SOTENÄS KOMMUN Miljö- och byggnämndens arbetsutskott ...
SOTENÄS KOMMUN Miljö- och byggnämndens arbetsutskott ...
SOTENÄS KOMMUN Miljö- och byggnämndens arbetsutskott ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-14<br />
(beslutsprotokoll).doc<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Plats <strong>och</strong> tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, kl 09.00 – 16.20<br />
Ajournering kl. 12.10 – 13.10<br />
Beslutande<br />
Övriga<br />
deltagare<br />
Utses att justera Britt Wall (S)<br />
Justeringens<br />
plats <strong>och</strong> tid<br />
Sekreterare<br />
Ordförande<br />
Justerare<br />
BEVIS<br />
Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande<br />
Eva Abrahamsson (M) 1:e vice ordförande<br />
Britt Wall (S) 2:e vice ordförande<br />
Bo Hallgren, förvaltningschef<br />
Åsa Olsson, sekreterare<br />
Stefan Mellgren, MBK-samordnare § 83<br />
Cecilia Lindsten, landskapsarkitekt § 87<br />
Robin Sjöström, fysisk planerare, § 88<br />
Birgitta Kyrö Mattsson, arkitekt §§ 89-90<br />
Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör, §§ 91-118<br />
Torgny Grahl, byggnadsingenjör, §§ 91-118<br />
Roger Kämäräinen, bygglovsarkitekt, §§ 91-118<br />
Kommunhuset, 2011-04-21, kl 10.00<br />
Åsa Olsson<br />
Ulla Christensson Ljunglide (M)<br />
Britt Wall (S)<br />
Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag 2011-04-21<br />
Klagotid Överklagande enligt Kommunallag: 2011-04-21 – 2011-05-12<br />
Överklagande enligt Förvaltningslag: 3 veckor från den dag part får del av beslutet.<br />
Förvaringsplats <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret<br />
för protokollet<br />
Underskrift<br />
Åsa Olsson<br />
§§ 83-118<br />
Sida: 1(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
MBNau § 83<br />
Taxa för Mät- <strong>och</strong> kartverksamheten 2011<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Mät <strong>och</strong> kartenheten begär en uppgradering av G-beloppet från nuvarande 45kr till<br />
50kr. Uppgraderingen motsvarar en 10% ökning av nuvarande taxa som<br />
kommunstyrelsen antog 2007-11-28. Uppgraderingen sker i avvaktan på<br />
antagandet av den nya Kart- <strong>och</strong> mättaxan som ingår i PBL-taxan 2011.<br />
Ökade omkostnader ligger som skäl till begäran om uppgradering.<br />
Beslutsunderlag<br />
MBK-samordnarens tjänsteutlåtande 2011-04-14<br />
Utdrag, Taxa för Mät- <strong>och</strong> kartverksamheten 2011<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s förslag till beslut<br />
Kommunstyrelsen antar justering av grundbelopp <strong>och</strong> taxa för Mät- <strong>och</strong><br />
kartenheten. Kommunstyrelsen delegerar till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden att få göra<br />
justeringar gällande taxesättning.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Beslutet skickas till<br />
Kommunstyrelsen<br />
Bilaga: Utdrag. Taxa för Mät- <strong>och</strong> kartverksamheten 2011<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 2(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
MBNau § 84<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Kostnadsfördelning <strong>och</strong> kostnadsredovisning i samband med<br />
detaljplanearbete<br />
Nuvarande system med kostnadsfördelning mellan kommunstyrelsen <strong>och</strong> miljö- <strong>och</strong><br />
byggnämnden fungerar inte tillfredställande. Diskussioner uppstår ofta om den löne-<br />
<strong>och</strong> utredningskostnad som debiteras kommunstyrelsen. Motsvarande diskussion<br />
finns inte när det gäller exploatörsplaner. Där betalas lönekostnader för miljö <strong>och</strong><br />
byggkontoret <strong>och</strong> utredningskostnader av exploatören.<br />
Nuvarande system fungerar när det gäller exploatörsplaner <strong>och</strong> kommunala tomt<br />
planer. Här debiteras miljö- <strong>och</strong> byggkontorets löne- <strong>och</strong> utredningskostnader<br />
exploatören respektive kommunstyrelsen.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontorets kostnader utgör sedan grund för att beräkna tomtpriset på<br />
de kommunala tomterna.<br />
Motsvarande gäller inte översyn av ”gamla” detaljplaner som oftast inte heller<br />
genererar några inkomster. Här är finansieringen oklar. Varken miljö- <strong>och</strong><br />
byggnämnden eller kommunstyrelsen har budgeterat kostnaderna.<br />
En kostnadsberäkning bör tas fram vid planbesked till kommunstyrelsen.<br />
Beslutsunderlag<br />
Förvaltningschefens tjänsteutlåtande 2011-04-07<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> noterar informationen <strong>och</strong> ger <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong><br />
byggchefen i uppdrag att ta fram en renodlad skrivning till kommunstyrelsen.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 3(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
MBNau § 85<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Slutgiltig rekommendation när det gäller fortsättningen av samverkan Norra<br />
Bohuslän<br />
Uppdraget startade 26 augusti 2008 <strong>och</strong> har i olika omgångar presenterats för<br />
kommunalråden <strong>och</strong> kommuncheferna i Norra Bohuslän. Senast i december 2010 i<br />
Strömstad där en slutgiltig rapport <strong>och</strong> en rekommendation från<br />
förvaltningscheferna på miljö <strong>och</strong> byggkontoren presenterades hur arbetet skulle<br />
kunna fortsätta under 2011.<br />
Något inriktningsbeslut fattades aldrig vid Styrgruppsmötet i Strömstad i december<br />
2010. Dock har Sotenäs, Lysekil <strong>och</strong> Munkedals kommuner därefter beslutat att<br />
ingå ett samarbete kring samverkan på miljö <strong>och</strong> hälsoskyddsområdet. Det är öppet<br />
för Tanum <strong>och</strong> Strömstads kommuner att ansluta om de så beslutar när de är klara<br />
med sina lokala processer.<br />
Oavsett detta fick förvaltningschefen ett uppdrag att försöka likställa <strong>och</strong> presentera<br />
ekonomin för miljö <strong>och</strong> byggkontoren i Norra Bohuslän.<br />
Framtid<br />
Redan i dagsläget saknas det ca 11 tjänster för att de fem nordbohuslänska<br />
kommunerna ska kunna klara lagar <strong>och</strong> andra krav. Hur denna siffra kommer att se<br />
ut i framtiden kan vi bara sia om men vi kan vara säkra på att den kommer att öka i<br />
takt med de ökade kraven som framtiden kommer att föra med sig. Detta kan vi<br />
bemöta på olika sätt, det vill säga genom att rekrytera mer personal eller genom<br />
samverkan.<br />
Nyanställningar<br />
Var <strong>och</strong> en av kommunerna måste bemöta de ökade kraven genom att rekrytera ny<br />
personal <strong>och</strong> utveckla befintliga kompetenser utan att titta efter i grannkommunerna<br />
om dessa finns att tillgå där, vilket innebär en eller flera nyanställningar per<br />
kommun.<br />
Samverkan<br />
Kommunerna kan gemensamt ta de steg som krävs för att bygga en gemensam<br />
organisation, där ett första steg torde vara att likrikta förutsättningarna <strong>och</strong> steg två<br />
att utöka samverkan. Dessa steg kan sedan leda vidare mot en gemensam<br />
organisation om ambitionen för detta finns.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 4(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
forts. MBNau § 85<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Diskussion<br />
Som vi tidigare har läst i rapporten ” Samverkan kring miljö- <strong>och</strong> hälsoskydd i Norra<br />
Bohuslän” finns olika vägar för samverkan.<br />
1) Utökad samverkan<br />
2) Gemensam organisation<br />
a) Kommunalförbund<br />
b) Gemensamnämnd<br />
Kommunalförbund <strong>och</strong> gemensam nämnd innebär att ytterligare en beslutande<br />
instans skapas med ett remissförfarande med respektive kommun där någon form<br />
av byggnämnd eller liknande måste finnas kvar. Dessutom är det inte alldeles<br />
säkert att samtliga arbetsuppgifter flyttas över. Exempel på detta är strandskydd.<br />
Görs inte detta måste ny handläggare för detta finnas.<br />
Vid utökad organiserad samverkan behålls de ”gamla” organisationerna <strong>och</strong> tid ges<br />
för att hitta lämpliga samverkansformer. Samverkan skall omfatta samtliga fem<br />
kommuner. Arbetet med miljömålen <strong>och</strong> miljöstrategi bör innefattas i detta arbete.<br />
Det har tidigare konstaterats att olikheterna kommunerna emellan är så pass stora<br />
att en anpassning av dessa, som ett första steg mot en utökad samverkan, är<br />
nödvändig. IT-system, ekonomi (bl.a. taxor) <strong>och</strong> administration (t.ex.<br />
verksamhetsplanering) är delar som måste likriktas. Därefter följer minst ett år av<br />
aktivt arbete med att forma en eventuell gemensam organisation.<br />
Förslag till beslut i Styrgruppen Tillväxt Bohuslän<br />
- att förvaltningscheferna för miljö <strong>och</strong> bygg får i uppdrag att arbeta fram ett<br />
gemensamt förslag om utökad samverkan i organiserad form.<br />
- att arbetet med att likrikta IT-system, ekonomi <strong>och</strong> administration skall<br />
påbörjas snarast <strong>och</strong> vara färdigt september 2011 då detta är förutsättningar<br />
för utökad samverkan.<br />
- att förvaltningscheferna för miljö- <strong>och</strong> bygg skall utse personer som få<br />
huvudansvar för arbetet att likrikta ovanstående förutsättningar.<br />
Beslutsunderlag<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggchefens tjänsteutlåtande 2011-03-14<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> noterar informationen.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 5(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
MBNau § 86<br />
Genomgång överklagade ärenden<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggchefen informerade om arbetet med att sammanställa överklagade<br />
ärenden i en rapport. Syftet är att kunna granska <strong>och</strong> åtgärda systematiska fel vid<br />
handläggning av ärenden. Slutgiltigt syfte är att åtgärda brister <strong>och</strong> därigenom<br />
förbättra rutinerna vid handläggning av ärenden.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden ska senare få ta del av miljö- <strong>och</strong> byggchefens<br />
analys av sammanställningen.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> noterar informationen.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 6(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 87 KS Dnr KA09/0290<br />
Fördjupad översiktsplan för Åbyfjorden – projektbeskrivning<br />
En fördjupad översiktsplan för Åbyfjorden syftar till att fungera som en avvägning<br />
mellan de många, <strong>och</strong> delvis konfliktfyllda, intressen som det attraktiva vatten- <strong>och</strong><br />
kustområdet besitter i form av formella <strong>och</strong> informella skydd för natur- <strong>och</strong><br />
