4rum och kök - Ordspråk
4rum och kök - Ordspråk
4rum och kök - Ordspråk
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Grogrund för<br />
attraktivt<br />
boende<br />
31 moderna bostadsrätter i Lagerhuset<br />
Brf Lagerhuset<br />
Eslöv
En visualisering av Lagerhuset, inbäddat i grönska. Husets uppväxta trädgård ger goda möjligheter till<br />
umgänge <strong>och</strong> uteliv. Många av de ljusa <strong>och</strong> luftiga lägenheterna har milsvid utsikt över landskapet.<br />
Att bo i Eslöv är att kombinera småstadslivets charm med<br />
ett aktivt liv i Öresundsregionen. Med gångavstånd till bussar<br />
<strong>och</strong> tåg skapar Midroc moderna <strong>och</strong> luftiga lägenheter<br />
i Bostadsrättsföreningen Lagerhuset. Ett prisvärt boende<br />
med högt i tak <strong>och</strong> bevarade detaljer från tiden då huset<br />
fungerade som lagerhus för spannmål. Den milsvida<br />
utsikten från stora delar av huset ger rymd <strong>och</strong> skänker ro.<br />
Trädgårdens generösa miljöer erbjuder stora möjligheter<br />
till trädgårdsliv. Lagerhuset ger grogrund för ett attraktivt<br />
boende, i historisk <strong>och</strong> unik miljö.
Nya bostadsrätter<br />
i centrala Eslöv<br />
Att bo i Eslöv ger närhet. Närhet till inland<br />
<strong>och</strong> hav, till storstad <strong>och</strong> småstad.<br />
Stadens strategiska läge i kombination<br />
med goda kommunikationer ger en lugn<br />
boendemiljö med möjlighet att delta i<br />
utvecklingen av den expansiva Öresundsregionen.<br />
Med sina 30 000 invånare <strong>och</strong> ökande<br />
inflyttning är Eslöv en kommun som<br />
växer. Förutom läget <strong>och</strong> de goda pendlingsmöjligheterna<br />
ger den omgivande<br />
naturen stora möjligheter till ett aktivt<br />
friluftsliv. Utflyktsmålen är många, såväl<br />
historiska som natursköna. Föreningslivet<br />
är väl utbyggt <strong>och</strong> kulturlivet kreativt.<br />
Milsvid utsikt<br />
Med tio minuters gångavstånd till Eslövs<br />
station skapar Midroc 31 moderna lägenheter<br />
i Bostadsrättsföreningen Lagerhuset;<br />
en unik fastighet som för knappt<br />
hundra år sedan fungerade som lagerhus<br />
för spannmål. Ett boende med särpräglad<br />
atmosfär för dig som säljer villan men<br />
ändå inte helt vill släppa det gröna, för<br />
dig som återvänder till Eslöv <strong>och</strong> söker<br />
en prisvärd bostadsrätt eller för dig som<br />
lockas av att bo på Eslövs högsta punkt<br />
med milsvid utsikt över landskapet.<br />
Lagerhuset är den första nyproduktionen<br />
av lägenheter på mycket länge<br />
Bevarade bjälkar <strong>och</strong> pelare minner om Lagerhusets<br />
historia <strong>och</strong> skapar särpräglad atmosfär.<br />
Generösa fönsterpartier ger betagande utsikt<br />
över landskapet.<br />
i Eslöv. Missa inte tillfället till ett personligt<br />
boende – i historisk miljö <strong>och</strong> i ett<br />
hus omgivet av en grön <strong>och</strong> lummig trädgård<br />
med stora gemensamma umgängesytor.<br />
Med högt i tak, modern standard<br />
<strong>och</strong> bevarade detaljer är Lagerhuset<br />
möjligheternas hus med luftiga lägenheter<br />
med rikligt ljusinsläpp. Välkommen<br />
att vara med du också – i Eslövs högsta<br />
bostadshus som rymmer historia <strong>och</strong><br />
