52 PUZ Stirbei Voda 23B - Primaria Craiova

Indicii urbanistici in incinta (raportat la terenul pe care se afla imobilul existent)P.O.T. PROP = 61,72%C.U.T. PROP = 2,20Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata• valorificarea potentialului existent, concomitent cu ameliorarea relatiilor de vecinatate• asigurarea unei mai bune si eficiente accesibilitati a zonei la nivel urban si a unei bune fluenteinterioare a fluxurilor carosabile si pietonale, precum si asigurarea necesarului de spatii pentrustationare-auto si pietoni• reabilitarea zonei in contextul asigurarii unei imagini urbane corespunzatoare statutului zoneicentrale a municipiului Craiova• delimitarea clară a subzonelor funcţionale şi asigurarea compatibilităţii funcţiunilor, cooperareaşi potenţarea reciprocă în cadrul zonei, cu zonele învecinate, cu ansamblul organismului urban;• configurarea prin Regulamentul P.U.Z. structurii funcţionale şi a cadrului arhitectural-urbanistic,în consonanţă cu cerinţele reale ale dezvoltării oraşului si in concordanta cu caracterul istoric alzonei;• asigurarea premiselor unei dezvoltari armonioase pe termen mediu si lung a acestei zone curelatii corecte cu vecinatatile si cu dezvoltarea intregului oras, pe principiile dezvoltatii durabileNecesitatea şi oportunitatea întocmirii documentaţiei prezente pentru amplasarea obiectivuluiin zona studiata sunt reclamate de următorele:- caracterul obiectiv al procesului, generat de dezvoltarea zonei centrale a Municipiului Craiova- evolutia economica a demonstrat ca pe terenuri private, in zona luata in studiu (hoteluri,nealimentar), exista potentialul investirii de sume considerabile in dotari si imobile.- ridicarea nivelului de echipare tehnico-edilitară, raportat la criteriile de exigenţă al actualului volumde investiţii realizate în zonă, coroborat cu oportunitatea ofertei de participare într-o anumită măsură larealizarea echipării de către investitorii potenţiali privati cat si la nivelul CLM Craiova în direcţia aduceriizonei la nivel superior de urbanizare;- impactul pozitiv asupra dezvoltării zonei, a zonelor învecinate din punct de vedere al tendinteiarhitecturale moderne şi al dezvoltării economice si culturale a oraşului şi de servicii pentru populaţie;- optimizarea configuraţiei spaţio-morfologice a zonei prin realizarea unui regulament de urbanismcare să precizeze regimul de aliniere, regimul de înălţime, traseele majore de circulaţie rutieră, etc.PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTAREA ZONIFICARII, A REGIMULUI DEINALTIME, REGIMULUI DE ALINIERE SI A INDICILOR DE OCUPARE SI UTILIZARE ATERENULUI conţine strategia, priorităţile, regulamentul şi servituţile de urbanism, ce se vor aplica înutilizarea terenurilor si construcţiilor, conform Legii nr. 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului siUrbanismului, modificata si completata de O.G. Nr. 27/2008, a celorlalte acte normative cu reglementăriin domeniu şi se coreleaza cu prevederile P.U.G. Craiova, in acord cu cerinţele dezvoltării urbane alocalitaţii.1.3. Surse documentare – Baza topograficaDocumentaţii existente sau elaborate ca anexe P.U.Z.- Plan Urbanistic General – Municipiul Craiova, jud. Dolj, aprobat de Consiliul Localmun. Craiova– pr.nr.6913 / 1998 SC. Proiect S.A. Craiova;- Ridicarea topografica a zonei, scara 1: 1000;- Studii geotehnice executate pe amplasament;- Documentaţiile cadastrale de carte funciară furnizate de beneficiari pentru terenul zonă de studiu / copiixerox;- Acte de proprietate pentru terenul zonă de studiu / copii xerox;Informaţiile privind traseele, culoarele de protecţie şi caracteristicile reţelelor de transport şi distribuţiepe care care le exploatează din zona amplasamentului vizat conţinute in avizele solicitate

ParcajeSunt prevazute in incinta 2 locuri de parcare asigurandu-se necesarul cerut de regulamentul deurbanism pentru spatii comerciale si nealimentar - regim de inaltime parterAccesul la spatiile de parcare se face din Str. Bibescu .2.4. CirculatiaPrincipalele artere care delimiteaza zona sunt :-In partea de Nord – B-dul Stirbei Voda, artera de categoria a II-a, cuprinzand trotuar si spatii verzi, arteramajora, dezvoltata pe directia est-vest, asigurand totodata si legatura zonei studiate cu B-dul 1 mai, o altaartera majora a orasului.2.5. OCUPAREA TERENURILOR, FUNCTIUNIZona studiata este in echilibru din punct de vedere urbanistic functional, cuprinzand locuinte colective curegim P+3-10.Fondul construit existent se constituie din cladiri aferente acestor functiuni. In mare parte stadiul fizic alconstructiilor este buna si foarte buna. Fondul construit in imediata vecinatate este de asemeni unul stabildin punct de vedere urbanistic existand zone libere si de spatii verzi amenajate, fiind o zona structurata .2.6. ECHIPARE EDILITARAEchiparea edilitara este reprezentata de o gama larga de retele,.In zona se afla retea de alimentare cu apa potabila, canalizare menajera, retele de distributie a gazului,retele electrice atat subterane cat si supraterane cat si retele de telefonie si cablu TV.2.7 CONCLUZII:Prezenta documentaţie s-a întocmit în scopul ANALIZAREA REGLEMENTARII SIFUNCTIONALITATII ZONEI CONFORM P.U.G. APROBAT, ZONA STR. STIRBEIVODA SI STR. BIBESCU in vederea investitiei « Construire imobil parter cu destinatia de spatiucommercial »Obiectivele urmărite au fost următoarele: Circulaţia juridică a terenurilor Regimul de folosinţă şi destinaţia terenurilor localităţii Integrarea obiectivului în cadrul construit al localităţii Dimensionarea şi funcţionalitatea Modificare regim de inaltime si construibilitate Modificarea coeficientilor de ocupare si utilizare a terenuluiÎn baza P.U.Z. se vor urmări etapele ulterioare de proiectare şi avizare a documentaţiilorsolicitate.Aceste documentaţii fac obiectul unor noi proiecte în baza noilor comenzi de proiectare.INTOCMITArh. Stefarta Emilian