54 PUZ Merisorului 42B T19P5 - Primaria Craiova

Obiect: P.U.Z. Plan urbanistic zonal pentru:
Analizare si reglementare posibilitati de
construire - Zona str. Merisorului pentru:
Construire locuinta parter
Craiova - Str. Merisorului nr. 42B
Faza: P.U.Z.
Beneficiar: Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru
MEMORIU JUSTIFICATIV
1. INTRODUCERE
DATE DE RECUNOA}TERE A DOCUMENTA|IEI
• DENUMIREA LUCR{RII : PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU:
ANALIZARE SI REGLEMENTARE POSIBILITATI DE CONSTRUIRE
ZONA STR. MERISORULUI PENTRU : CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER
MUNICIPIUL CRAIOVA – STR. MERISORULUI NR. 42B
• BENEFICIAR: GRIGORIE LENUTA SI GRIGORIE DUMITRU
COMUNA PIELESTI, SAT CAMPENI, STR. UNIREA, NR. 75
• PROIECTANT: BIROU DE ARHITECTUR{
ARH. NICOLETA P~RV{NESCU – P 3880 / 22. 04. 2002
Craiova – Str. Dezrobirii Nr. 135 Bloc G 22 Ap. 8 Telef. 0040-727 398 818
• DATA ELABOR{RII: SEPTEMBRIE 2011
2. OBIECTUL LUCR{RII
• SOLICIT{RI ALE TEMEI - PROGRAM
PLANUL URBANISTIC ZONAL pentru: Reglementare zona cu interdictie de
construire pana la aprobare Plan Urbanistic Zonal – Analizare si reglementare posibilitati
de construire - Zona str. Merisorului, in vederea construirii unei locuinte parter, in
Municipiul Craiova – Str. Merisorului, nr. 42B, se @ntocme]te la solicitarea doamnei
Grigorie Lenuta si a domnului Grigorie Dumitru.
P.U.Z. are caracter de reglementare specific[ ]i reprezint[ documenta\ia prin care
se asigur[ condi\iile de amplasare, dimensionare, conformare ]i servire edilitar[, a unuia
sau mai multe obiective @n corelare cu func\iunea predominant[ ]i vecin[t[\ile imediate.
Amplasamentul studiat prin prezenta documenta\ie de urbanism este situat @n
cartierul Bariera Valci. Reglementarile urbanistice de la nivelul Planului Urbanistic
General pentru Municipiul Craiova, pentru zona studiata prin prezenta documentatie,
include zona studiata intr-o zona de locuinte cu interdictie de construire pana la
aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.
Pe baza analizei critice a situa\iei existente, a prevederilor P.U.G. ]i a opiniei
ini\iatorului, con\inutul P.U.Z.-ului trateaz[ urm[toarele categorii de probleme :
• Organizarea re\elei stradale
• Rela\ii func\ionale ]i estetice cu vecin[t[\ile
• Organizarea urbanistic-arhitectural[ @n func\ie de caracteristicile structurii urbane
• Indici ]i indicatori urbanistici: - regim de aliniere
- regim de @n[l\ime
- P.O.T., C.U.T.
• Dezvoltarea infrastructurii
• Statutul juridic ]i circula\ia terenurilor
• Permisivit[\i ]i constr`ngeri urbanistice, inclusiv a volumelor construite ]i
amenaj[rilor
1

3. SURSE DOCUMENTARE
LISTA STUDIILOR }I A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR
- Plan Urbanistic General - etapa II - Municipiul Craiova - S.C. PROIECT CRAIOVA
S.A. nr. 6913 / 2002
- Plan Urbanistic Zonal – Cartier Bariera Valcii II - S.C. PROIECT CRAIOVA S.A. pr.
Nr. 8791 / 2002
4. METODOLOGIA UTILIZAT{
Metodologia folosit[ este @n conformitate cu "GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA
DE ELABORARE }I CON|INUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL"
aprobat[ cu ORDINUL M.L.P.A.T. nr. 176 / N / 16. 08. 2000
Proiectul are la baz[:
• Legea nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect,
republicata.
• H.G. 267/2006 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii
184/2001.
• Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si
completarile ulterioare.
• Hotararea nr. 525/ 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism ,
cu modificarile si completarile ulterioare.
• Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu
modificarile si completarile ulterioare.
• Legea nr. 213/ 1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.
• Legea nr. 219/ 1998 privind regimul concesiunilor.
• Legile de aprobare a Planului de Amenajare a Teritoriului National (PATN):
· Sectiunea I - Cai de comunicatie: Legea nr. 71/ 1996 ( actualizare Proiect lege /
2004).
