Anexa - Primaria Municipiului Câmpulung Moldovenesc

ROMÂNIA
JUDETUL SUCEAVA
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CÂMPULUNG MOLDOVENESC
CAIET DE SARCINI
pentru închirierea unor suprafete de teren proprietatea
Municipiului Câmpulung Moldovenesc în vederea amplasarii de constructii si echipamente specifice
serviciilor de telecomunicatii
1. OBIECT
Terenurile care urmeaza a fi închiriate se afla situate în municipiului Câmpulung Moldovenesc, în
zona strazilor Ghe. Doja si Piata Arboroasa si apartin domeniului public al municipiului.
Terenurile – 3 loturi, se închiriaza în vederea amplasarii de constructii si echipamente specifice
serviciilor de telecomunicatii
Identificarea amplasamentelor, destinatia si suprafetele acestora :
LOT 1. str. Ghe. Doja – str. Piata Arboroasa – 1 mp, domeniul public
LOT 2. str. Ghe. Doja
– 1 mp, domeniul public
LOT 3. str. Ghe. Doja (zona imobilului cu nr. 4) – 1 mp, domeniul public
Caracteristici:
1. Loturile de teren propuse pentru închiriere sunt proprietatea publica a Municipiului
Câmpulung Moldovenesc
2. Folosintã actualã: teren aferent retelelor de echipare edilitara si stradale existente.
3. Destinatie – zona cu functiune complexa - institutii socio-administrive, financiar
bancare, culturale, de învatamânt, comert, servicii, locuinte, spatii verzi, cai rutiere si
pietonale - conform prevederilor Planului Urbanistic General al Municipiului
Câmpulung Moldovenesc aprobat cu H.C.L. nr. 53 din 25 septembrie 2000 si Planului
Urbanistic Zonal „Zona centrala Câmpulung Moldovenesc, judetul Suceava” si
Regulamentul urbanistic local aferent aprobat prin Hotarârea Consiliului local al
Municipiului Câmpulung Moldovenesc nr. 67 din 24 aprilie 2008
4. Zona beneficiazã de acces auto si pietonal si utilitati: apa, canalizare, energie electrica,
retele TV, internet, termice, salubritate, iluminat public
Închirierea este destinata constructiilor (stâlpi) si echipamentelor specifice serviciilor de
telecomunicatii.
Finantarea se va face de cãtre beneficiarul investitiei.
2. MODALITATEA DE ACORDARE A CHIRIEI
Terenul poate fi acordat pentru închiriere prin licitatie publica oricarei persoane fizice sau juridice,
care se va angaja prin contractul, sa execute pe cheltuiala sa, constructii si echipamente specifice
serviciilor de telecomunicatii.
Procedura de atribuire a contractului de închiriere este prin licitatie publica.
Legislatia aplicata:
- Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile si completarile
ulterioare
- Legea 50/1991 republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile
si completarile ulterioare
- Legea 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia
3. DURATA ÎNCHIRIERII.
Durata propusa pentru închiriere este de 3 ani.
4. ELEMENTE DE PRET
Valoarea finala a taxei pentru închiriere, va fi stabilita în urma licitatiei publice ce urmeaza sa fie
organizata, conform legislatiei în vigoare.
1

Nivelul de pornire al chirie este de 26 euro/lot/luna. Chiria care se adjudeca în urma licitatiei
publice se prevede în contractul de închirere, iar modalitatea de plata va fi stabilita în contractul de
închiriere.
Chiria se plateste lunar/trimestrial/semestrial/an, începând cu data predarii amplasamentelor.
Chiria obtinuta ca urmare a contractului se face venit la bugetul.
