1130_skillinge

Kapellsträddet
ett hus och en trädgård på Skillinge

Husets ägarinna har ägt huset och trädgården i ett drygt decennium.
I reportaget i tidskriften Lantliv läser jag:
”Det huset fann hon alltså vid Kapellsträddet nere i det riktigt gamla Skillinge. Där havet ständigt finns
bakom knuten. Liksom den lockande doften av hav. Strax bakom kapellet , i den om sommaren blommande
rosenprakten, låg huset som var till salu. Ett hundraårigt gammalt fiskarhus, som på sin tid hyste flera
generationer av samma familj. Anna, Maj-Britts närmaste och käraste granne, är född i huset. Och Signe,
som senare bodde där, var också trädgårdsintresserad och hade sin lilla koloni på andra sidan gränden”
Fotot från tiden visar en ful, gulmålad låda, omgiven av en steril tomt! Hon såg, som ingen annan,
förutsättningarna i det gamla oansenliga huset. Köpte. Och renoverade sedan omsorgsfullt
med lätt hand och sunda material. Med tegel på golven och puts på väggarna inreddes
huset i flera nyanser av vitt. Rummen är ljusfyllda och livsbejakande.
Med sinne för det sinnliga gav hon huset nytt liv, lät det andas, skapade en skönt opretentiös
bostad, där nytt och nött samsas i avslappnad blandning. Ett konstnärligt anslag, både i husets
harmoniska stämning och i trädgårdsrummens stilleben och vackra blickfång, röjer en sann
livskonstnärinna…
Somliga har den där avundsvärda känslan…

Trädgården är vacker året om
och fodrar minimal skötsel.
Växtkraften är smått osannolik.
Inte heller i trädgården har
mödan sparats. Efter att tujorna,
den slitna gräsmattan
och gunnebostängslet runt om
avlägsnats fanns bara en naken
plätt.
Fyra ton god matjord utgjorde
grunden till vad som skulle bli
en upplevelsespäckad grön oas
med många rum och platser.
Platser där man kan gömma sig
och platser där man kan skriva
ett brev eller tänka en tanke
färdigt…
Innanför gröna ligusterväggar
finns på liten yta flera välkomponerade
trädgårdsrum. Träden
breder sina ljusgenomsläppliga
kronor över sommarens alla
perenner. Två uppstammade
järnekar är vad som finns kvar
av den trädgård som en gång
var. Härunder trivs skuggälskande,
ljuva perenner.
Klätterväxterna lockas upp i träd
och spaljéer där de frodas. Den
mörk vinröda, rikblommande
”Södertälje” har intagit en av de
båda järnekarna. Fläderbusken
strax utanför tomtgränsen
bringar tur, enligt folktron!

”Egentligen är ett rum som
allra vackrast när det är
tomt. Ju mer man sätter in,
desto mer ”faller” det”.
Så säger Maj-Britt i ett av de flera
tidskriftsreportage som gjorts om
hennes hem och trädgård. Och det
kan utan tvekan gälla för just hennes
hus. Rummen äger en egen
skönhet och poesi. Å andra sidan
är de möbler som pryder de stämningsfulla
rummen noga utvalda.
För sin historia eller sin form.
En genomgripande renovering
har förlänat längan en sval, vilsam
och tidlös atmosfär. Det doftar gott
också inomhus - hela huset känns
rent och nytvättat! Kanske bidrar
de sunda materialen till upplevelsen
Om sommaren letar sig doftstråk
av ros och pion in i de ljusa
rummen…
Ett växthus är den givna symbolen för huset och dess invånare! Kanske förmår själva huset och
platsen inspirera till skapande verksamhet Både jordmån och klimat, bildligt och bokstavligt,
tycks gynnsamt för all sorts liv och växande!
Silverpäron. Rödbladig japansk lönn.
Klotrobinia. Rasslande bambu.

Vardagssysslor blir nästan till lek i välutrustat kök,
badrum och tvättstuga! Alla ytor är väl tillvaratagna.
Resultatet är, helt enkelt, både smart, snyggt och praktiskt!
Och bakom varje detalj finns en idé och tanke.
Dagens första simtur vid Tudeludan.
Det är knappt hundra meter till
vattenbrynet.
Norrekås och Örnahusen. Spraggehusen
och Kyl.Kritvita sandstränder finns inom cykeleller
segelavstånd.
Skillinge är bebott och levande.
Året runt.
Teater och hamnkrog. Skola och mataffär.
Båtklubb och bouleklubb.Skeppshandel och
varv. Sjöfartsmuseum och småbåtshamn.
Människor och möten.
Dunket från fiskebåtarna som går ut alldeles
efter blå timmen.
Segelbåtarna som lägger till i sommarkvällen.
Sjöfåglarna som ockuperar var sin sten ute i
havet och bildar silhuetter i skymningsljuset.

