ir zona de locuirte P+2 si functiuni complel4entare.
Planudle urbanistice anterioare aparitiei Ordonarnei tt . 27 / 2008 dr modiflcat partial prevederile
PUG pentru constructia de locuinte cu functiuni complementare, cu regim max. de inltime P+ 2 si de
do1a.i de interes general cu regim de inaltime max. P+3-
Confotm PUZ BN3 zona studiata este af€ctata de largirea str. Brazda lui Novac si Amaradia . la str.
de ctg. a I-a .
Se propun€ respecta.ea situatiei proprietatilor din teren si rezolvar€a circulatiei si a zonelor
construite in functie de aceste.r
3.2. Prevederi ale PUG aprobat
Zona studiata intrunest€ unratoa.€le prevederi :
- str.BrMda lui Novac si Amaxadia , asfaltate ,existente , ca str. de ctg. a Ia , cu profil
transversal de 22 -0m.
3.3 Valorificarea cadrului natlrral
PUZ-ul propune valorificarea potenlialului natural prir organizarea zon€i ce va pastra spatiile verzi.
3.4 Modernizarea circnlatiei
3.4. l. Orgenizarea circulatiei
Organizarea circulati€i in zona se fundamenteaza pe ca.racteristicile traficului existent de si de
perspectiva si de existenta fronturilo. construite P+2, coDstruite in ultimii zece ani. .
Principalele cai de circulatie in zona studiata sunl str- Brazda lui Novac si str Arnaradia . Se propune
sr€rtinerea situatiei din te.en pentru str. Brazda lui Novac.
3.4.2. Profiluri transversale si solutii de amenajare pentru arterele de circulatie
Alcatuirea p.ofilelo. fansversale s-a facut itr conformitate cu STAS 10.144 /1,3,4,5,c€ stabilesc
elementele geometrice ale strazilor si intersectiilor.
ln ftnctie de caracterul traficului s-a determinat si caregoria strazilor:
- st.. B.azda lui Novac intre str. Vulturi si str Amaradia - st.. de ctg. a IIIa cu profll transve.sal
..- de 12,0m latime.
- str. Amaradia - str. de ctg. a Ia cu profil transversal de 22,0m latime.
3.5.ZONIFICARf,A FUNCTIONAI,A- REGLf,MENTARL BILANT TERITORIAL. INDICI
URBANISTICI
3.5.1 Zonificarea zo ei
Pdncipalele functiud din zorB studiata su{t:
- zona ciculatiei carosabile
- zona circulatiei pietonale
- zona de locuinle cu functiuni complementare si dotari de ide.es public
- zona spatii ve.zi
3.5.2 Bilant teritorial
Suprafala t€ren studiat=40.000 mp.
Suprafata zona carosabila si pietonala =0,80 ha
Suprafeta zora locuiote , dotari de interes public : 8.200mp din care :
Supral'ata zona parcaje auto = 1200 mp
Regim max. de ioaltime = max 3 nivele