nutid under samma tak.<br />
Eslöv har ett strategiskt läge i Öresundsregionen<br />
med bra kommunikationer till<br />
bland annat Helsingborg, Lund, Malmö <strong>och</strong><br />
Köpenhamn. Att bo i Bostadsrättsföreningen<br />
Lagerhuset ger gångavstånd till Eslövs<br />
station <strong>och</strong> goda pendlingsmöjligheter.<br />
Eslövs<br />
kyrka<br />
Solvägen<br />
Västerlånggatan<br />
Sallerups vägen<br />
Centrum<br />
Västergatan<br />
Stadsparken<br />
Backarna Stads- Brf Lagerhuset<br />
hus<br />
Helsingør Helsingborg<br />
København<br />
Landskrona<br />
Malmö<br />
Edelbergsparken<br />
Eslöv<br />
Lund<br />
Östra<br />
skolan<br />
Järnvägsstation<br />
Öster<br />
Järnvägsgatan<br />
Koloniområde<br />
Hässleholm<br />
Kvarngatan<br />
Östergatan<br />
Trehäradsvägen<br />
Ellingevägen
Från spannmålslager till<br />
moderna lägenheter<br />
Bostadsrättsföreningen Lagerhuset vilar<br />
på historisk grund. Där spannmål för<br />
knappt hundra år sedan torkades <strong>och</strong><br />
lagrades, skapas nu 31 moderna lägenheter<br />
fördelade på 10 våningsplan; alla med<br />
varierande utformning <strong>och</strong> storlek. Här<br />
finns tvåor, treor <strong>och</strong> fyror från drygt 60<br />
upp till 170 kvadratmeter. Lägenheterna<br />
har generösa fönsterpartier som ger ljus,<br />
rymd <strong>och</strong> vidsträckt utsikt.<br />
På plan åtta, nio <strong>och</strong> tio finns fyra<br />
penthouselägenheter. En av dem har ett<br />
tornrum samt en inglasad balkong i<br />
västerläge. Lägenheterna på markplan<br />
har loftvåning, rymliga trädäck med utgång<br />
via terrassdörrar i både sovrum <strong>och</strong><br />
vardagsrum samt egen trädgård om<br />
Inspirationsbilden visar hur det skulle kunna se ut i en av Lagerhusets fyra penthouselägenheter på plan åtta, nio <strong>och</strong> tio.<br />
cirka 200 kvadratmeter. En lägenhet<br />
i huset har fransk balkong, övriga har<br />
balkong.<br />
Bevarade detaljer<br />
När Lagerhuset byggs om bevaras träbjälkar<br />
<strong>och</strong> pelare så långt det är möjligt.<br />
Dessa historiska detaljer kombineras<br />
med moderna <strong>kök</strong> <strong>och</strong> badrum av hög<br />
standard. Öppna <strong>och</strong> flexibla planlösningar<br />
i samspel med varierande <strong>och</strong> höga<br />
takhöjder skapar ett luftigt <strong>och</strong> karaktärsfullt<br />
boende.<br />
I den stora, lummiga trädgården är<br />
sittplatserna många bland de uppväxta<br />
träden. Gemensam grill- <strong>och</strong> uteplats<br />
inbjuder till umgänge <strong>och</strong> uteliv. I Bostads-<br />
rättsföreningen Lagerhuset bor du<br />
i lägenhet utan att för den skull tappa den<br />
dagliga möjligheten till en egen stund<br />
i trädgården.<br />
Carport <strong>och</strong> besöksparkering<br />
I källaren finns små mat/vinförråd <strong>och</strong><br />
ett gemensamt styrelserum, allt med<br />
låg takhöjd. Förvaringsförråd finns utplacerade<br />
i huset. Precis intill Lagerhuset<br />
finns carportar, cykelförråd <strong>och</strong> besöksparkering.<br />
Bostadsrättsföreningen Lagerhuset månar om<br />
det gröna <strong>och</strong> ger goda möjligheter till trädgårdsliv.<br />
Carportar, cykelparkering <strong>och</strong> gästparkering<br />
finns alldeles intill huset.
