EKENÄS STAD TAMMISAAREN KAUPUNKI Stadsfullmäktige ...

EKENÄS STAD 

TAMMISAAREN KAUPUNKI 

Stadsfullmäktige 

Plats och klockslag Seminarieskolan i Ekenäs kl. 18.00 - 

Närvarande 

Ordinarie 

Augustson Anne-May 

Biström Bernhard 

Biström Lennart 

Blomqvist Thomas 

Borgman Mikael 

Donner Irina 

Enberg Håkan 

Engblom Roger 

Forsbäck Isa 

Friberg Ralf 

Gahnström Ralf 

Grundström Camilla 

Grönroos Pirkko 

Heimberg Ulf 

Holmberg Sven 

Holmqvist Johan 

Holmström Sinikka 

Junell-Kousa Lili-Ann 

Karlsson Kenneth 

Lindholm Henrik 

Lindström Anders 

Lindström-Dahl Ulla 

KALLELSESIDA 

Sammanträdesdatum 

6.2.2006 

Lintuluoto Seppo 

Malm Tage 

Malmén Maj-Britt 

Metsämäki Johanna 

Metsämäki Lauri 

Nyberg Michael 

Orre Werner 

Rehn Tom 

Rehnberg Berndt 

Sahlberg Sig-Britt 

Seppänen Asta 

Stenlund Sven 

Tasanko Jaana 

Heikkilä Mikael 

Johansson Mårten 

Karlsson Bob 

Karlsson Thomas 

von Renteln Katarina 

Söderström Rolf 

1/06 

Sida 1





6.2.2006 

Ärendets nummer Ärende Sida 

STFGE 1 § KONSTATERANDE AV MÖTETS LAGLIGHET OCH 

BESLUTFÖRHET................................................................................... 3 

STFGE 2 § VAL AV PROTOKOLLJUSTERARE ................................................... 3 

STFGE 3 § ANMÄLNINGSÄRENDEN..................................................................... 3 

STFGE 4 § GODKÄNNANDE AV FÖREDRAGNINGSLISTA .............................. 3 

STFGE 5 § BÅSSABÖLE I PLAN 2160..................................................................... 4 

STFGE 6 § FULLMÄKTIGELEDAMOTEN SEPPO LINTULUOTOS MOTION 

ANGÅENDE RAMSHOLMSBRON....................................................... 8 

STFGE 7 § STADSSTYRELSENS RÄTT ATT UPPTA KREDIT UNDER ÅR 2006 

................................................................................................................ 10 

STFGE 8 § TOMTPRISER FÖR ÅR 2006 / SÄRSKILDA REGLER FÖR 

UPPLÅTELSE AV INDUSTRI- OCH AFFÄRSTOMTER................. 12 

STFGE 9 § FULLMÄKTIGELEDAMOTEN SVEN HOLMBERGS MOTION 

ANGÅENDE FASTIGHETSSKATTEN .............................................. 17 

STFGE 10 § ÖVERSYN AV TENALA BYGGNADSPLAN, PLAN 2125................ 19 

STFGE 11 § ÄNDRING I DETALJPLANEN FÖR BRÖTET, PLAN 2095, FÖRSLAG 

................................................................................................................ 26 

Protokollet framlägges till 

påseende, tid och plats 

Denna möteskallelse har 

anslagits på anslagstavlan 

för offentliga kungörelser, 

Intygar 

Tisdagen den 14.02.2006 kl. 09.00 – 12.00 på stadskansliet. 

Thomas Blomqvist 

ordförande 

Mikael Heikkilä 

stadssekr. 

Sida 

2





6.2.2006 

STFGE 1 § KONSTATERANDE AV MÖTETS LAGLIGHET OCH BESLUTFÖRHET 

STFGE 2 § VAL AV PROTOKOLLJUSTERARE 

STFGE 3 § ANMÄLNINGSÄRENDEN 

STFGE 4 § GODKÄNNANDE AV FÖREDRAGNINGSLISTA 

Sida 

3

Dnr STPL:941/2004 




STFGE 5 § BÅSSABÖLE I PLAN 2160 

10.11.04 

stpl § 65 

15.6.05 

stpl § 43 


6.2.2006 

Sida 

4 

Program för deltagande och bedömning har uppgjorts för utarbetande av detaljplanen för ett 

planområde på ca 40 hektar, som befinner sig söder om Båssabölevägen i Båssaböle by. 

Planändringen ingår i planläggningsprogrammet och i planläggningsöversikten med omnämnandet: 

Planläggningen av området fortsätter utgående från delgeneralplanen för Gammelboda- 

Nyboda, eventuellt med något tätare struktur. På en del av området förutsätts markanvändningsavtal. 

Beredskap för påbörjande 2004. 

Planeringen utförs jämsides med detaljplaneringen av Gammelboda centrumområdet, plan 

2158, dock så att olika krav på områdena tillåter deras färdigställande vid skilda tidpunkter. 

Som bilaga följer programmet jämte kartbilaga. 

FÖRSLAG: (stadsarkitekten) 

Stadsplanenämnden godkänner programmet för deltagande och bedömning, sänder det till 

stadsstyrelsens och markägarnas kännedom och till Nylands miljöcentral samt kungör det. 

BESLUT: 

Godkändes 

_________ 

Programmet för deltagande och bedömning har varit framlagt under tiden 25.11 – 

30.12.2004. Diskussioner har förts med områdets privata markägare, och samförstånd föreligger 

beträffande såväl planens mål som en begränsning av planområdet så, att huvudsakligt 

jord- och skogsbruksområde inte skulle ingå i detaljplanen. 

I programmet för deltagande och bedömning ändras avgränsningen. 

Planeringen hänför sig till det vidare Gammelboda centrumområdet, som var föremål för en 

elevtävling inom Wood Focus projektet ”Den moderna trästaden”. Markdispositionen utgår 

från det segrande tävlingsförslaget av ark. stud. Kaarlo Rohola, som i samarbete med A- 

Konsult engagerats för det fortsatta planeringsarbetet. En markdispositionsmodell för områdeshelheten 

har utarbetats, där den tätare småhusbebyggelsen koncentreras ytterligare till 

närheten av Baggövägens anslutning, medan den sydligaste bebyggelsen får en glesare karaktär. 

För delområdet Båssaböle I har planutkast färdigställts och företes nämnden. I utkastet strävar 

man till att bevara friluftsstråk och gröna korridorer i enlighet med delgeneralplanen 

samtidigt, som bosättningen något utökas mot öster. Ett drygt femtiotal småhustomter upptas 

i utkastet; av dessa är sju belägna inom privatägt markområde intill Båssabölevägen. 

Planbestämmelserna motsvarar dem i det västra centrumområdet (plan 2150) där utbyggna-

07.09.05 

stpl § 52 





6.2.2006 

Sida 

5 

den påbörjats, medan tomtstorlekarna uppvisar större variation på grund av den ställvis mera 

kuperade terrängen. 

Som bilaga följer: 

a) områdeskartan med ändrad avgränsning 

b) planutkastet, plankarta (planbestämmelser i beskrivningen som bilaga 2) 

c) kort preliminär beskrivning, markdispositionskarta över de centrala planområdena (i beskrivningen 

som bilaga 1) 

d) utdrag ur delgeneralplanen 


Stadsplanenämnden besluter omfatta planutkastet och utställa det för hörande, samt berättiga 

områdesanvändningen att färdigställa förslaget för stadsstyrelsens behandling, om väsentliga 

anmärkningar inte anförs mot utkastet. 

Ytterligare besluter nämnden godkänna ändringen i programmet för deltagande och bedömning 

med den nya områdesavgränsningen. 

BESLUT: 

Godkändes 

Planutkastet har varit framlagt under tiden 30.6 – 1.8.2005. En anmärkning har inlämnats 

(Christer Blomqvist) med flera synpunkter om planeringsprocessen och Gammelboda områdets 

utveckling i allmänhet och särskilt om att i det aktuella projektet lämna tillräckligt stort 

trädbestånd kvar mellan Båssaböle 1 och Båssabölevägen. 

