Blommor · Café/Sushi · Damkläder - Mitt i

BOSTAD
TISDAG 11 DECEMBER 2012. MITT I SÖDERORT HAMMARBY 21
!TipSA OSS bostad@mitti.se
Bostadssidan tar upp bostadsrelaterade ämnen som berör våra läsare i hela länet. Dessutom
publiceras Mäklarsamfundets kundombudsmans svar på frågor om att köpa och sälja bostad,
varvat med aktuella siffror på bostadspriser. Telefon bostadsreporter: 550 551 34.
Bostadsrätten är ofta livets största investering. Nu finns det kurser att gå för den som vill undvika fallgroparna. Peder Halling är kursledare. FoTo: Pekka Pääkkö
De lär sig konsten att
köpa en bostadsrätt
Det finns många fallgropar
för den som ska köpa
bostadsrätt. Nu kan du
gå på kurs och lära dig
att komma runt dem.
– Det är rena rama hasarden
många gånger, och helst ska man
bestämma sig redan när man står
och trängs i farstun på visningen.
Mäklarna vill ofta göra snabba
affärer och företräder säljaren. Då
är de inte så intresserade av att
ta upp negativa aspekter, säger
Peder Halling som till vardags
jobbar som jurist och utbildningschef
på organisationen Bostadsrätterna.
I höst leder han kursen Köpa
och sälja bostadsrätt på Studiefrämjandet.
Att just ta sig tid att undersöka
bostadsrätten och huset noggrant
innan man slår till är det viktigaste
av allt.
Så undviker du fallgroparna
w Förblindas inte av charmen
utan kolla även att tätskiktet
i badrummet är intakt och om
golvbrunnen är bytt
någon gång. Har det
varit någon vattenskada
i lägenheten?
w Ta gärna med en
besiktningsman, om
du tänker slå till. Fackmannaögon
kan avgöra risk för
mögel, vattenläckor och se fel i
ventilationen. Det är tråkigt att få
in grannens matos i garderoben
Många gör snedköp för att de
inte vet vad de ska fråga efter, menar
Peder Halling.
– Ring gärna någon i styrelsen
innan du går på visning och be att
få veta hur ekonomin ser ut och
vad de har för renoveringar på
gång framöver, tipsar Peder.
för att de har byggt sitt kök fel.
w Läs årsredovisningen för att få
en bild av föreningens ekonomi.
Låg avgift är inte alltid
en fördel, det kan
betyda att föreningen
snålat med underhållet.
w Läs även underhållsplanen,
om en sådan
finns, och protokoll från senaste
föreningsstämman.
käLLa: PeDer HaLLing
Fråga också om stambyten är på
gång, det kostar mycket, med stor
risk för avgiftshöjningar.
– Gå runt i huset och kolla det
allmänna skicket. Lukta, och titta,
är det smutsigt i trappan och
luktar instängt kan föreningen ha
dålig ekonomi och inte ha råd
med ordentlig städning, eller så
är det kanske fel på ventilationen?
– Knacka också gärna på hos ett
par grannar och fråga hur de trivs.
Är det en förening där man kommer
överens är det ett stort plus.
Peder Halling jämför köpet med
att man investerar i en större portfölj
med aktier för någon miljon,
där man troligen skulle kolla upp
bolagen riktigt noga innan man
bestämde sig.
– Nu kikar man mest på att det
är en trevlig planlösning, om det
finns balkong och var man ska
sitta och dricka te. Men man
köper så mycket mer än bara en
lägenhet, man köper in sig i en
ekonomisk förening, som äger
huset, säger han.
I bofrågan nedan redogörs för
vad det innebär att bli medlem i
en bostadsrättsförening.
l Maria Lilja
maria.lilja@mitti.se
tel 550 551 34
Bofrågan: Vad innebär det att bli medlem i en bostadsrättsförening?
Titti Öhrn är
kundombudsman
vid fastighetsmäklarnas
bransch-
organisation
Mäklarsamfundet.
www.maklarsamfundet.se
Fråga: Jag har blivit änka och
funderar på att sälja villan.
Mina barn tycker att jag ska
flytta till en bostadsrätt. Men
vad innebär det att bli medlem i
en bostadsrättsförening?
Svar: när du köper en bostadsrätt
innebär det att du köper rätten att
nyttja en bostad. Det kan vara en
lägenhet, ett radhus, kedjehus eller
villa. Det är bostadsrättsföreningen
som äger hela fastigheten,
inklusive mark och tillhörande
fastigheter. Du måste bli godkänd
av föreningen och upptas som ny
medlem. Så länge du fullgör din
skyldighet enligt bostadsrättsföreningens
stadgar och så länge
föreningen består kan du inte
förlora din bostadsrätt.
innan du köper en bostadsrätt
rekommenderar jag att du går
igenom föreningens stadgar, här
regleras dina rättigheter och
skyldigheter. Du har också en
långtgående undersökningsplikt
på såväl aktuell lägenhet som
Förslag på hyrestak
för småhusägare
Bostad Småhusägare som hyr
sin tomt av kommunen ska ha ett
skydd mot orimliga hyreshöjningar
menar statliga tomträttsutredningen,
och föreslår ett hyrestak
för tomterna, vilket skulle göra
det lättare för husägare att förutse
sin ekonomi.
Förslaget är att hyrestaket
sätts på 50 procent av markens
taxeringsvärde multiplicerat med
2,75 procents ränta. Man ska även
kunna justera markhyran varje år
i stället för vart tionde som nu.
De nya reglerna föreslås träda i
kraft 1 januari 2014.
Östermalms korvspecialist på
Nybrogatan. PreSSBiLD
Pimpad julbelysning
kan ge ett års fri el
Bostad Har du en knasig julbelysning
kan du bli en vinnare när
Fortum nu efterlyser Sveriges
roligaste julbelysning.
Som inspiration kan man kolla
in belysningen på östermalms
korvspecialist på nybrogatan
och en balkong på ringvägen 81 i
Stockholm som har pimpats av
företaget.
ett års fri elförbrukning eller
tills maxgränsen, el för 25 000
kronor är nådd, är förstapriset i
tävlingen. Men något elslöseri
tror man inte vinnaren kommer
ägna sig åt.
– Det är upp till var och en hur
man gör, men i dag tänker många
på klimatet och vi hoppas att man
kommer använda elen effektivt,
säger Christina almgren, presschef
på Fortum.
För varje bidrag som laddas
upp på Facebooksidan, skänker
Fortum också 50 kronor till Stadsmissionens
julinsamling.
Sista dag för inlämning av
bidrag är 20 december och rösta
kan man göra fram till nyår. Vinnaren
utses den 12 januari.
i samband med prisutdelningen
i kungsträdgården kan
man även lämna in sin julgran,
vilken kommer transporteras till
Högdalen och bli till el igen.
på föreningens ekonomi. Skicket
på föreningens fastighet kan det
också finnas skäl att titta på.
är du ovan vid den här typen av
frågor är det klokt att ta hjälp av
fastighetsmäklaren eller med din
bankkontakt. På konsumentverkets
webbplats finns en utförlig
guide kring bostadsrättsköp.