Läs mer om Södra Hildedal och dess lägenheter - Brf. Kamomillen

Södra Hildedal
En trädgårdsstad växer fram
Hisingen – en central ö i Göteborg
Välkommen till trädgårdsstaden
Vakna med det gröna utanför
Två eller tre rum – alla med utsikt
Kvalitet in i minsta detalj
Frågor och svar om att bo i bostadsrätt
2–3
4–5
6–7
8–9
10–11
12
JM förbehåller sig rätten till ändringar i detta material.

Hisingen
I det triangelformade området mellan Wieselgrensgatan
och Tuvevägen uppförs ett nytt område med både flerfamiljshus
och friliggande småhus. Södra Hildedal ligger
nära Göteborgs centrum, men också centralt på Hisingen.
Ett centrum på väg mot city
Bara en kilometer från Södra Hildedal ligger Backaplans
köpcentrum med ett stort utbud av varuhus och specialbutiker.
Cirka 80 butiker, restauranger och caféer finns
2 L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L
– en central ö i Göteborg
Välkommen till Södra Hildedal på Hisingen – ett område
för dig som vill bo nära det mesta. Här finner du en perfekt
utgångspunkt, oavsett om du söker storstadens shoppingmöjligheter
eller naturens stillhet.
i kvarteren vid Hjalmar Brantingsplatsen.
Köpcentrumet har sedan starten 1969 utvecklats och
det finns planer för en fortsatt breddning. Redan idag
finns till exempel en motionsanläggning på 2.700 kvadratmeter
inom området och ett förarbete pågår om en
framtida lokalisering av festivalplatser, biografer och upplevelsehandel.
Något som kommer att skapa mervärden
för göteborgarna i allmänhet och de boende på södra
Hisingen i synnerhet.
Ungefär en kilometer från Södra Hildedal ligger
Wieselgrensplatsen som också har ett brett utbud
av service. Bland annat finns här en stormarknad med
lågprisprägel.
Alla vägar bär till Hisingen
Kanske är det inte riktigt så, men att ta sig till och från
området är mycket enkelt, oavsett om du väljer att färdas
med egen bil eller kollektiva färdmedel. Med bil når du
Brunnsbomotet på ett par minuter och sedan ligger E6
framför dig.
För dig som väljer kollektivtrafiken är resan enkel oavsett
vart färden går. Det finns busslinjer som stannar på
båda sidor av Södra Hildedal och vid Hjalmar Brantingsplatsen
finns tre spårvagnslinjer och dryga tjugotalet
lokala och regionala busslinjer.
Från bostaden i Södra Hildedal tar resan till Göteborgs
centrum knappa tio minuter med buss. Till Backaplan eller
Wieselgrensplatsen är restiden runt fem minuter.
Upptäck naturen på Hisingen
Södra Hildedal ligger nära Slätta Damm och Hisingsparken.
Där finns höjder med strålande utsikt och natur
som erbjuder såväl möjligheter till motion som uppfriskande
promenader och picknick i det gröna.
S A Hedlunds park i Slätta Damms sydvästra hörn har
en konstgjord sjö som är en given mötesplats för skridskoåkare
under vintrarna.
Södra Hildedal på Hisingen är perfekt
beläget för dig som vill ha både stad
och natur inom räckhåll.
När sommaren sedan kommer är bussresan till de
omtyckta badplatserna Lilleby och Sillvik behagligt kort.
Bara ett par kilometer norrut från Södra Hildedal finns
dessutom Sankt Jörgens golfbana, som är Göteborgs mest
centralt belägna artonhålsbana.
Slätta Damm med dess möjligheter till rekreation och
naturupplevelser ligger i närheten av Södra Hildedal.
L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L 3