· Sectiunea II- Apa: Legea nr.171/ 1997.
· Sectiunea III- Zone protejate: Legea nr.5/ 2000.
· Sectiunea IV- Reteaua de localitati: Legea nr. 351/ 2001.
· Sectiunea V- Zone de risc natural: Legea nr. 575/ 2001.
• Hotararea nr. 1 519/ 2004, pentru aprobarea Regulamentului privind dobandirea
dreptului de semnatura pentru documentatiile de amenajare a teritoriului si de
urbanism si a Regulamentului referitor la organizarea si functionarea Registrului
Urbanistilor din Romania.
• ORDINUL MLPAT nr. 21/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind elaborarea si
aprobarea regulamentelor locale de urbanism”
• ORDINUL MLPAT nr. 13N/1999, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia
de elaborare si continutul- cadru al Planului Urbanistic General”
• ORDINUL MLPAT nr. 176/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia
de elaborare si continutul- cadru al planului urbanistic zonal”
• ORDINUL MLPAT nr. 37/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia
de elaborare si continutul- cadru al planului urbanistic de detaliu”
• Legea fondului funciar (nr. 18/1991, republicat[);
• Legea administra\iei publice locale (nr. 69/1991, republicat[);
2

• Legea privind circula\ia juridic[ a terenurilor (nr.54/1998);
• Legea cadastrului imobiliar ]i publicit[\ii imobiliare (nr. 7/1996);
• Legea privind calitatea @n construc\ii (nr.10/1995);
• Legea privind protec\ia mediului (nr. 137/1995, republicat[);
• Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr.82/1998 pentru aprobarea OG nr.
43/1997);
• Legea apelor nr. 107/1996;
• Legea privind zonele protejate (nr.5/2000);
• Codul civil;
• Ordinul ministrului S[n[t[\ii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igien[ ]i a
recomand[rilor privind mediul de via\[ al popula\iei;
• Ordinul comun nr.214/RT/16NN/martie 1999 al ministrului Apelor, P[durilor ]i
Protec\iei Mediului ]i al ministrului Lucr[rilor Publice ]i Amenaj[rii Teritoriului
pentru aprobarea procedurilor de promovare a documenta\iilor ]i emiterea
acordului de mediu la planurile de urbanism ]i de amenajarea teritoriului.
5. #NCADRAREA #N ZON{
a. CONCLUZII DIN DOCUMENTA|II DEJA ELABORATE
Zona studiat[ este amplasat[ @n cartierul Bariera Valcii din municipiul Craiova, intr-o
zona cu destinatia de zona de locuit si functiuni complementare.
Prin documenta\iile de urbanism elaborate anterior - P.U.G. Municipiul Craiova
amplasamentul este inclus @n zona de locuinte cu interdictie de construire pana la
aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.
6. SITUA|IA EXISTENT{
POZI|IA ZONEI FA|{ DE INTRAVILANUL LOCALIT{|II
Zona studiat[ prin P.U.Z. se situeaz[ @n teritoriul intravilan al Municipiului Craiova –
cartierul Bariera Valcii fiind delimitat[ astfel:
-nord –- teren domeniu public strada Merisorului
-sud – teren domeniu public strada Plopului
-vest – terenuri proprietate privata
-est - terenuri proprietate privata
Suprafa\a aferent[ P.U.Z. – zon[ studiat[ este de 1,843 ha, din care 250,00 mp
sunt proprietate Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru, conform Actului de partaj voluntar -
Incheiere de autentificare nr.3976 din 16.07.2010 BNP Tudor Marinela Daniela.
Zona studiat[ este construit[ cu imobile pentru locuinte individuale cu regim de
inaltime P, P+M, P+1, P+1+M. Zona studiata cuprinde si o zona destructurata din punct
de vedere urbanistic, de cca. 0,263ha, teren proprietate privata neconstruit.
Suprafa\a de teren aferent[ propriet[\ii Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru,
destinat[ construirii locuintei parter - este de 250,00 mp.
Terenul pe care se va realiza locuinta, cu regim de @n[l\ime parter este proprietate
privat[ ]i apa\ine doamnei Grigorie Lenuta si domnului Grigorie Dumitru conform: Actului
de partaj voluntar - Incheiere de autentificare nr.3976 din 16.07.2010 BNP Tudor Marinela
Daniela.
