Planbeskrivning

Detaljplan förBostäder vid Tunnbindaregatankoncept Sbk 2014-01-15koncept fk 2013-12-10konceptSamrådshandlingjanuari 2014

PlanprocessenDetaljplanearbetet är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som möjligheteratt lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar framföras.När detaljplanearbetet påbörjas är ofta beslut som berör planen redan fattade i demokratiskordning, såsom markanvändning i översiktsplanen och eventuellt meradetaljerat i program.InformationHandlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida:www.goteborg.se/planochbyggprojektFastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor iskala 1:1 000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20,403 17 Göteborg.Information om planförslaget lämnas av:Christer Persson, Stadsbyggnadskontoret, tfn 031-368 18 56Christoffer Gissy, Stadsbyggnadskontoret, tfn 031-368 19 78Catharina Läckberg, Fastighetskontoret, tfn 031-368 11 64Johanna Eriksson, Trafikkontoret, tfn 031-368 26 89Samrådstid: 22 januari - 4 mars 2014

PlanhandlingSamrådDatum: 2014-01-14, rev: åååå-mm-ddAktbeteckning: 2-xxxxDiarienummer SBK: 715/09 Diarienummer FK: 6313/11Christer PerssonCatharina Läckbergtel: 031-368 18 56 Tel: 031-368 11 64fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se fornamn.efternamn@fastighet.goteborg.seDetaljplan för Bostäder vid Tunnbindaregataninom stadsdelen Brämaregården i GöteborgDetaljplanen är upprättad enlig PBL (2010:900)PlanbeskrivningDetaljplanen omfattar följande handlingar:Planhandlingar:• Planbeskrivning (denna handling)• Plankarta med bestämmelserÖvriga handlingar:• Fastighetsförteckning (publiceras ej på Internet)• GrundkartaUtredningar:• Trafikbullerutredning, Akustikforum, 2013-08-22• Dagvattenutredning, WSP, 2013-11-13• Markteknisk undersökningsrapport, Inhouse Tech, 2013-10-04• Geotekniskt PM, Peab, 2013-11-04• Markmiljö PM, Peab, 2013-12-093 (20)

InnehållSAMMANFATTNING ............................................................................................................................................... 5Planens syfte och förutsättningar .................................................................................................................... 5Planens innebörd och genomförande .............................................................................................................. 5Överväganden och konsekvenser ..................................................................................................................... 6Överensstämmelse med översiktsplanen .......................................................................................................... 6PLANENS SYFTE OCH FÖRUTSÄTTNINGAR ............................................................................................................. 7Syfte ................................................................................................................................................................. 7Läge, areal och markägoförhållanden ............................................................................................................ 7Planförhållanden ............................................................................................................................................. 7Mark, vegetation och fauna ............................................................................................................................. 7Fornlämningar, kulturhistoria och befintlig bebyggelse ................................................................................. 8Sociala aspekter ............................................................................................................................................... 8Trafik och parkering, tillgänglighet och service ............................................................................................. 9Teknik .............................................................................................................................................................. 9Störningar och risker ....................................................................................................................................... 9DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH GENOMFÖRANDE ............................................................................................. 10Bebyggelse ..................................................................................................................................................... 10Trafik och parkering ...................................................................................................................................... 12Tillgänglighet och service ............................................................................................................................. 12Friytor ........................................................................................................................................................... 12Sociala aspekter ............................................................................................................................................. 13Teknisk försörjning ........................................................................................................................................ 13Övriga åtgärder ............................................................................................................................................. 14Huvudmannaskap och ansvarsfördelning ...................................................................................................... 15Fastighetsrättsliga frågor .............................................................................................................................. 15Avtal............................................................................................................................................................... 16Tidplan ........................................................................................................................................................... 16Genomförandetid ........................................................................................................................................... 16ÖVERVÄGANDEN OCH KONSEKVENSER ............................................................................................................... 17Nollalternativet .............................................................................................................................................. 17Sociala konsekvenser och barnperspektiv ..................................................................................................... 17Miljökonsekvenser ......................................................................................................................................... 18Ekonomiska konsekvenser ............................................................................................................................. 20ÖVERRENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLANEN ................................................................................................ 20Göteborgs Stad, Planhandling 4 (20)

