JOHANNEBERG 1936 ÅRSREDOVISNING 2005

HSB:s Bostadsrättsförening 

JOHANNEBERG 1936 

i Göteborg 

Tryckkostnad 30 kr 

Max 1 exemplar per lägenhet 

Årsredovisningen finns även publicerad på 

hemsidan www.johanneberg.com 

under rubriken Ekonomisk information 

ÅRSREDOVISNING 

2005

HSB:s Bostadsrättsförening Johanneberg 1936 

Förvaltningsberättelse 

för 

HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr 757200-8865 

Mål och visioner för det goda boendet 

HSB:s Brf Johanneberg 1936 i Göteborg kombinerar ett boende i centrala Göteborg med en 

småstadskänsla i form av egna grönytor och parkeringsplatser. Föreningen är ledande i användning 

av ny teknik, vilket märks bl.a. i eget datanät, datoriserad styrning av värme, vatten, ventilation och 

lås- och säkerhetsinstallationer. Föreningen bildades år 1936 och byggnaderna uppfördes åren 1935- 

1937 och har moderniserats och renoverats år 1983 och 1999-2005 för att passa nutidens krav från 

de boende och myndigheter. Renoveringar och moderniseringar har skett med viss försiktighet och 

beaktande av den ursprungliga arkitekturen. Ett mål är att förbättra trivseln och gemenskapen i 

föreningen. 

Föreningens fastigheter 

Byggnadsstilen är i 30-talets funktionalistiska anda och arkitekt är Erik Friberger. Erik Friberger var 

Länsarkitekt i Göteborg och en av Sveriges ledande funktionalister. Arkitektur var för Friberger 

moral, ett hus fick inte föreställa något det inte var. Föränderligheten är lika viktig som 

ändamålsenligheten. Friberger kämpade hela livet för att med arkitektens hjälpmedel skipa rättvisa i 

samhället. 

Föreningen består av tre fastigheter, se bilaga 2:1; 

• Gibraltargatan 21A-E, 60 lägenheter och tre kommersiella lokaler. 

• Eklandagatan 67A-D, 48 lägenheter. 

• Lindströmsgatan 3A-D, 48 lägenheter. 

För olika typer av lägenheter se bilaga 3:2. 

Varje byggnad består av fyra våningar med källare, vind och en längsgående takterrass. 

Konstruktionen av betong har extra tilläggsisolering av frigolit och en extrafasad i lättbetong. ROTrenoveringen 

år 1983 innebar i korthet att avlopp till lägenheter, vattenledningsrör, elkablar och 

allmän belysning, fönster, portdörrar, fasad, kök och badrum i lägenheter byttes ut. 

År 1994 togs de gamla balkongerna från 30-talet bort och nya göts. Trapphusen målades om. 

År 1996 lades ny takpapp med gummiegenskaper och fönster målades år 1994-96, vilket sker med 

7-9 års mellanrum. Ny fönstermålning sker våren och sommaren 2006. 

HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr 757200-8865 1 Årsredovisning 2005


Åren 1998-2000 har nyläggning av dränering skett runt byggnaderna. I samband med detta 

uppfördes två nya cykelplatser för att möta medlemmarnas behov av cykelparkeringar. 

I samband med ombyggnad av nedfartsramp och nyläggning av dränering år 1999 omasfalterades 

de 25 parkeringsplatserna och antalet utökades från 25 till 28 st. 

År 1999 installerades ett data-/tele-/signalnät. Medlemmarna kan hyra fasta Internet-abonnemang 

och abonnera på fast telefoni från annan operatör än Telia via föreningens telenät. Signalnätet 

används för att styra värme, ventilation, tvättstugor och trappljus samt för insamling av data för 

kall- och varmvattenförbrukning och värmeförbrukning. Signalnätet används för att mäta 

inomhustemperatur i vissa referenslägenheter och därigenom styra värmen via en dator. Ventilation 

styrs för samtliga lägenheter, bl.a. genom att forcera ventilationen till maximal genomströmning när 

spjället i ventilationskåpan ovan spisen används. Larmsignaler för dräneringspumpar och fläktar 

hanteras likaledes i detta system. 

I husen Eklandagatan och Lindströmsgatan skedde år 1999-2000 ombyggnation av soprum och 

nedfartsramper till soprum/källaringång för att kunna bibehålla sopnedkasten för restavfall och 

samtidigt installera ett nytt sopnedkast i varje entré för biologiskt/-komposterbart avfall. Huset 

Gibraltargatan byggdes om åren 2001-2002 för sortering med restavfall i de sedan tidigare 

existerande sopnedkasten och i entréerna Gibraltargatan 21A och E finns nedkast för komposterbart 

avfall. 

Under hela år 2005 pågick i byggnaden Gibraltargatan 21A-E omläggning av stamavlopp med 

ersättning av det gamla avloppet under byggnadens betonggolv från år 1936 med nytt 

plaströravlopp hängt på källarväggarna och nedgrävt utanför västra fasaden. I samband med 

avloppsomläggningen renoverades tvättstugan och rör för värme och varmvatten byttes i kulverten 

mellan fjärrvärmecentralen i bygganden Eklandagatan 67A-D och byggnaden Gibraltargatan. 

Restauranglokalen i byggnaden Gibraltargatan totalrenoverades med syftet att lokalen skall kunna 

härbärgera en modern restaurang. Ombyggnaden av restaurangen skedde i samarbete med 

hyresgästen CA Restaurang HB. 

Fastigheterna var fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar år 2004 och 2005 och är 

fullvärdesförsäkrad genom Sveland år 2006. 

Underhåll, reparationer och investeringar 

Periodiskt underhåll har innebörden att utgiften kostnadsförs direkt över ett år och likvida medel tas 

ur fonden för yttre underhåll. En underhållsplan styr de årliga avsättningarna av föreningens 

positiva resultat till fonden för yttre underhåll. Den årlig avsättning till yttre fond görs för att täcka 

nödvändigt yttre underhåll med undantag för byte av fasad, fönster, allmänna elsystem, 

värmesystem samt vatten- och avloppssystem. I underhållsplanen ingår inte större 

ombyggnadsarbete som t.ex. ombyggnation för sopsystem. För dessa arbeten, när de kan komma att 

utföras, bedöms möjlighet finnas för föreningen att ta upp nya lån. 

Under året har följande periodiskt/planerat underhåll genomförts med beloppet 434 964 kr (not 4): 

• Renovering av lägenheternas fönster påbörjades år 2005 och följande kostnader för periodiskt 

underhåll har bokförts; 61 937 kr. 



• Utbyte av värme- och varmvattenledningsrör i kulverten mellan fjärrvärmecentralen i huset 

Eklandagatan och byggnaden Gibraltargatan. Periodiskt underhåll har för år 2005 genomförts 

med beloppet 203 288 kr. Projektet pågår och slutförs år 2006. 

• Föreningen stadgebunda del för badrumrenoveringar av 4 st badrum med periodiskt underhåll 

med totalbeloppet för de fyra badrummen om 35 063 kr. 

• Byte av två st centralfläktar i byggnaden Lindströmsgatan till följd av att den ena blåste sönder 

vid stormen Gudrun 8-9 januari 2005. Försäkringsbolaget ersatte skadan för den ena fläkten med 

5 511 kr efter avdrag för självrisken 8 000 kr och föreningen betalade resten 44 708 kr samtidigt 

som föreningen bytte den andra fläkten för 50 219 kr. De två fläktarna bokförs som periodiskt 

underhåll trots att de till viss del innehåller tekniska förbättringar. Fläktarna har ett vertikalt 

stående montage på serviceslädar som innebär att fläkten kan dras ut från vindsgången via en 

servicelucka. Tidigare var fläkten monterad horisontellt ovan yttertaket och service skedde från 

yttertaket. Vidare har de två huvudventilationskanalerna från två trapphus med lägenheter på 

vinden en mer direkt anslutning till fläkten som ger ett bättre luftflöde. 

• Projektering av avloppsomläggning i byggnaden Lindströmsgatan påbörjades med bokföring av 

projekteringskostnader 9 825 kr som periodiskt underhåll. Även detta projekt kommer att delas 

mellan periodiskt underhåll och nyinvestering. 

• Installation av två extra ventiler i huvudmatarledningen för värme i byggnaden Eklandagatan för 

att kunna stänga värmevattenflödet för denna byggnaden till beloppet 29 823 kr. 

