PFU park centralny MR_24-03-2012 IM - bip.olsztyn.eu - Olsztyn

PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY 

NAZWA ZADANIA: PRZEBUDOWA PARKU CENTRALNEGO W OLSZTYNIE 

LOKALIZACJA: Olsztyn, pomiędzy ulicami: Pstrowskiego, Niepodległości, 

ZAMAWIAJĄCY: URZĄD MIASTA OLSZTYNA 

OPRACOWANIE: 

Kościuszki, Emilii Plater, 22-stycznia, Seweryna Pieniężnego 

Ul. Jana Pawła II , 10-100 Olsztyn 

branża projektant nr uprawnień podpis 

architektura mgr inż. arch. Magdalena Rafalska 2/02/OL 

drogi mgr inż. Krzysztof Kozak 262/94/OL 

instalacje sanitarne mgr inż. Romuald Iwaszkiewicz 

instalacje elektryczne i 

teletechniczne 

1 

126/80/OL 

168/81/OL 

109/94/OL 

mgr inż. Norbert Walkiewicz WAM/OO26/POOE/07

NAZWA I KODY CPV : 

45000000-7 - ROBOTY BUDOWLANE 

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę 

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 

45112000-5 - Roboty w zakresie usuwania gleby 

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu 

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych 

45112711-2 - Roboty w zakresie kształtowania parków 

45112712-9 - Roboty w zakresie kształtowania ogrodów 

45112720-8 - Roboty w zakresie kształtowania terenów sportowych i rekreacyjnych 

71000000-8 - USŁUGI ARCHITEKTONICZNE, budowlane, inżynieryjne i kontrolne 

71200000-0 - Usługi architektoniczne i podobne 

71300000-1 - Usługi inżynieryjne 

71400000-2 - Usługi architektoniczne dotyczące planowania przestrzennego i zagospodarowania terenu 

71410000-5 - Usługi planowania przestrzennego 

71420000-8 - Architektoniczne usługi zagospodarowania terenu 

71500000-3 - Usługi związane z budownictwem 

71520000-9 - Usługi nadzoru budowlanego 

71540000-5 - Usługi zarządzania budową 

2

SPIS ZAWARTOŚCI: 

I. CZĘŚĆ OPISOWA. 

1.1. PODSTAWA OPRACOWANIA PROGRAMU. 

1.2. CEL OPRACOWANIA 

2. OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA. 

2.1. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA. 

2.2. AKTUALNE UWARUNKOWANIA WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 

2.2.1. UWARUNKOWANIA HISTORYCZNO-KULTUROWE: 

2.2.2. UWARUNKOWANIA GEOLOGICZNE. 

3. OGÓLNE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO - UŻYTKOWE TERENU: 

4. SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE 

1.1. POWIERZCHNIE I ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY: 

1.1.1. PLAC CENTRALNY 

1.1.2. KOMUNIKACJA 

1.1.3. INFRASTRUKTURA WODNA 

1.1.4. TERENY SPORTU I REKREACJI: 

1.1.5. ZABUDOWA I MAŁA ARCHITEKTURA 

1.1.6. ZIELEŃ. 

1.1.7. OKREŚLENIE WIELKOŚCI MOŻLIWYCH PRZEKROCZEŃ LUB POMNIEJSZENIA PRZYJĘTYCH 

PARAMETRÓW POWIERZCHNI I KUBATUR LUB WSKAŹNIKÓW 

1.2. INSTALACJE SANITARNE: 

1.2.1. Sieci kanalizacji sanitarnej 

1.2.2. SIECI KANALIZACJI DESZCZOWEJ 

1.2.3. SIECI WODOCIĄGOWE 

1.2.4. SIEĆ GAZOWA. 

1.2.5. SIECI CIEPLNE. 

1.2.6. FONTANNA 

1.2.7. ALTANA REKREACYJNA ZAWIERAJĄCA SEZONOWĄ GASTRONOMIĘ. 

1.2.8. TOALETY OGÓLNODOSTĘPNE. 

1.2.9. TERENY ZIELONE NAWADNIANIE 

1.2.10. ODWODNIENIE CIĄGÓW KOMUNIKACYJNYCH 

1.3. ZAŁOŻENIA DO SYSTEMU STEROWANIA OŚWIETLENIEM PARKOWYM 

1.3.1. OŚWIETLENIE PARKOWE W SYSTEMIE TELEMANAGEMENTU 

1.3.2. SCHEMAT DZIAŁANIA SYSTEMU 

1.3.3. ASPEKT EKONOMICZNY DLA SYSTEMU OŚWIETLENIA PARKOWEGO 

1.3.4. POZOSTAŁE ODBIORY I WYTYCZNE 

1.4. MONITORING WIZYJNY CCTV 

5. WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA: 

5.1. WYMAGANIA OGÓLNE. 

5.2. ETAPOWANIE INWESTYCJI: 

5.3. PRZYGOTOWANIE PLACU BUDOWY 

5.4. PRACE PROJEKTOWE: 

5.5. REALIZACJA PRAC: 

5.6. WYMAGANIA DOTYCZĄCE SPRZĘTU. 

5.7. PRACE TOWARZYSZĄCE I ROBOTY TYMCZASOWE. 

5.8. MATERIAŁY. 

5.9. KONTROLA JAKOŚCI ROBÓT. 

5.10. RAPORT WYKONAWCY 

5.11. DOKUMENTY BUDOWY 

5.12. ODBIORY 

5.12.1. ROBOTY ZANIKAJĄCE I ULEGAJĄCE ZAKRYCIU. 

5.12.2. KOŃCOWY ODBIÓR ROBÓT. 

5.12.3. WADY UJAWNIONE W TRAKCIE CZYNNOŚCI ODBIORU. 

5.12.4. WYMAGANE DOKUMENTY ODBIOROWE 

II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA 

1. PRZEPISY PRAWNE I NORMY ZWIĄZANE Z REALIZACJĄ ZAMÓWIENIA 

2. ZAŁĄCZNIKI 

3

I. CZĘŚĆ OPISOWA. 

1.1. PODSTAWA OPRACOWANIA PROGRAMU. 

Program funkcjonalno - użytkowy opracowano na podstawie: 

• Opracowania „Program funkcjonalno - użytkowy Parku Centralnego w Olsztynie" autorstwa FIRMY 

USŁUGOWO - PROJEKTOWEJ WANDA ŁAGUNA ul. Okrzei 13/4 81-747 Sopot 

• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i 

formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz 

programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. 2004, nr 202 poz. 2072 z późniejszymi zmianami); 

• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 

• Inne przepisy szczególne i zasady wiedzy technicznej związane z procesem budowlanym; 

• Opracowanie koncepcyjne wykonane przez Restudio Architektury Rafał Jacaszek 

1.2. CEL OPRACOWANIA 

• Opracowanie może służyć jako podstawa do wykonania dokumentacji projektowej, określenia kosztów 

opracowania dokumentacji projektowej, określenia kosztów realizacji przedsięwzięcia, przygotowania 

oferty przetargowej. 

• Program Funkcjonalno - Użytkowy może zostać wykorzystany jako materiał informacyjny opisujący 

przedmiot inwestycji na potrzeby prezentacji zamierzeń Inwestora podmiotom zewnętrznym. 

2. OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA. 

2.1. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA. 

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie projektu budowlanego, wykonawczego, uzyskanie prawomocnej decyzji 

o pozwoleniu na budowę oraz budowa w zakresie Etapu I „Parku Centralnego" w Olsztynie zlokalizowanego na 

działkach nr: 34/1, 28, 60/1, 48/4, 44, 54/1, 55/1, 56, 47, 61, 48/2, 51/1, 46, 39/2, 36/3, 35, 43/2, 32/2, 33, 45,38/2 

obr. 70, nr: 16/3, 16/4, 17, 15 obr. 69 oraz nr: 48/3, 48/13, 17/27, 16/8, 14/1 obr 65. 

Projekt budowlany należy wykonać w oparciu o koncepcję będącą załącznikiem do PFU. Koncepcja stanowi 

materiał wyjściowy i pomocniczy. Zawarte w koncepcji wytyczne obowiązują w zakresie kształtu, formy, koloru, 

rodzaju materiału wykończeniowego. W zakresie Wykonawcy jest opracowanie wszystkich rozwiązań 

technicznych niezbędnych do przeprowadzenia inwestycji. Projekty budowlany i wykonawczy należy wykonać dla 

całości zadania. 

Zakłada się etapowanie inwestycji w sposób opisany w dalszej części PFU 

2.2. AKTUALNE UWARUNKOWANIA WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 

Inwestycja zlokalizowana jest w centralnej części miasta Olsztyna na terenach zlokalizowanych bezpośrednio 

nad rzeką Łyną - od mostu w ciągu ulicy Seweryna Pieniężnego do mostu w ciągu ulic Pstrowskiego i 

Niepodległości. 

Zakres przestrzenny zamówienia obejmuje obszar niezagospodarowanej przestrzeni o powierzchni ok. 13ha, 

zlokalizowany w centrum miasta Olsztyna pomiędzy ulicami Pstrowskiego, Niepodległości, Kościuszki, Emilii 

Plater, 22-stycznia, S. Pieniężnego i Knosały. 

Przez teren przepływa rzeka Łyna, większość terenu to nieużytki i pozostałości po dawnych ogródkach 

działkowych 

Wschodnią granicę Parku stanowi skarpa, na szczycie której znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna. 

Znajdują się tu również niezagospodarowane działki z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną. Skarpa ta z 

uwagi na występowanie licznych tarasów ma łagodniejszy spadek wahając się w granicach 20-30%. Jest 

niezagospodarowana z licznymi nasypami pochodzenia antropogenicznego. Znajdują się tutaj ujścia kanalizacji 

deszczowej odprowadzające deszczówkę z terenu miasta. 

4

Południową granicą Parku jest ul. Niepodległości, natomiast zachodnią budują głównie budynki użyteczności 

publicznej: Urząd Miejski, Poczta Polska, Pałac Biskupów. Są to obszary częściowo zrewitalizowane, które w 

sposób naturalny powinny łączyć się z terenem Parku. 

Zachodni brzeg rzeki, analogicznie jak na obszarze całego parku jest zaniedbany, porośnięty licznym 

samosiewem. 

Park jest nieużytkiem, porośniętym przez samosiew drzew liściastych. Znajdują się tutaj liczne wysypiska śmieci. 

