7 decembrie

Viaþa
Nume........................................................................................................
Adresă......................................................................................................
Număr de telefon..................................................................................
www.viata-libera.ro
şi cititorii
Informaţii
notariale
Dreptul
de abitaţie
„Mi‑a decedat soţia,
are era şi proprietara
mobilului în care lo‑
uiam. Imobilul a fost
obândit de soţia mea
nainte de căsătorie. Am
nţeles că am drept de
bitaţie, dar nu ştiu în ce
ondiţii pot beneficia de
cest drept”, ne‑a scrie
omnul Lucian P.
Domnul notar George
chin ne‑a oferit răspun‑
ul şi informaţiile cerute
e cititorul nostru.
Pentru a se recunoaş‑
e soţului supravieţuitor
reptul de abitaţie, se
er întrunite următoare‑
e condiţii:
‑ soţul supravieţuitor
ă fi locuit la data des‑
hiderii succesiunii în
asa ce formează obiec‑
ul dreptului de abitaţie;
‑ soţul supravieţuitor
ă nu aibă o locuinţă
roprie;
‑ locuinţa să facă par‑
e din masa succesorală;
‑ prin moştenire, soţul
upravieţuitor să nu de‑
ină singurul proprietar
l locuinţei, deoarece,
acă este unic moşteni‑
or, nu poate avea asu‑
ra propriului bun un alt
rept decât dreptul de
roprietate;
‑ defunctul să nu fi
ispus altfel, întrucât
oţul supravieţuitor nu
ste rezervatar în privin‑
a acestui drept.
De asemenea, acest
rept de abitaţie al soţu‑
ui supravieţuitor prezin‑
ă următoarele caracte‑
e juridice: este un drept
eal, având ca obiect
asa de locuit şi terenul
ferent; este un drept
emporar, deoarece du‑
ează până la ieşirea din
ndiviziune, dar în orice
az cel puţin un an de la
eschiderea succesiunii,
ar în caz de recăsători‑
e, soţul supravieţuitor
ierde dreptul de abi‑
aţie; este un drept strict
ersonal, inalienabil şi
nsesizabil, neputând
cedat sau grevat în
avoarea unei alte per‑
oane şi nici urmărit de
reditorii soţului supra‑
ieţuitor. Potrivit legii,
acă locuinţa nu‑i este
ecesară în întregime
oţului supravieţuitor,
eilalţi moştenitori pot
ere restrângerea drep‑
ului de abitaţie şi pot
bţine mutarea soţului
upravieţuitor într‑o altă
ocuinţă corespunzătoa‑
e; este conferit cu titlu
ratuit.
Teodora Miron
Nr. ziar 6431 Talon pentru Curier juridic
În urma articolului apărut în
pagina de „Dialog” în data de
23 noiembrie, intitulat „Unde
merg încasările de la întreţi‑
nere”, semnat de Georgeta
Mândrescu, preşedinta Aso‑
ciaţiei 296 ne‑a trimis câteva
precizări pentru a‑i lămuri pe
locatari.
„Facturile SC Apaterm SA
şi SC Apă Canal SA se emit
pe baza consumurilor înre‑
gistrate de contoarele aflate
la limită de proprietate, cu o
precizie de înregistrare foarte
mare. Apometrele montate în
apartamente au o precizie de
înregistrare mult mai scăzută,
astfel încât consumurile cu‑
mulate, rezultate din însuma‑
rea consumurilor individuale
lunare, raportate de locatari,
pe total bloc, atât la apa rece,
cât şi la apa caldă, sunt mai
mici decât cele înregistrate de
contoarele de bloc (apa rece şi
apa caldă). Acest fenomen se
cunoaşte din anul 2002 când
s‑a emis HCL 80/30.04.2002, cu
privire la modul de repartizare
a acestor diferenţe, care osci‑
lează între 5 şi 15 la sută sau
chiar mai mult, şi sunt cunos‑
cute sub denumirea de dife‑
renţe de clasă.
Lunar, preţul oficial al apei
se majorează cu un coeficient
rezultat ca raport dintre con‑
sumul care a stat la baza emi‑
terii facturii şi consumurile in‑
dividuale cumulate raportate
de locatari, rezultând un preţ
de consum lunar.
În acest mod procedează
majoritatea administratorilor,
numai că fenomenul în sine
rămâne neobservat, motiv
pentru care comitetul a hotă‑
rât să se lucreze transparent,
astfel încât fenomenul să fie
cunoscut de către toţi locatarii
şi împreună să căutăm soluţii
pentru menţinerea fenomenu‑
lui sub control.
Încărcarea facturilor?
