Газета "Новый Компас" (Номер от 8 февраля 2018)

жилье мое
Такая подвижная
недвижимость
Ну и оксюморон преподнесла нам жизнь: недвижимость стала подвижной.
Разумеется, в смысле цен на нее. Мы же привыкли, что все кругом
становится дороже. А жилье еще не так давно росло в цене просто ужасающими
темпами. Помнится, в ходу был этакий черный юмор: мол, доступное
жилье ждет россиян только на том свете, но и оно постоянно
дорожает. И вот теперь желающим в скором будущем обзавестись собственными
«квадратами» наконец-то можно вздохнуть спокойно: цены
на жилье взяли курс на снижение.
Купля-продажа
- Весь прошлый год жилье в Каменске дешевело.
Если в январе 2017 года, например,
1-комнатная квартира на вторичном рынке
в среднем стоила 1 миллион 150 тысяч рублей,
то в нынешнем январе легко можно
купить «однушку» за 900-950 тысяч, - рассказывает
директор ООО «Риэлторский
центр «Недвижимость Урала», председатель
ассоциации каменских риэлторов Лариса
СЛЕПУШКИНА.
1-комнатные квартиры Лариса Юрьевна
сравнивает потому, что именно они всегда
были самыми популярными у покупателей:
это и объект вложения имеющейся наличности,
и первое «самостоятельное» жилье для
молодых семей.
- Конечно, есть «однушки» и дороже, - продолжает
Лариса Юрьевна. - Это зависит от
района, этажа, внутренней отделки, состояния
квартиры, но в целом тенденция к снижению
цен на недвижимость, наметившаяся в
2016-м, в 2017 году сохранилась и стала заметнее.
Затем декабрь прошел спокойно, без
обычной предновогодней покупательской активности,
а сейчас, в январе-феврале, пока
держатся прошлогодние цены. Новые узнаем
не раньше середины марта.
И еще одну особенность прошедшего года
отметила Слепушкина:
- 90% сделок мы совершали без наличных
денег: с использованием материнского капитала,
с привлечением кредитных средств
или оформлением ипотеки. Поэтому, когда
покупатели собирались расплачиваться наличкой,
это даже вызывало удивление.
Вторичная недвижимость, по мнению многих
экспертов, продолжит дешеветь во всей
России и в наступившем году. Связано это
с ценами, завышенными в годы экономического
подъема, и с перенасыщением рынка
предложением. К тому же вторичное жилье,
спроектированное и построенное во второй
половине прошлого столетия, изнашивается,
морально устаревает и перестает отвечать
современным требованиям. Да еще и население
у нас стареет и сокращается. Старшее
поколение доживает свой век в «сталинках»,
«хрущевках» и «брежневках», а те, кто помоложе,
стремятся обзавестись квартирами если и
не на первичном рынке, то в новых домах, постройки
хотя бы 2000-х. Все это сказывается
на рынке вторичной недвижимости.
Получше дела обстоят на рынке первичного
жилья. Цена нового квадратного метра
с прошлого года в Каменске не изменилась.
Например, если в январе 2017 года она была
от 38 до 42 тысяч рублей (в зависимости от
планировки и внутренней отделки), то и в
нынешнем январе в среднем она составляла
около 40 тысяч.
6
В целом по России, по словам экспертов,
ввод новых объектов на рынок недорогого
жилья в 2018 году продолжится,
застройщики в погоне за клиентом будут
предлагать различные акции и скидки,
поэтому общего роста цен можно не
ожидать.
Аренда
В этом сегменте рынка недвижимости,
по словам Ларисы Юрьевны, изменений
не произошло: цены на съемное жилье в
2017-м держались на уровне позапрошлого
года. Если год назад стоимость арендованной
2-комнатной квартиры варьировалась
от 10 до 15 тысяч рублей (в зависимости от
района, этажности, наличия ремонта, «начинки»
в виде мебели и бытовой техники), то
и сейчас за нее попросят столько же. Именно
«двушки», объясняет Лариса Юрьевна,
излюбленный «формат» у квартиросъемщиков:
в 1-комнатных квартирах семьям с
детьми тесно, а разница в цене между «однушкой»
и «двушкой» совсем незначительная,
чего не скажешь о слишком дорогих 3-
и 4-комнатных.