Występuje silna antropopresja z okolic przyległych terenów. Z badań geologicznych wynika iż przeważają tu 

grunty niekontrolowane (żużel, cegła, węgiel, humus, glina, torf, piasek, beton) o miąższości średnio 200cm. 

Przez teren parku przebiegają główne miejskie kolektory sanitarne „D” DN 500 i „C’ DN600. Kolektory obsługują 

śródmieście miasta Olsztyna. W rejonie od ul.22 Stycznia biegną kanały sanitarne DN200 obsługujące położone 

obok budynki i włączone do w/w kolektora „C”. 

Pomimo, iż jest to teren zaniedbany i zdewastowany, znajdują się tutaj cenne z przyrodniczego punktu widzenia 

obszary. Wartościowe są siedliska wodne oraz towarzyszące im zadrzewienia, strefy ekotonowe woda- brzeg. 

Skarpy posiadają korzystne wystawy- zachodnią i południową i mogą być potencjalnym siedliskiem wielu 

cennych gatunków roślin. W północno-zachodniej części znajduje się skupina starodrzewia. Park ma dużą 

powierzchnię biologicznie czynną. Z uwagi na wysoki drzewostan i liczny podrost jest to potencjalne siedlisko 

wielu gatunków zwierząt miejskich. 

Przyrodniczo Park jest elementem składowym korytarza ekologicznego Łyny oraz wchodzi w skład Obszaru 

Chronionego Krajobrazu „Dolina Środkowej Łyny". Pomimo swojego zaniedbania stanowi dużą wartość 

przyrodniczą i krajobrazową. Unikalne są meandry rzeki, zadrzewienia łęgowe, starodrzew przy Pałacu Biskupim. 

Ochroną konserwatorską objęte są punkty widokowe oraz ciągi widokowe wzdłuż ulicy Kościuszki oraz 

Niepodległości. 

Dla terenu parku przeprowadzono aktualizacje inwentaryzacji dendrologicznej, która jest odrębnym 

opracowaniem. 

2.2.1. UWARUNKOWANIA HISTORYCZNO-KULTUROWE: 

(wykorzystano opracowanie „ Program funkcjonalno-użytkowy Parku Centralnego w Olsztynie" autorstwa FIRMY USŁUGOWO - 

PROJEKTOWEJ WANDA ŁAGUNA) 

Teren opracowania leży w obszarze objętym ochroną konserwatorską. Nie jest ona wpisana do rejestru zabytków 

Województwa Warmińsko-Mazurskiego ale jest regulowana w miejscowy prawie - zapisy w MPZP dla terenu 

„Olsztyn - Park Centralny" wyznaczają następujące strefy ochronne: 

• strefa ochrony krajobrazowej K2 - dla całego obszaru parku, w której ustalono podporządkowanie 

wszelkiej działalności nadrzędnym wartościom krajobrazowym, utrzymanie istniejącego charakteru 

zieleni ZP doliny rzeki Łyny, włączenie ich do użytkowania rekreacyjnego oraz zakaz przeznaczania tych 

terenów pod zabudowę; ograniczenie zmian przekształceń terenu oraz utrzymanie masywów zieleni 

wysokiej, zabezpieczenie otuliny terenów zielonych poprzez zachowanie dominacji form tradycyjnych i 

harmonijne nawiązanie do nich zabudowy nowoprojektowanej. 

• Strefa ochrony archeologicznej (w rejonie ul. Kościuszki przy terenie 1ZU) -obserwacja archeologiczna. 

Należy stosowac się do wniosków i zaleceń zawartych w opracowaniu SPRAWOZDANIE Z 

SONDAZOWYCH BADAŃ ARCHEOLOGICZNYCH PRZEWPROWADZONYCH W OLSZTYNIE NA st 

XIX W OBRĘBIE WYKOPÓW 1a-1b wykonanego przez Archeo Adam Badania Archeologiczne 

Konserwacja Zabytków Archeologicznych. 

• 

2.2.2. UWARUNKOWANIA GEOLOGICZNE. 

5

Na podstawie dokumentacji geologiczno - iżynierskiej wykonanej przez Firmę Usługowo-Projektową DW - Wanda 

Łaguna w 2009 pod kierownictwem mgr Dariusza Targosza wykonano 42 odwierty, z których wynikają 

następujące wnioski: 

• Większość obszaru opracowania a w szczególności terenu w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Łyny są 

pokryte nasypem niekontrolowanym (złożonym z gliny, humusu, cegły i węgla) nawet do głębokości 2-3 

m, przykryte niewielką warstwą gleby urodzajnej (20cm - 50 cm) - co stwarza duży problem gdyż 

uważane są one za grunty nienośne i należy przewidzieć dodatkowe koszty na wymianę gruntów na 

zagęszczone podsypki (szczególnie w miejscach posadowienia budynków i nawierzchni kołowych); 

• W niektórych miejscach występuje warstwa geotechniczna IIa - piaski drobne z występującymi 

gniazdami torfu, są to grunty słabonośnie o słabym stopniu zagęszczenia (0,25) i zawartości części 

organicznych; 

• Pod nasypami niekontrolowanymi występują rodzime grunty mineralne (II i III) nadające się do 

bezpośredniego posadowienia; 

• Na większości obszaru nie ma wód gruntowych - swobodne lustro wody występuje na rzędnej ok. 101 

m.n.p.m.; 

• Normowa głębokość przemarzania na tym terenie wynosi Hz= 1,2 m p.p.t. 

3. OGÓLNE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO - UŻYTKOWE TERENU: 

Inwestycja określana jako „Park Centralny" zlokalizowana jest w centralnej części miasta Olsztyna na 

terenach zlokalizowanych bezpośrednio nad rzeką Łyną - od mostu w ciągu ulicy Seweryna Pieniężnego do 

mostu w ciągu ulic Pstrowskiego i Niepodległości. Zajmuje obszar ok.13 ha. 

Główne przeznaczenie terenu to park rekreacyjny dla ludności wykorzystujący naturalne walory 

krajobrazowe i przyrodnicze terenu .W założeniach parku przyjęto różne formy rekreacji i wypoczynku z 

przewagą form wypoczynku biernego i spokojnego (kontemplacja przyrody z elementami poznawczymi, enklawy 

spokoju dla miasta, duże obszary trawiaste do wypoczynku biernego, miejsca siedzące w układzie tarasowym 

zlokalizowane głównie nad brzegiem rzeki Łyny, ścieżki spacerowe i rowerowe itp.) 

Kompozycja urbanistyczna podkreśla najważniejszą przestrzeń w parku - Plac Centralny, 

zaprojektowany w formie pomostu na planie koła z nawierzchnią z desek kompozytowych , we fragmentach 

kamienną i betonową , z otworami na drzewa istniejące oraz projektowane skupiska traw wysokich, traw 

średnich, pnączy. Na placu, celem podniesienia jego rangi i atrakcyjności zaplanowano lokalizację fontanny z 

elipsoidalną niecką wraz z zadaszoną sceną, dookoła której rozpięto półokrągły pomost będący domknięciem 

kompozycyjnym całej tej przestrzeni. Przewidziano także lokalizację niewielkiego amfiteatru. W niecce fontanny 

zaprojektowano dynamiczne dysze. Przy każdej dyszy osadzone są reflektory diodowe, oświetlające 

wytryskujący strumień wody. Wszystkie dysze w połączeniu z reflektorami mogą tworzyć różnego rodzaju 

animacje „woda-światło". 

Na terenach dawnych działek ogrodniczych i nieużytków ma powstać park o charakterze swobodnym 

(naturalnym) z maksymalnym wykorzystaniem istniejącej roślinności i ukształtowania terenu. Ważnym elementem 

parku będą zagajniki z wysokiego drzewostanu oddzielające poszczególne przestrzenie krajobrazowe od siebie. 

W park podzielony został na strefy funkcjonalne: 

Strefa nadrzeczna składająca się ze ścieżek pieszych i rowerowych wzdłuż rzeki oraz drewnianych 

platform wypoczynkowych zintegrowanych z projektowanymi kładkami przez Łynę. Platformy w układzie 

6

tarasowym stanowią punkty widokowe i przestrzenie integracyjne. Kładki wraz platformami 

wypoczynkowymi należy wykonać zgodnie z założeniami konkursu architektonicznego „Konkurs na 

opracowanie koncepcji architektonicznej mostków na rzecze Łynie w Parku Podzamcze i Parku 

Centralnym w Olsztynie". Nawierzchnia platform wypoczynkowych i mostków powinna być wykonana w 

nawiązaniu do pomostów i placów Placu Centralnego 

Strefa rekreacji - pomiędzy korytarzem rzeki a działkami przy ulicy Kościuszki, składająca się z ciągu 

spacerowego na górnej półce z widokowymi otwarciami na dolinę rzeki. W strefie tej wykorzystano 

naturalne walory krajobrazowe z podziałem na tzw. pokoje krajobrazowe (o różnych wątkach 

tematycznych) ciągnące się równolegle do ulicy Kościuszki aż do części centralnej parku. „Pokoje 

krajobrazowe" oddzielone od siebie zespołami zieleni wysokiej, o różnym stopniu dostępności mają być 

zagospodarowane jako łąki kwietne lub tereny zieleni urządzonej o funkcji wypoczynkowej i 

dydaktycznej. Jeden z „pokoi" przeznaczony jest na miejsce różnych gier i zabaw (mini golf, tor 

przeszkód, plac zabaw itp.) 

Strefa centralna parku - Plac Centralny, z amfiteatrem, sceną zadaszoną membraną w technologii 

PTFE oraz pomostem okalającym scenę z możliwością cumowania kajaków. Projekt przewiduje 

realizację nawierzchni placu z płyt z granitu ciemnoszarego w połączeniu z deskami kompozytowymi lub 

drewnem egzotycznym np. Bangkirai. Zaprojektowano także 2 altany rekreacyjne w lekkiej konstrukcji, z 

których jedna może funkcjonować jako sezonowa gastronomia. 

Strefa historyczna - teren zlokalizowany w pobliżu Pałacu Biskupów z pozostałościami dawnego parku 

- zaprojektowany jako „park Biskupów" wykorzystujący istniejący drzewostan z wprowadzonymi 

elementami popiersi ważnych dla miasta Olsztyna osób. Na ciągach przewidziano realizację kilku kładek 

drewnianych przez istniejący ciek wodny 

Strefa sportów i rekreacji czynnej - do tych celów przeznaczono tereny zlokalizowane od strony ulicy 

Knosały. Przewiduje się tam zlokalizowanie terenów sportowych z boiskami do siatkówki plażowej, 

boiskiem do koszykówki, placem „szachowym", ścianką wspinaczkową oraz skateparkiem. W 

sąsiedztwie zaprojektowano polanę rekreacyjną oraz nadrzeczne tarasy z możliwością oglądania 

widowisk na scenie po drugiej stronie rzeki. 