4 L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L
Välkommen till trädgårdsstaden
Södra Hildedal är ett nytt område
inspirerat av de trädgårdsstäder
som under tidigt 1900-tal anlades
i Göteborg. Kontakten mellan det
gröna och boendet är av största vikt
och området är ritat för att öppna
sig mot väster och kvällssolen.
Med inspiration hämtad från Änggården och Landala
Egna hem, som är Göteborgs hittills enda trädgårdsstäder,
uppförs en ny trädgårdsstad i Södra Hildedal på
Hisingen. Trädgårdsstad är ett kvalitetsbegrepp vilket
ställer krav på att bostäderna uppfyller vissa kriterier.
En typisk trädgårdsstad kännetecknas av hus som
ligger nära gatan med trädalléer och tydliga rumsbildningar
mellan husen. Det är låga flerfamiljshus och fristående
hus i området och på gårdarna kan de boende
njuta av trädgårdarnas grönska.
Boendet är tryggt, mänskligt och miljöanpassat med
närhet till kollektivtrafik.
Södra Hildedal växer fram
Första etappen omfattar 46 bostadsrätter
i ett lågt, långsträckt trevåningshus
utmed Tuvevägen, som närmast
fungerar som en fond till
trädgårdsstaden.
Huset har portiker för såväl bil- som gångtrafik som
leder till och från parkeringsplatserna invid Tuvevägen på
områdets östra sida. Trafiken är skild från husets västsida
och grönområdet i Södra Hildedal mot vilket sov- och
vardagsrum koncentreras.
I området planeras även lägenhetsträdgårdar och
uteplatser med möjligheter till sköna grillkvällar.
De kommande etapperna omfattar cirka 80 småhus
som ligger i områdets södra kant, med befintlig villabebyggelse
som närmaste granne.
Hildedals herrgård vakar över området
I områdets norra ände ligger Hildedals herrgård.
Gångvägen från den mynnar i en park mitt i området.
I södra delen av området projekteras en lekplats för
de yngre invånarna. För dessa planeras även en skola/
förskola.
Vy från Änggården – en av Göteborgs trädgårdsstäder.
L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L 5

Vakna med det gröna utanför
De bekväma lägenheterna i Södra Hildedal tar fullt ut tillvara det gröna
i området. Sov- och vardagsrum vetter mot väster och trädgårdsstadens
grönområde.
Lägenheterna i Södra Hildedal har en tydlig utformning
med grund i väderstrecken. Kök och badrum är placerade
mot öster medan sov- och vardagsrum vetter mot väster.
Alla lägenheter har antingen balkong eller uteplats i västerläge
för att ta tillvara såväl kvällssolen som lugnet från
kvarteret på bästa sätt. Innergården som gränsar till huset
bjuder på en tilltalande trädgårdsmiljö.
Mot Tuvevägen skyddar bullerplank och stänger ute
trafikljudet, vilket skänker ytterligare lugn och ro till
kvarteret. Inne i området är det en mycket begränsad
fordonstrafik och rikt på ytor där de boende kan röra
sig på eller bara slå sig ner och njuta.
Det finns flera intressanta detaljer i Södra Hildedal
som gör din vardag lättare. Till att börja med återfinns
förrådet i lägenheten, istället för i källare eller på vind.
Det ger dels en säkerhet, dels en ökad åtkomlighet.
Vidare är trevåningshusen utrustade med hiss, vilket
är unikt för området kring Hildedal och en extra
bekvämlighet för dig när händerna är fulla.
Alla lägenheter i huset är utrustade med tvättmaskin
och torktumlare.
Till huset hör också ett cykelrum samt parkeringsplatser
som är placerade längs lokalgatan framför huset.
”Södra Hildedal bjuder
på ljusa och rymliga
lägenheter med stora
balkonger mot
kvällssolen
i väster.”
Det långa,
låga huset längs
Tuvevägen utgör
en första etapp av
Södra Hildedals trädgårdsstad.
Byggnaden uppvisar en tämligen
sluten fasad mot vägen.
Trapphus, entréer, portiker och de svaga
vinklingarna ger huset en intressant skulptural
karaktär.
Gårdssidan mot väster är mer öppen och
livlig med flyglar i två plan, balkonger och uteplatser,
stora fönster och trädgårdar.
Det smala huset ger ljusa lägenheter med
rejäla ytor och många goda kvalitéer. Bra förvaringsutrymmen,
ljusa och rymliga badrum
och matrum med extra plats.
På tredje våningen får lägenheterna snedtak,
vilket ger en rumshöjd på upp till tre och en
halv meter och förhöjda fönsterpartier.
Per Sjöstrand,
Lund & Valentin Arkitekter AB
6 L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L 7

