Memoriu General si Regulament local de urbanism Plan urbanistic ...

Proiect nr.4/2012PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+MSTR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELEjudet BrasovFAZA: PUD-regimul de inaltime al constructiilor -S+P+M-POT maxim=40%-CUT maxim=14.2. Descrierea solutiei.Se propune construirea unei locuinte in regim de inaltime S+P+M, cu spatiidestinate pentru: bucatarie, camera de zi, dormitor, baie etc. Constructia va fi realizata dinmateriale moderne ce corespund normelor tehnice in vigoare din punct de vedererezistenta si stabilitate, foc, sanatatea populatiei, termoizolatii etc.Regim de inaltime maxim propus conform PUD aprobat=S+P+MPOT PROPUS=20,83%-pentru lotul nr. 2CUT PROPUS=0,62 - pentru lotul nr. 2POT max = 40%CUT max =1.004.3. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR.Aliniament fata de vecinatati:-se va respecta Codul Civil.-la strada Anotimpurilor regimul de aliniere a constructiilor a fi de minim 7 m.-iar pe terenul studiat alinierea este impusa de zona de protectie a LEA 110kV de 15,04 m.4.4. PLANTATIISe vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoare deosebita.4.5. REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR.Regimul de inaltime al constructiilor propuse este de S+P+M5.0. CAI DE CIRCULATIE.Circulatie carosabilaCirculatia in zona se desfasoara pe str. Anotimpurilor strada cu carosabil de 4,5 m.5.01. PARCAJE.Parcajele se vor realiza in incinta proprietatii conform HG 525/1996 – Regulamentulgeneral de urbanism.5.02. ECHIPAREA EDILITARA ..Alimentarea cu apa.Pentru alimentarea cu apa potabila a constructiei propuse se prevede extinderearetelei de apa PE De 90 mm existenta pe strada Anotimpurilor .Bransamentul imobilului seva realiza din conducta PP Dn 32 cu lungimea de 3m La 1m in incinta se va executa uncamin cu contor Dn 25 mm pentru masurarea consumatorilor.Conform STAS 1478-90 tabel si STAS 1343/1-91:a) apa receQzi med =Ʃ(qs xN)/1.000(mc/zi); qs=140litri/zi si N=4persoaneQzi med=(140x40/1.000=0,56 mc/ziConsum mediul zilnicQzi max=Kzi xQzi med=1.2*0,56=0,67 mc/ziKzi =1,2(coeficientul de neuniformitate a debitului zilnic)3

Proiect nr.4/2012PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+MSTR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELEjudet BrasovFAZA: PUDConsum orar maximQorar maxim=(1/24)*Ko* Qzi max=(1/24)*2.8 *0.56=0,065 mc/hKo=2,8 (coeficientul de neuniformitate a debitului orar)CanalizareaMunicipiul Sacele este canalizat in sistem divizor. Apele uzate menajere sunt colectate sitransportate prin retele si colectoare pana la statia de epurare a municipiului Brasov.Pentru constructia proiectata se prevede extinderea retelei de canalizare menajera Dn300 mm si un racord din tuburi PPDn 110 mm pana in incinta.Debitele de apa evacuata vor fi urmatoarele:a) ape uzate menajere:Qu=1,0 xQS; unde QS, debitul caracteristicDebitul zilnic mediuQu zi med=Qzi med x1.0=0,56*1,0=0,56 mc/ziDebitul zilnic maximQu zi max =Qzi max x 1,0=0,67*1,0=1,67 mc/zib)ape pluviale:Qcalcul=SxixF=0,100 hax330l/sx0,2=6,60 l/sCanalizarea pluviala.Evacuarea apelor pluviale provenite de pe constructii vor fi colectate prin jgheaburisi burlane si vor fi descarcate liber la nivelul solului.Alimentarea cu apa calda si caldura.Incalzirea si asigurarea apei calde se va face in sistem propriu cu centrala proprie.Alimentarea cu energie electrica.Alimentarea cu energie electrica a constructiei se va face prin bransare la reteauaexistenta in zona .Telefonizare.Obiectivul se va racorda la reteaua de telefonie din zona dupa extinderea acesteia.Restrictii de construire.Nu se prevad restrictii de construire speciale (respectand prevederile aprobate prin PUD).Se va pastra zona de protectie(ZONA CU INTEDICTIE DE CONSTRUIRE) LEA 110 kV de15,04 m stanga -dreapta retelei.6.BILANT TERITORIAL.-RAPORTAT LA TOT TERENUL (PARCELA NR.1+PARCELA NR. 2)POT PROPUS=21,79%CUT PROPUS=0,65POT max = 40%CUT max =1.00REGIM MAXIM DE INALTIME S+P+M4

Proiect nr.4/2012PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+MSTR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELEjudet BrasovFAZA: PUDzone functionale existent mp existent % propus mp propus %constructii 137,40 12,6 237,96 21,79Platforme, circulatii 268,10 24,6 380,25 34,83interioareTeren neconstruit 686,25 62,8 473,52 43,38spatii verziTOTAL 1091,75 100.0 1091,75 100.0Intocmit,Arh. Atzberger M5