Byggnadsnämndens arbetsutskotts ... - Sotenäs kommun

Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 14 mars 2013, kl 08.30 - 11:40
Beslutande
Övriga deltagare
Justerare Britt Wall (S)
Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande
Robert Yngve (KD)
Bo Hallgren, förvaltningschef
Torgny Grahl, byggnadsingenjör §§ 18-24
Lars Henningsson, byggnadsingenjör §§ 25-31
Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, den 20 mars kl.12:00
Sekreterare
Ordförande
Justerare
Anslagsbevis
Åsa Olsson
Ulla Christensson Ljunglide (M)
Britt Wall (S) §§ 17-32
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslutsprotokoll 2013-03-14 är justerat.
Protokollet är anslaget under tiden 2013-03-21 - 2013-04-11.
Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen.
Protokollet förvaras på kommunkontoret.
Åsa Olsson
Britt Wall (S) §§ 17-32
Unni Liljegren, arkitekt §§ 32-33
Åsa Olsson, sekreterare
Robert Yngve (KD) § 33

BNau § 17
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Förslag till val av ledamot och ersättare i Hälsorådet och
Handikapprådet
I och med bildandet av ny Byggnadsnämnd och Miljönämnd i mellersta Bohuslän har den då
tidigare Miljö- och byggnämnden upphört att gälla. Nya representanter måste därför utses till
Hälsorådet och Handikapprådet.
Förvaltningschefen lämnar följande förslag till ledamot och ersättare i Hälsorådet:
Eva Abrahamsson (M), ordinarie Miljönämnden i mellersta Bohuslän
Stig-Arne Helmersson (C) ersättare Miljönämnden i mellersta Bohuslän
Förvaltningschefen lämnar följande förslag till ledamot och ersättare i Handikapprådet:
Kerstin Lorentzon (FP), ordinarie Byggnadsnämnden
Vivianne Gustafsson (S), ersättare Byggnadsnämnden
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott ger förvaltningschefen i uppdrag att tillskriva
kommunfullmäktige ett förslag om att dela på uppdragen i Hälsorådet respektive Handikapprådet
mellan Byggnadsnämnden och Miljönämnden i mellersta Bohuslän.
Byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag
Byggnadsnämnden utser följande ledamöter till Handikapprådet inför kommunfullmäktiges
kommande beslut om byggnadsnämndens deltagande i Handikapprådet.
Kerstin Lorentzon (FP), ordinarie Byggnadsnämnden
Vivianne Gustafsson (S), ersättare Byggnadsnämnden
Skickas till
Kommunfullmäktige
Miljönämnden för information
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 2(22)

BNau § 18 BN Dnr 2013/204
Bäckevik 35:7 - tillbyggnad av bostadshus, altan
Ansökan innebär en tillbyggnad av en altan mot väster och söder.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1935-02-22.
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Miljö- och byggnämndens arbetsutskott har i beslut 2012-10-11 avslagit en ansökan om bygglov för
en altan på fastigheten då denna stred mot fastighetens byggnadsarea samt avstånd till gräns.
Inlämnad ansökan har ändrats så att byggnadsarean för fastigheten ej överskrids samt att avståndet
till fastighetsgräns mot grannen i väster har ökats (från altanen c:a 2,5 m)och en del av altanen har
tagits bort.
Ansökan avviker fortfarande avseende avstånd till gräns.
Detaljplanen föreskriver även att huvudbyggnad får ej innehålla mer än en våning jämte
vindsvåning. Befintlig byggnad har två våningar.
Befintlig byggnads avvikelse och tillbyggnadens avvikelse från detaljplanen är tillsammans ej en
sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31b §.
Berörd granne Bäckevik 35:8 har erinrat mot tillbyggnaden.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då befintlig byggnads och
tillbyggnadens avvikelse ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen 9
kap. 31 b §.
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
Bäckevik 35:8
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 3(22)

