Oktober (pdf) - stockholmsbf

YGGBIZ
NYHETER FRÅN BYGGMÄSTAREFÖRENINGARNA STOCKHOLM, SÖDERTÄLJE, GOTLAND. OKTOBER NR 5/09
Byggbranschen
behöver
förnyas
Elsa Reimerson,
verksamhetschef i
nätverket jagvillhabostad.nu
FÖRNYA BYGGBRANSCHEN! –
HÅLLBARHET, EN MÖJLIGHET – SOCIAL KOMPETENS HOS ROTBYGGARE

BYGGBIZ I OKTOBER NR 5/09
Vi blir
allt fler
Tillströmningen av nya medlemmar i
byggmästareföreningen har glädjande
nog fortsatt i år liksom förra året. Det är
många olika företag som söker medlemskap
i föreningen, inhemska såväl som
utländska – alltifrån husbyggare och
anläggare till olika typer av specialföretag.
ROT-avdraget har som bekant givit
ett rejält uppsving bland många ROTbyggare.
I detta nummer skriver vi om
en av våra medlemmar som startade sin
verksamhet för drygt 20 år sedan med
byggservice och våtrumsrenovering som
specialitet: BOL Entreprenad. Företaget
har vuxit och under årens lopp kommit
att utveckla verksamheten till att även
omfatta nyproduktion. Förra året utsågs
bolaget till ett av ”gasellföretagen” av
Dagens Industri.
Regeringens satsning på infra-
strukturen har motverkat den kraftiga
nedgången för bygginvesteringarna till
följd av det minskade bostadsbyggandet
i hela landet. Hur marknads- och sysselsättningsläget
ser ut bland våra medlemmar
i Stockholm får vi en temperaturmätare
på nästa månad, då vi går ut
med vår marknadsundersökning som
vi nu genomför för tionde året i rad.
Att allt förändras och att ingenting
förblir sig likt, det är det enda vi kan
vara säkra på. Själv tänker jag gärna på
Winston Churchills ord: Det är inget fel
med förändring, bara den går i rätt riktning.
Elisabeth Martin,
VD Stockholms Byggmästareförening
forts från föregående sida.
Bygg för unga, det kan vara en enormt stor
förbättringsfaktor för byggbranschen som
behöver förnyas, föryngras, och förbättras!
Det säger Elsa Reimerson, verksamhetschef
i nätverket jagvillhabostad.nu sedan
november förra året. Det är en verksamhet
som idag har cirka 8 500 medlemmar och
som får allt mer gehör både bland kommun-
politiker och -tjänstemän och bland byggbranschens
aktörer.
Ett bra tips hon har till byggarna är att samtala
med de unga, och fråga hur de vill bo.
Alla bostäder måste inte ha ett stort sovrum
för mamma och pappa och två mindre
sovrum för barnen!
Annat som hon tycker är galet är t ex
parkeringsnormerna i storstäderna.
– De stämmer inte överens med det
faktiska bilinnehavet och befolkningens
resvanor. Särskilt illa rimmar normerna
vid byggandet av mindre bostäder och
hyresrätter. Cirka 60 procent av hushållen i
Stockholm är ensamhushåll. jagvillhabostad.
nu slåss därför också om en uppluckring av
parkeringsnormerna.
För byggarnas del handlar det om bättre
arbetsmetoder, effektivisering och produktivitetsförbättringar,
vilket leder till lägre
produktionskostnader och borde därmed
innebära lägre månadskostnader/hyror,
vilket skulle göra det möjligt för unga att
få ett förstahandkontrakt.
– Andrahandskontrakt är inget som unga
vill ha, säger Elsa Reimerson, som är samhällsvetare
och vet vad hon talar om också ur
det egna perspektivet. Hon har haft 17 olika
bostadsadresser sedan hon flyttade hemifrån
1998 och har aldrig haft ett förstahandskontrakt.
– Jag är inte unik, och Stockholm är inte
unikt. När jag pluggade i Umeå bodde jag
också i andra hand. Just nu bor hon inneboende
hos en god vän i Björkhagen, vars
partner bor utomlands ett år.
När hon kom till Stockholm bodde hon i
andra hand på Söder i en bostadsrätt.
– Det var slitsamt. Det fick inte synas att
jag bodde där!
Den fråga som står högst upp på agendan
för jagvillhabostad.nu är ökad nyproduktion
av bostäder. Drömmen för unga är förstås att
bo centralt, men vettig hyra och närhet till
kollektivtrafik kan kompensera för ett mindre
centralt läge.