I Lagerhuset torkades spannmål med början för knappt hundra år sedan. Träbjälkar <strong>och</strong> pelare kommer<br />
att rustas upp <strong>och</strong> ge karaktär åt de nya lägenheterna.<br />
Arbetslaget som uppförde Lagerhuset<br />
9 7– 9 8. Till vänster byggmästare<br />
Johan Andersson <strong>och</strong> J K Nilsson.<br />
Lagerhus med en<br />
spännande historia<br />
Statens Lager <strong>och</strong> Kylhuskommitté lät<br />
i slutet av första världskriget uppföra<br />
nio lagerhus i Sverige för att få stabil till<br />
gång på spannmål. Syftet var att jämna<br />
ut de goda årens skördar med de<br />
sämre <strong>och</strong> stabilisera pris <strong>och</strong> tillgång.<br />
Lagerhusen skulle ligga i direkt anslutning<br />
till järnvägen för att underlätta<br />
transporter <strong>och</strong> några mil inåt landet för<br />
att skyddas mot fientligt skeppsartilleri.<br />
Eslöv var en utmärkt placering <strong>och</strong><br />
9 8 stod lagerhuset färdigt.<br />
Carl Forssell <strong>och</strong> Erik Hubendick,<br />
professorer <strong>och</strong> ingenjörer vid Kungliga<br />
Tekniska högskolan, valde en träkonstruktion<br />
för lagerhusen. Dels för att trä<br />
<strong>och</strong> spannmål tar upp <strong>och</strong> avger fukt<br />
på samma sätt. Dels för att det gick<br />
fortare att bygga i trä än i betong, vilket<br />
var viktigt eftersom man snabbt ville få<br />
in 9 8 års skörd. Forssells egen uppfinning,<br />
taggbrickor, användes för att<br />
sammanfoga pelarna som bygger upp<br />
husets stomme. Gunnar Asplund, en<br />
av den svenska modernismens stora<br />
arkitekter, anlitades för formgivning av<br />
husets exteriör.<br />
Spannmålen torkades genom att<br />
den silades genom hål i golvet från<br />
våning till våning. Det var betydligt<br />
enklare än att skyffla <strong>och</strong> ösa manuellt,<br />
som man gjort tidigare. Därefter transporterades<br />
säden upp av ett elevatorsystem,<br />
för att slutligen gå till förvaring<br />
i en träsilo.<br />
Eslövs lagerhus speglar tydligt övergången<br />
till ett mer industriellt byggande<br />
i Sverige <strong>och</strong> utgör en viktig länk i den<br />
byggtekniska utvecklingen.
Fasad mot norr<br />
Fasad mot öster<br />
Lagerhuset är resligt <strong>och</strong> högt beläget, vilket ger vidsträckt utsikt från hela huset. Vyn är tagen från husets översta plan, med milsvid blick över det<br />
böljande landskapet.
Fasad mot söder Fasad mot väster<br />
Putsade fasader<br />
med stora fönsterpartier<br />
Lagerhusets fasader kombinerar historia<br />
<strong>och</strong> nutid på ett spännande sätt. Vid ombyggnaden<br />
får huset helt nya fasader som<br />
förses med puts, samtidigt som vissa tillägg<br />
görs för att förstärka husets karaktär.<br />
Några exempel på detaljer som bevaras<br />
är de horisontella högt sittande fönsterbanden<br />
på husets långfasader samt de<br />
kvadratiska fönstergluggarna på husets<br />
Carport A, fasad mot söder<br />
Carport B, fasad mot söder<br />
gavlar <strong>och</strong> i tornet. Fönsterbanden skänkte<br />
för knappt hundra år sedan dagsljus <strong>och</strong><br />
gav möjlighet till genomluftning när<br />
våningsplanen fylldes med spannmål upp<br />
till cirka två meters höjd. De släpper idag<br />
in ett vackert dagsljus långt in i lägenheterna,<br />
samtidigt som de påminner om<br />
husets historia. De nya fönsterpartierna<br />
understryker husets ändrade användning<br />
Carport B, fasad mot norr<br />
<strong>och</strong> rumsindelning samt bidrar till en<br />
luftig atmosfär.<br />
De smäckra balkongerna i stål är ett<br />
annat medvetet tillägg. De hänger utanpå<br />
byggnaden <strong>och</strong> har räcken i glas, för att<br />
ge en modern lätthet.<br />
Carportarna med träfasader är belägna<br />
precis intill huset.<br />
7
3 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 99 kvm<br />
Lägenhet 1<br />
Plan 1 ½<br />
Plan 1<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
8<br />
0<br />
alt. tillval;<br />
FÖRRÅDS-<br />
LOFT<br />
(takhöjd<br />
ca 1,6 m)<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
3 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 99 kvm<br />
Lägenhet 2<br />
Plan 1 ½<br />
Plan 1<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
alt. tillval;<br />
FÖRRÅDS-<br />
LOFT<br />
(takhöjd<br />
ca 1,6 m)<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
9
3 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 97 kvm<br />
Lägenhet 3<br />
Plan 1 ½<br />
Plan 1<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
0<br />
0<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
2 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 63 kvm<br />
Lägenhet 7<br />
Plan 2<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
* Beträffande fönstersättning,<br />
se fasadritningar på sid 6 <strong>och</strong> 7.
