03/03 - Lomma kommun

1(8)Detaljplan förDEL AV BORGEBY 16:12 M FL,VERKSAMHETSOMRÅDEi Borgeby, Lomma kommunSkåne länPLANBESKRIVNINGHANDLINGARGrundkartaFastighetsförteckningPlanprogramPlankarta med planbestämmelserIllustrationskartaPlanbeskrivning med miljökonsekvenserGenomförandebeskrivningBedömning av markradonförhållandenBullerberäkningarSamrådsredogörelseUtlåtandePLANDATAPlanområdet omfattar ett nytt verksamhetsområde öster om Borgeby.Planområdet begränsas i öster av Österleden, i norr och i väster avNorra Västkustvägen och en Montessoriskola samt i söder av åkermarkoch en befintlig gårds/bostadsbyggnad.Marken ägs av kommunen och Hushållningssällskapet Skåne län.Planområdets area är ca 9,1 ha.PLANENS SYFTEPlanens syfte är att möjliggöra utbyggnaden av ett verksamhetsområdemed tillhörande vägar som har anslutning till en rondell i norroch till Österleden i sydöst.PLANFÖRUTSÄTTNINGARÖvergripande bestämmelserDetaljplanen är förenlig med miljöbalken. Miljökvalitetsnormerantas inte överskridas.Planområdet ligger inom riksintresset för kustzon.Detaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

2(8)Gällande planer och kommunala beslutFör området gäller fördjupad översiktsplan för Bjärred-Borgeby, antagenav kommunfullmäktige 1999-06-17. I planen redovisas verksamheteri det nu aktuella läget.Planområdet är inte detaljplanelagt. I norr och i öster gränsarområdet till ”detaljplan för del av Borgeby 16:8 m.fl., Österleden”som vunnit laga kraft 2002-01-31.Efter beslut i Kommunstyrelsen 1999-08-25 har Miljö- och byggnadsnämndenlåtit upprätta planprogram för östra Borgeby.Planprogrammet är daterat 2000-06-07 och reviderat 2000-10-25.Miljö- och byggnadsnämnden har 2000-10-25 godkänt detreviderade planprogrammet.Söder om planområdet pågår planarbeten för bostäder på ömse sidorom Rutborgsvägen. Planarbete pågår även för Norra Västkustvägensamt för Montessoriskolan söder om planområdet.Geotekniska förhållandenEn översiktlig geoteknisk undersökning har genomförts. Den visarpå relativt goda geotekniska förutsättningar för lätt bebyggelse. Inordväst finns ett område med organiskt material som måste tas borti samband med utbyggnaden. Källargrundläggning rekommenderasej p.g.a. den ställvis höga grundvattennivån. Jordlagren är flytbenägnavid vattenöverskott varför schakt- och terrasseringsarbeten medfördel bör utföras vid torr väderlek.Inför utbyggnad av området bör en mera noggrann geoteknisk undersökninggenomföras. En markradonbedömning genom arkivinventeringär genomförd och en markradonundersökning har utförts förden del där bostäder planeras.Bedömningen visar att området kan betraktas som normalriskmark.ArkeologiDe flesta registrerade fornlämningarna i Borgeby stammar från denyngre stenåldern, ca 4000-1800 f.kr. Fynden tyder på att det kan hafunnits boplatser från denna period. Inom planområdet finns ingakända registrerade fornlämningar.En arkeologisk utredning har genomförts av UV Syd. De sammanvägdaresultaten från tidigare undersökningar, gör att UV Syd enligtyttrande 2000-06-13 inte anser arkeologiska insatser som motiverade.Ur antikvarisk synpunkt finns således inga kända hinder för denplanerade samhällsutbyggnaden.Detaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