kulturmiljöer samt ett högt exploateringstryck för bostäder, båthamnar mm.<br />
Då Åbyfjorden är ett vattenområde som delar Sotenäs <strong>och</strong> Lysekils kommuner ska<br />
den fördjupade översiktsplanen arbetas fram i ett kommunövergripande planarbete<br />
<strong>och</strong> resultera i en planhandling som antas av båda kommunerna.<br />
Formuleringar kring mål <strong>och</strong> syfte för den fördjupade översiktplanen samt förslag till<br />
organisation <strong>och</strong> arbetssätt finns i projektbeskrivning, fördjupad översiktsplan för<br />
Åbyfjorden.<br />
Beslutsunderlag<br />
Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
Förslag ”Projektbeskrivning, fördjupad översiktsplan för Åbyfjorden”<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s förslag till beslut<br />
Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> godkänner projektbeskrivningen med<br />
kompletteringar av avsnitt 8 Kostnader samt mindre justeringar.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Skickas till<br />
Kommunstyrelsen <strong>arbetsutskott</strong><br />
Bilaga: Förslag ”Projektbeskrivning, fördjupad översiktsplan för Åbyfjorden”<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 7(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 88 Dnr MBN 2006-069<br />
Detaljplan för del av Uleberg 1:3, Östorm, Ulebergshamn,<br />
Utställningshandling<br />
Planen syftar till att möjliggöra uppförandet av sex villor i utkanten av<br />
Ulebergshamns samhälle. Förslag till utställningshandlingar har upprättats efter<br />
rekommendationer i samrådsredogörelse daterad 2010-11-12.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden föreslås besluta att ställa ut planförslaget i enlighet med 5<br />
k ap. 23 § plan- <strong>och</strong> bygglagen.<br />
Bakgrund<br />
Planförslaget möjliggör upp till sex byggrätter för bostadsbebyggelse i nordvästra<br />
delen av Ulebergshamns samhälle, mellan Östormsvägen <strong>och</strong> havsviken Östorms<br />
lera. Planområdet består av en före detta åker/slåttervall som sluttar svagt mot<br />
havsviken. Området har efter en naturinventering bedömts innehålla lägre<br />
naturvärden. En utbyggnad av området är förenligt med kommunens gällande<br />
översiktsplan från 2010.<br />
Detaljplanen arbetas fram med normalt planförfarande.<br />
I en behovsbedömning daterad 2008-02-16 kom kommunen till slutsatsen att ett<br />
genomförande av detaljplanen inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.<br />
Behovsbedömningen har samråtts med Länsstyrelsen som i sitt yttrande 2008-03-<br />
07 instämmer i kommunens bedömning.<br />
Tidigare beslut<br />
MBN 2006-11-09 § 255, miljö- <strong>och</strong> byggnämnden behandlar en begäran om<br />
plantillstånd för aktuellt område. <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden beslutar att återremittera<br />
ärendet för vidare utredning på grund av att bebyggelse i programförslaget<br />
redovisas inom område med strandskydd.<br />
MBN 2006-12-07 § 277, miljö- <strong>och</strong> byggnämnden behandlar en begäran om<br />
plantillstånd. <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden beslutar att godkänna utkast till<br />
programhandlingen daterad november 2006, samt att översända den till<br />
myndigheter <strong>och</strong> fastighetsägare med flera på remiss <strong>och</strong> samråd för yttrande.<br />
Först efter att detta samråd har genomförts <strong>och</strong> utvärderats kommer nämnden att ta<br />
ställning till om medgivande till upprättande av detaljplan kan ges <strong>och</strong> med vilken<br />
omfattning <strong>och</strong> under vilka förutsättningar planarbetet ska bedrivas.<br />
MBN 2007-10-04 § 195, miljö- <strong>och</strong> byggnämnden godkänner samrådsredogörelsen<br />
för program till detaljplan daterad 2007-09-25. Planarbetet ska kompletteras med<br />
vad som föreslås i samrådsredogörelsen.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 8(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
forts. MBNau § 88<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Samtliga erforderliga kompletterande utredningar som nämns i redogörelsen ska<br />
tas fram <strong>och</strong> utgöra underlag för det fortsatta planarbetet. Förslag till detaljplan<br />
(samrådshandling) ska utformas utifrån kommentarerna i samrådsredogörelsen för<br />
program daterad 2007-09-25.<br />
MBN 2008-03-13 § 35, miljö- <strong>och</strong> byggnämnden gör bedömningen att planen inte<br />
kan antas innebära någon betydande miljöpåverkan. Planhandlingarna ska<br />
kompletteras med gjord bedömning med nämnda motiveringar.<br />
MBN 2008-03-13 § 36, miljö- <strong>och</strong> byggnämnden godkänner förslag till detaljplan<br />
daterad februari 2008. Innan ärendet skickas på samråd i enlighet med 5kap. 20 §<br />
plan- <strong>och</strong> bygglagen ska handlingarna kompletteras enligt föreslagna åtgärder.<br />
Vidare delegeras ärendet till arkitekten att godkänna handlingarna samt översända<br />
dem till berörda myndigheter <strong>och</strong> fastighetsägare m fl på remiss <strong>och</strong> samråd för<br />
yttrande.<br />
MBNau 2010-11-23 § 193, miljö- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> godkänner<br />
samrådsredogörelsen daterad 2010-11-12 med föreslagna åtgärder för fortsatt<br />
arbete. Utställningsförslag får upprättas utifrån kommentarer <strong>och</strong> rekommendationer<br />
i samrådsredogörelsen.<br />
Utställningsförslaget i korthet<br />
Förslag till utställningshandlingar har upprättats av L I Knutssons arkitektkontor efter<br />
angivna kommentarer <strong>och</strong> rekommendationer i samrådsredogörelse daterad 2010-<br />
11-12. Nedan beskrivs de större förändringarna sedan samrådsskedet.<br />
• Planområdet har minskats ner <strong>och</strong> omfattar inte längre delar av strandskyddat<br />
område <strong>och</strong> naturmark ner till Östorms lera. För att försvåra marktillköp till<br />
enskilda fastigheter har en remsa av strandskyddat område bevarats inom plan<br />
<strong>och</strong> betecknats med NATUR.<br />
• Länsstyrelsen <strong>och</strong> Statens Geotekniska Institut efterfrågade att<br />
översvämningsrisker <strong>och</strong> dess effekter skulle tydliggöras. Lägsta golvhöjd (färdig<br />
grund) för bostäder regleras till som lägst 2,5 meter över grundkartans nollplan,<br />
bestämmelsen har sedan samrådsskedet även kommit att omfatta<br />
pumpstationer. I planbeskrivningen beskrivs också motiven bakom nivån på 2,5<br />
meter.<br />
• Länsstyrelsen har i samrådsfasen yttrat sig gällande regleringar av<br />
utfyllnadsnivåer detta har medfört att en planbestämmelse införts som begränsar<br />
utfyllnader till max 0,5 meter.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 9(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
forts. MBNau § 88<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
• I samrådsredogörelsens förslag till åtgärder anges att en vägutredning som<br />
klargör Östormsvägens standard <strong>och</strong> utreder behov av åtgärder ska tas fram. I<br />
planbeskrivningen redogörs för gällande trafikförhållandena på Östormsvägen.<br />
Där medges att de sex tillkommande villorna kommer öka belastningen på<br />
Östormsvägen men att ökningen ses som godtagbar vilket är en bedömning<br />
miljö- <strong>och</strong> byggkontoret delar. I planbeskrivningen anges också att en viss<br />
standardförbättring kommer att genomföras. Den påverkan som området<br />
kommer att medföra på vägen förväntas ske under exploateringen. <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong><br />
byggkontoret anser att denna fråga, då vägen inte har kommunalt<br />
huvudmannaskap, bör lösas i avtal mellan exploatör <strong>och</strong> vägföreningen<br />
Strandhamn-Östorms samfälldhetsförening.<br />
• En komplettering av va-utredningen har stämts av <strong>och</strong> godkänts av tekniska<br />
avdelningen, kompletteringen är daterad 2011-02-01. Avtal mellan kommun <strong>och</strong><br />
exploatör gällande utbyggnad samt drift <strong>och</strong> underhåll av vatten <strong>och</strong> avlopp ska<br />
ha upprättats innan planen vinner laga kraft.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret gör bedömningen att planhandlingen är kompletterad efter<br />
de synpunkter <strong>och</strong> rekommendationer som ges i samrådsredogörelsen daterad<br />
2010-11-12 <strong>och</strong> därmed är färdig att ställas ut.<br />
Beslutsunderlag<br />
Planarkitektens tjänsteutlåtande 2011-03-29<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beslutar att ställa ut planförslaget i enlighet<br />
med 5 kap. 23 § plan- <strong>och</strong> bygglagen.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 10(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 89 Dnr MBN 2011-194<br />
Hunnebo 1:253, Södra Strandgatan Hunnebostrand - ändrad användning från<br />
förråd till servering sommartid<br />
Ansökan avser användningen av befintlig bod/förråd för servering i anslutning till<br />
”Olgas”. Enligt detaljplan från 1983-04-14 är området avsett för hamnändamål.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden beslutade 2010-12-09 § 219 att starta upp ett planarbete<br />
för Hunnebostrands samhälle. Boden/förrådet är beläget inom det område som är<br />
utpekat för planarbetet.<br />
Beslutsunderlag<br />
Arkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-04<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> återremitterar ärendet till arkitekten för<br />
kompletterande underlag gällande ex, ändrad användning med påföljande<br />
brandrisker <strong>och</strong> eventuella livsmedelstillstånd.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 11(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 90 Dnr MBN 2011-324<br />
Hunnebo 1:647, Tullgatan 5 Hunnebostrand – tillbyggnad badhus med<br />
soprum, pannrum<br />
Ansökan avser tillbyggnad till Hunnebostrands badhus med soprum <strong>och</strong> pannrum<br />
om ca 20 kvm. Tillbyggnaden placeras på Badhusets söderfasad.<br />
För ytan där tillbyggnaden föreslås gäller detaljplan laga kraft 1983-04-14. För<br />
själva badhusbyggnaden gäller detaljplan lagakraftvunnen 1993-04-14.<br />
Eftersom dels sophanteringen från restaurangen i dagsläget sker utanför<br />
byggnaden dels varmvattenberedningen för verksamheten i byggnaden behöver<br />
förbättras, är behovet av att lösa dessa åtgärder överhängande.<br />
Tillbyggnaden föreslås på mark som i dag ej är avsedd att bebyggas.<br />
Beslutsunderlag<br />
Arkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-04<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> meddelar tidsbegränsat bygglov för<br />
tillbyggnaden t o m 2014-12-31 under förutsättning att berörda grannar inte har<br />
någon erinran mot åtgärden.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 2 700 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökande<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 12(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 91 Dnr MBN 2011-181<br />
