MEMORIU TEHNIC P.U.Z. - Primaria Municipiului Brasov

lenticulare de terenuri necoezive alcătuite din nisip cu pietriș la -14,00 ÷ -15,00 m; -28,20 ÷ -30,00 m, respectiv la – 17,90 m, având grosimi medii de 1,40 m .o În cadrul aceluiaș foraj F8 apare un pachet de terenuri necoezive în grosime de4,60 m alcătuit din nisip cu pietriș mic și nisip prăfos cu pietriș mic de la -19,70 ÷ -24,30 m.Profilele litologice longitudinale III-III; IV-IV și V-V, respectiv profilele litologicetransversale VI-VI; VII-VII și VIII-VIII.Pentru profilul litologic longitudinal III-III- de la ± 0,00 m până la –(0,30m ... 1,00m) – placă de beton.- de la –(0,30m ... 1,00m) până la -(1,00m ... 2,00m) – apare un pachet de umpluturineomogene de pământ și pietriș cu nisip, grosimea medie fiind de 1,33 m.- de la -(1,00m ... 2,00m) până la -12,00m – cota de prospectare prin foraj – apare unpachet de pământuri necoezive alcătuite din pietrișuri cu nisipuri mari cu îndesare medie spreîndesată și compresibilitate medie spre mare, grosimea medie fiind de 10,66 m.Pentru profilul litologic longitudinal IV-IV- de la ± 0,00 m până la –0,30m – placă de beton.- de la –0,30m până la -(1,30m ... 2,50m) – apare un pachet de umpluturi neomogenedin pământ și pietriș cu nisip în stare afânată spre îndesare medie cu compresibilitate mediespre mare, grosimea medie fiind de 2,10 m..- de la -(1,30m ... 2,50m) până la -(3,10m ... 4,30m) – apare un pachet superior depământuri coezive alcătuite din prafuri nisipoase plastic vârtoase spre plastic tari cu plasticitateredusă spre mijlocie și compresibilitate mare pe alocuri redusă, grosimea medie fiind de 1,06 m.- de la -(3,10m ... 4,30m) până la –(9,80m ... 11,80m) – apare un pachet de pământurinecoezive alcătuite din pietrișuri cu nisipuri mari îndesate și compresibilitate medie, grosimeamedie fiind de 7,26 m.- de la -(9,80m ... 11,80m) până la –12,00m – cota de prospectare – apare pachetulinferior de pământuri coezive alcătuite din prafuri nisipoase vârtoase spre plastic tari cuplasticitate mijlocie și compresibilitate medie spre mare, grosimea medie fiind de 1,06 m.Pentru profilul litologic longitudinal V-V- de la ± 0,00 m până la –0,30m – placă de beton.- de la –0,30m până la -1,00m – apare un pachet de umpluturi alcătuite din pietriș cunisip și pământ, grosimea medie fiind de 0,76 m.- de la -1,00m până la -(2,70m ... 3,80m) – apare un pachet superior de pământuricoezive alcătuite din prafuri nisipoase plastic vârtoase spre plastic tari cu plasticitate mijlocie șicompresibilitate redusă spre medie, grosimea medie fiind de 1,60 m.- de la -(2,70m ... 3,80m) până la –12,00m – cota de prospectare – apare un pachet depământuri necoezive alcătuite din pietrișuri cu nisipuri mari cu îndesare medie spre îndesate șicompresibilitate medie spre mare, grosimea medie fiind de 8,16 m.o În cadrul forajul F15 apare un pachet de terenuri necoezive de 2,40 m subpachetul de umpluturi la cota de – 1,00 m la – 3,40 m alcătuit din pietriș cu nisip mare cuîndesare medie și compresibilitate medie.Apa subterană a fost interceptată la cote diferite aşa după cum urmează:F1 → NHi = - 10,00 m respectiv NHs = - 9,50 mF2 → NHi = - 10,30 m respectiv NHs = - 9,20 mF3 → NHi1 = - 10,40 m respectiv NHs1 = - 9,30 mF3 → NHi2 = - 23,60 m respectiv NHs2 = - 21,30 mLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 6

