5 Utställningsutlåtande.pdf - Öckerö kommun

Datum 2012-04-27
UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE
Antagandehandling
DETALJPLAN FÖR
Diarienummer 0158/11 Sida 1/9
HÖNÖ 26:1 M.FL. - HEINÖVALLEN
HÖNÖ, ÖCKERÖ KOMMUN

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 2/9
INLEDNING
Syftet med planen är att möjliggöra en utbyggnad av nya bostäder på Heinövallen då Hönö IS
planerar att flytta sin verksamhet till Sudda. Bostäderna utgörs av flerbostadshus i tre-fyra
våningar samt villor. Bostäderna i de västra flerbostadshusen föreslås upplåtas som bostadsrätter
för målgruppen seniorer i form av typhuset Bovieran. Mot Heinövägen föreslås en utbyggnad
av flerbostadshus som punkthus i fyra våningar.
Kommunen önskar även i detaljplanen pröva en utökning med två villatomter utmed Hedvägen
samt fem villatomter väster om Bovieran. I samband med planläggningen av nya bostäder
på Heinövallen vill kommunen säkerställa befintlig tillbyggnad av förskolan i plan, då den strider
mot gällande detaljplan.
Förslaget till detaljplan har varit utställt för granskning under tiden 12 mars – 9 april 2012.
Från remissinstanserna och övriga sakägare har det under utställningstiden inkommit 20 yttranden.
Dessa sammanfattas och kommenteras nedan tillsammans med förslag till bemötande
och eventuell åtgärd.
Yttrandena indelas i fyra grupper:
statliga verk, myndigheter och bolag
kommunala nämnder och förvaltningar
sakägare
övriga
SAMMANFATTNING
Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 § PBL och nu kända
förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av länsstyrelsen om
den antas. Länsstyrelsens påpekande i samrådsskedet gällande att byggnaderna på grund av
sin större skala bör utformas med särskild omsorg, inte helt tillgodosetts genom bestämmelsen
”fasader ska utföras i ljusa kulörer”.
Miljö- och hälsoskyddsenheten påpekar att en plan för vad som kommer att hända med den
befintliga återvinningsstationen inom området bör diskuteras i samråd med avfallsenheten
samt att cykelparkeringar ska redovisas.
Boende i området påtalar sin oro över den föreslagna bebyggelsen anpassning till omkringliggande
bebyggelse och tycker inte att det är lämpligt att bygga ”höghus” på platsen.
REVIDERING AV FÖRSLAGET
Inkomna synpunkter medför följande kompletteringar:
- Planbeskrivningen kompletteras med en perspektivbild och solstudier över föreslagen
bebyggelse.

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 3/9
STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG
LÄNSSTYRELSEN
Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 § PBL och nu kända
förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av länsstyrelsen om den
antas.
Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att
mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte följs,
att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser eller att
bebyggelse blir olämplig med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för
olyckor, översvämning eller erosion.
De synpunkter som tidigare framförts i ärendet har i allt väsentligt beaktats. Det kan dock därutöver
påpekas att länsstyrelsens påpekande gällande att byggnaderna på grund av sin större skala bör
utformas med särskild omsorg, inte helt tillgodosetts genom bestämmelsen ”fasader ska utföras i
ljusa kulörer”.
Kommentar
Synpunkten noteras. Kommunen bedömer att planen inte behöver regleras mer detaljerat än
med de föreslagna planbestämmelserna för utformning. Frågan bevakas vidare i bygglovskedet.
LANTMÄTERIET
Ingen erinran.
Kommentar
Noteras.
GR
Hänvisar till sitt förra svar från 9 november 2011 och har inget ytterligare att tillföra i ärendet.
Kommentar
Noteras.
SGI
Konstaterar att planförslaget inte ändrats, därmed gäller det tidigare yttrandet.
Kommentar
Noteras.

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 4/9
TRAFIKVERKET
Trafikverket har inga synpunkter på utställningshandling för rubricerad detaljplan.
Kommentar
Noteras.
VÄSTTRAFIK
Ingen erinran.
Kommentar
Noteras.
KOMMUNALA NÄMNDER OCH FÖRVALTNINGAR
KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN
Ingen erinran.
Kommentar
Noteras.
SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET
Miljö- och hälsoskyddsenheten
Utrymme för cykelparkering bör ritas in i plankartan.
En plan för vad som kommer att hända med den befintliga återvinningsstationen inom området
bör diskuteras i samråd med avfallsenheten.
Kommentar
Fyra stycken cykelförråd finns redovisade på illustrationsplanen i utställningshandlingarna
varför inget ytterligare förråd redovisas.
Återvinningsstationen får ersättas på annan plats utanför planområdet.
SAKÄGARE
HÖNÖ 1:416, 1:417, 1:418, 1:419 OCH 1:420
Lina Knutsson och Christoffer Roos, Mona Zackrisson och Lars-Olof Hansson, Sören och Eila
Sörensson, Christina och José Almeida, Thure Samuelsson samt Ronald Larsson
Anser inte att det är ok att bygga denna typ av ”höghus” i Öckerö kommun enligt tidigare byggplan
för området.