Terenul proprietate Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru, este delimitat astfel:
-nord –- Corp de proprietate 1 – parcela 9/2/A - teren proprietate privat[ Marica
Dorina si Marica Marian
-sud – teren proprietate privat[ Constantin Jan
-vest – teren proprietate indiviza - aleea de acces din strada Merisorului
-est - teren proprietate privat[ Surdu Pauna
3

CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC
Din punct de vedere morfologic amplasamentul se @nvecineaz[ cu o zon[ de locuit
cu regim de @n[l\ime P+1/2.
Pe terenurile @nvecinate exist[ construc\ii cu destinatia de locuinte individuale cu
regim de inaltime P, P+M, P+1. Construc\iile @nvecinate se caracterizeaz[ printr-o stare
constructiv[ foarte bun[ (locuintele individuale P, P+1). Pe proprietatea Grigorie Lenuta
si Grigorie Dumitru nu exista constructii.
Toate acestea definesc LIMITELE DE CONSTRUIBILITATE ale zonei,
conform`nd, @n cele din urm[, caracterul zonei.
ANALIZA GEOTEHNIC{
Terenul este relativ plan ]i orizontal.
Terenul se situeaz[ @n zona antiseismic[ "D" pentru care corespund coeficien\ii
a g =0,16 ]i Tc=1,0 sec. - echivalent[ cu gradul VIII de intensitate seismic[ pe scara MSK.
Fundarea se va realiza prin dep[]irea obligatorie a stratului de sol vegetal,
respect`ndu-se condi\iile de @ncastrare @n stratul viu ]i ad`ncimea de fundare, conform
normativelor @n vigoare, @n func\ie de caracteristicile obiectivelor proiectate.
IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
Din acest punct de vedere, terenurile cuprinse @n zona studiat[ sunt:
• terenuri apar\in`nd domeniului public al administra\iei locale
• terenuri proprietate privat[ a persoanelor fizice sau juridice
• terenuri proprietate indiviza a persoanelor fizice
ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
Terenul studiat la nivelul P.U.Z. este construit ]I conform P.U.G. Municipiu Craiova
are destina\ia de zona de locuit si functiuni complementare locuirii.
Fondul construit din zona studiata prin P.U.Z. este compus din:
Locuinte individuale parter si P+1 cu stare constructiv[ foarte buna, buna,
medie si rea;
ECHIPAREA EDILITAR{
Terenul studiat prin P.U.Z. este echipat cu re\ele edilitare or[]ene]ti.
Terenul din zona studiata prin P.U.Z. este echipat cu urm[toarele re\ele tehnicoedilitare
or[]ene]ti:
• re\ea or[]eneasc[ alimentare cu energie electric[ de-a lungul strazii Merisorului;
Zona studiata prin P.U.Z. nu dispune de sisteme centralizate de alimentare cu apa si
canalizare. Pentru aceasta zona au fost intocmite studiile de fezabilitate pentru echiparea
Cartierului Bariera Valcii cu retele centralizate de alimentare cu apa si canalizare
menajera. Locuintele existente in zona studiata prin P.U.Z. au sursa proprie pentru
alimentare cu apa – puturi forate echipate cu electropompe iar canalizarea este rezolvata
local prin fose septice vidanjabile sau microstatii de epurare ecologice.
REGLEMENT{RI
TEMA DE PROIECTARE
Tema de proiectare, stabilit[ de comun acord cu beneficiarul, are ca obiective:
- construirea unei locuinte parter;
- utilizarea ra\ional[ a terenului aferent zonei studiate prin P.U.Z.
- asigurarea acceselor - carosabil ]i pietonal la nivelul propriet[\ilor;
- asigurarea de locuri de parcare pentru autoturisme @n incinta propriet[\iilor
destinate locuintelor individuale;
.- in incinta proprietate Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru se va asigura un loc de
parcare pentru 1 autoturism.
DESCRIEREA SOLU|IEI
Condi\iile de construibilitate ale terenului ]i tema de proiectare au condus la solu\ia
arhitectural - urbanistic[ propus[.
4

ZONIFICAREA FUNCTIONALA
Reconsiderarea configuratiei urbane functionale si structura volumetrica a zonei
aferente zonei strada Merisorului a avut in vedere unitatile teritoriale de referinta stabilite
la nivelul zonei studiate prin P.U.Z.
CONDI|II DE CONSTRUIBILITATE
- regimul de aliniare al construc\iilor propuse nu va afecta regimul de aliniere al
construc\iilor la strada Merisorului.
