ReBo - - CMB
ReBo - - CMB
ReBo - - CMB
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>ReBo</strong><br />
-<br />
Rätt kunskap för hållbar renovering<br />
Strategier för integrerad hållbar renovering av<br />
bostadsbestånd (1941-60)<br />
Liane Thuvander, Paula Femenías, Pär Meiling<br />
Chalmers, Arkitektur<br />
<strong>CMB</strong> Frukostmöte<br />
2011-11-11, Chalmers Teknikpark
Samverkanspartner<br />
Fastighetsägare/förvaltare<br />
|Framtiden AB + Bostadsb., Familjeb., Poseidon<br />
|Halmstads Bostads AB<br />
|Stena Fastigheter AB<br />
|AB Stockholmshem<br />
Arkitekter<br />
|White Arkitekter AB<br />
Konsulter<br />
|Ramböll<br />
|Bengt Dahlgrens<br />
Byggare<br />
|Peab<br />
Andra aktörer<br />
|Göteborgs Stadsmuseum<br />
|SBK Göteborg<br />
|Hyresgästföreningen<br />
Implementeringsansvarig<br />
|Västra Götalandsregionen
Utlysning: Sustainable Renovation (Formas-BIC 12)<br />
Strategic Networking of RDI Programmes in Construction and Operation of Buildings<br />
160.000 kr<br />
Finansiering<br />
2.500.000 kr<br />
Samverkanspartner 2.500.000 kr<br />
20.000 kr
Olika intressegrupper påverkar<br />
möjligheten att genomföra ett<br />
renoveringsprojekt på ett<br />
optimalt sätt …<br />
”Bevarandekrav, ekonomi, teknik, miljökrav, inomhusklimat mm. går inte<br />
alltid hand i hand med varandra. Vissa aspekter har mer makt bakom<br />
sig än andra och kan tillåta sig ta för stor plats och eventuellt sänka<br />
projektet. Kraven på affärsmässighet står inte alltid i samklang med<br />
politiska önskemål. Ekonomi och miljö går inte alltid ihop. Långsiktighet<br />
och kortsiktighet är också avgörande för besluten och vad man kan<br />
försvara för insatser ur ett affärsmässigt perspektiv. ”<br />
Fastighetsförvaltare
Om <strong>ReBo</strong>
Hur vägs kulturhistoriska, arkitektoniska och sociala<br />
värden mot miljöhänsyn och kostnadseffektivitet vid<br />
renovering?<br />
Vilka är de viktiga<br />
materiella och<br />
immateriella<br />
parametrarna?<br />
Är scenarios lämpliga<br />
för våra användare?<br />
kulturhistoria<br />
Hur kan parametrarna<br />
integreras i långtids-<br />
scenariomodeller?<br />
Kan scenarios/verktyg<br />
appliceras på andra bestånd?
Varför?<br />
• Renoveringsbehov<br />
efterkrigsbeståndet<br />
• Större renoveringar är<br />
komplexa och<br />
kostnadsintensiva<br />
• Integrerad beslutsfattning<br />
behövs för att balansera olika<br />
önskemål, behov och värden<br />
• Arkitektoniska, kulturella och<br />
sociala värden är viktiga ur<br />
hållbarhets-perspektiv,<br />
uppfattas ofta som luddiga<br />
• Verktyg saknas som kopplar<br />
samman materiella och<br />
immateriella värden
Varför folkhemmet?<br />
• Representerar viktiga kulturella och<br />
historiska värden<br />
• Kombinerar hantverk med god<br />
områdesplanering, empati om bostadens<br />
värden och sociala ambitioner<br />
• Teknisk kunskap, problem och<br />
potentialer (energieffektivisering) sämre<br />
än för senare bestånd<br />
• Kunskapsbrist immateriella värden. Risk<br />
• för underskattning av arkitektoniska,<br />
kulturella och sociala värden till fördel av<br />
energibesparing och ekonomi<br />
• att värden går förlorade vid storskalig<br />
renovering (material/teknik)
Syfte<br />
utveckla<br />
renoveringsstrategier<br />
• stödja fastighetsägare,<br />
förvaltare, arkitekter,<br />
byggherrar, konsulter…<br />
• etablera<br />
samverkansarena för<br />
forskare och<br />
industripartner<br />
• ta fram teoretisk OCH<br />
handlingskunskap
Folkhemmet
• Resultatet av politisk vilja,<br />
generösa lån och engagemang<br />
från byggsektorn<br />
• Bostadssociala utredningen<br />
1933 – alla rätt till god bostad<br />
som de kan betala för<br />
• Funktionsstudier<br />
• God Bostad - Lånen var<br />
kopplade till standardhöjande<br />
åtgärder – bad, kök<br />
• En guldålder inom svensk<br />
arkitektur på 1900-talet<br />
• Modernistiska och<br />
funktionalistiska ideal<br />
Idéerna bakom
• Resurseffektivitet och god<br />
bostadskvalitet - inget<br />
’social housing’<br />
• Dåtidens främsta arkitekter<br />
engagerade<br />
• Från stadsplaner ner till<br />
detaljer<br />
• Hus i park<br />
• Grannskapsenheter, lokala<br />
centra, möteslokaler -<br />
’forum’<br />
• Internationell förebild<br />
• Fortfarande mycket<br />
uppskattat