Luând în considere punctele acordate celor cinci factori admişi rezultă un total de 10puncte, care încadrează amplasamentul în discuţie în categoria geotehnică 2, caracterizatăprintr-un risc geotehnic moderat.2.7. Echiparea edilitarǎ2.7.1. Cursuri de apăIn zona nu exista cursuri de apa.2.7.2. Alimentare cu apăConstructiile propuse vor fi alimentate cu apa potabila din retelele de apa existente inzona, conf. Avizului de amplasament nr. 112/12-02-2013, emis de Compania Apa Brasov.Caracteristicile si amplasamentul retelelor de apa potabila din zona sunt : str. N.D. Cocea str. Nicolae Titulescu– HDPE Ø 160 mm- Fc Ø 250mm OL Ø 300 mm Fc Ø 80 mm- str. Rosiorilor - Fc Ø 80 mm- OL Ø 800 mm b-dul 15 Noiembrie - OL Ø 800 mm- OL Ø 500 mm- OL Ø 300 mm- OL Ø 200 mm- OL Ø 150 mm – amplasate in tunel tehnic2.7.3. CanalizareEvacuarea apelor pluviale si menajere se va face in retelele de canalizare existente inzona, conf. Avizului de amplasament nr. 112/12-02-2013, emis de Compania Apa Brasov.Caracteristicile si amplasamentul retelelor de canalizare din zona sunt : str. N.D. Cocea str. Nicolae Titulescu– Dn 300 mm , h=3,00m- Dn 400 mm , h=3,50m- str. Rosiorilor - Dn 1000 mm, h=4,00m b-dul 15 Noiembrie - Dn 200 mm , h=2,50m- Dn 400 mm , h=3,50m2.7.4. Instalaţii de încălzireLocuinţele şi dotările din zona au asigurată încălzirea şi prepararea apei calde deconsum prin instalaţii de termoficare. O parte din apartamente s-au debranşat de la termoficareşi şi-au montat centrale termice individuale, de apartament.SC TETKRON SRL BRASOV detine retele termice agent primar in canal termic.LPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 8

- Organizarea volumetrica a cladirilor- asigurarea de utilitati pe intregul ansamblu- asigurarea spatiilor verzi necesare2.9. Protecţia mediuluiZona nu este supusa unor riscuri antropice si naturale. Localitatea Brasov este olocalitate veche, iar in istoria ei nu sunt prezente evenimente naturale care sa perturbe sau sastopeze dezvoltarea acesteia.Dorinta autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privirela organizarea viitoare a zonei studiate au fost pentru :-realizarea unei zone mixte cu functiuni de servicii/comert/turism, care sa nu alterezecaracterul natural al zonei care face obiectul studiului- realizarea unor cai de acces pe terenul studiat care sa deserveasca noile investitii siracordarea acestora la retelele stradale existente ale orasului.- realizarea unui parcaj subteran care sa asigure suficiente locuri de parcare pentrufunctiunile propuse- dezvoltarea retelelor tehnico- edilitareIn concluzie, funcţiunile propuse prin prezentul P.U.Z nu ridica probleme speciale deprotectie a mediului.3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICǍ; CATEGORII INTERVENTII ;REGLEMENTARI3.1. Cocluziile studiilor de fundamentareToate studiile care s-au elaborat anterior releva posibilitatea construirii pe acest sit inconditii optime, pe baza documentatiilor anterior aprobate si a prezentei documentatii,neexistand impedimente in acest sens.3.2. Categorii de interventiiCriteriile principale de organizare arhitectural- urbanistica sunt urmatoarele :- completarea fondului construit, reabilitarea peisajului urban- studiul formal volumetric al zonelor propuse;- realizarea unui sistem corespunzator de circulatii auto si pietonale care sa asigureaccese functionale la parcela studiata si adiacent acesteia ;- echiparea tehnico-edilitara a zonei.- organizarea functionala a zonei- se va completa/dezvolta trama stradala3.3. Caile de comunicatii3.3.1. Organizarea circulatieiOrganizarea circulatiei in cadrul prezentului studiu are la baza proiectele urbanisticeanterior aprobate, respectiv Plan Urbanistic General Brasov si avizul Comisiei de Circulatie dincadrul Primariei Brasov.Din prevederile PUZ propus spre avizare, reglementarile privind circulatia si dezvoltareaechiparii edilitare vor duce la imbunatatiri substantiale privind dezvoltarea zonei.Acesul principal la parcela generatoare de PUZ va fi asigurat din b-dul 15 Noiembrie, atatpietonal cat si auto, iar accesele secundare din str. N.D. Cocea si Nicolae Titulescu.LPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 10

