Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului ... - Primaria Craiova

MUNICIPIUL CRAIOVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
HOTĂRÂREA NR. ________
PROIECT
Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de
25.11.2010.
Având în vedere raportul nr.157301/2010 întocmit de Direcţia Urbanism şi
Amenajarea Teritoriului prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal referitor
la reactualizarea condiţiilor de accesabilitate şi construire în zona Potelu – Parc
Romanescu, în condiţiile atribuirilor de terenuri şi instituţiilor din zonă;
În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea
executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi
completată, Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 pentru
aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, republicată şi Legii
nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, modificată şi completată prin
Ordonanţa Guvernului nr.27/2008, aprobată prin Legea nr.242/2009;
În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.c, art.45 alin.2 lit.e şi art.61 alin.2
din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală;
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal referitor la reactualizarea condiţiilor de
accesabilitate şi construire în zona Potelu – Parc Romanescu, în condiţiile
atribuirilor de terenuri şi instituţiilor din zonă, prevăzut în anexa care face parte
integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie
Publică Locală şi Direcţia Urbanism şi Amenajarea Teritoriului vor aduce la
îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.
INIŢIATOR, AVIZAT,
PT. PRIMAR, SECRETAR,
VICEPRIMAR,
Mărinică DINCĂ
Nicoleta MIULESCU

DIRECTIA URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI
Nr. 157301 din 11.11.2010
Pt. PRIMAR,
Viceprimar Mărinică Dincă
RAPORT
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - reactualizarea conditiilor de accesibilitate si
construire zona Potelu-Parc Romanescu in conditiile atribuirilor de terenuri si institutiilordin zona
In conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile si completarile
ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a Ordinului 839/2009 pentru
aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii.
In temeiul prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificata
si completata cu Legea 242/2009, competenta de avizare, o au organismele teritoriale interesate, iar
competenta de aprobare o are Consiliul Local al municipiului Craiova.
Prin documentatia elaborata de S.C. CONSARH S.R.L. se propune-reactualizarea conditiilor de
accesibilitate si construire zona Potelu-Parc Romanescu in conditiile retrocedarilor de terenuri catre
persoane fizice si a atribuirii de terenuri pentru institutii publice.
In aceste conditii si a documentatiilor de urbanism aprobate anterior precum si a solicitarilor
actuale, construire copertina teren sport si anexa administratie, construire 3 locuinte S+P+1+M situate in
zona luata in studiu se propune aprobarea P.U.Z. reactualizarea conditiilor de accesibilitate si construire
zona Potelu-Parc Romanescu in conditiile atribuirilor de terenuri si institutiilor din zona .
CORELAREA CU CELELALTE DOCUMENTATII URBANISTICE APROBATE IN ZONA:
Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu H.C.L. 43/2003 in zona institutii si servicii
publice, zona protejata cu valoare istorica/peisagistica-Parcul Romanescu.
Conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. 153/29.04.2004 se aproba “ stabilirea conditiilor de
construibilitate a unei Baze Sportive si intretinere in str.Nicolae Romanescu, nr.49” in zona aferenta
Fundatiei Pro, cu destinatia functiunii de agrement -sport.
S-a emis avizul prealabil de oportunitate cu nr.153803 din 05.11.2010 privind investitia: -
reactualizarea conditiilor de accesibilitate si construire zona Potelu-Parc Romanescu in conditiile
atribuirilor de terenuri si institutiilor din zona - construire 3 locuinte S+P+1+M, str. Fîntana Popova, nr.17
B si construire copertina teren sport si anexa administratie Aleea Potelu, nr.24 A.
SITUATIA EXISTENTA:
Amplasamentul studiat are categoria de curti constructii.
-la Nord: - parcul Nicolae Romanescu;
-la Est - parcul Nicolae Romanescu;
-la Vest - str.Popova;
-la Sud - proprietate privata - Stadionul Extensiv.
REGIMUL JURIDIC:
Terenul studiat in suprafata de 3000,00 mp din acte si 2999,00 mp din masuratori pentru a se realiza
obiectivul este proprietate privata a numitului Boiangiu Marius Cornel, conform Titlu de Proprietate
nr.13821 din 12.08.2009 si Proces Verbal de punere in posesie nr.108/40657 din 11.08.2009 iar pe terenul
aferent Fundatiei PRO este dat in folosinta gratuita catre Fundatia Pro conform H.C.L. 464/2005 in
suprafata de 6853,00 mp; suprafata luata in studiu planului urbanistic zonal propus este de 9200,00 mp.
In prezent folosinta actuala este definita doar pentru terenul aferent Fundatiei Pro - constructii ,sportagrement.
Terenul in suprafata de 3000,00 mp din acte si 2999,00 mp din masuratori nu este folosit ca si
terenul atribuit I.M.L.
REGIMUL ECONOMIC AL TERENULUI:
Folosinta actuala a zonei este de teren liber de constructii.
Suprafata luata in studiu planului urbanistic zonal propus este de 9200,00 mp.
REGIM TEHNIC:

Conditiile de construibilitate ale terenului sunt:
Obiectul Planului Urbanistic Zonal consta in reactualizarea conditiilor de accesibilitate si construire
zona Potelu-Parc Romanescu in conditiile atribuirilor de terenuri si institutiilor din zona si propune
reglementarea functiunilor admisibile in conditiile schimbarii tipurilor de proprietate a documentatiilor de
urbanism aprobate anterior precum si aliniamentele construibile, regimul de inaltime maxim admis si
P.O.T. si C.U.T. specifice pentru fiecare functiune.
Planul Urbanistic Zonal va propune organizarea unui acces din str. Popova si iesire tot in str. Popova
si organizarea spatiilor de parcare in incinta pentru orice tip de functiune conform RL.U. Documentatia nu
modifica profilul strazilor dar tine cont de profilul aprobat prin PUZ anterior si creeaza un nou acces in
zona spitalului si a terenurilor adiacente.
Bilant teritorial conform R.G.U.:
- Pentru constructii de sanatate, trei zone: - zona constructii, accese, parcaje si zona verde.
Nu este reglementat P.O.T.
- Pentru amenajari sportive:
P.O.T. = 50% pentru constructii sportive
20% alei, drumuri si parcaje
30% spatii verzi.
- Pentru zonele de servicii, dotari de interes public:
Nu este reglementat P.O.T.
- Pentru zone exclusiv rezidentiale cu locuinte P, P+1, P+2:
P.O.T. = 35%, C.U.T. = 1,05 suprateran
Nu s-a luat in calcul subsolul.
Regim max. de inaltime P+2 pentru toata zona.
Se vor asigura locuri parcare exclusiv in incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.271/2008.
MODUL DE INDEPLINIRE A CONDITIILOR DIN AVIZE:
Documentatia este insotita de urmatoarele avize:
- S.C. DISTRIGAZ SUD BUCURESTI – - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- COMPANIA DE APA OLTENIA S.A. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- S.C. CEZ DISTRIBUTIE S.A. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta.
- Directia Monumentelor Istorice - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta.
In concluzie:
Propunem aprobarea Planului Urbanistic Zonal privind reactualizarea conditiilor de accesibilitate
si construire zona Potelu-Parc Romanescu in conditiile atribuirilor de terenuri si institutiilor din zona
Arhitect- Şef , Sef Serviciu,
Mircea Iulian DIACONESCU Violeta BARCAN
Vizat pentru legalitate,
Nicoleta GALBENU