Terrängmätningar har utförts och miljövårdssekreteraren har gjort en uppföljning av naturinventeringen. 

Grönstråkena i planen löper huvudsakligen i ost-västlig riktning. 

Utkastet har vidare bearbetats och justeringar gjorts. Förslaget daterat 7.9.2005 företes 

nämnden för behandling. Till utkastet har gjorts följande ändringar: 

- fem tomter ur kvarter 342 på berget öster om ellinjen har utgått, 

- björkkullens område har intagits i planen och försetts med hänsynsbeteckning, 

- planområdet har ändrats motsvarande lösningarna ovan. 

Som bilaga följer planbeskrivning inklusive plankarta och –bestämmelser 

FÖRSLAG: 

Stadsplanenämn omfattar planförslaget, plankarta 2160, och föreslår, att stadsstyrelsen skulle 

framlägga förslaget samt begära byggnads- tekniska- och miljövårdsnämndernas utlåtanden 

inom utställningstiden. 

Ytterligare besluter nämnden justera programmet för deltagande och bedömning i enlighet 

med ändringarna av planområdet, samt meddela detta till stadsstyrelsens och Nylands miljöcentrals 

kännedom.

26.9.05 

stds § 12 

27.12.05 

stds § 14 

./. 




BESLUT: 

Godkändes 

FÖRSLAG: 


6.2.2006 

Sida 

6 

Stadsstyrelsen besluter godkänna förslaget till detaljplan för stadsdel 14 kvarteren 334-343 

samt gatu-, park- och rekreationsområden i Ekenäs stad (Båssaböle). Planeförslaget utställs 

till allmänhetens påseende under 30 dagar under vilken tid byggnads-, tekniska och miljövårdsnämndernas 

utlåtande inbegärs om planeförslaget. 

Ytterligare antecknar stadsstyrelsen justeringen av planområdet och därmed programmet för 

deltagande och bedömning till kännedom. 

BESLUT: 

Godkändes 

_________ 

Myndighetssamråd hölls hos Nylans miljöcentral den 13.9.2005. 

Planförslaget var framlagt under tiden 6.10 – 4.11.2005 med förlängning ytterligare 17.11 – 

9.12.2005. En anmärkning inlämnades. För denna och avgivna utlåtanden redogörs i bifogad 

tabell. 

Under framläggningstiden har utförts kommunalteknisk planering. 


a) Tabell över utlåtanden och anmärkning med genmälen 

b) Planbeskrivning inklusive plankarta och –bestämmelser 

Plankartan har justerats i enlighet med åtgärdsförslagen i tabellen, bilaga a. Noteras bör, att 

planområdet i detta skede också minskats så, att en del av Björkkullen utgått ur planen. Den 

justerade plankartan med bestämmelser, plan Nr 2160a företes vid sammanträdet. Ändringarna 

i planförslaget är inte av sådan art som skulle föranleda ytterligare framläggning. 

Förhandlingar med den privata markägaren har förts om markdispositionsavtal, varom skild 

beredning företes. Planförslaget torde företes stadsfullmäktige för godkännande, då även avtalet 

föreligger för fullmäktiges behandling. 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen föreslår, att stadsfullmäktige godkänner förslaget till detaljplan och ändring i 

detaljplanen för kvarteren 334 - 344 i stadsdel 14 samt gatu- skogsbruks- och rekreationsområde, 

plankarta Nr 2160a.

06.02.06 

stfge § 5 




BESLUT: 

Stadsarkitekten redogjorde för förslaget. 

Godkändes 

________ 

FÖRSLAG: 


6.2.2006 

Sida 

7 

Stadsstyrelsen 27.12.2005 föreslår, att stadsfullmäktige godkänner förslaget till detaljplan 

och ändring i detaljplanen för kvarteren 334 - 344 i stadsdel 14 samt gatu- skogsbruks- och 

rekreationsområde, plankarta Nr 2160a. 

:

Dnr STDS:694/2002 





6.2.2006 

STFGE 6 § FULLMÄKTIGELEDAMOTEN SEPPO LINTULUOTOS MOTION ANGÅENDE 

RAMSHOLMSBRON 

20.05.02 

stfge § 20 

./. 

4.3.04 

TN § 39 

29.9.05 

TN § 178 

Sida 

8 

I enlighet med fullmäktiges arbetsordning inlämnade fullmäktigeledamoten Seppo Lintuluoto 

m.fl. en motion om att styrelsen ges i uppdrag att åtgärda olägenheterna med Ramsholmens 

bro så att även större fordon kan köra över den. Bilaga § 20. 

Motionen togs till behandling samt remitterades till stadsstyrelsen för berredning. 

_________ 

Motionären efterlyser åtgärder vid Ramshomsbron för att större fordon skall ha möjlighet att 

trafikera till festplatsen. Den befintliga bron är gjord av trä och är kraftigt bågformad, som 

begränsar fordonens möjligheter vad gäller vikt liksom längd. En ändring av brons geometri 

och bärighet föutsätter en ombyggnad av bron och dess anslutningar till vägen. En ombyggnad 

av bron uppskattas kosta ca 100.000 €. För att komma till en lösning som kan godtas av 

alla intressenter bör en planering utföras. Kostnader för planeringsprocessen, där alternativa 

lösningar kan prövas, uppskattas till ca 15.000 €. Planeringsanslaget kunde intas i budgetförslaget 

för 2005. 

Motionen och landskapsmuseets utlåtande som bilaga. 

FÖRSLAG: (stadsingenjören) 

Tekniska nämnden besluter avge ovanrelaterat som svar på motionen. 

BESLUT: 

Efter diskussion beslöt tekniska nämnden enhälligt remittera ärendetr för tilläggsutredningar. 

___________ 

Enär markanvändningsplanen för Hagen, Ramsholmen och Högholmen under p. Skydd av 

kulturhistoriska värden nämns att ”På området belägna byggnader som är knutna till stadens 

historia bör bevaras. De bör även renoveras så att de så exakt som möjligt erhåller sitt ursprungliga 

utseende. En väsentlig del i skyddandet är att använda dem på det sätt som det 

ursprungligen var avsett.” 

Utgående från intensionerna i skyddet av de kulturhistoriska värdena inbegrips även de anläggningar 

som finns på området. En ombyggnad / nybyggnad av bron för att åtgärda nuvarande 

olägenheter, skulle sannolik märkbart ändra utformningen och användningen från den 

nuvarande. Detta kan betyda konflikt med de kulturhistoriska värden som avses i markanvändningsplanen.

16.01.06 

stds § 15 

06.02.06 

stfge § 6 





6.2.2006 

Sida 

9 

Med anledning av att området upptagits i Natura 2000 nätverket kommer miljöcentralen 

inom en snar framtid att utföra en inventering av skyddsområdet och på basen därav göra en 

bedömning av huruvida markanvändningsplanens målsättningar är i överensstämmelse med 

natura 2000 programmets. I samband med inventeringen av området kunde bl.a ställningstagande 

till anläggningarnas värde och ombyggnadsmöjligheter prövas. 

Tillsvidare torde de större transporterna som är i behov av kompletterande arrangemang vid 

bron ordnas med temporära lösningar. 


Tekniska nämnden besluter avge ovanrelaterat som svar på motionen. 

BESLUT: 

Godkändes 

FÖRSLAG 

Stadsstyrelsen meddelar tekniskanämndens inklusive museets utlåtande fullmäktige till kännedom 

som svar på motionen. 

Enligt svaret kommer inom en snar framtid en inventering av Ramsholmens-Hagens skyddsområde 

att utföras. I samband med inventeringen prövas även det på området befintliga anläggningarnas 

värde och möjligheterna att ombygga eventuella anläggningar. 

Behandlingen av motionen förklaras avslutad. 

BESLUT: 

Godkändes. 

_________ 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen 16.1.2006 meddelar tekniskanämndens inklusive museets utlåtande fullmäktige 

till kännedom som svar på motionen. 