6. REGIMUL BUNURILOR
Loturile de teren mentionate mai sus care sunt proprietatea Municipiului Câmpulung Moldovenesc
vor fi administrate si exploatate de chirias în conformitate cu prevederile contractului de închiriere,
acesta ramânând proprietatea mun. C-lung Mold. si urmând a fi restituit de chirias la
expirarea/încetarea contractului de închiriere; Acesta constituie bun de retur si revine de drept
proprietarului, gratuit si liber de orice sarcina; În aceasta categorie intra si bunurile ca rezultat din
investitiile prevazute în contractul de închiriere precum si bunurile rezultate din investitii si
modernizari efectuate de chirias fara aprobare.
7. CONDITII DE MEDIU
Chiriasul poarta întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul
protectiei mediului.
8. CARACTERISTICILE INVESTITIEI
Închirierea este destinata constructiilor (stâlpi) si echipamentelor specifice serviciilor de
telecomunicatii.
Lucrarile vor respecta normelor si masurilor dispuse de avizele si acordurile de specialitate ce
reglementeaza aceasta.
Se vor respecta normele de protectie a muncii si se va delimita si semnaliza locul afectat de
lucrarile de construire..
Nu va fi afectat domeniul public sau privat învecinat.
Nu va fi stânjenita circulatia auto si pietonala în zona.
Materialele necesare vor fi depozitate în incinte special amenajate.
Lucrarile vor fi semnalizate corespunzator, atât pe timp de zi cât si noapte.
Asigurare accese: se va asigura accesul pietonal; Se vor asigura posibilitati de acces mijloace de
interventie.
Finantarea se va face de cãtre beneficiarii investitiilor.
9. OBLIGATII LOCATOR
Locatorul va preda chiriasului bunul închiriat;
Pe toata durata închirierii locatorul se obliga sa efectueze reparatiile capitale si necesare pe
cheltuialasa pentru a asigura functionalitatea bunului închiriat conform destinatiei.
Locatorul va efectua pe cheltuiala sa si reparatiile determinante de vreun caz de forta majora.
Locatorul nu va stânjeni pe chirias în exercitare dreptului de folosinta asupra bunului închiriat si
nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta acestuia.
Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schimbari ale structurii bunului
închiriat de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre chirias sau care ar determina o schimbare a
destinatiei bunului închiriat.
Locatorul va garanta pe chirias de viciile ascunse ale bunului închiriat care nu au putut fi cunoscute
de chirias în momentul încheierii contractului si care fac imposibila folosinta partiala sau totala a
bunului închiriat.
Pe toata durata contractului, locatorul îl va garanta pe chirias contra pierderii totale sau partiale a
bunului închiriat precum si contra oricarei tulburari de drept.
Locatorul va plati pe întreaga durata a contractului de închiriere impozitele si taxele privind bunul
închiriat.
Locatorul nu va putea sa închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert.
10. OBLIGATII LOCATAR / CHIRIAS
Chiriasul se obliga, ca pe toata durata închirierii, sa pastreze în bune conditii bunul închiriat,
precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
2

Chiriasul va asigura paza bunului închiriat.
Chiriasul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinatiei sale prevazute in contract.
Chiriasul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit în contract.
Pe toata durata închirierii chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate
pentru folosinta bunului închiriat.
Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de întretinere si reparatii normale ale bunului
închiriat pentru a-l mentine în starea în care l-a primit la momentul încheierii contractului.
Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii capitale ale bunului închiriat numai daca
sunt determinate de culpa sa.
Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului închiriat care s-ar datora cuplei
sale.
Chiriasului îi va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul închiriat si starea
acestuia la termenul stabilit în contract.
Chiriasul îl va înstiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care îi tulbura
folosinta.
Chiriasul nu va face modificari bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului.
Chiriasul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul închiriat împreuna cu toate
accesoriile acestuia, în aceeasi stare în care le-a primit.
11. RASPUNDERI
Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute în acest contract, partea în culpa datoreaza celeilalte
parti daune.