• Prov inför utbyte av lysrörsarmaturer och styrning med rörelsevakter i källargångar med start i 

byggnaden Gibraltargatan år 2006. Provet påbörjades år 2005 med inköp av en enda armatur för 

101 kr. 

Under år 2006 slutförs investeringar med utgiften mer än 20 000 kr: 

• Påbörjat arbete år 2002 med staket vid ramper för källar- och sopgångsnedfarter slutfördes år 

2005 med total investeringsutgift om 295 127 kr och med en linjär byggnadsavskrivning över 30 

år. 

• Två tvättmaskiner i byggnaden Gibraltargatan har bytts ut för investeringsutgiften 75 876 kr. 

• En av de största ombyggnads och underhållsprojekten i föreningens historia genomfördes med 

utbyte av stamavlopp under byggnaden Gibraltargatans betonggolv. I samband med 

avloppsomläggningen renoverades tvättstugan och rör för värme och varmvatten byttes i 

kulverten mellan fjärrvärmecentralen, byggnad Eklandagatan, och byggnaden Gibraltargatan. 

Restauranglokalen i byggnaden Gibraltargatan totalrenoverades. Arbetet pågår fortfarande år 

2006 och utgifter har uppstått sedan planeringsfasen år 2002 och framåt. Projekten avser 

underhåll av avloppssystem och samtidiga väsentliga förbättringar av avloppssystemet och 

därför bokförs utgifterna som en nyinvestering och en redovisning sker i nästa års årsredovisning 

när projektet är slutfört och besiktigat. Renoveringen av restauranglokal utförs för ventilation, el, 

avlopp, vatten, entrédörr och fönster. Utökning av restauranglokal sker med ett nytt soprum. 

Projektets olika delar har avskrivningstider, 20, 30 och 52 år, beroende på teknisk eller 

ekonomisk livslängd. 

• Påbörjat arbete år 2002 som slutförs år 2006 med renovering och prov av ny ventilation för 

torktumlare, extra värmefläkt i bokningsbart torkrum, kall- och varmvattenrördragning för 

tvättmaskiner samt två nya elcentraler med säkringar och jordfelsbrytare i varje tvättstuga, total 

investeringsutgift ca 400 000 kr med en byggnadsavskrivning över 52 år med start år 2006. 

• Utbyggnad av mottagning för TV-kanaler påbörjades sommaren 2004 med en ny TV-kanal 

TV4+ och slutförs år 2006 med bättre kylning av utrustningen och ändring och utbyggnad av 

TV-mottagningen. 



Föreningsfrågor 

Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 juni 2005. I stämman deltog 20 medlemmar. 

Antalet överlåtelser av bostadsrätter i föreningen under året var 24 st. Se bilaga 5:1 för antal 

överlåtelser åren 1986 till och med år 2005. Överlåtelsepriserna har ökat sedan år 1993 och i 

skrivande stund, maj 2006, är överlåtelsepriset ca 1 300 000 – 1 500 000 kr för en tvårumslägenhet 

om 45-54 kvm. Föreningen hade vid årets slut 167 medlemmar och därtill kommer HSB Göteborg 

som en medlem och föreningen består av 156 bostadsrätter och tre kommersiella lokaler. 

Andrahandsupplåtelserna är 10-15 st vid varje tvärsnittstidpunkt. Den 31 december 2005, är 

sjuttiofyra procent av föreningens medlemmar under 40 år och totalt är 69 procent män och 31 

procent kvinnor, se bilaga 5:2. 

Förtroendevalda vid föreningsstämman 22 juni 2004 

Styrelsens sammansättning efter ordinarie föreningsstämma 2004-06-22: 

Ordförande Anders Bergström 

Vice ordförande Lars Abrahamsson 

Sekreterare Sven Christensson 

Ekonomiansvarig Håkan Wignell 

Ledamot Jessica Ljung 

HSB representant & ledamot Kågan Karlsson 

Suppleant Sofia Jange 

Suppleant Martin Magnusson 

Suppleant Ida Nelson 

Suppleant Karina Svensson 

Sofia Jange avsade sig styrelseuppdraget 24 februari 2005 i samband med utträde ur föreningen vid 

överlåtelse av bostadsrätten. 

Anders Bergström, Lars Abrahamsson, Sven Christensson, Håkan Wignell och Jessica Ljung har, 

två i förening, tecknat föreningens firma fram till och med ordinarie föreningsstämman 22 juni 

2005. 

Revisorer, valda av ordinarie föreningsstämman, har varit Torsten Axberg med suppleant Lena 

Max. HSB:s Riksförbund har förordnat BoRevision AB med Teija Ruhanen som revisor. 

Valberedningen bestod av Torsten Axberg (sammankallande) och Monica Kuhlin. 

Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Anders Bergström, med resterande 

styrelsemedlemmar som suppleanter. 



Förtroendevalda vid föreningsstämman 22 juni 2005 

Styrelsens sammansättning efter ordinarie föreningsstämma 2005-06-22: 

Ordförande Anders Bergström 

Vice ordförande Lars Abrahamsson 

Sekreterare Sven Christensson 

Ekonomiansvarig Håkan Wignell 

Ledamot Niklas Knape 

HSB representant & ledamot Kågan Karlsson 

Suppleant Martin Magnusson 

Suppleant Ida Nelson 

Suppleant Karina Svensson 

Anders Bergström, Lars Abrahamsson, Sven Christensson, Håkan Wignell, Niklas Knape och Ida 

Nelson har, två i förening, tecknat föreningens firma fram till och med ordinarie föreningsstämma i 

juni 2006. 

Revisorer, valda av ordinarie föreningsstämman, har varit Torsten Axberg med Lena Max som 

suppleant. HSB:s Riksförbund har förordnat BoRevision AB som revisor. 

Valberedningen består av Torsten Axberg (sammankallande) och Monica Kuhlin. 

Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Anders Bergström, med resterande 

styrelsemedlemmar som suppleanter. 

I tur att avgå är ordinarie ledamot, med en mandatperiod om ett år, Niklas Knape samt ordinarie 

ledamöter, med en mandatperiod om två år, Lars Abrahamsson och Håkan Wignell. 

Ordinarie ledamöter valda för två år, med ett återstående år, är Anders Bergström och Sven 

Christensson. 

Suppleanter med en mandatperiod om ett år är Martin Magnusson, Ida Nelson och Karina Svensson. 

Styrelsen har sedan tillträdet vid ordinarie stämman 22 juni 2005 och under år 2005 genomfört nio 

styrelsemöten. Under år 2006 har tio styrelsemöten fram till och med ordinarie stämman i juni 

månad 2006 genomförts. 

Bokningen av Gillestugan sköts av Andreas Gyllensten. Datorgruppen hjälper medlemmar, sköter 

in-/urkoppling av abonnenter och skickar ut dator/programtips till medlemmar anslutna till 

föreningens Internet-nätverk. 



Viktiga händelser under året 

Månadsavgifterna var oförändrade år 2005 och 2004, och år 2005 gav ett överskott beroende på 

• Ökning av intäkterna genom ökning av månadsavgifterna år 2003. 

• Lägre kostnad för låneräntor till följd av fallande rörliga räntor för föreningens lån med 

rörlig ränta och att vid omsättning av lån med fast ränta har lägre ränta erhållits jämfört med 

tidigare fast ränta för samma lånebelopp och jämfört med budgeterad låneränta. 

• Lägre kostnad för byggnadsavskrivning orsakad av att stora renoverings och 

ombyggnadsprojekt med projektering och slutförande över flera år slutförs senare jämfört 

med översiktsplanen år 2002. Avskrivning för projekten påbörjas när projektet är slutfört 

och en senarelagd avskrivningskostnad gav en lägre kostnad för år 2004 och 2005. 

Månadsavgifterna ökades år 2003 med tanke på bl.a. kommande underhållsåtgärder och 

nyinvesteringar, dessa finansieras genom ökad kommande upplåning som ger ökade låneräntor samt 

ökande avskrivningar för byggnader. Stora ombyggnadsprojekt som restaurangombyggnad, 

avloppsomläggning och fönsterrenovering planerades att slutföras år 2004. Dessa slutförs istället år 

2006 och därmed börjar utgifterna att fördelas enligt linjär eller progressiv avskrivning för de olika 

projekten. Avskrivningarna uteblev och en mindre låneökning men med fallande rörliga räntor med 

resultatet att räntkostnaderna sjönk medförde att år 2005 ger ett överskott. 