3 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 99 kvm<br />
Lägenhet 4, 5*, 8, 9*, 12, 13*<br />
Plan 2, 3, 4<br />
Spegelvänd lgh*<br />
(halv skala)<br />
0<br />
* Beträffande fönstersättning,<br />
se fasadritningar på sid 6 <strong>och</strong> 7.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
4 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 122 kvm<br />
Lägenhet 6, 10, 14<br />
Plan 2, 3, 4<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
* Beträffande fönstersättning,<br />
se fasadritningar på sid 6 <strong>och</strong> 7.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.
2 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 62 kvm<br />
Lägenhet 11, 15<br />
Plan 3, 4<br />
* Beträffande fönstersättning,<br />
se fasadritningar på sid 6 <strong>och</strong> 7.<br />
0<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
3 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 99–100 kvm<br />
Lägenhet 16, 17*, 20, 21*<br />
Plan 5, 6<br />
Spegelvänd lgh*<br />
(halv skala)<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
* Beträffande fönstersättning,<br />
se fasadritningar på sid 6 <strong>och</strong> 7.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.
4 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 123 kvm<br />
Lägenhet 18, 22<br />
Plan 5, 6<br />
* Beträffande fönstersättning,<br />
se fasadritningar på sid 6 <strong>och</strong> 7.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
0<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
2 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 63 kvm<br />
Lägenhet 19, 23<br />
Plan 5, 6<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
* Beträffande fönstersättning,<br />
se fasadritningar på sid 6 <strong>och</strong> 7.<br />
7
3 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 99–100 kvm<br />
Lägenhet 24, 25*<br />
Plan 7<br />
8<br />
Spegelvänd lgh*<br />
(halv skala)<br />
0<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
4 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 123 kvm<br />
Lägenhet 26<br />
Plan 7<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
9
2 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 63 kvm<br />
Lägenhet 27<br />
Plan 7<br />
0<br />
0<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM<br />
Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
4 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 140 kvm<br />
Lägenhet 28 Se även översikt av hela våningsplan på sid 32–33.<br />
Plan 10<br />
Plan 9<br />
Plan 8<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
* Taket är sluttande. Innanför nivålinjen<br />
är takhöjden lägre än 1,9 m.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.
4 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 137 kvm<br />
Lägenhet 29 Se även översikt av hela våningsplan på sid 32–33.<br />
Plan 10<br />
Plan 9<br />
Plan 8<br />
* Taket är sluttande. Innanför nivålinjen<br />
är takhöjden lägre än 1,9 m.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.<br />
0<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
4 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 170 kvm<br />
Lägenhet 30 Se även översikt av hela våningsplan på sid 32–33.<br />
Plan 10<br />
Plan 9<br />
Plan 8<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
* Taket är sluttande.<br />
Innanför nivålinjen är takhöjden<br />
lägre än 1,9 m.<br />
Städskåpet inryms i hallens<br />
garderobsutrymmen.