Park będzie również stanowił ważne połączenia komunikacyjne w bezkolizyjnej komunikacji pieszej i 

rowerowej. 

Istnieje możliwość bezkolizyjnego połączenia Parku Podzamcze z Parkiem Centralnym. Do realizacji 

tego założenia potrzebna jest budowa przejścia w postaci tunelu lub nadziemnej kładki przez ulicę 

Szrajbera. 

Wejścia do parku - przewidziano w zgodne z wytycznymi w MPZP Olsztyn - Park Centralny, 

zaznaczone na schemacie funkcjonalno-użytkowym. Główne wejścia do parku stanowią 2 wejścia od 

strony ul. 22-ego Stycznia, od ul. Pieniężnego - jako połączenie z parkiem nad Łyną oraz wejście od ul 

Niepodległości . Każde z wejść powinno być podkreślone elementem przestrzennym tworzącym 

symbolikę miejsca 

Dostępność dla osób niepełnosprawnych - teren Parku Centralnego jest przewidziany jako teren 

publiczny ogólnodostępny, co oznacza, że należy zabezpieczyć dostęp dla osób niepełnosprawnych. 

Układ proponowanych ścieżek pieszych przewiduje się z dostępem dla osób niepełnosprawnych w 

postaci ramp i zjazdów . Miejsca dla niepełnosprawnych przewidziano również w amfiteatrze. Kładki 

przez Łynę powinny zostać zaprojektowane w sposób umożliwiający poruszanie się przez osoby 

niepełnosprawne. 

7

Obsługa i zaplecze sanitarne - na terenie parku przewiduje się lokalizację 2 toalet publicznych, w tym 

jednej dostępnej dla osób niepełnosprawnych. Toalety przewiduje się jako automatyczne, 

samoczyszczące, z wrzutnikiem monet. 

Miejsca parkingowe - na terenie parku nie przewidziano miejsc parkingowych, obsługa ludności będzie 

obywała się w oparciu o parkingi zlokalizowane poza terenem parku przy ul. Knosały i 22-ego Stycznia. 

Bezpieczeństwo - w parku ze względu na duży i rozległy obszar przewiduje się zastosowanie 

monitoringu całodobowego. 

4. SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE 

1.1. POWIERZCHNIE I ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY: 

Całość terenu podzielono na 6 głównych grup funkcjonalnych o przeznaczeniu: 

I. Plac Centralny, 

II. Komunikacja, 

III. Infrastruktura wodna, 

IV. Tereny sportu i rekreacji 

V. Zabudowa i obiekty małej architektury 

Ze względu na zakres i koszt projektowanych robót prace podzielono na dwa etapy. Zakres prac objętych 

poszczególnymi etapami został podany w punkcie 5 

UWAGI: 

przez "np:" należy rozumieć przedstawione rozwiązanie bądź inne o równoważnych parametrach i 

standardach jakościowych 

oznaczen 

ie na 

rysunku 

1.1.1. PLAC CENTRALNY 

nazwa 

funkcjonalna 

obszaru 

opis rozwiązań parametry 

(powierzchnia , ilość 

PC Plac centralny Najważniejsza przestrzeń rekreacyjna Parku Centralnego , w rejonie 

siedzisk kształtowany amfiteatralnie schodkowo (wysokość ca 40 cm.) 

Plac w formie koła, konstrukcja tarasowa, wykończenie z desek 

kompozytowych lub drewna egzotycznego.(np. bangkirai) 

W drewnianej nawierzchni placu przewiduje się okrągłe otwory na 

istniejące drzewa oraz ewentualną projektowaną roślinność. 

Przedstawiony na rysunku układ otworów należy traktowac wyłacznie 

jako schemat pokazujący sposób projektowania placu. Układ otworów 

musi zostać określony na podstawie inwentaryzacji zieleni i projektu 

gospodarki istniejącym drzewostanem oraz projektu nowych nasdzeń. 

Projekt budowlany i wykonawczy należy opracować na 

podstawie załączonych rysunków schematycznych. 

PB Park Biskupów Obszar przeznaczony pod zieleń o szczególnych walorach 

wizualnych, skomponowaną z miejscami na umieszczenie rzeźb W 

tym obszarze należy przewidzieć niewielkie kładki piesze na ciągach 

komunikacyjnych pozwalające na pokonanie istniejących rowów 

melioracyjnych. 

F fontanna Fontanna z bezpiecznym brodzikiem dla dzieci oraz wyspą - sceną 

amfiteatru z zadaszeniem szczegółowe wtytyczne co do instalacji, 

rodzaju i ilości dysz znajdują się w części dotyczącej instalacji 

sanitarnych. 

niecka fontanny w całości z betonu architektonicznego (elementy 

konstrukcyjne z żelbetu), C35/C40 ze szczelnością W12. Domieszki 

do betonu – upłynniacz – np. Duriment BV210, Mapefluid N200, 

Dynamon SX lub równoważne, szczegóły w kwestii produkcji 

mieszanki betonowej oraz opracowania odpowiednich receptur 

powinny być uzgadniane bezpośrednio z wybranym producentem 

8 

szt.) 

4825,0m2 ( w tym 

powierzchnia niecki 

fontanny ze sceną.) 

ok. 5700m2 

660m2

PK 

Pomost 

kajakowy 

betonu. 

Ze względów technologicznych wskazane jest zapewnienie 

doradztwa technicznego i bieżących pomiarów parametrów mieszanki 

betonowej na budowie. 

Konstrukcja sceny - żelbet 

Nawierzchnia sceny – deski kompozytowe, wykończenie zgodnie z 

przyjętymi rozwiązaniami systemowymi (listwy lub profile 

wykończeniowe) 

Zadaszenie sceny: membrana w technologii PTFE wraz z 

konstrukcją stalową, fundamentem żelbetowym oraz elementami 

łączącymi 

Projekt fontanny należy wykonać wg załączonych rysunków 

schematycznych 

Pomost stały biegnący wzdłuż linii brzegowej Łyny zintegrowany z 

Placem Centralnym. Funkcja rekreacyjna i przystań dla kajaków. W 

przekroju poprzecznym schodkowo opadający do rzeki. 

Nawierzchnia pomostu – deski kompozytowe lub drewno egzotyczne 

np. Bangkirai 

Wykonawca wykona projekt budowlany i wykonawczy pomostu i 

uzgodni go z Zamawiającym 

A Altany Altany rekreacyjne w konstrukcji drewniano-stalowej z elementami 

łączącymi i linami brzegowymi zadaszone membraną w technologii 

PTFE , o funkcji deszczochronu z okrągłą ławką z drewna 

egzotycznego. 

Przewidziano lokalizację 2 altan na planie koła o średnicy ok 6m w 

rejonie siedziska amfiteatru. 

Placu Centralnego 

Wykonawca wykona projekt budowlany i wykonawczy i uzgodni 

go z Zamawiającym 

Projekty altan należy wykonać wg załączonych rysunków 

schematycznych 

1.1.2. KOMUNIKACJA 

LP. nazwa 

funkcjonalna 

obszaru 

9 

170m2 

opis rozwiązań Parametry 


szt.) 

Ścieżki rowerowe Zalecana konstrukcja nawierzchni ścieżki rowerowej z betonu 

asfaltowego – szerokość 3,0m 

• ew. wymiana gruntu dla podłoża G2 i G3 gr. 10 cm, dla 

podłoża G4 gr. 20 cm. 

• warstwa odsączająca z piasku o k>8 m/dobę: 10 cm, 

• podbudowa z kruszywa łamanego stabilizowanego 

mechanicznie 0/31,5: 15 cm, 

• warstwa ścieralna: beton asfaltowy AC 5 S: 4 cm, 

Zalecana konstrukcja nawierzchni ścieżki rowerowej z betonu 

asfaltowego – zakres dojazdu technicznego szer. 3,50m 







ZAMAWIAJĄCY DOPUSZCZA KOREKTY PRZEBIEGU ŚCIEŻEK W 

TRAKCIE PRAC NAD PROJEKTEM BUDOWLANYM 

Ścieżki piesze Zalecana konstrukcja nawierzchni ciągów pieszych o 

nawierzchni żywicznej, szerokość 3,0m.: 





2szt. 

1168,0mb 

268,20mb 

2018,0mb

PW 

Numer 

obszaru 

Ł 


• w-wa ścieralna mineralno-żywiczna gr. 2.5 cm 

konstrukcja nawierzchni ciągów pieszych z betonu asfaltowego – 

zakres dojazdu technicznego – szerokość 3,50m 







ZAMAWIAJĄCY DOPUSZCZA KOREKTY PRZEBIEGU ŚCIEŻEK W 

TRAKCIE PRAC NAD PROJEKTEM BUDOWLANYM 

Schody terenowe Konstrukcja żelbetowa prefabrykowana lub wylewana na budowie. 

Stopnice i podstopnice z granitu płomieniowanego gr. 3cm. Stopnie 

wys. 15cm. Szerokość stopnicy 35cm. Maksymalna ilość stopni w 

biegu 10. Sposób wykonania przedstawiono schematycznie na 

rysunku S1. Schody posiadające w jednym biegu ponad 3 stopnie 

wyposażone w balustrady. Zaleca się takie kształtowanie terenu 

bezpośrednio przy schodach aby była możliwość rezygnacji z 

obustronnych balustrad na rzecz innych elementów 

zabezpieczających (słupki, zwarta roślinność). 

Zakłada się obligatoryjnie umieszczanie jednostronnej balustrady na 

każdym projektowanym biegu. 

Balustrady projektowane indywidualnie, w kolorze identycznym z 

kolorami przyjętymi w rozwiązaniach małej architektury i wyposażenia. 

Place wejściowe i 

wewnętrzne 

1.1.3. INFRASTRUKTURA WODNA 

Nazwa 

funkcjonalna 

obszaru 

Rzeka Łyna z 

nadbrzeżem 

(zgodne z zaleceniami Strategii Meblowania Miasta) 

Place utworzone przy głównych wejściach na obszar Parku lub 

wewnątrz parku w miejscach tego wymagających (dojazd do 

istniejących urządzeń infrastruktury, miejsca zawracania na dojeździe 

technicznym) 

Place należy projektować z wykorzystaniem posadzki z płyt 

kamiennych grubości min. 6 cm (ok60%) i kostki rzędowej (ok.40%). 