,
Aliniament Aont construit= minim 7.0m si 9.0m distanta din ar-ul sr. Brazda lui Novac
,{liniament frent construits minim 11.0m distanta din axul str. Amaradia
Aiiniament imprejmuire= 7,0 0m distanta din ar.ul Brazda lui Novac
3.5.3 Bilant teritorial Amplasament studiat
Suprafata teren studiat:l44. 0 \ng.
Suprafata carosabila si parcaj :25,0mp
Supla.fata aonstruita = 105.61 mp
Sup.afata deslbsuata =211,22 mp
Regim max. de inaltime: inax 2 niv€le
Aliniament front construiF 9,0m distanta din axul str. Brazda lui Novac
Aliniarnent imprejmuir€: 7.0 0m distanta din axul Brazda lui Novac
3.5.4 Indici urbanistici
POT ma.rim= 73 %
CUT maxim: 1.46
3.6. PROTECTIA MEDIULUI
Planul Urbanistic zonal propune organizarea functionala a zonei studiate in vederea cree.ii de
constructii de lacuint€ cu furatiuni complementare si dota.i de interes putllic . strazi colectoare si
spalii verzi .
In vedera eliminarii riscurilor de mediu se propune:
- c.earea de accese carosabile si pietonale, asfaltate
- refacerea vegetatiei p€ propietatile existente.
3.7.OBIXCTTI'E Df, UTILITATE PUBLICA
3.7.1. Identificarea tipului de proprietate asupra tipului de proprietate
a) t€renuri proprietate publica- strazi si trotuate
b) - t€renuri proprietate privata ale persoanelor fizice si juridice- zona de hcuinte individuale,
fulctiuni complementare si dotari de interes public.
c) - terenuri proprietate Consiliul Local - zona de locuinte colective, zona de dotari de inleres
general.
3.7.2. Determinarea circulatiei terenurilor itrtre detinatori
Prin prezenta documentatie nu se propune circulatie de terenuri , deoarece zona este constituita .
4.CONCLUZN. MASURI IN CONTINUARE
Planul urbanistic zonal are in vedere legalizarea situatiei reale din teren, fara schimbarea prevederilor
PUG aDrobat pdr HCL tr.23 /2000.
Se subliniaza ca la data aparitiei Ordonantei nr.2712008 zota ee construita cu locuinte individuale
cu regim max. de inaltime 3 nivele si dotari de interes general cu regim max . de inaltime P+3.
Dlpa ap.obarea in Consiliul Local al Municipiului Craiov4 Planul U.banistic Zonal devine act de
autoritate administrativa, asigurind conditiile matedalizarii propunerilor.
Planul U.banistic Zonal si Regulamentul Local, aprobate, capata valoare juridica, oferind
instrumentele de lucru administratiei locale pentru apobarea etaDelor uffialoarc.
Intocmit
Arh. Cisnaru $.ddana

REGUI-AMENTUL LOCAL DE URBANISM AT'ERf,NT
LA REVIZI]IREA INDICILOR P.O.T. SI C.U.T.CU PASTRAREA DESTINATIEI ZONEI SI
REANALIZARIA TRAMEI SRADALE CONFORM P.U.Z. 8.N.3,
ZONA STR BRAZDA LUI NOVAC _ STR AMARADIA
I. DISPOZITtr GENI,RALE
t. Rolul RL.U.
- R.L.U. are rolul de a reglemerta modul de construire al terenului ce face obiectul PUZ situat
in idravilanul municipiului Craiova zona cuorinsa intre str. Brazda lui Novac- la sud - str.
Vulturi la est, str. Amaradia- la vest si terenul proprietar PANGRIJP SA- la nord
- R.U.L are rolul de a reglementa modul de a costrui si destinatia zonei luata in studiu
- Se permite construirea de locuinte individuale, functiuni complementare si dota.i de interes
public conf R.G.U.
- Se reglementeaza
traficul in zona studiata
- Nu se schimba destinatia zonei conl PUG
- Pentru zona studiata se propune POT: 73 V. ,CIll= 1,46 si regim de inaltime max. P+2
1. Baza legala a elaborarii
Art. 1.- Documentatia se itrtocmeste in baza situatiei €xistente ill teren si a documentatiilor emise
inaintea ordonantei nr. 27.
Art.2. - Documentatia respecta baza legala a elaborarii PUZ conform Ordin nf. 176lN/2000,
inclusiv Cadrul legal {1.2) si raspunde orevederilor urmatoar€lor lesi: Lesii rr.289/13.06.2006
pentru modificarea si completarea L€gii ff. 350/2000, Codul Civil, Legea nr. 3l/ 1978 privind
asiqurarea sanatatii popr.rlatiei. Legea drumurilor nr. 131/ 1974 si HG Nr. 36/ 1996. Lesea nr 18/
1991 privind fondul funciar, Legea nr. 137/ 1995 privind protectia mediului, Legea Locuintei
n'e.l14/ 1996.
Art. 3 - Documentatia s-a intocmit peotru Consiliul Local al Municipiului Crearova.
2. Domeniul de aplicare
Art.4 - Prezentul regularnent se va aplica asupra terenului studiat cuprins intre str. Brazda lui
Novac- la sud . str. Vulturi - la est- str. Airla.radia- la vest si tercnul proprietar PANGRUP SA- la
nord , in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire pentru suprainaltarea constructiei existente cu
fulctiunea cabinet medical de stomatologie- modificare sarDanta cu interventii stucturale si
nestructurale in vederea mansardarii , realizare scara interioara si realizare de cabinete medicale la
mansarda -in Craiova . str- Brazda lui Novac - nr 5 ( intrare in lesalitate ) .
Confom PUG aprobat cu HCL 2312000 terenul studiat este situat in intravilanul municipiului
Craiova in zona de locuinte P+2 nivele si functiuni comoiementare-.
Art.5 - Zona studiata este cuprinsa la nord de str. Brazda lui Novac, tronsollul dintre str_ Vulturi si
str. Amaradia.
Art. 6 Odata aprobat, impreuna cu PUZ, R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al
administratiei oublice locale.