La proiectarea cailor auto interioare amplasamentului, configuraţiei şi dimensionǎriiacesteia s-au avut în vedere urmǎtoarele : Amplasarea in sit a constructiilor si a acceselor in imobile Orientarea constructiilor Deservirea constructiilor proiectatePentru arterele de deservire proiectate s-au stabilit profile cu 2 sensuri de circulatie -conform plan de reglementari urbanistice si proiect sistematizare verticala.Pentru racordarea acceselor in incinta s-au respectat normele in vigoare si s-a tinut contde gabaritele masinilor, atat cele de uz personal, cat si de marfa.3.3.2. Parcaje si garajeRezolvarea drumurilor si acceselor se regaseste in plansa A.03 – plan reglementariurbanistice. In incinta parcelei generatoare PUZ se vor asigura locurile de parcare aferenteinvestitiei, la nivelul subsolului.Pe terenul studiat se vor asigura locurile de parcare aferente investitiilor, la nivelulsubsolului.Detalierea sistemului rutier si profilele drumurilor se afla in planul de reglementariurbanistice din prezentul P.U.Z. si in documentatia de sistematizare verticala.Se va asigura necesarul de locuri de parcare conform normativelor in vigoare :- pt. terenurile cu functiunea de servicii / comert /turism se vor asigura locurile de parcareconform HOT nr.525/1996 actualizata.3.4. Aspecte functionale si descrierea ansambluluiIn zona studiata se identifica urmatoarele categorii de zone functionale:- parcela generatoare PUZ- parcele cu fond construit;- circulatii carosabile si pietonale ; infrastructura urbanaExecutarea noilor constructii este permisa numai daca aspectul exterior nu contravenefunctiunii si nu depreciaza aspectul general al zonei.Constructiile care prin conformare, volumetrie si aspect intra in contradictie cu aspectulgeneral al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii, suntinterzise.3.5. Regimul de inaltime si aliniere a constructiilorRegimul maxim de inaltime pentru centru comercial este S+P+E1+E2 partial.- are inclus in volumul propriu o zona de apartamente , birouri, spatii tehnice, salimultifunctionale, expozitiiRegimul maxim de inaltime pentru hotel este S+P+11E.Fata de Certificatul de Urbanism emis, nu se va construi ansamblul rezidential cu regimulde inaltime S+P+M+11ECladirile vor fi amplasate retras fata de aliniament, pentru a permite realizarea siamenajarea de accese auto si pietonale in incinta si in imobilele propuse si parcajele subteraneaferente.3.6. Indicatorii urbanistici propusi spre reglementareIndicii de control generali pentru zona studiata se situeaza in urmatorii parametriiLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 11

maximali:P.O.T. max PROPUS= 70 %C.U.T. max PROPUS= 4Se propun mai multe subzone functionale, detaliate in plansa de „ZONIFICAREFUNCTIONALA”, avand urmatoarele caracteristici:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Terenul proprietate sc Brasov Estate srl – ocupare mixta a terenuluiSUBZONA CENTRU COMERCIAL- galerie, sali multifunctionale, expozitii, birouriregim de inaltime S+P+E1+E2 partialPOT max. 70%CUT max. 4SUBZONA HOTELregim de inaltime S+P+11EPOT max. 25%CUT max. 4In situatia ocuparii mixte a terenului in limita unui P.O.T. total teren 70% cu constructiiS+P+E1+E2, din care partial constructie inalta (P+11E) in limita unui P.O.T. 25%, C.U.T.maxim= 4 ADC/mp. teren-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Terenuri proprietate persoane