Indiferent de metodele folo‑
site pentru repartizarea acestor
diferenţe, astfel încât factura
primită să fie repartizată în to‑
talitate, un singur lucru este si‑
gur şi anume că nu există nicio
metodă de repartizare care să‑i
mulţumească în acelaşi timp pe
toţi locatarii.
Ca atare, nu este vorba de o
încărcare a locatarilor cu diferen‑
ţele de consum, ci este o reparti‑
zare transparentă a diferenţelor
pe toate apartamentele din ur‑
mătoarele considerente:
‑ apa rece consumată la spăla‑
rea subsolului trebuie preluată în
parte de toate apartamentele;
‑ metoda protejează consu‑
mul;
‑ la controalele efectuate, ma‑
joritatea celor care nu raportea‑
ză consum lunar sau raportează
un consum foarte mic au proble‑
me de înregistrare la cel puţin un
apometru;
‑ cei care se scad de la între‑
ţinere, deşi revin lunar pentru
diverse probleme, timp de 4‑5
[
Di a lo g
Marţi, 7 Decembrie 2010
12
v i aţa liber ă
luni nu raportează niciun fel de
consum de apă rece sau caldă.
În ultimul timp, Asociaţia 296
a întreprins o serie de acţiuni,
menite să normalizeze situaţia,
cum ar fi citirea apometrelor la
dată fixă, verificarea funcţionării
apometrelor, starea sigiliilor, sta‑
rea tehnică a instalaţiilor sanitare
etc.
Nimeni din comitet şi nici ac‑
tualul administrator nu le‑a spus
locatarilor că Apaterm ne încarcă
cu această diferenţă de consum,
astfel încât afirmaţiile din articol
sunt fără sens.
Cine este administrator?
Doamna respectivă face refe‑
rire şi la administrator. Actualul
administrator are certificat de
atestare şi a fost angajat prin ho‑
tărârea comitetului executiv al
Asociaţiei 296, din 20 iunie 2010,
în urma demisiei vechiului admi‑
nistrator. În 2002 a condus grupul
de iniţiativă şi a înfiinţat Asociaţia
296, fiind primul administrator al
blocului B4, numit în Adunarea
Generală de constituire şi aprobat
Magazinele de vise fac din ce
în ce mai multe victime. În une‑
le cazuri consumatorii nu doar
ajung la spital, ci devin şi de‑
pendenţi de aceste substanţe.
Un tânăr de 18 ani cere ajutor
prin intermediul internetului, fi‑
ind ruşinat de situaţia în care se
află. „Am cam opt luni de când
consum prafuri etnobotanice.
Am încercat aproape toate sorti‑
mentele. Am slăbit 12 kilograme
în ultimele trei luni. Îmi plac foar‑
te tare, dar îmi cauzează numai
probleme. În unele momente
nu le mai suport, plâng pe stradă
de ruşine şi nu ştiu cum să fac să
scap de ele”, susţine tânărul pe
un forum. De multe ori, părinţii
tinerilor ce ajung să fie depen‑
denţi caută ajutor şi fac eforturi
de toţi cei prezenţi la Adunare. În
Adunarea Generală din 29 ianu‑
arie 2006, pe fondul unor erori
făcute de firma FGH la repartiza‑
rea facturii de căldură în funcţie
de consumul repartitoarelor, cu‑
noscând foarte bine fenomenul
termic din bloc, a hotărât să‑şi
dea demisia din funcţia de admi‑
nistrator. Deşi, la predarea gesti‑
unii, restanţele către furnizorii de
servicii erau zero, primul admi‑
nistrator care a urmat şi care nu
a fost aprobat de locatari, a dus
Asociaţia 296 într‑o stare financi‑
ară deosebit de gravă.
Aceasta era starea Asociaţiei
296, când Adunarea Generală din
iulie 2008 m‑a ales în funcţia de
preşedinte al Asociaţiei 296.
În urma verificărilor gestiunii,
noul comitet a considerat că se
impune schimbarea administra‑
torului. Următorul administrator
nu a mai făcut greşelile predece‑
sorului său, dar s‑a opus să calcu‑
leze lunar majorările de întârzie‑
re la restanţieri şi să le cumuleze
cu cele anterioare, în condiţiile în
care, datorită restanţelor mari, lu‑
nar veneau facturi de majorări de
enorme pentru a‑şi scăpa copiii
de aceste vicii. „Sunt o mamă
disperată, fiica mea consumă et‑
nobotanice. Ea le fumează, nici
măcar nu ştiu cum se numesc.
Anturajul a nenorocit‑o. Are crize
de nervi, nu mai gândeşte, ame‑
ninţă cu sinuciderea, şi‑a pierdut
orice urmă de ruşine sau jenă!”,
declară mama unei fete de doar
17 ani.