SammanfattningPlanens syfte och förutsättningarPlanområdet ligger i Kvillestaden cirka 1,5 kilometer nordväst om Göteborgs centrum.Området omfattar cirka 0,6 hektar.Kvartersmarken begränsas av Tunnbindaregatan, Hisingsgatan, Herkulesgatan ochMadängsgatan. Peab Sverige AB äger fastigheten Brämaregården 18:4, som utgörstörre delen av kvarteret. En mindre del ägs av Göteborgs kommun.F d post- och telestationBefintlig bebyggelse består av en före detta post- och telestation vars äldsta delar uppfördes1941. Byggnaderna har byggts till i flera omgångar, senast 1973 med en AXEtelestationvid Hisingsgatan.Post- och teleservicen för allmänheten i befintliga byggnader är avvecklad sedanlänge. Posthuset och en mindre del av telestationen är ombyggda till kontor. Storadelar av kontorslokalerna står tomma.Planens innebörd och genomförandeIllustrationsritningDetaljplanen medger inom kvarteret nybyggnad av 80-100 nya bostäder i flerbostadshusmed lokaler i bottenvåningen. Planen möjliggör också att telestationen står kvartillsammans med ett mindre antal nybyggda bostäder och lokaler. Planen stöder ävenGöteborgs Stad, Planhandling 5 (20)

pågående markanvändning, det vill säga kontor och telestation. Den nya bebyggelsenanpassas till Kvillestadens karaktär men blir delvis något högre än idag.Detaljplanen legaliserar även Herkulesparken, som idag är gatumark enligt gällandeplan.Överväganden och konsekvenserÖverväganden som gjorts är att det med hänsyn till behovet av nya bostäder är lämpligtatt använda kvarteret för bostadsändamål, men att befintligt kontor och teleanläggningockså ska kunna stå kvar. Andra överväganden är att det med hänsyn tillstadsbild och omgivningspåverkan är lämpligt med en byggnadsvolym och skala anpassadtill stadsdelen, men med något högre byggnader, samt att det med hänsyn tillstadsbilden är olämpligt att bebygga området närmast Madängsgatan.Fasad mot Madängsgatan. Bild: Lego ArkitekturOm planen inte upprättas kommer den pågående användningen som kontor och förteletekniskt ändamål att fortsätta. Det finns inte möjlighet för en enskild fastighetsägareatt på något sätt utveckla fastigheten, eftersom gällande detaljplan anger allmäntändamål.Överensstämmelse med översiktsplanenPlanen avviker inte från översiktsplanen.Göteborgs Stad, Planhandling 6 (20)

Planens syfte och förutsättningarSyfteSyftet med detaljplanen är att kvarteret ska kunna bebyggas med 80-100 bostäder iflerbostadshus. Där finns idag outhyrda kontorsutrymmen och ägaren vill utvecklafastigheten genom att bygga bostäder. Detaljplanen legaliserar även Herkulesparken,som idag är gatumark enligt gällande plan.Ett prioriterat mål i stadens budget för 2013 är att bättre möta göteborgarnas bostadsbehov(10 000 nya bostäder i Göteborg under mandatperioden).Läge, areal och markägoförhållandenPlanområdet ligger i Brämaregården cirka 1,5 kilometer nordväst om Göteborgs centrum.Planområdet ligger i Kvillestaden cirka 1,5 kilometer nordväst om Göteborgs centrum.Området omfattar cirka 0,6 hektar.Kvartersmarken begränsas av Tunnbindaregatan, Hisingsgatan, Herkulesgatan ochMadängsgatan. Peab Sverige AB äger fastigheten Brämaregården 18:4, som utgörstörre delen av kvarteret. En mindre del ägs av Göteborgs kommun.Herkulesparken ligger öster om Herkulesgatan.Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av fastighetsförteckningen.Kommunen äger parkeringsplatsen vid Madängsgatan och har med arrende upplåtitden del av Brämaregården 737:816 till Göteborgs parkeringsbolag.PlanförhållandenÖversiktsplanen för Göteborgs kommun anger pågående markanvändning - bebyggelseområdemed grönområde och rekreationsytor samt område med risk för översvämningoch höga vattenstånd.För området gäller detaljplan E3285 från 1969 som anger allmänt ändamål samtF2158 från 1939 som anger allmän gata. Planernas genomförandetid har gått ut.Mark, vegetation och faunaDen obebyggda delen av kvarteret är hårdgjord och används idag för parkering.Nämnvärd vegetation och fauna saknas.Herkulesparken har nyligen rustats upp och utgörs av grönytor och lekplats.Göteborgs Stad, Planhandling 7 (20)

