Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Frågor</strong> <strong>och</strong> <strong>svar</strong> om stambytet<br />
1. Varför stambyte?<br />
Vi har haft en del skador under senaste tiden där stammarna har kunnat besiktigas.<br />
Vårt hus byggdes 1913 <strong>och</strong> delrenoverades 1937. Det finns tydligen delar av det gamla rörsystemet kvar<br />
(avlopp <strong>och</strong> kallvatten). Normal nyttjandetid för gjutjärnsrör (avlopp) för kopparrör (varmvatten) är 50-60<br />
år. Galvaniserade stålrör (kallvatten) håller i 35-40 år, i Sthlm p g a den goda vattenkvalitén i ca 50 år.<br />
Stammarnas skick är dåligt <strong>och</strong> hålltiden har överskridits med flera decennier.<br />
2. Vilka stammar gäller det?<br />
Detta gäller i första hand toalettstammarna. Troligen två eller tre per hus.<br />
3. Vad händer exakt?<br />
En arkitekt har gått runt i huset <strong>och</strong> mätt upp alla lägenheter. Vi måste göra en bygganmälan för stambytet.<br />
Det är bl a därför man gör relationsritningar för att få fullt grepp om alla planlösningar. Därefter kommer<br />
alla toalett/badrum besiktigas av en projektledare som föreningen tänker anlita. Han ska skaffa sig en bild<br />
om läget <strong>och</strong> bedöma standarden i ditt badrum.<br />
Projekteringen börjar. Ritningarna blir ramhandling. Under den tiden har man möjlighet att påverka<br />
utseendet av ditt nya badrum. Du kan även se till att bygga ut din toalett till ett riktigt badrum. Sedan görs<br />
bygganmälan <strong>och</strong> ett byggföretag handlas upp som totalentreprenör. Förarbetet brukar ta minst 26 veckor<br />
tills bygget kan komma igång.<br />
Byggarbeten börjar. För att sätta in nya stammar måste ett hål i golvet tas upp. Toalettstol <strong>och</strong> handfat rivs.<br />
Endast nya handfat <strong>och</strong> toaletter kan sparas. Skåp demonteras <strong>och</strong> ”lös” inredning sparas. Nya stammar<br />
sätts in <strong>och</strong> en varmvattencirkulationsledning dras upp som gör att det inte blir fördröjning vid<br />
varmvattentappning. Väggen mellan grannbadrum tilläggisoleras med en gipsskiva på varje sida som<br />
uppfyller de nya brandkraven <strong>och</strong> ger dessutom bättre ljudisolering. En ny fungerande fuktspärr byggs<br />
(varför kaklet måste rivas). Nya brunnar sätts in, badrummet kaklas på nytt, nya toalettstolar <strong>och</strong> handfat,<br />
eventuellt dusch, sätts in. Arbetsplatsen städas <strong>och</strong> skåp, speglar, mm sätts upp igen.<br />
En garantibesiktning skall göras senast 2 år efter slutfört arbete.<br />
4. Hur lång tid tar det per hus/sammanlagt?<br />
5-7 veckor per stam. Man tar ett hus i taget eller en stam per hus samtidigt.<br />
Det finns nog en kulvert mellan husen. Är den ej gångbar (som den troligen inte är) så måste man gräva<br />
upp på gården.<br />
Hur länge blir man utan toalett?<br />
Så länge arbetet på din stam pågår.<br />
5. Kan man bo i lägenheten under tiden (med eller utan toa)?<br />
I princip ja. Det finns ju frystoaletter att ställa upp eller så ordnar man med toalett <strong>och</strong> dusch i källaren så<br />
länge. Man bor dock på en dammig <strong>och</strong> mycket bullrig byggarbetsplats. Hantverkarna måste ha tillgång<br />
mellan kl 7.00 <strong>och</strong> 17.00.<br />
6. Kan man ha husdjur i lägenheten? Småbarn? (=blir det dammigt?) Måste man täcka över möbler?<br />
Nej, eftersom handverkare kan vara allergiska mot husdjur. Småbarn rekommenderas ej att ha i lägenheten<br />
under byggtiden. Det dammar <strong>och</strong> bullrar mycket.<br />
Projektledaren skall se till att bara hallen blir nersmutsad. Byggfirman kan tejpa igen dörröppningar så att<br />
det blir onödigt att täcka över möbler. Känsliga saker (dator, stereo, mm) bör man dock ta hand om själv.<br />
7. Vad blir kostnaderna?<br />
Ett toalettrum kostar ca 40.000:- exkl. moms, ett duschrum ca 60.000:- exkl. moms (om någon har denna<br />
variant i huset vid toalettstammen), duschrum med toa ca 70.000:- exkl. moms. Det totala blir då hela<br />
summan +40% (25% moms, 15% projekteringskostnader), dvs ca 3.500.000:- inkl arbeten i källaren. Detta<br />
avser standardlösningar <strong>och</strong> kostnader avser en preliminär ca-bedömning!<br />
Extratoalett(er) <strong>och</strong> dusch i källare kostar c:a 100.000:- <strong>och</strong> kan byggas om/ut till bastu senare.