~54.000 lgh i Göteborg<br />
~550.000 lgh i riket
Kyrkbyn<br />
N<br />
GÖTEBORG<br />
Biskopsgården<br />
Södra Guldheden<br />
Västra Järnbrott<br />
Kortedala<br />
Torpa<br />
-1920<br />
1976-<br />
1990 1991-<br />
2 km Lantmäteriet/Metria<br />
1961-<br />
1975<br />
1941-<br />
1960<br />
1921-<br />
1940
Energianvändning<br />
Genomsnittlig energianvändning för uppvärmning och varmvatten i flerbostadshus år 2010<br />
[kWh per m 2 ] (Energimyndigheten, 2011)
Kommande behov<br />
335 000 lägenheter<br />
“Behoven av större förnyelseåtgärder<br />
ökar snabbt, även för de fastigheter<br />
som underhållits väl.” (Boverket, 2003)
Renoveringsåtgärder<br />
• Hissinstallation<br />
• Stomförstärkning<br />
• Utbyte av värmesystem,<br />
värmerör,<br />
vattenledningar, avlopp,<br />
elledningar,<br />
ventilationssystem, mm<br />
• Tilläggsisolering av<br />
fasader, vindsbjälklag<br />
• Invändiga renoveringar<br />
kök och badrum
Dilemman
Regelverk och policy<br />
• Tillgänglighet – svårt att lösa i<br />
välplanerade hus! Förtätning?<br />
Planändring?<br />
• Energieffektivisering – förändrat<br />
utseende! Unika värden<br />
raderas?<br />
• Lagen om allmännyttan -<br />
Affärsmässiga principer – ny<br />
situation med olika tolkningar!<br />
• Hyreslagen – standardhöjande<br />
åtgärder krävs för hyreshöjning<br />
• Brist på visioner och riktlinjer för<br />
omvandling och renovering av<br />
flerbostadshus…<br />
• Inga subventioner eller lån för<br />
renovering…
Barriärer på sektors- och<br />
företagsnivå<br />
• Varierande risk/kapitalkostnader<br />
beroende på avstånd från centrum (på<br />
väg att ändras inom Framtiden!)<br />
• Svårt att räkna hem<br />
energieffektiviseringar<br />
• Satsningar på kunskap, kompetens<br />
och ökad arbetskraft behövs<br />
• Specifika utmaningar för renovering –<br />
men nybyggnation är fortfarande<br />
”norm”
<strong>ReBo</strong>’s metod
• Aktionsforskning<br />
• Samverkansarena: samarbete och ökad spridning<br />
• Fallstudier 3-5<br />
• Scenario modellering<br />
Renobuild
European collaboration<br />
RE_CO_RE:<br />
Resource<br />
Conserving Renovation<br />
Energy efficient,<br />
resource conserving and<br />
differentiated renovation of historic<br />
European building stocks<br />
Basel, before 1920<br />
Wien, 1920-1940<br />
Göteborg, 1945-1960
Samverkansarena<br />
• Etablering, definition nyttan<br />
• Engagera partners | 4 arena workshops/år<br />
‒ Kick-off 2/2-2011(läxa forskare: utöka aktörsgrupper)<br />
‒ Metoder och verktyg för beslutsfatning renovering 9/5-2011<br />
(inför WS läxa partners)<br />
‒ Case introduktion 31/8-2011 (Halmstad, inbjuden föreläsare)<br />
‒ Nästa workshop 7/12, studieresa utland April 2012<br />
• Koordinering med systerprojekt
Renoveringsprocess<br />
kulturhistoria<br />
Generell beskrivning
Beskrivning av värden<br />
arkitektur<br />
social<br />
energieffektivitet<br />
teknik<br />
ekonomi
4 olika “level of detail”<br />
- parameter level (PL 1-4)<br />
PL 1: Type of value/value area<br />
PL 2: Criteria (What does PL1 mean?)<br />
PL 3: Units (How is PL2 described or measured?)<br />
PL 4: Characteristics and attributes (A further explanation of PL3)
Type of value area (PL 1) What does it mean? (PL 2) Units for measurement (PL 3)<br />
(a) General description Cadastral information, evolution and changes,<br />
function, future property development<br />
(b) Architectural quality Neighbourhood level (spatial planning, placemaking<br />
characteristics, amenities, safety,<br />
connectivity, landscape design) Building level<br />
(spatial organisation, openings and daylight,<br />
usability, materials and detailing)<br />
(c) Social quality Comfort, health, safety, user, image, occupant<br />
satisfaction, community interaction, demography<br />
(d) Cultural quality Cultural historical values, historic values, artistic<br />
values, building technology values, narratives<br />
(e) Technical description The building and its technical systems, type of<br />
structure, building components, building<br />
materials, dimensioning requirements<br />
(f) Environmental performance Life-cycle thinking, impact on the environment,<br />
resource efficiency, emissions and pollution,<br />
biodiversity<br />
(g) Economic performance Life-cycle thinking, development of cash-flow,<br />