Trafik och parkering, tillgänglighet och serviceAngränsade gator intill planområdet är kommunala. Området nås med bil från Lundbyledenrespektive Hjalmar Brantingsgatan via Myntgatan. Trafikmängden år 2013 ärpå Myntgatan, delen mellan Hisningsgatan och Herkulesgatan 6570 fordonsrörelserper dygn. På Hisningsgatan, delen mellan Myntgatan och Herkulesgatan rör sig 1080fordon per dygn. Delen mellan Hisingsgatan och Myntgatan, på Herkulesgatan ärtrafikmängden 1800 fordonsrörelse per dygn.Gång- och cykelbana finns längs Herkulesgatan, som är en del av stråket mellanBackaplan och Lindholmen och tillhör Göteborgs Stads övergripande cykelvägnät.Gatorna omkring planområdet är lugna bostadsgator.Parkering finns på kvartersmark inom planområdet både för kontorsfastighetens behovoch i ett särskilt parkeringsområde vid Madängsgatan, där 29 bilplatser upplåtstill boende i omgivande kvarter. På omgivande gator finns gatuparkering.Närmaste kollektivttrafikhållplats är belägen på Myntgatan ungefär 175 meter frånplanområdet. Därifrån avgår bussar. Mellan hållplatsen på Myntgatan till Göteborgscentralstation tar det cirka 20 minuter. Från Vågmästareplatsen, cirka 400 meter frånplanområdet finns även spårvagnar. Tillgängligheten anses god. Området är plant utannågra större nivåskillnader eller andra hinder.Mindre grönytor med lekplats respektive kickeplan och parkbänkar finns på kvartersmarknorr om Hisingsgatan och i Herkulesparken öster om Herkulesgatan. NaturområdetRamberget ligger cirka 200 meter västerut.Viss service i form av småbutiker, restauranger, hantverkslokaler och gym finns iomgivande kvarter. Vid Kvilletorget 250 meter norrut finns en större livsmedelsbutik.Gångavståndet till handelsområdet vid Backaplan är cirka 750 meter.Förskola finns på Brämaregatan 2D nära Kvilletorget. 400 meter väster om planområdetfinns närmaste skola Rambergsskolan, som är en F-9 skola. Även annan samhällsservicesom bibliotek, polisstation och vårdcentral finns i stadsdelen.TeknikAll infrastruktur i form av ledningar för VA, fjärrvärme, el och tele finns utbyggt.Inom fastigheten finns en större knutpunkt för fast telefoni.Störningar och riskerOmrådet är bullerstört från vägtrafiken på Lundbyleden samt från trafiken på omgivandegator.Området är ett riskområde för översvämningar. Tunnbindaregatan ligger på +1,2 ochHerkulesgatan ligger på +0,6 mätt i rikets höjdsystem. Högsta högvatten är cirka+1,8. Rekommenderad säkerhetsnivå är med hänsyn till översvämning från älven ellerKvillebäcken är +2,8 för färdigt golv och öppningar i byggnader, om inte skyddsåtgärdervidtas.Göteborgs Stad, Planhandling 9 (20)

