Markanvisningstävling - Sundbyberg

Inbjudan till
Markanvisningstävling
Sundbybergs stad, 172 92 Sundbyberg • BESÖKSADRESS Kavallerivägen 4, Rissne
TELEFON 08-706 80 00 • TELEFAX 08-733 06 50 • stadsbyggnadsochmiljonamnden@sundbyberg.se • www.sundbyberg.se

Innehåll
Inbjudan 3
Tävlingsområdet 4
Förutsättningar 5
Tävlingsförutsättningar 9
Tävlingshandlingar 11
Inlämningskrav 11
Bedömningskriterier 12
Bedömning 12
Beslut 13
Tidplan 13
2

Inbjudan till markanvisningstävling
Sundbybergs stad inbjuder till markanvisningstävlan för utveckling av fastigheten
Hjulmakaren 1 i Rissne. Tävlingen startar 5 maj och sista inlämningsdag för tävlingsbidrag
är 28 augusti 2013.
Markanvisningen vänder sig till exploatörer i samarbete med arkitekter och har som
syfte att utifrån givna förutsättningar få fram ett förslag på hur fastigheten kan utvecklas
och nyttjas. Vinnande förslag kommer att ligga till grund för markanvisningsavtal,
upprättande av detaljplan och genomförande.
3

Tävlingsområdet
Det kulliga mälarlandskapet i västra Sundbyberg har varit befolkat i långt mer än tusen
år. Namnet Rissne syns i skrift första gången på 1100-talet. Rissne, eller den medeltida
namnformen Risenö, har tolkats som en ö med snårskog eller ris. Vid medeltidens
slut låg sex torp under Rissne.
I århundraden var Rissne statlig egendom och plats för militär förläggning. 1979 lämnade
de sista förbanden Rissne. 1980 fastställdes stadsplanen för den första utbyggnadsetappen.
Områdets militära byggnader revs, så när som på fyra kaserner.
Karaktäristiskt för Rissne är att bostadsbebyggelsen ligger på höjder, med en skärm
av sparad skog runtomkring. Även mellan dessa höjder finns många grönområden,
såväl i form av parkmark som av sparad natur och gaturummen har en yta av förgårdsmark
mellan gata och byggnader.
Hjulmakaren 1 nyttjas idag som kommunhus, vilket kommer att flytta till Hallonbergen
hösten 2013. Fastigheten ligger i anslutning till Rissneleden i söder och kan sägas
utgöra en entré mot Rissne centrum. I Kavallerivägen intill fastigheten planeras tvärbana
norr, Kistagrenen, att dras. Närmaste hållplats blir Rissne centrum, ett par
hundra meter norr om fastigheten. Här finns också t-bana, bussar och service i form
av exempelvis vårdcentral, butiker och restauranger.
På motstående sida av Kavallerivägen pågår ett detaljplanearbete gällande förtätning
med flerfamiljshus. I samband med detta och tvärbanans framdragning pågår ett arbete
med att ta fram övergripande gestaltningsprinciper för utformning av gata samt
intilliggande bebyggelse.
4

Fördjupad översiktsplan
Det finns en fördjupad översiktsplan för Rissne, Hallonbergen och Ör från 2005.
Fastigheten är angiven som förändringsområde R1 i den fördjupade översiktsplanen.
Vägledning i den fördjupade översiktplanen
Förutsättningar
För område R1 står angivet att en hög exploatering kan tillåtas med tanke på det
goda kollektivtrafikläget men det ska också finnas plats för småskaliga tillägg som
kontrasterar skalan i Rissne.
Byggnationen längs tvärbanestråket i södra Rissne ska ske med hänsyn till framkomligheten
av tvärbanan.
5

Detaljplan
Fastigheten omfattas i dagsläget av detaljplan C 274 från 1993 och utgörs av mark för
kontorsändamål.
Planuppdrag
Stadsbyggnads– och miljöförvaltningen fick den 17 december 2012 i uppdrag av
kommunfullmäktige att ta fram en ny detaljplan för fastigheten. Uppdraget innebär
att möjliggöra bostads- och eventuell serviceanvändning för fastigheten.
Parkeringsnorm
I Sundbybergs stads trafikplan från 2012 finns en parkeringsnorm som ska fungera
som vägledning vid detaljplaneläggning samt bygglov. Normen varierar i olika delar
av kommunen beroende på vilka möjligheter som finns att resa kollektivt. Fastigheten
Hjulmakaren 1 tillhör en zon som anses ha god kollektivtrafikstandard (närhet till
Cykelparkeringsnorm
Totalt bör minst 1,0 cykelplats per lägenhet finnas lättillgängligt nära entrén.
Det totala antalet cykelplatser bör vara minst en cykelplats per rumsenhet. En del av
platserna kan anses klaras i lägenhetsförråd om dessa är åtkomliga med cykel.
6