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 5/9
I denna byggplan som kommunen lagt som planförslag tillsammans med Hönö IS borde förkastas
då man inte tänker på den omgivning som finns i området idag.
Denna detaljplan är endast gjord ur ekonomisk hänsyn, att man enbart planerat att få in så många
hus/lägenheter som möjligt. Öckerö kommun tillsammans med Hönö IS borde tänka lite längre.
Undertecknande bestrider planlagd detaljplan för Hönö 26:1 m.fl. Heinövallen och anser att denna
inte är relevant för omkringliggande bebyggelse. Detta torde Öckerö Kommun ta hänsyn till innan
man gör en så pass allvarlig förändring av bebyggelse i en skärgårdsmiljö.
Kommentar
Synpunkterna noteras. Kommunen anser att marken är lämplig för ny bebyggelse i 3-4 våningar
då den avskärmas av hög vegetation mot befintlig bebyggelse mot söder och norr.
Översiktsplanen säger att ”bebyggelseutveckling innebär att intrång kommer att behöva göras i
naturområden och att landskaps- eller tätortsbild kommer förändras. Det gäller särskilt
utbyggnadsområden på Öckerö, Hönö, Stuvö norr om Hälsö och Björkö”.
Befintlig bebyggelse utmed Heinövägen har redan idag ett varierande uttryck och karaktär vilket
innebär att förslaget ger en mindre påverkan utmed Heinövägen. I planbeskrivningen redovisas
ett perspektiv från Heinövägen som visar att den föreslagna bebyggelsen upplevs som mindre
volymer då den ligger på behörigt avstånd från Heinövägen. Planbeskrivningen har även
kompletterats med en solstudie som visar att ett genomförande av detaljplanen endast påverkar
några boende utmed Åsvägen någon timme under vintersolståndet, vilket inte kan betraktas som
en stor påverkan om man ser till hela året.
HÖNÖ 1:190 OCH HÖNÖ 1:193
Anita och Hans Hedström (sakägare) samt Robert Antonsson (ej sakägare)
Har åter tagit del av innehållet i rubricerad detaljplan via det material som finns tillgängligt på
kommunhuset.
Vidhåller att vi har svårt att acceptera en så dramatisk förändring för den nuvarande bebyggelsen.
Att bygga höghus på fyra våningar kommer att totalt omkullkasta den harmoniska miljön kring
Heinövallen. Att få en cirka 15 meter hög husvägg några få meter utanför vår egen tomtgräns kan vi
inte acceptera. Dessutom ska fem villatomter klämmas in mellan Bovieran och befintlig bebyggelse.
Fler faktorer som medför negativa konsekvenser;
en totalt förfulad miljö med byggnader av höghuskaraktär
negativ påverkan på områdets villapriser
skövling av grönområden som behövs för människors välbefinnande
markant ökad trafik på områdets vägar
Föräldrar på Åsvägen oroar sig för att ökad trafik innebär en uppenbar fara för lekande barn.
Slå vakt om den skärgårdsunika miljön. Lägg i stället Bovieran och övriga höghus på annan plats.