3(8)Mark och markanvändningPlanområdet i stort består av åkermark. I östra delen finns en vattenfylldmärgelgrav.I anslutning till Norra Västkustvägen finns en bostadsbyggnad från1913 som tidigare har varit fattighus. Huset har bedömts ha ett stortkulturhistoriskt värde i det antikvariska utlåtande som gjorts i april2002. Byggnaden har nyligen genomgått en omfattande renoveringoch har nya fönster och dörrar samt har en välbevarad struktur somvittnar om dess historia som fattighus. Fattighuset jämte den intilliggandeskolan utgör några av nyckelbyggnaderna i Borgeby samhälle.Fattighusets betydelsefulla roll avspeglar sig i läget invidlandsvägen och intill skolan.Norr om planområdet passerar en 400 kV- och en 130 kV ledning.Den senare ligger närmast planområdet.Den enda högre vegetationen inom området finns kring märgelgravenoch i anslutning till bostadsbyggnaden.Busslinje 132 (Landskrona-Malmö) passerar Borgeby via NorraVästkustvägen, med busshållplatser i Borgeby.Befintliga och planerade byggnader i omgivningenVäster om Norra Västkustvägen finns idag några bostadsbyggnaderoch nya bostäder planeras. Sydöst om planområdet finns engårds/bostadsbyggnad. Ett nytt bostadsområde planeras på sikt söderom planområdet i enlighet med planprogram för östra Borgeby. Denya bostäderna i söder kommer att använda matargatan för att nåÖsterleden.PLANENS INNEHÅLL OCH UTFORMNINGDetaljplanen ansluter i huvudsak till planprogrammet daterat 2000-06-07 och reviderat 2000-10-25.Planen innebär att området avsätts för vägar, skydd, verksamheter,natur samt bostäder. Verksamhetsområdet kommer att vara attraktivtoch ge möjlighet till bra skyltlägen för nya verksamheter. Ett sammanhängandenaturområde kan ordnas från Montessoriskolan tillmärgelgraven.VerksamheterEtt småskaligt verksamhetsområde planeras kring en central industrigata.Gatans sträckning är anpassad till fastighetsgränser och tillmöjligheten att ordna relativt små industritomter.Den del av verksamhetsområdet som ligger inom 50 m från befintligaeller planerade bostäder, förskola och skola får endast ha sådanaDetaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

4(8)verksamheter som kan ligga i direkt anslutning till bostäder och sominte är störande för bostäder. Verksamheterna kan vara småindustri,hantverk, kontor och handel. För livsmedel gäller attförsäljningsytan får uppgå till högst 1400 kvm och den totalalokalytan får vara högst 2000 kvm inom hela planområdet. Det ärlämpligt, när verksamheter efterhand ska placeras i området, attlägen nära Västkustvägen reserveras för t.ex. butiker som med fördelbör ligga nära den övriga bebyggelsen och gångvägar.Den del av verksamhetsområdet som ligger mera än 50 m från bostäderfår även innehålla sådana verksamheter som kan kräva högst50 m skyddsavstånd till bostäder. Verksamheterna kan vara småindustri,bilservice, hantverk, kontor och handel. I den södra delentillåts inte bensinstation p.g.a. närheten till bostäder.I sydöstra delen finns illustrerat en kort industrigata. Om där skafinnas en gata och i så fall gatans exakta läge får fastläggas isamband med tomtförsäljningen.Riktlinjer för områdets gestaltning och utformning1 Byggnader eller byggnadsdelar i exponerade lägen skall ges engod arkitektur. Byggnader skall ha ett enhetligt formspråk medsamordning av material och färgval.2 Fasad mot gata skall ges ett välkomnande intryck med storandel fönster.3 Skyltar skall arbetas in i fasadutformningen och får ej stickaupp ovan tak.4 Fristående skyltar och reklamanordningar får inte vara högre änden tillåtna byggnadshöjden för intilliggande byggnader ochskall placeras inom en zon av 30 m från lokalgatan.5 Orienterings- och hänvisningsskyltar bör ges en samordnad utformningvad gäller färg och form.6 Marken närmast Österleden får ej användas för upplag elleruppställning.7 Stängsel skall placeras på insidan av planteringszonen motgatan.BostäderSöder om det tidigare fattighuset reserveras mark för två bostädersom får sin utfart mot Norra Västkustvägen. I planen införs enskyddsbestämmelse som innebär att fattighuset med tillhörandeuthus inte får rivas.Riktlinjer inom fastigheten Borgeby 17:218 (fattighuset)- Tillbyggnader bör inte tillåtas.- Uppförande av nya byggnader på tomten bör inte tillåtas medundantag av uthus som får byggas i östra delen.- Nya fönster- eller dörrupptagningar bör inte göras, och farstuutbyggnadernafår inte rivas.Detaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