Enligt svaret kommer inom en snar framtid en inventering av Ramsholmens-Hagens skyddsområde 

att utföras. I samband med inventeringen prövas även det på området befintliga anläggningarnas 

värde och möjligheterna att ombygga eventuella anläggningar. 

Behandlingen av motionen förklaras avslutad.

Dnr STDS:4/2006 





6.2.2006 

STFGE 7 § STADSSTYRELSENS RÄTT ATT UPPTA KREDIT UNDER ÅR 2006 

16.01.06 

stds § 27 

Sida 

10 

I budgeten för år 2006 har intagits ett belopp om 2 400 000 € för upptagande av budgetlån. 

Balanseringen av ekonomin förutsätter en låneupptagning om 3 milj.€. 

Stadsstyrelsen bör således erhålla fullmakt att lyfta 2 400 000 € i budgetlån under år 2006. 

För kortfristig finansiering bör fullmakten uppgå till 7 000 000 € för tryggande av betalningsberedskapen 

under året. 

Till återbetalningar har beräknats åtgå 2 660 000 €. Fullmakt bör erhållas sammanlagt 

3 000 000 €. 

För kortfristig finansiering föreslås att staden fortsättningsvis utnyttjar kommuncertifikat 

samt gällande finansieringslimit. 

För leasingfinansiering har staden två finansieringsavtal för åren 2004-2005 med option till 

utgången av år 2006. Det är ändamålsenligt att nyttja optionen och begära offerter från år 

2007 framåt. 

I enlighet med stadsstyrelsens instruktion § 3 punkt 15 kan stadsstyrelsen besluta om upptagande 

av budgetlån samt tillfälliga lån, återbetalning av lån och förändringar i lånevillkoren 

intill av fullmäktige fastställt maximibelopp. 

Enligt direktiven för intern kontroll pt 4.9.2 besluter stadskamreren om upptagande av kortfristiga 

lån inom de ramar som stadsstyrelsen årligen fastställer. 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen besluter av stadsfullmäktige anhålla om: 

a. rätt att uppta budgetlån maximalt 2 400 000 € under 2006, 

b. rätt att uppta tillfällig kredit maximalt 7 000 000 € för tryggande av stadens betalningsberedskap. 

c. rätt att amortera befintliga budgetlån till ett maximibelopp om 3 000 000 €. 

Vidare besluter stadsstyrelsen att staden utnyttjar kommuncertifikat enligt gällande avtal 

samt gällande finansieringslimit för kortfristig finansiering. Staden utnyttjar sin option angående 

leasingfinansiering t.o.m. 31.12.2006. Stadskamreren har rätt att besluta om upptagande 

av kortfristiga lån till det belopp som stadsfullmäktige ovan i punkt b fastslagit.

06.02.06 

stfge 




BESLUT: 

Godkändes. 

_________ 

FÖRSLAG: 


6.2.2006 

Stadsstyrelsen 16.1.2006 besluter av stadsfullmäktige anhålla om: 

a. rätt att uppta budgetlån maximalt 2 400 000 € under 2006, 

Sida 

11 

b. rätt att uppta tillfällig kredit maximalt 7 000 000 € för tryggande av stadens betalningsberedskap. 

c. rätt att amortera befintliga budgetlån till ett maximibelopp om 3 000 000 €.

Dnr STDS:127/2005 





6.2.2006 

STFGE 8 § TOMTPRISER FÖR ÅR 2006 / SÄRSKILDA REGLER FÖR UPPLÅTELSE AV IN- 

DUSTRI- OCH AFFÄRSTOMTER 

30.1.2006 

stds § 14 

Sida 

12 

Stadsfullmäktige har beslutat (stfge 29.3.1999 § 27) att tomtpriserna justeras en gång per år. 

Det torde inte finnas något behov av generell förhöjning av tomtpriserna eller justering av 

de särskilda regler för upplåtelse av industri- och affärstomter. Förslaget till tomtpriser och 

regler för överlåtelse av industri- och affärstomter för år 2006 följer sålunda principerna från 

föregående år. 

Med tanke på tillämpningen av tomtpris taxan torde dock vissa andra justeringar vara av nöden. 

Sålunda borde exempelvis priset för AP-tomter anges mer tydligt än för närvarande. 

Kutymen har varit att priset för AP-tomterna följer priset för radhustomter (AR). Detta borde 

för tydlighetens skull tas in i tomtpris taxan. 

I taxan ingår ett förslag till tomtpris för det s.k. Haka området i Langansböle. Området utgörs 

i dagens läge av två radhustomter men genom planändring är det tänkt att ändra dem 

till egnahemstomter. Ett pris om 10 €/m² har sålunda föreslagits för dessa kommande egnahemstomter. 

Förslaget till tomtpriser för år 2005 har uppgjorts inom enheten för fastighetsbildning och 

mätning. 

Tomtpriserna ersätter de gällande, av fullmäktige 14.2.2005 (under § 11) godkända, priserna. 

(PV) 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige besluter bemyndiga stadsstyrelsen att sälja: 

1. Egnahemstomter 

Inom centrumområdet: Priset bestäms skilt i varje enskilt fall med beaktande av priset på 

den fria marknaden. 

Inom Gammelboda området för 14 €/m². 

Inom Langansböle Tranvägen området för 9 €/m². 

Inom Langansböle det s.k. Haka området för 10 €/m². 

Inom Österby, Trollböle, Västerby, Sköldargård och Langansböle (obs. gamla området) byar 

för 7 €/m². Inom Österby (Ernstberg och Ängsvägen) för 4,50 €/m² (obs. grundningsförhållandena 

något ogynnsamma).





6.2.2006 

Sida 

13 

Inom Snappertuna kyrkoby inkluderande även Alhov och Olofsborg, på Kamparnäs, på 

Skärlandet och i Box för 2 €/m². Nämnda pris gäller tomtstorlekar t.o.m. 5 000 m². För 

överstigande delen erläggs halva priset, d.v.s. 1 €/m². 

Inom Tenala kby: Gränden 1 €/m² (förutsätter pålning), Kyrkparken 4 €/m², Germundby 4 

€/m², övriga områden 4 €/m². 

Bromarv: Åsen 2 €/m². 

Stadsstyrelsen äger rätt att för en tid om högst 50 år med inlösningsrätt utarrendera ovannämnda 

egnahemstomter. Den årliga arrendeavgiften utgör 5 % av försäljningspriset och indexbinds 

enligt gällande lagstiftning. 

Under de två (2) fösta åren är legoavgiften 17 €/år. 

Efter det att byggnadsskyldigheten har fullgjorts – d.v.s. att bostadshusets färdighetsgrad är 

sådan att stadens byggnadstillsynsmyndighet vid slutsyn har godkänt den för ibruktagande 

enligt 153 § markanvändnings- och bygglagen - kan legotagaren lösa in arrendetomten. Inlösningspriset 

utgör det av staden fastställda tomtpriset vid tidpunkten för inlösen. 

2. Rad-, småhus- och våningshustomter 



I Trollböle, Västerby, Sköldargård och Langansböle för 35 €/m 2 vy. I Gammelboda för 50 

€/m 2 vy. 

3. Affärs- och industritomter 



Inom detaljplanerat område på Åsen för tomter som gränsar till riksvägen (rv 25) för 4 €/m². 

Inom detaljplanerat område på Åsen som gränsar endast till Västanbyvägen eller Horsbäck 

bygdeväg för 3 €/m². 

Industritomter inom detaljplanerat område på Åsen och inom Sköldargård samt affärstomter 

inom Sköldargård till 2 €/m². 

Affärs- och industritomter på Skärlandet och i Snappertuna kyrkoby samt inom f.d. Tenala 

området till 2 €/m². 

Stadsstyrelsen äger rätt att för en tid av högst 50 år med inköpsrätt utarrendera ovannämnda 

affärs- och industritomter. Den årliga arrendeavgiften utgör 5 % av försäljningspriset och 

indexbinds enligt gällande lagstiftning. 

