ÅRSREdOVISnIng 2010 - Publicera Information AB
ÅRSREdOVISnIng 2010 - Publicera Information AB
ÅRSREdOVISnIng 2010 - Publicera Information AB
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
12 • Förvaltningsfastigheterna<br />
rurics FASTIgheter<br />
Ruric äger, förfogar över eller har intressen i sex fastigheter i centrala Sankt Petersburg, varav en är hälftenägd.<br />
Ruric är även indirekt ägare till ett landområde strax utanför staden.<br />
Fastigheterna<br />
Rurics fastighetsbestånd delas in i två delbestånd; förvaltningsfastigheter<br />
och projektfastigheter. Det bedömda marknadsvärdet på förvaltningsfastigheterna<br />
uppgick till 217 MSEK och det bedömda marknadsvärdet<br />
på projektfastigheterna uppgick till 452 MSEK per årsskiftet. Det<br />
underliggande värdet på de delägda fastigheterna som redovisas som<br />
finansiella anläggningstillgångar uppgick till 224 MSEK. Det finns inga<br />
inteckningar gjorda på Rurics fastigheter. Däremot har moderbolaget<br />
ställt säkerheter i form av aktier och andelar samt fordringar på dotterbolag.<br />
För ytterligare information om marknadsvärderingarna av förvaltningsfastigheterna<br />
och projektfastigheterna.<br />
Förvaltningsfastigheterna<br />
Ruric äger tre förvaltningsfastigheter med en total uthyrningsbar yta<br />
om 14 382 kvm. Samtliga fastigheter är centralt belägna i Sankt Petersburg.<br />
Förvaltningsfastigheternas bokförda värde per den 31 december<br />
<strong>2010</strong>, vilket motsvarar det bedömda marknadsvärdet, uppgår till 217<br />
MSEK vilket motsvarar ett bokfört värde per kvm om 15 200 kronor. Det<br />
sammanlagda hyresvärdet på årsbasis per den 31 december <strong>2010</strong> uppgår<br />
till cirka 39 MSEK. Uthyrningsgraden uppgick per den 31 december<br />
till 74 procent.<br />
Rurics hyresavtal<br />
Rurics policy är att teckna hyreskontrakt på tre till fem år, med en årlig<br />
hyresuppräkning på 3–10 procent. Under de två senaste åren har dock<br />
marknaden varit kärv och Ruric har i många fall lämnat tillfälliga<br />
hyresrabatter och tecknat nya kontrakt med kortare löptider. Innan en<br />
fastighet är slutligt registrerad och godkänd efter ombyggnation är<br />
det, enligt rysk lag, inte tillåtet att skriva avtal på längre löptid än<br />
elva månader. Avtalen konstrueras dock så att det finns ömsesidiga<br />
skyldigheter att förlänga hyresperioderna i enlighet med de ursprungliga<br />
villkoren. Hyreskontrakten har ofta tecknats i dollar men hyresgästerna<br />
betalar i rubel. Under <strong>2010</strong> har flertalet kontrakt tecknats i<br />
rubel, vilket varit gynnsamt.<br />
För Rurics förvaltningsfastighetsbestånd uppgick de kontrakterade<br />
hyresintäkterna per den 31 december <strong>2010</strong> på årsbasis till 27,2 MSEK.<br />
Ruric vidaredebiterar hyresgästerna för använd elektricitet. Ruric bedömer<br />
att de kontrakterade hyresintäkterna sammantaget ligger på marknadsmässig<br />
nivå.<br />
Hyresintäkterna från Rurics tio största hyresgäster uppgick på årsbasis<br />
per den 31 december <strong>2010</strong> till 20,8 MSEK, vilket motsvarade 76 procent<br />
av kontrakterade hyresintäkter.<br />
Löptid Kontraktsvärde (årshyra) Andel i %<br />
2011 12,8 47<br />
2012 4,9 18<br />
2013 9,5 35<br />
2014 0,0 0<br />
>2015 0,0 0<br />
Summa 27,2 100<br />
Fastighetskostnader<br />
Drifts och underhållskostnader<br />
Rurics samtliga tre förvaltningsfastigheter förvaltas från den 1 juli<br />
2009 av samma underentreprenör, som tidigare förvaltat Magnus och<br />
Gustaf. I arvodet ingår delar av driftskostnaderna, dock inte medieförbrukning,<br />
visst underhåll, bevakning och fastighetsadministration.<br />
Driftkostnaderna utgörs av kostnader för värme, el, vatten, försäkringar,<br />
bevakning och larm, sophantering samt fastighetsskötsel.<br />
Fastighetsskatt<br />
Den statliga fastighetsskatten uppgår till 2,2 procent av bokfört<br />
anskaffningsvärde för kontorsfastigheter.<br />
Fastighetsskatten för Ruric uppgick <strong>2010</strong> till 4,1 MSEK (4,4) vilket<br />
utgör knappt 30 procent av de totala direkta driftskostnaderna. Fastighetsskatten<br />
vidaredebiteras ej hyresgästerna.<br />
Förvaltningsfastigheter<br />
Uthyrnings <br />
bar yta<br />
Investerat<br />
belopp<br />
MSEK<br />
Investerat<br />
belopp<br />
SEK/kvm<br />
Bokfört<br />
värde<br />
MSEK<br />
Bokfört<br />
värde<br />
SEK/kvm<br />
Hyresvärde<br />
MSEK<br />
Hyresvärde<br />
SEK/kvm<br />
Uthyrningsgrad<br />
i %<br />
Hyres <br />
intäkter<br />
MSEK<br />
Oscar 2 976 86 28 898 67 22 614 11 3 730 100 11<br />
Magnus 6 463 120 18 567 78 11 991 14 2 089 65 9<br />
Gustaf 4 943 82 16 589 73 14 708 14 2 832 76 11<br />
Totalt förvaltningsfastigheter<br />
14 382 218 15 123 39 2 684 76 31<br />
Ruric årsredovisning <strong>2010</strong>
Change language