Detaljplanens innebörd och genomförandeDetaljplanen medger inom kvarteret nybyggnad av flerbostadshus med cirka 10 000m 2 BTA inklusive lokaler i bottenvåningen. Totalt kan 80-100 nya bostäder byggasom all befintlig bebyggelse rivs. Planen möjliggör också att telestationen står kvartillsammans med cirka 7 000 m 2 nybyggda bostäder och lokaler. Planen stöder ävenpågående markanvändning, det vill säga kontor och telestation. Den nya bebyggelsenanpassas till Kvillestadens karaktär men blir delvis något högre än idag.Detaljplanen legaliserar även Herkulesparken, som idag är gatumark enligt gällandeplan.Avtal om genomförande av detaljplanen kommer att tecknas med exploatören.Kommunen är huvudman för allmän plats och ansvarar för utbyggnad och framtidadrift och underhåll. Exploatören, Peab, ansvarar för utbyggnad av kvartersmark.BebyggelseBostäderIllustrationsritningDen föreslagna bostadsbebyggelsen formar en gård tillsammans med den befintligatelestationen. Gården, som är sluten som de flesta av gårdarna i Kvillestaden, erbjuderavskildhet och skydd mot trafikbuller. Nya byggnader ligger i liv med gatan eller haren prydlig förgård mot trottoar, också det ett tema från omgivande kvarter.Takfoten varierar försiktigt i höjd som hos telestationen. Skalan är fyra våningar vidde smalare Madängsgatan och Tunnbindaregatan respektive fem våningar vid de bredareHerkulesgatan och Hisingsgatan. Utmed Herkulesgatan markeras hörnen meduppstickande delar, ett slags torn, tydligast mot Herkulesparken.Göteborgs Stad, Planhandling 10 (20)

Herkulesgatan mot sydväst. Hörnen markeras med ett slags torn. Bild: Lego ArkitekturHusens utformning kommer att studeras närmare i parallella uppdrag, som Peab avseratt genomföra under samrådstiden. Det ska vara varierad arkitektur som bygger på enanalys av Kvillestaden som helhet och det ska vara lokaler i bottenvåningen.Den tillkommande bebyggelsen har en area på cirka 7000 m 2 BTA och innehållerfrämst mindre lägenheter men även verksamheter i bottenvåningen och ett parkeringsgarageunder jord. Förutom vanliga centrumfunktioner kan bottenvåningen ävenanvändas som bostadskomplement såsom förskola eller samlingslokal.Sektion. Bild: Lego ArkitekturFasad mot Madängsgatan. Bild: Lego ArkitekturGöteborgs Stad, Planhandling 11 (20)

infinite.22The taste for the infinite! How well Baudelaire puts it. But what exactly does this mean? The phrasesuggests that within the psyche of man are secret rooms, vast chambers full of treasures withwindows looking out on eternity and infinity. Man does not enter these rooms, or does so onlyrarely. They are locked. He has lost the key. He lives habitually in the lowest, dreariest, darkest partof his inner habitation. Concerning this, the mystics of all times and all religions are agreed. But dopsychedelics offer the key to those locked rooms or does their use constitute a form of spiritualburglary which carries its own hazards and penalties? Before we attempt to answer the question, letus try to evaluate the varieties of what is loosely called "the drug experience." 23A Note on DepressantsDrugs which affect consciousness can be roughly divided into two groups, depressants andstimulants. The depressants, including ether, alcohol, chloroform, nitrous oxide, the opiates, thebarbiturates and the so-called tranquilizers, lower the activity of the brain. They produce, in smalldoses, a state of mild euphoria, a sense of sinking into an ocean of oblivion. In large doses theyengender varying degrees of stupor which, in its extreme form, results in death.Some depressants have been regarded as gateways to higher consciousness or as means ofengendering mystical states. There was, during the nineteenth century, quite an upsurge of interestin the anesthetics -- ether, chloroform, nitrous oxide -- as a means of engendering mysticalexperiences. Much of this material was reviewed by William James in The Varieties of ReligiousExperience. Alcohol, which should be included among the anesthetics as it produces insensibilitywhen taken in sufficient amount, was praised by James for its liberating power:The sway of alcohol over mankind is unquestionably due to its power to stimulate the mysticalfaculties of human nature, usually crushed to earth by the cold facts and dry criticisms of the soberhour. Sobriety diminishes, discriminates and says no; drunkenness expands, unites, and says yes. Itis, in fact, the great exciter of the YES function in man. It brings its votary from the chill peripheryof things to the radiant core. It makes him for the moment one with truth. ... To the poor and theunlettered it stands in the place of symphony concerts and of literature; and it is part of the deepermystery and tragedy of life that whiffs and gleams of something we immediately recognize asexcellent, should be vouchsafed to many of us only in the fleeting earlier phases of what, in itstotality, is so degrading a poisoning.Alcohol acts by lowering the activity of the brain, first at its highest levels (controlling thought),next at its motor levels (controlling speech and movement), finally at its basic levels (controllingsensibility, reflexes and respiration). The so-called mystical states produced by alcohol are due tothe inhibition of that entity which Freud called the "super-ego," a cold, censorious spoilsport whosefavorite phrase is "Thou shalt not." For some people, whose spontaneous awareness is strangled in anetwork of inhibitions, prohibitions, guilts, fears, repressions and other unlovely products of apuritanical conscience, the weakening of the super-ego generates a certain Dionysian ecstasy, afuller, richer sense of being, a liberation. This happens only at one stage of intoxication, an earlyone and a transient. It occurs at the moment when just enough alcohol has been taken to affect thethought-controlling part of the brain. This dose will produce a sense of relaxation, a freedom fromtension, a general sense of well-being. The mystical "at-one-ness" may be part of this feeling.Moreover, many barriers in the psyche which prevent a man from manifesting various aspects of theself are removed temporarily by alcohol, as the phrase in vino veritas attests.Alcohol, therefore, can be useful for certain kinds of self-study, provided the student knows exactlywhat dose to use to attain the desired effect. Alcohol itself is not very toxic and, taken inmoderation, is utilized as a source of energy, for the body contains the enzymes needed to consumeit. Unfortunately, like all the other drugs, alcohol can only reveal certain possibilities; it cannottransform those possibilities into realities. Those who come to rely on it use it merely as a club withwhich to bludgeon themselves into a state of insensibility. They wreck their body chemistry in the