Gravarne 1:314, Kyrkogatan 24 - Ansökan om tillbyggnad med körramp av trä<br />
Ansökan avser tillbyggnad med körramp på befintlig infart till fastigheten.<br />
Syftet med körrampen är att den ska utgöra bilparkering på sökandens fastighet.<br />
Parkeringsytan kommer att vara horisontell <strong>och</strong> i nivå med Kyrkogatan. Enligt<br />
sökanden måste infartens lutning elimineras för att en betryggande parkeringsplats<br />
ska kunna anordnas. <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret delar den uppfattningen.<br />
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1935-02-22.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret har gjort bedömningen att infarten inte använts för<br />
bilparkering tidigare <strong>och</strong> har därför skickat ärendet på remiss till Trafikverket som är<br />
väghållare. Trafikverket har inte något att invända mot att bygglov ges.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret har föreslagit sökanden att istället för att uppföra en<br />
träkonstruktion, ansöka om marklov för höjning av marknivån på den berörda delen<br />
av fastigheten. Motivet till detta är bland annat att en höjning av marken från<br />
säkerhetssynpunkt är att föredra framför en träkonstruktion.<br />
Sökanden har övervägt förslaget men står fast vid att utförande ska vara i trä.<br />
Befintlig byggnation utgörs av ett bostadshus med byggnadsarean ca 79,5 m² varav<br />
ca 17,5 m² avser byggnadsvolym under två altaner.<br />
Maximalt tillåten byggnadsarea är 70 m² vilket innebär en avvikelse på 9,5 m² eller<br />
13,5 %.<br />
Körrampens byggnadsarea på 11 m² ökar fastighetens totala byggnadsarea till 90,5<br />
m² vilket innebär att avvikelse på 20,5 m² eller 29 %.<br />
Hörande av grannar pågår <strong>och</strong> beräknas vara avslutat 2011-04-13.<br />
Då körrampen <strong>och</strong> trappan saknar räcke anses inte att risken för olycksfall<br />
begränsats enligt kraven i Plan- <strong>och</strong> bygglagen 3 kap 15 §.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-06<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 13(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
forts. MBNau § 91<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> avslår ansökan då den befintliga avvikelsen<br />
på fastigheten samt avvikelsen för körrampen är inte sådan mindre avvikelse som<br />
får medges enligt Plan- <strong>och</strong> bygglagen (PBL) 8 kap 11 §.<br />
Då körrampen <strong>och</strong> trappan saknar räcke anses inte att risken för olycksfall<br />
begränsats enligt kraven i Plan- <strong>och</strong> bygglagen 3 kap 15 §.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.<br />
Granskningsavgift: 1 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökande<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 14(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 92 Dnr MBN 2009-1597<br />
Finntorp 2:9, Sotenäsvägen 16 - tillbyggnad av enbostadshus samt garage<br />
Ärendet beskrivs i tjänsteutlåtande daterat 2011-02-25 <strong>och</strong> behandlades vid <strong>Miljö</strong>-<br />
<strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s sammanträde 2011-03-03.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> återremitterade ärendet till handläggaren<br />
som fick i uppdrag att i dialog med sökanden anpassa de sökta åtgärderna till<br />
bestämmelserna i detaljplanen.<br />
Vid telefonsamtal med sökanden framkom att handläggaren feltolkat detaljplanens<br />
bestämmelse om den maximalt tillåtna längden på taklättor.<br />
Enligt den korrekta tolkningen finns inga befintliga avvikelser gällande taklättorna.<br />
Dock innebär ansökan en avvikelse gällande taklätta mot norr vars längd överstiger<br />
den maximala med 0,4 m eller 10 %.<br />
Byggnadsarean ökar till 190 m² vilket är en avvikelse på 10 m² eller 5 %.<br />
Grannarna är hörda <strong>och</strong> synpunkter har inkommit.<br />
Finntorp 2:302 har synpunkter på att den nya nocken på utbyggnaden mot norr<br />
begränsar deras utsikt <strong>och</strong> siktlinjer, samt att utdraget ur infovisaren visar en<br />
numera riven byggnad. Utdraget visar inte siktlinjerna korrekt. Synpunkterna gäller<br />
även oro över att bostadshusets nockhöjd ska öka. Det är viktigt att nocken inte blir<br />
det minsta högre då nuvarande nock ligger precis i siktlinjen.<br />
Finntorp 2:179 ser positivt på föreslagen förändring men har framfört oro över att<br />
uthusets nockhöjd ska öka.<br />
Sökanden har beretts tillfälle att yttra sig över synpunkterna <strong>och</strong> har svarat att<br />
bostadshusets nockhöjd inte kommer att förändras i förhållande till nuläget.<br />
Beträffande uthuset svarade sökanden att nockhöjden ska bli oförändrad, men att<br />
han för säkerhets skull ska stämma av med arkitekten <strong>och</strong> lovat återkomma om han<br />
har fel. Sökanden har inte återkommit.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-02-25<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut 2011-03-03 § 57<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beslutar medge bygglov då utformningen<br />
inte innebär en sådan betydande olägenhet som avses i Plan- <strong>och</strong> bygglagen<br />
3 kap 2 §.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 15(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
forts. MBNau § 92<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Beträffande största tillåtna byggnadsyta <strong>och</strong> längd på takkupa åt norr medges<br />
undantag från gällande detaljplan.<br />
Fastställa de ritningar <strong>och</strong> övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år <strong>och</strong> avslutats<br />
inom fem år från denna dag.<br />
Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas tre veckor före<br />
byggstart.<br />
Anmälan om färdigställande skall göras till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret för erhållande av<br />
slutbevis.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 7 000 kronor. Faktureras separat.<br />
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Finntorp 2:302<br />
Finntorp 2:179<br />
Finntorp 2:66<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 16(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 93 Dnr MBN 2010-1522<br />
Heljeröd 1:8, Stärkesten Bovallstrand - Ansökan om bygglov för brygga<br />
Ärendet beskrivs i tjänsteutlåtande daterat 2011-02-24 <strong>och</strong> behandlades av <strong>Miljö</strong>-<br />
<strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> 2011-03-03.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> återremitterade ärendet till kontoret för<br />
utredande av ägarförhållandena av vattenområdet.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret har därför skickat en remiss till Mark- <strong>och</strong><br />
exploateringsingenjören som inkommit med svar.<br />
Mark- <strong>och</strong> exploateringsingenjören har i kontakt med lantmäteriet fått informationen<br />
att sökanden beställt en utredning. Resultatet av denna visar att det är sökanden<br />
som ut till kommungräns är ägare av vattenområdet.<br />
<strong>Miljö</strong>utredarens remissvar i tjänsteutlåtande 2011-01-26.<br />
Mark- <strong>och</strong> exploateringsingenjörens remissvar i tjänsteutlåtande 2011-01-21.<br />
Beslutsunderlag<br />
<strong>Miljö</strong>utredarens tjänsteutlåtande 2011-01-26<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-02-24<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut 2011-03-03 § 58<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-06<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> avslår ansökan då föreslagen utveckling i<br />
översiktsplanen inte medger småbåtshamn inom området.<br />
Krav på detaljplaneläggning i översiktsplanen.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.<br />
Granskningsavgift: 1500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 17(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 94 Dnr MBN 2010-1010<br />
Hovenäs 1:310, Hovenäs Orrvik 26 - ansökan om tillbyggnad av fritidshus.<br />
Ansökan avser tillbyggnad med glasveranda (uterum) <strong>och</strong> beskrivs i<br />
tjänsteutlåtande daterat 2011-02-25.<br />
Ärendet behandlades av <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> 2011-03-03 som<br />
delegerade till byggnadsingenjören att bevilja bygglov under förutsättning att<br />
berörda grannar inte har något att erinra mot att bygglov ges.<br />
Efter mötet har sökanden inkommit med en ny ritning där uterummet är något<br />
mindre.<br />
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över den nya ritningen <strong>och</strong> har inget<br />
att erinra mot att bygglov ges.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret önskar emellertid ta upp ärendet igen då nya uppgifter<br />
tillkommit.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret har vid ett besök i området konstaterat att det på<br />
fastigheten finns två uthus som inte varit föremål för bygglovsprövning.<br />
Uthusen omfattas inte av den så kallade friggebodsrätten då denna redan är<br />
utnyttjad. Den sammanlagda byggnadsarean på de aktuella uthusen har bedömts<br />
till ca 20 m².<br />
För området gäller detaljplan fastställd 1968-07-11.<br />
Befintlig bebyggelse upptar en areal av 112,5 m² <strong>och</strong> utgörs av en huvudbyggnad<br />
med byggnadsarean 75 m², en förrådsbyggnad med byggnadsarean 17,5 m² samt<br />
de två uthus med byggnadsareorna 12 respektive 8 m².<br />
Huvudbyggnaden <strong>och</strong> förrådsbyggnaden har varit föremål för bygglovsprövning i ett<br />
<strong>och</strong> samma ärende.<br />
Befintlig byggnation avviker från detaljplanen avseende byggnadsarean som<br />
överstiger maximalt tillåtna 75 m² med 37,5 m² eller 50 %.<br />
Befintlig byggnation strider även mot detaljplanens förbud mot att uppföra uthus.<br />
Ansökan avser ett uterum med byggnadsarean 15 m². Totala byggnadsarean ökar<br />
därmed till 127,5 m² vilket är en avvikelse på 52,5 m² eller 70 %.<br />
Detaljplanens bestämmelse som ger byggnadsnämnden rätt att bevilja bygglov för<br />
tillbyggnad för förrådsändamål (garage) med en yta av max 30 m² är inte utnyttjad.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 18(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
forts. MBNau § 94<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-02-24<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut 2011-03-03 § 59<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-06<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> avslår ansökan då befintliga avvikelser på<br />
fastigheten samt avvikelsen för uterummet är inte sådan mindre avvikelse som får<br />
