Norrland - Lokaler
Norrland - Lokaler
Norrland - Lokaler
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
18<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
luleå & umeå<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny<br />
lokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men hyrorna<br />
är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
luleå<br />
efter stor dragkamp, hemlighetsmakeri<br />
och överklagande är nu Facebooks byggna-<br />
tion av deras europaservrar igång på porsön<br />
i närheten av luleå tekniska universitet.<br />
staden som annars är starkt präglad av<br />
stål- och järnmalmsindustri hoppas nu på<br />
ytterligare etableringar kring detta stora<br />
nybyggnadsprojekt. programförslaget för<br />
den nya stadsdelen kronan som planeras<br />
innehålla upp emot 1 800 bostäder färdigställdes<br />
innan årsskiftet. luleå, med ett<br />
nai svefa Fastighetsindex om 40 poäng,<br />
hamnar på plats 14 i vårens mätning.<br />
uMeå<br />
Västerbottens regionstad med sina 115 000<br />
invånare fortsätter att växa vilket avspeglar<br />
sig i stadens flera byggnadsprojekt. det<br />
pågår infrastruktursatsningar vid umeå<br />
Central samt ombyggnationer av e4/e12.<br />
Flertalet bostadsprojekt och kommersiella<br />
satsningar fortgår i det område där staden<br />
nu planerar för ett kulturhus inför året<br />
som europas kulturhuvudstad 2014. umeå<br />
klättrade starkt under 2011 års mätningar<br />
av nai svefa Fastighetsindex och landade<br />
på en sjundeplats vid höstens mätning.<br />
i denna mätning tappar umeå två placeringar<br />
till plats nio.<br />
hyresnivåer norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
LuLeÅ<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 550<br />
B-LÄGE 800 – 1 350<br />
c-LÄGE 550 – 950<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 400 – 3 000<br />
B-LÄGE 800 – 1 500<br />
c-LÄGE 600 – 1 000<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 400 – 700<br />
B-LÄGE 350 – 600<br />
c-LÄGE 250 – 450<br />
uMeÅ<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 1 100 – 1 650<br />
B-LÄGE 850 – 1 150<br />
c-LÄGE 700 – 950<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 800 – 3 200<br />
B-LÄGE 900 – 1 600<br />
c-LÄGE 700 – 900<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 400 – 700<br />
B-LÄGE 350 – 600<br />
c-LÄGE 300 – 500<br />
Även om vi är<br />
norra sveriges<br />
största privata<br />
fastighetsägare<br />
så har vi ändå<br />
ett stort lokalengagemang<br />
i varje m 2<br />
0770 - 33 22 00<br />
www.dios.se
Change language