fizice sau juridice - ocupare mixta a terenuluiSUBZONA MIXTA - SERVICII, COMERT, etc.POT 70% CUT max. 4 pentru regim de inaltime max. P+3EPOT 25% CUT max. 4 pentru accente de inaltime-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Terenuri proprietate persoane fizice,juridice, sau domeniu publicP+2ESUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI cu regim maxim de inaltimePOT max. 40%CUT max. 0.8 pentru regim de inaltime P+1ECUT max. 1.2 pentru regim de inaltime P+2ESUBZONA SPATII VERZI SI DE RECREERE3.7. Sistematizare verticala, spatii verzi si plantateDatorita diferentelor minime de nivel ale terenului natural din zona studiata, sunt necesarelucrari care sa asigure o buna scurgere a apelor de suprafata. La elaborarea solutiei desistematizare verticala se va avea in vedere: stabilirea unor cote verticale convenabile pentruLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 12

viitoarele constructii, corelate cu cotele terenului existent ; asigurarea pantelor necesare evacuariiapelor de suprafata si colectarea acestora. Analiza sistematizarii verticale a zonei va fundamentasolutia de amplasare a constructiilor si va avea la baza solutiile indicate in studiul geotehnic.Suprafata de zona verde aferenta investitiei :Conform HOT nr. 525/1996 actualizata :- constructiile de locuinte vor fi prevazute cu spatii verzi si plantate minim 2mp/locuitor.- constructiile comerciale vor fi prevazute cu spatii verzi si plantate cu rol decorativ side agrement in procent de 2-5% din suprafata totala a terenului.- constructiile cu destinatie comerciala vor fi prevazute cu spatii verzi si aliniamente cu rolde protectie nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului.Solutia reglementata in prezentul PUZ prezinta un total de spatii verzi in cuantum deaprox. 32% din suprafata totala a terenului, rezultat prin prevederea de spatii verzi la nivelulsolului si la nivelul acoperisului centrului comercial.3.8. Masuri de protectie civilaLa faza PUZ, avizul ISU Brasov – Protectie Civila nu prevede necesitatea realizarii siprevederii de adaposturi de protectie civila, iar acestea se vor studia in cadrul avizului de la faza deAutorizatie de Construire, conform normativelor in vigoare.3.9. Proprietatea si circulatia terenurilorZonele de teren aferente modernizarii drumurilor existente , ce se afla in prezent inproprietate privata, vor fi cedate domeniului public – in cazul in care se va dovedi necesitateaacestor lucrari.LPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 13

3.10. Dezvoltarea echiparii edilitare3.10.1. Alimentare cu apăAlimentare cu apa pentru obiectivele amplasate in zona studiata se vor realiza dinconductele publice de distributie Ol De 300 mm si Ol De 800 mm conform avizului nr. 112 /12.02.2013 emis de COMPANIA APA BRASOV. Din conductele de distributie se vor realizabransamente individuale cu lungimile totale de aproximative de 100 metri, executate cuconducte din PEHD/PN 10 De 160 mm si PEHD/PN 10 De 75 mm prevazute cu contoare deapa rece pentru debite variabile, armaturi de inchidere precum si ventile de retinere , astfel incatsa poata fi scoase separat din functiune in caz de avarii si sa impiedice circulatia apei in sensinvers prin contorul de apa.1. Caracteristici extindere de retea si bransament de apa pentru Complex Comercial:- Conducta publica pentru racordul de bransament – Ol De 300 mm- Conducta de bransament pana la limita de proprietate a cladirii – PEHD De160 mm – lungime 25 metriLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 14