Efter det att byggnadsskyldigheten har fullgjorts – d.v.s. 15 % av respektive tomts byggnadsrätt 

och att byggnadens färdighetsgrad är sådan att stadens byggnadstillsynsmyndighet

06.02.06 

stfge § 8 





6.2.2006 

Sida 

14 

vid slutsyn har godkänt den för ibruktagande enligt 153 § markanvändnings- och bygglagen 

- kan legotagaren lösa in arrendetomten. Inlösningspriset utgör det av staden fastställda 

tomtpriset vid tidpunkten för inlösen. Momentet gäller industri- och affärstomter på Åsen. 

Då affärs- och industritomter utges på lega skall legotagaren ställa en säkerhet motsvarande 

två (2) års lega till stadens förfogande. Säkerheten skall vara ikraft fem (5) år. 

4. Övrigt 

Vid försäljning inom detaljplanerat område av tilläggsmark till bostadstomter som inte innehåller 

byggnadsrätt utgör försäljningspriset hälften av ovannämnda pris. 

Reservationsavgift för tomt utgör 500 €. Reservation av tomt kan ske för en tid om högst 

sex (6) månader. Det åligger tekniska nämnden att handha tomtreserveringarna. 

Tomtköparen och arrendetagaren erlägger separat i samband med köpet avgiften för styckningen 

uträknad enligt fastighetsförrättningstaxan för Ekenäs stad samt eventuella fastighetsförrättningskostnader 

för styckning till staten. 

Innehavare av industri- och affärstomter på Åsens industriområde äger rätt att inlösa tomten 

sedan 15 % av tomtens byggnadsrätt utnyttjats. Detta innebär även att den totala byggskyldigheten 

för nämnda tomter fastställs till 15 % av byggnadsrätten. 

Priserna justeras en gång per år. 

Vid uppgörande av köpebrev iakttas alltid det senaste av stadsfullmäktige godkända priset. 

BESLUT: 

Godkändes. 

_________ 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen 30.1.2006 föreslår att fullmäktige besluter bemyndiga stadsstyrelsen att sälja: 

1. Egnahemstomter 



Inom Gammelboda området för 14 €/m². 

Inom Langansböle Tranvägen området för 9 €/m². 

Inom Langansböle det s.k. Haka området för 10 €/m².





6.2.2006 

Sida 

15 

Inom Österby, Trollböle, Västerby, Sköldargård och Langansböle (obs. gamla området) byar 

för 7 €/m². Inom Österby (Ernstberg och Ängsvägen) för 4,50 €/m² (obs. grundningsförhållandena 

något ogynnsamma). 

Inom Snappertuna kyrkoby inkluderande även Alhov och Olofsborg, på Kamparnäs, på 

Skärlandet och i Box för 2 €/m². Nämnda pris gäller tomtstorlekar t.o.m. 5 000 m². För 

överstigande delen erläggs halva priset, d.v.s. 1 €/m². 

Inom Tenala kby: Gränden 1 €/m² (förutsätter pålning), Kyrkparken 4 €/m², Germundby 4 

€/m², övriga områden 4 €/m². 

Bromarv: Åsen 2 €/m². 

Stadsstyrelsen äger rätt att för en tid om högst 50 år med inlösningsrätt utarrendera ovannämnda 

egnahemstomter. Den årliga arrendeavgiften utgör 5 % av försäljningspriset och indexbinds 

enligt gällande lagstiftning. 

Under de två (2) fösta åren är legoavgiften 17 €/år. 

Efter det att byggnadsskyldigheten har fullgjorts – d.v.s. att bostadshusets färdighetsgrad är 

sådan att stadens byggnadstillsynsmyndighet vid slutsyn har godkänt den för ibruktagande 

enligt 153 § markanvändnings- och bygglagen - kan legotagaren lösa in arrendetomten. Inlösningspriset 

utgör det av staden fastställda tomtpriset vid tidpunkten för inlösen. 

2. Rad-, småhus- och våningshustomter 



I Trollböle, Västerby, Sköldargård och Langansböle för 35 €/m 2 vy. I Gammelboda för 50 

€/m 2 vy. 

3. Affärs- och industritomter 



Inom detaljplanerat område på Åsen för tomter som gränsar till riksvägen (rv 25) för 4 €/m². 

Inom detaljplanerat område på Åsen som gränsar endast till Västanbyvägen eller Horsbäck 

bygdeväg för 3 €/m². 

Industritomter inom detaljplanerat område på Åsen och inom Sköldargård samt affärstomter 

inom Sköldargård till 2 €/m². 

Affärs- och industritomter på Skärlandet och i Snappertuna kyrkoby samt inom f.d. Tenala 

området till 2 €/m².





6.2.2006 

Sida 

16 

Stadsstyrelsen äger rätt att för en tid av högst 50 år med inköpsrätt utarrendera ovannämnda 

affärs- och industritomter. Den årliga arrendeavgiften utgör 5 % av försäljningspriset och 

indexbinds enligt gällande lagstiftning. 

Efter det att byggnadsskyldigheten har fullgjorts – d.v.s. 15 % av respektive tomts byggnadsrätt 

och att byggnadens färdighetsgrad är sådan att stadens byggnadstillsynsmyndighet 

vid slutsyn har godkänt den för ibruktagande enligt 153 § markanvändnings- och bygglagen 

- kan legotagaren lösa in arrendetomten. Inlösningspriset utgör det av staden fastställda 

tomtpriset vid tidpunkten för inlösen. Momentet gäller industri- och affärstomter på Åsen. 

Då affärs- och industritomter utges på lega skall legotagaren ställa en säkerhet motsvarande 

två (2) års lega till stadens förfogande. Säkerheten skall vara ikraft fem (5) år. 

4. Övrigt 

Vid försäljning inom detaljplanerat område av tilläggsmark till bostadstomter som inte innehåller 

byggnadsrätt utgör försäljningspriset hälften av ovannämnda pris. 

Reservationsavgift för tomt utgör 500 €. Reservation av tomt kan ske för en tid om högst 

sex (6) månader. Det åligger tekniska nämnden att handha tomtreserveringarna. 

Tomtköparen och arrendetagaren erlägger separat i samband med köpet avgiften för styckningen 

uträknad enligt fastighetsförrättningstaxan för Ekenäs stad samt eventuella fastighetsförrättningskostnader 

för styckning till staten. 

Innehavare av industri- och affärstomter på Åsens industriområde äger rätt att inlösa tomten 

sedan 15 % av tomtens byggnadsrätt utnyttjats. Detta innebär även att den totala byggskyldigheten 

för nämnda tomter fastställs till 15 % av byggnadsrätten. 

Priserna justeras en gång per år. 

Vid uppgörande av köpebrev iakttas alltid det senaste av stadsfullmäktige godkända priset.

Dnr STDS:1208/2003 





6.2.2006 

STFGE 9 § FULLMÄKTIGELEDAMOTEN SVEN HOLMBERGS MOTION ANGÅENDE 

FASTIGHETSSKATTEN 

17.11.03 

stfge § 17 

./. 

30.01.06 

stds § 16 

./. 

Sida 

17 

I enlighet med fullmäktiges arbetsordning inlämnade ledamoten Sven Holmberg en motion 

om att fullmäktige ger styrelsen i uppdrag att verka för en sänkning av fastighetsskattesatsen 

för stadgivarande bostad. Bilaga § 17. 

Motionen togs till behandling samt remitterades till stadsstyrelsen för beredning. 

_________ 

Fullmäktigeledamoten Sven Holmberg har 17.11.2003 inlämnat en motion angående fastighetsskatten. 

Motionen bifogas. 

Motionären betecknar fastighetsskatten som orättvis beträffande beskattningsgrunden. 

Grunden för uträknandet av skattens storlek är beskattningsvärdet vilket innebär att skatten 

särskilt belastar sen som byggt och tagit i bruk ett nytt bostadshus. Motionären hemställer 

om att stadsstyrelsen måtte verka för en sänkning av fastighetsskattesatsen för stadigvarande 

bostad till lagens minimum. 