Den 10 januari 2005 påbörjades arbetet med renovering och ombyggnad av restauranglokalen samt 

avloppsomläggning av stamavlopp under betonggolvet i byggnaden Gibraltargatan. 

I slutskedet av avloppsomläggningen för byggnaden Gibraltargatan visade det sig att det var 

lönsamt att byta ut värme- och varmvattenrör i en kulvert mellan värmecentralen i huset 

Eklandagatan och huset Gibraltargatan och detta arbete utfördes i maj och juni 2005. 

Torkrum och tvättstuga i byggnaden Gibraltargatan renoverades i en större omfattning jämfört med 

ursprunglig plan med bl.a. kakel på samtliga väggar i torkrummen. Betonggolvet i tvättstugan var i 

sämre skick jämfört med förväntningarna och vid ursparing (urskärning) av kanaler för nya 

avloppsrör i betonggolvet föll golvet samman och detta fordrade en omgjutning av hela golvet. 

Viktiga händelser efter årets slut 

Slutskedet av avloppsomläggningen för byggnaden Gibraltargatan och restaurangombyggnaden 

pågår med renovering av lokal 1002, Gibraltargatan 21E. Slutbesiktning av projektet skedde den 7 

mars 2006 och efterbesiktningen den 18 maj 2006. 

Dragning av fiberkabel i kulverten mellan byggnad Eklandagatan och Gibraltargatan sker i juni 

månad 2006 innan kulvertlocken läggs på och omöjliggör nyläggning av rör eller dragning av kabel. 

Fiberkabeln behövs för framtida hastighetsökning i föreningens datanätverk samt för en ny 

eventuell anslutning av föreningens datanätverk till Skanovas Internet-koppling. Skanova hyr ett 

rum av föreningen, Gibraltargatan 21A, med kopplingsplintar och kulvertanslutning till Vasa 

telefonstation. F.n. är föreningens nätverk anslutet till Göteborg Energis Internet-nätverk och 

fiberkablen kommer in vid södra gaveln i byggnaden Eklandagatan. 

Fönsterrenovering av lägenheternas fönster med början i slutet på april 2006 och pågående målning 

t.o.m. augusti 2006. En utredning pågår om aluminiumlister skall monteras ovan de yttre trädelarna 

på fönsterbåge och karm. 

TV-kanal TV4+ ersätts med TV-kanal Discovery i slutet på juni månad. 



Verksamhetsplan 2006-2007 

Värmestyrning togs i drift i januari år 2001 för samtliga lägenheter efter temperaturinformation från 

de sex översta gavellägenheterna (de är svalast). Temperaturinformation och förbrukningsstatistik 

lagras i en dator och dataöverföringen och programvaran installerades i december 2004. 

Förbrukningsstatistiken kommer att väsentligt underlätta och förbättra prognoser och budgetarbete 

för värme och vattenkostnader samt internredovisning av kostnadsfördelningar. Dessa skall ligga till 

grund för en framtida ombalansering av värmesystemet. Medlemmarna kan via föreningen hemsida 

ta del av statistiken för värme, varm- och kallvatten, se http://81.26.234.199/1936/charts/index.php, 

alternativt gå in via hemsidan www.johanneberg.com, Brf 1936, vidare ”Sophantering & Miljö” och 

där är länken för Temperatur och energiförbrukning i föreningen. 

Låscylindrar slits, framförallt i portentréer, tvättstugor, soprum och i källardörrar på gavlarna i 

husen Gibraltargatan och Eklandagatan. Dessa cylindrar har en livslängd om ca två år. Ungefär en 

nyckel per år tappas bort av någon boende i något hus. Långt framskridna planer finns om att införa 

ett beröringsfritt låssystem i de tidigare nämnda dörrarna med en elektronisk kodnyckel. Slitaget 

kommer då sjunka till en låg nivå och borttappade kodnycklar kan spärras. Om så önskas kan ett 

sådant kodnyckelsystem kopplas samman med tvättstugebokning, torkrumsbokning, 

Gillestugebokning och annan bokning. Om utredningen leder till införande av ett sådant system kan 

det komma att ske september-november 2006 och till en uppskattad kostnad av ca 400 000 kr. 

Fönstermålning sker våren och sommaren 2006. Undersökning, med bl.a. provmontage, pågår år 

2005 och 2006 med syftet att ersätta kommande fönstermålning med en fönsterrenovering hösten 

2006/vintern 2007 med montering av aluminiumlister ovanpå de trädetaljer som är utsatta för sol 

och regn. Sådana lister kan ha en livslängd om 30-40 år och fönstermålning undviks därmed. 

Intervallet för målningen av fönstrens trädetaljer är i annat fall 7-9 år. Fönstren är f.n. 23 år gamla 

och låsmekanismer, trädetaljer och glaspaket beräknas ha en återstående livslängd av ca 20 år. Det 

har vid pågående fönstermålning visats sig att låsmekanismen har fastnat för fem fönster av 285 

undersökta fönster, totalt 577 st. Utredning pågår hur lång uppskattad livslängd som återstår för 

låsmekanismen då detta styr den ekonomiska nyttan av att montera aluminiumlister. 

En utökning med fler tilluftsventiler i varje lägenhet bör ske för att förbättra tillflödet av luft för att 

balansera det frånluftsflöde som ventilation fordrar. Om fönsterrenoveringen sker kan en extra 

ventil monteras i de lägenheter som endast har en ventil i vardagsrummet. 

Ventilationen skall OVK-besiktigas för lägenheterna och innan dess kan efter pågående prov en 

extra renslucka mellan badrum och kök behöva monteras i varje tvårums-lägenhet. 

En landskapsarkitekt och en trädgårdsmästare är kontaktade för utformning av trädgården mellan 

byggnaderna Gibraltargatan och Eklandagatan med speciell utformning av grusplanen med 

uppförande av en fast monterad grillplats. Övriga trädgårdens växtlighet skall katalogiseras för ett 

bättre och mer planerat underhåll. Skyltar med växttyp och skötsel skall placeras ut på lämpliga 

platser. 

Grillning med eld och glöd kommer att förbjudas på byggnadernas terrasser efter två tillbud året 

2004. Förbudet träder ikraft när grillplatsen på grusplanen mellan byggnaderna Gibraltar- och 

Eklandagatan är färdigställd. Grillning på terrasserna tilläts omkring år 1991-92, dessförinnan var 

det förbjudet. 



Avloppsomläggning i byggnaden Lindströmsgatan, utbyte av stamavlopp under betonggolv inkl. 

renovering av tvättstugan, skjuts framöver till vintern 2007 orsakat av en överhettad byggmarknad 

och att avloppsomläggningen för byggnaden Gibraltargatan är försenad med 10 månader. Vidare 

pågår fönsterrenoveringen och den skall vara avslutad innan nästa stora projekt med 

avloppsomläggning i byggnaden Lindströmsgatan påbörjas. 

Hösten 2006 kommer TV-mottagningen att byggas om med att de digitalt marksända TV-kanalerna 

SVT 1 & 2 och TV4 kodas om till föreningens analoga interna TV-kanalssystem. Detta sker till 

följd av att det analoga marksända TV-kanalerna SVT 1 & 2 och TV4 stängs av i september 2007. 

Samtidigt med omkodningen kommer frekvensmodulatorerna för TV3 och Kanal 5 att bytas för att 

erhålla stereoljud för dessa kanalerna. 

Ett förslag finns för ombyggnad av portentréer Gibraltargatan och ett förslag med ett skärmtak 

mellan restauranglokalen och våningsplan 1 vid södra gaveln av byggnaden Gibraltargatan, båda 

förslagen är under utredning 

Förväntad framtida utveckling 

Föreningsfrågor och löpande styrelsearbete 

Överlåtelser av bostadsrätterna har varit och är 15-29 per år, 10-19 procent av lägenheterna får 

nyinflyttade medlemmar varje år, se bilaga 5:1. Till detta kommer 10-15 andrahandsupplåtelser per 

år. Totalt är mellan 25-45 nyinflyttade i föreningen varje år. Varje in-/utflyttning medför ändringar i 

medlemsregister, namnbyte i porttablå och på lägenhetsdörr. Vidare kan ändringar ske för Internetkopplingar, 

parkeringsplatser, cykelplatser och månadsavgiftsavisering. Utöver detta behöver 

nyinflyttade information om hur det är att bo i föreningen. 