Pentru neîndeplinirea de catre locator a obligatiilor care îi revin în baza prezentului contract,
chiriasul va putea fie sa plateasca locatorului chiria diminuata proportional cu prejudiciul care i s-a
produs, fie sa desfiinteze contractul, situatie în care locatorul îi va plati daune în masura în care i-a
prosud un prejudiciu.
Daca chiriasul nu îsi îndeplineste obligatiile pe care si le-a asumat în contract, va plati locatorului
daune corespunzatoare prejudiciului produs.
Contractul se va desfiinta si chiriasul va plati daunele corespunzatoare daca prejudiciul pe care l-a
produs locatorului este atât de grav încât continuarea contractului nu se mai justifica.
12. LITIGII
Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale
amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente.
13. DISPOZITII FINALE
13.1. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitatiei se pun la dispozitia
solicitantului contra cost. Valoarea acestora este de 100 lei.
13.2. Ofertantii la licitatie vor achita taxa de participare la licitatie în suma de 200 lei.
13.3. Participarea la licitatie a ofertantilor este conditionata de achitarea integrala a debitelor pe
care le au fata de bugetul local, achitarea documentatiei de licitatie si a garantiei de participare.
13.4. Nu vor participa la licitatie persoanele juridice sau persoanele fizice care:
- au debite fata de Consiliul Local al municipiului Câmpulung Moldovenesc, Directia Generala
a Finantelor Publice ;
- sunt în litigii cu Consiliul Local al municipiului Câmpulung Moldovenesc ;
- au fost adjudecatori ai unei licitatii anterioare si nu au încheiat contract cu Consiliul Local al
municipiului Câmpulung Moldovenesc ;
13.5. Daca din diferite motive licitatia se amâna, se revoca sau se anuleaza, decizia de amânare,
revocare sau anulare nu poate fi atacata de ofertanti. În acest caz ofertantilor li se va înapoia în termen
de cinci zile garantia de participare la licitatie si contravaloarea documentatiei de licitatie pe baza unei
cereri scrise si înregistrata la Primaria municipiului Câmpulung Moldovenesc.
13.6. Prin înscrierea la licitatie toate conditiile impuse prin caietul de sarcini se considera însusite
de ofertant.
13.7. Eventualele contestatii cu privire la desfasurarea licitatiei publice se vor depune la
registratura Primariei municipiului Câmpulung Moldovenesc în termen de 48 de ore de la data
3

desfasurarii licitatiei, iar comisia de solutionare a contestatiilor va analiza si instrumenta contestatiile
înregistrate în termen de 5 zile de la data înregistrarii acestora.
INSTRUCTIUNI PENTRU OFERTANTI
Licitatia se va desfasura în data de ............................, la sediul Primariei municipiului Câmpulung
Moldovenesc, strada 22 Decembrie nr. 2.
Înscrierea la licitatie se va face în perioada ..............................inclusiv, între orele 8,00 si 16,00 la
sediul Primariei municipiului Câmpulung Moldovenesc, strada 22 Decembrie nr. 2.
În vederea participarii la licitatie ofertantul trebuie sa plateasca :
- caietul de sarcini aferent licitatiei, inclusiv toate documentele necesare licitatiei în suma de 100
lei la Primaria municipiului Câmpulung Moldovenesc ;
- taxa de participare la licitatie 200 lei în contul RO53TREZ59221220230xxxxx deschis la
Trezoreria Câmpulung Moldovenesc ;
- garantia de participare la licitatie, în suma de 1000 lei RON, în contul
RO36TREZ5925006XXX000051 deschis la Trezoreria Câmpulung Moldovenesc.
Pretul de pornire la licitatie este de 26 euro/lot/luna, iar pasul de strigare va fi de 10 euro/lot/luna.