- unitatea stilistic[ a frontului construit propus;
- respectarea Codului Civil privind alinierea fa\[ de vecin[t[\i;
- asigurarea unei ocup[ri optime a terenului prin precizarea indicatorilor maxim
admi]I pentru unitatile teritoriale de referinta stabilite la nivelul zonei studiate prin P.U.Z.
- asigurarea unei ocup[ri optime a terenului prin precizarea indicatorilor maxim
admi]I pentru unitatile teritoriale de referinta stabilite la nivelul zonei studiate prin P.U.Z.
Av`nd @n vedere condi\iile enun\ate mai sus, solu\ia arhitectural - urbanistic[
propune urmatoarele unitati teritoriale de referinta:
LM – unitate teritoriala de referinta aferenta locuintelor individuale P,
P+1/2, existente, in care este inclus si terenul proprietate Grigorie Lenuta
si Grigorie Dumitru; terenul este destinat zonei pentru locuinte si functiuni
complementare locuirii;
P.O.T. maxim admis = 50,00%
C.U.T. maxim admis = 2,10
CR - unitate teritoriala de referinta aferenta cailor de comunicatie rutiera
Strada Merisorului, strada Plopului si aleea carosabila de acces;
Pentru sus\inerea volumetric[ a frontului ]i o mai bun[ utilizare a terenului s-a
optat pentru alinierea construc\iilor propuse dup[ aliniamentele proprietatilor la caile de
comunicatie adiacente, respective strada Merisorului si aleea carosabila de acces.
Constructiile propuse se vor retrage fata de axul strazii Merisorului, axul strazii Plopului
si axul aleii carosabile de acces conform profilelor transversale propuse pentru aceste
strazi, dupa cum urmeaza:
Fata de axul strazii Merisorului, respective axul strazii Plopului
constructiile propuse se vor retrage la 9,00m;
Fata de axul aleii carosabile de acces, constructiile propuse se vor retrage
la 5,00m;
Regimul maxim de inaltime a fost stabilit pe unitatile teritoriale de referinta stabilite
la nivelul zonei studiate prin P.U.Z. dupa cum urmeaza:
LM - unitate teritoriala de referinta aferenta locuintelor individuale P,
P+1/2, existente, in care este inclus si terenul proprietate Grigorie Lenuta
si Grigorie Dumitru
Regim maxim de inaltime P+1/2
Proprietatea Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru Nicolae se inscrie in unitatea
teritoriala de referinta LM pentru care:
P.O.T. maxim admis = 50,00%
C.U.T. maxim admis = 2,10
Regim maxim de inaltime P+2
Construc\ia proiectat[ pe proprietatea Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru va
respecta :
• Regimul de @n[l\ime propus – parter, se inscrie in regimul maxim de inaltime (P+1/2)
pentru unitatea teritoriala de referinta aferenta zonei in care se inscrie proprietatea
Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru
Accesul carosabil - din aleea carosabila de acces, care delimiteaz[ parcela la vest;
Accesul pietonal - se va realiza din trotuarul care delimiteaz[ parcela la vest, adiacent
aleii carosabile de acces.
5

Marcarea accesului pietonal major se va realiza cu organizarea de spa\ii verzi.
ORGANIZAREA CIRCULA|IEI.
#n cadrul P.U.Z. s-au analizat problemele legate de circula\ia carosabil[, av`nduse
@n vedere urm[toarele condi\ii ]i obiective:
CIRCULA|IA CAROSABIL{
Strada Merisorului care delimiteaza zona studiata prin P.U.Z. la nord, este arter[
de categoria a-III-a cu trotuare adiacente de 1,50m l[\ime si plantatii de aliniament de
1,00m latime.
Aleea carosabila de acces care traverseaza zona studiata prin P.U.Z. de la nord la
sud este artera de categoria a-III-a, cu carosabil de 6,00m latime si trotuare adiacente de
1,00m l[\ime;
Strada Plopului care delimiteaza zona studiata prin P.U.Z. de la sud este artera de
categoria a-III-a, cu carosabil de 7,00m latime, cu trotuare adiacente de 1,50 l[\ime si
plantatii de aliniament de 1,00m latime.
CIRCULA|IA PIETONAL{ - adiacent[ propriet[\ii Grigorie Lenuta si Grigorie
Dumitru, str[zilor Merisorului, Plopului si aleii carosabile de acces va fi tratat[ cu dalaje,
marcat[ de spa\ii verzi adiacente trotuarelor.
SISTEMATIZAREA VERTICAL{ - are @n vedere racordarea cl[diriilor propuse la
cotele de teren actuale, stabilirea cotei ±0,00 asigur`nd pante ale terenului pentru
preluarea apelor pluviale la terenul natural.