5(8)- Fattighusets tak skall även i framtiden vara försett med rött lertegeloch skorstenarna bör bevaras. Endast mindre takkupor och homejorkan tillåtas.NaturområdeOmrådet mellan det nya verksamhetsområdet och befintlig skolareserveras för naturområde.PlanteringVerksamhetsområdets läge i det öppna landskapet ska tas tillvaraoch förstärkas med planteringar av träd och buskar bl.a. utmed gatanmen även i området vid Montessoriskolan och mot bostäderna.I norr mot omgivande gator, kraftledningar och det öppna landskapetkan verksamhetsområdet lämpligen avslutas med en häckplantering.TrafikÖsterleden har skapat en ny trafiksituation i Borgeby. Verksamhetsområdetfår ett mycket bra kommunikationsläge med endast 400 mtill anslutning mot E6, E20.Gatan genom industriområdet föreslås få 8 m körbana, trädplanteringarsamt gång- och cykelväg på ena sidan, totalt 13,5 m gatumark.All parkering ska ske på tomtmark.BullerberäkningarUtförda trafikbullerberäkningar visar att gränsvärdena inteöverskrids vid verksamhetsområdet. För den mest utsatta delen avverksamhetsområdet visar beräkningen utomhusvärdet 61 dBA ochinomhusvärdet 33 dBA vilket ligger klart under gränsvärdena 65resp. 40 dBA.Den låga trafikmängden på Norra Västkustvägen kombinerat medhastighetsbegränsningen till 30 km/tim medför att ekvivalentnivåninte överskrids vid bostäderna. Maximalgränsen kan komma attöverskridas om tyngre fordon passerar nattetid. Störningen kanbegränsas om husen utförs väl isolerade. Utomhus överskrids gränsvärdetför maxnivå vid fasaden mot gatan. På husens trädgårdssidakan däremot en lugn uteplatsmiljö skapas i skydd av huset.KollektivtrafikEftersom två busslinjer går på Norra Västkustvägen får verksamhetsområdetovanligt bra kollektivtrafikförbindelser med relativtkorta avstånd till hållplats. På sikt planeras en separat bussgataväster om Borgeby.Gång- och cykeltrafikDetaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

