20 MITT I SÖDERORT HAMMARBY. TISDAG 11 DECEMBER 2012 Ladda ner »<strong>Mitt</strong> i« appen, gratis till iPhone och Android. <strong>Mitt</strong> i Stockholms app är en Stockholmstidning som bara finns i din mobil. Du får rykande färska nyheter, mat- och vintips samt kändisreportage helt gratis var du än befinner dig! Fri frakt Lundby Stockholm Dockskåp 699:- (ord pris 899:-) Gäller så långt lag Hitta rätt klappar på storochliten.se ret räcker tillbaka, nu på nätet!
BOSTAD TISDAG 11 DECEMBER 2012. MITT I SÖDERORT HAMMARBY 21 !TipSA OSS bostad@mitti.se Bostadssidan tar upp bostadsrelaterade ämnen som berör våra läsare i hela länet. Dessutom publiceras Mäklarsamfundets kundombudsmans svar på frågor om att köpa och sälja bostad, varvat med aktuella siffror på bostadspriser. Telefon bostadsreporter: 550 551 34. Bostadsrätten är ofta livets största investering. Nu finns det kurser att gå för den som vill undvika fallgroparna. Peder Halling är kursledare. FoTo: Pekka Pääkkö De lär sig konsten att köpa en bostadsrätt Det finns många fallgropar för den som ska köpa bostadsrätt. Nu kan du gå på kurs och lära dig att komma runt dem. – Det är rena rama hasarden många gånger, och helst ska man bestämma sig redan när man står och trängs i farstun på visningen. Mäklarna vill ofta göra snabba affärer och företräder säljaren. Då är de inte så intresserade av att ta upp negativa aspekter, säger Peder Halling som till vardags jobbar som jurist och utbildningschef på organisationen Bostadsrätterna. I höst leder han kursen Köpa och sälja bostadsrätt på Studiefrämjandet. Att just ta sig tid att undersöka bostadsrätten och huset noggrant innan man slår till är det viktigaste av allt. Så undviker du fallgroparna w Förblindas inte av charmen utan kolla även att tätskiktet i badrummet är intakt och om golvbrunnen är bytt någon gång. Har det varit någon vattenskada i lägenheten? w Ta gärna med en besiktningsman, om du tänker slå till. Fackmannaögon kan avgöra risk för mögel, vattenläckor och se fel i ventilationen. Det är tråkigt att få in grannens matos i garderoben Många gör snedköp för att de inte vet vad de ska fråga efter, menar Peder Halling. – Ring gärna någon i styrelsen innan du går på visning och be att få veta hur ekonomin ser ut och vad de har för renoveringar på gång framöver, tipsar Peder. för att de har byggt sitt kök fel. w Läs årsredovisningen för att få en bild av föreningens ekonomi. Låg avgift är inte alltid en fördel, det kan betyda att föreningen snålat med underhållet. w Läs även underhållsplanen, om en sådan finns, och protokoll från senaste föreningsstämman. käLLa: PeDer HaLLing Fråga också om stambyten är på gång, det kostar mycket, med stor risk för avgiftshöjningar. – Gå runt i huset och kolla det allmänna skicket. Lukta, och titta, är det smutsigt i trappan och luktar instängt kan föreningen ha dålig ekonomi och inte ha råd med ordentlig städning, eller så är det kanske fel på ventilationen? – Knacka också gärna på hos ett par grannar och fråga hur de trivs. Är det en förening där man kommer överens är det ett stort plus. Peder Halling jämför köpet med att man investerar i en större portfölj med aktier för någon miljon, där man troligen skulle kolla upp bolagen riktigt noga innan man bestämde sig. – Nu kikar man mest på att det är en trevlig planlösning, om det finns balkong och var man ska sitta och dricka te. Men man köper så mycket mer än bara en lägenhet, man köper in sig i en ekonomisk förening, som äger huset, säger han. I bofrågan nedan redogörs för vad det innebär att bli medlem i en bostadsrättsförening. l Maria Lilja maria.lilja@mitti.se tel 550 551 34 Bofrågan: Vad innebär det att bli medlem i en bostadsrättsförening? Titti Öhrn är kundombudsman vid fastighetsmäklarnas bransch- organisation Mäklarsamfundet. www.maklarsamfundet.se Fråga: Jag har blivit änka och funderar på att sälja villan. Mina barn tycker att jag ska flytta till en bostadsrätt. Men vad innebär det att bli medlem i en bostadsrättsförening? Svar: när du köper en bostadsrätt innebär det att du köper rätten att nyttja en bostad. Det kan vara en lägenhet, ett radhus, kedjehus eller villa. Det är bostadsrättsföreningen som äger hela fastigheten, inklusive mark och tillhörande fastigheter. Du måste bli godkänd av föreningen och upptas som ny medlem. Så länge du fullgör din skyldighet enligt bostadsrättsföreningens stadgar och så länge föreningen består kan du inte förlora din bostadsrätt. innan du köper en bostadsrätt rekommenderar jag att du går igenom föreningens stadgar, här regleras dina rättigheter och skyldigheter. Du har också en långtgående undersökningsplikt på såväl aktuell lägenhet som Förslag på hyrestak för småhusägare Bostad Småhusägare som hyr sin tomt av kommunen ska ha ett skydd mot orimliga hyreshöjningar menar statliga tomträttsutredningen, och föreslår ett hyrestak för tomterna, vilket skulle göra det lättare för husägare att förutse sin ekonomi. Förslaget är att hyrestaket sätts på 50 procent av markens taxeringsvärde multiplicerat med 2,75 procents ränta. Man ska även kunna justera markhyran varje år i stället för vart tionde som nu. De nya reglerna föreslås träda i kraft 1 januari 2014. Östermalms korvspecialist på Nybrogatan. PreSSBiLD Pimpad julbelysning kan ge ett års fri el Bostad Har du en knasig julbelysning kan du bli en vinnare när Fortum nu efterlyser Sveriges roligaste julbelysning. Som inspiration kan man kolla in belysningen på östermalms korvspecialist på nybrogatan och en balkong på ringvägen 81 i Stockholm som har pimpats av företaget. ett års fri elförbrukning eller tills maxgränsen, el för 25 000 kronor är nådd, är förstapriset i tävlingen. Men något elslöseri tror man inte vinnaren kommer ägna sig åt. – Det är upp till var och en hur man gör, men i dag tänker många på klimatet och vi hoppas att man kommer använda elen effektivt, säger Christina almgren, presschef på Fortum. För varje bidrag som laddas upp på Facebooksidan, skänker Fortum också 50 kronor till Stadsmissionens julinsamling. Sista dag för inlämning av bidrag är 20 december och rösta kan man göra fram till nyår. Vinnaren utses den 12 januari. i samband med prisutdelningen i kungsträdgården kan man även lämna in sin julgran, vilken kommer transporteras till Högdalen och bli till el igen. på föreningens ekonomi. Skicket på föreningens fastighet kan det också finnas skäl att titta på. är du ovan vid den här typen av frågor är det klokt att ta hjälp av fastighetsmäklaren eller med din bankkontakt. På konsumentverkets webbplats finns en utförlig guide kring bostadsrättsköp.
Change language