tr. REGULUI DE BAZA PRIIriND MODI]L DE OCUPARE AL TERENURILOR
4 .Regului cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patimoniului natural
construit
Ait, 7 - Nu se impun norme speciale in afara celof prevaarte de Agentia de Protectie a Mediului.
Art.8 -Nu se impun norme speciale la dotari, nefiind poluante pentru mediu
Art. 9 La constructiile cu dotari complementare functiunei de locuire si dotari de inleres general
!e vor respecta prevederile Agentiei de Protectia Mediului si I.S.P. orivind amolasarea acestora.
A.t. 10 - Constructiile mixte, locuinte cu spatii de alta destinatie si dotarile de inte.es public vor
obtine aviz PSI
Art. 11- Constructiile de locuinte cu spatii de alta destinatie , neproducatoare de zgomot peste
limitele admisibile si dotarile de interes publis se vor amDlasa numai cu acceptul notarial al tuturor
.,-^i-il^. --;-d'"1;
AIt, 12 -Nu se pemit constnrctii cu facto.i poluarti pentru aer, sol, subsol zgomot 3i radiatii .
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public
Art 12 - Nu se prevad reguli speciale in afara celor stabilite de programul de urmarire a calitatii in
cotrst&rcut.
6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
6.1 Retrageri minime oblibatorii
Art. 13 Retragerea constructiilor propuse fata de axul carosabil al strazii Brazda luiNovac in
zona studiata va fi conform reglementarii de rninim 7-00 m.
Alt. 14 - Retragerea fata de limitele perimetrale ale proplietatilor va fi de min 0,90-1,00m. cu
.espectatea codului cMl. Constructiile se pot amplasa pe hotar numai cu acordul autentificat la
.,-^i-il^' --;--r'"li
6.2. Amplasarea si conformarea constr.uctiilor
Art. 15 - Amplasarea constructiilor se va face cu respecta.ea reglementarilor impuse de normativele
in vigoare si de orientarea acestora fata de punctele cardinale.
Art.l6, - Se va pastra conlorm PUZ, dupa aprobare , nivelul P+2E pettru locuinte individuale si
functiuni conform PUZ- dupa aorobars.
Art. 17 - Accesul se va realiza din strada existenta de cat. aIII-a, cu prospect de min 12,0 m latime.
Avand in vedere scopul explicit de promovare a unei investitii, in plansa de regulament apar in mod
informativ si explicit date aslDra artDlasaxii construcliilor propuse- fara a avea caracter de impunere.
7. Reguli cu orivire la asisurarea acceselor oblisatorii
Art. 18. - Drumurile publice se integreza in reteaua generala
de circulatie oraseneasca
, exist€nJa.