Place powinny posiadać indywidualne rozwiązania graficzne posadzki. 

Koncepcje rozwiązania placów wejściowych należy przedstawić 

Zamawiającemu w min. dwu wersjach/plac. 

Ustalenia te dotyczą elementów wskazanych na rys. nr 1 

Zalecana konstrukcja nawierzchni ciągów pieszych o 

nawierzchni żywicznej – zakres dojazdu technicznego: 




• płyta kamienna granitowa/kostka rzędowa 

10 

152,0mb. 

Wg rysunku 

koncepcyjnego. Ilość 

biegów może się zmienić 

po wykonaniu projektu 

budowlanego i 

precyzyjnym 

rozmierzeniu rzędnych 

terenu. 

PW.1 - 250m2 

PW.2 - 47m2 

PW.3 - 90m2 

PW.4 - 290m2 

PW.5 - 760m2 

PW.6 - 120,0m2 

PW.7 - 180,0m2 w tyn 

26mb. dojazdu 

technicznego 

Uwaga: 

Powierzchnia określa 

szacunkowy obszar 

przeznaczony do 

szczegółowego opracowania 

W zakres placów wchodzą 

schody terenowe 

Opis rozwiązań Parametry 


szt.) 

Koryto rzeki wraz z brzegami wymaga uporządkowania, usunięcia 

zarośli, otwarcia rzeki na dolinę, należy pozostawić w miarę 

możliwości jak najwięcej z istniejących drzew - szczególnie tych 

określonych jako wartościowe; brzegi regulowane zgodnie z 

warunkami wydanymi przez Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w 

Olsztynie MUW.DO.6011-1/24/12 z dn. 07.03.2012r. 

KŁ Kładki nad Łyną Kładki piesze i pieszo-rowerowe nad rzeką Łyną z tarasami 

rekreacyjnymi wg oddzielnego PFU wykonanego na podstawie 

zwycięskiej pracy konkursowej 

Uwaga: nawierzchnia kładek winna być zrealizowana analogicznie do 

placów i ścieżek Parku Centralnego, t.j. z desek kompozytowych lub z 

drewna egzotycznego np. Bangkirai 

1.1.4. TERENY SPORTU I REKREACJI: 

Długość linii brzegowej 

3 szt.

Numer 

obszaru 

Nazwa 

funkcjonalna 

obszaru 



S Tereny sportowe Wykonawca wykona projekt budowlany i wykonawczy terenów 

sportowych na podstawie własnych pomysłów i doświadczeń i 

uzgodni go z Zamawiającym 

W związku z bezpośrednim sąsiedztwem z zabytkowym budynkiem 

Tartaku Raphaelsohnów fragment terenu sportowego oznaczony 

symbolem Sr sugeruje się przeznaczyć pod funkcję nie wymagającą 

ogrodzonego boiska (skatepark, plac zabaw, szachy plenerowe itp) 

1.1.5. ZABUDOWA I MAŁA ARCHITEKTURA 

11 

szt.) 

1700m2+1400m2 

Na terenie Miasta Olsztyna obowiązuje Uchwała Rady Miasta Olsztyna nr ...dotycząca Systemu 

Informacji Miejskiej. SIM jest częścią Strategii Meblowania Miasta, która określa zasady plastyczne umieszczania 

mebli miejskich, małej architektury i wyposażenia na terenach przestrzeni publicznych. 

Park Centralny zgodnie ze Strategią Meblowania, znajduje się w strefie Miejskiej Historycznej, dla której 

obowiązuje kolor konstrukcji stalowych – antracytowy- (ciemny grafit, RAL 7016 i podobne). Oznakowanie terenu 

ma być wykonane zgodnie z Systemem Informacji Miejskiej kolorystyka strefy Przyrodniczej – miejskiej ( tj. 

konstrukcja stalowa, kolor grafitowy , tablice zielone). 

Mimo ogólnych założeń kolorystycznych przestrzeń Parku Centralnego jest projektowana całościowo i 

wyróżniona przestrzennie dlatego nadana jest jej kategoria meblowania DESIGN. 

Ta kategoria wskazuje, że projektowane wyposażenie parku może być unikatowe, wyjątkowe, wysokiej jakości 

wizualnej. Możliwe jest zastosowanie elementów projektowanych indywidualnie dla Olsztyna lub samego parku. 

Projekty indywidualne powinny być zgodne z podstawowymi założeniami zawartymi w koncepcji 

Charakter umeblowania powinien być zdecydowanie współczesny, nie należy stosować rozwiązań 

historyzujących. 

Park Centralny ideowo powinien być miejscem dla lokalizacji śmiałych artefaktów i instalacji rzeźbiarskich, 

dlatego nawet podstawowe umeblowanie może mieć charakter projektów indywidualnych. 

Proponowany jest podział mebli (siedzisk) na cztery rodzaje: 

1. podstawowe ławki przy traktach pieszych ( proponowane modele w załączniku graf.) 

2. podstawowe ławki umieszczane na stopniach schodów rzeki ( meble projektowane indywidualnie) 

3. wygodne designerskie ławki-miejsca spotkań oddalone od traktów pieszych, każde z inna narracją stylistyczną, 

mogą być indywidualnymi aranżacjami meblarsko-rzeźbiarskimi ( proponowane modele w załączniku graf.) 

4. miejsca spotkań stoliki z krzesłami na platformie drewnianej przy amfiteatrze (które stylistycznie mają 

odwzorowywać projekt konkursowy) 

Należy stosować takie samo lub podobne drewno dla wszystkich elementów drewnianych – kolorystyka rdzaworuda, 

drewno egzotyczne o długiej gwarancji, drewno twarde). 

Inne elementy takie jak latarnie parkowe, kosze na śmieci, stojaki rowerowe powinny być jednorodne dla całego 

parku. 

1. latarnia typu City Spirit ( Beret, ledowy, kolor ciepły pomarańczowy) lub Kosma LED ( Luxan) wg 

koncepcji oświetlenia) 

2. Kosz na odpadki typu Tunis ( Komserwis) 

3. Stojak rowerowy „ Listek” firmowy mebel olsztyński. 

Oznakowanie: 

W projekcie parku należy przewidzieć oznakowanie Systemem Informacji Miejskiej (zgodnie z uchwałą Rady 

Miasta Olsztyna ) 

Należy uwzględnić następujące elementy w następujących ilościach: 

1. Kierunkowskazy dla pieszych 10 sztuk.

2. Tablice scalone ( mapa plus kierunkowskaz ) 3 szt. 

3. Tablice mapowe i informacyjne oraz regulaminy, telefony alarmowe itp. 10 szt. 

Numer 

obszaru 

Nazwa 

funkcjonalna 

obszaru 



szt.) 

T1,T2 toalety Przewiduje się lokalizację dwu toalet prefabrykowanych, 

automatycznych, samoczyszczących z automatem wrzutowym i 

funkcją wykrywania obecności człowieka. 

Jedna z toalet dostępna dla osób niepełnosprawnych, dodatkowo 

wyposażona w blat do przewijania niemowląt 

mała 

architektura 

1.1.6. ZIELEŃ. 

Ściany zewnętrzne toalet obłożone okładziną z kamienia w kolorze 

uzgodnionym z Zamawiającym na etapie projektu budowlanego. 

Na terenie objętym projektem planuje się: 

• ławki zwykłe z oparciem wg opisu powyżej, zlokalizowane wzdłuż 

ścieżek pieszych, przy terenach sportowych itp. umieszczone 

małych placykach z koski granitowej. Wielkość placyku należy 

dostosować do wielkości ławki min. 0,5 m poza obrys ławki 

• ławki rekreacyjne wg indywidualnego projektu zlokalizowane w 

terenach zielonych 

• stojaki rowerowe zlokalizowane w miejscach: plac centralny, tereny 

sportowe, mostki nad Łyną 

• Kosze na śmieci - lokalizacja do ustalenia na etapie projektu 

budowlanego 

• Miejsca siedzące ze stolikami w obrębie placu centralnego - projekt 

indywidualny 

• Oznakowanie wg opisu powyżej. 

12 

2szt. 

40szt. 

10szt. 

5x3szt. 

Projektując i wykonując prace z zakresu zieleni zgodnie z etapowaniem zapisanym w punkcie 5-tym PFU należy 

przestrzegać następujących zasad: 

• Wykonawca powinien dokonać aktualizacji dostępnej dokumentacji, pn.:„Inwentaryzacja i waloryzacja 

dendrologiczna wraz z projektem gospodarki drzewostanem”, wykonaną w listopadzie 2009 roku, na 

potrzeby planowanej inwestycji; „Projekt gospodarki drzewostanem” należy wykonać zgodnie z zapisami 

art. 83-86 ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. 2004.92.880 ze zmianami); 

• Wykonawca wykona pełny projekt szaty roślinnej wraz z doborem gatunkowym roślin. 

• Podstawowym założeniem do wykonania projektu jest maksymalne wykorzystanie zieleni wysokiej – 

zgodnie z istniejącą waloryzacją dendrologiczną, jako priorytet należy przyjąć zasadę adaptacji 

wartościowych przyrodniczo istniejących drzew, stanowiących podstawę dla nowoprojektowanych 

układów (zespołów) roślinności ozdobnej; 

• „Projekt gospodarki drzewostanem” powinien zawierać podział drzew i krzewów (w formie tabelarycznej) 

na: drzewa i krzewy do zachowania, do usunięcia za opłatą na podstawie decyzji prezydenta, do 

usunięcia bez opłat na podstawie decyzji prezydenta – wycinka sanitarna, do usunięcia bez decyzji 

prezydenta oraz zagrożonych – wraz z zestawieniem ogólnej ilości drzew i krzewówposzczególnych 

grupach podziału; 

• W zakresie projektu zieleni Wykonawca w pierwszej kolejności wykona projekt koncepcyjny w oparciu o 

własne pomysły i doświadczenia, i uzgodni go z Ogrodnikiem Miejskim 

• Szczegółowy projekt zieleni może powstać wyłącznie na podstawie zatwierdzonej koncepcji 

• Ścieżki piesze i rowerowe i sieci powinny zostać poprowadzone w taki sposób, aby nie było 

konieczności usuwania drzew. 

• W stosunku do drzew zagrożonych (np. przy krawężnikach) nakazuje się stosowanie rozwiązań 

mających na celu ich ochronę (np. kratki wokół pni) 

• Dopuszcza się wycinkę drzew wyłącznie w uzasadnionych sytuacjach. 

40szt. 