Fastighetsskatten infördes 1992 och är, vid sidan av kommunalskatten och samfundsskatten, 

en skatt som kommunen uppbär för finansiering av sin verksamhet. År 2006 beräknas skatten 

till 2,46 mm € och utgör dryga 6 % av kommunens totala skatteintäkter. 

Skatteprocenten för byggnader som används för stadigvarande bostad bestäms enligt gällande 

lag om fastighetsskatt till minst 0,22 % och högst 0,50 %. Den allmänna fastighetsskatteprocenten 

skall bestämmas till minst 0,50 % och högst 1,00 %. 

I Ekenäs debiteras fastighetsskatt år 2006 enligt följande: 

- allmän fastighetsskatteprocentsats 0,60 % av fastighetens värde, 

- fastighetsskatteprocentsats för stadigvarande bostad 0,30 % av byggnadens värde, 

- fastighetsskatteprocentsats för byggnad som används för annat boende 0,90 % av byggnadens 

värde. 

Skatten för stadigvarande bostad inbringar ca 30 % av den totala fastighetsskatten i staden. 

Grunden för fastighetsskatten utgörs av beskattningsvärden som skattemyndigheterna fastställt. 

Värdena justeras årligen med byggnadskostnadsindex som bas. För ca 70 % av fastigheterna 

understiger den skatt som skall betalas 170 €. För ett nybyggt egnahemshus är beskattningsvärdet 

högt med påföljd att skatten överstiger ovannämnda belopp. Såsom motionären 

påpekar påförs personer som investerat i ett hus en förhållandevis hög fastighetsskatt

06.02.06 

stfge § 9 





6.2.2006 

Sida 

18 

och i denna grupp finns ofta yngre personer. Äldre hus har ofta förhållandevis låga beskattningsvärden. 

Skatteinkomsterna är kommunens största inkomstkälla och det föreligger knappast orsak att 

generellt försöka påverka lagstiftningen i en riktning mot sänkt inkomst bas. 

Fullmäktige prövar årligen skattesatsernas storlek och har naturligtvis då möjlighet att sänka 

skatten. Ekenäs skattesats om 0,30 % ligger dock nära miniminivån. En sänkning med 0,08 

procentenheter råder inte bot på belastningen för den som byggt och tagit i bruk ett nytt bostadshus 

eller förhållande mellan nya och gamla bostadshus. 

Sammanfattningsvis konstateras att kommunen har små möjligheter att påverka beskattningsvärdena 

och att fastighetsskatten utgör en viktig del av kommunens inkomster som är 

nödvändiga för att finansiera verksamheten. Vidare konstateras att fastighetsskatten i Finland 

ligger på en låg nivå i jämförelse med många länder i Europa och att skatten ur skattetagarens 

synvinkel är stabil och förutsägbar i motsats till exempel samfundsskatten. EU 

strävan till en harmonisering av beskattningen i medlemsländerna vilket sannolikt innebär 

att fastighetsskattens roll av olika orsaker kommer att accentueras i framtiden. TK) 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen föreslår för fullmäktige att svaret på motionen antecknas för kännedom samt 

att densamma inte föranleder ytterligare åtgärder. 

Behandlingen av motionen förklaras avslutad. 

BESLUT: 

Godkändes. 

_________ 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen 30.1.2006 föreslår för fullmäktige att svaret på motionen antecknas för kännedom 

samt att densamma inte föranleder ytterligare åtgärder. 

Behandlingen av motionen förklaras avslutad.

Dnr STPL:1243/2002 





6.2.2006 

STFGE 10 § ÖVERSYN AV TENALA BYGGNADSPLAN, PLAN 2125 

06.11.02 

stpl § 46 

Program för deltagande och bedömning och val av konsult. 

Sida 

19 

I planläggningsöversikten för åren 2001 – 2002 konstateras, att byggnadsplanerna i centrum 

av Tenala kyrkby är föråldrade och i behov av uppdatering, och att en studie av den centrala 

gatumiljön uppgörs samtidigt med planöversynen, och att konsultarbetet påbörjas under år 

2002. 

Uppdateringen av byggnadsplanen förutsätter dess överförande i numeriskt format. Tidigare 

konstaterade behov av planändringar inom området utförs också i detta sammanhang, t.ex. 

finska skolans tomt i Tenala. Ytterligare studeras möjligheterna till utvidgat bostadsområde. 

Härmed innebär planprojektet såväl ny detaljplan som ändring i detaljplanen. 

Planområdet har preliminärt avgränsats och presenteras som kartbilaga i det program för 

deltagande och bedömning som uppgjorts. 

Områdesplaneringen har införskaffat anbud för projektets utförande. Av inbjudna 8 inlämnades 

7 offerter. Anbudena finns till påseende hos stadsarkitekten och företes vid sammanträdet. 

Stadsarkitekten har poängsatt anbudena. Vid bedömningen av dessa har kvalitetskriterierna 

(kompetens, motsvarande referenser, ADB-motsvarighet) prioriterats över prissättningen i 

förhållandet 70/30 %. Avtal uppgörs baserat på timdebitering, eventuellt med skilt fast arvode 

för digitaliseringen av gällande plan. 

I jämförelse framstår Maa ja Vesi Oy:s anbud som det totalekonomiskt fördelaktigaste. 


a. program för deltagande och bedömning jämte kartbilaga 

b. anbudsförfrågan 

c. jämförelsetabell. 


Stadsplanenämnden besluter: 

1. godkänna programmet för deltagande och bedömning, sända det till stadsstyrelsen och 

Nylands Miljöcentral för kännedom och kungöra det, 

2. berättiga Områdesplaneringen att beställa konsulttjänsterna enligt offerten av Maa ja Vesi 

Oy.

04.06.03 

stpl § 28 




BESLUT: 

Godkändes 

Paragrafen förklarades omedelbart justerad. 

_____________ 


6.2.2006 

Sida 

20 

Programmet för deltagande och bedömning var framlagt under tiden 14-29.11.2002. 

Myndighetssamråd hölls hos Nylands miljöcentral den 17.12.2002. 

Informationsmöte hölls i Höjdens skola i Tenala den 12.2.2003, varvid tolkningen av de gällande 

(byggnads)planernas sammanställning till tidsenlig detaljplan presenterades. Jämsides 

presenterades och diskuterades landskaps- och trafikstudierna över Gamla vägen i bycentret. 

Efter mötet har flera skriftliga förslag och önskemål inlämnats till beredningen. 

En byggnadshistorisk inventering har utförts av Henrik Wager under ledning av landskapsmuséets 

byggnadsforskare Vesa Kiljo, och materialet har införts i muséets nya databas. Inventeringsrapporten 

finns tillsvidare tillgänglig på finska. 

En naturtypsinventering utförs ännu under försommaren i de väsentliga utvidgnings- och 

förändringsområdena. 

Översynen av planen innehåller tre väsentliga resultat: 

1. En sammanställning av den gällande detaljplanesituationen presenteras som digital 

plankarta jämte planbestämmelserna inom dess respektive delområden. 

2. En trafik- och miljöstudie över Gamla vägens centrala delar i bycentrum, främst för bestämmande 

av gång- och cykelledens lösningar. Med denna studie av de önskade gatulösningarna 

och tomtvisa parkerings- och planteringsarrangemang har man kunnat kontrollera 

den nödvändiga gatuområdesreserveringen i planändringen. 

3. Ändringen i och utvidgningen till detaljplanen. Plankartan uppgörs och presenteras i detta 

utkastskede gemensamt för de västra och östra planområdena. Vid uppgörande av planförslag 

kommer planområdet att delas så, att skiljelinjen utgörs av Bromarvvägens vägområde. 

Nytt planområde (utvidgning) föreslås öster och söder om idrottsplanen och den befintliga 

bosättningen (19-21 nya småhustomter), söder om begravningsplatsen (17-19 nya småhustomter), 

och väster om kyrkan (landskapsmässigt värdefullt åkerområde). 

Som bilaga följer plankarta med –bestämmelser, planutkast 2125 

Gatuillustration och jämförelsekartor samt inventering och övriga beredningshandlingar företes 

vid mötet.