REGIMUL JURIDIC - CIRCULA|IA TERENURILOR
Amplasamentul propus cuprinde :
- terenuri proprietate privata particulara, din care parcel[ @n suprafa\[ de 250,00mp
apartine doamnei Grigorie Lenuta si domnului Grigorie Dumitru.
- terenuri apartinand domeniului public al Primariei Craiova.
Realizarea obiectivelor propuse in zona studiata prin P.U.Z. presupune circula\ia
terenurilor pentru amenajarea cailor de comunicatie rutiera conform profilelor transversale
stabilite prin P.U.Z. (exproprieri pentru cauza de utilitate publica la amenajarea aleii
carosabile de acces conform profilului propus). Pentru proprietatea Grigorie lenuta si
Grigorie Dumitru se propune exproprierea pentru cauza de utilitate publica a unei
suprafete de teren de 19,00mp. Limita de proprietate de la vest se va retrage cu 2,00m
pentru realizarea profilului transversal de 8,00 m ( 6,00ml carosabil si trotuare adiacente
de 1,00ml) pentru aleea carosabila care margineste proprietatea la vest.
REGIMUL DE ALINIERE.
REGIMUL DE ALINIERE PROPUS - reprezint[ limita maxim[ admisibil[ de
realizare a construc\iilor fata de care sunt permise retrageri pe vertical[ sau @n plan, de la
aliniamentul propus.
Pentru zona studiata prin P.U.Z. a fost stabilit urmatorul regim de aliniere al
constructiilor propuse, in functie de caile de comunicatie rutiera de la nivelul zonei;
Fata de axul strazii Merisorului, situata la nord constructiile propuse se vor
retrage la 9,00m;
Fata de axul strazii Plopului, situata la sud, constructiile propuse se vor
retrage la 9,00m;
Fata de axul aleii carosabile de acces, constructiile propuse se vor retrage la
5,00m;
#n interiorul parcelelor alinierea cl[dirilor se va face @n conformitate cu prescrip\iile
Codului civil ]i ale Regulamentului de Urbanism.
Criteriile compozitionale care au stat la baza stabilirii regimului de aliniere propus
au avut in vedere alinierea constructiilor propuse la caile de comunicatie rutiera care
6

marginesc proprietatile si @nscrierea @n fondul construit existent din vecin[tate, realizat de
locuin\ele individuale P si P+1.
PLANTA|II
Se vor realiza planta\ii ornamentale @n incinte pentru asigurarea unui microclimat @n
zon[. Obiectivul realiz[rii planta\iilor este crearea unui cadru natural care s[ pun[ @n
valoare construc\iilor propuse. Planta\iile se vor realiza prin grija beneficiarilor. #n incinta
proprietate Grigorie Dumitru suprafa\a spa\iilor verzi amenajate va fi de 72,00mp.
ECHIPAREA TEHNICO - EDILITAR{
Alimentarea cu energie electrica se va asigura - prin bran]amente ]i racorduri la
re\elele existente. Alimentarea cu ap[ si canalizarea menajer[ se vor realiza prin sisteme
locale: alimentare cu apa cu put forat echipat cu electro-pompa si canalizare menajera cu
microstatie de epurare ecologica.
Pentru bran]amentele construc\iei propuse pe proprietatea Grigorie Lenuta si
Grigorie Dumitru la re\elele edilitare din zon[ s-a ob\inut acceptul de\in[torilor de utilit[\i,
conform Fi]elor tehnice care @nso\esc prezenta documenta\ie.
#nc[lzirea spa\iilor interioare la nivelul locuin\elor propuse se va face @n regim
propriu, cu centrala termica proprie, alimentata cu combustibil solid.
BILAN| TERITORIAL
Bilan\urile teritoriale sunt prezentate @n plan]a: nr.7. -" Reglement[ri urbanistice –
Zonificare functionala".
BILANT TERITORIAL LA NIVELUL ZONEI
PROPUS
%
STUDIATE PRIN P.U.Z.
Suprafe\e (HA)
ZONA DE LOCUIT P, P+1/2 1,273 HA 69,07 %
ZONA CIRCULATII CAROSABILE/PARCAJE 0,570 HA 30,93 %
SUPRAFATA TOTALA
STUDIATA PRIN P.U.Z.