5szt.

• Na całym terenie parku zakłada się wycinkę sanitarną usunięcie posuszu, wykarczowanie podrostów 

oraz uprzątnięcie terenu po wykonanych pracach budowlanych. Przewiduje się wyrównanie terenu, 

nawiezienie ziemi urodzajnej i obsianie mieszanką odpowiednich traw. 

• Należy określić wartość przyrodniczą drzew i krzewów wskazanych do usunięcia oraz drzew 

zagrożonych (w przypadku zwolnień z opłat należy wykazać podstawę prawną egzekwującą 

zastosowane odliczenia); 

• Dokumentacja musi zawierać bilansu drzew i krzewów wskazanych do usunięcia oraz drzew i krzewów 

planowanych do nasadzeń; 

„Szczegółowy projekt zieleni”, uzgodniony z jednostkami jw., powinien stanowić pełną „kompensację 

przyrodniczą”, należy zakładać nasadzenie zielni wysokiej – drzew liściastych lub iglastych, w ilości min. 

3szt. drzew projektowanych za 1 szt. drzewa (pnia) usuniętego oraz 5 szt. krzewów za 1m2 usuniętej 

powierzchni pokrytej krzewami; 

Do nasadzeń należy planować drzewa i krzewy o dużej odporności, dobór gatunków zgodny 

z wymaganiami siedliskowymi i mrozoodpornością, odporne na choroby i szkodniki; 

Do nasadzeń należy użyć materiału roślinnego o wysokich parametrach, odpowiadających najwyższym 

kryteriom doboru materiału; 

Parametry projektowanej roślinności (pochodzącej ze szkółek należących do Związku Szkółkarzy 

Polskich) - drzewa liściaste - min. 16-18cm obwodu pnia na wys. 1,0m, wys. min. 2,5m, drzewa iglaste 

- min. 1,75m wys.; drzewa kontenerowane, krzewy liściaste i iglaste w pojemnikach Co3 i Co6 

o długości pędów min. 30-40cm; 

• UWAGA: w miejscu oznaczonym na rysunku na terenie zielonym należy przewidzieć dojazd od 

istniejącego budynku mieszkalnego na działce nr 70-57. Dojazd należy zaprojektować możliwie 

najkrótszy, wpisujący się w kompozycje zieleni, szer. dojazdu 3,0m. 

Rzeka Łyna w granicach administracyjnych miasta Olsztyna, objęta jest ochroną w ramach „Obszaru 

Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny”. Stąd wynikają szczególne rygory czynnej ochrony (§ 3 ust.3 

Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 54 z dnia 10 listopada 2005r. w sprawie obszarów 

chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego ( Dz.Urz. województwa warmińskomazurskiego 

nr 175 z 2005r.) ) oraz szereg zakazów, które należy przestrzegać projektując zmiany i urządzenia 

na przedmiotowym terenie. 

Ponadto dolina rzeki Łyny pełni również funkcję korytarza ekologicznego krajowej sieci ekologicznej ECONET – 

POLSKA z 1995r.. Wymagane jest zachowanie ciągłości korytarzy. Spełnianie tej funkcji nie może być 

zaburzone zabudową brzegów rzeki, ich profilowaniem lub „technicznym” sposobem umocnienia, 

przekształceniem koryta rzeki w sposób stanowiący utrudnienia dla migracji fauny i awifauny. Należy przewidzieć 

naturalny sposób umocnienia brzegów rzeki a projektowana zabudowa hydrotechniczna nie może przerwać 

ciągłości korytarzy ekologicznych wzdłuż rzeki i powodować utrudnień dla bytowania i migracji fauny i awifauny 

(umożliwiający wymianę genową poszczególnych populacji). 

1.1.7. OKREŚLENIE WIELKOŚCI MOŻLIWYCH PRZEKROCZEŃ LUB POMNIEJSZENIA 

PRZYJĘTYCH PARAMETRÓW POWIERZCHNI I KUBATUR LUB WSKAŹNIKÓW 

Ze względu na charakter obiektu podane wskaźniki powierzchniowe mają charakter informacyjny i podawane są 

w zaokrągleniu. Dlatego dopuszcza się odstępstwa od wymiarów i powierzchni określonych w niniejszym 

opracowaniu w granicach +/– 15%. Odstępstwa takie nie mogą pomniejszać walorów użytkowych i 

funkcjonalnych i za każdym razem powinny być uzgadniane z Zamawiającym. 

1.2. INSTALACJE SANITARNE: 

Uwarunkowania obejmują opis stanu istniejącego infrastruktury związany z realizacją budowy Parku Centralnego. 

Uwarunkowania podano w części opisowej opracowania oraz zawarte są w analizie mapy zasadniczej stanowiący 

załącznik graficzny Nr 1 koncepcji. 

1.2.1. Sieci kanalizacji sanitarnej 

Przez teren parku przebiegają główne miejskie kolektory sanitarne „D” DN 500 i „C’ DN400, DN600. Kolektory 

obsługują śródmieście miasta Olsztyn. W rejonie od ulicy 22 Stycznia biegną kanały sanitarne DN200 obsługujące 

13

położone obok budynki i włączone do w/w kolektora „C”. 

Prace prowadzone w Parku nie mogą wpłynąć na funkcjonowanie w/w sieci. 

Zakres robót związanych z budową parku musi uwzględnić: 

a) kolektory DN400, DN500 i DN600. 

• kolektor DN600, rok budowy 1981, materiał rurociągu beton wibrowany, remont kolektora DN 600 

na długości min. 285 m poprzez wprowadzenie rękawów naprawczych w technikach 

akceptowanych przez eksploatatora sieci. 

• kolektor DN500, rok budowy 1987, materiał rurociągu beton wibrowany remont kolektora DN 500 

na długości min. 110m poprzez wprowadzenie rękawów naprawczych w technikach 

akceptowanych przez eksploatatora sieci. 

• kolektor DN400, rok budowy 1981, materiał rurociągu kamionka remont kolektora DN 400 na 

długości min. 581m poprzez wprowadzenie rękawów naprawczych w technikach akceptowanych 

przez eksploatatora sieci. 

• dostosowanie niwelety istniejących studni do projektowanego zagospodarowania Parku. Włazy 

należ ustawić min 5cm powyżej terenu w przypadku lokalizacji poza ciągami komunikacyjnymi 

oraz na równo z nawierzchnią w przypadku lokalizacji w ciągach komunikacyjnych. Włazy należy 

wzmocnić stosując opaski szerokości min 0,50 m z bruku kamiennego na podbudowie z pospółki 

stabilizowanej cementem. 

• naprawy studzienek poprzez uzupełnienie ubytków kinet. 

• wymianę włazów kanałowych na nowe włazy z żeliwa sferoidalnego oraz uszkodzonych płyt 

żelbetowych. 

• dopuszcza się przeprowadzenie remontu poprzez budowę nowych kolektorów DN600, DN500, 

Dn400 prowadzonych współbieżnie obok istniejących kolektorów w wykonaniu z kamionki. 

b) Kanał sanitarny DN200. 

• dostosowanie niwelety istniejących studni do projektowanego zagospodarowania Parku. Włazy 

należ ustawić min 5cm powyżej terenu w przypadku lokalizacji poza ciągami komunikacyjnymi 

oraz na równo z nawierzchnią w przypadku lokalizacji w ciągach komunikacyjnych. Włazy należy 

wzmocnić stosując opaski szerokości min 0,50 m z bruku kamiennego na podbudowie z pospółki 

stabilizowanej cementem. 

• naprawy studzienek poprzez uzupełnienie ubytków kinet. 


żelbetowych. 

c) Warunki realizacji. 

Zakres robót winien dodatkowo wynikać z: 

• analizy mapy zasadniczej stanowiący załącznik nr 1 do koncepcji 

• warunków technicznych wydanych przez Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Olsztynie z 

27.02.2012 znak TD/001780/12 

d) Zakres zamówienia. 

Zamówienie obejmuje: 

• projekt z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla całego opisu przedmiotu zamówienia 

• budowę przedmiotu zamówienia w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę 

1.2.2. Sieci kanalizacji deszczowej 

Przez teren parku przebiegają główne miejskie kolektory deszczowe: 

• DN 500-600 ( z ul. Emilii Plater) prowadzący wody do istniejącego rowu melioracyjnego 

• DN600-1200 ( z ul. Kościuszki) prowadzący wody poprzez separator do rzeki Łyny. 

Kolektory obsługują śródmieście miasta Olsztyn. 

Dodatkowo w linii rzeki Łyny funkcjonują wyloty istniejących kolektorów deszczowych 

• DN600 ( z ul. Niepodległości) prowadzący wody poprzez separator, 

• D1000 ( z ul. Pieniężnego ) prowadzący wody poprzez separator 

• sieć lokalnych wylotów odwadniający przyległe tereny ( DN200 i DN300 ) 

• sieć rowów melioracyjnych przyjmujących wody opadowe z kierunku ulicy 22Stycznia z 

istniejącym wlotem Dn 400 i projektowaną przebudową istniejącego wlotu DN400 

• teren w zlewni Knosały, Niepodległości , rz.Łyna odwadniany projektowanym kanałem 

14

deszczowym DN500 – DN600 prowadzącym wody poprzez separator do rzeki Łyny zgodnie z 

projektem INSTALKOMFORT z 2010 r. 

Prace prowadzone w Parku nie mogą wpłynąć na funkcjonowanie w/w sieci 


a) kolektory DN500 i DN600 ( z ul. Emilii Plater) 

• przebudowa kolektora DN 600 na długości min. 60 m , budowa separatora ropopochodnych o 

parametrach oraz budowa wlotu do rowu melioracyjnego w technikach akceptowanych przez 

eksploatatora sieci. Dojazd do separatora winien być skoordynowany z układem komunikacyjnym 

parku. 

• podczyszczanie przewiduje się w projektowanym separatorze węglowodorów ze zintegrowanym 

osadnikiem oraz obejściem. 

• przepływ nominalny nie mniej niż. Qn = 65 l/s 

• przepływ maksymalny nie mniej niż. Qmax. = 500 l/s 

• przebudowa kolektora DN 500 na długości min. 70 m w technikach akceptowanych przez 

eksploatatora sieci 

b) kolektor DN600-1200 ( z ul. Kościuszki) 

• dostosowanie niwelety istniejących studni do projektowanego zagospodarowania Parku. Włazy należ 

ustawić min 5cm powyżej terenu w przypadku lokalizacji poza ciągami komunikacyjnymi oraz na 

równo z nawierzchnią w przypadku lokalizacji w ciągach komunikacyjnych. Włazy należy wzmocnić 

stosując opaski szerokości min 0,50m z bruku kamiennego na podbudowie z pospółki stabilizowanej 

cementem. 