ParkParkmiljö bevaras genom att den nyligen upprustade Herkulesparken får planstöd.Sociala aspekterStadsdelens karaktär förstärks genom att ny bebyggelse anpassas till befintlig i formoch skala. En stor markparkering bebyggs, vilket förbättrar stadsbilden och gör kvarterettill en bra plats för boende. Om större lägenheter byggs ges möjlighet till en merblandad befolkning och fler barnfamiljer.Teknisk försörjningDagvattenEn dagvattenutredning har utförts (WSP, 2013-11-13). Nytt dagvattensystem skallutformas med duplikatsystem.Stuprör bör förses med utkastare för långsam avrinning av takvatten över vegetationsytorinom kvartersmark. Vidare bör takvatten avledas bort från fastigheten cirka2,5 meter för att inte belasta byggnadens dräneringssystem. Detta löses förslagsvismed dagvattenrännor som avleder takvattnet bort från byggnaden.Dagvatten från de anslutna hårdgjorda ytorna ska fördröjas, vilket i detta fall motsvararen fördröjningsvolym på cirka 29 m 3 .Vatten och avloppAnslutningspunkt till vatten- samt kombinerad avloppsledning finns i Hisingsgatan.Inför byggnation ska berörd fastighetsägare/exploatör kontakta Göteborg Vatten förinformation om de tekniska förutsättningarna avseende VA-anslutningen.VärmeUppvärmning kan ske med fjärrvärme. Befintlig anslutning finns i Madängsgatan.El och teleBeställning av utsättning respektive undanflyttning av ledningar ska ske till GöteborgEnergi Nät AB i god tid innan arbetena ska påbörjas. Vid utförande av arbeten i närhetenav Göteborg Energi Nät AB:s anläggningar ska bestämmelser för markarbetenvid elkablar följas.Planen ger möjlighet för befintlig telestation att antingen vara kvar eller ersättas mednya bostäder.AvfallÅtervinningsplats för förpacknings- och tidningsinsamling finns cirka 300 meter frånplanområdet på Kvillegatan 14.Göteborgs Stad, Planhandling 13 (20)