Två eller tre rum
8 L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L
– alla med utsikt
I Södra Hildedals första etapp
byggs 46 lägenheter på två eller tre
rum och kök. I storlek varierar de
från cirka 67 till 90 kvadratmeter.
Gemensamt för dem är att de alla
är ljusa och rymliga och har en härlig
utsikt mot det gröna.
Tvåor med mycket rymd
Det finns totalt 16 tvårumslägenheter i huset som
alla är utrustade med stora och rymliga vardagsrum
med utgång till balkong eller uteplats.
I det ena utförandet är köket öppet mot vardagsrummet
och byggt i vinkel med matplatsen i österläge.
Det andra utförandet har ett långsmalt kök
med matplats som gränsar till balkongen och lägenhetens
sovrum.
Sovrummen har rymliga klädkammare och ligger
med fönster mot innergården.
Badrummen, med tvättmöjligheter, är placerade
strax innanför lägenheternas entré och mittemot
ligger förråden.
Ett extra sovrum eller arbetsrum
Trerumslägenheterna i området finns i fyra olika
utföranden. Likt tvåorna har de ett stort vardagsrum
och ett väl tilltaget sovrum med klädkammare.
Det extra rummet är något mindre och passar
utmärkt till sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Köken och tillhörande matplats är placerade
i österläge och har en öppen förbindelse med
vardagsrummet.
Badrummen med tvättmöjligheter är bekvämt
placerade mitt emot lägenhetens stora sovrum.
Förråden ligger direkt innanför entrén.
Välkommen in till uteplatsen
Lägenheterna i markplan har generösa uteplatser
– något som är en oslagbar tillgång under vackra
och soliga dagar. Du öppnar dörren och kliver ut till
dina extra kvadratmeter som växer ihop med hela
kvarterets grönska och öppnar trädgårdsstaden på
vid gavel.
Två rum och kök,
cirka 72 kvadratmeter.
Tre rum och kök,
cirka 82 kvadratmeter.
Två rum och kök,
cirka 68 kvadratmeter.
L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L 9

Kvalitet
in i minsta detalj
JMs bostäder präglas av omtanke från golv till tak. Ditt boende
andas kvalitet, oavsett i vilket rum du befinner dig. Du ska känna
dig hemma och må bra såväl efter en lång och stressig arbetsdag
som när du smyger ut i köket för att göra en sen söndagsfrukost
att njuta i lugn och ro.
10 L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L
En bostadsrätt är en investering för framtiden och är för
många människor en av livets stora affärer. Det är något
som JM tar fasta på och en lägenhet från oss präglas av
högsta kvalitet i varje liten detalj redan i grundutförandet.
Vårt mål är att den investering du gör i ett bättre
boende ska bli så fruktsam som möjligt. Därför arbetar
vi från första pennstrecket till sista spiken med ditt bästa
för ögonen.
Det här gör också att vi i möjligaste mån erbjuder dig
chansen att anpassa boendet efter eget tycke och smak.
Flexibilitet och valmöjligheter är honnörsord när det gäller
våra lägenheter och Södra Hildedal är inget undantag.
I grundutförandet har lägenheterna ekparkett i alla rum,
förutom i våtutrymmena där det ligger klinker.
Köket är en viktig del i det moderna boendet och
i Södra Hildedal är vackra träkök i ek eller björk standard.
De är utrustade med kyl, frys, diskmaskin, spishäll med
inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Ett vitrinskåp hör till
inredningen och även i övrigt är det generöst med skåp
i köken. Väggarna är tapetserade och över bänkskivan
sitter kakel.
Det helkaklade badrummet är utrustat med badkar
eller dusch samt handdukstork. Där finns också tvättmaskin
och torktumlare samt tilltaget utrymme för att
hantera tvätten.
Detaljerna är viktiga i boendet och allt från skåpsluckor
till dörrar kommer från välkända och välrenommerade
leverantörer. De omsorgsfullt utvalda detaljerna
ger den där lilla extra känslan av välbefinnande när du
kommer hem.
Valet är ditt
När du köper bostad från JM har du möjlighet att välja
inredning och sätta din prägel på den slutliga utformningen
av bostäderna.
Bland annat kan du, om du är ute i tillräckligt god tid,
påverka valet av köksluckor, vitvaror, kakel, klinker eller
färger på väggarna.
Sista datum för när du ska beställa tillvalen får du från
vår säljare i samband med köpet.
L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L 11