2. Caracteristici extindere de retea si bransament de apa pentru Hotel:- Conducta publica pentru racordul de bransament – Ol De 800 mm- Conducta de bransament pana la limita de proprietate a cladirii – PEHD De75 mm – lungime 75 metriNecesarul de apa pentru constituirea rezervei intangibile de incendiu a CentruluiComercial- Capacitate rezervor de apa pentru incendiu (sprinklere + drencere + hidrantiinteriori + hidranti exteriori) – 920 mc- Timp de refacere rezerva intangibila – 24 h- Q ri = 10.65 l/sNecesarul de apa pentru constituirea rezervei intangibile de incendiu a Hotelului- Capacitate rezervor de apa pentru incendiu (hidranti interiori + hidranti exteriori) – 250 mc- Timp de refacere rezerva intangibila – 24 h- Q ri = 2.89 l/sDebitul minim necesar la bransamentul de apa al Centrului ComercialQbr = N MAX. H CC + Qri CC = (3,21+4,17)+5,79= 13,17 l/sDebitul minim necesar la bransamentul de apa al HoteluiQbr = N MAX. H Hotel + Qri Hotel = 1,06+2,89= 3,95 l/sCerinta de apa din reteaua publica de apa potabilaQs = Ks x Kp x N max zi = 1,07 x 1,1 x 243,08 = 286,11 mc/ziProiectarea, executarea, echiparea si dotarea minima obligatorie a cladirii cu instalatii destingere cu apa a incendiilor, trebuie sa corespunda NP 086-05-Normativ pentru proiectarea,executarea si exploatarea instalatiilor de stingere a incendiilor si standardelor in vigoare,indeplinind principiile si cerintele din normele generale de protectie impotriva incendiului.Instalatia de combatere a incendiilor cu hidranti exteriori sa proiectat in functie deincadrarea obiectivului din punctul de vedere al categoriei de importanta si gradului derezistenta la foc.Debitul de calcul a instalatiei de combatere a incendiilorcu hidranti exteriori- 25 l/sNumarul de incendii simultane exterioare - 1Capacitatea rezervei intangibile de incendiu pentru He - 180 mcTimpul teoretic de refacere a rezervei intangibile- 24 hTimpul de functionare teoretic a instalatiei de stingereincendii cu hidranti exteriori- 2 hDiametrul de racord a hidrantiilor exteriori- DN100Diametrul conductelor de alimentare a hidrantilor exteriori - DN 160Instalatiile de stingere a incendiilor cu hidranti interiori s-au calculat in conformitate cuincadrarea obiectivului din punctul de vedere al destinatiei, respectiv incadrarea hotelului fiindpentru caldire inalta ( P + 11 ).Debitul de calcul a instalatiei de combatere a incendiilorcu hidranti interioriNumarul de incendii simultane interioare - 2Lungimea jetului compact- 10 l/s (2 x 5 l/s)- 9 mLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 15

Capacitatea rezervei intangibile de incendiu- 36 mcTimpul de refacere a rezervei intangibile- 48 hTimpul de functionare teoretic a instalatiei de stingere incendii cu hidranti interiori- 1 oraDiametrul de racord a hidrantiilor interiori - 2”Hidrant interior echipat cu teava de refulare tip C, cu diametrulajutajului de Ø 18 mm, si furtun din cinepa cu lungimea de 20 msi diametrul de Ø 50 mm.Debitul de calcul al instalatiei de sprinklere s-a calculat avand in vedere faptul ca, incadrul cladirii nu se poate decalansa dacat un singur incendiu simultan. Astfel s-a consideratsituatia cea mai dezavantajata si anume, declansarea unui incendiu in depozitele Cora.Debitul de calcul va rezulta prin insumarea debitelor de calcul pentru sprinklerele de tavan sia sprinklerelor de raft, astfel :Instalatiile de sprinklere de tavan se vor dimensiona tinand seama de solicitarileasiguratorului grupului Cora si SR EN 12845-2007.S-au stabilt urmatoarele categorii de risc :- OH2 –parcajul subteran,- OH3 – birouri, laboratoare, spatii tehnice si sociale, parcajul subteran, ateliere,laboratoare- HHP3– magazine, protectia la plafon- HHS III – categoria III – depozitele de marfuri, sala de vanzare hipermarket si galeriacomerciala (protectia la tavan)Conform normativului NP 086/2005 s-a prevazut o gospodarie de apa pentru stinsincendiu compusa din:- Rezervor de apa avand un volum util de apa de 920 mc .