1,843 HA 100,00%
Din care: suprafata proprietate
Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru 0,0250 HA 1,74 %
P.O.T. PROCENT OCUPARE TEREN
la nivelul proprietatii:
Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru
C.U.T. COEFICIENT UTILIZARE TEREN
la nivelul proprietatii:
Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru
50,00 %
2,10
INDICI – INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI
LA NIVELUL PROPRIET{|II :
Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru -
Suprafe\e
Existent Propus construire TOTAL
mp mp mp
CRAIOVA – STR. MERISORULUI, NR.42B
SUPRAFA|{ CONSTRUIT{ - 90,00 MP 90,00 MP
SUPRAFA|{ DESF{}URAT{ - 90,00 MP 90,00 MP
SUPRAFA|{ PARCEL{
250,00 mp -19,00*** mp =231,00 MP
19,00 mp teren afectat de cauza de utilitate publica pentru
amenajarea profilului transversal al aleii carosabile
P.O.T. PROCENT OCUPARE TEREN - 38,96 %
C.U.T. COEFICIENT UTILIZARE TEREN - 0,39
CONCLUZII
#ntocmirea prezentei documenta\ii, @n concordan\[ cu prevederile planurilor de
urbanism existente a avut la baz[ urm[toarele considerente:
7

Consider[m c[ volumul propus se @nscrie corect @n cadrul construit existent,
constituind premiza realiz[rii unui front construit unitar, cu respectarea regimului de
aliniere ]i a volumetriei ansamblului existent @n care se @ncadreaz[.
Reprezentativitatea ]I prestan\a ansamblului va rezulta din abilitatea realiz[rii unor
construc\ii cu un standard ridicat at`t la nivelul func\iunii c`t ]i al aspectului exterior.
#n baza P.U.Z., se vor urm[ri etapele ulterioare de proiectare ]i avizare a
documenta\iilor.
- eliberarea certificatelor de urbanism de c[tre Prim[ria Craiova pentru obiectivul
propus @n zon[;
- documenta\ii pentru ob\inerea avizelor de la forurile interesate;
- documenta\ii pentru ob\inerea autoriza\iei de construire.
- avizarea P.U.Z. de c[tre organele administra\iei publice locale;
- proiect de execu\ie (P.T. ]i D.E. sau faza unic[) - executat de c[tre proiectant
autorizat ]I verificarea de verificator tehnic atestat M.L.P.A.T.;
-execu\ia lucr[rilor.
Aceste documenta\ii fac obiectul unor noi proiecte, @n baza noilor comenzi de
proiectare.
#ntocmit
Arh. Nicoleta P`rv[nescu
8

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
AFERENT P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL
ANALIZARE SI REGLEMENTARE POSIBILITATI DE CONSTRUIRE SCHIMBAREA
ZONA STR. MERISORULUI
PENTRU : CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER
MUNICIPIUL CRAIOVA – STR. MERISORULUI, NR. 42B.
PROPRIETATE GRIGORIE LENUTA SI GRIGORIE DUMITRU
I. DISPOZI|II GENERALE
1. Rolul Regulamentului de urbanism aferent P.U.Z. ANALIZARE SI
REGLEMENTARE POSIBILITATI CONSTRUIRE - ZONA STR. MERISORULUI PENTRU
: CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER - MUNICIPIUL CRAIOVA STR. MERISORULUI,
NR. 42B. - PROPRIETATE GRIGORIE LENUTA SI GRIGORIE DUMITRU.
Regulamentul de urbanism este o documenta\ie cu caracter de reglementare care cuprinde
prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare ]i utilizare a construc\iilor pe
proprietatea Cherata Paraschiva. Normele cuprinse @n prezentul Regulament sunt obligatorii la
autorizarea execut[rii construc\iilor @n limitele teritoriului propriet[\ii Grigorie Lenuta si
Grigorie Dumitru.
Prezentul regulament local de urbanism expliciteaz[ ]i detaliaz[ prevederile cu caracter de
reglementare ale Planului Urbanistic Zonal pentru : ANALIZARE SI REGLEMENTARE
POSIBILITATI CONSTRUIRE - ZONA STR. MERISORULUI PENTRU : CONSTRUIRE
LOCUINTA PARTER - MUNICIPIUL CRAIOVA STR. MERISORULUI, NR. 42B.
PROPRIETATE GRIGORIE LENUTA SI GRIGORIE DUMITRU.
2. Baza legal[
Regulamentul local de urbanism a fost elaborat @n conformitate cu: Ordinul nr. 176 / N /
16. 08. 2000 privind aprobarea “Ghidului privind metodologia de elaborare ]I con\inutul cadru al
planului urbanistic zonal – indicative GM – 010 – 2000.”