4 rum <strong>och</strong> <strong>kök</strong> 120 kvm<br />
Lägenhet 31 Se även översikt av hela våningsplan på sid 32–33.<br />
Plan 9<br />
Plan 8<br />
Midroc förbehåller sig rätten till ändringar.<br />
Lägenhetsytan är ungefärlig <strong>och</strong> kan komma<br />
att justeras under projekteringstiden. I upplåtelseavtalet<br />
biläggs reviderad planlösning.<br />
* Taket är sluttande.<br />
Innanför nivålinjen<br />
är takhöjden lägre<br />
än 1,9 m.<br />
Städskåpet inryms<br />
i hallens garderobsutrymmen.<br />
0<br />
K<br />
F<br />
Spis<br />
Kyl<br />
Frys<br />
K/F Kyl/Frys<br />
DM Diskmaskin<br />
TT<br />
TM Tvättmaskin<br />
ST<br />
G<br />
Torktumlare<br />
Städskåp<br />
Garderob<br />
m
Lägenhetsförteckning<br />
Plan Lgh nr Area, ca kvm Antal rum Takhöjd<br />
1 <strong>och</strong> 1½ 1 99 3 Varierande, se ritning<br />
2 99 3 Varierande, se ritning<br />
3 97 3 Varierande, se ritning<br />
2 4 99 3 2,95 m<br />
5 99 3 2,95 m<br />
6 122 4 2,95 m<br />
7 63 2 2,95 m<br />
3 8 99 3 2,95 m<br />
9 99 3 2,95 m<br />
10 122 4 2,95 m<br />
11 62 2 2,95 m<br />
4 12 99 3 2,95 m<br />
13 99 3 2,95 m<br />
14 122 4 2,95 m<br />
15 62 2 2,95 m<br />
5 16 100 3 2,95 m<br />
17 99 3 2,95 m<br />
18 123 4 2,95 m<br />
19 63 4 2,95 m<br />
6 20 100 3 2,95 m<br />
21 99 3 2,95 m<br />
22 123 4 2,95 m<br />
23 63 2 2,95 m<br />
7 24 100 3 2,5 m<br />
25 99 3 2,5 m<br />
26 123 4 2,5 m<br />
27 63 2 2,5 m<br />
8, 9 <strong>och</strong> 10 28 140 4 Varierande, se ritning<br />
29 137 4 Varierande, se ritning<br />
30 170 4 Varierande, se ritning<br />
31 120 4 Varierande, se ritning
Tekniska beskrivningar<br />
Rumsbeskrivning<br />
Plats Rumstyp Utförande Tillvalsmöjligheter<br />
Golv Rum Befintligt furuplank, alternativt nya furuplank. X<br />
Enligt arkitektens utlåtande.<br />
Obs, vissa lägenheter har endast kyl/frysskåp.<br />
Bad/tvätt/wc Klinker X<br />
Väggar Bad/tvätt/wc Kakel X<br />
Kök Målade X<br />
Övriga rum Målade vita X<br />
Tak Målade vita<br />
Fönsterbänkar Natursten/massivträ X<br />
Dörrar Släta grå X<br />
Golvsocklar Lika golv<br />
Köksinredning Släta vita luckor <strong>och</strong> stommar X<br />
Bänkskiva Stavlimmad massivträ alternativt laminat X<br />
skiva med aluminiumkant.<br />
Köksutrustning Infälld keramisk spishäll med inbyggnads X<br />
ugn, fläkt, kylskåp, frysskåp, diskmaskin<br />
<strong>och</strong> microugn.<br />
Bad/tvätt/wc Badrumsskåp inklusive belysning X<br />
Duschhörna/duschvägg<br />
Handdukstork<br />
Toalettpappershållare<br />
X<br />
Handdukskrokar<br />
Klädkrok<br />
X<br />
Tvättmaskin<br />
Torktumlare<br />
X<br />
Bänkskiva X<br />
Garderober/klädkammare Släta vita luckor/hylla med klädstång X
Tillval<br />
Lägenheterna i Brf Lagerhuset har hög<br />
grundstandard. Dessutom finns möjligheter<br />
att beställa tillval. Efter undertecknande<br />
av förhandsavtalet kommer vår<br />
kontaktperson för tillval att ringa dig<br />
för att bestämma tid för möte. Då får du<br />
en Bopärm där alla valmöjligheter finns<br />
beskrivna <strong>och</strong> kostnaderna för de olika<br />
alternativen angivna. I lugn <strong>och</strong> ro kan du<br />
sedan studera de olika valmöjligheterna.<br />
I Brf Lagerhuset finns tillvalsmöjligheter<br />
avseende ytskikt på golv <strong>och</strong> väggar,<br />
innerdörrar, badrumsinredning, <strong>kök</strong>sutrustning/inredning<br />
med mera.<br />
Din kontaktperson för tillval står till<br />
ditt förfogande, <strong>och</strong> kan ge råd om du<br />
så önskar. Det är vår förhoppning att ni<br />
