Albatrossi 2/2010 - Merimieseläkekassa

Kiinteistöjen rakentaminen ja asuntojen vuokraus on kuulunut
Merimieseläkekassan toimintaan sen historian ensi
vuosista lähtien. Nykyisin eläkekassalla on omistuksessaan
asuinkiinteistöjä kymmenellä paikkakunnalla; asuntoja
näissä kiinteistöissä on yhteensä 1 300. Kiinteistöt ovat osa Merimieseläkekassan
sijoitusomaisuutta.
yLEinEn vaaTiMuSTaSon nouSu vuokra-asuntomarkkinoilla
on Matti Jokisen mukaan selkeästi nähtävissä myös MEKin
asuinkiinteistöjen ylläpidossa ja isännöinnissä.
”Lasitetut parvekkeet, uusimmat keittiökoneet, ilmastointi- ja
jopa jäähdytyslaitteistot, laadukkaat pintamateriaalit…”, hän luettelee
asuntojen varustetason kasvavia nykyvaatimuksia.
Sama suuntaus näkyy myös MEKin kiinteistötoimen toisella
pääalueella, toimitilojen vuokrauksessa. Siellä menestymisen
ehtoja ovat ajanmukaiset, jäähdytetyt ja ilmastoidut tilat, modernit
tilaratkaisut sekä nopeat ja monipuoliset it-verkkoyhteydet.
Hyvä huolenpito asuntojen ja toimitilojen kunnosta on Matti
Jokisen mukaan aina kuulunut MEKin kiinteistötoimen periaatteisiin,
joten tiukatkin laatuvaatimukset täyttyvät automaattisesti.
Asunnot peruskorjataan säännöllisin välein ja remontoidaan tarvittaessa
asukkaan vaihtuessa. Kaikki tilat vuokrataan hyväkuntoisina.
Kaikki MEKin asuin- ja liikekiinteistöt sijaitsevat Jokisen
mukaan hyvien liikenneyhteyksien ja palveluverkon piirissä kohtuullisen
keskeisillä paikoilla.
huoLTo- ja KunnoSSaPiToPaLvELujEn parantaminen on
ollut viime vuosina MEKin kiinteistötoimen keskeinen painopistealue.
Kuluneen vuoden alusta perustettu MEK-Huolto Oy kokoaa
yhteen kaikki eläkekassan eri paikkakunnilla työskentelevät huoltoammattilaiset,
yhteensä kymmenkunta kiinteistönhoitajaa.
Oman huoltoyhtiön toiminta on vielä sisäänajovaiheessa,
mutta Matti Jokinen uskoo sen hyötyjen näkyvän asukkaille jo
varsin pian.
”Ratkaisun taustalla on ollut ennen muuta halu tarjota asukkaille
parempaa palvelua. Tässä ei ole pyritty kustannussäästöihin,
vaan nimenomaan laadun kohentamiseen”, hän painottaa.
huoLToPaLvELun TEhoSTaMiSEn ja laadun parantamisen
ohella MEKin kiinteistötoimessa on haluttu saattaa myös asukkaiden,
huoltotiimin ja kiinteistönomistajan välinen tiedonkulku
vastaamaan viimeisimpiä vaatimuksia. Uusi sähköinen kiinteistöjen
ylläpitojärjestelmä tulee kuluvan vuoden aikana ulottumaan
eläkekassan kaikkiin asuinkiinteistöihin. Se mahdollistaa internetin
välityksellä jatkuvan molemminpuolisen yhteydenpidon ja tiedonvälityksen.
”Järjestelmään kuuluvan sähköisen huoltokirjan sivuilta asukas
voi ehkä jo lähitulevaisuudessa esimerkiksi seurata oman
palvelupyyntönsä etenemistä”, Matti Jokinen kertoo.
PaLvELun LaaduSTa puhuttaessa Matti Jokinen nostaa esiin
vielä yhden MEKille tärkeän toimintamallin, ”sosiaalisen isännöinnin”.