#n cadrul prezentului Regulament local de urbanism, al Planului Urbanistic Zonal pentru:
ANALIZARE SI REGLEMENTARE POSIBILITATI CONSTRUIRE - ZONA STR.
MERISORULUI PENTRU : CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER - MUNICIPIUL
CRAIOVA STR. MERISORULUI, NR. 42B. - PROPRIETATE GRIGORIE LENUTA SI
GRIGORIE DUMITRU se preiau toate prevederile cuprinse @n documenta\ii de urbanism sau
amenajarea teritoriului elaborate anterior ]i aprobate conform legii.
3. Domeniul de aplicare
Planul Urbanistic Zonal pentru: ANALIZARE SI REGLEMENTARE POSIBILITATI
CONSTRUIRE - ZONA STR. MERISORULUI PENTRU : CONSTRUIRE LOCUINTA
PARTER - MUNICIPIUL CRAIOVA STR. MERISORULUI, NR. 42B. - PROPRIETATE
GRIGORIE LENUTA SI GRIGORIE DUMITRU @mpreun[ cu Regulamentul local de urbanism
aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea execut[rii construc\iilor @n teritoriul
propriet[\ii Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru.
LM - unitate teritorial[ de referin\[ aferent[ zonei mixte de locuinte si servicii compatibile
locuirii cu regim de inaltime P+1/2, in care se incadreaza proprietatea Grigorie Lenuta si
Grigorie Dumitru ;
Indici urbanistici
Pentru caracterizarea modului de folosire a terenului studiat prin Planul Urbanistic Zonal
pentru: ANALIZARE SI REGLEMENTARE POSIBILITATI CONSTRUIRE - ZONA STR.
MERISORULUI PENTRU : CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER - MUNICIPIUL
pag. 0

CRAIOVA STR. MERISORULUI, NR. 42B. - PROPRIETATE GRIGORIE LENUTA SI
GRIGORIE DUMITRU s-a utilizat perechea de indicatori POT - CUT care sunt principalii
indici urbanistici ai P.U.Z. propu]i pe func\iuni ]i categorii de interven\ie.
Valorile indicilor POT ]i CUT s-au stabilit pentru unitatea teritoriala de referinta LM, prin
limite minime ]i maxime @n scopul interzicerii unei utiliz[rii abuzive a terenului precum ]i
pentru evitarea folosirii nera\ionale a terenurilor slab construite din intravilanul localit[\ii.
Astfel pentru : U.T.R. LM se propune:
P.O.T. maxim admis = 50,00 %
C.U.T. maxim admis = 2,10
REGIMUL DE #N{L|IME
Regimul de @n[l\ime propus s-a stabilit @n func\ie de :
- unitatea teritoriala de referinta LM
- destina\ia cl[dirilor;
- regimul de @n[l\ime a cl[dirilor existente din zona studiat[.
Astfel pentru :
U.T.R. LM se propune: REGIMUL DE INALTIME MAXIM ADMIS P+1/2
Pentru locuinta propusa pe proprietatea Grigorie Lenuta si Grigorie Dumitru se
propune un regim de @n[l\ime parter.
REGIMUL DE ALINIERE
Criteriile care au stat la baza determin[rii regimului de aliniere al construc\iilor au fost
urm[toarele:
- profilurile transversale caracteristice ale arterelor de circula\ie;
- asigurarea vizibilit[\ii @n intersec\ii.
II
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
LOCUIRII
Art. 1 Zona de locuite si functiuni complementare locuirii cu regim de @n[l\ime P+1/2
cuprinde unitatea teritoriala de referin\[: LM - unitate teritoriala de referin\[ aferente locuintelor
individuale P, P+1 existente in care se incadreaza si proprietatea Grigorie Lenuta si Grigorie
Dumitru
Art. 2 Func\iunea dominant[ a zonei locuinte si functiuni complementare zonei de locuit cu
regim de @n[l\ime P+1/2.
Art. 3 Func\iunile complementare admise ale zonei sunt:
- spa\ii verzi amenajate;
- accese pietonale ]i carosabile, parcaje, garaje;
- re\ele tehnico-edilitare ]i construc\ii aferente.