Flera stora nyinvesteringsprojekt har genomförts, t.ex. data-/tele-/signalnät, ombyggnad restaurang, 

ombyggnad för sopsortering, ombyggnad tvättstugor, värme-/ventilationsstyrning samt lås- 

/säkerhetshantering. 

Förutom nyinvesteringsprojekt har underhållsprojekt utförts under de 10 senaste åren som 

trapphusmålning, ersättning och nygjutning av balkonger, takomläggning, dräneringsarbeten samt 

fönstermålning. 

Sedan år 1998 har styrelserna haft en inriktning mot att styrelsearbetet mer och mer skall innehålla 

styrelse- och arbetsmöten samt expeditioner. Sysslor som förr, med mer eller mindre framgång, 

utfördes inom styrelsen läggs ut på entreprenad. Med hänsyn till detta köps allt fler tjänster som 

ekonomisk administration, månadsavgiftsavisering och fastighetsservice. De köpta tjänsterna håller 

ibland en högre kvalitet jämfört med att de utförs inom styrelsen eller av anställd personal och 

styrelsen kan koncentrera sig på att hålla styrelsemöten och hålla samman denna snabbt 

föränderliga förening. 

. 



Ekonomi 

Intentionen i lånepolitiken är att hälften av lånen skall löpa med rörlig ränta och den andra hälften 

löper med fast ränta. Bindningstiderna väljs så att de bundna lånen inte upphör samtidigt. 

Underhållet i föreningen skall ske med hjälp av en underhållsplan som genererar egna insamlade 

likvida medel till fonden för yttre underhåll. Vissa undantag görs med lånefinansiering istället för 

finansiering via fonden för yttre underhåll för större underhållsrenoveringar såsom fasadrenovering, 

byte av avloppsstammar, värme och vattenledningsrör, fönster och elkablage. 

Lånebeloppet för det bundna lån som omsattes i maj 2005 ökades med 2,1 miljoner kr för att täcka 

utgiften för avloppsomläggningen i huset Gibraltargatan och utgiften för renovering av föreningens 

restauranglokal. 

Tidigare underhållsprojekt med ombyggnad av Gibraltargatan 21A och 21E med ett utrymme för 

biologiskt/komposterbart sopkärl och renovering av tvättstugor, sker utanför underhållsplanen, och 

finansieras av likvida medel som egentligen tillhör fonden för yttre underhåll. Styrelsen har god 

överblick med hjälp av underhållsplanen över framtida underhåll och har med den kunskapen 

tillfälligt nyttjat möjligheten att använda likvida medel med resultatet att fonden för yttre underhåll 

är underfinansierad. Vid behov och vid låneomläggning sker utökning av lån för att fullt ut 

finansiera fonden för yttre underhåll med likvida medel. 

Månadsavgiften skall uppfattas innehålla kostnader som merparten av medlemmarna kan relatera 

till, t.ex. TV-kanalutbudet omfattar de kanaler de flesta efterfrågar, inte några ”smala” kanaler. 

Samma filosofi används när tvättavgifter tas ut med 5 kr per 60 min maskintvätt, med bättre fyllda 

maskiner, fler lediga maskiner som följd, och att den som orsakar kostnaden vid körning av en 

maskin betalar en del av tvättkostnaden (ca 15-20 kr i kostnad varav 5 kr betalas). 

Föreningen kommer att betala inkomstskatt år 2006 med ett uppskattat belopp om 299 000 kr. 

Månadsavgiften för år 2007 kan komma att ökas med 3-4 procent och för år 2008 att ökas med 3-4 

procent och ökningarna beror på kostnadsökningar avseende; 

• ränteutveckling, 

• fastighets- och inkomstskatt, 

• taxeökningar för fjärrvärme, el, vatten och renhållning, 

• om delar av den administrativa förvaltningen som utförs i egen regi ersätts med att tjänster 

köps, 

• att avskrivningar för byggnader ökar enligt progressiv avskrivningsplan och 

• att större underhållsprojekt avslutas och bokförs som nyinvestering med följande ökning av 

avkrivningar. 



Ekonomisk ställning och resultat 

Månadsavgifterna sänktes med två procent den 1 januari 1999 och de sänktes ännu en gång den 

1 januari år 2000 med sex procent. Under år 2001 var de oförändrade de ökades med sex procent år 

2002 och 4,5 procent år 2003. Månadsavgifterna var oförändrade år 2004, 2005 och är oförändrade 

år 2006. 

Månadsavgifterna per kvadratmeter och år är i intervallet 561-606 kr för år 2000 och år 2001, för år 

2002 i intervallet 592-643 kr samt för år 2003 - 2005 i intervallet 620-672. Se bilaga 3:2 för 

lägenheternas olika andelstal för en mer exakt bestämning av månadsavgiften per kvadratmeter och 

år. Använd andelstalet för er lägenhet multiplicerat med föreningens årskostnad eller årsintäkt, för 

att beräkna årskostnaden eller årsintäkten för er lägenhet. I bilaga 4:1 finns en jämförelse med andra 

bostadsrättsföreningar 

Fastighetsskatten för bostadsrättsföreningar är, år 2005, 0.5 procent för bostäder och 1.0 procent för 

kommersiella lokaler av taxeringsvärdet. Föreningens taxeringsvärde för bostäder är 68 356 667 kr 

(dämpningsregel) och för lokaler 1 190 000 kr. 

Föreningens likvida medel har under år 2005 varit placerade på räntebärande konton med en 

avkastning om 42 701 kr, se not 6. De likvida medlen uppgick till 2 240 968 kr vid årsskiftet. Den 

29 nov. 2003 placerades 700 000 kr i bunden inlåning över tre år med en årlig ränta om 4.20 

procent (29 400 kr) genom en revers utställd av HSB Göteborg. Den 29 januari 2004 tecknade 

styrelsen en aktieobligation nr 401A Världen (50 % USA, 20 % Japan, 15 % Euro-land & 15 % 

Storbritannien) hos SEB med beloppet 300 000 kr och löptid t.o.m. 12 feb. 2008. Aktieobligationen 

har ett nominellt belopp om 300 000 kr och samma belopp återbetalas om aktiekorgen har samma 

eller lägre värde 2008-02-12. Kostnaden för aktieobligationen är courtage 6 000 kr och porto 10 kr. 

Föreningens lånebild 2006-05-20, se även not 14 för lånebilden 2005-12-31 

• Två lån om vardera 2.214 miljoner kronor har rörlig ränta om f.n. 2.40 procent, långivare SEB. 

• Ett lån om 4.0 miljoner kronor löper med rörlig ränta, f.n. 2.40 procent, långivare SEB. 

• Ett lån om 2.07 miljoner kronor löper med rörlig ränta, f.n. 2.294 procent, långivare Spintab 

• Ett lån Spintab, 5.67 miljoner kr, fast ränta 4.92 procent, löptid 5 år t.o.m. 2008-04-04 

• Ett lån Spintab, 5.55 miljoner kr, fast ränta 3.51 procent, löptid 7 år t.o.m. 2012-05-04. 

Under år 2005 har amorteringar skett med 191 219 kr. Vid en omläggning av lån 4 maj 2005 ökades 

ett lån med 2 100 000 kr och den totala lånestocken är efter ökningen 21 747 359 kr. 

I bilaga 6:1 redovisas föreningens olika kostnadsgrupperingar år 2005. Ur föreningens 

kostnadsmassa har vi valt ut driftskostnader då dessa kostnader är de som direkt påverkas av 

föreningens medlemmar. Kostnaderna för inköp och Internet till medlemmar matchas ut av intäkten 

försäljning till medlemmar och är exkluderade vid presentationen av driftskostnaderna i figur 1. 

Löner och arvoden omfattar löner till extra fastighetsskötare, extra personal samt arvode till 

styrelse, revisorer och valberedning inkl. arbetsgivaravgifter samt diverse personalkostnader. 

Fastighetsskötsel innehåller fastighetsskötsel, materialkostnad intern fastighetsskötsel, och 

förbrukningsmaterial/-inventarier. Förvaltningskostnader omfattar kontorsmaterial, telefon-/porto- 

/datorkostnader, administrationsarvode (bokföring, bokslut, månadsavgiftsavisering) och diverse 

förvaltningskostnader. 



fjärrvärme 

38% 

vatten 

8% 

el 

6% 

övrigt 

1% 

snöskott 

1% 

löner-arvoden 

10% 

sopor 

4% 

adm. förvaltning 

8% 

fast.skötsel 

12% 

trappstäd. 