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 6/9
Kommentar
Hönö 1:190 och 1:193 ligger på ett avstånd på 60-70 m från den föreslagna bebyggelsen i 3
våningar (10 meter i byggnadshöjd) vilket inte kan anses som tomtgräns. Kompletterande
villabebyggelse kommer bidra till att skalan mellan Bovieran och befintlig villabebyggelse bryts
ner. Tillkomsten av tre villor utmed Åsvägen genererar en mindre trafikökning som inte bedöms
påverka trafiksäkerheten ytterligare i förhållande till befintlig trafik.
Se även kommentar till yttrandet från HÖNÖ 1:416, 1:417, 1:418, 1:419 och 1:420.
PROTESTLISTA, FASTIGHETSFÖRTECKNING ENLIGT BIFOGAD LISTA PÅ SID 9
Protestlista mot byggnation av grönområden i områden runt Heinövallen, Hönö Heden, samt
höjden på fastigheterna enligt den presenterade planen.
Kommentar
Noteras.
Med anledning av va-ledningarnas placering måste ny bebyggelse inom planområdet placeras
på en högre höjd än befintlig marknivå. Föreslagen nockhöjd utgår från nollplanet som kommer
att hamna på ca 4,2 vilket innebär högsta nockhöjd på ny bebyggelse kan bli högst 14,3 m (18,5 -
4,2 m) .
ÖVRIGA
SNIPEVÄGEN 5 OCH STRANDVÄGEN 14
Thomas Andersson och Peter Schuberg
Efter att ha bland annat studerat nedan angivna punkter i ÖP05,
1. ”Allmänna rekommendationer för Öckerö kommuns utveckling”, speciellt avsnittet
Bebyggelsemiljö
En god gestaltning med bland annat uttryckt:
”Den arkitektoniska utformningen av byggnaderna och gestaltningen av boendemiljön skall präglas
av skönhet och duglighet”
2. ”Allmänna rekommendationer för bebyggelsens tillkomst och bevarande”, speciellt avsnittet
Rekommendationer och krav på detaljplan och bygglov
Detaljplan för föreslagna utbyggnadsområden i översiktsplanen (enligt planbeskrivning sid 4/18
gäller ÖP05)
Detaljplan för utbyggnadsområden i ÖP05 skall uppfylla nedanstående villkor:
”Området skall ansluta direkt och ha tydlig relation till befintligt omgivande tätortsbebyggelse”
Lämnar följande synpunkter:
Detaljplanen strider emot ovan nämnda punkter:
1. Den arkitektoniska utformningen av byggnaderna och gestaltningen av boendemiljön skall
präglas av skönhet och duglighet samt

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 7/9
2. Området skall ansluta direkt och ha tydlig relation till befintligt omgivande tätortsbebyggelse.
Att höja marken på planområdet i förhållande till anslutande vägar och dessutom tillåta avvikande
(i förhållande till omgivande bebyggelse) byggnadskroppar och boviera med max nockhöjd på 14,5
till 17,0 meter genererar en markant risk för att det nya bostadsområdet med sin boviera blir en
isolerad starkt avvikande ”ö” i nuvarande bebyggelse. Detta är troligtvis inte bra vare sig för de som
kommer att bo i eller intill det nya bostadsområdet.
Att som ett ”illusionistiskt trick” låta ett indrag av en fjärde våning (se Samrådsredogörelse) göra
att huskropparna mot Heinövägen kommer att upplevas som lägre än de är och att låta
kringliggande vegetation utgöra en ingrediens i ”illusionen” verkar inte konkret och garanterar
definitivt inte att:
”Den arkitektoniska utformningen av byggnaderna och gestaltningen av boendemiljön skall präglas
av skönhet och duglighet” uppfylls.
Förslag:
Utred följande – slopa Bovieran och utnyttja 1 640 m 2 planyta. Använd hela arealen till lägenheter
samt minska höjden på punkthusen till omkringliggande bebyggelses höjd, vilket också skulle
kunna ge möjlighet att bygga husen i trä.
Sammanfattning:
Slopa ”Bovieran” till förmån för de lägenheter som skulle byggts på höjden i punkthusen (kanske
kan antalet lägenheter som byggs ökas?) och planera den nya bebyggelsen så att – ”området
ansluter direkt och har en tydlig relation till befintligt omgivande tätortsbebyggelse” – helt enligt
ÖP05. För stora avvikelser är aldrig bra. Vad som är vackert eller fult är en smaksak.
Kommentar
Utformningsfrågan bevakas i bygglovskedet. Olika bebyggelsetyper och -volymer skapar en
variation i bebyggelsen vilket bör eftersträvas i området då omkringliggande bebyggelse har en
varierande gestaltning och utformning.
Med anledning av va-ledningarnas placering måste ny bebyggelse inom planområdet placeras
på en högre höjd än befintlig marknivå. Föreslagen nockhöjd utgår från nollplanet som kommer
att hamna på ca 4,2 vilket innebär högsta nockhöjd på ny bebyggelse kan bli högst 14,3 m (18,5 -
4,2 m) .
Se även kommentar till yttrandet från HÖNÖ 1:416, 1:417, 1:418, 1:419 och 1:420.
…………………………………………………………..
Susanne Härenstam
Planarkitekt, Öckerö kommun

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 8/9

Datum 2012-04-27 Diarienummer 0158/11 Sida 9/9