BNau § 19 BN Dnr 2012/1215
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Ellene 1:292 - Konsum, tillbyggnad av affärshus, inglasning under
skärmtak
För fastigheten gäller detaljplan laga kraft 2009-10-22.
Detaljplanen medger att skärmtak får byggas men att området under skärmtaket ej får bebyggas
(punktprickad mark).
Detta innebär att ytan under skärmtaket skall vara en öppen yta som inte får byggas in.
Berörda grannar har tillstyrkt ansökan.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31b §
för läget samt beviljar bygglov.
Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.
I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av
10 kap. 3 § PBL . Byggnadsarbetena får påbörjas.
Behovet av kontrollplan tillgodoses genom att byggherren skriftligen intygar att utförda åtgärder
överensstämmer med beviljat bygglov.
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från
den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 § PBL.
Granskningsavgift: 5 327 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 4(22)

BNau § 20 BN Dnr 2012/1079
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Finntorp 17:18 - ansökan gäller ändrad användning samt ombyggnad
renovering av magasin/sjöbod (industrifastighet enligt ansökan)
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1942-12-21.
Enligt detaljplanen har fastigheten beteckningen In. I planbestämmelserna står följande: ”Med In
betecknat område får bebyggas endast för hamn-, fiskeri-, handels-, hantverks-, industriändamål.
Bostäder får här icke inredas i annan mån än det erfordras för respektive anläggningars bevakning”.
Sökande har i sin ansökan redogjort för verksamheten vilken består i att köpa/sälja samt förmedla
beg. bilar och båtar. Byggnaden skall även renoveras och höjas 45 cm för att förhindra att
havsvatten tränger in. Byggnaden som är c:a 50 kvm. är inredd med kontor/arbetsrum, wc/dusch,
pentry och kundmottagning.
Miljö- och byggkontoret har gjort bedömningen att sökt verksamhet överensstämmer med
detaljplanen.
Byggnadsnämndens arbetsutskott har i beslut 2013-01-31 återremitterat ärendet till
förvaltningschefen med uppdrag att av sökanden begära in ett förtydligande om hur behovet av
besöksparkering skall lösas.
Sökande har inkommit med ett svar att då den planerade renoveringen ej påverkar tomtarealen anser
de att befintliga parkeringsplatser (5 st på egen tomt) är tillräckligt för besöksparkering.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för ändrad användning, ombyggnad och
renovering.
Fastigheten får ej inredas eller användas för boende eller övernattning.
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs.
Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas, innan byggnadsarbetena får påbörjas.
Startbesked kommer att lämnas i samband med tekniska samrådet.
För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens
förslag.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 5(22)

Forts. BNau § 20 BN Dnr 2012/1079
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från
den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 § PBL.
Granskningsavgift: 10 026 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 6(22)

BNau § 21 BN Dnr 2008/426
Hunnebo 1:289, - tillbyggnad av bostadshus
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1983-11-22.
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Miljö- och byggnämnden har i beslut 2009-10-22 medgivit avvikelse från detaljplanen enligt Plan-
och bygglagen (1987) kap 8 § 11 samt beviljat bygglov.
Bygglovet överklagades av Hunnebo 1:251 och upphävdes av Länsstyrelsen 2011-09-29.
Länsstyrelsens beslut har överklagats till Mark- och miljödomstolen och Mark- och miljööverdomstolen.
Dessa har avslagit överklagan.
Byggnadsnämnden (tidigare Miljö- och byggnämnden) har påbörjat en ny detaljplan 2010-09-15 för
de äldre delarna av Hunnebostrand. Hunnebo 1:289 ligger inom denna del.
Sökande har begärt att bygglovet läggs vilande i avvaktan på den nya detaljplanen
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott förklarar ärendet vilande i två år från och med 2013-03-14 enligt
Plan- och bygglagen kap 9 kap. 28 §, i avvaktan på att detaljplanen vinner laga kraft.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
Hunnebo 1:251
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 7(22)