Platsen
Bostadsbebyggelsen i Rissne präglas av oregelbundenhet med veckade huskroppar
och burspråk. Samtliga entréer vänder sig mot gårdarna. Hushöjden i närbelägna
kvarter varierar mellan tre och fem våningar. De olika enklaverna uppfördes i början
av 80-talet och har ett tidstypiskt uttryck. Fasadmaterialet består av puts eller tegel i
färger som ljusgul, aprikos eller rött tegel. Den uppbrutna strukturen ger bebyggelsen
en labyrintisk karaktär.
Typiskt för denna del av Rissne är de stora månghundraåriga ekar som sparats och
som utgör historiemarkörer från tiden innan området bebyggdes.
Söder om Rissneleden ligger kvarteret Lådmakaren som är en stor kontorsfastighet.
Rissnes tidstypiska karaktär med förgårdsmark och en placering av byggnader med
stor hänsyn till topografi och vegetation ska beaktas vid utvecklingen av Hjulmakaren
1. Hänsyn ska tas till framtaget gestaltningsprogram för Kavallerivägen. Beträffande
höjder kan platsen vara lämplig för delvis högre volymer, med sitt entréläge och närhet
till Ulvsundavägen.
Fastigheten är 7231 kvm stor. Det finns några befintliga ekar som betraktas som värdefulla
inom fastigheten. Dessa finns utmarkerade i framtaget gestaltningsprogram
för Kavallerivägen.
7

Befintlig byggnad
Byggnaden som idag nyttjas som kommunhus rymmer 12799 BRA. Den uppfördes
1982, är sex våningar hög och klädd med gult fasadtegel. Garage finns i två plan och
rymmer cirka 80 platser (ytterligare några nyttjas som cykel- och mopedparkering
samt sopstation).
Media: Vatten från Norrvatten
Fjärrvärme från Norrenergi
El från nätägare Vattenfall
Solceller – installerad 2011 och placerade på yttertaket – 55 kW.
Årsproduktionen 2011-04-19 till 2012-04-18 var 53 561 kWh.
Installationer: Ventilation – sex tilluft/frånluftsaggregat och tolv separata från-
luftsfläktar
Fjärrvärmecentral
Kyla – luftkonditionering i konferensrum (två aggregat) och processkyla
till mottagningskök (tre aggregat) – totalt fem kylaggregat
Reservkraft – 400 kVA
Hissar fyra stycken – fabrikat Kone, drivskiva
Garageport – maskinell vikport
Patientlyft i en RWC
Dörröppningsautomatiker fabrikat Besam
Fettavskiljare Fabrikat LABKO RFI-2, 4 kubik - mottagningsköket
Oljefrånskiljare – garage
Brandlarm fabrikat Consilium CS3004 – utrymningslarm och
brandlarm (Multicomförbindelse till SOS Alarm för serverhall)
Inbrottslarm finns
8

Tävlingsförutsättningar
Anbuden ska lämnas uttryckt i kr/kvm ljus BTA. Den slutliga omfattningen av
byggrätten beror på planprocessen.
Anbud lämnas under förutsättning att all parkering förläggs under mark. Parkeringsbehovet
måste lösas helt inom fastigheten.
Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningskostnader som krävs för
exploateringen och för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas
mellan exploatören och staden. Exploatören står även för samtliga plankostnader,
lagfartskostnader samt anslutningsavgifter. Exploatören ska ansvara för och bekosta
samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark och de projekterings- och
anläggningsarbeten som kan behövas i anslutande allmänplatsmark till följd av exploatörens
arbeten inom kvartersmarken.
Exploatören ansvarar för och bekostar eventuella omläggningar av ledningar som
behövs för att genomföra exploateringen.
Markanvisning sker genom markanvisningsavtal. Markanvisning förutsätter beslut
om detta i stadens kommunfullmäktige.
Överenskommelse om exploatering ska träffas så snart planarbetet kommit så långt
att detta kan ske. En förutsättning för att projektet ska kunna genomföras är även att
detaljplanen vinner laga kraft och att stadens beslutande organ fattar de beslut som
krävs.
Förslagen ska ansluta till planerad bebyggelse på motsatt sida Kavallerivägen och förhålla
sig till framtaget gestaltningsprogram för platsen. Tävlingsförslagen ska följas av
kortfattad beskrivning av gestaltningsidé, bebyggelsestruktur och miljö samt situationsplan,
skisser, sektioner för den föreslagna exploateringen. Detta innebär dock
ingen garanti för den kommande exploateringen. Den slutliga utformningen av bebyggelsen
samt områdets avgränsning beror på utfallet av planprocessen. Se för övrigt
- Inbjudan till markanvisningstävling, Inlämningskrav – på Sundbybergs stads
hemsida (www.sundbyberg.se).
Anbuden/förslagen ska förses med ett motto och lämnas in i ett neutralt kuvert
märkt med ”Hjulmakaren”. På anbuden får inte anges vem anbudsgivaren inte heller
dennes konsulter Inkomna anbud öppnas vid ett och samma tillfälle. I ett särskilt neutralt
slutet kuvert, märkt med anbudets/förslagets motto lämnas uppgift på anbudsgivarens/förslagsställarens
namn, adress och kontaktperson samt vederbörandes fullmakt
att företräda anbudsgivaren. Uppgift på eventuella ytterligare upphovsmän kan
även anges. Dessa kuvert öppnas först sedan bedömningen avslutats.
9