medges enligt Plan- <strong>och</strong> bygglagen 8 kap 11 §.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.<br />
Granskningsavgift: 1500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 19(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 95 Dnr MBN 2010-1122<br />
Västra Rörvik 2:55, Rörvik Västergård struten 29 - ansökan om tillbyggnad av<br />
enbostadshus<br />
Ansökan avser tillbyggnad med uterum med byggnadsarean 16 m².<br />
För fastigheten gäller detaljplan antagen 1989-02-14.<br />
På fastigheten finns ett bostadshus samt en friggebod. Bostadshuset har<br />
byggnadsarean 154 m² vilket överstiger den maximala med 4 m² eller 2,6 %.<br />
Ansökan innebär att byggnadsarean ökar till 170 m² vilket övertiger den maximala<br />
med 20 m² eller 13 %.<br />
Berörda grannar har inget att erinra mot att bygglov ges.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> medger avvikelse, enligt Plan- <strong>och</strong><br />
bygglagen 8 kap 11 § sista stycket, för byggnadsarea samt beviljar bygglov.<br />
Fastställa de ritningar <strong>och</strong> övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.<br />
Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas tre veckor före<br />
byggstart.<br />
Anmälan om färdigställande skall göras till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret för erhållande av<br />
slutbevis.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller<br />
avslutats inom fem år efter beslutets datum.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 5 850 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 20(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 96 Dnr MBN 2011-163<br />
Vägga 4:9, Johannesvik Camping o stugby - ansökan om tillbyggnad av<br />
sysselsättningshus<br />
Ansökan avser en befintlig byggnad med byggnadsarean 51 m². Byggnadens<br />
används som TV-rum <strong>och</strong> lekrum. En sammanbyggd altan på ca 46 m² används<br />
som dansbana.<br />
Tillbyggnaden innebär att 31 m² av dansbanan byggs om till ett rum för TV-spel<br />
samt att TV-rummet <strong>och</strong> lekrummet byggs om till ett gym.<br />
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1984-06-20.<br />
Dansbanan är placerad på mark som inte får bebyggas.<br />
Ärendet har skickats på remiss till räddningstjänsten. Räddningstjänsten har inget<br />
att erinra mot ansökan.<br />
Ingen granne bedöms vara berörd av åtgärden.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-06<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beviljar bygglov. Undantag medges<br />
beträffande byggande på mark som enligt gällande detaljplan ej får bebyggas.<br />
Fastställa de ritningar <strong>och</strong> övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.<br />
Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas tre veckor före<br />
byggstart.<br />
Anmälan om färdigställande skall göras till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret för erhållande av<br />
slutbevis.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller<br />
avslutats inom fem år efter beslutets datum.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 3 600 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 21(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
MBNau § 97<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Information gällande solcellsanläggning på nya kommunhuset.<br />
Byggnadsingenjör samt Energi- <strong>och</strong> klimatrådgivare Håkan von Dolwitz föreslår en<br />
utredning av möjligheten att installera en nätansluten solcellsanläggning på<br />
kommunhusets tak.<br />
För nätanslutna solcellsanläggningar finns ett bidrag på 60 %. Stöd betalas ut för<br />
anläggningar som ansluts till elnätet senast 2011-12-31. Stödets storlek är 60 % av<br />
stödberättigad kostnad (material <strong>och</strong> arbete).<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> finner förslaget intressant <strong>och</strong> ger Håkan<br />
von Dolwitz i uppdrag att ta fram en ekonomisk kalkyl <strong>och</strong> redovisa detta till nästa<br />
möte på <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 22(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 98 Dnr MBN 2010-1008<br />
Hasselön 1:389, Berg-Hans gata 7A Smögen - tillbyggnad av enbostadshus.<br />
Tillbyggnaden innebär att bostadshuset byggs till med ett uterum med en altan<br />
utanför.<br />
Plan två byggs till med en takkupa <strong>och</strong> en balkong uppe på uterummet.<br />
För fastigheten gäller detaljplan laga kraft 1988-04-12.<br />
Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med en våning <strong>och</strong> en byggnadshöjd<br />
på 5,0 m.<br />
Tillbyggnaden avviker från detaljplanen vad det gäller byggnadshöjd <strong>och</strong> antal<br />
våningar.<br />
Två grannar har haft synpunkter på ansökan, avseende större insyn samt mindre<br />
kvällssol.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> avslår ansökan om bygglov då åtgärden ej<br />
är en sådan mindre avvikelse från detaljplan som får medges enligt Plan- <strong>och</strong><br />
bygglagen kap.8 § 11.<br />
Arbetsutskottet ställer sig positiva till att bevilja bygglov för uterum med altan men<br />
att sökanden då måste inkomma med ny bygglovsansökan för detta.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.<br />
Granskningsavgift: 1 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 23(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 99 Dnr MBN 2010-1008<br />
Hunnebo 1:45 S:t Göransö - ansökan om utvändig ändring av sjöbod.<br />
Ändringen innebär att i fasaden mot sydost sätts in dörrar <strong>och</strong> en ny brygga utanför.<br />
Bryggan kräver ej bygglov, men den del av bryggan som är belägen på kommunens<br />
mark kräver tillstånd av kommunen (arrendeavtal) samt tillstånd av länsstyrelsen för<br />
byggnation i <strong>och</strong> över vatten.<br />
Bryggan är delvis belägen utanför egna fastigheten.<br />
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1983-02-17.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beviljar bygglov för fasadändring.<br />
Fastställa de ritningar <strong>och</strong> övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.<br />
Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas tre veckor före<br />
byggstart.<br />
Anmälan om färdigställande skall göras till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret för erhållande av<br />
slutbevis.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller<br />
avslutats inom fem år efter beslutets datum.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 987 kronor. Faktureras separat.<br />
Dispens för vattenverksamhet kan krävas. Kontakta Länsstyrelsen innan bryggan<br />
påbörjas.<br />
Arrendeavtal ska upprättas för befintlig brygga placerad på kommunens mark.<br />
Kontakta Sotenäs kommun, tekniska avdelningen.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Tekniska avdelningen<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 24(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 100 Dnr MBN 2011-131<br />
Hunnebo 1:346, S:t Göransö - nybyggnad av sjöbod<br />
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1983-02-17.<br />
Detaljplanen är avsedd för sjöbodar (Th-område).<br />
Redovisad sjöbod avviker från detaljplanen vad det gäller byggnadshöjden.<br />
Tillåten byggnadshöjd, 4,5m, överskrids för taklyften.<br />
Enligt Plan o bygglagen 3 kap 1 § skall byggnader placeras <strong>och</strong> utformas på ett sätt<br />
som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden <strong>och</strong> till natur- <strong>och</strong><br />
kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form <strong>och</strong> färg som är estetiskt<br />
tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana <strong>och</strong> som ger en god helhetsverkan.<br />
Sjöbodens utformning är inte anpassad till kulturmiljön, detta gäller taklyften,<br />
fönstersättning <strong>och</strong> den utskjutande delen på långsidan.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> avslår ansökan om bygglov då taklyften<br />
strider mot detaljplanens byggnadshöjd samt att utformningen av sjöboden ej är<br />
anpassad till kulturmiljön <strong>och</strong> därmed strider mot Plan- <strong>och</strong> bygglagens 3 kap. 1 §.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.<br />
Granskningsavgift: 1 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 25(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 101 Dnr MBN 2011-073<br />
Håle 1:19, Håle Stensvik - tillbyggnad av bostadshus<br />
För fastigheten gäller endast översiktsplan.<br />
Fastigheten är belägen inom strandskydd.<br />
<strong>Miljö</strong>utredaren som handlägger strandskydd anser att beslut om bygglov bör<br />
avvaktas till strandskyddsdispensen är utredd.<br />
<strong>Miljö</strong>avdelningen har ej, vid tidpunkten för <strong>arbetsutskott</strong>ets möte, svarat vad det<br />
gäller avloppsfrågan.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> delegerar till byggnadsingenjören att bevilja<br />
bygglov när strandskyddsdispens är beviljad <strong>och</strong> miljöavdelningen har tillstyrkt<br />
bygglov med hänsyn till avloppsfrågan.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 26(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 102 Dnr MBN 2011-322<br />
Linddal 2:1, Örn - nybyggnad av småbåtshamn.<br />
För fastigheten gäller endast översiktsplan.<br />
Sökande har för avsikt att flytta en småbåtshamn inom Linddal 2:1 till sökt läge.<br />
Kommunens miljöutredare har tillstyrkt ansökan.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beviljar bygglov för småbåtshamn.<br />
Sökande skall själv ansöka om tillstånd hos Länsstyrelsen.<br />
Bygganmälan, samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas till miljö- <strong>och</strong><br />
byggkontoret tre veckor före byggstart.<br />
Fastställa de ritningar <strong>och</strong> övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.<br />
Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- <strong>och</strong> byggkontoret för erhållande av<br />
slutbevis.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 2 800 kronor. Faktureras separat.<br />
Sökanden måste ha rådighet över vattenområdet i det aktuella området. Frågan om<br />
rådighet prövas inte i ett bygglovsärende.<br />
Det är sökandens ansvar att skaffa sig rådighet vilket bör göras innan arbetena<br />
påbörjas.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 27(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 103 Dnr MBN 2011-157<br />
Malmön 1:8 Malmöns hamn - nybyggnad av förrådsbyggnad<br />
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1986-05-22.<br />
Förrådet är placerat på mark som enligt detaljplanen ej får bebyggas s.k.<br />
punktprickat.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> återremitterar ärendet till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong><br />
