Halltorp - Ölandsmäklaren AB
Halltorp - Ölandsmäklaren AB
Halltorp - Ölandsmäklaren AB
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Fritidsvilla<br />
<strong>Halltorp</strong><br />
Familjeföretaget med personlig service<br />
Auktoriserade fastighetsmäklare - etablerade på Öland sedan 1973.
Fastighetsbeteckning<br />
<strong>Halltorp</strong> 1:5<br />
Utvändigt / Omgivning<br />
www.olandsmaklaren.se
Havsutsikt!<br />
En fantastisk fastighet på landborgen i <strong>Halltorp</strong><br />
<strong>Halltorp</strong>, Landsvägen <strong>Halltorp</strong> 101<br />
Härmed får vi nöjet att salubjuda en av de vackrast belägna fastigheterna i Borgholms<br />
kommun. Högt och vackert med vidsträckt utsikt över Kalmarsund.<br />
Huvudbyggnaden är hitflyttad från Stora Rör och troligen uppförd på tidigt 1800tal,<br />
uppmurad i två lager kalksten och har således mäktiga väggar och djupa<br />
fönstersmygar. Vinden inreddes på 60-talet och har två takkupor i öst och väst.<br />
På båda våningarna har man vidsträckt utsikt mot Kalmarsund och för golfaren<br />
på 1:a parkett. Tack vare sitt höga läge på landborgen får det effekter, himmelen<br />
som breder ut sig i blågrått, blått och alla dess färger som drabbar samman vid<br />
solnedgången.<br />
Den vackra tomten, som påminner om en engelsk promenadträdgård med uppvuxna<br />
träd, blomplanteringar och stenpartier, omgärdas av två längor vacker<br />
öländsk stenmur på längden och staket på kortsidan. Trädgården har flera vackra<br />
uteplatser i alla väderstreck, från tidig morgonstund till sena kvällar kan man här<br />
njuta av solen alla timmarna bl.a. i ett franskt hörn för utemöbeln med bedårande<br />
utsikt. En uteplats vid husets västra sida och en annan vid gästhuset.<br />
Gästhuset har precis som alla andra byggnader på fastigheten själ och genuin<br />
skönhet. Här är det fel att tala om detaljer då allt andas harmoni och enhet,<br />
samstämmigheten är så total att man kan ta på den. Många är de kvadratmeter av<br />
yppersta allmogemålningar som finns att ta del av här.<br />
Lusthuset i trädgården är byggd efter en modell från Skansen i Stockholm och uppförd<br />
på plats i lösvirke och är isolerad. På golvet ligger 25 mm. slipad ölandssten<br />
och även här är väggarna förgyllda med allmogemålning.<br />
På tomten står även ett annat bostadsinrett gårdshus som tidigare använts till<br />
ateljé. Den ligger på tomtens södra del med utsikt över golfbana och hav.<br />
Ateljén är uppförd på plintar men har kalksten som dekorativ grund. Vackra dubbeldörrar<br />
och stugan med sina två rum är isolerad. Invändigt målade väggar med<br />
limfärg efter gammal tradition stänkt med björkris. Äggoljetempera målade fönster.<br />
Taken är upp i nock och har trägolv och indragen el. Utvändigt finns markiser<br />
och träluckor på kortsidan.<br />
Fastigheten ligger strax blå söder om <strong>Halltorp</strong>s gästgiveri, ca 2 mil norr om bron och<br />
ca 10 km söder om Borgholm. Utsikt mot <strong>Halltorp</strong>s golfbana och till Ekerums golfbana<br />
är det ca 2 km.<br />
vit
Allrummet<br />
Hallen WC med dusch<br />
Vardagsrum/ Badrum/ Hall/ Sovrum<br />
Stort fönsterparti.<br />
Övervåning<br />
www.olandsmaklaren.se<br />
öppen spis med insats
Köket<br />
Köket<br />
Sovrum åt söder<br />
Kök/ Sovrum/ Matrum/ Ateljé<br />
Ateljén<br />
Lilla sovrummet<br />
Alrummet i norra stugan<br />
www.olandsmaklaren.se<br />
Utsikt över kalmarsund<br />
WC med dusch
Typ<br />
Fastigheten Borgholm <strong>Halltorp</strong> 1:5. Friliggande villa - 1 ½ plan. Byggår<br />
2002.<br />
Storlek<br />
Boarea ca 107 m², biarea ca 10 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.<br />
5 rum, varav 2 sovrum.<br />
Tomt<br />
Tomtarea 2 100 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med fruktträd,<br />
havsutsikt, mur, staket och trädgårdsland.<br />
Utgångspris<br />
3 100 000:-<br />
Byggnad<br />
1 ½ plan. Byggår 2002.<br />
Renoveringar: Vinden inreddes på 1960-talet. 1992 satte man in nytt<br />
kök samt nya fönster i hela huset utom de två mot vägen på bottenvåningen<br />
samt byte av el- och vatten- och avloppsstammar samt byte till<br />
automatsäkringar. 1995 byte till nya oljefyllda elradiatorer, djupborrad<br />
brunn med ny ejektorpump, 1999. Bl.a. har huset blästrats och målats<br />
med selicatfärg samt nytt badrum. 2005 ny väv i markiserna. Ateljén<br />
uppfördes 1997 och gäststugan 1995.<br />
Byggnadssätt<br />
Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad:<br />
Enkupigt tegel. Utv plåtarbeten: Vid takkuporna. Hängrännor:<br />
Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad<br />
skorsten.<br />
Enskilt vatten och avlopp.<br />
Uppvärmning och el<br />