Tämä suhteellisen uusi käsite tarkoittaa ajattelutapaa, jossa
kiinteistöjen isännöinnissä pyritään ottamaan huomioon asuk-
Kiinteistöhuollon palauttaminen MEKin omiin käsiin on Matti jokisen mukaan laatuvetoinen
ratkaisu. Sillä ei pyritä kustannussäästöihin, vaan yksinomaan palvelun laadun parantamiseen.
återställandet av fastighetsunderhållet i SPKs egen regi är enligt Matti jokinen en kvalitetsbetingad
lösning. det är inte fråga om kostnadsbesparingar utan enbart om förbättring av
kvalitén på servicen.
Teksti I Text: Maria Hallila Kuvat I Foto: Marina Paulaharju, Sakari Majantie
Byggandet av fastigheter och uthyrningen av bostäder
har hört till Sjömanspensionskassans verksamhet ända
sedan de första åren i kassans historia. Idag äger pensionskassan
bostadsfastigheter på tio orter; sammanlagt finns
det 1 300 bostäder i dessa fastigheter. Fastigheterna utgör en
del av Sjömanspensionskassans placeringstillgångar.
anSPråKSnivånS aLLMänna STEgring på hyresbostadsmarknaden
kan enligt Matti Jokinen tydligt ses även i underhållet
och förvaltningen av SPKs bostadsfastigheter.
”Inglasade balkonger, moderna köksmaskiner, luftkonditionerings-
och t.o.m. kylmaskineri, högklassiga ytmaterial …”, räknar
han upp de växande kraven på bostädernas utrustningsnivå.
Samma utveckling kan även ses för det andra huvudområdet
i SPKs fastighetsrörelse, uthyrningen av kontors- och affärslokaler.
Krav för framgång på den sidan är moderna, avkylda
och luftkonditionerade lokaler, moderna planlösningar och såväl
snabba som mångsidiga IT-tjänster.
God omsorg om bostädernas och kontors- och affärslokalernas
skick har enligt Matti Jokinen alltid hört till verksamhetsprinciperna
för SPKs fastighetsrörelse. Därför fylls även de strängaste
kvalitetsfordringar automatiskt. Bostäderna genomgår regelbundet
en grundlig renovering och vid byte av hyresgäst görs behövliga
reparationer. Alla lokaler är i gott skick när de hyrs ut.
Alla SPKs bostads- och affärsfastigheter är enligt Jokinen
belägna vid goda trafikförbindelser och nära servicenätverk på
rimligt centrala platser.
undEr dE SEnaSTE årEn har den centrala tyngdpunkten för
SPKs fastighetsrörelse varit att förbättra service- och underhållstjänsterna.
Det i början av det gångna året grundade företaget
SPK-Fastighetsservice har samlat alla pensionskassans service-
och underhållsproffs på olika orter, sammanlagt ett tiotal
fastighetsskötare, under samma tak.
Det egna underhållsföretagets verksamhet är ännu i inkörningsskedet,
men Matti Jokinen är övertygad om att nyttan med
företaget relativt snabbt kommer att klarna för hyresgästerna.
”Bakgrunden till lösningen har framförallt varit en önskan att
erbjuda hyresgästerna bättre service. Det har inte varit fråga om
att göra kostnadsbesparingar utan uttryckligen om att höja kvalitén”,
understryker han.
vid Sidan av effektiveringen av underhållstjänsterna och förbättring
av kvaliteten har SPKs fastighetsrörelse även
önskat höja nivån för informationsflödet mellan
hyresgäster, serviceteamet och fastighetsägaren
så att det motsvarar dagens krav. Fastigheternas
nya elektroniska underhållssystem
kommer under innevarande år att omfatta
pensionskassans samtliga bostadsfastigheter.
Det möjliggör en ömsesidig fortlöpande
kontakt och informationsförmedling via
nätet.
”Från sidorna i systemets elektroniska
servicebok kan hyresgästen
>>
>>
5