FOAIE DE PREZENTARE 105/2011 - Primaria Municipiului Brasov

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
FOAIE DE PREZENTARE
Proiect nr.: 105/2011
Denumirea proiectului:
CONSTRUIRE CASA, IMPREJMUIRE
Str. Fagurului f.n., Brasov, Jud. Brasov
Faza:
PUD
Beneficiar:
FILON GHEORGHE MARIAN
Str. Fagurului nr. 48, Brasov, Jud. Brasov
Obiectul:
Documentaţie PUD
Lista de semnături
Director:
arh. Peleanu Didona
Şef proiect: arh. Peleanu Didona
Braşov, noiembrie 2011
1

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
BORDEROU
A. PIESE SCRISE
- Memoriu arhitectura
- Extras CF nr. 105585
- Certificat de urbanism nr. 993 din 15.04.2011
- Aviz apa-canal
- Aviz SGA
- Aviz Electrica
- Aviz Distrigaz
- Aviz Romtelecom
- Aviz ANIF
- Aviz Sanatatea Populatiei
- Aviz Protectia Mediului
- Aviz Comisia de Circulatii
B. PIESE DESENATE
- Plan de încadrare în zonă U-00
- Plan de situatie – situatie existenta U-01
- Plan de situaţie - reglementări urbanistice U-02
- Plan de situaţie – tipuri de proprietate a terenurilor U-03
- Plan de situatie – retele edilitare U-04
Întocmit,
Arh. Peleanu Didona
2

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
MEMORIU DE PREZENTARE
1. Introducere
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
Denumirea proiectului:
Beneficiar:
Proiectant:
Amplasament:
Faza de proiectare:
Construire casa, imprejmuire
FILON GHEORGHE MARIAN
SC GLOBAL PROIECT SRL, BRAŞOV
Str. Fagurului f.n., Brasov, jud. Brasov
Plan Urbanistic De Detaliu
Data elaborării: Septembrie 2011
1.2. Obiectul documentaţiei:
Definirea elementelor urbanistice ce vor sta la baza întocmirii documentaţiilor
pentru obţinerea autorizaţiei de construire a obiectivelor ce urmează a se amplasa în zona
studiată, în vederea avizării acestora de către organele abilitate şi aprobării în Consiliul
Local.
P.U.D. stabileşte:
- dimensiunile, funcţiunile şi aspectului arhitectural al obiectivelor;
- integrarea şi armonizarea cu construcţiile existente;
- rezolvarea circulaţiei, accese, parcaje;
- circulaţia terenurilor în funcţie de proprietari;
- echiparea edilitară.
Obiectivul documentaţiei constă în:
- construirea unei case, avand regimul de inatime max. P+ M
- amenajarea unor platforme auto si pietonale dalate
- amenajarea unor spatii verzi
2. Încadrare în localitate
2.1. Situaţia obiectivului în cadrul localităţii
Terenul pe cere va fi amplasata constructia ce face obiectul prezentei documentatii,
se afla in proprietatea beneficiarului, teren dobandit prin cumparare conform C.F. 105585,
si este amplasat in intravilanul municipiului Brasov, la adresa: Str. Fagurului f.n., Brasov,
avand nr. top (10522/2, 105230) /1/1/1/2 si cu o suprafata de 900,00 mp.
2.2. Prevederi ale documentaţiilor de urbanism elaborate anterior
Pentru zona studiată se aplică prevederile PUG Brasov, terenul facand parte din
zona de locuinte si functiuni complementare, elaborandu-se astfel Proiect Urbanistic de
3