- Rezervorul va fi prevazut cu instalatii hidraulice constand din: conducte de alimentarecu robineti cu plutitor, conducta de preaplin, conducte de golire, 2 linii de aspiratieechipate cu sorburi pentru grupurile de pompare aferente instalatiei de stingere aincendiului cu hidranti exteriori si hidranti interiori. S-a prevazut si o conducta deaspiratie cu sorb Dn 100 mm la care se va lega racordul fix tip „A” pentru alimentareapompelor mobile de incendiu.- semnalizarea electrica a nivelului de apa din rezervor, precum si blocarea functionariipompelor la nivel minim (protectie la lipsa de apa).Conductele ce alimenteaza instalatiile de incendii vor fi din polietilena de inalta densitatePEHD PN10 pozate in sant cu pat de nisip cu grosimea minima de 10 cm si cu diametre de160x14,6mm. Conductele ce racordeaza hidrantii exteriori sunt de Ø110x10mm.Hidrantii exteriori vor fi de tip subterani STAS 695 si sunt astfel amplasati incat sa existeintre ei o distanta de maxim 120 m, ce vor fi prevazuti cu placute de semnalizare.Pe conducta de alimentare instalatiei de hidranti exteriori din statia de pompe se prevedeo conducta cu robinet de inchidere, ventil de retinere si doua racorduri fixe tip B, amplasatelanga aceasta, marcate cu indicatoare, la inaltimea de maximum 1,40 m de la nivelul trotuaruluicladirii, astfel incat sa fie posibila alimentarea instalatiei de hidranti de la pompele mobile deincendiu.Pentru incercarea periodica a pompelor de alimentare cu apa a instalatiei de stingere incendiicu hidranti interiori, in conformitate cu 14.15 din NP-086-05, se prevede o conducta derecirculare DN 150, cu armatura de masura (contor), asigurandu-se intoarcerea apei in rezervor.3.10.2. Canalizare si ape pluvialeLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 16

Evacuarea apelor uzate menajere se va realiza in colectoarele de canalizare din zonaconform avizului nr. 112 / 12.02.2013 emis de COMPANIA APA BRASOV. Conducta de racordcanalizare menajera de la limita de proprietate a obiectivului la colectorul public se va amplasade-a lungul drumului de acces si va executata din conducta de PVC-KG prevazute cu caminede inspectie etanse din polietilena .1. Caracteristici racord canalizare pentru Complex Comercial:- Colectorul public pentru racordul de canalizare – D 400 mm- Conducta de racord canalizare – PVC-KG De 200 mm – lungime 30 metri2. Caracteristici racord canalizare pentru Hotel:- Colectorul public pentru racordul de canalizare – D 200 mm- Conducta de racord canalizare – PVC-KG De 160 mm – lungime 18 metriBreviar de calcul - debite de ape menajere evacuate (conform SR 1846 si STAS 1795-86)Debite de ape uzate menajere conform SR 1848Debitul mediu zilnic (0.8 x N.med zi):162,06 mc/ziDebitul maxim zilnic (0.8 x N.max zi):194,46 mc/ziDebitul maxim orar (0.8 x N.max h.): 24,31 mc/hInstalatiile de canalizare menajera exterioara vor fi dimensionate conform STAS 1795-87,STAS 1846 –83, in functie de debitul de calcul pe fiecare tronson de conducta, tinind cont degradul de umplere maxim admis, viteza apei si panta normala de montaj a conductei.Diametrul si panta de montaj a conductelor de canalizare rezulta din conditii constructivesi hidraulice, vitezele de scurgere ale apelor uzate trebuie sa fie mai mari decit viteza minima deautocuratire si mai mici decit viteza maxima admisibila pentru conducte din mase plastice(PVC-KG). Conductele de canalizare a apelor uzate menajere se vor executa din tuburi si piese dinpoliclorura de vinil PVC-KG SN4 cod culoare galben-portacaliu, etansate cu garnituri dinelastomeri.Apele pluviale colectate din interiorul incintei si de pe terasele cladirii vor fi colectate sievacuate dupa cum urmeaza:- Apele puviale curate de pe terasa cladirii vor fi deversate direct in reteaua decanalizare publica.