Trädgårdsrummet har finurligt placerade
fönster mot morgonsolen
och himlen och ett vackert spröjsat
glasparti mot trädgården, där
eftermiddagssolen strör guld över
bladverk och blomster.

Hemmet är inrett med
självklart säker smak.
Avslappnat och behagligt
bohemiskt med skönt
nötta ting. Kvinnligt fast
helt utan sötsliskigt pynt.
Och det slår mig att miljön
är anpassligt och föränderlig.
Rummen skulle kunna
inredas i många stilar utan
att tappa sin identitet.
Stämningen är tidlös och
trivsam.
Såpade trägolv.
Tegelgolv.
Putsade väggar.
Trappan till den inredda,
öppna vindsvåningen som
ser ut att sväva…

”Naturligtvis ska det dofta i min trädgård. Gröna berusande dunster på våren och
varma kryddiga dofter på sommaren. På hösten ska det lukta frukt, fallande löv
och jord. När det blir vinter ska den rena fuktiga doften av snö tala om att döden
inte finns, att livet är evigt och att snart börjar det om igen. Hunnen så långt blir
jag full i skratt. Det är ju en klassisk paradisbild jag målar upp för mig. Och varför
inte Kanske är det just det man har en trädgård till för att skapa sig en plats för
tankero, en liten bit mark att älska och försköna, ett ställe där man kan vårda jorden
och känna sig jämställd med morötter, rosor, fjärilar och allt annat som lever.”
Så skriver Karin Berglund i den för
trädgårdsvänner oumbärliga ”Din Trädgård”.
Det ljusa vardagsrummet
är inrett och färgsatt
med säker smak.
Konstverk av
Skillingekonstnärer
pryder väggarna.
Murstocken är
förberedd för eldstad.

Från sängkammarfönstret är blickfånget idylliskt
över låga hus och grönskande täppor, havet och
horisonten bortom träden.
Genomsikt och perspektiv.

”Vi lever i en turbulent tid, konstaterar hon.
Här försöker jag minimera intrycken och njuta
av det avskalade”.

Utanför köksdörren finns
morgonssol och stämning
av sommarcafé. Här är det
gott att sitta med kaffekopp
och bok, kanske hela långa
förmiddagen…
Klassiska bondpioner och ljuva
luktpioner. Sorten White Wing har
tallriksstora, enkla vita blommor
och blänkande mörkt bladverk.
Funkior, där bladen måhända är
än mer spännande än blommorna.
Höga vajande gräs. Formklippt
och ansat utan att vara ängsligt
pretentiöst.

För att vara ett litet fiskeläge
med runt tusen invånare, har
Skillinge ett förvånansvärt rikhaltigt
utbud!Det finns skeppshandel
och hamnkrog som
sig bör i marin miljö. Hamnen
rymmer både fiskefartyg och
fritidsbåtar.
Hamnkrogen är folklig och Skillinge Teater låter
ständigt tala om sig. ICA-affären är välsorterad.
Vår österlenska huvudstad Simrishamn finns
dock inom milen, om någon ingrediens skulle
fattas! Det finns banor för boule och för tennis,
för den med behov av sällskapliga aktiviteter.
Fotbollsplanen är, enligt invånarnas egen utsago,
landets vackrast belägna och i båtklubbens regi
ordnas seglarkurser.
Längs kusten kan man gå eller cykla till glest
befolkade, kritvita stränder. Norrekås och Örnahusen,
Kyhl och Spraggehusen – och till Sandhammarens
berömda, breda plage är det knappt
halvannan mil! (Vill man bara svalka sig lite
kvickt, finns en lång brygga nedanför nämnda
fotbollsplan!) På motsvarande avstånd, fast i
motsatt riktning, finns golfbanorna vid Vik. Uppskattar
man promenader i stillhet och ro, finns
natursköna Gislövs stjärna nära - förutom orörd
natur, ovanlig flora och sällsynta fåglar finns här
också en nöjesplats där bygdens folk roat sig i
mer än 120 år! Ledsnar man tillfälligtvis på lantlivet,
är detta tillstånd lättbotat – medicinen är en
tur till Köbenhavn!

I fiskelägenas bebyggelse kan man skönja årsringarna.
Särskilt tydligt syns de just i Skillinge.
De låga, enkla fiskarlängorna kryper ihop alldeles
vid havet och hamnen. Här är sträddena
smala, krokiga och stensatta.
Undertecknad är inte infödd Skillingebo och
lyckas oftast gå vilse! Sjöfartstidens ståtligare,
påkostade kaptenshus, reser sig snäppet innanför.
30 - och 40-talens ”egna hem” kommer
sedan och de modernare villakvarteren ligger
ytterst i ringen, längst ut mot fälten.
Men förändringens vindar
blåste friskt under ägarinnans
ledning! Huset återfördes varsamt
till sitt ursprung. Yttertaket
belades på klassiskt vis
med väderbeständig papp på
trekantslänkt. Utsirade ytterdörrar
av traditionell typ med
dekorationer av ”spättor”och
”rosetter” sattes in. Stora
spröjsade franska dörrar
sattes in mot trädgården och
kvällssolen.
Fiskarlängan uppfördes 1914.
Byggnadens harmoniska symmetri, det omsorgsfullt
utförda, dekorativa mureriarbetet med profildragna
fogar och så kallad ”hundtandsgesims”
under takfoten var goda skäl för förälskelse.
Det tillbyggda, ”muggiga” brygghuset var ingen
prydnad och inomhus präglades atmosfären av
brunmurriga medaljongtapeter och dystra färger.
Blekrosa klätterrosen ”Valdemar” sträcker
sig med långa rankor, snudd på, längs
husets fulla längd och blommar överdådigt
utmed gatufasaden i sällskap med de självsådda
stockrosornas höga spiror.