byggkontoret för inhämtande av tekniska avdelningens synpunkter då<br />
förrådsbyggnaden är planerad att uppföras på kommunens mark.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Skickas till<br />
Tekniska avdelningen<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 28(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 104 Dnr MBN 2011-129<br />
Risdal 1:17 - nybyggnad av enbostadshus, ersättning av befintlig byggnad.<br />
För fastigheten gäller endast översiktsplan ÖP-10.<br />
Bostadshuset är placerat inom riksintresse enligt 4 kap miljöbalken samt inom<br />
riksintresse för friluftsliv.<br />
Det nya bostadshuset är enligt ansökan en ersättning för ett befintligt bostadshus<br />
som är beläget 25 meter väster om det nya huset.<br />
Det gamla huset skall rivas när det nya huset är klart.<br />
Berörda grannar har inget att erinra.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beviljar bygglov.<br />
Fastställa de ritningar <strong>och</strong> övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.<br />
När det nya bostadshuset är färdigställt, skall befintligt bostadshus 25m väster ut<br />
rivas.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år <strong>och</strong> avslutats<br />
inom fem år från denna dag.<br />
Bygganmälan, samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas till miljö- <strong>och</strong><br />
byggkontoret tre veckor före byggstart.<br />
Bygglovsavgift: 14 700 kronor. Faktureras separat.<br />
Utstakning av byggnadens läge krävs, kontakta Mätningsingenjör Per Ytterland,<br />
0523- 66 46 34.<br />
Tillstånd för enskilt avlopp krävs. Ansökan skall göras hos <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 29(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 105 Dnr MBN 2011-197<br />
Tryggö 1:1 - tillbyggnad av fritidshus.<br />
Ansökan avser att bygga till det äldre befintliga fritidshuset på Tryggö.<br />
För fastigheten gäller endast översiktsplan ÖP-10.<br />
Fritidshuset är även beläget inom naturreservat <strong>och</strong> strandskydd.<br />
Länsstyrelsen har i beslut 2007-05-25 gett tillstånd enligt reservatsbestämmelserna<br />
<strong>och</strong> Natura 2000-område samt strandskyddsdispens för avstyckning av 4 st. tomter<br />
<strong>och</strong> byggande av bostadshus <strong>och</strong> uthus på vardera tomten, anläggande av vatten<br />
<strong>och</strong> avlopp samt tillhörande sjöbodsliknande förrådsbyggnader med bryggdäck.<br />
I beslutet ingår ej tillbyggnaden av befintliga fritidshuset.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontorets arkitekt har granskat utformningen av tillbyggnaden <strong>och</strong><br />
funderat på huruvida ”kajutan” (benämning på ritningen) stämmer överens med<br />
befintlig byggnad <strong>och</strong> anpassning till platsen.<br />
Sökande har via ett fotomontage redovisat att kajutan ej blir synlig från<br />
Sotenkanalen.<br />
Kontoret har gjort bedömningen att tillbyggnaden kan beviljas.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> delegerar till byggnadsingenjören att bevilja<br />
bygglov när Länsstyrelsen har gett sitt tillstånd till tillbyggnaden.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 30(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 106 Dnr MBN 2011-198<br />
Tryggö 1:1 - nybyggnad av 4 st förråd/sjöbodar.<br />
Ansökan om bygglov avser att bygga 4 st sjöbodar à 15 kvm på bryggan mot<br />
Sotenkanalen.<br />
Sjöbodarna skall vara förrådsbodar till de 4 fritidshus som är beviljade.<br />
För fastigheten gäller endast översiktsplan ÖP-10.<br />
Sjöbodarna är även belägna inom naturreservat <strong>och</strong> strandskydd.<br />
Länsstyrelsen har i beslut 2007-05-25 gett tillstånd enligt reservatsbestämmelserna<br />
<strong>och</strong> Natura 2000-område samt strandskyddsdispens för avstyckning av 4 st. tomter<br />
<strong>och</strong> byggande av bostadshus <strong>och</strong> uthus på vardera tomten, anläggande av vatten<br />
<strong>och</strong> avlopp samt tillhörande sjöbodsliknande förrådsbyggnader med bryggdäck.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beviljar bygglov för 4 st sjöbodar enligt<br />
ritningar ankomststämplade 2011-02-25.<br />
Kraven från Länsstyrelsens villkor ska uppfyllas.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas tre veckor före<br />
byggstart.<br />
Anmälan om färdigställande skall göras till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret för erhållande av<br />
slutbevis.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller<br />
avslutats inom fem år efter beslutets datum.<br />
Bygglovsavgift: 4 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 31(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 107 Dnr MBN 2011-309<br />
Uleberg 2:322, Kvarnmyrsberget - ändring av bygglov<br />
För fastigheten gäller detaljplan laga kraft 2009-02-27<br />
Ansökan innebär att sökande vill ha en avvikelse från detaljplanen <strong>och</strong> höja<br />
nockhöjden 1 m till + 30,00. Beviljat bygglov 2009-10-30 följer detaljplanen med en<br />
redovisad nockhöjd på + 29,00.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret har diskuterat ärendet <strong>och</strong> planavdelningen anser att<br />
nockhöjderna enligt detaljplanen skall hållas, då dessa har varit grundligt studerade<br />
i samband med att detaljplanen togs fram.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret har skärpt upp sina regler när det gäller att ge avvikelse<br />
inom nyare detaljplaner, efter att ha gjort en uppföljning av bygglov som har<br />
beviljats med ”mindre avvikelser” <strong>och</strong> tittat på dess konsekvenser.<br />
Det är tveksamt om en höjning av nockhöjden med en meter kan betraktas som en<br />
mindre avvikelse enligt Plan- <strong>och</strong> bygglagen kap 8 § 11.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> avslår bygglovsansökan, då den planerade<br />
åtgärden är ej en sådan mindre avvikelse som får medges enligt Plan- <strong>och</strong><br />
bygglagen 8 kap. 11 §.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 1 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 32(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 108 Dnr MBN 2011-219<br />
Västra Rörvik 2:10, 2:43 - förhandsbesked angående nybyggnad av två<br />
stycken enbostadshus<br />
Enligt översiktsplan 2010 ÖP-10 är föreslagna tomter placerade inom det område<br />
som i ÖP-10 är angivet som mellanrum.<br />
Mellanrum markerar områden som omfattas av en återhållsamhet mot nya<br />
bostäder, verksamheter <strong>och</strong> anläggningar med hänsyn till att bevara uppdelningen i<br />
ett flertal karaktäristiska orter längs kommunens västra kust. Uppdelningen i<br />
småskaliga orter utgör ett viktigt karaktärsdrag <strong>och</strong> en viktig attraktivitetsfaktor av<br />
stort värde för kommunen som besöks- <strong>och</strong> boendekommun.<br />
På fastigheten har det beviljats ytterligare ett förhandsbesked för två bostadshus<br />
under slutet av 2000. Ett bostadshus är uppfört <strong>och</strong> bygglov för de andra är<br />
inlämnat.<br />
De nya förslagen på lägen är utspridda en bit från övrig bebyggelse.<br />
Landskapsarkitekt Cecilia Lindsten har yttrat sig i ärendet. Yttrandet presenterades<br />
på <strong>arbetsutskott</strong>et.<br />
Beslutsunderlag<br />
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-03-30<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> återremitterar ansökan till sökande <strong>och</strong><br />
begär att lägena för husen flyttas så att de läggs in i den bebyggelsegrupp där<br />
övriga hus finns. Tomtstorleken bör ligga på c:a 1500 kvm. De nya lägenas<br />
placering får utvisa huruvida det är möjligt att åstadkomma ett eller två hus.<br />
Placeringen skall ske i samråd med <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 33(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
MBNau § 109<br />
Musselodling<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Nordic Shell Production AB med säte i Lysekil har den 31 maj 2007 av<br />
Länsstyrelsen erhållit strandskyddsdispens för musselodlingar i Åbyfjorden. Flera<br />
odlingar är utsatta i vattenområdet utanför Stensjö. Enligt villkor i dispensbeslutet<br />
skall bankgarantier upprättas om 10 000 kr per odlingsenhet.<br />
Det har kommit till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> kännedom att Nordic Shell Production<br />
gått i konkurs december 2010. Vid slutet av 2010 löpte även tiden ut för<br />
Länsstyrelsens strandskyddsdispens.<br />
Med anledning av ovanstående har miljöavdelningen vid ett par tillfällen under<br />
våren kontaktat Stellan Elmer, Länsstyrelsen. Följande uppgavs: Scanfjord har<br />
genom Anders Granhed aviserat att man har för avsikt att överta odlingara <strong>och</strong><br />
ambitionen är enligt uppgift att till Länsstyrelsen inkomma med ansökan om<br />
strandskyddsdispens för detta ändamål. Dispensansökan hade dock inte inkommit<br />
vid samtal den 14 april 2011. Vidare uppgavs att ovan nämnda bankgarantier inte<br />
längre är tillgängliga efter den 30 juni 2011.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> tar del av informationen <strong>och</strong> ger i uppdrag<br />
åt <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> hälsoskyddsinspektören Sylvia Schönbäck att skicka Länsstyrelsen en<br />
skrivelse att Sotenäs kommun har uppmärksammat fallet.<br />
Skickas till<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden för information.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 34(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 110 Dnr MBN 2011-118<br />
Gravarne 50:3-7 Hamngatan 4-5 Kungshamn - ändrad användning av<br />
restaurang ”Baden” från gatukök till restaurang<br />
Ansökan avser bygglov för ombyggnad <strong>och</strong> ändrad användning av restaurang.<br />
För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1989-11-02.<br />
Ändringen stämmer överens med befintlig detaljplan.<br />
Beslutsunderlag<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beviljar bygglov, enligt Plan- <strong>och</strong> bygglagen<br />
(PBL) 8 kap 11 § 2a, för ändrad användning.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller<br />
avslutats inom fem år efter beslutets datum.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 4 200 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Tekniska avdelningen<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 35(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 111 Dnr MBN 2009-833<br />
Malmön 1:10, Strandvägen 40 Bohus-Malmön - anmälan om<br />
strandrättsöverträdelser på Sjömärket, Bohus-Malmön<br />
För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2001-11-12.<br />
<strong>Miljö</strong>-<strong>och</strong> Byggkontoret har fått in en anmälan från en privatperson <strong>och</strong> en anmodan<br />
från länsstyrelse att svara i ett tillsynsärende angående uppförda murar, plank <strong>och</strong><br />
