köpenhamn - Lokaler
köpenhamn - Lokaler
köpenhamn - Lokaler
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
28<br />
anneli dahl<br />
uthyrningschef region Öresund<br />
vasakronan<br />
lokalguidens<br />
expertpanel<br />
Expertpanelen svarar denna gång på frågor<br />
om vilket skick en lokal ska lämnas i vid<br />
avflyttning. Dessutom fördelar och nackdelar<br />
med att köpa, respektive hyra, sin lokal eller<br />
fastighet.<br />
? det<br />
är vanligt att lokalen anpassas<br />
efter hyresgästens verksamhet, men<br />
i vilket skick skall lokalen lämnas när<br />
hyresgästen flyttar? ?<br />
Ola Svensson, MKB Fastighets AB,<br />
Fastighetschef<br />
– enklast är att redan vid kontraktsskrivandet<br />
enas om lokalernas skick vid en framtida<br />
avflyttning, då vet båda parter vad som<br />
gäller vid en flyttbesiktning.<br />
att lokalen inte förstörts under perioden<br />
och att den återlämnas välvårdad och<br />
väl avstädad brukar vara en självklarhet.<br />
i de fall en lokal har byggts om under<br />
hyresperioden brukar gränsdragningen för<br />
återställandet ske vid vad vi en gång godkänt.<br />
Anneli Dahl Vasakronan, Uthyrningschef<br />
Region Öresund<br />
– inför en avflyttning från en lokal har vi<br />
ett möte med hyresgästen där vi går igenom<br />
hyresgästens ansvar vid den kommande<br />
avflyttningen. Vi gör då en besiktning av<br />
lokalen tillsammans med hyresgästen och<br />
dokumenterar det som behöver åtgärdas.<br />
Hyreslagen reglerar inte i vilket skick<br />
en lokalhyresgäst ska lämna lokalen, men<br />
praxis säger att hyresgästen ska återställa<br />
den i ett godtagbart skick. med detta menas<br />
att man ska återställa det som kan anses gå<br />
utöver vad som är normalt slitage. Vad som<br />
är normalt slitage får avgöras från fall till<br />
fall. lokalen ska återlämnas väl rengjord<br />
med genomförd golvvård, fönsterputsning,<br />
samt att hyresgästen reparerat eventuellt<br />
uppkomna skador.<br />
exPertPanelen lokalGUden nr 5 2012 WWW.lokalGUIden.Se<br />
det finns företag som köper en fastighet<br />
istället för att hyra, vilka är för-<br />
respektive nackdelarna med att köpa<br />
jämfört med att hyra?<br />
ola Svensson<br />
Fastighetschef<br />
mkB Fastighets aB<br />
Christel Nilsson, Volito Fastigheter,<br />
Förvaltningschef<br />
– Har vi som hyresvärd gjort anpassningar<br />
för hyresgästen vid inflyttning så har vi<br />
inget återställandekrav, såvida inget annat<br />
avtalats i hyreskontraktet. när hyresgästen<br />
vill göra anpassningar under hyrestiden<br />
brukar vi skriva en överenskommelse där<br />
det tydligt framgår om hyresgästen skall<br />
återställa lokalen vid en eventuell flytt. gör<br />
hyresgästen själv anpassningar som inte är<br />
överenskomna får de eventuellt återställa<br />
lokalen. det kan ju vara något som förbättrar<br />
lokalen, då kräver vi naturligtvis inte att<br />
det skall tas bort.<br />
Ola Svensson, MKB Fastighets AB,<br />
Fastighetschef<br />
– Fördelarna kan vara att man fyller upp en<br />
vakant yta i egen fastighet och att man känner<br />
sig mer närvarande. nackdelar kan vara<br />
att man blir för lättillgänglig.<br />
Anneli Dahl Vasakronan, Uthyrningschef<br />
Region Öresund<br />
– om man bedriver en väldigt specifik verksamhet<br />
kan det vara en god idé att äga sin<br />
egen fastighet, eftersom man kanske upplever<br />
större flexibilitet i beslut rörande frågor<br />
som ombyggnation, renovering m m. man<br />
bör ha i åtanke att det kräver mycket tid och<br />
FoTo: THoMAS HARRySSoN<br />
christel nilsson<br />
Förvaltningschef<br />
volito Fastigheter aB<br />
kunskap kring förvaltning, om man inte<br />
besitter kompetensen inom egna företaget<br />
kan man köpa in förvaltningstjänster från<br />
externt håll.<br />
Fördelen med att hyra sina lokaler/<br />
sin fastighet är att man har en samarbetspartner<br />
som ansvarar för att lokalerna och<br />
fastigheten ska fungera och vara i fint skick.<br />
som hyresvärd vill vi fokusera på det vi är<br />
bäst på - våra fastigheter - och därmed kunna<br />
erbjuda välfungerade, attraktiva lokaler<br />
och ”bekymmersfritt boende” till våra hyresgäster,<br />
så de kan fokusera på sin kärnverksamhet.<br />
Christel Nilsson, Volito Fastigheter,<br />
Förvaltningschef<br />
– Fördelen är att företaget själv helt och<br />
hållet kan styra över anpassningar och ombyggnader.<br />
nackdelen är att företaget binder<br />
både kapital och tid som skulle kunna<br />
läggas på kärnverksamheten. det kan även<br />
eventuellt bli svårare att flytta jämfört med<br />
om företaget hyr en lokal.<br />
Hyreslagen reglerar<br />
inte i vilket<br />
skick en lokal-<br />
hyresgäst ska<br />
lämna lokalen.<br />
Industrigatan 97 Helsingborg<br />
• Bra lager och logistiklokaler 120 – 1 200 kvm<br />
i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres.<br />
• TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil<br />
eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.<br />
”Servicekuben tar sitt ansvar. Helt enkelt”<br />
”Vi är nöjda med Servicekubens arbete hos oss. Oavsett projekt har<br />
de skött sitt uppdrag och varit trevliga och serviceinriktade”<br />
Vill du också bli en av våra nöjda och trogna kunder?<br />
Slå oss en signal eller mejla så berättar vi mer.<br />
Tel: 040-680 88 00, 046-354 880 E-post: kontakt@servicekuben.se<br />
Besök oss gärna på www.servicekuben.se för mer information, nyheter och referenser.<br />
Martin Perlborn, Avd. chef Malmö<br />
Vi utför alla sorters byggprojekt. Såväl stora som små projekt inom service, nyoch<br />
ombyggnationer, takarbete, fasadrenovering samt stambyten. Lång erfarenhet<br />
tillsammans med en hög servicegrad har gett oss många trogna kunder genom åren.<br />
Några citat från våra kunder. Läs gärna mer om våra nöjda kunder på vår webb.<br />
Håkan Stenkvist, Avd. chef Lund<br />
Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10<br />
031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se<br />
sigiellt halvsida skåne nr 7 2011.indd 1 2011-08-08 13:37:11<br />
“Servicekuben ställer alltid upp. Vi är väldigt nöjda,<br />
framför allt med deras flexibilitet, lyhördhet och snabbhet”<br />
Johan Hylén, Verksamhetschef<br />
servicekuben_halvsida_4.indd 1 10/6/2011 3:56:49 PM
Change language