Övriga åtgärderStabilitet och grundläggningGrundläggningsförhållandena har utretts i en geoteknisk pm (Peab, 2013-11-04).Under rådande geotekniska förhållanden inom området föreslås grundläggningen utförasmed kohesionspålar. Dessa ska, enligt utredningen, dimensioneras med hjälp avde redovisade materialparametrarna i rapporten. Det kan bli nödvändigt med ytterligareundersökningar för att fastställa påhängslasterna för pålkonstruktionen.En pågående process av krypsättningar har uttolkats ur en undersökningspunkt inomplanområdet.MarkmiljöAnalyser har gjorts på jordprover avseende markföroreningar (Inhouse Tech, Marktekniskundersökningsrapport, 2013-10-04). En markmiljöteknisk pm har upprättats(Peab, 2013-12-09).Det förekommer förorenad jord inom området. Samtliga prover tagna inom fastigheteninnehåller föroreningar som överskrider gränsvärdet för känslig markanvändning(KM). Flera ämnen, däribland tungmetaller och kolväten, överskrider gränsvärdet förmindre känslig markanvändning (MKM). Gränsvärdet för farligt avfall FA överskridsför bly och zink.Vid arbeten i mark, byggnader eller grundvatten som är förorenade finns det risk attföroreningar sprids och påverkar människors hälsa och miljö negativt. Inför efterbehandling,markarbeten och liknande i ett förorenat område ska fastighetsägaren därförgöra en anmälan till Miljöförvaltningen med beskrivning av arbetet. Anmälan skalämnas in i god tid (sex veckor) innan arbetet startar. Anmälan ska göras enligt 28 §förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd.TrafikbullerNya bostäder ska inte ha en ekvivalent ljudnivå vid fasad som överstiger 65 dBA.En trafikbullerutredning har utförts (Akustikforum, 2013-08-22). Slutsatsen är attljudnivån blir som högst ca 62 dBA ekvivalent på fasad som vetter mot Lundbyleden.I detta fall går det att göra avsteg från riktvärdena för god miljökvalitet och tillämpaså kallad tyst sida, vilket säkerställs med planbestämmelser.Varje lägenhet kan få en tyst sida mot innegården i kombination med att alla boendekan ha sovrum mot tyst sida. Ljudklass B krävs på ljudnivå inomhus från yttre ljudkällor(ställer högre krav på fasadisolering, fönster, friskluftsventiler). Maxnivåerna ärhöga men detta är inte något problem eftersom man kan ordna uteplats mot den tystainnergården.Norra fasaden på befintligt bostadshus vid Herkulesgatan 26 får cirka 1-2 dB ökadljudnivå på grund av den nya bebyggelsen (reflexer från Lundbyleden). Detta är troligtvisinte en hörbar förändring.Göteborgs Stad, Planhandling 14 (20)

ÖversvämningsskyddEn generell planbestämmelse gällande översvämning i byggnader finns. Utgångspunktenär att lägsta nivå på färdigt golv ska vara +2,8 om inte annat översvämningsskyddanordnas till denna nivå.Huvudmannaskap och ansvarsfördelningAnläggningar inom allmän platsKommunen är huvudman för allmän plats och ansvarar för framtida drift och underhåll.Den allmänna platsen i planen är park och den är utbyggd.Anläggningar inom kvartersmarkExploatören ansvarar för ny bebyggelse och anläggningar inom kvartersmark.Fastighetsrättsliga frågorFastighetsbildningDetaljplanen medger avstyckning från Brämaregården 18:4 inom område som påplankartan betecknats med E1, det ligger en telestation inom området.Ett område betecknat n av kommunens fastighet Brämaregården 737:816 ska fastighetsreglerastill exploatörens fastighet Brämaregården 18:4.Två mindre områden av exploatörens fastighet Brämaregården 18:4, vilka blir allmänplats enligt ny detaljplan, fastighetsregleras till kommunens fastighet Brämaregården737:816. Marköverlåtelsen sker utan ersättning.Före beviljande av bygglov skall fastighetsregleringarna samt bildande av fastighetoch gemensamhetsanläggning vara genomförd.GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning för innergård ska bildas om avstyckning sker från Brämaregården18:4. Deltagande fastigheter blir Peabs fastighet Brämaregården 18:4 ochden nya fastigheten.LedningsrättVid omläggning av ledningar till följd av exploateringen ska eventuell ledningsrättomprövas att gälla ledningens nya läge. De delar av befintliga allmänna ledningsområdensom hamnar på kvartersmark till följd av den nya detaljplanen ska säkerställasmed ledningsrätt, till förmån för respektive ledningsägare.Ansökan om lantmäteriförrättningKommunen ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning för överföring av markområdenafrån Brämaregården 18:4, allmän plats.Peab ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning för övriga åtgärder.Göteborgs Stad, Planhandling 15 (20)