staket på fastigheten Malmön 1:10. Området där murar, plank <strong>och</strong> staket är<br />
uppförda skall enligt detaljplanen vara allmänt tillgängliga.<br />
<strong>Miljö</strong>-<strong>och</strong> Byggnämnden har i beslut 2010-03-18 med vitesföreläggande uppmanat<br />
lagfarna ägare att ta bort ovan redovisade murar, plank <strong>och</strong> staket.<br />
Vitesförläggandet har av MBN förklarats vilande <strong>och</strong> underhandsdiskussioner har<br />
förts mellan <strong>Miljö</strong>-<strong>och</strong> Byggkontoret <strong>och</strong> ägarna till fastigheten i syfte att<br />
åstadkomma en för alla parter godtagbar lösning.<br />
Efter samråd med ägarna har ett förslag till lösning utformats innebärande att murar<br />
<strong>och</strong> plank tas bort inom det område, som ligger i direkt anslutning till hamn <strong>och</strong><br />
kajer i enlighet med illustration ritn A/2010-12-30, så att allmänhetens möjlighet att<br />
nå bryggor <strong>och</strong> kajer möjliggörs. Åtgärden skall vara utförd till 2011-12-30 <strong>och</strong> kan<br />
genomföras etappvis.<br />
Beslutsunderlag<br />
Arkitektens tjänsteutlåtande 2010-12-30<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> 2011-01-24 § 48<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beslutar i enlighet med förvaltningens<br />
förslag till lösning för att frigöra de ytor för allmänheten inom Malmön 1:10, som<br />
markerats i ritning A/2010-12-30 <strong>och</strong> som enligt gällande detaljplan skall vara<br />
tillgängliga för allmän gångtrafik.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut 2011-01-24 § 48 står fast. Murar,<br />
plank <strong>och</strong> staket enligt ritning A/2010-12-30 ska vara borttagna senast 2011-05-15.<br />
Handlingsplan för etappvis genomförande av åtgärden skall inlämnas till <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong><br />
byggförvaltningen snarast.<br />
Det torg som i planen kallas ”Hamntorg syd” bör iordningsställas på ett sätt som kan<br />
uppfattas som välkomnande <strong>och</strong> trivsamt för allmänheten.<br />
Området ska vara tillgänglighetsanpassat.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 36(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
forts. MBNau § 111<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Bilaga: Ritning A/2010-12-30<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 37(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 112 Dnr MBN 2011-030<br />
Risdal 1:17, Risdal 1-2 Askum – ansökan om förnyelse av beviljat<br />
förhandsbesked<br />
Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus.<br />
För fastigheten gäller endast översiktsplan ÖP-10.<br />
Ansökan är en förnyelse av förhandsbesked som är beviljat av <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong><br />
<strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> 2009-03-05.<br />
Beslutsunderlag<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> meddelar positivt förhandsbesked för ett<br />
enplans fritidshus med följande villkor:<br />
- Ansökan om avloppsanläggning skall sökas i samband med<br />
bygglovsansökan.<br />
- Markbädd/infiltration skall placeras så nära Risdal 1:26 markbädd som<br />
möjligt.<br />
- Kontakt skall tas med Bohusläns museum innan slutligt läge för fritidshuset<br />
bestäms, då det inom området finns fornlämningar.<br />
- Tomtens storlek bör begränsas till c:a 800 kvm.<br />
- Husets utformning <strong>och</strong> placering skall ske i samråd med miljö o<br />
byggkontoret.<br />
Förhandsbeskedet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom<br />
två år från beslutsdagen.<br />
Förhandsbesked utgör inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Granskningsavgift: 1 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 38(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 113 Dnr MBN 2011-412<br />
Smögenön 1:264, Smögenbryggan - bygglov <strong>och</strong> marklov för tillbyggnad av<br />
restaurang<br />
Ansökan avser bygglov <strong>och</strong> marklov för tillbyggnad av restaurang.<br />
För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1967-08-28.<br />
I detaljplanen är det aktuella området markerat med s.k. prickmark, det vill säga det<br />
får inte bebyggas.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> avslog 2011-03-03 ansökan om bygglov för<br />
tillbyggnad av restaurang.<br />
I nuvarande ansökan är tillbyggnaden minskad, samt indragen från tomtgräns<br />
jämfört med den ansökan som <strong>arbetsutskott</strong>et tog beslut på 2011-03-03.<br />
Beslutsunderlag<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> medger avvikelse enligt Plan- <strong>och</strong><br />
bygglagen 8 kap 11 § sista stycket för byggnation på prickmark samt beviljar<br />
bygglov.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas till miljö- <strong>och</strong><br />
byggkontoret tre veckor före byggstart.<br />
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år <strong>och</strong> avslutats<br />
inom dem år från denna dag.<br />
Bygglovsavgift: 2 875 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Tekniska avdelningen<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 39(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 114 Dnr MBN 2011-066<br />
Smögenön 16:2, Brunnsgatan 14 - ansökan om bygglov för plank<br />
Ansökan om bygglov gäller uppförande av plank.<br />
För fastigheten gäller detaljplan 1950-03-31.<br />
Planket är tänkt att placeras i tomtgränsen mot Brunnsgatan <strong>och</strong> även gå en bit<br />
längs tomtgräns mot fastigheten Smögenön 16:1.<br />
Idag finns ett lågt staket i samma läge. Det gamla staketet är åldrat <strong>och</strong> behöver<br />
ersättas. I samband med detta är tanken att en del av staketet byts ut mot ett plank<br />
för att skärma av uteplats samt åstadkomma bullerskydd för trädgård <strong>och</strong><br />
källarsovrum.<br />
Enligt Plan o bygglagen (PBL) 3 kap 1 § skall byggnader placeras <strong>och</strong> utformas på<br />
ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden <strong>och</strong> till natur-<br />
<strong>och</strong> kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form <strong>och</strong> färg som är<br />
estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana <strong>och</strong> som ger en god<br />
helhetsverkan.<br />
Denna del av Smögen är av riksintresse för kulturmiljövården.<br />
Tidigare ansökan avslogs då plankets utformning väsentligt avvek från övrig<br />
bebyggelse i området.<br />
Sökanden har i samråd med <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret sett över möjligheterna till ett<br />
lägre plank <strong>och</strong> har nu inkommit med ny ansökan.<br />
Beslutsunderlag<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-05<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> medger avvikelse enligt PBL 8 kap 11 §<br />
sista stycket för avstånd till gräns samt bevilja bygglov.<br />
Höjden på planket, mätt från markens medelnivå på insidan fastighetsgräns invid<br />
planket, får inte överstiga 1,10 meter.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 1 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 40(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 115 Dnr MBN 2011-415<br />
Smögenön 1:1, restaurang Bremers, Smögenbryggan – ansökan om tillfälligt<br />
bygglov, uteservering<br />
Ansökan avser tillfälligt bygglov för uteservering på offentlig plats f en yta<br />
av 64 kvm. Tidsperiod 15 maj – 11 sep.<br />
För fastigheten gäller detaljplan 1967-08-28.<br />
Enligt Plan o bygglagen (PBL) 3 kap 1 § skall byggnader placeras <strong>och</strong> utformas på<br />
ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden <strong>och</strong> till natur-<br />
<strong>och</strong> kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form <strong>och</strong> färg som är<br />
estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana <strong>och</strong> som ger en god<br />
helhetsverkan.<br />
Enligt Plan o bygglagen (PBL) 3 kap 14 § I fråga om anläggningar som anges i 8<br />
kap. 2 § första stycket skall föreskrifterna i 1-3 <strong>och</strong> 10-13 §§ om byggnader<br />
tillämpas.<br />
Denna del av Smögen är av riksintresse för kulturmiljövården.<br />
Beslutsunderlag<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-14<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> medger bygglov för tillfällig åtgärd,<br />
under förutsättning att grannar inte har något att erinra.<br />
Inom, av tekniska avdelningen, angivna koordinater.<br />
Arrendeavtal ska tecknas med Sotenäs Kommun.<br />
Avgränsning <strong>och</strong> utformning ska utföras i enlighet med principerna i foldern<br />
”Uteserveringar <strong>och</strong> upplåtelse av offentlig plats i Sotenäs, regler, råd <strong>och</strong><br />
rekommendationer”, framtagen av <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret Sotenäs kommun.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 1 500 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Tekniska avdelningen<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 41(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 116 Dnr MBN 2011-108<br />
Bäckevik 35:11, Kvarnbergsgatan 9 Kungshamn – ansökan om tillbyggnad av<br />
fritidshus<br />
Bygglov för tillbyggnad <strong>och</strong> tilläggsisolering av enbostadshus.<br />
Ansökan om bygglov gäller tillbyggnader <strong>och</strong> tilläggsisolering av enbostadshus för<br />
åretruntboende.<br />
Enligt ansökan vill sökande bygga till bostaden med ytterligare 9 kvm i vinkel åt ost<br />
glasa in en befintlig altan i syd, samt bygga en balkong över den befintliga altanen.<br />
För fastigheten gäller detaljplan 1967-08-28.<br />
Enligt Plan o bygglagen (PBL) 3 kap 1 § skall byggnader placeras <strong>och</strong> utformas på<br />
ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden <strong>och</strong> till natur-<br />
<strong>och</strong> kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form <strong>och</strong> färg som är<br />
estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana <strong>och</strong> som ger en god<br />
helhetsverkan.<br />
Grannar ej hörda.<br />
Beslutsunderlag<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-14<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> återremitterar ärendet till bygglovsarkitekten<br />
för komplettering samt justeringar av bygglovsritningar. Utskick för hörande av<br />
grannar ska ske.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 42(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
MBNau § 117 MBN Dnr 2011-096<br />
Bäckevik 32:7, Sandbogengatan 21 Kungshamn – ansökan om bygglov för<br />
byte av tak <strong>och</strong> fasad.<br />
Ansökan om bygglov gäller byte av tak <strong>och</strong> fasad.<br />