В номере от 1 февраля 2018 года газеты
бесплатных частных объявлений «Нет проблем!»
- та же картина. Правда, с небольшой
разницей: арендодатели просят за
2-комнатные квартиры в произвольно взятом
Красногорском районе не 10-15 тысяч, как
год назад, а от 7,5 до 16 тысяч, что в среднем
даст примерно ту же стоимость, что и в
прошлом году.
Зато бросилось в глаза другое - количество
предлагаемых к аренде «двушек».
Если в номере от 2 февраля 2017 года их
в той же Красногорке предлагалось 21,
то в номере от 1 февраля нынешнего - аж
43. Сразу вспомнились жалобы знакомых,
сдающих свое пустующее жилье, на
то, насколько трудно сейчас найти квартирантов.
По той же причине, по словам Ларисы
Юрьевны, очень подешевела за прошедший
По данным портала недвижимости
«Мир квартир», за
прошедший год квартиры в
новостройках подорожали в
27 из 69 крупнейших городов
России, а в 42 - наоборот, подешевели.
Больше всего выросла
цена нового квадратного
метра в Архангельске
(+10%), Ульяновске (+7,4),
Иркутске и Владивостоке
(+6,1). Сильно упало в цене
новое жилье в Чебоксарах
(-13,1%), Орле (-12,8), Новокузнецке
(-12,3), Калининграде
(-11,7), Белгороде (-9,8).
В среднем во всех городах
стоимость нового квадратного
метра за год снизилась на
1,5%, а квартир - на 2,5.
На вторичное жилье, по
сведениям сайта недвижимости
«Домофонд», цены в
России снижаются третий
год подряд. Самое значительное
падение средней
цены квадратного метра в
четвертом квартале 2017
год коммерческая аренда (сдача нежилых помещений
под офисы, магазины). В общем,
как видим, перенасыщение рынка аренды в
Каменске налицо.
Но эксперты прогноз на предстоящий год
дают не такой уж пессимистичный. По их
предсказаниям, больших потрясений рынок
аренды жилья не испытает, потому что
цены давно стабилизировались. Потрясения
могут быть только в случае гиперинфляции
или других рублевых катастроф, да еще
возможны временные скачки цен на аренду
в тех городах, где будут проходить матчи
чемпионата мира по футболу. Непонятным
остается только одно: если доходы у населения
не растут, кто сможет себе позволить
арендовать жилье?
Новое в законодательстве
11 января вступила в силу новая редакция
Жилищного кодекса - с поправками,
которые внес Федеральный закон от 31
декабря 2017 года № 485. Поправки касаются
новых параметров государственного
жилищного надзора, прав собственников
помещений в многоквартирных домах
и установления штрафов за неправильное
начисление платы за жилые помещения и
коммунальные услуги.
Изменения коснутся и так называемой дачной
амнистии. С 1 марта 2018 года для регистрации
права потребуется дополнительно
предоставить разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию. Для тех же, кто успеет
зарегистрировать право собственности до
этой даты, по-прежнему будет применяться
упрощенный порядок. Этот порядок действует
для индивидуальных жилых домов,
как сказано выше, до конца февраля, для
дачных домиков и хозяйственных построек
- бессрочно.
Елена МИХАЙЛОВСКАЯ.
года по сравнению с аналогичным
периодом 2016-
го произошло в Ненецком
АО (-10,9%), Москве (-7,3)
и Республике Коми (-5,8).
Рост средних цен отмечен
только в 10 регионах. Лидером
по росту цен на вторичную
недвижимость оказался
Санкт-Петербург (+4,2%). В
Республике Тыва и Иркутской
области увеличение
составило 2,9 и 2,7% соответственно.
Новый компас 8 февраля 2018