I det nu avslutade projektet ”Byggmer.nu”
tillsammans med Sveriges Byggindustrier
(BI), finansierat av Byggkostnadsforum och
Boverket var tanken att ta fram ett antal
projekt där unga själva är med och utformar
bostäder. Ett annat samarbetsprojekt är det
med Nyréns Arkitektkontor, Ungbo, för att
hitta en produkt som matchar ungas efterfrågan.
Det finns idag några goda exempel på att
det är möjligt att bygga bostäder som unga
efterfrågar, och där byggherrarna samarbetat
med jagvillhabostad.nu.
– I Huddinge har vi haft ett samarbetsprojekt
med Huge Bostäder som avslutades
för ett par år sedan. Ett projekt pågår nu
tillsammans med Stockholmshem, där våra
medlemmar har arbetat tätt tillsammans med
byggherre, arkitekt, konstruktörer och andra
konsulter.
Även bostadsrätter kan göras attraktiva
för unga. I Högdalen har det byggts bostäder
om strax över 30 kvm med priser och avgifter
som är hyfsat låga. Byggvesta satsar på energi-
effektiva bostäder för unga – tyvärr får de
inte tillträde till Stockholmsmarknaden,
säger Elsa Reimerson.
Ägarlägenheter är däremot en nisch som
hon inte tycker är attraktiv för unga människor.
– Det blir ju en form av andrahandsboende
och det är en osäker boendeform som unga
inte vill ha. Bostaden är en identifikationsfaktor,
också för unga människor. Därför är
det viktigt med ett förstahandskontrakt!
Mer information:
www.jagvillhabostad.nu
Elsa Reimerson i korthet: Född: 15 juni 1982 i Göteborg. Arbetar som: Verksamhetschef
för jagvillhabostad.nu med cirka 8 500 medlemmar i hela landet och med lokalavdelningar i
Stockholm, Göteborg och Malmö. Utbildning: Magisterexamen i statsvetenskap, Umeå Universitet.
Familj: Mamma, pappa och två yngre syskon. Bor: I andra hand i Björkhagen söder om
Stockholm. Karriär: Engagerad i Arvikafestivalen och Arrangemangsföreningen Galaxen. Har
också jobbat som vårdbiträde, receptionist, truckförare och högstadielärare. Fritid: Ute så
mycket som möjligt, klättra, vandra, åka skidor. Läser: Sin ensamma kropp av Elsie Johansson.
Film: District 9 – en alienfilm. Favoritfik: Vurma. Resmål: Fjällen. Dold talang: Kan jonglera.
Finast i Stockholm: Björkhagen med sina låga hus från 40-talet och gröna omgivningar.

UNDER DENNA VINjETT PRESENTERAR VI OLIKA
INRIKTNINGAR INOM BYGGBRANSCHEN. FÖRST UT äR ROT-BYGGANDE! MEDLEMMEN
– Pågående projekt hos oss är bland annat ombyggnad
av en förskola på Lidingö, ombyggnad av Jakobsbergs
sporthall, stambyten i Farsta och på Södermalm,
ombyggnad i Rotebro Centrum och på Medeltidsmuseet,
berättar BOL Entreprenads ägare och VD Lars Sunder.
Ledamöter i ROT-utskottet
Lars Sunder,
BOL Entreprenad, ordförande
Anders Arfvén, Peab
Lars Benton, Viktor Hanson
Susanne Eliasson, Olov Lindgren
Kalle Eriksson, Einar Mattsson
johanna Hammar, TL-Bygg
joakim Persson, Reomti Bygg
Sekreterare: Henrik Cederlöf, BI Öst
Totala investeringar
i ombyggnad av bostäder 2008:
Flerbostadshus 19,4 miljarder
Småhus 23,9 miljarder
Totalt 43,3 miljarder
Förändring från 2007 7,7 %
- varav flerbostadshus 10,2 %
- varav småhus 5,7 %
För 2009 har
investeringarna hittills minskat:
Kvartal 1 Kvartal 2
Flerbostadshus +5 % +9 %
Småhus -9 % -14 %
Totalt -4 % -2 %
Källa: Sveriges Byggindustrier
Lars Sunder är ägare och VD för BOL Entreprenad AB,
tillika ordförande i ROT-utskottet inom
Stockholms Byggmästareförening.
”ROT-byggare
måste ha hög
social kompetens”
På Östermalmstorg och Hötorget bygger BOL
Entreprenad om T-banestationerna. 25 T-banestationer
har hittills byggts om av BOL Entreprenad.
1999 blev han tillfrågad om att ta över
företaget av dåvarande ägaren Bo Leijon.
Då hade det nu 22 år gamla familjeföretaget
25 anställda och en omsättning på 30 miljoner
kronor. Verksamheten innefattade främst
ROT-jobb åt större fastighetsägare såsom
AP-fastigheter, Stockholms Energi och SL,
samt våtrumsarbeten.