Multe victime minore
Aşa cum „Viaţa liberă” deja a
scris în repetate rânduri, Galaţiul
este plin de controversatele ma‑
gazine. Doar în municipiu sunt
nu mai puţin de 22 de astfel de
magazine. Faţă de anul trecut,
numărul persoanelor care au
Pagină coordonată de
Teodora Miron
teodora@viata‑libera.ro
Precizări de la Asociaţia 296
Transparenţă la încasările
de la întreţinere
Foto: Bogdan Codrescu
„Am achiziţionat în luna oc‑
tombrie anul acesta un autotu‑
rism second‑hand din Germania.
M‑am interesat să îl înmatriculez
şi trebuie să plătesc o taxă auto
de 1673 euro. Aş dori să ştiu dacă
după ce plătesc această taxă mai
am şansa să o recuperez şi cât
durează procesul? Am auzit că se
poate recupera, însă trebuie să
dau în judecată Finanţele Publice
Galaţi”, ne scrie Răzvan Mantea.
Domnul avocat Bogdan Silitră
ne‑a oferit răspunsul pentru citi‑
torul nostru.
„Se poate recupera taxa auto,
respectiv taxa de poluare, de‑
oarece această taxă s‑a dovedit
a fi netemeinică şi nelegală în
conformitate cu prevederile
Tratatului Uniunii Europene,
din care şi ţara noastră face
parte încă din 2007. Tratatul
Uniunii Europene, prin unul
din articole, interzice statelor
membre să instituie taxe con‑
trare principiilor tratatului, iar
reglementările comunitare se
aplică cu prioritate faţă de drep‑
tul intern.
Important este ca autoturis‑
mul sau autoutilitara pe care aţi
Adolescenţi în derivă
achiziţionat‑o dumneavoastră
să fi fost înmatriculată într‑una
din ţările Uniunii Europene şi să
Curier
juridic
faceţi dovada şi prin actele de
provenienţă ale autoturismului
în acest sens.
Însă pentru o mai mare sigu‑
Învinşi în lupta
cu etnobotanicele
Recuperarea taxei auto
Indiferent de bloc, între locatari şi asociaţii vor exista divergenţe
ranţă în soluţionarea litigiului în
favoarea dumneavoastră vă su‑
gerez să nu faceţi rabat şi să vă
angajaţi o persoană abilitată să
vă reprezinte interesele în faţa
instanţei de judecată şi pen‑
tru a va întemeia cererea de
chemare în judecată în drept,
deoarece există posibilitatea
ca acţiunea dumneavoastră să
fie respinsă, adică pe înţelesul
dumneavoastră, să pierdeţi
procesul.
Referitor la cea de‑a doua în‑
trebare, termenele de judecată
nu le stabileşte nimeni decât in‑
la furnizorii de servicii. Tratând cu
indiferenţă somaţiile transmise
de către Apaterm în legătură cu
majorările de întârziere şi fără să
mi le aducă la cunoştinţă, admi‑
nistratorul a provocat chemarea
în instanţă a Asociaţiei 296 pen‑
tru majorări de întârziere în va‑
loare de 4.650 lei. În faţa acestei
situaţii, vechiul administrator şi‑a
dat demisia, iar pentru Asociaţia
296 singura soluţie era primul
său administrator din următoa‑
rele motive: este foarte corect,
echilibrat, competent, respectă
oamenii şi le ascultă problemele.
Se ocupă de problemele legate
de starea tehnică a blocului, pro‑
punând în Adunarea Generală
din 30.09.2010 un program im‑
portant de lucrări de reparaţii,
pentru următorul an şi în per‑
spectivă, program apreciat şi
aprobat de Adunarea Generală.
Prin acţiuni specifice activităţii
de administrare, în şase luni a
reuşit să aducă starea de norma‑
litate în bloc.
Opiniile cititorilor, cuprinse
în această pagină,
le aparţin în exclusivitate
şi nu implică în niciun fel redacţia.
Preşedinte asociaţie,
Balmuş Georgeta
ajuns la spital în urma consumu‑
lui de substanţe etnobotanice a
crescut simţitor. Dacă în 2009 se
înregistrau 56 de pacienţi, cu vâr‑
ste cuprinse între 17 şi 34 de ani,
la Unitatea de Primiri Urgenţe a
Spitalului Judeţean, anul acesta
medicii au avut de‑a face cu 73
de pacienţi cu vârste cuprinse
între 14 si 38 de ani. În plus, la
Spitalul „Sf. Ioan” au fost inter‑
naţi până în prezent 15 copii,
dintre care patru au vârste sub
14 ani. Se observă, deci, nu doar
faptul că numărul consumatori‑
lor de etnobotanice a crescut, ci
şi că vârstele pacienţilor sunt din
ce în ce mai mici.