market value<br />
(h) Renovation process quality Renovation strategies, organisational capacities,<br />
client capacity,<br />
Ownership, tenure, location, dimensions and area, year<br />
of construction, value, property development plans<br />
(managers), land use planning (municipal)<br />
Type of services, streets, pedestrian lines, greenery,<br />
proportions, variety of building typologies, dimensions,<br />
distribution of windows and doors, materials.<br />
Functionality and accessibility, furnishability, easy<br />
cleaning, room connectivity<br />
indoor air quality, emissions, accessibility, functionality,<br />
types of services, transport, tenure, socio-economic<br />
parameters<br />
Significant characteristics of the built environment, urban<br />
landscape, user perspectives, craftsmanship, materials,<br />
historic events, traces of older society and lives<br />
Floor structures, building materials, dimensioning<br />
requirements, Heat- and sound isolation, ventilation,<br />
indoor air quality, fire safety, accessibility, structure,<br />
wind-load, operation and maintenance qualities<br />
CO 2, energy use, water use, hazardous substances,<br />
material use<br />
Book value, rent income, return on capital, LCC and other<br />
tools to assess investments, location, asset portfolio<br />
Owner directives, decision making on renovation,<br />
maintenance plans, management team, knowledge and<br />
competence, routines
Exempel: Arkitektoniska kvaliteter
Case(s)
Torpa (Bb) | Kortedala (Stena F) | Klackerup (HFAB) | Hökarängen (Sthlm)
Generell beskrivning<br />
Område: Västra Torpa<br />
Ägare och förvaltare: Bostadsbolaget<br />
Byggår: 1948<br />
Arkitekt: Nils Einar Eriksson & Erik Ragndal<br />
Antal lägenheter: 600, nästan bara 2 rok, några få 3 rok.<br />
Hyra för 54m2: 3650 kr/mån<br />
Hustyp: Lamellhus i tre våningar<br />
Fasadmaterial: Gult tegel<br />
Första området som Bostadsbolaget byggde.<br />
Stadsplanering med bostäder, serviceinrättningar, och butikslokaler.
Exempel på förändringar:<br />
• Tilläggsisolerad gavel<br />
• Nya plåtdörrar i entréer<br />
Generell beskrivning
Arkitektoniska kvaliteter<br />
• Typisk folkhemsarkitektur, tydlig taklist, sadeltak,<br />
tvåluftsfönster, burspråk<br />
• Andra grannskapsenheten i Göteborg närmast efter<br />
Norra Guldheden<br />
• Torg, butiker, bibliotek, centraltvättstuga,<br />
värmecentral, daghem, skola<br />
• Trafikskyddat område<br />
• Orienterade med fasaderna i norr-söder<br />
• Husen runt ett centralt grönområde<br />
• Slutna parkrum i 1940-talets anda
• Omtyckt<br />
• Högt kvarboende<br />
• Högt Nöjd boendeindex<br />
• Urspr 4 pers i en tvåa (många barn)<br />
• Idag 1-2 personer, äldre och yngre (få barn)<br />
• Affärer<br />
• Spårvagn<br />
Sociala kvaliteter
Kulturhistoriska kvaliteter<br />
• Grannskapsenhet av riksintresse<br />
• Miljön omfattar Vidkärrs gård<br />
• Historisk anknytning till tiden före 1900<br />
talet<br />
• 1940-talets bostadssociala,<br />
stadsplanemässiga och arkitektoniska<br />
idéer<br />
• Lamellhus grupperade runt ett bilfritt<br />
grönområde<br />
• Förebild för senare bostadsområden<br />
• Gult tegel, flacka sadeltak, tydlig taklist,<br />
burspråk, naturstensomfattning runt<br />
entréer
• Läckande fasader<br />
• Fönster i dåligt skick<br />
• Avloppsrör byttes för ca 20 år sedan<br />
• Nya badrumsgolv<br />
• Ursprungliga vattenledningar<br />
• Inga vattenskador<br />
• Omlagda tak, 5 år sedan<br />
• Köksinredningar original<br />
• Självdrag<br />
• Elledningar måste bytas<br />
• Dåligt inomhusklimat<br />
Teknisk beskrivning<br />
• Beslut om fasadrenovering november 2011
• Långsiktigt tänkande, åtgärder måste fungera över tid med<br />
framtida hyresgäster i åtanke<br />
• Man upplever att man har hyresgästerna med sig<br />
• Reflekterande syn:<br />
Processkvaliteter<br />
– hur rustar man upp detta och liknande områden?<br />
– Hur kan man bäst hantera omvandling av stora bestånd?<br />
– I vilken ordning bör åtgärder genomföras?<br />
– Kan man förtäta området? Öka tillgängligheten?
Fortsättning
Vad händer nu?<br />
• Utveckla modellen med samverkanspartner<br />
• Testa på ett antal case<br />
• Utveckling av scenarier<br />
• Utställning Kuggen
Homepage<br />
http://www.vgregion.se/rebo
…Rätt kunskap för<br />
hållbar renovering…
Change language