skapar en god relation som ger dig trygghet<br />
i tillvalsprocessen.<br />
Tillsammans går du <strong>och</strong> din kontaktperson<br />
igenom inredningen i varje rum,<br />
<strong>och</strong> därefter signerar du din beställning.<br />
Dina tillval måste beställas skriftligen<br />
inom de tidsramar som finns angivna<br />
i Bopärmen, för att allt ska hinna färdigställas<br />
före inflyttning. Är beställningen<br />
inte gjord inom dessa ramar inreds bostaden<br />
i enlighet med grundstandarden.<br />
Priserna för tillvalen står angivna<br />
i Bopärmen <strong>och</strong> åsyftar kostnadsskillnaden<br />
mellan grundstandarden <strong>och</strong> tillvalet.<br />
Av produktionstekniska orsaker kan<br />
tillvalsmöjligheterna variera något mellan<br />
olika lägenheter. Tillvalen faktureras<br />
separat. 30 procent erläggs i samband<br />
med beställning av tillval. Resterande<br />
kostnader för tillval faktureras när upplåtelseavtalet<br />
tecknas.<br />
Innan inflyttning, vid besiktningen,<br />
kontrollerar din kontaktperson att dina<br />
tillval har blivit rätt utförda.<br />
Övrig utrustning<br />
Anslutning till kabel-tv <strong>och</strong> Internet kommer<br />
att erbjudas. Det finns möjligheter<br />
att beställa trådlöst larm till varje enskild<br />
lägenhet via en larmoperatör.<br />
Byggbeskrivning<br />
Delar av byggnadens befintliga trästomme<br />
<strong>och</strong> grundläggning av betong tas till vara.<br />
Trä är ett organiskt material <strong>och</strong> däför kan<br />
både bjälkar <strong>och</strong> pelare ändra utseende<br />
med tiden. Sprickor kan bildas <strong>och</strong> bli en<br />
del av husets charm. Eventuella ”knäppningar”<br />
i träet kan också uppstå, vilket är<br />
helt naturligt. De tre översta våningarna<br />
byggs helt nya. Badrummen kaklas <strong>och</strong><br />
utrustas med golvvärme. Fasaden putsas<br />
<strong>och</strong> förses med stora isolerfönster för att<br />
maximera ljusinsläppet <strong>och</strong> minimera<br />
energiförlusterna. Uppvärmningssystemet<br />
är vattenburet <strong>och</strong> anslutet till fjärrvärmenätet.<br />
7
Trygg boendeform<br />
Att bo i bostadsrätt<br />
Trygghet för dig<br />
Som bostadsrättsinnehavare äger <strong>och</strong><br />
förvaltar du tillsammans med de övriga<br />
medlemmarna i bostadsrättsföreningen<br />
bostäderna <strong>och</strong> de gemensamma anläggningarna.<br />
Du äger besittningsrätt till din<br />
bostad <strong>och</strong> kan inte sägas upp, förutsatt<br />
att du sköter dina åligganden gentemot<br />
föreningen. Du kan sälja din bostadsrätt<br />
till vem du vill, förutsatt att han/hon uppfyller<br />
stadgarnas villkor, men föreningens<br />
styrelse måste godkänna köparen som<br />
medlem i bostadsrättsföreningen.<br />
Du blir delägare<br />
Du har stora möjligheter att påverka<br />
driftkostnader med mera genom att du<br />
<strong>och</strong> dina grannar förvaltar bostäderna <strong>och</strong><br />
är delägare i föreningen. En styrelse väljs<br />
vid en årlig föreningsstämma <strong>och</strong> det är<br />
styrelsen som sköter de löpande ärendena.<br />
Åtminstone under det första året<br />
efter inflyttningen, fram till den första<br />
stämman, sköts den administrativa <strong>och</strong><br />
den ekonomiska förvaltningen av SBC,<br />
Sveriges Bostadsrättscentrum. De gör<br />
även en upphandling av teknisk förvaltning.<br />
Därefter väljer föreningen vilka<br />
som ska sköta förvaltningen.<br />
8<br />
Att köpa bostadsrätt<br />