5% 

försäkring 

2% 

HSB medlemskap 

3% 

TV-kanaler 

2% 

Figur 1 Fördelning av driftskostnader år 2005, exkl. inköp och Internet till medlemmar 

Förslag till vinstdisposition 

Avsättningen till fonden för yttre underhåll var enligt underhållsplanen år 2005 budgeterad till 

824 000 kr. Under år 2005 har planerat underhåll utförts för kostnaden 434 964 kr. Finansieringen 

av det planerade underhållet om 434 964 kr har skett via den planerade avsättningen om 824 000 kr. 

Härav återstår 389 036 kr av den planerade avsättningen om 824 000 kr (824 000-434 964). 

Styrelsen föreslår att detta återstående belopp 389 036 kr avsätts till fonden för yttre underhåll. 

Till föreningsstämmans förfogande finns följande belopp i fritt eget kapital; 

• ingångsvärde om 531 481 kr vid årets början i dispositionsfonden och 

• årets positiva resultat om 910 963 kr. 

Styrelsen ser att föreningen har goda framtidsutsikter och tackar för förtroendet för räkenskapsåret 

2005 och ser fram mot år 2006 för föreningen med förslaget: 

att årets positiva resultat 910 963 kronor avsätts enligt fördelningen 

• 389 036 kr till fonden för yttre underhåll enligt underhållsplanen och 

• 521 927 kr som extra avsättning till fonden för yttre underhåll utöver plan för att undvika att 

föreningen behöver uppta nya lån för att finansierar pågående underhållsprojekt. 

Förslaget innebär att det utgående värdet 2005-12-31 för fonden för yttre underhåll 5 088 293 kr 

ökas med dels avsättning enligt underhållsplan om 389 036 kr och dels med en extra avsättning om 

521 927 kr, resultatet blir att fonden för yttre underhåll får ett saldo om 5 999 256 kr. 

Dispositionsfondens ingående värde blir oförändrat med ett utgående värde om 531 481 kr. 



Resultaträkning 

Not 2005 2004 

Nettoomsättning 2 4 745 798 4 766 862 

Fastighetskostnader 

Driftskostnader 1,3 -2 054 185 -2 182 615 

Underhållskostnader 4 -456 806 -177 181 

Fastighetsskatt -353 682 -341 467 

Avskrivningar 5 -336 445 -334 905 

-3 201 118 -3 036 168 

RÖRELSERESULTAT 1 544 680 1 730 694 

Finansiella poster 

Ränteintäkter & liknande resultatposter 6 42 701 52 485 

Räntekostnader & liknande 

resultatposter 7 -676 418 -711 746 

-633 717 -659 261 

ÅRETS RESULTAT 910 963 1 071 433 



Balansräkning 

TILLGÅNGAR Not 2005-12-31 2004-12-31 

Anläggningstillgångar 

Materiella anläggningstillgångar 

Byggnader 8 20 638 715 19 999 222 

Pågående ombyggnationer 8 4 046 087 770 154 

Mark 8 837 000 837 000 

Inventarier, verktyg och installationer 9 634 470 742 864 

26 156 272 22 349 240 

Finansiella anläggningstillgångar 

Andel i HSB Göteborg Ek.fören. 500 500 

Långfristig placering hos HSB Göteborg 700 000 700 000 

Aktieindexobligation SEB 300 000 300 000 

1 000 500 1 000 500 

Summa anläggningstillgångar 27 156 772 23 349 740 

Omsättningstillgångar 

Kortfristiga fordringar 

Månadsavgiftsfordran 0 1 920 

Kundfordringar 20 688 21 859 

Avräkningskonto HSB Göteborg 328 625 343 308 

Skattekonto 545 2 077 

Övriga kortfristiga fordringar 10 65 047 22 763 

Förutbetalda kostnader och upplupna 

intäkter 11 153 101 168 543 

568 006 560 470 

Kassa och Bank 12 2 240 967 2 521 318 

Summa omsättningstillgångar 2 808 973 3 081 788 

SUMMA TILLGÅNGAR 29 965 745 26 431 528 



EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2005-12-31 2004-12-31 

Bundet eget kapital 13 

Insatser 175 220 175 220 

Fond för yttre underhåll 5 088 293 4 228 243 

5 263 513 4 403 463 

Fritt eget kapital 13 

Dispositionsfond 531 481 320 098 

Årets resultat 910 963 1 071 433 

1 442 444 1 391 531 

Summa eget kapital 6 705 957 5 794 994 

Långfristiga skulder 

Skulder till kreditinstitut 14 21 547 622 19 694 357 

Summa långfristiga skulder 21 547 622 19 694 357 

Kortfristiga skulder 

Skulder till kreditinstitut 15 178 000 122 484 

Leverantörsskulder 396 389 172 372 

Skatteskulder 20 240 23 182 

Övriga kortfristiga skulder 16 033 11 504 

Upplupna kostnader och förutbetalda 

intäkter 16 1 101 504 612 635 

1 712 166 942 177 

SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 29 965 745 26 431 528 

Ställda säkerheter 

Fastighetsinteckningar för fastighetslån 22 497 000 22 210 000 

Ansvarsförbindelser Inga Inga 



Redovisningsprinciper och noter 

Redovisnings- och värderingsprinciper 

Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. 

Redovisningsprinciper 

En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera 

sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. 

En förflyttning har också skett av underhållsfonden från fritt eget kapital till bundet eget kapital. 

Byggnader 

Årets avskrivning på fastigheter är 130 661 kronor. Avskrivningarna har baserats på HSB:s 75-åriga 

avskrivningsplan. Föreningen tillämpar en anpassning av ackumulerade avskrivningar till en ny 

avskrivningsplan. Den gamla raka avskrivningsplanen (linjär) är mycket diffus och följer årliga 

amorteringar för föreningens lån. Problem uppstår vid extra återbetalning av lån och att teknisk 

livslängd för ROT-renoveringen skiljer sig alltför mycket från den gamla planens avskrivningstid. 

Den nya avskrivningsplanen löper över 75 år med start i ROT-renoveringen år 1983 och är 

progressiv under alla 75 åren. En jämförelse mellan ackumulerade avskrivningar och den nya 

planens ackumulerade avskrivningar t.o.m. år 15 ger att ackumulerade avskrivningar är större än 

den nya planens ackumulerade avskrivningar. Därför sker infasning med hänsyn till den nya 

avskrivningsplanen med start år 1997. 

Inventarier 

Maskiner och inventarier avskrivs linjärt enligt plan över 3-20 år baserat på anskaffningsvärdet. 

Fordringar 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta 

Fond för yttre underhåll 

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis 

av föreningens underhållsplan. 

Inkomstskatt 

Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt (2 159 700 kr) beräknad med 3 % av 

taxeringsvärdet med tillägg av finansiella intäkter (42 701 kr) och avdrag av finansiella kostnader 

(676 418 kr). Överskjutande intäkterna jämfört med kostnaderna beskattas med 28 %. Föreningens 

skattemässiga ackumulerade underskott från tidigare år uppgick vid årets början till beloppet 

1 943 004 kr. Schablonintäkten och finansiella intäkter ger ett överskott om 2 202 401 kr och från 

detta subtraheras finansiella kostnader med resultatet, ett årsöverskott om 1 525 983 kr. Föreningens 

skattemässiga ackumulerade underskott (1 943 004 kr) avräknas mot årets överskott (1 525 983 k) 

med resultatet att ackumulerade underskottet minskade till 417 021 kr. 

Övrigt 

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. 