• remont 3 szt. osadników na kolektorze DN600 obejmujący m.in. wymianę kinet spadowych na nowe 

wykonane z betonu B45 z kruszywem bazaltowym, naprawy uszkodzeń ścian i stropów. 


żelbetowych. 

• dostosowanie dojazdu do separatora do projektowanego układu komunikacyjnego Parku. 

c) DN600 ( z ul. Niepodległości). 

• dostosowanie dojazdu do separatora do projektowanego układu komunikacyjnego Parku 

d) DN000 ( z ul. Pieniężnego). 

• dostosowanie dojazdu do separatora do projektowanego układu komunikacyjnego Parku 

e) sieć lokalnych wylotów odwadniający przyległe tereny 

• DN200 szt. 6 renowacja z zachowaniem warunków rewitalizacji parku, 

wymaganie stosowanych materiałów naturalnych, narzuty kamienne, płotki wiklinowe, faszyna na 

warunkach zarządcy rzeki Łyny. 

f) sieć rowów melioracyjnych przyjmujących wody opadowe z kierunku ulicy 22 Stycznia 

• renowacja rowów o długości min. 390 m z zachowaniem warunków rewitalizacji parku, wymaganie 

stosowanych materiałów naturalnych, narzuty kamienne, płotki wiklinowe, faszyna na warunkach 

zarządcy rowów 

• renowacja wylotu DN 400 z zachowaniem warunków rewitalizacji parku, wymaganie stosowanych 

materiałów naturalnych, narzuty kamienne, płotki wiklinowe, faszyna na warunkach zarządcy rowów 

• renowacja wlotu rowu do rzeki Łyny z zachowaniem warunków rewitalizacji parku, wymaganie 

stosowanych materiałów naturalnych, narzuty kamienne, płotki wiklinowe, faszyna na warunkach 

zarządcy rzeki Łyny 

g) Projektowany wylot DN400 z ul 22 stycznia uwzględnić w zagospodarowaniu Parku. Budowa i 

projekt wylotu nie stanowi przedmiotu opracowania. 

h) Projektowany kanał DN500 z separatorem i wylotem DN600 z obszaru zlewni ulic Knosały – 

Niepodległości –rz. Łyna 

• uwzględnić w zagospodarowaniu Parku. Projekt posiada Decyzję pozwolenia wodnoprawnego znak 

SD.6210-12/10 z 21.06.2010 r. na budowę wylotu w km 216 = 472 rzeki Łyny. W ramach projektu 

należy przenieść wylot zgodnie z załącznikiem graficznym dostosowując przebieg kanału, lokalizacje 

separatora oraz dojazd do separatora do projektowanego zagospodarowania Parku centralnego. 

15

i) Warunki realizacji. 



• warunków technicznych wydanych przez Urząd Miasta Olsztyn Wydział Inwestycji Miejskich 

• Warunków realizacji wydanych przez Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie Rejonowy 

Oddział w Olsztynie z 01.03.2012r. znak MUW.DO.6011-1/23/12na odprowadzenie wód do rzeki Łyny 

i remont istniejących wylotów deszczowych. 

j) Zakres zamówienia. 



• budowę przedmiotu zamówienia w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę dla pozycji a – f, h. 

1.2.3. SIECI WODOCIĄGOWE 

Przez teren Parku przebiegają główne magistrale wodociągowe DN300 i DN500 


• Wymagane jest zachowanie istniejących min naziomów nad sieciami. 

• Węzły zasuw winny posiadać swobodny dostęp przez zarządcę sieci, wrzeciona zasuw dostosować 

do zagospodarowania parku, 

• Wymianie podlegają skrzynki żeliwne zasuw, dodatkowo skrzynki wzmocnić stosując opaski 

szerokości min 0,30 m z bruku kamiennego na podbudowie z pospółki stabilizowanej cementem, 

lokalizacje oznakować stosując znaki zgodne z aranżacją i zagospodarowaniem Parku. 

• Warunki realizacji. 

• Zakres robót winien dodatkowo wynikać z: 


• warunków technicznych uzyskanych przez Wykonawcę z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji 

Olsztynie 

Zakres zamówienia. 


- projekt z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla całego opisu przedmiotu zamówienia 

- budowę przedmiotu zamówienia w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę 

1.2.4. SIEĆ GAZOWA. 

Na terenie Parku przebiega sieć gazowa niskiego ciśnienia DN250 wykonana z rur stalowych. Sieć 

przekracza rzekę Łynę ponad lustrem wody. Zasilenie sieci ze stacji gazowej położonej na terenie 

planowanego Parku. 

Prace prowadzone w Parku nie mogą wpłynąć na funkcjonowanie w/w sieci i stacji. 

• Wymagane jest zachowanie istniejących min naziomów nad siecią określone przez zarządcę sieci. 

• Sieć napowietrzną należy przebudować na siec prowadzoną pod dnem rzeki. Zakres prac obejmuje 

odcinek min. 60 m, poprzez zdemontowanie istniejącego przejścia i wykonanie sieci w technologii 

PE100 SDR17,6 z wykorzystaniem rury ochronnej pod dnem rzeki. 

• w miejscach połączenia z istniejącym rurociągiem stalowym montować zasuwy klinowe 

• projekt zagospodarowania Parku musi uwzględniać barierę odgradzającą obszar Parku centralnego 

od obszaru stacji gazowej. 

• wymagane jest zapewnienie dostępu do stacji gazowej w ramach projektowanego zagospodarowania 

komunikacyjnego Parku. 

• projektowana przebudowa gazociągu DN250 zgodnie z warunkami Pomorskiej Spółki Gazowniczej 

EOT-WTP/638/20/10 z 27.08.2010 r. wzdłuż rzeki Łyny równolegle do budynku Knosały 1( w związku 

z projektem przebudowy ulic: Pieniężnego i Szrajbera) winna być uwzględniona w ramach 

zagospodarowania Parku. Budowa i projekt przebudowy sieci gazowej opisanej poz. „d” nie stanowi 

16

przedmiotu opracowania. 

Warunki realizacji. 



• warunków technicznych wydanych przez Pomorską Spółkę Gazowniczą EOT-WTP/38/2011 z 

27.01.2011 r. 

Zakres zamówienia. 


- projekt z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla całego opisu przedmiotu zamówienia 

- budowę przedmiotu zamówienia w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę dla pozycji (dla dwóch 

pierwszych pozycji). 

1.2.5. SIECI CIEPLNE. 

Na terenie Parku Centralnego przebiegają sieci cieplne Miejskiego Systemu Ciepłowniczego. 

• 2xDN250 sieć napowietrzna prowadzona wzdłuż ulicy 22 Stycznia 

• 2xDN100 sieć napowietrzna prowadzona przez ulicę 22 Stycznia w stronę centrum 



a) sieć 2xDN250 sieć na długości 626m. planowana jest do przebudowy na sieć doziemną w technologii rur 

preizolowanych. Projekt sieci został opracowany przez MPEC Olsztyn i stanowi przedmiot realizacji MPEC 

Olsztyn. 

projekt powyższy należy uwzględnić w zagospodarowaniu Parku 

budowa sieci nie stanowi przedmiotu opracowania. 

b) sieć 2xDN100 sieć na długości min 35 m przebiega w planie zagospodarowania parku. Projekt sieci 

zostanie opracowany przez MPEC Olsztyn i stanowi przedmiot realizacji MPEC Olsztyn. 

c) Warunki realizacji. 

Zakres robót winien dodatkowo wynikać z analizy mapy zasadniczej stanowiącej załącznik nr 1 do 

koncepcji 


• uwzględnienie w ramach projektu Parku centralnego uwarunkowań wynikłych z projektów MPEC 

Olsztyn na przebudowę sieci 2xDN250 i 2xDN100. 

• realizacja przedmiotu zamówienia nie obejmuje przebudowy sieci cieplnych stanowiących przedmiot 

budowy przez MPEC Olsztyn. 

1.2.6. FONTANNA 

Zakłada się budowę fontanny z elipsoidalną niecką wraz z zadaszoną sceną pływającą, dookoła której 

rozpięto półokrągły pomost będący domknięciem kompozycyjnym całej tej przestrzeni. Przewidziano także 

lokalizację niewielkiego amfiteatru. W niecce fontanny zaplanowano dynamiczne dysze. 

Woda zasilająca nieckę fontanny spełnić winna warunki higieniczno sanitarne. Wymagane min 3 % wymiana 

wody na dobę, rzeczywiste uzupełnienie wody określi projekt. Odwodnienie niecki winno zapewnić stały 

odpływ wody po sezonie, instalacja odwodniana po sezonie do sucha w celu zapobieżeniu zamarznięcia w 

okresie zimowym. 

a) wymagania i rozwiązania instalacyjne 

• Projektowana fontanna będzie składała się z min. dziewięciu dysz umieszczonych w centralnej części 

fontanny Dysze skierowane w górę, wymagany pionowy słup wody o wysokości min. 6,0 m. W skład 

17

w/w dysz wchodzić winno oświetlenie lamp LED barwy zimnej zgodnie z opisem zawartym w części 

elektrycznej. 

• Na okręgu podzielonym na dwa oddzielne ringi wymagane jest rozmieszczenie min 21 dysz.. Dysze te 

będą skierowane pod katem, tak aby uzyskać paraboliczny kształt strugi wody, słup wody o wysokości 

min. 3,0 m. Na obwodzie w/w dysz należy zamontować zestaw opraw LED barwy zimnej oświetlający 

wytryskujące strumienie wody. Rozmieszczenie dysz, aranżacje strumienia i oświetlenia wymaga 

opracowania koncepcji architektonicznej akceptowanej przez zamawiającego. 

• Pomieszczenie techniczne obsługi fontanny (podziemne) powinno znajdować się obok niecki 

fontanny. W pomieszczeniu technicznym zostaną umieszczone wszystkie urządzenia techniczne 

niezbędne do prawidłowego działania instalacji wodnych fontanny i obiegu uzdatniania wody (pompa, 

układ filtracji, śluza dozująca, rozdzielnia sterująco–zasilająca). Lokalizacja i aranżacja położenia nie 

może zakłócić charakteru i zagospodarowania parku. Zejście poprzez żeliwny lub ze stali nierdzewnej 

właz o wymiarach min.85 x 85 cm, zabezpieczony przed niepowołanym otwarciem, zabezpieczony 

przed wlewaniem się wody przez właz do pomieszczenia technicznego. 