Enligt ansökan vill sökande vid byte av tak ändra till svart tak <strong>och</strong> vid byte av fasad<br />
ändra till vit plastfasad, strukturerad att efterlikna en träfasad.<br />
För fastigheten gäller detaljplan 1935-02-22.<br />
Enligt Plan- <strong>och</strong> bygglagen (PBL) 3 kap 1 § skall byggnader placeras <strong>och</strong> utformas<br />
på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden <strong>och</strong> till natur-<br />
<strong>och</strong> kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form <strong>och</strong> färg som är<br />
estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana <strong>och</strong> som ger en god<br />
helhetsverkan.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> <strong>och</strong> handläggaren delar uppfattningen om<br />
att svart tak inte är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden <strong>och</strong> till<br />
natur- <strong>och</strong> kulturvärdena på platsen.<br />
Efter diskussion med handläggaren har sökanden ändrat sin ansökan till rött tak.<br />
Då byte av tak sker till samma färg som befintligt, är detta ej bygglovspliktigt.<br />
Beslutsunderlag<br />
Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-14<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>s beslut<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong> beslutar att bevilja bygglov för tilläggsisolering<br />
<strong>och</strong> byte av fasad, med hänvisning till Plan- <strong>och</strong> bygglagen 3 kap 1 §.<br />
Bygganmälan, samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas till miljö- <strong>och</strong><br />
byggkontoret tre veckor före byggstart.<br />
Fastställa ritningar <strong>och</strong> övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.<br />
Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- <strong>och</strong> byggkontoret för erhållande av<br />
slutbevis.<br />
För <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden med delegation enligt beslut i <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden<br />
2009-02-05 § 3. Ärendet kommer att anmälas vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästa<br />
sammanträde.<br />
Bygglovsavgift: 3 200 kronor. Faktureras separat.<br />
Skickas till<br />
Sökanden<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 43(44)
<strong>SOTENÄS</strong> <strong>KOMMUN</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong><br />
<strong>arbetsutskott</strong><br />
MBNau § 118<br />
Information om pågående ärenden<br />
O:\Off\PROT\MBNAU\2011\MBNau 2011-04-<br />
14 (beslutsprotokoll).doc<br />
Justerares sign.:<br />
Beslutsprotokoll<br />
2011-04-14<br />
Följande ärenden noterades vid <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> möte 2011-03-24.<br />
Nämnden önskade få en uppdatering kring nuläget.<br />
Roparebacken<br />
En uppdatering vad gäller nuläget på Roparebacken efterfrågades.<br />
Förvaltningschefen redovisar till nästkommande nämndsmöte en aktuell<br />
lägesrapport.<br />
Anmälan om ovårdad <strong>och</strong> förfallen byggnad på Smögen<br />
Ärendet kommer att tas upp på nästkommande möte med <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong><br />
<strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong>.<br />
Bygglovshantering<br />
Information efterfrågas om hur kvalitetssäkring av bygglovshanteringsprocessen<br />
fortlöper. Ska presenteras av förvaltningschefen vid nästkommande nämndsmöte.<br />
Tillgängligheten vid bryggpromenaden Varvet Bovallstrand<br />
Bygglovsarkitekten Roger Kämäräinen får i uppdrag att avrapportera läget för<br />
nämnden i nästkommande möte.<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> <strong>arbetsutskott</strong><br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggnämnden noterar informationen <strong>och</strong> vilka ärenden som ska tas upp<br />
på <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> <strong>byggnämndens</strong> nästkommande möte.<br />
Rätt utdraget intygar:<br />
Sida 44(44)
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 1(10<br />
<strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong> byggkontoret<br />
Cecilia Lindsten, landskapsarkitekt<br />
0523-66 46 53, cecilia.lindsten@sotenas.se<br />
Förslag till Projektbeskrivning<br />
Fördjupad översiktsplan för<br />
Åbyfjorden<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 2(10<br />
Upprättande av dokument<br />
Av… Namn Datum<br />
Författad av: Cecilia Lindsten 2011-03-15<br />
Granskad av:<br />
Kristina Cardevik<br />
Magnus Karlsson<br />
Unni Liljegren<br />
Henrik Wallin<br />
2011-03-xx<br />
2011-03-xx<br />
2011-03-xx<br />
2011-03-xx<br />
Granskad av ansvarig: Bo Hallgren 2011-03-xx<br />
Ändring av dokument<br />
Version Datum Ändringar<br />
#1 2011-03-xx<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 3(10<br />
Innehållsförteckning<br />
Godkännande av dokument ……………………………………………………………..2<br />
Ändringshistorik ...............................................................................................................2<br />
Innehållsförteckning .......................................................................................................3<br />
1 Sammanfattning ...........................................................................................................4<br />
2 Bakgrund ......................................................................................................................4<br />
3 Syfte .............................................................................................................................. 4<br />
4 Mål ............................................................................................................................... 5<br />
5 Avgränsning ................................................................................................................ 5<br />
5.1 Geografisk avgränsning ……………………………………………………………. 5<br />
5.2 Innehållsmässig avgränsning……………………………………………………….. 5<br />
6 Organisation ................................................................................................................ 6<br />
7 Införande i verksamheten .......................................................................................... 7<br />
7.1 Tid <strong>och</strong> aktivitetsplan ................................................................................................ 7<br />
8 Kostnad ........................................................................................................................ 8<br />
9 Kommunikationsplan ................................................................................................. 8<br />
10 Dokumentation <strong>och</strong> uppföljning .............................................................................. 8<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 4(10<br />
1 Sammanfattning<br />
En fördjupad översiktsplan för Åbyfjorden syftar till att fungera som en avvägning<br />
mellan de många, <strong>och</strong> delvis konfliktfyllda, intressen som det attraktiva vatten- <strong>och</strong><br />
kustområdet besitter i form av formella <strong>och</strong> informella skydd för natur- <strong>och</strong><br />
kulturmiljöer samt ett högt exploateringstryck för bostäder, båthamnar mm.<br />
Då Åbyfjorden är ett vattenområde som delar Sotenäs <strong>och</strong> Lysekils kommuner ska den<br />
fördjupade översiktsplanen arbetas fram i ett kommunövergripande planarbete <strong>och</strong><br />
resultera i en planhandling som antas av båda kommunerna.<br />
2 Bakgrund<br />
Åbyfjorden är ett långsmalt vattenområde som utgör gränsen mellan Lysekils <strong>och</strong><br />
Sotenäs kommuner. Vattenområdet omfattas i sin helhet av Natura 2000-skydd. Vatten<strong>och</strong><br />
strandområdena på dess båda sidor omfattas av riksintresse för friluftsliv <strong>och</strong> för<br />
naturvård enligt 3 kap. miljöbalken (MB) samt riksintresse enligt 4 kap. MB, särskilda<br />
hushållningsbestämmelser för ”obrutna kusten”. I den norra delen finns två områden av<br />
riksintresse för kulturmiljövården enligt 3 kap. MB. Den inre delen av fjorden omfattas<br />
även av landskapsbildsskydd. Längs Åbyfjorden finns tre naturreservat; Åby, Bua hed<br />
<strong>och</strong> Näverkärr.<br />
I kombination med dessa omfattande, utpekade bevarandevärden finns ett högt<br />
exploateringstryck, främst längs de kustnära delarna på sotenässidan av fjorden.<br />
Nytillkommande bebyggelse har en påverkan på landskapsbilden, enskilda avlopp<br />
påverkar vattenområdet <strong>och</strong> vägarnas standard är en begränsande faktor för en ökad<br />
exploatering. Hantering av enstaka lokaliseringsprövningar <strong>och</strong> bygglov utan några<br />
riktlinjer i den översiktliga planeringen ger en spridd bebyggelse där hänsyn om en<br />
hållbar bebyggelseutveckling saknas.<br />
Längs Åbyfjorden finns stora markarealer som tidigare nyttjats för jord- <strong>och</strong> skogsbruk,<br />
men där ett sådant brukande inte längre är aktivt. Den framtida markanvändningen<br />
påverkas därmed av möjligheter för ekonomisk lönsamhet.<br />
Då Åbyfjorden <strong>och</strong> markområdena på dess båda sidor är relativt oexploaterad <strong>och</strong> hyser<br />
höga upplevelsevärden finns en potential i utvecklingen av friluftsliv <strong>och</strong> besöksnäring.<br />
Sammantaget finns behov av en avvägning mellan samtliga dessa intressen.<br />
I Sotenäs kommuns översiktsplan, ÖP 2010, har med hänsyn till de delvis motstående<br />
intressena med ett högt exploateringstryck <strong>och</strong> ett högt bevarandevärde inga särskilda<br />
utvecklingsområden pekats ut i eller längs fjorden. Istället beskrivs i översiktsplanen<br />
behovet av ett fördjupat planarbete för att göra lämpliga avvägningar mellan intressena<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 5(10<br />
sett ur området som helhet <strong>och</strong> utifrån ett långsiktigt hållbarhetsperspektiv. I<br />
översiktsplanen ges en fördjupad översiktsplan för Åbyfjorden högsta prioritet bland de<br />
fördjupningar som planeras (vilket i övrigt omfattar tätortsområdena).<br />
I Lysekils kommuns översiktsplan, ÖP 2002, …..<br />
3 Syfte<br />
En fördjupad översiktsplan för Åbyfjorden syftar till att fungera som en avvägning<br />
mellan de många, <strong>och</strong> delvis konfliktfyllda, intressen som det attraktiva vatten- <strong>och</strong><br />
kustområdet besitter. En sådan avvägning ska ge stöd i planeringen för en hållbar<br />
samhällsutveckling där dess höga värden bevaras <strong>och</strong> nyttjas i strävan att utgöra en<br />
attraktiv miljö för boende <strong>och</strong> besökare.<br />
4 Mål<br />
Målet med den fördjupade översiktsplanen är att konkretisera betydelsen av, <strong>och</strong><br />
förhållningssättet till, de utpekade bevarandeskydd som omfattar Åbyfjordens vatten<strong>och</strong><br />