- Apele pluviale impurifícate de pe platformele si parcajele cladirii vor fi trecute prindoua separatoare de hidrocarburi identice cu caracteristicile prezentate mai jos.Separator de grasimi:- debit nominal - 15 l/s- capacitate de stocare aluviuni - 3000 litri- dimensiune capac de vizitare - 2x600- racord intrare/iesire - DN300/ø315- masa celui mai greu element - ca. 7200 kg- masa totala - ca. 9750 kg- clasa de incarcare - D400- debit by-pass - 75 l/s- dimensiuni - Ø2300 adancimea de instalare maxima admisa - 5700 mmLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 17

Instalatiile de canalizare ape pluviale vor fi dimensionate in functie de debitul de calcul pefiecare tronson de conducta, tinind cont de gradul de umplere maxim admis, viteza apei si pantanormala de montaj a conductei.Diametrul si panta de montaj a conductelor de canalizare rezulta din conditii constructivesi hidraulice, vitezele de scurgere ale apelor uzate trebuie sa fie mai mari decit viteza minima deautocuratire si mai mici decit viteza maxima admisibila pentru conducte din mase plastice(PVC-KG). Conductele de canalizare a apelor pluviale se vor executa din tuburi si piese din policlorurade vinil PVC-KG SN4 cod culoare galben-portacaliu, etansate cu garnituri din elastomeri.3.10.3 Instalaţii de încălzireIncalzirea se va realiza cu centrale proprii, atat pentru apartamente, cat si pentru centrulcomercial si hotel. Detalierea solutiilor se va face in cadrul Proiectului Tehnic si a autorizatiei deconstructie.La realizarea construcţiilor se vor respecta Normele actuale de protecţie termice aclădirilor în vederea asigurării unor pierderi minime de căldură spre exterior, maxim 15 kw/mc/h.3.10.4. Instalaţii de gaze naturalePentru alimentarea cu gaze naturale a construcţiilor proiectate se prevede extindereareţelelor existente in zona. Daca este cazul, se vor redimensiona staţiile de reglare de sectorexistente in zona, în conformitate cu debitele rezultate după construcţiile noi propuse.3.10.5. Alimentare cu energie electricăSolutiile de alimentare cu energie electrica au fost aprobate si avizate de catre ElectricaDistributie Transilvania Sud, in cadrul unui studiu de solutie intocmit de catre sc Energosig srl.Ca masura suplimentara de avizare s-a solicitat si se va respecta cerinta companieiElectrica Distributie Transilvania Sud de a delimita si trece in domeniul public terenul care va fiocupat de PT si RED de mt./j.t. sau se va incheia act notarial pentru utilizarea terenului siservitute ce se va inscrie in CF. De asemenea s-a prevazut un loc de parcare special amenajatin vecinatatea PT-ului, loc de parcare ce va deservi masina de interventie a Electrica DistributieTransilvania Sud.Pentru alimentarea viitorului Complex Comercial s-a prevazut construirea unui PC 20kVamplasat pe terenul beneficiarului.Pentru reglementarea retelelor electrice existente – LES 6kV, LES 20kV, amplasate pedomeniul public s-a prevazut refacerea traseelor prin montarea de noi tronsoane LES, protejatela subtraversari si in zonele cu solicitari mecanice prin tuburi PVC(PEHD) si mansonareaacestora cu tronsoanele LES existente.Racordarea PC-ului la RED 20kV se va studia in cadrul studiului de solutie de la faza deAutorizatie de Construire, in vederea obtinerii avizului tehnic de racordare , moment in care sevor stabili si sursele de alimentare si solutia definitiva.3.10.6. TELEFONIESe prevăd canalizaţii telefonice pe sistem Romtelecom sau RDS, după preferinţaproprietarilor, reţele TVS şi internet.LPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 18