8. Kan man få kompensation för om man nyligen gjort egen omfattande renovering?<br />
Hur fördelar man kostnader mellan lägenhetsinnehavare <strong>och</strong> förening?<br />
Ditt badrum kommer att besiktigas innan. Kostnadsfördelningen bör diskuteras på årsstämman.<br />
9. Blir det en standardlösning? Vad bekostar man själv?<br />
Föreningen brukar stå för projekteringen av en standardlösning.<br />
Vill man passa på <strong>och</strong> göra ändringar samtidigt med stambytet bör man ange sina önskemål <strong>och</strong> lösa det<br />
med projektledningen. Vid avsteg från standardlösningar kan det vara bra att entreprenören handlar upp<br />
extramaterial. Så lägger man an<strong>svar</strong>et för rätt kvalitet <strong>och</strong> antal på honom. Byggfirmor brukar dessutom få<br />
bättre pris på material än privatpersoner. Hur man hanterar avsteg från standardlösningen, var man drar<br />
gränsen <strong>och</strong> hur fördelningen av kostnaderna ser ut bör diskuteras på årsstämman.<br />
10. Och då är det intressant att veta om det är möjligt att sätta tillbaka det gamla badrummet utan<br />
extrakostnad?!<br />
Porslinet från det gamla badrummet kan ej sättas tillbaka. Tätningarna kommer att torka under tiden <strong>och</strong><br />
det kostar nästan lika mycket (1.800:-) att laga en sådan tätning än att köpa en hel ny toalettstol (2.200:inkl<br />
garanti). Detta gäller för toalettstolar äldre än 15 månader.<br />
11. Kan man i samband med stambytet passa på att bygga om till ett större badrum (m toa o dusch i ett)?<br />
Ja. En utbyggnad måste dock betalas av medlemmen själv.<br />
12. Folk har olika badrum/toalettrum. Hur brukar man hantera det? Vissa har dessutom redan varmt<br />
vatten till sitt handfat i toaletten, andra inte.<br />
Varmvatten är myndighetskrav efter en renovering som stambytet är. Alla toalettrum kommer alltså att få<br />
varmvatten. Annars skall standarden uppfyllas igen. Kostnader för ett större badrum är ju högre än för ett<br />
litet toalettrum. Det finns ingen lösning som alla kommer att vara nöjda med, tyvärr.<br />
13. Vilka andra uppgraderingar kan göras?<br />
Golvvärme kan läggas in i badrummet, skall dock helst bestå av elvärmeslingor.<br />
Handduksvärmare är möjligt att ordna som avstick från varmvattenledningen.<br />
14. Måste man tömma hela toarummet på prylar?<br />
Ja. Fast inredning (utom porslin) kan sparas, märkas <strong>och</strong> sättas tillbaka efter renoveringen. Man kan dock<br />
använda porslinet t ex på sitt landställe – bör märkas!<br />
15. Kan man dra upp stammen till torkvinden <strong>och</strong> förbereda för vindsutbyggnad? Vem betalar i så fall ?<br />
Ja, det är möjligt <strong>och</strong> kostar inte mycket extra. Värmeledningar bör också dras upp på vinden genom<br />
schaktet då det inte är möjligt att skarva på det befintliga systemet. Det är olika rördiameter. Risk att hela<br />
värmesystemet pajar då. Kostnader är c:a 15.000:- till 20.000:- per vind. Detta kan bekostas av föreningen<br />
<strong>och</strong> återfås vid försäljning av vinden.<br />
16. Kan man passa på att göra andra renoveringar <strong>och</strong> ombyggnader samtidigt?<br />
Totalentreprenören har helhetsan<strong>svar</strong>et. För att inte fördröja byggtiden bör man inte anlita byggfirman för<br />
annat arbete än stambytet. Antagligen kommer det att vara en entreprenör som är specialiserad på<br />
stambyten.<br />
Ingen får ta in en extra handverkare då t ex an<strong>svar</strong>et för brand i huset bryts. Inte ens en målare. Även om du<br />
kanske flyttar till en kompis eller dina föräldrar under tiden får tyvärr inga andra arbeten genomföras<br />
under stambytet.<br />
17. Fler frågor?<br />
Du når hela styrelsen via mail under bfbultenstyrelsen@yahoogroups.co.uk<br />
Styrelsemöten brukar hållas i början av varje månad.<br />
Välkommen till årsstämman den 10 maj kl 18.30 på Högalidsskolan.<br />
Med vänliga hälsningar / Styrelsen Bf <strong>Bulten</strong> u p a
Change language