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
Detaliu pentru stabilirea dimensiunilor obiectivelor, a distantelor fata de limitele de
proprietate si fata de drumul de acces (str. Fagurului) propus spre modernizare.
3. Situaţia existentă
3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie
Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Brasov, amplasat la drumul de
acces din str. Fagurului.
Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Fagurului, drum cu latimea de
6,31 m, propus spre modernizare, ajungand la o ampriza a carosabilului de 7,00 m, avand
zone verzi de 1,50 m si trotuare de 2,00 m de o parte si de alta a acestuia.
3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi
Terenul este relativ plan, parcela avand suprafata totala de 900,00 mp, avand nr.
top (10522/2, 105230) /1/1/1/2, fiind inscris in Cartile Funciare la C.F. 105585.
Vecinătăţile sunt la:
- N zonei studiate – proprietate privata,
- E zonei studiate – drumul de acces,
- S zonei studiate – proprietate privata
- V zonei studiate – proprietate privata.
3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere
Terenul este in prezent este liber de constructii.
3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic
Parcela studiata este situată conform PUG Brasov, in zona de locuinte si functiuni
complementare.
Initiatorul lucrarii – dl Filon Ghe. Marian - doreste construirea construirea unei case,
avand regimul de inatime max. P+ M si imprejmuirea terenului studiat.
Se doreste echiparea edilitara a obiectivelor care vor face obiectul amenajarilor,
precum si organizarea circulatiei in incinta perimetrului studiat.
Obiectivele propuse se vor integra din punct de vedere estetic zonei. Se vor utiliza
materiale de buna calitate.
3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor
Terenul pe care se realizeaza PUD, este proprietatea privata a dl Filon Ghe.
Marian. Drumul de acces (str. Fagurului) se propune a se moderniza cu imbracaminte
asfaltica ,cat si prin largirea acestuia, realizand o ampriza de 7,00 m carosabil, cu trotuare
de 1,00 m de o parte si de alta a drumului.
3.6. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare
Perimetrul studiat se afla in cartierul nordic al Brasovului numit Stupini. Din punct
de vedere geografic, Brasovul se afla situat in cea mai mare depresiune tectonica,
4

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
intramontana si carpatica din Romania formata la sfarsitul perioadei levantine (pliocen) si
inceputul erei cuaternare care poarta numele de Depresiunea Brasovului, mai exact in
zona denumita Tara Barsei si care cuprinde cursurile inferioare ale afluentilor de stanga ai
Oltului cum ar fi Ghimbaselul, Timisul, Tarlungul si Barsa care au modelat si au contribuit
decisiv la forma de astazi a depresiunii.
a) Date geomorfologice
Din punct de vedere geologic, zona Brasov se afla dezvoltata in zona de depozite
cuaternare holocene proluvial – coluviale si aluviale ale Tarii Barsei, parte componenta a
depresiunii Brasovului, cea mai mare depresiune intramontana din Carpatii romanesti
formata la sfarsitul perioadei levantine (pliocen) si inceputul erei cuaternare. Structura
geologica predominanta a acestor depozite este data de alternanta depozitelor coezive cu
straturile necoezive de tipul pietrisurilor cu nisip.
b) Date hidrologice şi hidrogeologice
Amplasamentul se afla aproape de raul Ghimbasel (cca 25 m). Influenta acestuia
asupra conditiilor hidrogeologice ale amplasamentului este mare, fiind de asteptat
prezenta apei subterane pe amplasament.
c) Stratificaţia terenului
Sondajele executate pe amplasamentul in studiu au evidentiat un sol vegetal (0,00
– 0,30 m), un strat de praf cenusiu consistent vartos (0,3 – 1,0 m), un strat de argila
prafoasa neagra tare (1,0 – 1,7 m), un strat de nisip cenusiu vanat, cu pietris mediu (1,7 –
2,4 m), un strat de pietris cu nisip cu infiltratii puternice de apa de -2,5 m (2,4 – 3,0 m), un
strat de nisip cenusiu vanat cu pietris, strat prospectat partial (3,0 – 3,3 m).
d) Adâncimea de îngheţ
Conform STAS 6054-77 în zona în care ne referim adâncimea maximă de îngheţ
măsoară 1,10 m.
e) Intensitatea seismică
Amplasamentul, conform normativului P100-1/2006 privind proiectarea antiseismica
a constructiilor, se incadreaza in zona seismica de calcul caracterizata prin acceleratia
terenului de proiectare ag=0.20g pentru cutremure avand interval de recurenta IMR=100.
Din punct de vedere al perioadei de colt Tc=0.70 sec.
f) Condiţii de fundare
Obiectivele proiectate în perimetrul cercetat se pot funda la adâncimea minimă Df =
- 1,20 m, fundaţiile se încastrează în stratul de argila prafoasa neagra tare, situaţie în care
se va lua în considerare presiunea convenţională Pconv. = 300 kPa.
3.7. Echipare edilitară
3.7.1. Alimentarea cu apă
In zona amplasamentului studiat exista retea de apa potabila. Se propune
alimentarea cu apa potabila dintr-o conducta noua PE De160 mm existenta pe str.
5