Reţelele edilitare se vor executa în săpătură iar la amplasarea lor trebuiesc avute învedere distanţele minime admise de normele de siguranţă, în conformitate cu STAS 8591 / 1.Faţă de clădiri aceste distanţe sunt :-- conducte de gaze ------- 2,0 m la presiune redusă ; ------- 3,0 m la presiune medie ;-- reţele de apă -------- 3,0 m ;-- canalizări -------- 2,0 m ;-- cable electrice,telefonice -- 0,60 m ;Amplasarea reţelelor edilitare subterane se face, de regulă, în afara zonei carosabile astrăzilor, cu excepţia canalizării care se montează de obicei în axul străzii. Ordinea de prioritatea montării reţelelor este următoarea :-- cable electrice şi telefonice - la cca 1,0 m de aliniamentul construibil ;-- reţele de gaze naturale - la 2,0 m de aliniamentul construibil ;-- reţele de apă - la 3,0 m de aliniamentul construibil .3.11. Gospodarirea deseurilor si protectia mediuluiNu este cazul unor masuri suplimentare de protectie a mediuluia) Deseuri rezultate din faza constructie:- pietris, beton, tencuieli, etc- diferite ambalaje din hirtie, carton, plastic- resturi metaliceDeseurile rezultate din activitatea de constructie vor fi colectate separat si transportate decatre executantul lucrarilor la unitati autorizate in colectare/ valorioficare.b) Deseuri rezultate din faza de exploatareDin activitatea de exploatare a centrului comercial rezulta urmatoarele tipuri de deseuri:Deseuri industriale, menajere si deseuri rezultate de la ape uzate menajere si pluviale;c) Deseuri industiale si menajereDeseurile industriale si menajere se vor colecta selectiv, pe categorii in containereamplasate in zone betonate si apoi vor fi evacuate prin unitatile autorizate din zona.Deseurile vor fi lichidate prin agenti economici autorizati sa desfasoare activitati decolectare, transport, valorificare si eliminare a deseurilor.Va fi respectata legislatia de mediu privind regimul deseurilor.Functiunile propuse nu sunt poluante.4. CONCLUZII SI MASURI DE URMAT IN CONTINUAREIn vederea stabilirii categoriilor de interventii a reglementarilor si restrictiilor impuse aufost efectuate analize cu privire la :-tipul de proprietate a terenurilor-stabilirea corecta a functiunii zonei-incadrarea in Planul Urbanistic General-circulatii si echipare edilitaraPrin implementarea reglementarilor ce se vor stabili in documentatia PUZ se vor creeapremisele unei dezvoltari urbane durabile.LPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 19

Totodata, din punct de vedere economico-social, reglementarile propuse in prezentulPUZ vor oferi investitorilor interesati posibilitatea crearii de noi locuri de munca in oras(estimam cca 650 in centrul comercial si cca 100 in rest).Realizarea operatiunilor respective intr-un termen cat mai scurt este un factor esential indinamizarea prefacerii urbanistice a zonei, cu efecte pozitive asupra peisajului urban siimplicit asupra calitatii vietii si a comportamentului social al locuitorilor.Pentru punerea in aplicare a prevederilor prezentuluI PUZ sunt necesareurmatoarele proiecte : delimitarea zonelor destinate constructiilor, spatiilor verzi comune siindividuale, dotarilor aferente si strazilor lansarea si finalizarea studiilor de extindere a retelelor in zona, sidemararea executiei acestoraintocmit,arh. Paul LAZARLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 20