17.09.03 

stpl § 41 






6.2.2006 

Sida 

21 

Stadsplanenämnden besluter framlägga planutkastet för hörande i 30 dagar i enlighet med 

MBF 30 §. 

BESLUT: 

Antecknades stadsarkitektens presentation av planeutkastet. 

Stadsarkitekten kompletterade sitt förslag i ärendet så att i kv 12, invid kyrkan, intas en lätttrafikled 

med beteckning som tillåter servicetrafik. 

Ledamoten Henrik Rehn föreslog att på LP-1 området vid Gamalavägen (f.d. Shelltomten) 

intas en byggnadsrätt på 150 m² vy. 

Stadsplanenämnden beslöt härefter enhälligt godkänna beredningens förslag i ärendet med 

de av stadsarkitekten och Henrik Rehn föreslagna kompletteringarna. 

__________________ 

Utkastet var framlagt under tiden 12.6. - 18.7.2003. Fem anmärkningar har inlämnats. Byarådet 

har haft planen framlagd i Tenala med sammankomster och diskussioner om planen. 

Ordföranden har lämnat in byarådets påpekanden och åsikter. 

En naturtypsinventering har gjorts i juni 2003. 

Planförslaget daterat 17.9.2003 kommer att behandlas som en plan i skala 1 : 2 000, inte i 

två delar som tidigare föreslagits. 

Nya gator och Gästgiveriparken har namngivits. 

Ytterligare har gjorts följande ändringar av gatunamn: 

- Gamlavägen > Sockenvägen – Pitäjäntie 

- Katthavsvägen > Katthavet 

- Tammitie > Patoraivio 

- Regngastie > Kehätie 

Ett antal ändringar har gjorts, såsom framgår av tabellen med genmäle, bilaga a. 


a) Tabell över anmärkningar och genmälen. 

b) Plankarta och -bestämmelser 

Beskrivningen företes vid sammanträdet. 

FÖRSLAG:(stadsarkitekten) 

Stadsarkitekten föreslår att stadsplanenämnden godkänner de föreslagna ändringarna och 

tilläggena, samt sänder planförslaget till stadsstyrelsen för offentligt framläggande och inbegärande 

av sedvanliga utlåtanden.

10.11.03 

stds § 6 

03.12.03 

stpl § 70 




BESLUT: 

Godkändes 


6.2.2006 

Besluten gällande de enskilda anmärkningarna framgår av bilaga § 41 a. 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen besluter: 

a. godkänna förslaget till detaljplan och ändring av detaljplan för Tenala kyrkoby 

b. utställa förslaget till allmänhetens påseende 13.11-13.12.2003 

Sida 

22 

c. inbegära byggnads-, miljövårds- och räddningsnämndens samt landskapsmuseets utlåtande 

om planeförslaget under utställningstiden. 

BESLUT: 

På förslag av stadsstyrelsens II viceordförande, understödd av ledamöterna Anders Lindström 

och Sig-Britt Sahlberg beslöt stadsstyrelsen remittera ärendet för ytterligare utredning. 

_________ 

Bromarvvägens lättrafikleds områdesreserveringar har justerats i samråd med vägdistriktet. 

En ytterligare kontroll av kvartersgränserna gentemot gällande fastighetsindelning har utförts, 

och områdesgränser har justerats i kvarteren 6, 10, 24, 29 och 32. 

De nya bostadskvarteren 45 och 46 söder om idrottsplanen har förlängts med en tomt var så, 

att det sammanlagda antalet nya obebyggda egnahemstomter inom hela planområdet blir 

34., medan fyra gamla tomter utgått. 


Justerad plankarta med –bestämmelser. 

De justerade uppgifterna införs i plabeskrivningen som företes vid sammanträdet. 

FÖRSLAG:(stadsarkitekten) 

Stadsplanenämnden godkänner de föreslagna ändringarna och tilläggena, samt sänder planförslaget 

till stadsstyrelsen för offentligt framläggande och inbegärande av sedvanliga utlåtanden.

8.12.03 

stds § 26 

28.01.04 

BN § 27 

18.3.2004 

Mvn § 22 




BESLUT: 


6.2.2006 

Sida 

23 

Antecknades stadsarkitektens redogörelse över de ändringar och justeringar som gjorts i 

planeförslaget. 

Stadsplanenämnden beslöt härefter enhälligt godkänna planeförslaget, daterat 3.12.2003 i 

enlighet med beredningens ovanstående förslag i ärendet. 

FÖRSLAG: 

a. godkänna förslaget till detaljplan och ändring av detaljplan för Tenala kyrkoby, ändrad 

enligt stadsplanenämndens beslut 3.12.2003 

b. utställa förslaget till allmänhetens påseende 18.12.03 – 16.1.2004. 

c. inbegära byggnads-, miljövårds- och räddningsnämndens samt landskapsmuseets utlåtande 

om planeförslaget under utställningstiden. 

BESLUT: 

På förslag av ledamoten Sig-Britt Sahlberg understödd av ledamöterna Thomas Blomqvist 

och Håkan Enberg godkändes förslaget till detaljplan och ändring av detaljplan för Tenala 

kyrkoby så att sr-beteckningen för mejeribyggnaderna utgår. 

Det sålunda ändrade förslaget utställs till allmänhetens påseende 18.12.2003-16.1.2004. 

Byggnads-, miljövårds- och räddningsnämndens samt landskapsmuseets utlåtande om planeförslaget 

inbegärs under utställningstiden. 

_____________ 

Stadsstyrelsen inbegär byggnadsnämndens utlåtande angående översynen av Tenala byggnadsplan. 

FÖRSLAG: 

Byggnadsnämnden har inget att anmärka angående översyn av Tenala byggnadsplan. 

BESLUT: 

Förslaget godkännes. 

__________ 

Ekenäs stadsstyrelse har begärt om miljövårdsnämndens utlåtande angående översyn av Tenala 

byggnadsplan, plan 2125. Utdrag ur planen finns som bilaga § 22.

30.01.06 

stds § 20 

./. 





6.2.2006 

Sida 

24 

I planens textdel under rubrik 3.1 Planens centrala innehåll, finns följande mening: ”I närheten 

av Bromarvvägens anslutning till stamväg 52 finns flere lediga tomter för industri- och 

annan företagsamhet”. Området kring Bromarvvägens anslutning till stamväg 52 (Tenalavägen) 

har dock betecknats som område för närrekretation (VL) både i den gällande planen 

och i utkastet till den förnyade planen. Ovan nämnda mening om industri bör strykas ur 

textdelen. 

Mellan Kyrkbackavägen och Tenalavägen finns ett område som betecknats som TY-1, kvartersområde 

för icke miljöstörande industri- och lagerbyggnader. Området ligger alldeles 

utanför första klassens grundvattenområde. Vid Industrivägen finns ett område som betecknas 

som T-1, kvartersområde för industri- och lagerbyggnader. Området ligger på första 

klassens grundvattenområde, varför det bör betecknas som KTY-1 (kvartersområde för 

byggnader med verksamhetslokaler, på området får byggas kontorsbyggnader samt icke miljöstörande 

industri- och lagerbyggnader) eller som TY-1. 

Norr om Snicknäsvägen finns ett område som betecknats som jordbruksområde (MT). Enligt 

vegetationskartan betecknas området som lundartad/friskmark (tuore kangas). Området 

bör betecknas som område för närrekreation (VL). Friskmark heter frisk mo på svenska. 

(MS) 

FÖRSLAG: 

Miljövårdsnämnden meddelar det ovansagda som utlåtande. 

BESLUT: 

Förslaget godkändes med förändringen att det sista stycket i förslaget stryks. 

_________ 

Förslaget, ändrat enligt stadsstyrelsens beslut 8.12.2003 var framlagt under tiden 18.12.2003 

– 30.1.2004. Två anmärkningar inlämnades. 

