Stenmark och Salming guidar till bästa golfen

glenasias trygga koncept Ägarformer - Leasehold eller Freehold
Att köpa hus i Thailand
Om ni har planerat att flytta eller köpa se-
mesterhus i Thailand så känner ni säkert
till att utlänningar inte får äga mark. Idag
förvärvas de flesta hus i Thailand med 30
års markleasing. Detta innebär att köparen
tecknar ett leasingkontrakt med markäga-
ren. I leasingkontraktet upplåts en tomträtt
under 30 år, med option till förlängning, till
husägaren. Det negativa med detta är att pri-
set på fastigheten sjunker mot slutet av den
första 30 års perioden då det råder osäkerhet
om villkoren för en förlängning. Normalt
utlovas förlängningar för ytterligare två 30
års perioder till ett förutbestämt pris.
Problemet med detta sätt att nyttja ett
hus är att en förlängning av leasingen efter
att de första 30 åren löpt ut inte kan genom-
drivas i domstol, då det inte är möjligt enligt
thailändsk lag att i förväg betala för yt-
terligare förlängningar av kontraktet. Detta
gäller ifall ägaren till marken till exempel
dött eller gått i konkurs, då den bara är gäl-
lande för den markägare man tecknade kon-
trakt med. Säljs marken vidare har den nya
markägaren inte heller någon skyldighet att
fullfölja kontraktet. Men det finns lösningar
som ger trygghet!
GlenAsia erbjuder trygghet
Med GlenAsias unika koncept så eliminerar
vi alla dessa ovan nämnda problem. Att
investera i en bostad från GlenAsia med-
för, förutom en servicenivå långt utöver den
vanliga, en trygghet i ägandet som faktiskt
startar redan från kundens första kontrakts-
betalning då vi omgående överlämnar en
fullgod säkerhet till kunden. GlenAsia
erbjuder olika ägandeformer beroende på
vilken typ av bostad som väljs.
GlenAsia har tillsammans med Siam
Premier (www.siamlaw.co.th), som är en
av Thailands mest erkända advokatbyråer
utformat lösningar för dessa olika ägande-
former. Detta för att säkerställa kundernas
kontroll över den egna bostaden inom ramen
för de begränsningar som thailändsk lag-
stiftning innebär för utländskt ägande.
Uthyrningsprogram
GlenAsia erbjuder även möjlighet att i samt-
liga ägandeformer ansluta sig till ett uthyr-
ningsprogram som ger god avkastning. Alla
GlenAsias bostäder håller en mycket hög
internationell standard.
GlenAsia har kontor i Stockholm,
Bangkok och Jomtien samt är representera-
de i Oslo och London. På bara två år har vi
blivit en av marknadsledarna i Skandinavien
på strandnära fastigheter i Thailand.
Site & Quality Supervisor, Anders Svensson
Lägenhet – freehold eller leasehold.
Vad är det som gäller?
Ägande med egen lagfart (freehold) inne-
bär att 49% av lägenheterna i respektive
bostadsrättsliknande förening, benämnd
Condominium Juristic Person (CJP), kan
erbjudas utländska medborgare. Resterande
51% måste ägas av thailändska medborgare
eller om man har utländskt medborgarskap,
ägande via hyresavtal (leasehold).
GlenAsias unika ägande med hyres-
avtal (leasehold) innebär dels ett hyres-
kontrakt på bostaden för en 30 års period
samt ett delägande i det bolag som äger
de leasade lägenheterna. Begränsningarna
i hyresavtalet elimineras därmed via ett
säkerställande av förlängning av hyresavtal
från det ägande bolaget.
Samtliga leasehold-kunder äger till-
sammans 49% av det bostadsägande bolaget
och har aktier med samma rösträtt som
den av GlenAsia delägda och kontrollerade
thailändska aktie ägaren som har resterande
51%. För att säkerställa kundernas beslutan-
derätt och inflytande finns regler införda i
detta bostadsägande bolag om att det krävs
minst 70% röstenighet för ett giltigt beslut.
Därigenom skyddas kunderna eftersom
beslut inte kan tas utan att kunderna stödjer
förslaget. Denna unika lösning innebär en
obegränsad besittningsrätt ur legalt respek-
tive praktiskt hänseende.
Hus – freehold eller leasehold. Vad är
det som gäller?
Denna typ av boende medför en kombina-
tion av freehold och leasehold. Man äger
sitt hus med ägarbevis (freehold) men hyr
marken (leasehold), enligt lagenligt gäl-
lande tidsperiod om 30 år av ett thailändskt
markbolag. Avtalen registreras officiellt hos
Land Office.
12 13
I GlenAsias unika lösning äger samtliga
leasehold-kunder 49% av detta markägande
bolag och har aktier med samma rösträtt
som den av GlenAsia delägda och kontrolle-
rade thailändska aktieägaren som har res-
terande 51%. För att säkerställa kundernas
beslutanderätt och inflytande finns regler
införda i detta markägande bolag om att det
krävs minst 70 % röstenighet för ett gil-
tigt beslut. Därigenom skyddas kundernas
kontroll över marken eftersom beslut inte
kan tas utan att kunderna stödjer förslaget.
Denna unika lösning innebär en obegränsad
besittningsrätt ur legalt respektive praktiskt
hänseende.
Övriga ägandeformer – vi skräddarsyr
en lösning som passar!
Det finns även andra ägandeformer för
utländska privatpersoner eller juridiska
personer.
Berätta om dina önskemål och din si-
tuation för oss så skräddarsyr vi en lösning
som passar just dina behov, oavsett om du är
privatperson eller juridisk person. Vi sam-
arbetar med ledande revisorer, jurister och
rådgivare i Sverige, Thailand och Singapore.
Säkerhet under byggtiden – Tiree i
Singapore.
Under byggtiden erbjuds alla kunder en
unik säkerhet för sina betalningar. Till
kundernas förmån pantsätter vi aktierna
i det av GlenAsia kontrollerade bolaget i
Singapore (Tiree) dit kundernas betalningar
går. I takt med att bygget utvecklas så inbe-
talas mer och värdet på panten ökar än mer
än betalningen. Aktierna är deponerade hos
Notarius Publicus i Stockholm.
Vidare innebär vårt upplägg med olika
bolag för våra geografiskt skilda områden
att kunden alltid kan vara säker på att de
enskilda betalningarna alltid bara går till
byggnation i det område kunden valt att bo
i. Alla projekt får således sina betalningar
från sina egna unika kunder.