Halltorp - Ölandsmäklaren AB

Typ
Fastigheten Borgholm Halltorp 1:5. Friliggande villa - 1 ½ plan. Byggår
2002.
Storlek
Boarea ca 107 m², biarea ca 10 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
5 rum, varav 2 sovrum.
Tomt
Tomtarea 2 100 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med fruktträd,
havsutsikt, mur, staket och trädgårdsland.
Utgångspris
3 100 000:-
Byggnad
1 ½ plan. Byggår 2002.
Renoveringar: Vinden inreddes på 1960-talet. 1992 satte man in nytt
kök samt nya fönster i hela huset utom de två mot vägen på bottenvåningen
samt byte av el- och vatten- och avloppsstammar samt byte till
automatsäkringar. 1995 byte till nya oljefyllda elradiatorer, djupborrad
brunn med ny ejektorpump, 1999. Bl.a. har huset blästrats och målats
med selicatfärg samt nytt badrum. 2005 ny väv i markiserna. Ateljén
uppfördes 1997 och gäststugan 1995.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad:
Enkupigt tegel. Utv plåtarbeten: Vid takkuporna. Hängrännor:
Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad
skorsten.
Enskilt vatten och avlopp.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Oljefyllda elelement + vedkamin och keddyinsats.
Huvudsäkring: 16 A.
Planlösning
Entré med förbindelse åt två håll, åt höger mot köket och åt vänster
mot allrummet. Köket som är i norra delen, består av diskbänk, kyl/
frys, spis och spisfläkt samt microugn. Från köket går man vidare till
matplatsen som leder till det stora allrummet där vedkamin och öppen
spis med Keddyinsats finns. Utsikten mot Kalmarsund, vita väggar med
djupa fönsternischer och ekparkettgolv ger en trivsam atmosfär. Från
allrummet går man upp till övre våningen. Den möblerbara hallen på
ö.v. har takkupor i öst och väst och formar ett stort rum med plats för
matbord i väst och läs och avkopplingsdel åt öst. Duschrum med wc och
tvättställ. Ett större sovrum för dubbelsäng samt ett mindre sovrum
med klädhörna.
Två rum finns i gäststugan samt ett kök med järnspis omgärdad av kalkstensskivor.
Såpade trägolv. 100-år, vacker järnspis av danskt ursprung.
Höga trösklar. Wc med dusch och tvättställ samt tvättmaskin. Utvändigt
är det stående ytterpanel med läkt, enkupigt tegel på taket. Vid den
västra gaveln finns en egen uteplats i öländsk kalksten.
På tomten finns även ett annat bostadsinrett gårdshus som tidigare
användes som ateljé och är uppförd på plintar men har kalksten som
dekorativ grund. Vackra dubbeldörrar och stugan med sina två rum är
isolerad. Invändigt målade väggar med limfärg efter gammal tradition
stänkt med björkris. Äggoljetempera målade fönster. Taken är upp i
nock och har trägolv och indragen el. Utvändigt finns markiser och träluckor
på kortsidan.
Uppvärmning / Grund / Byggnadssätt mm
TV- och internetanslutning
TV: TV-antenn.
Uteplats
Uteplats 1: Terrass, läge väster.
Uteplats 2: Uteplats, läge söder.
www.olandsmaklaren.se
Övriga byggnader
Förråd/vedbod och en friggebod på plint som används till förråd, golvet
är isolerat, indragen el. Dekorativ grund i kalksten. På fastigheten
finns även matkällare i kalksten med plats för frukt och grönt. Där står
även hydroforen säkert vid kallt väder, avfuktare finns också samt en
frostvakt.
Ekonomi
Utgångspris 3 100 000:-. Taxeringsvärdet är 1 088 000 kr (fastställt avseende
år 2009) varav byggnadsvärde 582 000 kr. Typkod 220, värdeår
2002. Driftkostnaden är ca 17 820 kr/år.
Servitut, planbestämmelser m m
Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning.
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning.
Planbestämmelser: Detaljplan (2002-10-21).
Vägbeskrivning
Vid Halltorps gästgiveri följ den gamla vägen som går parallellt med 136
ca 50 meter söder om Keramik och Hantverksboden. Vår skylt visar.
Övrigt
Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som
spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som
löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som
lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter
har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett
bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats,
är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning
till om budet skall beaktas.
Renoveringsarbeten som utförts sedan 2006:
Nytt Kährs trägolv i bottenvåning.
Ny dörr med utgång till altan i väster.
Målning inomhus huvudbyggnad och utomhus på flera av byggnaderna.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående
fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av
säljaren.
Besiktning: Säljaren har besiktigat fastigheten och tecknat försäkring
mot dolda fel i 10 år.
Halltorp 1:5
Ägare: Roland Winsell
Inteckningar: 2 st 2 677 500 kr