BNau § 22 BN Dnr 2010/1547
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Hunnebo 1:7, - tillbyggnad av enbostadshus med takkupa och balkong
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1954-10-01.
Miljö- och byggnämndens arbetsutskott har i beslut 2012-01-19 avslagit ansökan om bygglov då
arbetsutskottet ansåg att tillbyggnaden inte var en sådan mindre avvikelse som får medges enligt
Plan- och bygglagen (PBL) 8 kap 11 § sista stycket (PBL 1987:10).
Arbetsutskottet ansåg även att ansökan stred mot PBL 3 kap.2 § då Hunnebo 1:13 får en försämrad
utsikt och ökad insyn.
Länsstyrelsen har i beslut 2013-01-24 upphävt det överklagade beslutet och återlämnat ärendet till
nämnden för ny handläggning.
Länsstyrelsen har gjort bedömningen att tillbyggnaden är planenlig och anser inte att grannens
utökade insyn och försämrad utsikt är en så betydande olägenhet att den strider mot PBL 3 kap. 2 §.
Byggnadsnämnden (tidigare Miljö- och byggnämnden) har påbörjat en ny detaljplan 2010-09-15 för
de äldre delarna av Hunnebostrand. Hunnebo 1:7 ligger inom denna del.
Byggnadsnämnden kan inte förklara ärendet vilande då mer än två år har gått sen ansökan om
bygglov kom in till miljö- och byggkontoret.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov i enlighet med Länsstyrelsens beslut.
Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.
Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas, innan byggnadsarbetena får påbörjas.
Startbesked kommer att lämnas i samband med tekniska samrådet.
För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens
förslag.
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från
den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 § PBL.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 8(22)

forts. BNau § 22 BN Dnr 2010/1547
Granskningsavgift: 3 672 kronor. Faktureras separat.
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
Hunnebo 1:13, med besvärshänvisning.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 9(22)

BNau § 23 BN Dnr 2012/1198
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Malmön 1:457, - ansökan gäller tillbyggnad av bostadshus, balkong
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1960-05-27.
Miljö- och byggnämndens arbetsutskott har i beslut 2012-04-12 medgivit en avvikelse från
detaljplanen avseende antal våningar och lämnat bygglov för en höjning av bostadshuset med
60cm.
Befintlig byggnad avviker från detaljplanen avseende avstånd till gräns och antal våningar.
Balkongen avviker från detaljplanen då den är placerad över mark som ej får bebyggas s.k.
punktprickat.
Ägarna till Malmön 1:450 har yttrat sig i ärendet och anser att balkongen skulle förstöra harmonin i
det speciella området, vilket är ett av 1900-talets mest intressanta. De anser även att balkongen
förstör privatlivet för åtminstone tre fastigheter.
Sökande har efter diskussion med miljö- o byggkontoret minskat ner balkongens längd från
4,0m till 3,0m.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31 b
för balkongens läge på s.k. prickmark samt beviljar bygglov för en balkong med måtten 3,0 x 1,5m.
En samlad bedömning av befintliga och lämnat bygglovs avvikelse har gjorts.
Befintlig byggnads avvikelse har godtagits i beslut 2012-04-12
Balkongen är 7% av den totala byggnadsarean.
Grannens erinringar mot balkongen är ej en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap 9 §.
Thomas Green godkänns som kontrollansvarig.
Startbesked ges med stöd av 10 kap. 3 §, PBL.
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från
den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 § PBL.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
10(22)

forts. BNau § 23 BN Dnr 2012/1198
Granskningsavgift: 3 466 kronor. Faktureras separat.
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
Malmön 1:450, med besvärshänvisning.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
11(22)

BNau § 24 BN Dnr 2013/145
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Malmön 1:756, - ansökan gäller nybyggnad av enbostadshus
För fastigheten gäller detaljplan laga kraft 2007-02-20.
Ansökan avviker från detaljplanen avseende nockhöjd, tillåten nockhöjd +32,5 ansökan anger en
nockhöjd på +33,64.
Sökande anser att denna avvikelse från nockhöjden måste medges för att huset ej skall bli placerat
under tomtens högre delar i norr och öster.
Även detaljplanens maximala byggnadsarea för huvudbyggnad på 130 kvm överskrids.
Anledningen till att denna area överskrids är att husets stora takutsprång räknas in i byggnadsarean.
Flera av de kommunala tomterna inom Ljungberget är besvärliga att bebygga och kräver mycket
sprängning. Miljö- och byggkontoret har fått ett flertal frågor där intressenter har önskat avvika från
detaljplanen. Miljö- o byggkontoret och nämnden har meddelat bygglovssökande och intresserade
av tomterna, att detaljplanens bestämmelser skall följas.
Byggnadsnämndens arbetsutskott anser ej att hustypen är anpassad till den bohuslänska traditionen
och miljön.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då avvikelserna från detaljplanen ej är
en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31 b §.
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Granskningsavgift: 739 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
12(22)