6(8)Gång- och cykelväg planeras utefter industrigatan. Dessutom kangång- och cykelstråk anordnas öster om skolan samt mellan industrigatanoch Norra Västkustvägen norr om skolan.EtapputbyggnadVerksamheterna kommer att byggas ut med start från norr. Ävenbostäderna kan byggas ut i första etappen. Industrigatan kan byggasut etappvis med start från rondellen i norr. Det är också möjligt attbygga ut hela vägen på en gång beroende på hur stor efterfrågan blirpå tomter.Teknisk försörjningEn översiktlig VA-utredning, som är utförd 22 februari 2001, skallbeaktas. I första skedet sker en anslutning av spillvattnet till befintligaVA-ledningar i norr. För detta behövs en ny pumpstation i norr.Lokalt omhändertagande av dagvatten genom infiltration eller perkolationbedöms inte vara möjlig på grund av att marken ibland innehållertäta skikt av lera och silt. I stället förordas trögdagvattenhantering fram till ett nytt utjämningsmagasin nära denbefintliga märgelgraven om inte dispens kan erhållas för att utnyttjamärgelgraven. Dagvatten från gator och andra hårdgjorda ytor skarenas, t.ex. genom oljeavskiljning innan det förs vidare tillutjämningsmagasinet.Även inom tomtmark bör dagvattnet fördröjas innan det leds vidare.Takvatten ska ledas ut över gräsytor eller andra infiltrationsytor.Dräneringsvatten från husgrunder bör ledas till separat ledning somendast belastas av detta vatten.Utjämningsmagasinet är tänkt att rena och fördröja dagvatten frånverksamhetsområdet. Magasinet beräknas få sitt utlopp till befintligledning parallellt med Österledens mot magasinet vid Tegelbruksvägenför att slutligen avledas till befintligt dikningsföretag(Borgeby 1963).Kommunen kommer att verka för att uppvärmning ska ske mednaturgas.MILJÖKONSEKVENSERLandskapsbildVerksamhetsområdet och Österleden kommer att ligga i gränsenmellan Borgeby samhälle och omgivande odlingslandskap och kommeratt på ett tydligt sätt markera övergången från det öppna landskapettill tätortsbebyggelsen. Det är viktigt att avslutningen motöster blir sådan att verksamheterna inte har upplag och liknande utmot Österleden.Hushållning med naturresurserDetaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

7(8)Utbyggnaden av verksamhetsområdet innebär att jordbruksmark tas ianspråk. Marken är klassad som 8 där 10 är bäst enligt lantbruksnämndensklassificering.I planen har kretslopps- och naturbalanseringsprincipen beaktats genomdagvattenhanteringen och genom att föreslå rikligt med planteringarutefter gator och i övrigt. Överskottsmassor från utbyggnadenav Österleden har inte transporteras bort utan har använts inomverksamhetsområdet.Natur- och kulturmiljö, friluftslivOmrådet berörs inte av några viktiga intressen för natur- och kulturmiljöneller för friluftslivet. Befintlig märgelgrav och vegetation ianslutning till den kommer att lämnas orörd av exploateringen förutomatt märgelgraven eventuellt ska användas som utjämningsmagasin.BullerI samband med bygglov skall endast sådana verksamheter tillåtas iområdet som inte är störande för befintlig bostadsbebyggelse.Utförda bullerberäkningar visar att gränsvärdena inte överskrids vidverksamhetsområdet eller vid bostäderna. Vid bostäderna kan extraisolering behövas för att klara maxnivån nattetid.MiljökvalitetsnormerNär nya Österleden nu har öppnats kommer trafikarbetet att öka meneftersom landskapet öster om tätorten är flackt och öppet har luftkvalitetenhär försämrats mycket marginellt.Verksamhetsområdet och dess trafik beräknas inte orsaka sådanmiljöbelastning att miljökvalitetsnormerna för kvävedioxid, svaveldioxid,bly och partiklar överskrids.MarkradonEn arkivinventering har gjorts för att bedöma markradonhalten. Medledning av inventeringen bedöms att området kan betraktas somnormalriskmark vid detaljplaneläggning. En markradonundersökninghar påbörjats.Elektromagnetiska fältDet finns inga fastställda gränsvärden för elektriska eller magnetiskafält vid lokalisering av bebyggelse eller etablering av verksamhet vidhögspänningsledningar. Berörda myndigheter rekommenderar den såkallade ”Myndigheternas försiktighetsprincip”.Magnetfältets medianvärde för bostäder och daghem i större städerär ca 0,1 mikrotesla. Mätningar har gjorts för ett stort antalyrkeskategorier på deras arbetsplatser. Medelvärdet för dessa var ca0,2 mikrotesla.Detaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

