4rum och kök - Ordspråk

Trygg boendeform
Att bo i bostadsrätt
Trygghet för dig
Som bostadsrättsinnehavare äger och
förvaltar du tillsammans med de övriga
medlemmarna i bostadsrättsföreningen
bostäderna och de gemensamma anläggningarna.
Du äger besittningsrätt till din
bostad och kan inte sägas upp, förutsatt
att du sköter dina åligganden gentemot
föreningen. Du kan sälja din bostadsrätt
till vem du vill, förutsatt att han/hon uppfyller
stadgarnas villkor, men föreningens
styrelse måste godkänna köparen som
medlem i bostadsrättsföreningen.
Du blir delägare
Du har stora möjligheter att påverka
driftkostnader med mera genom att du
och dina grannar förvaltar bostäderna och
är delägare i föreningen. En styrelse väljs
vid en årlig föreningsstämma och det är
styrelsen som sköter de löpande ärendena.
Åtminstone under det första året
efter inflyttningen, fram till den första
stämman, sköts den administrativa och
den ekonomiska förvaltningen av SBC,
Sveriges Bostadsrättscentrum. De gör
även en upphandling av teknisk förvaltning.
Därefter väljer föreningen vilka
som ska sköta förvaltningen.
8
Att köpa bostadsrätt
uppförd av Midroc
Det är tryggt att köpa bostadsrätt genom
Midroc. Det innebär bland annat att:
• bostadsrättsföreningens ekonomiska
plan har granskats av auktoriserade
intygsgivare
• Midroc tillser att borgen finns för
betalda insatser
• Midroc står för månadsavgifter för
osålda bostadsrätter fram tills de säljs
• Midroc köper de bostadsrätter som
eventuellt är osålda senast sex månader
efter slutbesiktning. På det sättet
drabbas inte föreningen av minskade
intäkter från insatser och årsavgifter
• slutbesiktningen genomförs av en
opartisk besiktningsman
• en garantibesiktning genomförs efter
två år av en opartisk besiktningsman
• en tioårig byggfelsförsäkring har
tecknats. Den täcker kostnader som
uppstår för att avhjälpa fel i byggkonstruktionen,
materialen eller arbetet
om entreprenören inte längre finns.
Att köpa bostadsrätt
Ett köp i två steg
Att köpa en ny bostad är för de allra flesta
en mycket stor investering som ger upphov
till många frågor att tänka igenom
och ta ställning till. När du köper nyproduktion
uppförd av Midroc, upplåten
som bostadsrätt, sker det i två steg.
1. Förhandsavtal
När du har bestämt dig för en lägenhet
tecknar du ett förhandsavtal och betalar
10 procent av den totala insatsen. Förhandsavtalet
är bindande och överensstämmer
i stort med upplåtelseavtalet, men går inte
att överlåta eller pantsätta. Resterande
andel av insatsen betalas ca 14 dagar före
tillträdesdagen.
Bryter du förhandsavtalet har bostadsrättsföreningen
rätt till skadestånd
ur förskottsbeloppet.
Innan föreningen skriver under
förhandsavtalet prövar man om du kan
godtas som medlem i föreningen. Prövningen
är en kontroll av din ekonomi
och allmänna betalningsförmåga.
2. Upplåtelseavtal
I det andra steget tecknas ett upplåtelseavtal.
Då blir du formellt medlem i
bostadsrättsföreningen. Det sker cirka
en månad före inflyttningsdatum.
Bostadsrättsföreningens ekonomiska
plan är en beskrivning av de ekonomiska
villkoren för föreningen. Den granskas
av oberoende experter och ligger till
grund för Bolagsverkets godkännande
och tillståndsgivande för tecknande av
upplåtelseavtal.
I samband med nyckelöverlämnandet
ska ett kvitto eller motsvarande
verifikation på slutlikviden uppvisas.
Fotokopia eller internetutskrift godtas
inte.
Insatser och månadsavgifter framgår
av separat prislista.
Årsavgiften till föreningen betalas
månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.
Första avin skickas hem
till dig på den adress som angetts i upplåtelseavtalet.
Bostadsrättsföreningens styrelse
utgörs till en början av en tjänstemannastyrelse
som tillsatts av Midroc och SBC,
Sveriges Bostadsrättscentrum. Efter inflyttning
väljer de boende en samarbetskommitté
(eller utbildningsstyrelse) som
börjar med att hantera praktiska frågor.
Normalt väljer de boende själva hela
styrelsen när fastighetens lån är placerade.
Det sker då i samband med den första
stämman efter inflyttning.