• Pomieszczenie techniczne wentylowane naturalnie i mechanicznie w sposób zapewniający 

wydajność min 150 m3/h i 5w/h. Nad powierzchnia ziemi nad pomieszczeniem technicznym ujścia 

kanałów wentylacyjnych maskowane za pomocą elementów dekoracyjnych z materiałów identycznych 

jak te użyte do wykończenia placu centralnego. Wentylacja pomieszczenia zapobiega skraplaniu się 

wody na urządzeniach technicznych, oraz osadzaniu w nich wilgoci. Wentylacja sterowana jest 

poprzez zegar czasowy. 

• Fontanna sterowana automatycznie. Zaprogramowanie czasu pracy fontanny zostanie wykonane 

zgodnie z wytycznymi inwestora, wymagane min. 5 programów wizualizacji fontanny. 

b) minimalne wymagania programu pracy: 

• Czas pracy układu filtracyjnego min. 5 godzin na dobę. 

• Czas pracy atrakcji fontanny godz. 7:00 do 24:00. 

• Oświetlenie fontanny załączane po zmroku – do świtu, bądź wyłączenia atrakcji fontanny 

c) wytyczne dla instalacji sanitarnych: 

• Przepływ wody podzielony na niezależne pracujące obiegi: uzdatniania i zasilania dysz fontannowych. 

• Woda z basenu fontanny poprzez kosz filtracyjny, pompę umieszczoną w pomieszczeniu 

technicznym, a dalej po przejściu przez układ filtracji tłoczona jest do dysz napływowych fontanny. 

Uzdatnianie wody fontanny prowadzone jest w obiegu zamkniętym, nadmiar kierowany do kanalizacji 

deszczowej. 

• Filtr należy płukać nie częściej niż raz przeciągu 2 tygodniu. 

• Woda przed wprowadzeniem do zbiornika fontanny dezynfekowana w śluzie dozującej, w której 

dozowany jest środek dezynfekcyjny. Nie przewiduje się magazynowania środka dezynfekcyjnego. 

• Uzupełnianie środka oraz czynności obsługowe prowadzone będą przez przeszkoloną osobę, 

przydzieloną do czynności konserwacyjnych fontanny. Instalacja i urządzenia fontanny nie wymagają 

codziennej obsługi. Przewiduje się wizyty pracownika konserwującego fontannę raz na dwa w 

tygodnie. 

• Odpowiedni poziom wody w niecce fontanny utrzymywana będzie automatycznie przy użyciu sond 

poziomu oraz zaworu elektromagnetycznego zamontowanego na przyłączu wodociągowym. 

• Pompy zasilające dysze fontanny pobierają wodę z dna niecki fontanny poprzez kosz filtracyjne 

ssawny. 

• Spust wody z basenu fontanny przewidziano do kanalizacji po uruchomieniu zaworu spustowego 

umieszczonego w pomieszczeniu technicznym. 

• Od niecki fontanny do pomieszczenia technicznego przebiegną rurociągi technologiczne wody oraz 

rura osłonowa kabla zasilającego lampy fontanny. 

• Rurociągi - rury ze stali nierdzewnej 

• Elementy instalacyjne uzbrojenia basenu fontanny – rury i kształtki ze stali nierdzewnej. 

• Odpływ, przelewy, przejścia szczelne lampy, dysze - wykonanie ze stali nierdzewnej. 

• Na okres zimowy instalacje fontanny (pompy, rurociągi, nieckę) należy opróżnić z wody. 

• Przewód doprowadzający wodę wyposażyć w wodomierz, zawory kulowe odcinające i zawór 

18

antyskażeniowy. 

• Instalacja wyposażona w dwukierunkowy systemem monitoringu obejmujący stan pracy instalacji, 

przypadki awarii, dewastacji oraz możliwość ingerencji ze strony zarządzającego, panel monitorujący 

zlokalizowany w siedzibie zarządcy, komunikacja poprzez system GPRS. 

d) wymagania i rozwiązania sieciowe 

• doprowadzenie wody przyłączem wodociągowym PE zgrzewanym z sieci wspólnej dla szaletów. 

• Wydajność przyłącza powinna umożliwić napełnienie fontanny w ciągu 24 godzin 

• odprowadzenia z fontanny obejmujące przelewy, spusty skierowane do kanału wykonanego z rur PP 

strukturalnych układanych na podsypkach gr. min. 20 cm. prowadzącego wody do kanalizacji 

sanitarnej . Studzienki tworzywowe o średnicy min. DN1000. 

e) warunki realizacji. 

• Zakres robót winien dodatkowo wynikać z: 

• analizy mapy zasadniczej stanowiący załącznik nr 2 do koncepcji projektu zagospodarowania Parku 

Centralnego. 

• warunków technicznych wydanych przez i Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Olsztynie z 

12.07.2011 znak TD/006879/11 na podłączenia do sieci obiektów projektowanego Parku Centralnego 

• warunków realizacji wydanych przez Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie Rejonowy 

Oddział w Olsztynie z 01.03.2012 znak MUW.DO.6011 1/22/12 na odprowadzenie wód do rzeki Łyny i 

remont istniejących wylotów deszczowych. 

f) Zakres zamówienia. 




1.2.7. ALTANA REKREACYJNA ZAWIERAJĄCA SEZONOWĄ GASTRONOMIĘ. 

Realizacja punktu małej gastronomii może wymagać spełnienia warunków higieniczno sanitarnych co 

wiąże się z zapewnieniem dostawy wody i odbioru ścieków. Projekt nie definiuje zakresu i programu 

punktu gastronomicznego. 

Opracowanie przygotowuje warunki w zakresie dostawy wody i odbioru ścieków które umożliwią realizacje 

programu punktu gastronomicznego bez ingerencji w wykonane zagospodarowanie Parku Centralnego. 


• Nie występują. 

b) b. wymagania i rozwiązania sieciowe 

• doprowadzenie wody przyłączem wodociągowym PE zgrzewanym z sieci wspólnej dla szaletów. 

• Rozwiązanie musi uwzględnić wyłączenie instalacji po okresie sezonu oraz rozliczanie z zużytej wody 

poprzez pomiar ilości w studni wodomierzowej.. 

• odprowadzenia ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej. Kanał sanitarny wykonany z rur PP 

strukturalnych układanych na podsypkach gr. min. 20 cm. 

• Studzienki z tworzywa lub betonowe o średnicy min. DN1000. 

c) warunki realizacji. 



• projektu zagospodarowania Parku Centralnego 


12.07.2011 znak TD/006879/11 na podłączenia do sieci obiektów projektowanego Parku 

Centralnego 




19


1.2.8. TOALETY OGÓLNODOSTĘPNE. 

Koncepcja parku centralnego zakłada budowę 2 toalet publicznych 

Toaleta wykonana ma być ze specjalnej konstrukcji stalowej pokrytej wysokiej jakości płytami z 

naturalnego kamienia granitowego na zewnątrz i wewnątrz. Zakłada się realizację toalety jednokabinowej 

ogólnodostępnej. 

Zagospodarowanie przestrzeni wewnątrz toalety oraz zagospodarowanie zewnętrzne dla min 1 toalety 

musi spełniać wymagania korzystania przez osoby niepełnosprawne oraz ujecie stanowiska przewijania 

niemowląt. 


• panel otwierania drzwi odporny na akty wandalizmu, drzwi automatycznie otwierane z sensorami 

ruchu bezpieczeństwa umożliwiają swobodne wejście również osobom niepełnosprawnym, 

• panel wrzutowy na monety odporny na akty wandalizmu z możliwością ustawienia wielkości 

wrzutowej nominału, 

• światło wewnątrz toalety włączające się automatycznie po otwarciu drzwi wejściowych, 

• klimatyzacja dwustrefowa, która w zależności od pory roku chłodzi bądź też ogrzewa powietrze w 

środku, 

• ściany wyizolowane o grubości 15 cm, 

• muszla porcelanowa z deską automatycznie bezdotykowo spłukiwana z zastosowaniem technologii 

mycia, suszenia oraz dezynfekcji, 

• automatyka mycia, dezynfekcji i suszenia podłogi, 

• obok muszli zainstalowane specjalistyczne uchwyty ułatwiające korzystanie z toalety osobom 

niepełnosprawnym, 

• podajnik na papier toaletowy wykonany ze stali nierdzewnej, 

• moduł umywalkowy wyposażony w sensory ruchu umożliwiający bezdotykowe korzystanie z 

podajnika na mydło, umycia rąk oraz ich wysuszenie, 

• lustro ze wzmocnionej stali nierdzewnej odporne na akty wandalizmu, 

• kosz na śmieci dostępny tylko przez klapę wrzutnika zabezpieczającego przed pożarem, 

• automatyczne drzwi wejściowe, 

• oświetlenie awaryjne, 

• czasowy ogranicznik przebywania, 

• elewacja obłożona płytą granitową o grubości min. 2 cm. 

• wyposażenie pomieszczenia technicznego: 

• - osobne pomieszczenie techniczne z oddzielnym wejściem zewnętrznym, w który to znajduje się 

cała automatyka sterowania toaletą: 

• - system komputerowy umożliwiający ustawienie częstotliwości poszczególnych funkcji i zarządzający 

poszczególnymi fazami działania 

• - zawór ze złączką do węża 

b) wymagania i rozwiązania sieciowe 

• doprowadzenie wody przyłączem wodociągowym PE zgrzewanym z sieci miejskiej Rozwiązanie musi 

uwzględnić wyłączenie instalacji po okresie sezonu oraz rozliczanie z zużytej wody poprzez centralny 

pomiar ilości w studni wodomierzowej oraz dodatkowo w pomieszczeniu technicznym toalety 

• odprowadzenia ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej. Kanał sanitarny wykonany z rur PP 

strukturalnych układanych na podsypkach gr. min. 20 cm, 

• studnie tworzywowe lub betonowe o średnicy min. DN1000. 



20

• analizy mapy zasadniczej stanowiący załącznik nr 2 do koncepcji, 

• projektu zagospodarowania Parku Centralnego, 


12.07.2011 znak TD/006879/11 na podłączenia do sieci obiektów projektowanego Parku Centralnego 




• budowę przedmiotu zamówienia w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę. W przypadku 

ograniczenia zakresu minimalny zakres budowy wynosi zakres opisany pozycją „ b”. 