2005 2004 

Not 1 Personal 

Antal anställda under året med olika 

anställningsformer; tillsvidareanställda, 

visstidsanställda och timanställda. 4 6 

Arbetad tid som en andel av 

årsarbetstiden 2000 timmar 

för en heltidsanställd uttryckt i procent 38% 47% 

Löner och ersättningar uppgår till 

Styrelsearvode 48 379 56 348 

Revisorarvode (förtroendevald) 7 000 7 000 

Valberedning 2 000 1 500 

Löneersättning till styrelsemedlemmar för arbete 

utöver styrelseuppdraget 54 681 90 285 

Övriga anställda 20 995 10 213 

Totala löner och ersättningar 133 055 165 346 

Sociala avgifter enligt lag och avtal 48 390 54 392 

Totala löner och ersättningar inkl. sociala avgifter 181 445 219 738 

Not 2 Nettoomsättning 

Årsavgifter bostäder 4 202 282 4 202 858 

Hyror lokaler 169 123 191 350 

Hyror cykeluppställningsplatser 1 920 2 640 

Hyror biluppställningsplatser 83 750 84 000 

4 457 075 4 480 848 

Tvättavgifter 19 971 22 647 

Försäljning till medlemmar 500 993 

Bredbandsintäkter 252 800 235 900 

Tele/data kabelintäkter 12 725 21 968 

Övrigt 2 727 4 506 

288 723 286 014 

Summa nettoomsättning 4 745 798 4 766 862 




Not 3 Driftskostnader 

Löner 75 676 100 498 

Arvoden förtroendevalda (styrelse, revisor, valberedning) 57 379 64 848 

Arbetsgivaravgifter 48 390 54 392 

Diverse personalkostnader 1 869 5 164 

Revisionsarvode (BoRevision AB) 28 276 21 281 

Materialkostnad; maskiner & inventarier 14 554 7 045 

Sakförsäkringspremie 35 156 33 738 

Renhållning 78 695 85 398 

Container för de boende, ersätter grovsoprum 1 336 13 163 

Fjärrvärme 706 507 745 299 

El 121 368 114 436 

Vatten 148 399 146 758 

Föreningsavgifter; medlemskap i HSB 61 155 60 940 

Fastighetsskötsel, inhyrt företag HSB Göteborg 165 496 177 200 

Materialkostnad fastighetsskötsel 23 001 4 096 

Inköp till medlemmar 0 1 584 

TV-kanalskostnader 45 181 39 661 

Internetkostnader 169 472 176 880 

Kontorsmaterial 12 797 18 498 

Trappstädning 91 745 88 171 

Fönsterputsning 5 735 7 911 

Snöskottning 20 704 19 957 

Förbrukningsmaterial 270 1 857 

Förbrukningsinventarier 16 036 32 034 

Telefonkostnader 5 880 6 273 

Portokostnader 2 948 3 910 

Datorkostnader 1 946 29 328 

Administrationsarvode bokföring, bokslut. Kenita HB 44 032 56 002 

Förvaltningsarvode avisering månadsavg. HSB 

Göteborg 38 956 39 150 

Föreningsstämma & kopiering av årsredovisning 7 495 9 610 

Övrigt 23 731 17 533 

2 054 185 2 182 615 

Not 4 Underhållskostnader 

Byggnader löpande 21 842 52 231 

Mark periodiskt underhåll enligt plan 0 124 950 

Byggnader periodiskt underhåll enligt plan 434 964 0 

456 806 177 181 

Not 5 Avskrivningar 

Byggnader 130 661 107 210 

Inventarier, verktyg och installationer 205 784 227 695 

336 445 334 905 




Not 6 Ränteintäkter & liknande resultatposter 

Transaktionsbankkonto 2 812 6 061 

Placeringsbankkonto 8 588 14 554 

Långfristig placering HSB 29 400 29 400 

Skattekonto 169 37 

Ränteintäkter kundfordringaar 555 0 

Avräkningskonto HSB 1 177 2 433 

42 701 52 485 

Not 7 Räntekostnader & liknande resultatposter 

Låneräntor 676 407 705 541 

Skattekonto 11 0 

Räntekostnader leverantörer 0 195 

Övriga finansiella kostnader, ex meddelande 

panthavare 0 6 010 

676 418 711 746 

Not 8 Byggnader 

Ursprungligt anskaffningsvärde 1 103 000 1 103 000 

Investeringar i ROT-ombyggnad år 1983 18 953 346 18 953 346 

Investeringar i andra ombyggnader år 1999-2004 

t.ex. soprum, datanät, dränering, restauranglokal, 

staket 4 076 965 3 306 811 

Ingående anskaffningsvärde för bokslutsåret 24 133 311 23 363 157 

Årets investeringar i pågående ombyggnader 4 046 087 770 154 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 28 179 398 24 133 311 

Ingående ackumulerade avskrivningar -3 363 935 -3 256 725 

Årets avskrivningar -130 661 -107 210 

Utgående ackumulerade avskrivningar -3 494 596 -3 363 935 

Bokfört värde 24 684 802 20 769 376 

Taxeringsvärde fastighet Johanneberg 45:1, 45:2 & 

44:5 

Byggnad 42 776 000 42 776 000 

Mark 29 214 000 29 214 000 

71 990 000 71 990 000 

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 

Ingående anskaffningsvärde 2 701 162 2 591 131 

Årets anskaffning 97 390 110 031 

Utgående anskaffningsvärden 2 798 552 2 701 162 

Ingående ackumulerade avskrivningar -1 958 298 -1 730 603 

Årets avskrivning -205 784 -227 695 

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 164 082 -1 958 298 

Bokfört värde 634 470 742 864 



Not 10 Övriga kortfristiga fordringar 

2005-12-31 2004-12-31 

Avräkning Brf Johanneberg 1937 16 232 15 923 

Momsfordran 48 815 6 840 

65 047 22 763 

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 

Förutbetald ränta 2 276 2 216 

Förutbetald elenergi 0 12 160 

Förutbetalda TV-avgifter 12 597 10 554 

Upplupen ränta å revers HSB Göteborg 61 575 32 175 

Sveland, försäkring för 2006 24 192 35 156 

Bredbandsbolaget abonnemang för Kv 1 2006 29 070 45 000 

Övriga förutbetalda kostnader 1 000 4 115 

Övrig upplupna intäkter 500 4 520 

Upplupna intäkter för cykelplatser 1 920 0 

Upplupna tvättavgifter 19 971 22 647 

153 101 168 543 

Not 12 Kassa och bank 

Transaktionsbankkonto 2 174 964 954 723 

Placeringsbankkonto 3 186 1 499 375 

Postgiro 62 817 67 220 

2 240 967 2 521 318 

Not 13 Förändring av eget kapital Underhålls- Dispositions- Årets 

Insatser fond fond resultat 

Ingående kapital enligt fastställd 

BR 175 220 4 228 243 320 098 1 071 433 

Vinstdisposition enligt 

stämmobeslut 860 050 211 383 -1 071 433 

Årets resultat 910 963 

Belopp vid årets utgång 175 220 5 088 293 531 481 910 963 



Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut 2005-12-31 Nästa års 

Kreditgivare Konverteringsdatum Räntesats Belopp i kr amortering 

Spintab, 2656989544 2008-04-04 4,92% 5 666 500 30 000 

Spintab, 2750569556 2012-01-12 3,51% 5 550 040 108 000 

Spintab, 2750569606 Fast i 3 mån. 1,96% 2 080 000 40 000 

SE-Banken, 17112988 Följer Riksbankens ränta 2,00% 4 000 218 0 



Långfristiga skulder exklusive kortfristig 

del 21 547 622 

Om fem år beräknas nuvarande skulder 

till kreditinstitut uppgå till 20 657 622 

21 725 622 178 000 

2005-12-31 2004-12-31 

Not 15 Kortfristig del av långfristiga skulder 178 000 122 484 

Not 16 Upplupna kostnader & förutbetalda intäkter 

Upplupna löner 105 346 36 304 

Sociala kostnader 48 684 22 407 

Upplupet revisionsarvode 25 000 20 000 

Upplupen vattenkostnad 39 042 37 834 

Upplupna renhållningskostnader 19 823 27 702 

Upplupna fjärrvärmekostnader 0 92 575 

Förutbetalda hyror och avgifter 336 263 337 012 

Upplupna räntekostnader 37 425 13 940 

Upplupna kostnader för omb.restaurang 481 621 0 

Övrigt 8 300 24 861 

1 101 504 612 635 



Basdata och nyckeltal 

Bilaga 1:1 Basdata 

Bostadsrättsföreningens organisationsnummer 757200-8865 

Bankgironummer 596-59 26 

Postgironummer 85 31 48-5 

Telefonnummer 031-710 3600 

Faxnummer 031-710 3636 

Besöks och postadress Eklandagatan 67B 

Expeditionstid onsdagar kl. 18-18.30 412 61 Göteborg 

Webbsajt www.johanneberg.com 

E-post styrelse1936@johanneberg.com 

Förvaltare avgiftsavisering, överlåtelser, pantsättning HSB Göteborg 031-85 90 00 

Förvaltare betalning fakturor, bokföring, bokslut Kenita HB 0303-77 90 88 

Fastighetsservice t.o.m. år 2005, år 2006 i egen regi HSB Göteborg 031-85 91 11 

Snöskottning Gaturenhållningen 031-62 85 00 

Trappstädning V.F. Städ 031-330 11 13 

Tv-mottagningssystem; 8 okodade analoga kanaler SVT 1 & 2, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, 