Roxana‑Claudia Ginghină,
studentă
stanţele de judecată, însă dacă
dosarul conţine toate actele ne‑
cesare pentru soluţionare şi este
procedura îndeplinită, atunci vă
puteţi judeca încă de la primul
termen de judecată. Asta nu în‑
seamnă că s‑a terminat “distrac‑
ţia”, va trebui să aşteptaţi 15 zile
în care cei de la Administraţia
Finanţelor Publice vor formula
recurs împotriva sentinţei de la
fond, adică mai urmează o ju‑
decată. Per ansamblu, durata se
estimează undeva la 7‑8 luni de
zile.”
Teodora Miron
Foto: V. Caburgan
Colţul
specialistului
Acţiunea
în revendicare
Acţiunea în revendi‑
care, fondată pe dreptul
comun ‑ art. 480‑481 C.
civil ‑ este admisibi‑
lă dacă s‑a introdus
înainte de intrarea în
vigoare a Legii specia‑
le nr. 10/2001, nefiind
incidente dispoziţiile
art. 20 şi ale art. 21 din
această lege. Faptul că,
în temeiul art. 47 alin.
(1) şi (3) din Legea nr.
10/2001, reclamanţii
puteau continua acţi‑
unea în revendicare,
fondată pe art. 480‑481
C. civ., eventuala res‑
pingere a acesteia lă‑
sându‑le dreptul de a
utiliza procedura Legii
nr. 10/2001, nu justifică
soluţia inadmisi bilităţii
acţiunii în temeiul re‑
gulii electa una via.
Statul nu a dobân‑
dit cu titlu proprieta‑
tea unui imobil, prelu‑
at în fapt şi invocând
Hotărârea nr. 766/1950
a Consiliului de Miniştri,
pentru că această hotă‑
râre nu poate constitui
„titlu”. De aseme nea,
statul nu a dobândit le‑
gal dreptul de proprie‑
tate în baza Decretului
nr. 218/1960 şi a
Decretului nr. 712/1966,
dat fiind că se bazează
pe o posesie „fundată
şi conservată” prin vio‑
lenţă în sensul prevăzut
de art. 1851 C. civil.
Prin recursul declarat
împotriva deciziei nr.
438/A din 24 septem‑
brie 2003 a Curţii de
Apel Bucureşti, secţia
a III‑a civilă, Ministerul
Finanţelor Publice şi RA
A.P.P.S. au susţinut, în
esenţă, că greşit s‑au ad‑
mis apelurile formulate
de reclamanţii D.D.P. şi
B.I.V. împotriva sentin‑
ţei nr. 605 din 30 apri‑
lie 2002 a Tribunalului
Bucureşti, secţia a III‑a
civilă şi, schimbându‑se
soluţia acestei instanţe,
de respingere a acţiunii
în revendicare ‑ pârâte‑
le recurente, sus men‑
ţionate, au fost obliga‑
te „să lase în deplină
proprietate şi liniştita
posesie a reclaman‑
ţilor un imobil situat în
Bucureşti”.
În motivarea recur‑
surilor, s‑au susţinut ur‑
mătoarele: s‑au încălcat
dispoziţiile art. 20 şi 21
din Legea nr. 10/2001,
precum şi cele ale
art. 2 din Legea nr.
213/1998 care, coro‑
borate cu faptul că re‑
clamanţii nu au cerut
suspendarea judecării
cauzei, în temeiul art.
47 din Lege nr. 10/2001,
impuneau respingerea
acţiunii ca inadmisibilă,
consecinţă a încălcării
principiului procesual
electa una via non datur
recursus ad alteram,
de către reclamanţi,
care au utilizat, conco‑
mitent, calea dreptului
comun, cât şi proce‑
dura prevăzută prin
Legea nr. 10/2001 pen‑
tru realizarea aceloraşi
pretenţii; s‑a reţinut în
mod greşit că „imo bilul
în litigiu nu a fost naţi‑
onalizat şi nu a trecut
în alt mod în proprie‑
tatea statului”, rezu‑
mându‑se la calificarea
Hotărârii Consiliului de
Miniştri nr. 776/1950 ca
dovadă suficientă a ine‑
xistenţei naţionali zării;
nu s‑au clarificat deplin
drepturile pretinse de
reclamanţi; s‑a menţi‑
nut starea de indiviziu‑
ne a reclamanţilor, deşi
aceştia solicitaseră şi
partajul.
Recursurile sunt ne‑
fondate.
(va urma)
ARHIVA "V.L."
Av. Ludmila Amalia
Chehimi