Så mäter du din lägenhet - Hyresgästföreningen

Så mäter dudin lägenhetHANDLEDNING OCH BESKRIVNING AV REGLER

Olika regler för olika byggårOm det uppstår tvist om en lägenhets yta ska lägenhetenmätas efter särskilda regler. Det finnsolika regler beroende på när lägenheten är byggd.En mätning blir avsevärt enklare med hjälp aven ritning över lägenheten. Om du saknar sådankan du köpa kopia hos kommunen på byggnadsnämndensarkiv. Skalan är troligen 1:100, det villsäga 1 cm på ritning är ungefär en meter i verkligheten.Vad räknas in i ytan?Något förenklat kan man säga att allt som finns innanförlägenhetens ytterväggar räknas in i ytan.Det vill säga, köksskåp, rör, radiatorer, kakelugnaroch dylikt räknas in liksom de flesta väggar somfinns inne i lägenheten. Däremot räknas inte bal-konger, verandor, loftgångar och liknande utrymmenin i ytan. Lägenhetens ytterväggar räknas inteheller in. En lägenhets yta begränsas nämligen av”omslutande väggars insida”.Gör så här:Ta fram din lägenhetsritning. Markera på ritningenvilka längder du måste mäta, se kommande exempel.Försök att hitta så stora rektanglar som möjligtatt mäta. En rektangels yta är längden gångerbredden. Glöm inte att mäta de ytor som ska räknasbort enligt de mätregler som gäller för just dinlägenhet.Mätningen sker i centimeter. Mät till väggens insidaovanför golvsockel, väggpanel eller liknande.Lägenhet från 1979 eller tidigareOm din lägenhet är byggd före 1979 ska du mätaefter regler enligt den så kallade fastighetsnomenklaturen.Lägenhetens yta kallas lägenhetsytaoch förkortas ly.Följande mätregler gäller:Mellanvägg som är 15 cm eller tunnare mätsi sin helhet. Den del av väggen som överstiger15 cm räknas inte in. Detta gäller oavsettom väggen är bärande eller ej.Väggöppning med eller utan dörr som är bredareän 150 cm mäts in i sin helhet. Är väggöppningensmalare räknar man bara in ettdjup upp till 15 cm.Fönsternisch med ett djup av 15 cm ellermindre räknas inte in i arean.Rörstockar och pelare med tvärsnitt tjockareän 30 cm räknas bara in om de utgör eller ersättervägg i lägenheten. Man räknar då inmotsvarande tjocklek av anslutande vägg,dock högst 15 cm in i rörstocken/pelaren.Trappa och hiss inom lägenhet räknas bara ini det nedersta planet.Ytan för en inredd vind med snedtak, räknasfram till 1 m utanför en skärningslinje mellanden lutande inre takytan och ett horisontalplanpå 2.3 m höjd över golvet. Se figur 1.Dock ska sådant utrymme under snedtak haen rumshöjd av minst 1.4 m för att räknassom en lägenhetsyta.Läktare räknas in när höjden är minst 2.1 m.högst 1 m> 1,4Figur 1 Inredd vind med snedtak.rumshöjdminst 2,3 mlägenhetsyta2>>

Lägenhet från 1980-1986Om din lägenhet är byggd under åren 1980-1986ska du mäta efter regler enligt svensk standard SS02 10 50. Lägenhetens yta kallas primär bruksarea,vilket förkortas BRAp.1,9> 2,1> 0,6Följande mätregler gäller:Samtliga mellanväggar räknas in. Menorimliga konsekvenser i ombyggda fastigheterbör man ta hänsyn till vid hyressättningen.Pelare, skorsten eller kanal vars tvärsnitt ärkortare än 50 cm ska räknas in. Ansluter detill lägenhetens yttervägg ska de inte räknasin. För pelare etc med längre tvärsnitt än 50cm räknas hela ytan bort. Se figur 3Öppningar i bjälklag för trappor och hissarmäts i varje våningsplan.Area under snedtak räknas in om rumshöjden2.1 m finns på en bredd av minst 0.6 m. Dåmäter man fram till ett vertikalt plan 0.6 mutanför rumshöjden. Se figur 2.kökbod1 2 3Figur 3 Kanaler0,6primärbruksareaFigur 2 Area under snedtak0,6bodkök1:2:3:kanal i anslutning till omslutande väggräknas inte inkanal större än 0.5 kvm räknas inte in.kanal upp till 0.5 kvm räknas in.>>Bra att veta innan dubegär mätningYtan är bara en av flera faktorer som bestämmerhyran. Det är ingen självklarhet att man fårpengar tillbaka för att lägenheten är felmätt. Detär en förhandlingsfråga i varje enskilt fall.Var säker på din sakMisstänker du att den yta du betalar för intestämmer, ska du vända dig till värden och be honommäta. Men se först till att du är riktigt säker.Risken finns annars att mätningen visar attlägenheten är större än vad som står i kontraktet!Förhandling om återbetalningOm värden vägrar ska du vända dig till Hyresgästföreningensom kan ge handledning i hur duska mäta. Är du fortfarande misstänksam efterdin egen mätning kontaktar du Hyresgästföreningenigen.Visar det sig att ytan är fel, gör Hyresgästföreningenen bedömning av lämplig åtgärd. Ärytan rejält fel, tar Hyresgästföreningen upp enförhandling om återbetalning av den överhyradu har betalat, vanligen för två år tillbaka.Om det visar sig att ytfelet är mindre, tar Hyresgästföreningenhänsyn till detta nästa gånghyran ska fastställas. Det kan dock inte bli retroaktivåterbetalning.3