kustområden. Målet är också att i en helhetssyn för hela området redovisa riktlinjer<br />
för utveckling av friluftsliv, bostadsbebyggelse, vattenbruk, båtliv mm utifrån en bild av<br />
vilken roll Åbyfjorden ska spela i den framtida utvecklingen av Lysekils <strong>och</strong> Sotenäs<br />
kommuner.<br />
5 Avgränsning<br />
5.1 Geografisk avgränsning<br />
Då vattenfrågan (med Natura 2000-skydd, vattendirektivet, påverkan av enskilda avlopp<br />
mm) är grundläggande i arbetet med den fördjupade översiktsplanen har ett förslag till<br />
avgränsning gjorts med utgångspunkt i Åbyfjordens avrinningsområde. På sotenässidan<br />
är avrinningsområdet i den nordvästra delen dock mycket stort <strong>och</strong> det bedöms inte vara<br />
rimligt att i en FÖP för Åbyfjorden inrymma hela detta område. Förslag till avgränsning<br />
görs därmed längst i nordväst längs gränsen för de särskilda<br />
hushållningsbestämmelserna (riksintresse enl. 4 kap. MB.) <strong>och</strong> längre söderut längs väg<br />
171. Vid Åby föreslås avgränsningen följa gränsen för den befintliga FÖP som i slutet<br />
av 1980-talet upprättades för säteriet. Avsikten är att FÖP:en för Åbyfjorden vid ett<br />
antagande ska ersätta gällande FÖP för Åby säteri.<br />
På lysekilssidan föreslås området i norr begränsas vid väg 171 för att undvika en alltför<br />
stor utbredning mot Skottefjället.<br />
Markområden i Munkedals kommun föreslås inte ingå i FÖP-området. Tillrinningen till<br />
Åbyfjorden via Berfendalsån påverkar dock vattenmiljön i Åbyfjorden, inte minst<br />
genom att ån huvudsakligen kantas av jordbruksmark längs Berfendalen <strong>och</strong> därmed<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 6(10<br />
tillför fjorden näringsämnen. Munkedals kommun ska utgöra en samrådspart i processen<br />
med den fördjupade<br />
översiktsplanen.<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 7(10<br />
5.2 Innehållsmässig avgränsning<br />
Den fördjupade översiktsplanen för Åbyfjorden ska grundas på följande<br />
frågeställningar:<br />
Vattenmiljön - utvecklingsmöjligheter / bevarandevärde<br />
Friluftsliv <strong>och</strong> besöksnäring - förutsättningar för utveckling<br />
Bebyggelsestrukturer – förutsättningar för utveckling<br />
Infrastruktur – tålighet för utveckling <strong>och</strong> möjligheter till förstärkning<br />
Verksamheter – möjligheter till verksamhetsutveckling (areella näringar på land <strong>och</strong> i<br />
vattnet, besöksnäring mm). Vilka förutsättningar finns för framtiden?<br />
Landskapsbild – Vad är karaktäristiskt för landskapsbilden? Vilka värden ska värnas?<br />
Vilka strukturer ska byggas vidare på? Hur ser tillgången till stranden ut?<br />
6 Organisation<br />
Den fördjupade översiktsplanen för Åbyfjorden drivs i form av en gemensam<br />
planprocess mellan Sotenäs <strong>och</strong> Lysekils kommuner. Samma dokument ska antas av<br />
båda kommuners fullmäktige. Kommunstyrelserna i respektive kommun ansvarar för<br />
dokumentet <strong>och</strong> arbetet.<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 8(10<br />
Som politisk styrgrupp svarar kommunstyrelsernas <strong>arbetsutskott</strong>. Dessa ger direktiv till<br />
arbetet <strong>och</strong> i detta forum kommer projektet att stämmas av längs vägen. <strong>Miljö</strong>- <strong>och</strong><br />
byggnämndernas <strong>arbetsutskott</strong>/presidier fungerar som politisk referensgrupp, vilket<br />
innebär att besluts- <strong>och</strong> informationsvägen till kommunstyrelsernas <strong>arbetsutskott</strong> går via<br />
miljö- <strong>och</strong> byggnämndernas <strong>arbetsutskott</strong>/presidier. En gemensam politisk styrgrupp<br />
bildas av presidierna i respektive kommunstyrelse (kommunstyrelsernas <strong>arbetsutskott</strong>)<br />
samt ordföranden i respektive miljö- <strong>och</strong> byggnämnd. Avstämningar mot de politiska<br />
styrgrupperna/referensgrupperna sker genom projektledarna.<br />
Projektansvaret ligger på miljö- <strong>och</strong> byggförvaltningen i Sotenäs <strong>och</strong><br />
samhällsbyggnadsförvaltningen i Lysekil <strong>och</strong> ytterst på respektive förvaltningschef.<br />
Arbetet drivs huvudsakligen från dessa förvaltningar <strong>och</strong> leds via planavdelningarna.<br />
Arbetsgrupperna, som till stor del arbetar kommunövergripande, utgörs av personer med<br />
kompetens utifrån de frågeställningar som berörs i den fördjupade översiktsplanen.<br />
7 Införande i verksamheten<br />
För att projektet ska kunna genomföras inom de ramar som beskrivits i detta dokument krävs<br />
det att projektet får tillgång till de personalresurser som beskrivits i projektorganisationen. Mest<br />
tid i projektet kommer projektledaren att lägga, uppskattningsvis i snitt 40% under 2011-2012.<br />
Övriga deltagare förväntas lägga uppskattningsvis i snitt 10 % under samma period. Observera<br />
att den uppskattade tidsåtgången för arbetsresurserna är mycket grov.<br />
7.1 Tid- & aktivitetsplan<br />
Tiderna <strong>och</strong> förslagen på aktiviteter är i detta skede preliminära.<br />
2011<br />
• Framtagande av projektplan <strong>och</strong> dokumentupplägg<br />
• Godkännande av projektplan i KSau<br />
• Information till nämnder ang. projektplan<br />
• Insamling av underlagsmaterial<br />
• Information om projektet till berörda intressegrupper mm<br />
• Bearbetning av programhandling<br />
• Godkännande av programhandlingar <strong>och</strong> beslut om<br />
programsamråd<br />
• Programsamråd<br />
• Upprättande av programsamrådsredogörelse<br />
• Godkännande av programsamrådsredogörelse<br />
• Beslut om inriktning för fortsatt arbete<br />
2012<br />
• Framtagande av samrådshandlingar<br />
• Dialog med berörda<br />
• Godkännande av samrådshandlingar <strong>och</strong> beslut om samråd<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 9(10<br />
• Plansamråd<br />
• Upprättande av samrådsredogörelse<br />
• Godkännande av samrådsredogörelse <strong>och</strong> beslut om fortsatt<br />
arbete<br />
• Upprättande av utställningshandlingar<br />
• Utställning<br />
• Upprättande av utställningsutlåtande<br />
• Godkännande av utställningsutlåtande <strong>och</strong> antagandehandlingar<br />
• Antagande i KF<br />
7.2 Hantering av lokaliseringsprövningar <strong>och</strong> bygglov<br />
I avvaktan på riktlinjer för Åbyfjorden <strong>och</strong> dess närområde kommer ansökningar om<br />
lokaliseringsprövningar <strong>och</strong> bygglov att hanteras med hänsyn till att arbetet med en<br />
fördjupad översiktsplan pågår. Det innebär att stor återhållsamhet kommer att gälla för<br />
beviljanden av ansökningar om lokaliseringsprövningar <strong>och</strong> bygglov under tiden som<br />
arbetet med den fördjupade översiktsplanen pågår. Detta i syfte att inte ge tillstånd för<br />
byggnation/anläggningsarbeten som riskerar att motverka framtida ställningstaganden.<br />
8 Kostnad<br />
Kostnader för planarbetet utgörs av kostnader för personal, beställning av underlagsmaterial i<br />
form av exempelvis utredningar <strong>och</strong> statistik samt praktiska omkostnader främst i samband med<br />
dialogmöten t.ex. för fika, lokalhyra <strong>och</strong> material. Planarbetet finansieras via<br />
översiktsplanekontot, ansvar 510-82311. för projektet finns 150.000 kr budgeterat.<br />
Samarbetet med Lysekils kommun innebär inte att projekten har gemensam budget utan<br />
kommunerna står för sina egna kostnader. Skulle någon av kommunerna lägga ner<br />
oproportionellt stora kostnader eller personaltimmar som gynnar den andra kommunen så kan<br />
det dock bli aktuellt att debitera dessa kostnader. Om detta ser ut att bli aktuellt ska frågan först<br />
lyftas i styrgruppen.<br />
9 Kommunikationsplan<br />
Resultatet av projektet ska kommuniceras med politiken via kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong>.<br />
Kommunikationen sker här huvudsakligen via projektledarna. Övriga nämnder ska initialt<br />
informeras om projektet <strong>och</strong> ges möjligheter att lämna synpunkter till KSau utifrån sina<br />
respektive ansvarsområden.<br />
Samråd ska ske inom ramen för den formella planprocessen i programskede, samrådsskede <strong>och</strong><br />
utställningsskede.<br />
Dialog ska utöver de formella plansamråden föras med berörda intressegrupper, t ex<br />
fastighetsägare, verksamhetsidkare mm. I ett första skede ska informations- <strong>och</strong> dialogmöten<br />
hållas med de största markägarna inom området för den fördjupade översiktsplanen, d v s de<br />
markägare som främst berörs av förutsättningar för utveckling/bevarande. Detta med syfte att<br />
informera om det planarbete som pågår <strong>och</strong> att samla in information om, <strong>och</strong> föra en diskussion<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande | Kommunstyrelsens <strong>arbetsutskott</strong> | 2011-04-27 | KS Dnr KA09/0290| Sida 10(10<br />
kring, de tankar <strong>och</strong> idéer kring Åbyfjorden framtida utveckling bland de som bor <strong>och</strong> verkar<br />
inom området.<br />
Diskussioner med fler ”temagrupper”, som exempelvis näringsidkare, hamn- <strong>och</strong> vägföreningar,<br />
boende inom de olika bebyggelsegrupperingarna o s v kommer att föras under arbetets gång.<br />
ÄR DETTA RIMLIGT?<br />
Dialog kommer kontinuerligt att föras med länsstyrelsen under arbetets gång dels för att få ta<br />
del av relevant faktaunderlag <strong>och</strong> dels för att stämma av förslag till ställningstaganden mot<br />
exempelvis gällande skydd i form av Natura 2000 <strong>och</strong> miljökvalitetsnormer för vatten, där<br />
förhållningssättet <strong>och</strong> tillämpningen är relativt outredd.<br />
Aktuella dokument ska finnas tillgängligt för allmänheten via hemsidan.<br />
10 Dokumentation & uppföljning<br />
Den fördjupade översiktsplanen för Åbyfjorden kommer som dokument att bestå av en<br />
beskrivningsdel <strong>och</strong> en kartdel. Det är eftersträvansvärt att upplägget på FÖP:en följer<br />
samma upplägg som den kommunövergripande översiktsplanen för att underlätta<br />
förståelsen <strong>och</strong> läsbarheten samt för att förtydliga kopplingen mellan dessa dokument.<br />
Den fördjupade översiktsplanen ska minst en gång varje mandatperiod tas upp för beslut<br />
om aktualitetsförklaring. I likhet med den kommunövergripande översiktsplanen<br />
föreslås dock att en avstämning kring dokumentets aktualitet görs en gång per år i KS.<br />
Synpunkter kring aktualiteten vid dessa tillfällen ska dokumenteras skriftligen <strong>och</strong><br />
medfölja det antagna dokumentet.<br />
Bo Hallgren Cecilia Lindsten<br />
chef miljö- & byggförvaltningen landskapsarkitekt<br />
Sotenäs kommun<br />
Hallindenvägen 17, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se