MEMORIU TEHNIC P.U.Z. - Primaria Municipiului Brasov

More documents

Recommendations

Info

- Organizarea volumetrica a cladirilor- asigurarea de utilitati pe intregul ansamblu- asigurarea spatiilor verzi necesare2.9. Protecţia mediuluiZona nu este supusa unor riscuri antropice si naturale. Localitatea Brasov este olocalitate veche, iar in istoria ei nu sunt prezente evenimente naturale care sa perturbe sau sastopeze dezvoltarea acesteia.Dorinta autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privirela organizarea viitoare a zonei studiate au fost pentru :-realizarea unei zone mixte cu functiuni de servicii/comert/turism, care sa nu alterezecaracterul natural al zonei care face obiectul studiului- realizarea unor cai de acces pe terenul studiat care sa deserveasca noile investitii siracordarea acestora la retelele stradale existente ale orasului.- realizarea unui parcaj subteran care sa asigure suficiente locuri de parcare pentrufunctiunile propuse- dezvoltarea retelelor tehnico- edilitareIn concluzie, funcţiunile propuse prin prezentul P.U.Z nu ridica probleme speciale deprotectie a mediului.3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICǍ; CATEGORII INTERVENTII ;REGLEMENTARI3.1. Cocluziile studiilor de fundamentareToate studiile care s-au elaborat anterior releva posibilitatea construirii pe acest sit inconditii optime, pe baza documentatiilor anterior aprobate si a prezentei documentatii,neexistand impedimente in acest sens.3.2. Categorii de interventiiCriteriile principale de organizare arhitectural- urbanistica sunt urmatoarele :- completarea fondului construit, reabilitarea peisajului urban- studiul formal volumetric al zonelor propuse;- realizarea unui sistem corespunzator de circulatii auto si pietonale care sa asigureaccese functionale la parcela studiata si adiacent acesteia ;- echiparea tehnico-edilitara a zonei.- organizarea functionala a zonei- se va completa/dezvolta trama stradala3.3. Caile de comunicatii3.3.1. Organizarea circulatieiOrganizarea circulatiei in cadrul prezentului studiu are la baza proiectele urbanisticeanterior aprobate, respectiv Plan Urbanistic General Brasov si avizul Comisiei de Circulatie dincadrul Primariei Brasov.Din prevederile PUZ propus spre avizare, reglementarile privind circulatia si dezvoltareaechiparii edilitare vor duce la imbunatatiri substantiale privind dezvoltarea zonei.Acesul principal la parcela generatoare de PUZ va fi asigurat din b-dul 15 Noiembrie, atatpietonal cat si auto, iar accesele secundare din str. N.D. Cocea si Nicolae Titulescu.LPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 10
La proiectarea cailor auto interioare amplasamentului, configuraţiei şi dimensionǎriiacesteia s-au avut în vedere urmǎtoarele : Amplasarea in sit a constructiilor si a acceselor in imobile Orientarea constructiilor Deservirea constructiilor proiectatePentru arterele de deservire proiectate s-au stabilit profile cu 2 sensuri de circulatie -conform plan de reglementari urbanistice si proiect sistematizare verticala.Pentru racordarea acceselor in incinta s-au respectat normele in vigoare si s-a tinut contde gabaritele masinilor, atat cele de uz personal, cat si de marfa.3.3.2. Parcaje si garajeRezolvarea drumurilor si acceselor se regaseste in plansa A.03 – plan reglementariurbanistice. In incinta parcelei generatoare PUZ se vor asigura locurile de parcare aferenteinvestitiei, la nivelul subsolului.Pe terenul studiat se vor asigura locurile de parcare aferente investitiilor, la nivelulsubsolului.Detalierea sistemului rutier si profilele drumurilor se afla in planul de reglementariurbanistice din prezentul P.U.Z. si in documentatia de sistematizare verticala.Se va asigura necesarul de locuri de parcare conform normativelor in vigoare :- pt. terenurile cu functiunea de servicii / comert /turism se vor asigura locurile de parcareconform HOT nr.525/1996 actualizata.3.4. Aspecte functionale si descrierea ansambluluiIn zona studiata se identifica urmatoarele categorii de zone functionale:- parcela generatoare PUZ- parcele cu fond construit;- circulatii carosabile si pietonale ; infrastructura urbanaExecutarea noilor constructii este permisa numai daca aspectul exterior nu contravenefunctiunii si nu depreciaza aspectul general al zonei.Constructiile care prin conformare, volumetrie si aspect intra in contradictie cu aspectulgeneral al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii, suntinterzise.3.5. Regimul de inaltime si aliniere a constructiilorRegimul maxim de inaltime pentru centru comercial este S+P+E1+E2 partial.- are inclus in volumul propriu o zona de apartamente , birouri, spatii tehnice, salimultifunctionale, expozitiiRegimul maxim de inaltime pentru hotel este S+P+11E.Fata de Certificatul de Urbanism emis, nu se va construi ansamblul rezidential cu regimulde inaltime S+P+M+11ECladirile vor fi amplasate retras fata de aliniament, pentru a permite realizarea siamenajarea de accese auto si pietonale in incinta si in imobilele propuse si parcajele subteraneaferente.3.6. Indicatorii urbanistici propusi spre reglementareIndicii de control generali pentru zona studiata se situeaza in urmatorii parametriiLPBA - Lazar Paul Birou Individual de Arhitectura - Memoriu tehnic PUZ - zona Hidromecanica.doc 11
Page 6: lenticulare de terenuri necoezive a
Page 12 and 13: maximali:P.O.T. max PROPUS= 70 %C.U
Page 14 and 15: 3.10. Dezvoltarea echiparii edilita
Page 16 and 17: Capacitatea rezervei intangibile de
Page 18 and 19: Instalatiile de canalizare ape pluv
Page 20: Totodata, din punct de vedere econo

MEMORIU TEHNIC P.U.Z. - Primaria Municipiului Brasov

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?