Uppvärmningssystem: Oljefyllda elelement + vedkamin och keddyinsats.<br />
Huvudsäkring: 16 A.<br />
Planlösning<br />
Entré med förbindelse åt två håll, åt höger mot köket och åt vänster<br />
mot allrummet. Köket som är i norra delen, består av diskbänk, kyl/<br />
frys, spis och spisfläkt samt microugn. Från köket går man vidare till<br />
matplatsen som leder till det stora allrummet där vedkamin och öppen<br />
spis med Keddyinsats finns. Utsikten mot Kalmarsund, vita väggar med<br />
djupa fönsternischer och ekparkettgolv ger en trivsam atmosfär. Från<br />
allrummet går man upp till övre våningen. Den möblerbara hallen på<br />
ö.v. har takkupor i öst och väst och formar ett stort rum med plats för<br />
matbord i väst och läs och avkopplingsdel åt öst. Duschrum med wc och<br />
tvättställ. Ett större sovrum för dubbelsäng samt ett mindre sovrum<br />
med klädhörna.<br />
Två rum finns i gäststugan samt ett kök med järnspis omgärdad av kalkstensskivor.<br />
Såpade trägolv. 100-år, vacker järnspis av danskt ursprung.<br />
Höga trösklar. Wc med dusch och tvättställ samt tvättmaskin. Utvändigt<br />
är det stående ytterpanel med läkt, enkupigt tegel på taket. Vid den<br />
västra gaveln finns en egen uteplats i öländsk kalksten.<br />
På tomten finns även ett annat bostadsinrett gårdshus som tidigare<br />
användes som ateljé och är uppförd på plintar men har kalksten som<br />
dekorativ grund. Vackra dubbeldörrar och stugan med sina två rum är<br />
isolerad. Invändigt målade väggar med limfärg efter gammal tradition<br />
stänkt med björkris. Äggoljetempera målade fönster. Taken är upp i<br />
nock och har trägolv och indragen el. Utvändigt finns markiser och träluckor<br />
på kortsidan.<br />
Uppvärmning / Grund / Byggnadssätt mm<br />
TV- och internetanslutning<br />
TV: TV-antenn.<br />
Uteplats<br />
Uteplats 1: Terrass, läge väster.<br />
Uteplats 2: Uteplats, läge söder.<br />
www.olandsmaklaren.se<br />
Övriga byggnader<br />
Förråd/vedbod och en friggebod på plint som används till förråd, golvet<br />
är isolerat, indragen el. Dekorativ grund i kalksten. På fastigheten<br />
finns även matkällare i kalksten med plats för frukt och grönt. Där står<br />
även hydroforen säkert vid kallt väder, avfuktare finns också samt en<br />
frostvakt.<br />
Ekonomi<br />
Utgångspris 3 100 000:-. Taxeringsvärdet är 1 088 000 kr (fastställt avseende<br />
år 2009) varav byggnadsvärde 582 000 kr. Typkod 220, värdeår<br />
2002. Driftkostnaden är ca 17 820 kr/år.<br />
Servitut, planbestämmelser m m<br />
Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning.<br />
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning.<br />
Planbestämmelser: Detaljplan (2002-10-21).<br />
Vägbeskrivning<br />
Vid <strong>Halltorp</strong>s gästgiveri följ den gamla vägen som går parallellt med 136<br />
ca 50 meter söder om Keramik och Hantverksboden. Vår skylt visar.<br />
Övrigt<br />
Budgivning:<br />
<strong>Ölandsmäklaren</strong> <strong>AB</strong> använder öppen budgivning. Det innebär att du som<br />
spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som<br />
löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare.<br />
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som<br />
lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter<br />
har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett<br />
bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats,<br />
är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning<br />
till om budet skall beaktas.<br />
Renoveringsarbeten som utförts sedan 2006:<br />
Nytt Kährs trägolv i bottenvåning.<br />
Ny dörr med utgång till altan i väster.<br />
Målning inomhus huvudbyggnad och utomhus på flera av byggnaderna.<br />
Köparens undersökningsplikt:<br />
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående<br />
fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av<br />
säljaren.<br />
Besiktning: Säljaren har besiktigat fastigheten och tecknat försäkring<br />
mot dolda fel i 10 år.<br />
<strong>Halltorp</strong> 1:5<br />
Ägare: Roland Winsell<br />
Inteckningar: 2 st 2 677 500 kr
vit<br />
blå<br />
Planskiss/ Omgivning<br />
För en<br />
personlig boendekostnadskalkyl,<br />
kontakta Din<br />
mäklare
Tryck: ADT digitaltryck, Borgholm<br />
Att välja rätt mäklare<br />
är början till en bra affär!<br />
Ansvarig fastighetsmäklare<br />
Anders Törnqvist,<br />
tel 0485-77 000,<br />
direkt nr. 0485-56 07 53<br />
E-post: anders@olandsmaklaren.se<br />
Kontakta oss för boendekalkyl<br />
och ytterligare information.<br />
Var vänlig och respektera säljarens önskemål<br />
om att boka tid med oss för visning.<br />
Familjeföretaget med personlig service<br />
Auktoriserade fastighetsmäklare - etablerade på Öland sedan 1973.
Change language