tahliye takiplerinde ihtarlı ödeme emrine itiraz

Talih UYARmakalelersaptayan icra mahkemesi, bundan sonra bu talebi esastan incelemeyebaşlar...İhtarlı ödeme emrinin, borçlu-kiracıya usulsüz (Tebligat Kanunu’naaykırı olarak) tebliğ edilmiş olması, ödeme emrini geçersiz kılmaz. Buhususun borçlu-kiracı tarafından ayrıca “şikayet” konusu yapılması ve“ödeme emrinin tebliğ tarihinin, usulsüz tebligatın öğrenildiği tarih olduğu”konusunda icra mahkemesinden karar alınması 56 (ve bildirilen “öğrenmetarihi”ne göre “itiraz süresi” içinde icra dairesine itirazda bulunulması)gerekir...Yüksek mahkeme “icra müdürlüğü tarafından çıkartılan ödeme emrininborçlu kiracıya usulsüz olarak tebliğ edilmiş olması halinde, tahliye istemlidava dilekçesini alan borçlu-kiracının icra dosyasındaki usulsüz tebliğdenbu suretle haberdar olmuş sayılacağını, usulsüz tebliği bu şekilde öğrendiktensonra, icra mahkemesine yedi gün içinde başvurup tebliğ tarihinin düzeltilmesiiçin şikayette bulunması gerekeceğini, bunu yapmaması halinde, icramahkemesince tahliye istemli davanın esasına girilerek, gerekli kararın verilmesiicap edeceğini ”57 belirtmiştir.“Takip talebi”nde, takip konusu yapılan ayların ismen belirtilmemişolması halinde, duruşmada, kiralayana “hangi ayların kira parasınıntakip konusu yapıldığının” açıklattırılması gerekir. 58 Yoksa, sırf bu nedenle“itirazın kaldırılması” ya da “tahliye” isteğinin reddine karar verilemez.Aynı şekilde, birden fazla kiralanandan hangisinin kirasınıntakip konusu edildiğinin “takip talebi” ve “ödeme emri”nde açıklanmamışolması halinde, duruşmada kiralayana bu hususun açıklattırılmasıgerekir. 59 Ancak, tahliyesi söz konusu olan yerin açık seçik anlaşılamamasıve bunun tesbitinin yargılama yapılmasını gerektirmesi halinde,uyuşmazlık icra mahkemesinde çözümlenemeyeceğinden, 60 “görevsizlikkararı” verilmesi gerekir...Borçlu, bildirdiği “itiraz sebepleriyle bağlı” olduğundan (İİK m.269b/III) itirazında “kira sözleşmesini” reddettikten sonra, itiraz sebepleriylebağlı kalır ve sonradan “kira borcunun takas ya da başka bir neden-5657585960Bkz. 6. HD. 27.1.2005 T. 9952/267; 12. HD. 8.10.2002 T. 18834/20304.Bkz. HGK. 5.12.2007 T. 6-915/946; 28.9.2005 T. 6-518/518.Bkz. 6. HD. 13.11.2006 T. 10275/11257; 12. HD. 27.10.1997 T. 10614/11536.Bkz. 12. HD. 12.12.1983 T. 9072/10301.Bkz. 12. HD. 11.4.1983 T. 1689/2742.394TBB Dergisi, Sayı 84, 2009