8(8)Sydkraft har februari 2002 låtit göra en magnetfältsberäkning för befintligakraftledningar öster om Borgeby. På sträckan finns en 400kV ledning och en dubbel 130 kV ledning. Effekten på 130 kV ledningarnaär 130 MW resp. 95 MW. För 400 kV ledningen varierareffekten mellan 400 MW till 700 MWUnder 400 kV ledningarnas mittpunkt är magnetfältet vid 700 MWca 15 mikrotesla och under 130 kV ledningen ca 5,5 mikrotesla.80 m från stolpmitt för 130 kV ledningen är det sammanlagda magnetfältet0,2 mikrotesla. I detaljplanen har införts en planbestämmelseför den del av industriområdet som ligger närmare än 80 mfrån 130 kV ledningarnas gemensamma mittpunkt och som harföljande lydelse:”Marken får inte bebyggas med byggnad därmänniskor stadigvarande vistas.”Marken kan därför endast utnyttjas för parkering eller verksamheterdär människor inte stadigvarande vistas, t.ex. förråd och magasin.ADMINISTRATIVA FRÅGORGenomförandetidPlanen har en genomförandetid på tio år från den dag planen vunnitlaga kraft.HuvudmannaskapKommunen är huvudman för allmän platsmark.MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄNMats Jepson, bitr. teknisk chefNils-Erik Sandelin VA chefCecilia Andreasson MBK-samordnareLomma och Helsingborg 2003-05-28Miljö- och byggförvaltningenPlan- och byggkontoretWesterströmplanarkitekter ABEva SjölinstadsbyggnadschefJerry Westerströmarkitekt SAR/MSADetaljplan fördel av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE Planbeskrivning 2003-09-09

1(2)Detaljplan förDEL AV BORGEBY 16:12 M. FL.,VERKSAMHETSOMRÅDEi Borgeby, Lomma kommunSkåne länGENOMFÖRANDEBESKRIVNINGORGANISATORISKA FRÅGORTidsplanDetaljplanen beräknas bli antagen under hösten 2003.GenomförandetidPlanen har en genomförandetid på tio år, räknat från det datum planenvinner laga kraft.AnsvarsfördelningLomma kommun har ansvaret för ombyggnad, utbyggnad, skötseloch underhåll av naturområde, park, lokalgata och allmänna VAledningar.GENOMFÖRANDEAVTALAvtal har upprättats mellan kommunen och HushållningssällskapetSkåne län. I avtalen regleras frågor om marköverföring samt övrigaåtaganden och kostnader.FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGORMarken ägs i huvudsak av Lomma kommun och HushållningssällskapetSkåne län. Planen förutsätter att Lomma kommun förvärvarmark som ingår i kvarters- och gatumark. Regleringen av den förvärvademarken genomförs genom lämplig åtgärd vid en lantmäteriförrättning.Kommunen svarar för erforderlig fastighetsbildning. Någon fastighetsplananses inte nödvändig för genomförande av kommandefastighetsbildning.Detaljplan för Genomförandebeskrivning 2003-09-09Del av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE

2(2)EKONOMISKA FRÅGORKostnader för markförvärv regleras i avtal mellan kommunen ochfastighetsägarna.För kostnader inom gatumark, park, naturområden och område förskydd svarar kommunen som också svarar för plankostnader ocherforderliga utredningar. För att erhålla önskad standard och utformningpå plantering utefter gator inom kvartersmark kan Lomma kommunsvara för planteringen men sedan överlämna ansvaret förskötsel och underhåll till respektive fastighetsägare. Dessa kostnaderfördelas på industrimarken och tas ut som markpris ochanslutningsavgift.För utbyggnader och övrig plantering inom kvartersmark svararrespektive fastighetsägare.Lomma och Helsingborg 2003-09-09Miljö- och byggförvaltningenPlan- och byggkontoretWesterströmplanarkitekter ABEva SjölinstadsbyggnadschefJerry Westerströmark SAR/MSADetaljplan för Genomförandebeskrivning 2003-09-09Del av Borgeby 16:12 m. fl.,VERKSAMHETSOMRÅDE