Om att möblera en trädgård säger husets ägarinna följande kloka ord:
”Tänk dig att du gör ett rum med marktäckare som golv, träd som tak och häckar och
klättrare som väggar. Däremellan gärna olika nivåer av perenner och klippta växter
som buxbom och liguster, det ger struktur i en liten trädgård. När det gäller blomning
bör man ha koll på färgskalan, så att den blir enhetlig. Men var inte rädd för att möblera
om. Man ska tillåta sig att frossa i sina favoriter, ha många av samma sort.”
Slingrande, kullerstensbelagda gångar bjuder till meditativ promenad.
Uppför väggar, runt träd och spaljéer klättrar sirlig klematis och växtvillig murgröna.
Ett pyttelitet hjärtformat vattenblänk ryms också.
Och från gryning till skymning finns sköna platser att sitta vid.

Gömd för världens
blickar ligger trädgården.
Tuktad.
Klostergårdsliknande.
Den stora myskrosen i trädgårdens mitt
bär det eleganta namnet ”Ghislaine de Féligonde”.
Hon är en upplevelse för både
öga och doftsinne. De fyllda blommorna i
skiftar i nyanser från saffransgult, persika,
koppar för att slutgligen blekna mot crèmevitt
doftar av kaprifol. En blommande
mörkt vinröd klematis har snott in sig i ett
träd.
Hasselörten har brett ut sig, blankt grön
och växtvillig, och trängs en aning med
murgröna och lilablå campanula som lyser
i dunklet. Klätterhortensia med ekorrbrun
bark och mörkgröna blad står vackert mot
väggens tegel vid husets entré.
Både julrosor och tuktad buxbom är trotjänare
i österlenska trädgårdar…

Att omge sig med
vardagsvackra
ting är en livsnödvändighet
för kvinnan
som bor här.
Att förändra och
våga bryta upp
likaså. Nu flyttar
hon snart. Då kan
Du, om Du vill,
flytta in…

Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: fiskarlänga/gatuhus i 1 1/2 plan
Byggnadsår/renoveringsår: uppfört 1914.
Genomgripande om- och tillbyggt 2004.
Väl underhållet.
Storlek: bottenvåning ca 65 kvm, inredd vindsvåning
ca 45 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan
avser användbar golvyta.
Konstruktion: Skånsk grund med mindre matkällare.
Grundmur av gråsten och stomme av tegel.
Betongplatta under tegelgolv.Fasad av mönstermurad
tegel. Yttertak av papp på trekantslist. Dubbelkopplade
fönster. Delvis nya, spröjsade, delvis äldre
utan spröjs. Franska dörrar mot trädgården. Velux
takfönster med energiglas. Ytterdörrar av s.k Simrishamnstyp.
Inredning & utrustning: köksinredning från
2007 med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Govkök
med tvättmaskin och torktumlare. Helkaklat badrum
med toa, hadfat och dusch.
Golv: Tegelgolv i hall och trädgårdsrum. Klinker i
badrum. Målade trägolv i b.v, lutade trägolv på o.v
Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda
radiatorer samt golvvärme under tegel- och klinkergolv.
Murstock finns. Förberett för eldstad/kamin.
Vatten & avlopp: kommunalt.
Övrigt: ovanvåning med öppen planlösning
- kan om så önskas delas av.
Pris: 3.995.000:- eller bästa bud
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Skillinge 71:1
Adress: Kapellsträddet 10
Areal: 248 kvm
Taxeringsvärde: 1.843.000:- varav byggnad 581.000:- (2012)
Taxeringskod: 220 - Småhusenhet, helårsbostad.
Pantbrev: 7 st om totalt 1.600.000:-
Försäkring: Fullvärdesförsäkrat
Servitut: inga kända
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg
Simrishamn Skillinge 71:1
Kapellsträddet 10
276 60 Skillinge

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
2013-04-23 13.51
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare -
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Sida 1 av 1

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00
www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Fotograf Peter Carlsson
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Bild på gång.
Lotta Nordstedt
Fastighetsmäklare
Grafisk form, foto & web
Elisabeth Wretsell
Fastighetsmäklartrainee
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
Lasse Mangs
Koordinator
Text, foto & layout