AvtalBefintliga avtal som berörsAvtal mellan p-bolaget och kommunen ska sägas upp då aktuellt område ska fastighetsreglerastill exploatörens fastighet Brämaregården 18:4.Avtal mellan kommun och exploatörInnan detaljplanen antas ska avtal tecknas mellan kommunen och exploatören, Peab,angående genomförande av planen.Överenskommelse om fastighetsreglering ska upprättas mellan kommunen ochexploatören.Avtal mellan ledningsägare och exploatörLedningsägare är skyldiga att bevaka sina rättigheter och samråda med kommunen/exploatörenavseende projektets påverkan på det egna ledningsinnehavet. Vidomläggning av ledningar bör avtal tecknas mellan ledningsägaren och kommunen/exploatörenför att säkerställa åtaganden vad gäller kostnader, utförande samtledningsrätt.TidplanSamråd: 1 kvartalet 2014Granskning: 3 kvartalet 2014Antagande: 4 kvartalet 2014Om planen inte överklagas fastställ den fem veckor efter antagande.Förväntad byggstart: 2015Färdigställande: 2017GenomförandetidUnder genomförandetiden har fastighetsägaren en lagstadgad rätt att bygga i enlighetmed planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger.Efter genomförandetidens slut fortsätter planen att gälla tills kommunen tarfram ny plan eller ändrar gällande plan. Fastighetsägaren äger efter genomförandetidensslut ingen rätt till ersättning för förlorade rättigheter som fanns i den ursprungligaplanen.Planens genomförandetidGenomförandetiden är fem år från det datum då planen vunnit laga kraft.Göteborgs Stad, Planhandling 16 (20)

Överväganden och konsekvenserDet finns inga påtagligt motstående intressen.Överväganden som gjorts är att det med hänsyn till behovet av nya bostäder är lämpligtatt använda kvarteret för bostadsändamål, men att befintligt kontor och teleanläggningockså ska kunna stå kvar. Andra överväganden är att det med hänsyn tillstadsbild och omgivningspåverkan är lämpligt med en byggnadsvolym och skala anpassadtill stadsdelen, men med något högre byggnader, samt att det med hänsyn tillstadsbilden är olämpligt att bebygga området närmast Madängsgatan.NollalternativetOm planen inte upprättas kommer den pågående användningen som kontor och förteletekniskt ändamål att fortsätta. Det finns inte möjlighet för en enskild fastighetsägareatt på något sätt utveckla fastigheten, eftersom gällande detaljplan anger allmäntändamål.Sociala konsekvenser och barnperspektivSammanhållen stadUr ett befolkningsperspektiv finns ett behov av stora lägenheter. Eftersom andelensmå lägenheter är hög befolkningen tämligen homogen med många en- och tvåpersonshushåll.Det finns idag få barn i området.Stadsdelen är avskuren genom trafikleder och berg. Bra kopplingar till omgivandestadsdelar saknas, och kan inte förbättras i denna detaljplan.SamspelTryggheten ökar i och med detaljplanen. I dagläget är planområdet ingen plats förbarn. I närheten finns Herkulsparken med möjlighet till lek. Även lekplatsen nordvästom planområdet är en tillgång, även om den ligger privat mark. Närmaste skola ärRambergsskolan, dit skolvägen över Ramberget kan upplevas som otrygg.Ramberget och Göteborgs Moské är tillgångar i stadsdelen med stort värde för helastaden.VardagslivDet är viktigt för livet i området med lokaler i bottenvåningen. Förskola finns iområdet och livsmedelsbutiken vid Kvilletorget är mycket viktig.Knutpunkt Hjalmar är viktig i kollektivtrafiken. Ett stort utbud av service finns vidWieselgrensplatsen och Backaplan.Lekplatser för barn i olika åldrar finns i Herkulesparken och vid Kvilletorget. Enkickeplan finns bakom Kvilletorget och det finns även privata lekplatsen.Göteborgs Stad, Planhandling 17 (20)