uppförd av Midroc<br />
Det är tryggt att köpa bostadsrätt genom<br />
Midroc. Det innebär bland annat att:<br />
• bostadsrättsföreningens ekonomiska<br />
plan har granskats av auktoriserade<br />
intygsgivare<br />
• Midroc tillser att borgen finns för<br />
betalda insatser<br />
• Midroc står för månadsavgifter för<br />
osålda bostadsrätter fram tills de säljs<br />
• Midroc köper de bostadsrätter som<br />
eventuellt är osålda senast sex månader<br />
efter slutbesiktning. På det sättet<br />
drabbas inte föreningen av minskade<br />
intäkter från insatser <strong>och</strong> årsavgifter<br />
• slutbesiktningen genomförs av en<br />
opartisk besiktningsman<br />
• en garantibesiktning genomförs efter<br />
två år av en opartisk besiktningsman<br />
• en tioårig byggfelsförsäkring har<br />
tecknats. Den täcker kostnader som<br />
uppstår för att avhjälpa fel i byggkonstruktionen,<br />
materialen eller arbetet<br />
om entreprenören inte längre finns.<br />
Att köpa bostadsrätt<br />
Ett köp i två steg<br />
Att köpa en ny bostad är för de allra flesta<br />
en mycket stor investering som ger upphov<br />
till många frågor att tänka igenom<br />
<strong>och</strong> ta ställning till. När du köper nyproduktion<br />
uppförd av Midroc, upplåten<br />
som bostadsrätt, sker det i två steg.<br />
1. Förhandsavtal<br />
När du har bestämt dig för en lägenhet<br />
tecknar du ett förhandsavtal <strong>och</strong> betalar<br />
10 procent av den totala insatsen. Förhandsavtalet<br />
är bindande <strong>och</strong> överensstämmer<br />
i stort med upplåtelseavtalet, men går inte<br />
att överlåta eller pantsätta. Resterande<br />
andel av insatsen betalas ca 14 dagar före<br />
tillträdesdagen.<br />
Bryter du förhandsavtalet har bostadsrättsföreningen<br />
rätt till skadestånd<br />
ur förskottsbeloppet.<br />
Innan föreningen skriver under<br />
förhandsavtalet prövar man om du kan<br />
godtas som medlem i föreningen. Prövningen<br />
är en kontroll av din ekonomi<br />
<strong>och</strong> allmänna betalningsförmåga.<br />
2. Upplåtelseavtal<br />
I det andra steget tecknas ett upplåtelseavtal.<br />
Då blir du formellt medlem i<br />
bostadsrättsföreningen. Det sker cirka<br />
en månad före inflyttningsdatum.<br />
Bostadsrättsföreningens ekonomiska<br />
plan är en beskrivning av de ekonomiska<br />
villkoren för föreningen. Den granskas<br />
av oberoende experter <strong>och</strong> ligger till<br />
grund för Bolagsverkets godkännande<br />
<strong>och</strong> tillståndsgivande för tecknande av<br />
upplåtelseavtal.<br />
I samband med nyckelöverlämnandet<br />
ska ett kvitto eller motsvarande<br />
verifikation på slutlikviden uppvisas.<br />
Fotokopia eller internetutskrift godtas<br />
inte.<br />
Insatser <strong>och</strong> månadsavgifter framgår<br />
av separat prislista.<br />
Årsavgiften till föreningen betalas<br />
månadsvis i förskott, från <strong>och</strong> med tillträdesdagen.<br />
Första avin skickas hem<br />
till dig på den adress som angetts i upplåtelseavtalet.<br />
Bostadsrättsföreningens styrelse<br />
utgörs till en början av en tjänstemannastyrelse<br />
som tillsatts av Midroc <strong>och</strong> SBC,<br />
Sveriges Bostadsrättscentrum. Efter inflyttning<br />
väljer de boende en samarbetskommitté<br />
(eller utbildningsstyrelse) som<br />
börjar med att hantera praktiska frågor.<br />
Normalt väljer de boende själva hela<br />
styrelsen när fastighetens lån är placerade.<br />
Det sker då i samband med den första<br />
stämman efter inflyttning.