BNau § 25 BN Dnr 2013/142
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Gravarne 60:16, - ansökan om ändrad användning från kontor till
försäljning och servering
För området gäller detaljplan fastslagen 2004-03-18
Fastigheten 60:16 ligger placerat på egenskapsområde "J1VH[K1]" vilket enligt plankartan ger
utrymme att bedriva småindustri, hamn, handel samt kontor.
För fastigheten 60:16 överensstämmer planbestämmelserna med den önskade ändringen av
användning. Servering inryms under beteckningen "Handel" i planbestämmelserna.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott tillstyrker byggnadslov för ändrad användning från kontor till
servering
på fastigheten 60:16 då detta överensstämmer med planbestämmelserna.
Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.
I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av
10 kap. 3 §, Plan- och bygglagen. Åtgärden för påbörjas.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutets datum.
Granskningsavgift: 11 966 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
13(22)

BNau § 26 BN Dnr 2013/142
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Gravarne 60:21,60:25, - ansökan om ändrad användning från kontor
till försäljning och servering
För området gäller detaljplan fastslagen 2004-03-18
Fastigheterna 60:21, 60:25 ligger placerade på egenskapsområde "J1V" vilket enligt plankartan ger
utrymme att bedriva småindustri och hamn. För dessa fastigheter söker man för ändrad användning
från kontor till butik med servering med 30 platser.
För fastigheterna 60:21 60:25 överensstämmer inte planbestämmelserna med den önskade
ändringen av verksamhet."J1V" ger inte utrymme för att bedriva vare sig butik eller
köksverksamhet/servering. Boken om detaljplaner beskriver detta för egenskapsområdet hamn-
"Sådan handel och kontorsverksamhet som hör till sjötrafiks behov inryms också".
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet till förvaltningschefen för vidare
handläggning och klargörande gällande fastigheterna Gravarne 60:21 och Gravarne 60:25.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
14(22)

BNau § 27 BN Dnr 2013/020
Hunnebo 1:70 - nybyggnad av bostadshus
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1954-10-01
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Bostadshuset avviker från detaljplanen avseende delvis på punktprickat och byggnadshöjden enligt
beslut i kammarrätten 2012-05-10.
Miljö- och byggnämnden har i beslut 2009-07-02 beviljat rivningslov och bygglov för ett nytt
bostadshus.
Bygglovet överklagades av grannar.
Länsstyrelsen och Förvaltningsrätten avslog överklagan.
Kammarrätten ändrade underinstansernas beslut och upphävde bygglovet.
Vid Kammarrättens beslut var bostadshuset uppfört.
Högsta förvaltningsdomstolen meddelar inte prövningstillstånd 2012-10-23.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-05
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämnden arbetsutskott återremitterar ärendet till förvaltningschefen för vidare utredning
gällande möjligheten att ge anstånd till ett bygglov under pågående planprocess samt begära in
yttrande från Statens kommuner och landsting (SKL).
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
15(22)

BNau § 28 BN Dnr 2011/1568
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Hovenäs 1:267 - anmälan om olovlig höjning av tak
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1949-03-08.
Händelser i kronologisk ordning:
2011-12-19: En anonym anmälan om svartbygge inkom till miljö- och byggkontoret. Anmälan
gäller höjning och förlängning med befintligt tak, förlängd takkupa. Även andra förändringar av
kupan verkar skett.
2011-12-20: Anmälaren hävdar att hela taket höjts 40cm, samt att taket dragits ut både på gavlar
och långsidor.
2011-12-22: Fastighetsägaren hävdar att taket höjts 13cm från tidigare nivå, takutsprånget är ca
15cm större än tidigare. Takkupan har dragits upp så den tangerar nocken.
En eventuell höjning av taket med 40cm är inget som byggkontoret har någon praktisk möjlighet att
kontrollera.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att åtgärderna som fastighetsägaren medgivit är så små
att bygglov inte krävs.
Byggnadsnämndens arbetsutskott avvisar anmälan då den inte är bygglovspliktig .
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Hovenäs 1:267
Anmälaren
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
16(22)

BNau § 29 BN Dnr 2013/178
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Smögenön 1:60 - ansökan ändrad användning från lager till kontor
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1950-03-31.
Fastigheten ligger på egenskapsområde "Th" och får endast användas till hamnändamål enligt
gällande detaljplan. Den uppgivna verksamheten "Upplevelseturism" kan inte inräknas under
begreppet hamnverksamhet.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-01
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan då verksamheten inte överensstämmer med vad
detaljplanen tillåter för detta område. Denna avvikelse kan inte anses som en liten avvikelse enligt
Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31b§.
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Granskningsavgift: 739 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
17(22)