ZTV, Discovery 

Kodade kanaler Boxer, marksänd digital www.boxer.se 

Service antennät Digital & Analog Communication AB 031-857 257 dac@swipnet.se 

Fast Internet-koppling finns i varje lägenhet (RJ-45, Ethernet) 

hastighet stamnät (Cat 5) och 

internt 100 Mbps 

hastighet från/till leverantör 100 Mbps B2 Bredband AB www.bredband.com 

Dubbla telefonnät, ett eget byggt 1999 öppet för 

olika leverantörer och i dagsläget använt av AllTele AB www.alltele.se 

Gammalt telefonnät, byggt 1935-37, drivs av Telia 

Antal lägenheter 156 st 

Antal lokaler 3 st 

Boyta 6 564 kvadratmeter 

Lokalyta 144 kvadratmeter 

Parkeringsplatser 28 st 

Cykelplatser i cykelrum 31 st 

Cykelplatser utomhus 79 st 

Markyta exkl. byggnader inkl. bilparkeringar & cykelplatser 4 342 kvadratmeter 

Byggnadsår 1935-37 

ROT-ombyggnad 1983 

Ombyggnad tele-/datanät, ventilation, sopsystem, tvättstugor, 1996-2005 

dränering, avlopp, restauranglokal 



Bilaga 2:1 Byggnader och tillhörande nyttigheter 

Gibraltarg. 21A-E Eklandag. 67A-D Lindströmsg. 3A-D 

Johanneberg 45:1 Johanneberg 45:2 Johanneberg 44:5 

Antal lägenheter 60 48 48 

Total lägenhetsyta i kvm 2318 2222 2024 

Lägenhetsstorlek i kvm 25 & 45,5 36-54 36-45,5 

Lägenhetstyp 1 rokv, 2 rok 1 rok, 2 rok 1 rok, 2 rok 

Varav antal lägenheter med balkong 8 6 6 

Varav antal lägenheter med fransk balkong 0 1 2 

Antal kommersiella lokaler 3 0 0 

Total yta kommersiella lokaler i kvm 144 

Antal övriga lokaler exkl. tvättstuga 2 6 1 

Tvättstuga, yta i kvm och (antal) 29 (1) 52 (1) 31 (1) 

Antal tvättmaskiner (grovtvättmaskin) 3 4 (1) 3 

Antal centrifuger 0 1 0 

Antal torktumlare 2 2 2 

Torkrum med avfuktare, totalyta och (antal) 35 (2) 40 (2) 49 (2) 

Elmangel 1 1 1 

Tvättider, alla veckodagar tiden 7-22 7-22 7-22 

Antal cykelplatser inomhus 20 11 0 

Antal cykelplatser utomhus 30 25 24 

Antal MC-platser 0 5 0 

Låssystem ASSA, kopierings- 

skyddade nycklar. Varje byggnad separerad ja ja ja 

Ventilation, mekanisk frånluft, antal lgh./fläkt 30 24 24 

Fläkt/spiskåpa i varje lägenhet med forcering 

i 60 min via signalnät & DUC. 

Möjlighet för kolfilterfläkt i lägenhet ja ja ja 

Obligatorisk Ventilations Kontroll (6 års intervall) 1996 1996 1996 

Sotning/rengöringsintervall 3 år, utfört år 2002 2002 2002 

Sopsorteringssystem 

restavfall, lucka på varje våningsplan ja ja ja 

biologisk/komposterbart avfall, lucka i entré 21 A & E 67 A, B, C, D 3 A, B, C, D 

papperspåsar för komposterbart hämtas i tvättstugan tvättstugan tvättstugan 

Antennslinga för TV-kanaler, seriekopplad 

med lägenheter efter varandra i en följd 4 eller 8 4 eller 8 4 eller 8 

Fjärrvärme, huvudcentral i byggnad värme & varmvatten 

DUC-styrning & avläsning/registrering centralt värme, varmvatten, 

ventilation, tidstyrning 

tvättstugor & portlås, 



Bilaga 3:1 Nyckeltal per boyta 

Samtliga nyckeltal i kr dividerat med boyta 6 566 m2 År 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 

Taxeringsvärde; byggnad och mark 10 964 10 964 9 869 9 869 8 560 7 271 4 637 4 635 

Årsavgift 640 640 640 613 579 578 617 629 

Lån 3 309 3 018 3 037 3 028 3 044 2 877 2 890 2 828 

Driftskostnader 313 332 308 306 293 260 237 218 

Underhållskostnad 70 27 44 24 13 60 19 25 

Fastighetsskatt 54 52 50 50 44 56 60 69 

Avskrivningar 51 51 53 53 42 42 37 28 

Räntekostnader 103 108 135 153 148 152 249 262 

Ur driftskostnaderna väljs: 

Sophantering 0 15 13 11 11 10 9 12 

Fjärrvärme 108 114 102 108 95 80 82 83 

El 18 17 17 13 13 14 12 12 

Vatten & avlopp 23 22 20 20 19 17 16 20 

Löner, arvoden, a.giv.avg., snösk., fönsterp. 

trappstäd, fastighetsskötsel, adm. arvoden 83 93 95 92 81 78 68 53 

Bilaga 3:2 Olika typer av 1-2 rumslägenheter i föreningens byggnader 

Kapitaltillskott Månadsavg. 

Yta i Förmögenhetsvärde per lägenhetstyp budget 

Antal kvm Typ Andelstal 31 december 2005 för hela år 2005 år 2006 

20 25 1 rum, kokvrå 0,003996 224 490 kr 764 kr 1 400 kr 

28 36 1 rum, kök 0,005598 314 488 kr 1 070 kr 1 961 kr 

4 43,5 2 rum, kokvrå 0,006408 359 993 kr 1 225 kr 2 244 kr 

16 45 2 rum, kök 0,006789 381 397 kr 1 298 kr 2 378 kr 

3 45 2 rum, kök, balkong 

2 rum, kök, 

0,007049 396 003 kr 1 348 kr 2 469 kr 

1 45 fr.balkong 0,006899 387 576 kr 1 319 kr 2 416 kr 

44 45,5 2 rum, kök 0,006853 384 992 kr 1 310 kr 2 400 kr 

11 45,5 2 rum, kök, balkong 

2 rum, kök, 

0,007113 399 599 kr 1 360 kr 2 491 kr 

1 45,5 fr.balkong 0,006963 391 172 kr 1 331 kr 2 439 kr 

3 47 2 rum, kök, balkong 

2 rum, kök,fr. 

0,007306 410 441 kr 1 397 kr 2 559 kr 

1 47 balkong 0,007156 402 014 kr 1 368 kr 2 506 kr 

4 49 2 rum, kök 0,007303 410 272 kr 1 396 kr 2 558 kr 

8 52 2 rum, kök 0,007688 431 901 kr 1 470 kr 2 693 kr 

8 52,5 2 rum, kök 0,007753 435 553 kr 1 483 kr 2 716 kr 

1 54 2 rum, kök 0,007945 446 339 kr 1 519 kr 2 783 kr 

3 

156 

54 2 rum, kök, balkong 0,008180 459 541 kr 1 564 kr 2 865 kr 



Bilaga 4:1 Jämförelser med andra föreningar 

Jämförelser med andra föreningar 

Jämförelse med andra HSB bostadsrättsföreningar är mycket ungefärlig då varje förening är unik 

med hänsyn till byggnadernas byggnadssätt, allmänna ytor (ex. avsaknad av vind då vinden är 

är inredd med vindslägenheter), andra installationer som t.ex. datanät, terrasser, ventilation, uteplatser, 

grönytor, sopsorteringssystem, mm. Totala kostnaderna i föreningen fördelas på lägenhetsyta. 

Föreningarna som har valts ut nedan har ROT-renoverats under 1984-98, de har ungefärligen samma 

byggnadsår (1935-1949) och är belägna i centrala Göteborg (med tanke på taxeringsvärde). 

Årsavgiften per kvadratmeter är ett medelvärde, lägenheterna kan betala årsavgift efter andelstal 

som skiljer sig från att fördela årsavgiften efter lägenhetsyta. Andra intäkter är inte medräknade, 

t.ex. hyresintäkter för lokaler, ränte- och finansintäkter. 