Idag uppgår antalet anställda till 85
personer, varav 27 tjänstemän, och omsättningen
har stadigt ökat till fjolårets toppnivå,
330 miljoner kronor.
Våtrumsarbetena har med åren utvecklats
till specialkompetensen stambyten.
– Vi stambyter idag 400 lägenheter per år
åt beställare som Familjebostäder, Svenska
Bostäder och Stockholmshem.
ROT-jobben inom BOL innehåller även
andra nischer: Om- och tillbyggnadsentreprenader,
till exempel kontor, sjukhus, kulturbyggnader
och tunnelbanestationer samt
byggservice åt beställare som exempelvis
Solna kommun, Diligentia och Stockholms-
hem. Dessa jobb svarar idag för 80 procent
av företagets omsättning. Resten är nyproduk-
tion, en nisch som BOL Entreprenad successivt
satsat mer på, som en del av företagets
långsiktiga strategi att ha flera ben att stå på
vid konjunktursvängningar. Inom denna del
av verksamheten bygger BOL såväl flerbostadshus
som kontors- och industrilokaler.
En egen nisch är ungdomsbostäder, som BOL
med framgång utvecklat ett koncept för till-
sammans med SBC i ett gemensamägt bolag.
I Högdalen har 78 små bostadsrätter byggts,
och i Uppsala 107 lägenheter till prisnivåer
som innebar att de såldes slut på direkten.
Prefabriceringsgraden är givetvis hög.
– BOLs framgångsrika arbete är baserat
på en tydlig strategi, som vi gör väldigt små
avsteg ifrån. Vi ska verka som ett tillväxtbolag
och växa organiskt med bibehållen
lönsamhet i takt med vad marknaden medger.
God ekonomi och likviditet ger oss förtroende
både bland kunder, leverantörer
och hos bankerna, säger Lars som berättar
att BOL har fått AAA-klassificering, d v s
högsta tänkbara kreditvärdighet. Viktigt för
framgången är också vårt arbete med kvalitet
och miljö genom vår BF9K-certifiering samt
våra kärnvärden: Professionellt, Offensivt
och Personligt, säger Lars.
ROT-byggare måste ha mycket bred
kompetens och mer erfarenhet än en ”nyproduktionsbyggare”.
Det krävs också att
en ROT-byggare har hög social kompetens
och kan hantera både missnöjda och nöjda
människor under pågående arbete. De har
oftast mycket kontakter med omvärlden
genom att hyresgäster och nyttjare är så nära
inpå arbetena, oavsett om det gäller stam-
byten eller ombyggnad av ett sjukhus eller
en tunnelbanestation, avslutar Lars Sunder.
Läs mer om BOL Entreprenad på
www.bol-ab.se
BYGGBIZ I OKTOBER NR 5/09

STOCKHOLM BYGGER VIDARE
Nu kan besökare inne i och
utanför Kulturhuset i Stockholm
ta del av och interagera med
information om Stockholms alla
utvecklingsområden. Borgarrådet
Kristina Alvendal invigde den
nya jättelika ”pekskärmen” den
23 september vid en välbesökt
frukost, då också Per Kallstenius,
stadsarkitekt, i ett rikt illustrerat
föredrag beskrev Stockholms utveckling
från 1000-talet till idag.
Avsikten är att detta ska bli en bok
med titeln ”Vision och Minne”.
Bostadsforum 2009 arrangerat av KSL i
samarbete med Stockholms BF varvade debatt
och diskussioner med intressanta föredrag.
Hållbarhet, konjunkturen och hur vi ska få
fart på byggandet var några av huvudfrågorna,
liksom två minidebatter om hur unga ska ta
sig in på bostadsmarknaden och om ”Boende
efter behov” med fokus på den stora generationen
äldre som är i behov av bostäder.
Några av de viktigaste budskapen som
kom fram var
• Bygg bostäder som unga har råd med!
• Inför två typer av hyresrätter: reglerade
och oreglerade!
Byggmästareföreningen är lokal branschorganisation
för bygg- och anläggningsföretag i Stockholmsområdet.
Föreningens kansli på Kungsholmen i Stockholm
ansvarar också för verksamheten på Gotland och i
Södertälje. Antalet medlemmar uppgår totalt till drygt
900, varav de flesta är små och medelstora företag.
Byggmästareföreningen vill bidra till en progressiv
utveckling av regionen, höja byggbranschens status
Foto: Peggy Häggqvist
Hållbarhet – en möjlighet
I bild från vänster: statssekreterare Dan Eriksson, miljödirektör Katarina Pelin, Malmö, Anders Ekegren
och Peter Örn, ordförande i Delegationen för Hållbara Städer.