BNau § 30 BN Dnr 2012/1155
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Smögenön 2:70 - ansökan om bygglov för ändrad användning från
föreningslokal till två stycken lägenheter
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1981-11-05.
Ansökan gäller ändrad användning från föreningslokal/gemensamhetslokal till två stycken
lägenheter på ca 36m2 vardera. Denna byggnad ligger på mark som är korsprickad. Enligt
planbestämmelserna för området (1§, 2mom) får korsprickad mark endast användas till uthus och
dylika mindre gårdsbyggnader. Hela egenskapsområdet är däremot gulmarkerat och betecknat med
bokstaven (B) vilket innebär egenskapsområde bostäder.
Hyresgästföreningen som tidigare använt byggnaden har inte längre något behov att använda denna
föreningslokal. Efter samtal med en representant för Hyresgästföreningen Sotenäs uttryckte hon att
behovet av denna föreningslokal inte längre fanns då man hade sina möten i Kungshamn.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-04
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämnden arbetsutskott beviljar bygglov då vidare användning uppges inte finnas hos de
tidigare användarna. Dessutom ger egenskapsområdet utrymme för boende även om marken är
korsprickad.
Befintlig byggnads avvikelse godtas då avvikelsen är sådan som avses i Plan- och bygglagen
(2010:900) 9 kap. 30 § första stycket 1 b.
Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.
I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av
10 kap. 3 §, Plan- och bygglagen. Åtgärden för påbörjas.
Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutets datum.
Granskningsavgift: 14 078 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
18(22)

BNau § 31 BN Dnr 2012/1188
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Tången 42:1 - ansökan om nybyggnad samt ändrad användning från
sjöbod till byggmaterialförråd
För fastigheten gäller stadsplan fastställd 1976-11-18.
Ansökan gäller en rivning av befintlig bod (17,5) m2 och återuppförande av en ny bod med måtten
32 m2. Byggnaden ligger på en arrendetomt där arrendeformen är lägenhetsarrende, detta innebär
att ingen yrke§sverksamhet skall bedrivas i byggnaden. Stadsplanen har för detta område
egenskapsbeteckningen (Ths) vilket innebär område för småbåtshamn. Detta egenskapsområde ger
inget utrymme till någon verksamhet av den typ man sökt för.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2013-03-05
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan då avvikelsen inte kan anses som en liten
avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31b §.
Granskningsavgift: 739 kronor. Faktureras separat.
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
19(22)

BNau § 32 BN Dnr 2013/002
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Kleven 2:15 m.fl. - ansökan om nybyggnad flerbostadshus samt garage
och förråd
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 2010-07-01.
Ett antal flerbostadshus sökes uppföras enligt detaljplanens utformningsprinciper. Detaljplanens
målsättning (planbeskrivningens syfte med detaljplanen) var att uppföra ca 29st lägenheter i två och
tre våningsplan, kedjehus. Ansökan redovisar liknande utformning av husen som var intentionen i
detaljplanen, men har delat in byggnaderna i olika våningsplan och rymmer nu 58st lägenheter, en
dubblering av antal boende inom området.
Inom området ska en parkeringskvot på 1,5 uppfyllas inom det egna kvarteret. Man redovisar
73 parkeringar och har därmed uppfyllt en parkeringskvot på 1,25.
En ev. lösning har diskuterats med att tillåta parkering i närliggande parkeringshus där det finns
kapacitet.
Ansökan överstiger den tillåtna byggnadsytan inom de olika delområdena för kvarteret. För området
som helhet överstigs byggnadsytan marginellt. Man får inom hela området bebygga 2720 kvm.
Ansökan är på 2788 kvm varav 60 kvm är en altan med pool. Avvikelsen vad gäller överskriden yta
b lir enbart ca 2,5%, en liten avvikelse.
Sökande har kompletterat och förtydligat sin ansökan. Vad gäller antal lägenheter så hänvisar de till
planbeskrivningen att det står "I dagsläget är målsättningen att uppföra ca 29 lägenheter i två och tre
våningsplan." Detta var då målet vid upprättande av detaljplanen. Önskan att nu bygga fler och
mindre lägenheter inom samma yta och med samma volym är en anpassning till dagens marknad.
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutade 2013-01-31 § 9 att ärendet skulle återremitteras och att
konsekvenserna av den högre exploateringsgraden skulle presenteras vad gäller ökad trafik, behovet
av ökat antal parkeringsplatser, lekplatser och friytor.
Sökande har bemött dessa frågor i en separat skrivning, som sammanfattas kort:
- sökanden anser inte att exploateringsgraden har ökat då man håller sig inom byggrättsyta enligt
detaljplanen.
- bilbehovet för en mindre lägenhet minskar, jämfört med de större lägenheterna och behovet av
parkeringsplatser inom området kommer enbart att öka marginellt.
- trafiksituationen beräknas därmed enbart öka marginellt enligt enkel trafikutredning som bifogats
ansökan.
- lekytan inom området är utökad mot nu gällande bygglov. Lekplatsyta finns planerad både vid
lägenhetshusen samt på andra sidan gatan vid hamnhusen Kleven 2:23.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
20(22)