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
Fagurului (punct racord caminul de vana CV). Bransamentul de apa se va dimensiona
confom debitului de apa aprobat si se va executa din conducta de polietilena de inalta
densitate (HDPE).
Alimentarea cu apă caldă se va face prin prepararea apei calde menajere în
centrala termică proprie ce se va amplasa la subsolul locuintelor.
3.7.2. Canalizarea menajeră
In zona nu exista retea de canalizare. Colectarea apelor menajere uzate se va
face intr-un bazin vdanjabil hidroizolat ce va fi amplasat pe terenul studiat.
Apele pluviale se vor colecta prin scocuri si burlane, cu infiltrare libera la nivelul
solului.
3.7.3. Alimentarea cu energie electrică
In zona existe retea de cabluri electrice de joasa tensiune la care obiectivele
propuse se vor racorda.
3.7.4. Alimentarea cu gaze naturale
La str. Plugarilor exista reţea de gaze naturale de joasă presiune (RP), care se va
extinde, urmand ca obiectivele propuse sa se racordeze la aceasta.
3.7.5. Alimentarea cu căldură.
Alimentarea cu căldură se va face de la centrala termică proprie, ce va folosi drept
combustibil gazul natural.
3.7.6. Telefonizarea
In zona exista cabluri Tc, fibre optice in sapatura si cablu interurban in sapatura.
4. Reglementări
4.1. Obiective solicitate prin tema program
- construirea unei case de vacanta, avand regimul de inatime max. P+ M
- amenajarea unor platforme auto si pietonale dalate
- amenajarea unor spatii verzi
4.2. Funcţionabilitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor
Beneficiarul doreste sa construiasca o casa de locuit, cu un regim de inaltime P+ M,
avand dimensiunile in plan 11,20 x 11,61 m. Casa va avea structurata realizata din
caramida, cu fundatii continue de beton, planseu de beton armat peste demisol, parter si
mansarda, şarpantă din lemn şi învelitoare de ţiglă, cu accesoriile aferente: opritori
zăpadă, coame, burlane, jgheaburi.
Constructia va fi amplasata la 22,10 m fata de limita de proprietatea de la N, 3,85 m
fata de limita de proprietate de la NV.
Aleile de incinta auto si pietonala vor avea o imbracaminte din dale prefabricate.
6