Inflyttning<br />
Inflyttning är beräknad till sommaren/<br />
hösten 2007. Definitiv tillträdesdag meddelas<br />
senast 3 månader före inflyttning.<br />
Övriga villkor<br />
Övriga villkor framgår av kostnadskalkylen<br />
samt övriga handlingar, som till<br />
exempel bostadsrättsföreningens stadgar<br />
som du tar del av innan du undertecknar<br />
förhandsavtalet.<br />
Besiktning<br />
Slutbesiktning<br />
Kontroller <strong>och</strong> besiktningar sker löpande<br />
under byggtiden. Slutbesiktning genomförs<br />
av en opartisk besiktningsman, som<br />
skriver protokoll över det som utgör fel<br />
i entreprenaden <strong>och</strong> inte har godkänts.<br />
Felen kan utgöra både funktionsfel <strong>och</strong><br />
skönhetsfel. Funktionsfel är fel som gör<br />
att lägenheten inte kan användas eller<br />
riskerar att skada lägenheten. Skönhetsfel<br />
kan till exempel vara att tapeten spruckit<br />
eller andra skador orsakade av fel i byggnadsmaterialet.<br />
Besiktningsmannen samt<br />
din kontaktperson för tillval kontrollerar<br />
att dina tilläggsbeställningar (tillval) till<br />
lägenheten har blivit utförda på rätt sätt.<br />
Slutbesiktningen är viktig eftersom<br />
du inte har möjlighet att senare framföra<br />
andra anmärkningar än de som har<br />
konstaterats vid slutbesiktningen, såvida<br />
det inte har varit frågan om så kallade<br />
dolda fel.<br />
Om du vid besiktningstillfället har<br />
tecknat upplåtelseavtal, kommer du att<br />
kallas till slutbesiktningen tillsammans<br />
med representanter från bostadsrättsföreningens<br />
styrelse <strong>och</strong> entreprenören.<br />
Garantibesiktning<br />
Garantitiden löper normalt under två<br />
år från slutbesiktningen. Garantibesiktningen<br />
tar upp fel som inträffat efter<br />
inflyttningen, <strong>och</strong> som besiktningsmannen<br />
anser att entreprenören är ansvarig<br />
för. Felen kan utgöra både funktionsfel<br />
<strong>och</strong> skönhetsfel.<br />
De fel som besiktningsmannen<br />
ansett att entreprenören bär ansvar för,<br />
vid slutbesiktning <strong>och</strong> garantibesiktning,<br />
åtgärdas av entreprenören inom den tid<br />
som anges av besiktningsmannen.<br />
9
Våningsplan 1–1 ½<br />
Plan 1<br />
Plan 1 ½<br />
0<br />
Källarentré<br />
Barnvagnsförråd<br />
Miljörum
Våningsplan 2 –7<br />
Plan 2–7
Våningsplan 8 –10<br />
Plan 8<br />
Plan 9<br />
= Lägenhet 8<br />
= Lägenhet 9<br />
= Lägenhet 0<br />
= Lägenhet
Plan 10<br />
Tvärsektion<br />
Takhöjden varierar mycket i Lagerhusets penthouselägenheter.<br />
I snedtaket på plan åtta sitter takfönster som<br />
nästan möter det lågt sittande fönsterbandet.<br />
= Lägenhet 8<br />
= Lägenhet 9<br />
= Lägenhet 0
Det är otroligt glädjande att Lagerhuset med sin spännande historia <strong>och</strong> världsberömde<br />
arkitekt kan stå kvar som ett viktigt landmärke för Eslövs stadsbild <strong>och</strong><br />
siluett. Jag tror att Gunnar Asplund skulle ha gillat att hans gamla spannmålsmagasin<br />
omvandlas till nya attraktiva bostäder i Eslövs centrala delar.<br />
Lennart Fredriksson, stadsarkitekt Eslövs kommun
Med reservation för ändringar <strong>och</strong> eventuella tryckfel.<br />
Broschyren innehåller inspirationsbilder.<br />
Arkitekt: Curt SalomonSörensen.<br />
Ritningar <strong>och</strong> perspektivbilder: Arkitekterna Krook & Tjäder AB.<br />
Produktion: HT Reklam <strong>och</strong> <strong>Ordspråk</strong>.<br />
Foto: Lars Strandberg, Johnér m fl.<br />
Prepress <strong>och</strong> tryck: Printing.<br />
April 00 .
Med gångavstånd till bussar <strong>och</strong> tåg skapar Midroc moderna lägenheter i Bostadsrättsföreningen Lagerhuset. Ett unikt boende som minner om tiden<br />
då huset fungerade som lagerhus för spannmål.<br />
Stora Varvsgatan 9A<br />
9 Malmö<br />
För information <strong>och</strong> försäljning:<br />
Tel 0 0 00<br />
Fax 0 0 0<br />
www.mpd.midroc.se<br />
Midroc Property Development (MPD) utvecklar fastigheter,<br />
såväl kommersiella lokaler som bostäder. Våra projekt omfattar<br />
byggfärdig mark <strong>och</strong> fastigheter på intressanta lägen,<br />
främst i Öresundsregionen men även i andra delar av landet.<br />
Huvudkontoret ligger i Malmö.<br />
MPD ingår i Midroc-gruppen i Skandinavien som erbjuder<br />
tjänster inom fastighetsutveckling, industri- <strong>och</strong> miljöteknik.<br />
Gruppen omsätter 2,2 miljarder kronor <strong>och</strong> har 1 700 anställda.