• Fokusera mer på det befintliga beståndet
än på nyproduktion!
• Förbered bostäder för vård i hemmet!
• Sök upp de boendes åsikter istället för att
bara lyssna på dem som klagar!
– Bostadsforum arrangeras en gång om året
för att kommunpolitiker och -tjänstemän ska
träffa byggare och diskutera bostadspolitik i
vid bemärkelse, sade Anders Ekegren, ordförande
i KSLs samhällsbyggnadsberedning
och vice ordförande i kommunstyrelsen i Solna.
Läs mer om Bostadsforum på
www.stockholmsbf.se
inom sektorer som direkt berör våra medlemmars
dagliga affärer och ge daglig service inom områden
som entreprenadjuridik, avtalsrätt och övriga branschfrågor.
Kursutbudet är omfattande. Drygt 2000 personer/
år utbildas i våra program och kurser kopplade till
vårt eget produktcertifieringsprogram BF9K tillhör
grundstommen i vår verksamhet.
www.byggmastareforeningen.se
Byggmästareföreningen i Stockholm. Box 34027. 100 26 Stockholm. Tel. 08 - 587 147 00. www.stockholmsbf.se
Byggmästareföreningen på Gotland. Bremergränd 4. 621 56 Visby. Tel. 0498 - 21 61 69. www.gotland.byggmastareforeningen.se
Byggmästareföreningen i Södertälje. Box 327. 151 24 Södertälje Tel. 08 - 550 140 20. www.sodertalje.byggmastareforeningen.se
B
BYGGFRÅGAN
Vilka projekt
satsar ni på framöver?
Nyproduktion av 52 lägenheter med passiv-/
komfortkyla. Det behövs någon form av kylning
av bostäderna under vår-, sommar- och höstmånaderna
och då borrar vi i berget för att få kyla.
Inflyttning i de första lägenheterna blir i januari–
februari 2010. Vi installerar också FTX-ventilation
där det finns befintliga frånluftsventilation i
ett ombyggnadsprojekt om 350 lägenheter. Dyrt,
men nödvändigt om man ska klara radonproblemet.
Tomas Linderstål, VD Signalisten, Solna
Dels att slutföra samrådet för Södertälje stadskärna
2009-2029 – program för en hållbar ut-
veckling, dels att starta upp arbetet med nästa
översiktsplan för kommunen. Vi kommer också
att förstärka organisationen så att vi kan öka
takten på detaljplanesidan. Vi inför ett nytt
ärendehanteringssystem och ser över våra
arbetsrutiner med hjälp av Lean-filosofin.
Gunilla Holmquist, samhällsbyggnadsdirektör,
Södertälje
Vi satsar i första hand på utbyggnad av Tyresö
centrumområde där bl a Tyresö Bostäder ska
bygga ett “trygghetsboende” med byggstart
under första kvartalet 2010. Vi ska anlägga en
ny entrérondell och gata in till vårt inomhuscentrum.
Nästa år kommer vi att gå ut med
en markanvisningstävlan i ett litet attraktivt
område, ”Strandudden” vid Erstaviken. Vi har
stora förhoppningar om bygg-start 2010/2011
av “Strandängarna” med ca 220 bostäder vid
Erstaviken. Vi kommer även att satsa på planer
för den sista etappen i Tyresö Strand med par-
hus, radhus och mindre flerfamiljshus.
Elisabeth Argus, stadsbyggnadschef, Tyresö
Ansvarig utgivare:
Elisabeth Martin
Projektledning och text:
peggy communication ab, www.peggy.se
Foto: Rosie Alm, om inget annat anges.
Grafisk form: hansen-info.com, komodesign.se
Tryck: Ågrenshuset, Örnsköldsvik
PORTO BETALT
De senaste åren har vi haft en befolkningsökning
med drygt 1 000 invånare per år. Vi vill fortsätta i
ungefär samma takt och har “byggklara” detaljplaner
för cirka 650 bostäder och pågående detaljplanearbete
för ytterligare cirka 2 000 bostäder.
Det största enskilda projektet är Barkarbystaden
som på sikt ska innehålla upp emot 5 000 bostäder
och vi håller på med ett detaljplanearbete
som kommer att inrymma ytterligare ca 1000 Foto: Mikael Nasberg
bostäder. På sikt vill vi också öka stadsmässigheten
i Jakobsberg bl a genom komplettering
med ca 2 000 nya bostäder.
Anders Major, kommundirektör, Järfälla
BYGGBIZ I OKTOBER NR 5/09
Foto: Jenny Lundgren
B