Frågor och svar om att bo i bostadsrätt
Att flytta till en bostadsrätt är en stor affär och naturligtvis har du många
funderingar inför affären. Våra representanter hjälper dig gärna, men redan
här och nu kan du få svar på några vanliga frågor.
Vad innebär det att bo i bostadsrätt?
När du bor i en bostadsrätt äger och förvaltar du
bostäderna och de gemensamma anläggningarna tillsammans
med de övriga boende i föreningen. Det innebär att
du har en exklusiv och ständig nyttjanderätt till din bostad
om du uppfyller de krav som bostadsrättsföreningen
ställer. Du har också rätt att sälja din lägenhet till vem du
vill, förutsatt att köparen kan godkännas av föreningens
styrelse.
Bestämmer jag över mitt boende?
Ja, det gör du. Du köper en del av föreningen och får
rösträtt i frågor som rör ditt boende. Du och dina
grannar bestämmer över hur husen sköts genom den
styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Inuti
lägenheten bestämmer du själv, så länge du inte ger dig
på bärande väggar eller vatten-, värme- och ventilationssystem.
Det är en stor affär – kan JM garantera att den är
bra?
AB Bostadsgaranti ställer säkerhet för inbetalade insatser
och entreprenadens fullgörande. JM AB ansvarar för
försäljning av bostadsrätterna och förvärvar de lägenheter
som eventuellt står osålda efter färdigställandet.
Dessutom tecknar JM AB en sjuårig bostadsrättsgaranti
med bostadsrättsföreningen. Allt för att erbjuda dig den
trygga bostadsrätten.
Kan jag påverka min boendekostnad?
Du som bor i bostadsrätt betalar dels en insats och dels
en hyra, som kallas årsavgift. Årsavgiften skall täcka din
lägenhets andel av föreningens gemensamma kostnader,
till exempel räntor och amorteringar på lån, fastighetsskatt
samt drifts- och underhållskostnader. Eftersom det
är de boende som via föreningen förvaltar och bestämmer
över driften av området finns stora möjligheter att
påverka driftskostnaderna.
12 L U N D BY – S Ö D R A H I L D E D A L
Hur arbetar JM med miljötänkandet?
JM AB arbetar intensivt med miljöfrågor och har utbildat
all sin personal i praktiskt miljötänkande. På våra arbetsplatser
hanterar vi byggvaror och avfall i enlighet med
kretsloppsprincipen. Vi eftersträvar att få alla byggvaror
miljödeklarerade och att välja material som ingår i det
naturliga kretsloppet.
Kan ni berätta lite om hur en affär går till?
Bostadsrättsföreningens lägenheter förmedlas genom ansvarig
säljare på JM AB. Namn och kontaktuppgifter finns
dels i bostadsfakta, dels på vår hemsida www.jm.se/gbg.
Bokning av lägenheterna sker hos ansvarig säljare. Fram
till dess att den ekonomiska planen är registrerad hos
Patent- och registreringsverket (PRV) utgår en bokningsavgift
om 15.000 kronor. I och med det reserveras lägenheten
åt dig.
Från det att den ekonomiska planen är registrerad
skrivs istället kontrakt, det så kallade upplåtelseavtalet,
varvid tio procent av insatsen erläggs som en första
delbetalning av insatsen för lägenheten.
Bokningsavgiften utgör en del av handpenningen i samband
med att upplåtelseavtalet tecknas. Innan föreningen
skriver under avtalet görs sedvanlig kontroll av din
ekonomi och allmänna betalningsförmåga.
När slutförs affären?
Senast vid dagen för tillträde skall både resterande del av
insatsen och eventuell faktura för tillval vara betald. Kvitto
eller motsvarande verifikation skall uppvisas i samband
med utkvitteringen av nycklarna till bostaden.