Art. 4 Utiliz[rile propuse sunt:
- locuinte individuale;
- servicii complementare zonei de locuit ;
- moderniz[ri ]i repara\ii la cl[diri existente
Art. 5 Amplasarea fa\[ de drumurile publice
- conform profilului transversal propus pentru strada Merisorului si strada Plopului –
(strad[ de categoria a-III-a cu 2 benzi de circulatie de 3,50ml latime, cu trotuare
adiacente de 1,50 m si plantatii de aliniament de 1,00 ml) - constructiile propuse vor
fi retrase la 9,00 ml fa\[ de axul strazii Merisorului si strazii Plopului;
pag. 1

- conform profilului transversal propus pentru aleea carosabila – (strad[ de categoria a-
III-a cu 2 benzi de circulatie de 3,00ml latime si cu trotuare adiacente de 1,00 m,) -
constructiile propuse vor fi retrase la 5,00 ml fa\[ de axul aleii carosabile;
Art. 6 Amplasarea fa\[ de aliniament
Amplasarea constructiilor propuse fata de aliniament se va face retras cu 3,00ml fata de
pe aliniamentul parcelelor la strazile Merisorului si Plopului.
Amplasarea constructiilor propuse fata de aliniament se va face retras cu 1,00ml fata de
pe aliniamentul parcelelor la aleea carosabila dee acces.
Art. 7. Amplasarea @n interiorul parcelei, conform RGU art. 24 care solicit[ respectarea
distan\elor minime obligatorii fa\[ de limitele laterale ]i posterioare ale parcelei, conform
Codului civil precum ]i distan\ele minime necesare interven\iilor @n caz de incendiu.
Art. 8. Procentul de ocupare a terenului conform RGU art.15 - anexa 2.
Procentul maxim de ocupare a terenului s-a stabilit @n func\ie de : unitatile teritoriale de
referinta, de destina\ia zonei @n care urmeaz[ s[ fie amplasat[ construc\iile ]i de criteriile de
amplasare @n cadrul terenului, dup[ cum urmeaz[:
pentru : U.T.R. LM se propune: P.O.T. maxim admis = 50,00 %
Art. 9. Coeficient de utilizare a terenului
pentru : U.T.R. LM se propune: C.U.T. maxim admis = 2,10
#NTOCMIT
Arh. Nicoleta P`rv[nescu
pag. 2

UNIT{|I TERITORIALE DE REFERIN|{
U.T.R. “LM”
ZONA MIXTA LOCUINTE SI SERVICII COMPATIBILE LOCUIRII CU
REGIM DE #N{L|IME P+1/2
1. DESCRIERE U.T.R. LIMITE:
la nord: teren proprietate domeniu public Municipiul Craiova – Str. Merisorului
la est : teren proprietate privata
la vest : teren proprietate privata
la sud : teren proprietate domeniu public Municipiul Craiova – Str. Plopului
APRECIERI ASUPRA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
- construc\ii de locuin\e individuale ;
- regim de @n[l\ime P, P+1;
- starea construc\iilor: foarte bun[, buna si medie
- materiale de construc\ii: durabile – zidarie de caramida
ECHIPARE EDILITAR{
- alimentare cu energie electric[;
- alimentare cu ap[;
- canalizare menajer[;
- alimentare cu gaze natural
1.3. DISPONIBILIT{|I DE TEREN
- pe parcelele aferente locuintelor individuale exita terenuri libere care pot fi ocupate cu constructii
2.1 FUNC|IUNI PERMISE
- locuinte individuale
- servicii – imobile cu functiuni complementare zonei de locuit ( comert, prestari servicii,
alimentatie publica,)
2.2 REGIM DE #N{L|IME
- regim de @n[l\ime maxim admis : P+1/2
2.3 AMPLASAREA FA|{ DE ARTERELE DE CIRCULA|IE
- aliniamentul parcelelor va respecta profilul transversal la strada Merisorului si strada Plopului, fiind
retras la 6,00ml m fata de axul strazii Merisorului si axul strazii strazii Plopului ;
- aliniamentul parcelelor va respecta profilul transversal la aleea carosabila, fiind retras la 4,00ml m fata
de axul aleii carosabile ;
2.4 REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUC|IILOR PROPUSE
- retras cu 3,00ml fata de aliniamentul parcelelor la strada Merisorului si strada Plopului ;
- retras cu 1,00ml ml fata de axul aleii carosabile.
2.5. EVIDEN|IEREA INTERDIC|IILOR TEMPORARE DE CONSTRUIRE
- la nivelul U.T.R. “LM”nu se eviden\iaz[ interdic\ii de construire;
2.6. STABILIREA VALORILOR INDICATORILOR P.O.T. }I C.U.T.
P.O.T. maxim admis = 50,00%
C.U.T. maxim admis = 2,10
#ntocmit
Arh. Nicoleta P`rv[nescu
pag. 3