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată
Spatiile prupuse realizează o suprafaţă construită totala Sc = 115,00 mp şi una
desfasurata Sd = 900,00 mp.
4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi
Distanţe faţă de construcţiile existente în zonă – se prevad 3,00 m fata de limita
drumului de acces, str. Poiana lui Catepu si 5,00 m fata de drumul privat de incinta.
În cadrul parcelei se vor respecta prevederile codului civil cu privire la distanţele
faţă de vecinătăţi.
Accesul pietonal şi auto se va realiza dinspre drumul de acces din Str. Fagurului.
Accesul pentru utilajele de stingere a incendiului se va face tot din acest drum.
4.5 Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele
existente, menţinute
Atât materialele utilizate la realizarea obiectivelor, cât şi volumetria şi imaginea lor
sunt moderne, specifice spatiilor de propuse, astfel încât se armonizeze cu destinatia
zonei.
4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente
Se pastreaza distantele minime prevazute in normative, astfel incat nu sunt
necesare intervenţii.
4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei
In cadrul prezentului PUD s-au analizat problemele de drumuri si sistematizare
verticala, având in vedere circulaţia principala in zona se desfasoara pe str. Fagurului.
4.7.1. Drumuri
Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Fagurului, drum cu latimea de
6,31 m, propus spre modernizare, ce va ajunge la o ampriza a carosabilului de 7,00 m,
avand zone verzi de 1,50 m si trotuare de 2,00 m de o parte si de alta a acestuia. Drumul
de acces (str. Fagurului) se propune a se moderniza cu imbracaminte asfaltica cat si prin
largirea acestuia, realizand o ampriza de 7,00 m carosabil, cu trotuare de 1,00 m de o
parte si de alta a drumului.
4.7.2. Accesele carosabile in interiorul zonei
Accesul rutier la proprietăţi se asigura din drumul de acces (str. Fagurului),
racordările necesare aflându-se in incinta proprietăţii. Se realizează astfel accesul la
platforma de parcare. Îmbrăcămintea drumului de acces se propune a se realiza din
dale prefabricate, asigurând o capacitate portanta de 400 Dan/cmp.
4.7.3. Parcaje la sol
In incinta proprietatii s-a propus realizarea o alee auto si pietonala dalata, putanduse
amenaja locuri de parcare pe suprafata dalata. Se prevade si garaj pe proprietate.
7

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
4.7.4. Circulaţia pietonală
Sunt prevăzute alei pietonale de incinta, avand o imbracaminta din dale
prefabricate.
4.7.5. Spatii verzi
Zonele ramase libere si spatile dispuse perimetral parcelelor vor fi amenajate ca
spatii verzi, tip gazon, plantate cu arbusti de inaltime medie.
Perimetral se vor planta arbusti ornamentali.
4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse
de aceasta
Nu este cazul.
4.9. Soluţii de reabilitare ecologică şi diminuare a poluării
Zona prezinta un grad relativ ridicat de amenajare cu spatii verzi. Se va prevedea o
zona de gazon plantata si cu arbusti ornamentali.
Se va realiza mobilier urban: jardiniere şi coşuri de gunoi, semnale.
4.10. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea obiectivului.
Nu este cazul.
4.11. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea zonelor verzi
Se vor mentine caracterul zonei.
4.12. Profiluri transversale caracteristice
Alcătuirea profilelor transversale este realizata în conformitate cu STAS 10144/3 –
Elemente geometrice a drumurilor de acces.
În incintă:
- Lucrările de drumuri de acces şi platformele carosabile vor avea o
îmbrăcăminte din dale prefabricat
4.13. Lucrări necesare de sistematizare verticală
În cadrul P.U.D. a fost necesară şi analiza lucrărilor de sistematizare verticală,
caracterizate prin înscrierea convenabilă a construcţiilor existente şi a celor proiectate în
teren.
La elaborarea soluţiilor de sistematizare verticală s-au avut în vedere următoarele
aspecte:
- stabilirea unor cote verticale convenabile pentru viitoarele construcţii propuse,
corelate cu amenajările terenului studiat.
- asigurarea pantelor necesare evacuării apelor pluviale.
Analiza sistematizării verticale a zonei cuprinse în P.U.D. fundamentează soluţia de
amplasare a construcţiilor şi de amenajare a teritoriului.
8