IdentitetDen byggda miljön i Kvillestaden kännetecknas tydligt av landshövdingehusen. Kvarterensenhetliga volym och skala är viktig, liksom förekomsten av lokaler i gatuplanet.Telestationens historiska koppling till utbyggnaden av rikstelefoni på 1940-talet ärspännande.Hälsa och säkerhetMed hänsyn till Lundbyleden och Hamnbanan i närheten är det viktigt för små barnmed en säker, tyst och ostörd innergård.Ramberget är ett uppskattat lek- och rekreationsområde för större barn och vuxna. Detfinns ett gym vid Kvilletorget.Vid Rambergsvallen och Lundbybadet i angränsande stadsdel finns möjlighet till merallsidig träning och idrott.MiljökonsekvenserHushållning med mark- och vattenområden m mVid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövningenligt 2 kap plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kapmiljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighetmed 5 § förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m.Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs.Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den från allmän synpunktmest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov.Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen ärförenlig med Översiktsplan för Göteborg.MKB/BehovsbedömningKommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 4 kap 34 § och Miljöbalken(MB) 6 kap 11 § för aktuell detaljplan.Planen innebär att befintlig bebyggelse med kontorshus och teknikutrymmen kan ersättasmed cirka 80 lägenheter i flerbostadshus.Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföranågon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningenbilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslagetmedger endast en mindre komplettering i befintlig sammanhållen bebyggelse.Planförslaget medger i övrigt inte användning av planområdet för de ändamål somanges i PBL 4 kap 34 §, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöversärskilt beaktas.Göteborgs Stad, Planhandling 18 (20)

Kommunens ställningstagande grundar sig på bedömningen att ett genomförande avdetaljplanen:Inte bedöms negativt påverka möjligheterna att uppfylla nationella och regionalamiljömål.Inte bedöms ge upphov till en betydande miljöpåverkan på biologisk mångfald,landskap, fornlämningar, vatten etc.Planen följer intentionerna uppsatta i Översiktsplanen för Göteborgs kommun ochplanens genomförande ger upphov till påverkan på ett begränsat område och på begränsadeintressen.Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivninginte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen äravstämd med länsstyrelsen den 25 oktober 2013. Följderna av planens genomförandeska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning avplanens miljökonsekvenser.MiljömålMålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft, bara naturlig försurning och ingenövergödning påverkas positivt eftersom planen ligger inom ett område med god kollektivtrafikoch kan förväntas leda till ett minskat transportbehov.Målet om god bebyggd miljö påverkas positivt genom att befintlig markparkeringbebyggs eller görs om till förträdgård och genom att befintlig bebyggelse får en bättrebullersituation.Påverkan på luftHalterna av kvävedioxid och partiklar i luften minskar liksom utsläppen av flyktigakolväten.Påverkan på vattenFörsurning av vatten minskar liksom utsläppen av svaveldioxid och kväveoxider.Göteborgs Stad, Planhandling 19 (20)

Ekonomiska konsekvenserFastighetsnämndens inkomster och utgifterFastighetsnämnden får inkomster från försäljning av mark.Fastighetsnämnden får utgifter för förrättningskostnader.Park- och Naturnämnden utgifterPark- och Naturnämnden har idag redan utgifter för skötsel och underhåll av Herkulesparken.Kretslopp och vattennämndens inkomster och utgifterKretslopp och vattennämnden får inkomster i form av anläggningsavgifter samt utgifterför utbyggnad av serviser.Ekonomiska konsekvenser för exploatörenExploatören får utgifter för markförvärv, förrättningskostnader, samt för alla åtgärderinom kvartersmark, inklusive erforderliga avgifter för bygglov, anslutning av el, teleoch va mm.Överrensstämmelse med översiktsplanenPlanen är i överensstämmelse med översiktsplanen.För StadsbyggnadskontoretGunnel JonssonPlanchefChrister PerssonDistriktsarkitektFör FastighetskontoretCharlotta CedergrenDistriktschefCatharina LäckbergExploateringsingenjörGöteborgs Stad, Planhandling 20 (20)