Brf Lilla Le äger inte marken och betalar en tomträttsavgäld. 

Ursprunglig År 2004 År 2004 

Årsavg. 

Antal Inflyttning år Lägenhets- prod.kostnad Kostnad per år per 

lägenhet och (renoveringsår) yta i m 2 m 2 läg. yta och m 2 läg. yta m 2 läg. yta 

Brf 1936 156 1936 (1984) 6 564 296 571 640 

Brf 1937 102 1937 (1985) 4 606 282 739 672 

Ottnaren 117 1938 (1988) 5 345 311 681 651 

Lilla Le 107 1949 (1998) 6 601 499 544 526 

År 2002-uppgifter för Brf Ottnaren 

Bilaga 5:1 Antal överlåtelser i föreningen åren 1986-2005 

Antal 

35 

30 

25 

20 

15 

10 

5 

0 

10 

16 

19 

25 

27 

19 19 

15 

17 17 17 

1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 

HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr 757200-8865 26 Årsredovisning 2005 

År 

25 

22 

29 

27 

19 

24 

20 

26 

24


Bilaga 5:2 Åldersfördelning för medlemmar 2005-12-31, endast helt födelseår räknas 

Antal 

50 

45 

40 

35 

30 

25 

20 

15 

10 

5 

0 

Antal kvinnor = 52 

Antal män = 115 

1-20 21-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70 71-75 76-80 81-85 86-99 

Åldersklass 

21- 26- 31- 36- 41- 46- 51- 56- 61- 66- 71- 76- 81- 

Klassindelning 1-20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 86-99 

Antal män = 115 1 30 32 18 7 2 3 1 9 6 3 0 0 2 1 

Antal kvinnor = 52 2 12 14 3 5 1 0 1 3 1 2 1 0 3 4 

Andel män = 69% 1% 18% 19% 11% 4% 1% 2% 1% 5% 4% 2% 0% 0% 1% 1% 

Andel kvinnor = 31% 1% 7% 8% 2% 3% 1% 0% 1% 2% 1% 1% 1% 0% 2% 2% 

Ackummulerad andel 2% 27% 54% 67% 74% 76% 78% 79% 86% 90% 93% 94% 94% 97% 100% 

Bilaga 6:1 Föreningens olika kostnadsgrupper år 2005, Internet borttaget ur driftskostnader 

Räntekostnader 

18% 

Avs krivningar 

9% 

Fastighetsskatt 

10% 

Underhållskostnader 

12% 

Driftskostnader exkl. 

Internet 

51% 



Bilaga 6:2 Avsättning till fonden för yttre underhåll, underhållsfond och underhållskostnad 

Kr 

7 000 000 

6 000 000 

5 000 000 

4 000 000 

3 000 000 

2 000 000 

1 000 000 

0 

-1 000 000 

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 

Avs. till underhållsfond Underhållsfond Underhållskost. exkl. avs. till underhållsfond 

Avsättning till fonden för yttre underhåll och fondens saldo samt driftskostnader för åren 1985- 

2005. I figuren märks att det inte skedde någon nettoavsättning till fonden för yttre underhåll 

perioden 1985 - 1997. Ändringen beror på att föreningen sedan år 1996 har en underhållsplan med 

planerat underhåll under 50 år och därmed en årlig planerad avsättning som reduceras med årets 

planerade underhållskostnader innan avsättning sker till fonden för yttre underhåll. 

Bilaga 6:3 Föreningens räntekostnader jämfört med ränteintäkter åren 1985-2005 

Kr 

2 000 000 

1 800 000 

1 600 000 

1 400 000 

1 200 000 

1 000 000 

800 000 

600 000 

400 000 

200 000 

0 

1985 

1986 

1987 

1988 

1989 

1990 

1991 

1992 

1993 

1994 

1995 

1996 

1997 

1998 

1999 

2000 

2001 

2002 

2003 

2004 

2005 

Finansiellakostnader Ränteintäkter 

Beloppen är inte korrigerade för inflation. Finansiella kostnader är räntenettot, dvs. räntekostnader 

med avdrag för räntebidrag (åren 1983 - 1997) och med tillägg för större finansutgifter såsom 

periodiseringen av förtidsinlösenutgiften, vilket i sig är långivarens krav om ränteersättning (åren 

1997 - 2000). Förtidsinlösen av lån år 1997 minskade kassalikviditeten och därmed ränteintäkterna 

samt att inlåningsräntan minskade då penningpolitiken ändrades mot en låginflationspolitik. 



Bilaga 6:4 Avskrivningar byggnad & maskiner, fastighetsskatt & driftskostnader 1985-2005 

Kr 

2 500 000 

2 000 000 

1 500 000 

1 000 000 

500 000 

0 

1985 

1986 

1987 

1988 

1989 

1990 

1991 

1992 

1993 

1994 

1995 

1996 

1997 

1998 

1999 

2000 

2001 

2002 

2003 

2004 


Avskrivningar byggnad & maskiner Fastighetsskatt Driftskostnader 

Beloppen är inte korrigerade för inflation. Fastighetsskatt rår varken styrelse eller medlemmar över 

och den har ökat väsentligt, dels beroende på att den ROT-renovering som skedde år 1983-84 var så 

omfattande att föreningen slapp att betala full fastighetsskatt under några år, dels att taxeringsvärdet 

för fastigheterna har ökat. Sedan år 1996 betalas full fastighetsskatt. Driftskostnaderna innehåller 

t.ex. löner, administrationsarvoden, el-, vatten- och värmekostnader. År 1993 beslutade riksdagen 

att momsbelägga (25 %) fjärrvärme, el, vatten, sophantering, trappstädning och fastighetsskötsel. 

Förbrukningsökningen av vatten har minskats genom att samtliga kranar och duschar i föreningen 

har påmonterats en reduceringseffekt år 1998. 

Bilaga 6:5 Föreningens huvudsakliga intäkter exkl. räntebidrag åren 1985-2005 

Kr 

4 500 000 

4 000 000 

3 500 000 

3 000 000 

2 500 000 

2 000 000 

1 500 000 

1 000 000 

500 000 

0 

1985 

1986 

1987 

1988 

1989 

1990 

1991 

1992 

1993 

1994 

1995 

1996 

1997 

1998 

1999 

2000 

2001 

2002 

2003 

2004 


Årsavgifter Lokalhyror 



Bilaga 6:6 Föreningens amortering av lån 1973-2005 

Totalt kapitaltillskott i form av amortering av föreningens lån 

Vid beräkning av kapitaltillskott för en bostadsrätt, tag bostadsrättens andelstal och 

multiplicera med föreningens totala amortering för aktuellt år. T.ex. en 25 kvm-lägenhet 

har andelstal 0,003996, detta multiplicerat med år 1973 års amortering ger 50 kr. 

Bokslutsår Årligt belopp Ack. belopp Bokslutsår Årligt belopp Ack. belopp 

1973 12 557 kr 12 557 kr 1993 154 977 kr 1 447 611 kr 

1974 12 755 kr 25 312 kr 1994 169 439 kr 1 617 050 kr 

1975 12 959 kr 38 271 kr 1995 185 242 kr 1 802 292 kr 

1976 13 170 kr 51 441 kr 1996 202 090 kr 2 004 382 kr 

1977 13 388 kr 64 829 kr 1997 220 952 kr 2 225 334 kr 

1978 11 000 kr 75 829 kr 1998 574 905 kr 2 800 239 kr 

1979 8 000 kr 83 829 kr 1999 21 261 kr 2 821 500 kr 

1980 8 000 kr 91 829 kr 2000 89 060 kr 2 910 560 kr 

1981 8 000 kr 99 829 kr 2001 101 913 kr 3 012 473 kr 

1982 22 000 kr 121 829 kr 2002 101 328 kr 3 113 801 kr 

1983 22 000 kr 143 829 kr 2003 113 445 kr 3 227 246 kr 

1984 0 kr 143 829 kr 2004 122 484 kr 3 349 730 kr 

1985 37 000 kr 180 829 kr 2005 191 219 kr 3 540 949 kr 

1986 151 194 kr 332 023 kr 

1987 163 000 kr 495 023 kr 

1988 175 714 kr 670 737 kr 

1989 189 512 kr 860 249 kr 

1990 160 927 kr 1 021 176 kr 

1991 129 693 kr 1 150 869 kr 

1992 141 765 kr 1 292 634 kr

JOHANNEBERG 1936 ÅRSREDOVISNING 2005

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?