forts. BNau § 32 BN Dnr 2013/002
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
- då sökanden inte bedömer att antalet personer inom området kommer öka anses friytor vara
desamma som i nu gällande bygglov för området.
- en lösning finns för att tillgodose parkeringsnormen 1,5 parkeringsplatser per bostad.
Diskussion har förts med Sveafastigheter som kommer att ha ledig parkeringskapacitet i det
garage som planeras att byggas inom detaljplaneområdet och där avtal om förhyrning av pplatser
kan tecknas.
Byggnaderna uppföres i stående slätspont, kulör Falu röd i kombination med vitt. Garagefasad kläs
med trä, kulör Falu svart. Tak uppföres i bandfalsad plåt i kulör lika fasad, Falu röd.
Beslutsunderlag
Arkitektens tjänsteutlåtande 2013-03-05
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31 b för
överskriden byggnadsyta samt för en lägre parkeringsnorm inom det egna kvarteret samt beviljar
bygglov enligt ritningar daterade 2012-12-27.
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs.
Övrig parkering som behövs för att klara parkeringskvot 1,5 parkeringsplatser per bostadsenhet ska
tillgodoses i det närliggande parkeringsgaraget inom planområdet. Ett avtal mellan parterna ska
uppvisas innan startbesked lämnas.
Angränsande bergsskärning ska säkras från sten- och blocknedfall, enligt bergteknisk utredning,
Bergab 2008-09-16, innan startbesked lämnas.
Brandskyddsdokumentation ska godkännas innan startbesked lämnas.
Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och bygglagen 10 kap. 3 §.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutet vunnit laga kraft.
Granskningsavgift: 197 987 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
21(22)

BNau § 33 BN Dnr 2013/231
Byggnadsnämndens arbetsutskott |Beslutsprotokoll | 2013-03-14| § 17-33
Omholmen 1:1 - ansökan om ändring av bygglov dnr. 2010-1476
För fastigheten gäller detaljplan laga kraft 2010-11-18. Bygglov för tillbyggnad av reningsverket
beviljades i Miljö- och byggnämndens arbetsutskott § 19 2011-01-24.
Ansökan avser ändring av fasadmaterial från trä till fasadskivor, typ Cembrit samt att behålla
nuvarande färgsättning, ockragul. I detaljplan föreskrivs träfasad i faluröd färg.
Avvikelsen gentemot detaljplanen bedöms som mindre.
Huvudprincipen för val av material inom området är trä men eftersom detta är en industri kan
arbetsutskottet acceptera att byggnaden avviker i karaktär från kringliggande sjöbodar och magasin.
Plåt medges inte.
Beslutsunderlag
Arkitektens tjänsteutlåtande 2013-03-05
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31 b för
Cembonit eller liknande material som fasadmaterial samt ockragul färgsättning som är likvärdig
med dagens färg.
Granskningsavgift: 1 807 kronor. Faktureras separat.
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutet vunnit laga kraft.
För byggnadsnämnden med delegation enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Skickas till
Sökanden
Protokollsanteckning
Britt Wall (S) anmäler jäv och deltar inte i handläggningen eller i beslutet av ärendet.
O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll 2013-03-14.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida:
22(22)