Art. 19 - Parcarea trebuie asigurala in afara spatiului public de circulatie. Parcarea auloturism€lor va
resoecta HCL Craiova.
.8. Reeuli cu privire la echiparea edilitara
Art 20 - Terenul studiat are acces la retelele publice de apa potabila, canalizare,gaze naturale,
telefonie si energie electrica existente , de la care se vor face racorduri la constructii in baza
autorizatiilor de construire.
Art . 21 Nu se admit constructii de gospodadi proprii de apa, si caralizare ( put forat si cuva elansa
vidanjabila).
9,Reguli cu orivire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii
Art, 23 - Cladirile se vor incadra in inaltimea impusa prin PUZ.
Nu est€ cazul unor reglementari privind forma si dimensiunile terenurilor pentru construire- terenul
flind parcelat.
10. Regului cu orivire la amplasares de soatii verzi si imoreinuiri
Art. 24. -Spatiile verzi existente nu vor fi afectate. S€ va respecta legislalia in vigoare cu privire
la plantarea si inlrlinerea soaliilor verzi.
Art. 25 -Imprejmuirea lererurilor se va face diferediat, astfel:
- imorejmuire din zidarie de 1-10m inaltime si panouri meralice decorative. traforate =0-90m
H. imprejmuire stradala: 2,00m
- impre-imuire din zidarie sau panouri m€talice sau din lemo cu II:2.00m oe c€l€lalte laturi ale
propdetatilor.
Itr. ZONIFICARE FT]NCTIONALA
11, Unitati si subrnitali functionale
Art. 25 - Zona cuprinde o singura unitate functionala integrata in functiunea propusa prin pUZ
pantru ter€nul studiat.
IV. PREI'EDERI LA NII'f,LUL IJNITATILOR SI SUBUMTAfiLOR FT]NCTIONALE
Art. 26.- Functiunea principala propusa se incadreaza in categoda'' L+ ]\f' - zona de locuinte cu
fuirctiuni comolementare si dotari de interes public.
Art. 27 - Indici leritoriali : - POT= 73 %
- CUT= 1.46
V. UNITATI TERITORIALf, DE REFERINTA
PUZ contine o sinsura UTR. delimitata Drin anexa la HCL nr. 354/ 2009.
Asupra acestei unitati se rasfring prevederile prezentului regulamert referitor la posibilitatile de
construire in regim mixim de inaltime P+2E pentru locuinJe individuate si functiuni complementare.
IJRT cuprinde zoaa allata intre str. Brazda lui Novac- la sud , str. Vultud - la est, str. Amaradiala
vest si terenul proorietar PANGRUP SA, la nord
Regimul de inaltime propus ir PUZ este maxim 3 nivele.
Aliniament front construit- 7-00 m distanta din axul stazii Brazda lui Novac .
POT propus este 73 oZ iar CUT propus este 1,46.
In cadrul plansei de reeulameflt s€ expliciteaza nercstrictiv modul concret de amplasare a
qonstructiilor si utilizarea suprafetelor pentru accese carcsabile si c culatii pietoaale.
Intocmit.
Arh. dipl. Cismaru Adria4a
\ )U/
\ >iU/1 '
\-,/.l
-

\
\
\
t\
i1
ltL
tl,
l'r
lll rl
lll IL
if
ril IF
lI
uI
tt
rl-
'l'E
I.F
,I
ft
et
---"1-
NUillE SEMNAiiJRA CERINTA
SC SOFTPROIECT SRL
J16/1535/1995
SPECIF]CATIE NUME
SEF PROLECT Arh. CISMARUADRIANA
1: 1000
-M,.^'
OESENAT
Arn. cISMARIJADRIANA
Teh. PoPA GABRIELA
l)Jl
01.2011
(
l"l
..f'
i'.5'f R
-.---t-----\-
@
lu' i'o'19
REFERAT I E^FEAiizi i'rr i' l
CONSIlIUL LOCAL CRAIOVA
I(lu proiecl rRevizutrea indi.lor POi sl
CUT Sl Randtare r6ma stra.ala -
ZONA Str. AmaEdia - B@datui Novac
I'd! daJE
PLAN INCADMRE tN PUZ
* --- 1--
nl' I n^
/./ - LUU
)n 41JE
rl
!llrctPrL,rL
966/11
B IlAz,Dj a,

;i;
F
-a
ao
aa
5
!l
*#
96 i o
gH E 4 5
g-r .ft0H:
=p "'=" 4 >

F cc- -
FE C F; F;RF5
e: !F;gE:9E
i, ,,?r't,r'
f ; s9{6$P !.
* 6 ;PEdQr
53q !:8,:Vts 3
l6i ai?3$F*g
. d;t E:Ea;Es3
EuEE-3fraena;r
* sstisf f *sss I
E