Anbuden adresseras till Sundbybergs stad, Stadsbyggnads– och miljöförvaltningen,
Att: Tommy Hoff, 172 92 Sundbyberg. Anbuden kan även lämnas in i receptionen på
Kavallerivägen 4, Rissne, Sundbyberg. Receptionen är öppen måndag-torsdag kl.
08.00-17.00 samt fredagar 08.00-15.15.
Sundbybergs stad har fri prövningsrätt av lämnade anbud/förslag och de anbud som
inte följer angivna tävlingsförutsättningar kommer inte att beaktas. Någon ersättning
för inlämnade anbud/förslag utgår inte.
Frågor rörande tävlingen ställs till Tommy Hoff, tommy.hoff@sundbyberg.se eller
tel 08-706 80 82. Ställda frågor och svar kommer att redovisas där. Möjligheten att
ställa frågor och få svar upphör en vecka före tävlingstidens utgång.
10

Tävlingshandlingar
Tävlingsinbjudan och övriga handlingar, enligt nedan, finns att ladda ner på Sundbybergs
stads hemsida: www.sundbyberg.se.
Ortofoto över tävlingsområdet
Baskarta i skala 1:1000 (med fastighetsindelning), pdf
(Baskarta i DWG-format kan beställas från stadsbyggnads– och miljöförvaltningen)
Översiktsplan för Sundbybergs stad, 2013
Fördjupad översiktsplan, Rissne-Hallonbergen-Ör, 2005
Förslag till gestaltningsprogram för Kavallerivägen
Trafikplan för Sundbyberg, 2012
Grönplan Sundbyberg, 2011
Sundbybergs stads klimat- och hållbarhetspolicy
VA-taxa för Sundbybergs stad
Avfallstaxa för Sundbybergs stad
God avfallshantering vid ny- och ombyggnation— Sundbybergs stads riktlinjer
Inlämningskrav
Med beaktande av ovan nämnda handlingar ska förslagen redovisas i form av följande
handlingar:
Kortfattad beskrivning av gestaltningsidé, bebyggelsestruktur och miljö
Situationsplan, skala 1:500
Planer, representativa fasader och sektioner på förekommande hustyper,
skala 1:200
Marksektioner på bebyggelsen, skala 1:500
Exploateringsdata med ljus bruttoarea (BTA) angiven
3D-bilder som visar bebyggelsen i sitt sammanhang
Pris per m 2 ljus BTA bostäder samt eventuella lokaler (BTA ovan mark)
11

Bedömningskriterier
Förslagen kommer att bedömas utifrån följande kriterier, utan inbördes rangordning,
samt utifrån de krav och önskemål som ställts i programmet:
Pris
Arkitektonisk gestaltning, byggnadernas och utemiljöns gestaltning samt anpassning
till omgivningen
Kvalitet—hållbarhet och genomförbarhet
Bedömning
Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av de inlämnade förslagen.
Med pris menas den totala anbudssumman. Med gestaltning och kvalitet avses förslagets
utformning av området som helhet och dess stadsmässiga värden, där arkitektonisk
utformning, inre- och yttre boendemiljö samt förhållningssätt till omgivande
miljö och byggnadernas (förslagets) långsiktiga utgör viktiga ingredienser.
Ansvariga för bedömningen är en grupp tjänstemän från Sundbybergs stad.
12

Beslut
Beslut om markanvisning fattas av kommunfullmäktige i Sundbybergs stad.
Tidplan
Tävlingen startar 5 maj och anbud/förslag ska vara staden tillhanda senast den
28 augusti 2013.
13