Efter framläggningen har förhandlingar om markbyten och –köp förts med privata markägare 

på det utvidgade planområdet, där nya småhuskvarter ingår i förslaget. Avtal om markbyten 

och markköp har gjorts beträffande kvarteren 41, 45, 46, 49 och 51 och godkänts av 

stadsfullmäktige den 17.10.2005. 

Myndighetssamråd hölls hos Nylands miljöcentral den 13.9.2005. 

För avgivna anmärkningar och utlåtanden redogörs i bifogade tabell, enligt vilken ändringar 

och justeringar gjorts i planförslaget. Särskilt noteras, att en modifierad skyddsbeteckning 

återinförts för de gamla mejeribyggnaderna i nu föreliggande planförslag. 


a) Tabell över utlåtanden med genmälen 

b) Promemoria från myndighetssamråd 

c) Planbeskrivning inklusive plankarta och –bestämmelser

06.02.06 

stfge § 10 





6.2.2006 

Plankartan med bestämmelser, plan Nr 2125 företes vid sammanträdet. 

FÖRSLAG: 

Sida 

25 

Stadsstyrelsen föreslår, att stadsfullmäktige godkänner förslaget detaljplan och ändring i detaljplanen 

för Tenala kyrkobys centrumområde, plankarta Nr 2125. 

BESLUT: 

Godkändes. 

_________ 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen 30.1.2006 föreslår, att stadsfullmäktige godkänner förslaget detaljplan och 

ändring i detaljplanen för Tenala kyrkobys centrumområde, plankarta Nr 2125.

Dnr STDS:747/1998 





6.2.2006 

STFGE 11 § ÄNDRING I DETALJPLANEN FÖR BRÖTET, PLAN 2095, FÖRSLAG 

6.11.02 

stpl § 48 

13.10.04 

stpl § 51 

Sida 

26 

En översyn av detaljplanen för Brötets bostadsområde har varit aktuell sedan Nylands miljöcentral 

uppmärksamgjort staden om behovet av byggnadsskydd. Ändringen i detaljplanen 

ingår i planläggningsöversikten för år 2001 - 2002. 

Konsultanbud för planändringen inbegärs på nytt, varvid i dessa skall beaktas möjligheterna 

att utföra den inledande byggnadshistoriska inventeringen. 

Program för deltagande och bedömning med preciserad områdesbestämning har uppgjorts, 

och det utgör stommen till projektets arbetsprogram. För att säkerställa en möjligast smidig 

samverkan och ett neutralt utgångsläge, är det skäl att anhålla om byggnads- och åtgärdsförbud 

under under planens uppgörande. 


a. Program för deltagande och bedömning med områdesbestämning 

b. Kartbilaga för byggnadsförbud 


Stadsplanenämnden besluter godkänna programmet för deltagande och bedömning, sända 

det till stadsstyrelsen och Nylands miljöcentral, samt kungöra det. 

Ytterligare föreslår nämnden, att stadsstyrelsen anhåller om byggnadsförbud för planområdet 

åren 2003 och 2004 för uppgörande av ändring i detaljplanen. 

BESLUT: 

Stadsplanenämndens ordförande Bengt Lindholm och ledamoten Harriet Holmström anmälde 

jäv och deltog inte i ärendets behandling. 

Till ordförande vid behandlingen av detta ärende utsågs ledamoten Henrik Rehn. 

Stadsplanenämnden beslöt härefter godkänna beredningens förslag i ärendet. 

______ 

För planområdet har stadsfullmäktige infört byggförbud fram till utgången av året 2004 

(stfge § 7 16.12.2002, § 7 2.2.2004). 

Inventering av byggnader har utförts av Henrik Wager år 2003. Kvartersstudier och värdering 

av inventeringen i samråd med Ekenäs museum har utförts av arkitekt Kristina Karlsson, 

som presenterar studierna vid sammanträdet. 

Som bilaga följer kort beskrivning samt:

10.11.04 

stpl § 59 




1. inventeringskarta, byggnadsbeståndets ålder 

2. inventeringskarta, exploatering enligt gällande plan 

3. planstudie, skyddsrekommendationer 

7. utdrag ur gällande plan 



6.2.2006 

Sida 

27 

Stadsplanenämnden antecknar studierna till kännedom, och förordar, att planutkast uppgörs 

utgående från de presenterade principerna. 

BESLUT: 

Ordförande Bengt Lindholm och ledamoten Harriet Holmström anmälde jäv och deltog inte 

i ärendets behandling. 

Som ordförande vid behandlingen av ärendet fungerade nämndens viceordförande Ulf 

Heimberg. 

Antecknades därefter att endast fyra ledamöter av nio var närvarande varefter konstaterades 

att nämnden saknade beslutförhet i ärendet. 

Ärendet kommer till behandling på nytt vid nämndens följande sammanträde. 

Antecknades dock till protokollet arkitekt Kristina Karlssons presentation av ärendet. 

___________________ 

Bilagorna utdelades med föredragningslista för mötet 13.10.2004. 


Stadsplanenämnden antecknar studierna till kännedom, och förordar, att planutkast uppgörs 

utgående från de presenterade principerna. 

BESLUT: 

Ordförande Bengt Lindholm och ledamoten Harriet Holmström anmälde jäv och deltog inte 

i ärendets behandling. 

Som ordförande vid behandlingen av ärendet fungerade nämndens viceordförande Ulf 

Heimberg. 

Antecknades till protokollet arkitekt Kristina Karlssons presentation av ärendet. 

Stadsplanenämnden beslöt hätefter enhälligt godkänna beredningens förslag i ärendet. 

Paragrafen förklarades omedelbart justerad. 

_________________

13.12.04 

stds § 28 

./. 

20.12.04 

stfge § 9 

18.05.05 

stpl § 36 





6.2.2006 

Sida 

28 

Planutkast utarbetas under våren med sikte på planförslag hösten 2005. Behovet av byggnadsförbud 

inom planområdet är fortfarande aktuellt. Undantag kan efter prövning beviljas 

av stadsstyrelsen. 

Planområdet omfattar kvarteren 28, 29, 39, 1029, 1038 och 1039 i stadsdel 4 Brötet med 

mellanliggande gatuområden, Östra strandgatan och Sjukhusgränd (kartbilaga § 28). 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen föreslår, att stadsfullmäktige förlänger byggnadsförbudet i planområdet till 

utgången av år 2005. 

BESLUT: 

Godkändes 

Antecknades att fullmäktiges ordförande Ole Holmström samt fullmäktiges I viceordförande 

Trygve Lindqvist på grund av jäv inte deltog i behandlingen av ärendet. 

____________ 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen 13.12.2004 föreslår, att stadsfullmäktige förlänger byggnadsförbudet i planområdet 

till utgången av år 2005. 

BESLUT: 

Fullmäktiges ordförande Ole Holmström, fullmäktiges I viceordförande Trygve Lindqvist 

samt fullmäktigeledamoten Bengt Lindholm anmälde jäv att delta i behandlingen av ärendet. 

Ordet leddes av fullmäktiges II viceordförande Bengt Rehnberg. 

Fullmäktige beslöt härefter enhälligt godkänna styrelsens förslag. 

_________ 

Ett myndighetssamråd hölls hos Nylands miljöcentral den 3.3.2005. 

Baserat på det utgångsmaterial som tidigare presenterades för nämnden och diskussionerna 

vid myndighetssamrådet har arkitekten utarbetat ett planutkast. 


a) PM från myndighetssamråd 

b) Preliminär kort planbeskrivning med kvartersstudier 

c) Plankarta och –bestämmelser

07.09.05 

stpl § 56 




Kompletterande material presenteras vid sammanträdet. 



6.2.2006 

Sida 

29 

Stadsplanenämnden besluter i detta skede omfatta planutkastet, utställa det för hörande, 

samt berättiga områdesanvändningen att färdigställa förslaget om väsentliga anmärkningar 

inte anförs mot utkastet. 

BESLUT: 

Antecknades arkitekt Kristina Karlssons presentation av planutkastet. 

Stadsplanenämnden beslöt härefter att godkänna beredningens förslag i ärendet med kompletteringen 

att vissa korrigeringar i textdelarna bör utföras före materialet ställs ut. 