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
4.14. Regimul de construire
Se propune regimul de aliniere la 3,00 m, fata de limita drumului de acces str.
Fagurului:
P.O.T. max = 35,00 %
C.U.T. max = 1,00
4.15. Asigurarea utilităţilor
4.15.1. Alimentarea cu apă
In zona amplasamentului studiat exista retea de apa potabila. Se propune
alimentarea cu apa potabila dintr-o conducta noua PE De160 mm existenta pe str.
Fagurului (punct racord caminul de vana CV). Bransamentul de apa se va dimensiona
confom debitului de apa aprobat si se va executa din conducta de polietilena de inalta
densitate (HDPE).
Alimentarea cu apă caldă se va face prin prepararea apei calde menajere în
centrala termică proprie ce se va amplasa la subsolul locuintelor.
4.15.2. Alimentarea cu energie electrică
Alimentarea cu energie electrică a viitorilor consumatori se va face conform avizului
de soluţii şi a proiectului tehnic întocmit de S.C. Electrica S.A. Braşov la comanda
beneficiarului.
În principiu se propune racordarea în buclă prin LES 1 kV la instalaţiile electrice de
joasă tensiune ale furnizorului, existente în zonă.
La obiectiv se vor prevedea blocuri de măsură şi protecţie monofazate, echipate
cu grupuri de măsură pentru contorizarea consumului de energie electrică.
Instalaţiile electrice la consumator se vor detalia la fazele următoare de proiectare.
4.15.3. Alimentarea cu gaze naturale
In zona exista reţele cu gaz metan, beneficiarul bransandu-se la reteaua de gaze
naturale existenta langa amplasament.
4.15.4. Alimentarea cu căldură
Soluţia de proiectare adoptata pentru încălzire este cu corpuri statice.
Energia termica necesara încălzirii spaţiilor şi preparării apei calde menajere
este asigurată de un cazan echipat cu panou de distribuţie (ce fa folosi drept combustibil
gazul metan), dispozitive de reglare şi siguranţa şi cu arzătoare automatizate, montate în
centrala termica amplasata în spaţiul special amenajat.
Circulaţia agentului termic se face cu pompa de circulaţie montată pe conducta,
asigurând pentru instalaţie regimul de debit şi presiune corespunzător.
Presiunea în instalaţie este asigurata de vasul de expansiune închis, cu membrana,
montat pe conducta de întoarcere a agentului termic. Apa calda menajera se obţine cu
schimbător de căldura cu acumulare.
Sistemul de evacuare al gazelor este cu cos de fum.
9

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
Instalaţia de încălzire se va proiecta în conformitate cu STAS 1907/2-97. Sistemul
de încălzire folosit este mixt, bitubular, cu distribuţie ramificată. Conductele sunt din ţeavă
de polipropilena – tubulatura rigidă.
4.16. Bilanţ teritorial
S teren = 900,00 mp
S constr. = 115,00 mp
S desf. = 300,00 mp
POT = 12,77%
CUT = 0,33
P.O.T. max = 35,00 %
C.U.T. max = 1,00
Terenul studiat se afla in zona III (+564,80) a culoarelor de zbor:
H max locuinta = 12,00 m
cota hala ±0,00 = 516,20 m
H max in coord absolute locuinta = 528,20 < 564,80 m
In concluzie obiectivele propuse se afla sub cota maxima, nefiind nevoie de
aviz de la Societatea Aeronautica Civila.
10

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.
Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3
5. Concluzii
5.1. Consecinţele realizării obiectivelor propuse
Prin realizarea obiectivelor propuse se vor mobila laturile drumului de acces din str.
Morarului.
Prin plantări şi amenajările ce se vor face se va asigira un aspectul ingrijit al zonei.
5.2. Măsuri ce decurg în continuarea P.U.D.
Pe baza documentaţiei de faţă, aprobată de organele abilitate în acest sens, a
aprobărilor şi avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 1773/29.06.2011, emis de
Primăria Municipiului Brasov, putându-se trece la elaborarea proiectului pentru obţinerea
Autorizaţiei de Construire.
Întocmit,
Arh. Didona Peleanu
11