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○Lägenhet från 1987 eller 1988Om din lägenhet är byggd 1987 eller 1988 ska dumäta efter regler enligt svensk standard SS 02 1051 eller SS 02 10 52. Lägenhetens yta kallasboarea, vilket förkortas BOA, bruksarea förboutrymmen.kökbodbodkökFöljande mätregler gäller:Mellanvägg som är 30 cm eller tunnareräknas in.De delar av väggar och andra vertikalabyggnadsdelar, t ex pelare, skorsten ochkanal som är mer än 30 cm räknas inte in, sefigur 5 nedre bild. Kanal etc som ansluter tilllägenhetens yttervägg räknas inte heller in, sefigur 5.Utrymme med rumshöjd lägre än 2.1 m ansesha så låg boendekvalitet att förhållandetmåste särredovisas. Utrymme med varieranderumshöjd anses ha en rumshöjd av 2.1 m omdenna höjd finns på en bredd av minst 0.6 m.Avgränsning i takfallsriktningen görs 0.6utanför höjden 1.9 m, se figur 4 nedan.> 0,61 2 3Figur 5 Kanaler1:2:3:12345678912345678901234567890123456789123456789012345678912345678901234123412345678901234567890123412341234567890123456789012341234123456789012345678901234567890123456789012312312312312315 cm15 cminräknas ejKanal i anslutning till omslutande väggräknas inte in.Kanal som tillsammans med angränsandeväggar är mer än 30 cm tjockräknas in, men bara 15 cm inåt frånyttersidorna, se figur 5 ovan, nedrebilden.Kanal som tillsammans med angränsandeväggar mäter upp till 30 cmräknas in.1,9> 2,10,60,6boareaFigur 4 Utrymme med varierande rumshöjd4

Lägenhet från 1989 eller senareOm din lägenhet är byggd 1989 eller senare skadu mäta efter regler enligt svensk standard SS 0210 53.HuvudregelI lägenheter mäter man bara de utrymmen somligger inom lägenheten.Först mäter man bostadens invändiga mått ivarje våningsplan.Alla typer av våningsplan, utom våningar medsnedtak ska man mäta mellan ytterväggarnasinsidor, strax ovanför golvsockeln.Utrymmen som har en rumshöjd som är lägre än1,90 meter ska inte räknas med i den totala arean.Följande mätregler gäller:Innerväggar som är 30 cm eller tunnare mätsi sin helhet.Är innerväggarna tjockare än 30 cm mäterman 15 cm in i väggen från varje angränsanderum. Resten räknas inte in i arean.Exempel: Om man inne i bostaden har eninnervägg som är 42 cm tjock räknar manmed 15 cm från varje sida av väggen. Deåterstående 12 cm (42 minus 30) räknas intein i arean.Ytterväggar mot det fria och väggar mottrapphus och grannar mäts inte alls.Om det finns schakt, en skorstensstock,pelare eller liknande som är tjockare än 30cm:- inne i bostaden mäter man 15 cm in i det/den från varje angränsande rum- i anslutning till någon av de väggar somomger bostaden, t ex vägg mot trapphus ellergranne, mäter man det/den inte alls.Se exemplet gällande innerväggar.Fönsterbänkar och värmeelement påverkarinte mätningen, dvs räknas in i arean.En öppen spis eller kakelugn påverkar intemätningen, dvs räknas in i arean.Trappa med trapphål mäts i varje plan somom där var ett golv. Man räknar alltså intebort trapputrymmet i något plan.Förråd med ingång inifrån bostaden räknassom boarea.Förråd med ingång utanför bostaden räknasinte med i boarean.Köksinredning, garderober, badkar, tvättmaskinetc påverkar inte mätningen, dvs räknasin i arean.Om hela våningsplanet har en takhöjd påminst 1,90 meter ska hela planet mätas.För att ett våningsplan med snedtak skamätas, måste rumshöjden vara minst 1,90meter på en bredd av minst 60 cm.Man mäter då hela den golvyta där rumshöjdenär minst 1,90 meter. Om golvet gårlängre ut mäter man ytterligare 60 cm utunder snedtaket eller fram till ytterväggen,om den ligger närmare. Se figur 6.1,9 m60 cmska mätasskaej mätasFigur 6 SnedtakHyresgästföreningenwww.hyresgastforeningen.se