___________ 

Utkastet var framlagt under tiden 26.5 – 27.6.2005. Fyra åsiktsyttringar inlämnades, och 

planläggningskonsulten har beaktat dessa vid vidarebearbetningen av utkastet till planförslag. 

Önskemålen gällde ytvattenavledning, byggnadsytor och –rätter för ekonomibyggnader 

och dessas placering på tomten. 

Utkastet har kompletterats med planbeskrivning. Till denna har ytterligare bifogats en komplettering 

av byggnadsinventeringen med bedömningar och skyddsrekommendationer. Dessa 

har beaktats vid införandet av skyddsbestämmelserna i plankartan. 

Inventeringsrapporten finns tillhanda hos stadsarkitekten och företes vid sammanträdet. 


Planbeskrivning inklusive plankarta och –bestämmelser. 

Plankartan med bestämmelser presenteras i detta skede som separata (AutoCad) dokument, 

som sammanförs till sedvanlig plankarta vid framläggningen . 

FÖRSLAG: 

Stadsplanenämnden besluter omfatta planförslaget och föreslå, att stadsstyrelsen skulle 

framlägga planförslaget offentligt i 30 dagar samt inbegära byggnads-, räddnings-, miljövårds- 

och tekniska nämndernas samt landskapsmuséets utlåtanden under framläggningstiden. 

BESLUT: 

Antecknades till protokollet arkitekt Kristina Karlssons presentation av planeförslaget. 

Stadsplanenämnden beslöt härefter godkänna beredningens ovanstående förslag i ärendet. 

_________

26.9.05 

stds § 13 

20.10.05 

TN § 184 

2.11.05 

bn § 261 

10.11.05 

MVN § 14 




FÖRSLAG: 


6.2.2006 

Sida 

30 

Stadsstyrelsen besluter godkänna förslaget till ändring av detaljplanen för Brötet. 

Ändringsförslaget utställs till allmänhetens påseende under 30 dagar under vilken tid byggnads-, 

miljövårds- och tekniska nämnderna samt landskapsmuseets utlåtande inbegärs. 

BESLUT: 

Godkändes 

________ 

Planförslag enligt bilaga. 

Inga ädringar från den gällande planen har gjorts gällande gatu- eller de kommunaltekniska 

lösningarna. 

Tekniska nämnden torde inte ha något att påpeka gällande förslaget till detaljplanändringen. 


Tekniska nämnden har ingenting att påpeka gällande förslaget till detaljplanändring för Brötet 

(plan 2095). 

BESLUT: 

Godkändes 

________ 

FÖRSLAG: 

Byggnadsnämnden har inget att anmärka mot förslaget till ändring i detaljplanen för Brötet. 

BESLUT: 

Förslaget godkännes. 

_______ 

Stadsstyrelsen har 26.9.2005 begärt om miljövårdsnämndens utlåtande gällande ändring av 

detaljplan för Brötet, plan 2095.

19.12.05 

stds § 6 





6.2.2006 

Sida 

31 

Den gällande stadsplanen för området har uppgjorts 1969 (1970) och reviderats 1976 

(1979). Den gällande planen beaktar inte byggnadsskydd och innehåller höghuskvarter (eller 

kvarter för radhus) med en exploateringsmöjlighet som är överstor för området och som 

ännu inte har förverkligats. Som bilaga § 14 bifogas planförslaget daterat 31.8.2005. 

FÖRSLAG: (Maria Sandbacka) 

Miljövårdsnämnden konstaterar följande som utlåtande: 

Den nu föreslagna detaljplanen innebär att många nya bostadsbyggnader och nya ekonomibyggnader 

eller tillbyggnader kan uppföras på ett sådant sätt att stadsbilden avsevärt förändras 

och trädgårdskaraktären i området går förlorad. 

Trädgårdskaraktären i området borde bevaras och det inre av kvarteren borde helst lämnas 

obebyggt. 

Planebestämmelse 11 § lyder: ”Tomternas trädgårdskaraktär bör bevaras och uppräthållas. 

Obyggda tomtområden som ej används som lek- eller vistelseplatser, vägar eller för parkering 

skall planteras även med träd och buskar”. 

Bestämmelsen bör ändras till att lyda: Tomternas trädgårdskaraktär bör bevaras och uppräthållas. 

Ett krav på att buskar och träd skall planteras på öppna ytor är inte motiverat. Tomtägare bör 

själv få bestämma om de vill ha gräsmattor och blomsterrabatter i stället för träd och buskar. 

Om den tillåtna byggrätten i området utnyttjas, skulle krav på att plantera träd på området 

ytterligare leda till att de få fria ytorna på tomterna skulle skuggas. 

BESLUT: 

Miljövårdssekreterare Gustav Munsterhjelm meddelade jäv och avlägsnade sig från mötesrummet. 

Ordförande Bernhard Biström fungerade även som protokollförare under behandling av 

ärendet. 

Förslaget godkändes. 

____________ 

Panförslaget var framlagt under tiden 6.10 – 4.11.2005. Tre anmärkningar har inlämnats och 

de inbegärda utlåtandena givits. Dessa behandlas då konsulten berett genmälen och eventuella 

justeringsförslag. Planändringen torde företes fullmäktige för godkännande i februari 

2006. 

Byggnadsförbudet utgår vid årsslutet 2005. 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen föreslår, att stadsfullmäktige förlänger byggnadsförbudet i planområdet till 

utgången av år 2006 med förbehåll, att detta upphör om fullmäktige därförinnan besluter

19.12.05 

stfge § 19 

30.01.06 

stds § 23 




godkänna planförslaget. 

___________ 

FÖRSLAG: 


6.2.2006 

Sida 

32 

Antecknades att stadsstyrelsen 19.12.2005 föreslagit att stadsfullmäktige förlänger byggnadsförbudet 

i planområdet till utgången av år 2006 med förbehåll, att byggnadsförbudet 

upphör om fullmäktige därförinnan besluter godkänna planförslaget. 

BESLUT: 

Stadsfullmäktige beslöt enhälligt godkänna stadsstyrelsens förslag. 

_________ 

Förslaget var framlagt under tiden 6.10 – 4.11.2005. Tre anmärkningar inlämnades. 

Planförslaget har justerats efter utlåtanden och anmärkningar enligt åtgärder som framgår av 

bifogade tabell. Ytterligare har i planbestämmelserna införts förtydligande bestämmelser om 

byggnaders taklutningar och höjder samt det allmänna kravet på bilparkering (1 bp per bostad). 

Ändringarna torde inte förutsätta ytterligare framläggande av förslaget. 


a) Tabell över anmärkningar med genmälen 

b) Planbeskrivning inklusive plankarta och –bestämmelser 

Plankartan med bestämmelser i full skala, plan Nr 2095a företes vid sammanträdet. 

FÖRSLAG: 

Stadsstyrelsen föreslår, att stadsfullmäktige godkänner förslaget till ändring i detaljplanen 

för kvarteren 28, 29, 39, 1029, 1038 och 1039 i stadsdel 4 samt gatuområde, plankarta Nr 

2095a. 

BESLUT: 

Antecknades en sådan ändring till planebestämmelserna att ekonomibyggnader och biltakshöjden 

är 2,7 m. 

Stadsstyrelsen beslöt härefter enhälligt godkänna stadsdirektörens förslag inklusive ändringen 

av höjden för ekonomibyggnad och biltak. 

_________

06.02.06 

stfge § 11 




FÖRSLAG: 


6.2.2006 

Sida 

33 

Stadsstyrelsen 30.1.2006 föreslår, att stadsfullmäktige godkänner förslaget till ändring i detaljplanen 

för kvarteren 28, 29, 39, 1029, 1038 och 1039 i stadsdel 4 samt gatuområde, 

plankarta Nr 2095a med en sådan ändring till planebestämmerlserna att höjden för ekonomibyggnad 

och biltak är 2,7 m.

EKENÄS STAD TAMMISAAREN KAUPUNKI Stadsfullmäktige ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?