TEKNISK BESIKTNING - Capitex

Fastighet
Lagfaren ägare
Uppdragsgivare
Närvarande vid
besiktningen
Besiktningsman
Besiktningsdag
Väderlek
Byggnaden
Övriga byggnader
BESIKTNINGSOBJEKTET
Ässjan 13 , Edsviksvägen 115 , Skogsvik ,
Danderyds Kommun
Elisabeth och Tomas Thulin
Tomas Thulin
Tomas Thulin
Per Lundman , del av besiktningstiden
Rolf Utling
Torsdag 2012-05-31
Ca 11 º C , molnigt och regn
1 ½-plans villa uppförd 1959. Tillbyggnader
från 1993 och 2007.
-
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Lera ( bedömt )
Grundkonstruktion Grundsulor , ( betongplatta )
Grundmurar -
Bjälklag Trä
Stomme Lättbetong , trä
Fasad Puts , träpanel
Yttertak Tegelpannor
Uppvärmning Luft-vattenvärmepump
Ventilation Självdrag
6

Tillhandahållna
handlingar
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
UTVÄNDIGT
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
- Planritningar tillhandahölls.
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Radonmätning har utförts år 2010. Årsmedelvärde av
radon = 130 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2010-05-27.
OKULÄR BESIKTNING
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre
sprickförekomster och delvis bomputs vilket är vanligt
förekommande för liknande konstruktioner.
Fasad - Fasaden består i bottenvåningen av puts och har endast
stickprovskontrollerats.
Putsfasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad ca år 1991.
Tillbyggnadens putsfasad är från tillbyggnadsåret 2007.
Det noterades några mindre sprickförekomster i fasadputsen
vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fasaden består på gavelspetsar av stående träpanel som
enligt uppgift är målad år 2007. Inga speciella noteringar
förutom viss missfärgning på gavelspets mot baksidan.
7

Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är delvis kopplade tvåglas.
Fönstren är delvis treglas ( tvåglas isolerglasruta med en
kopplad båge / ruta ).
Några fönster är treglas isolerglas.
Fönstren är enligt uppgift målade under 2000-talet.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp
och läkt. Taket har på grund av brant taklutning endast
besiktigats från befintliga taksteg samt från marknivå.
Taket är enligt uppgift till större del från tillbyggnadsåret 2007.
Taket på takfall sydost är enligt uppgift omlagt med ny
underlagspapp och läkt år 1993.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till 40 - 50 år.
Två takpannor i anslutning till ränndal mot Edsviksvägen
saknas och erfordrar återmontering.
Några takpannor i samma ränndal erfordrar justering
eller utbyte.
Inga speciella noteringar för övrigt.
8

INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt
saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam )
under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen
och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man
erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex
mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar ,
mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande
golvkonstruktion. Se riskanalys.
Hall - Marmorgolv i utrymmet.
( Marginell spricka i vägg ).
Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar
samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift
renoverat år 2005.
Inga speciella noteringar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 1993.
Maskinell utrustning är enligt uppgift från 2000-talet.
( Läckageskydd saknas under kyl / frys ).
Matsal - Lokal svikt i golv. Inga speciella noteringar för övrigt.
9

Trappförråd
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
- Inga speciella noteringar.
Altan - Altanen är taktäckt.
En del kompletteringsarbeten resterar på altantaket.
Inre hall - Marmorgolv med elgolvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Pannrum - Luft-vattenvärmepumpen är enligt uppgift
installerad år 2010.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Tvättstuga - Tillbyggd del av tvättstuga bedömes vara grundlagd med
betongplatta.
Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2007.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar och tätskikt i anslutning till golvbrunnen på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
( Ventildon saknas i frånluftsventilen ).
Garage - Inga speciella noteringar.
Övervåning
Sovrum 1
- ( Tilluftsventiler i tak är ej ”inkopplade” / anslutna ).
Inga speciella noteringar för övrigt.
10

Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat och
utbyggt år 1993.
Enligt uppgift finns det dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor
på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades en plastmatta som tätskikt i golvkonstruktionen.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är
korrekt.
Begränsad mängd vatten blir stående på golv i anslutning till
golvbrunnen.
Spricka finns i en klinkerplatta på golv.
Mindre skavanker finns i badkaret.
Utrymmet och angränsande sovrum är mekaniskt
frånluftsventilerade via reostatstyrd fläkt.
Hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Allrum - Inga speciella noteringar.
Passage - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett av
hantverkare år 2007.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Golvlutning mot golvbrunn samt besiktning av golvbrunn har ,
på grund av duschkabinen placering , ej kunnat
kontrolleras / utföras.
Inga speciella noteringar för övrigt.
11

Sovrum 3 - Fransk balkongdörr är delvis fuktskadad på utsidan.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull.
Kondensbildning ( svärtning ) noterades i begränsad
omfattning på yttertaksinbrädningen i den ursprungliga
byggnadsdelen vilket är vanligt förekommande i äldre
byggnader.
Det noterades luftspalter i tillbyggnadens
parallelltakskonstruktion vilket är korrekt.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis mindre golvlutning och knarr i
golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre
byggnader.
- Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisens rökgång är
genom att utföra provtryckning.
Öppna spisen nyttjas enligt uppgift och fungerar utan problem.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i
bottenvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och
mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig
betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är
genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2012-06-01
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
12