Documentele necesare participarii la licitatie sunt :
Pentru persoane juridice:
- act constitutiv al societatii (statut/contract), certificat de înregistrare fiscala, certificat de
înregistrare la Registrul Comertului;
- ultimul bilant contabil si ultima balanta de verificare;
- certificat fiscal prin care sa se ateste faptul ca nu are datorii bugetare fata de Directia Generala
a Finantelor Publice, Consiliul Local al municipiului Câmpulung Moldovenesc. Certificatele fiscale
vor fi eliberate si de institutiile abilitate din localitatea de resedinta a ofertantului si vor fi depuse în
forma originala ;
- actul autentic de reprezentare, în cazul în care ofertele sunt depuse de împuternicitii
ofertantilor si nu de acestia personal;
- copie xerox dupa chitantele care atesta plata caietului de sarcini, a documentatiei pentru
licitatie si a garantiei depuse.
Pentru persoanele fizice:
- actul de identitate;
- copie xerox dupa chitantele care atesta plata caietului de sarcini, a documentatiei pentru
licitatie si a garantiei depuse;
- actul autentic de reprezentare, în cazul în care ofertele sunt depuse de împuternicitii
ofertantilor si nu de acestia personal;
- certificat fiscal prin care sa se ateste faptul ca nu are datorii bugetare fata de Directia Generala
a Finantelor Publice, Consiliul Local al municipiului Câmpulung Moldovenesc. Certificatele fiscale
vor fi eliberate si de institutiile abilitate din localitatea de resedinta a ofertantului si vor fi depuse în
forma originala.
DESFASURAREA LICITATIEI
Pentru desfasurarea licitatiei publice deschise cu strigare este obligatorie participare a cel putin
2 ofertanti.
Licitatia se va desfasura astfel:
- la data si ora stabilite în documentele licitatiei, vor fi prezenti membrii comisiei de licitatie si
ofertantii sau reprezentantii lor care se vor legitima cu buletin sau carte de identitate sau documente de
împuternicire;
- sedinta de licitatie este publicã;
- dupã deschiderea sedintei, comisia de licitatie va analiza documentele depuse de ofertanti,
întocmind un proces verbal în care se va consemna rezultatul, nominalizând ofertantii care vor
participa la licitatia propriu-zisã (ofertantii calificati). Licitatia propriu-zisa se desfasoara cu strigare,
pasul fiind de 10 euro/lot/luna.
- câstigatorul licitatiei va fi declarat participantul a carei ultima strigare are valoarea cea mai
mare
- comisia de licitatie întocmeste procesul verbal de licitatie. Procesul verbal este întocmit de
secretarul comisiei de licitatie si se semneaza de catre toti membrii acesteia si de catre participanti;
4

- în cazul în care licitatia deschisã cu strigare nu a condus la desemnarea unui câstigator, se va
consemna aceasta într-un proces verbal, iar în termen de 30 zile se va organiza o nouã licitatie;
- dacã nici cea de-a doua licitatie nu a condus la desemnarea unui câstigator, aceasta se va
consemna într-un proces verbal, care va sta la baza deciziei de recurgere la procedura de negociere
directa. Pretul minim de la care va începe negocierea este egal cu pretul de pornire al licitatiei stabilit
prin hotarârea Consiliului Local;
Contractul de închiriere se va încheia în termen de maxim 10 zile, de la data adjudecarii.
Nesemnarea de catre adjudecator a contractului în termenul stabilit duce la pierderea garantiei de
participare si disponibilizarea lotului de teren pentru o noua licitatie.
Pentru ofertantul care a adjudecat si a încheiat contractul de închiriere, garantia depusa pentru
înscrierea la licitatie se va retine si va constitui avans din chiria anuala datorata .
Nu se pot înscrie la licitatie persoanele fizice sau juridice care au fost adjudecatori ai unei
licitatii anterioare si nu au încheiat contract cu Consiliul Local al municipiului Câmpulung
Moldovenesc.
PRIMÃRIA MUNICIPIULUI
CÂMPULUNG MOLDOVENESC
COMPARTIMENT
PLANIFICARE URBANA SI AUTORIZARI,
Luminita Istrate
5