1.2.9. TERENY ZIELONE NAWADNIANIE 


Wymagania związane są z charakterem poszczególnej strefy i jej zagospodarowaniem botanicznym 

(określonym projektem branżowym) co wymaga stosowania nawodnień terenu. 

Nawodnienia należy stosować dla terenów zaznaczonych na koncepcji 

• zakłada się system nawodnień zraszaczami wynurzanymi i linie kroplujące w technikach 

niepodatnych na dewastację. 

• krzewy, drzewa zakłada się nawadniać stosując linie kroplujące w technikach niepodatnych na 

dewastację. 

• intensywność nawadniania dostosowana do warunków zagospodarowania botanicznego lecz nie 

mniejsza od 4 l/m2 

• każda strefa o zróżnicowanym zapotrzebowaniu na wodę winna posiadać własną wydzielona 

instalację z własnym systemem sterowania i nawożenia. 

• pobór wody zakłada się z rzeki Łyny poprzez lokalne ujęcie brzegowe. 

• ujęcie brzegowe zakłada się wyposażyć w pompownię wody z osadnikiem i stacją filtrów. Wielkość 

filtrów dostosowana do czyszczenia nie częściej niż raz na dwa tygodnie. 

• każda instalacja strefowa wyposażona w układ dozowania nawozów, instalację rozprowadzającą, 

czujniki wilgotności, układ sterowania. 

• instalacja wyposażona w dwukierunkowy systemem monitoringu obejmujący stan pracy instalacji, 

przypadki awarii, dewastacji oraz możliwość ingerencji ze strony zarządzającego, panel monitorujący 

zlokalizowany w siedzibie zarządcy, komunikacja poprzez system GPRS. 


• linie rozprowadzające wykonane z PE zgrzewanego ułożonego na podsypkach piaskowych gr. min 

10 cm. Współbieżnie do linii rozprowadzających prowadzona linia sterownicza sterowania lokalnego 

• linie zakończone studnią o średnicy min DN1000 wyposażona w zestaw lokalnego sterowania 

obszaru nawadnianego odcięty zaworem zaporowym 

• linie przystosowane do opróżnienia z wody w okresie zimowym 

• urządzenia zlokalizowane w obiektach podziemnych zharmonizowanych z zagospodarowaniem 

Parku. Rozwiązania przystosowane do opróżnienia z wody w okresie zimowym 

• systemy sterujące zlokalizowane w pomieszczeniach zabezpieczonych przed wpływami 

atmosferycznymi i dewastacją ze wskazaniem na pomieszczenia techniczne ustępów publicznych. 






Oddział w Olsztynie z 01.03.20112012 znak MUW.DO.6011-1/23/12 na pobór wód z rzeki Łyny. 

d) zakres zamówienia. 



21

• budowę przedmiotu zamówienia w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę dla . pozycji „ b”. 

1.2.10. ODWODNIENIE CIĄGÓW KOMUNIKACYJNYCH 

Należy przyjąć wspomagający drenaż ścieżek w szczególności w rejonach najniżej położonych w stosunku 

do rzeki Łyny. 


Nie występują. 


• wymagane zdrenowanie i odwodnienie lokalnych niecek terenowych wykształconych naturalnie lub w 

wyniku ukształtowania terenu związanego z zagospodarowaniem Parku Centralnego. 

• odprowadzenie wód drenarskich wykonane z rur PE strukturalnych układanych na podsypkach gr. 

min. 20 cm. prowadzącego wody do rzeki Łyny. Studzienki tworzywowe o średnicy min. DN1000, 

lokalizacja poza pasami nawierzchni. 

• Wyloty do rzeki wykonać z zachowaniem warunków rewitalizacji i walorów określonych dla 

zagospodarowania Parku Centralnego. 






Oddział w Olsztynie z 01.03.20112012 znak MUW.DO.6011-1/22/12 odprowadzenie wód do rzeki 

Łyny i remont istniejących wylotów deszczowych 




• budowę przedmiotu zamówienia w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę określone zakresem i 

rozwiązaniem branży drogowej 

1.3. Założenia do systemu sterowania oświetleniem parkowym 

System powinien być oparty jest na sterownikach pracujących w technologii LonWorks. Sterowniki 

zainstalowane powinny być w oprawy LED przystosowane do montażu na wysięgniku w obudowie z 

ciśnieniowego odlewu aluminiowego, dyfuzor z hartowanej szyby ochronnej, odbłyśnikiem z tworzywa 

sztucznego metalizowanym, stopień ochrony IP66, trwałości źródeł światła minimum 50 000h oraz ciepłej 

temperaturze barwowej, gdzie sterowniki te wykonują podstawowe sterowania oraz pomiary parametrów 

pracy: prądu, zużywanej mocy oraz czasu pracy. Dla komunikacji połączonych ze sobą latarni parkowych o 

wysokości h=4,0m opartych na słupach stalowych o kolorystyce uzgodnionej z Inwestorem na etapie 

projektowania posadowionych na fundamentach betonowych, wykorzystana powinna być instalacja 

zasilająca, po której przekazywane są informację w postaci cyfrowej zgodnej ze standardem LonWorks. 

Wszystkie sterowniki zainstalowane przekazywać mają informację do centralnej dyspozytorni o załączeniu 

latarni oraz stanie ewentualnej redukcji mocy. W przypadku jakiejkolwiek awarii pracy oprawy generowany 

powinien być sygnał i wysyłany przez sieć najpierw do sterownika segmentowego znajdującego się w 

szafce pośredniczącej a następnie poprzez system GPRS lub liniami światłowodowymi, do systemu 

monitorującego znajdującego się w centralnej dyspozytorni MZDiM. 

W szafce pośredniczącej znajdujący się sterownik który zbiera informację z poszczególnych sterowników 

zainstalowanych w latarniach, analizuje parametry pracy poszczególnych sterowników i przesyła blok 

informacji do centralnej dyspozytorni. 

Sterownik pełni rolę sterownika nadrzędnego, za którego pośrednictwem następuje synchronizacja pracy 

grupy latarni oraz ewentualne awaryjne wyłączenie lub załączenie grupy. System oprócz standardowych 

22

informacji o pracy i awarii gromadzi historię zdarzeń, jakie wystąpiły w trakcie eksploatacji na podstawie, 

których można dokładnie przeanalizować pracę poszczególnych latarni oraz zaplanować ich ewentualną 

wymianę. 

Z centralnej dyspozytorni można będzie odczytać i dokonać zmian parametrów dla parkowego sytemu 

oświetleniowego, takich jak: 

• zmiana czasów pracy załącz/wyłącz 

• załączenie i wyłączenie zdalne latarni 

• ustalenie poziomu redukcji mocy na oprawie 

• odczytanie i wyzerowanie liczników czasu pracy opraw 

• odczyt prądu (A) 

• odczyt mocy (W) 

• odczyt natężenia oświetlenia zewnętrznego ( Lux) 

W przypadku jakiejkolwiek awarii pracy oprawy generowany jest sygnał i wysyłany do sterownika 

znajdującego się w szafce pośredniczącej a następnie przesyłany przez GPRS lub liniami światłowodowymi 

do centralnej dyspozytorni. 

Wszystkie projekty iluminacji powinny być poprzedzone uzgodnieniem z Inwestorem koncepcji i wizualizacji 

iluminacji. 

Przy projektowaniu oświetlenia należy stosować obowiązujące w czasie wykonywania projektu Polskie 

normy oświetlenia zewnętrznego. 

1.3.1. Oświetlenie parkowe w systemie telemanagementu 

W zakresie budowy oświetlenia parkowego należy uwzględnić rozbudowę funkcjonującego w Olsztynie pod 

zarządem MZDiM, systemu sterowania oświetleniem rozszerzonego o powyżej opisany standard 

telemanagementu. W szafach oświetleniowych należy zastosować sterowniki segmentowe umożliwiają 

komunikację poprzez protokół zgodny ze standardem LonWorks (ISO/IEC14908-1) z centrum 

zarządzającym oraz sterownikami umieszczonymi w oprawach. Sterownik segmentowy musi zapewniać 

komunikację z ilością przynajmniej 500 sztuk opraw oświetleniowych wyposażonych w sterowniki. 

Komunikacja pomiędzy sterownikiem segmentowym a sterownikami wykorzystuje sieć zasilającą 230V. 

Sterowniki wyposażone, w układy zgodne ze standardem LonWorks muszą zapewniać odpowiednią 

odporność na zakłócenia dzięki systemowi cyfrowej korekty błędu automatycznemu repeatingowi. 

Zgodnie z odpowiednimi normami ( CENELEC EN50065-1, EN14908) układy muszą pracować w 

pasmach115kHz i 132kHz z możliwością ich automatycznego przełączania w zależności od jakości 

transmisji i zakłóceń sieciowych. Pomiędzy układem sterownika a układem stabilizacyjno-zapłonowym 

istnieje połączenie sygnałem niskonapięciowym 1-10V. Układy stabilizacyjno-zapłonowe powinny posiadać 

niskoczęstotliwościowy poziom zasilania lamp wyładowczych w celu uniknięcia niekorzystnego zjawiska 

rezonansu akustycznego. 

a) Wymagania dotyczące układów stabilizacyjno-zapłonowych DVC 1-10V: 

• płynna regulacja strumienia świetlnego 

• częstotliwość zasilającą poniżej 500Hz 

• wejście regulacyjne 1-10V 

• stabilizacja napięcia zasilającego 

• zabezpieczenia przepięciowe 

• maksymalne napięcie zapłonu mniejsze od 4kV 

• montaż w korpusie oprawy 

• zgodność z n ormami: EN 55015, EN 55022B, EN 61000-3-2, EN 61547, EN 60926/, EN 60928, EN 

60927/,EN 60929 

b) Wymagania dotyczące sterownika segmentowego LIS: 

• protokół zgodny z ISO/IEC14908-1 

• komunikacja PLC obsługująca minimum 500 sterowników OLC 

23

• możliwość grupowego załączania opraw bez opóźnień czasowych 

• obsługa przez standardowe narzędzia LonWorks – np. LonMaker lub NLSuite 

• możliwość przyłączenia modemu GPRS i łącz światłowodowych 

• możliwość bezpośredniej wymiany danych z innymi sterownikami segmentowymi 

• zintegrowane 20 wejść OC i 6 wejść analogowych do podłączenia zewnętrznych serwisow – np. stacji 

pogodowych, pętli indukcyjnych i przekładników prądowych XXX/5A. 

• obsługa urządzeń rożnych producenów zgodnych ze standardem LonWorks 

c) Wymagania dotyczące sterownika OLC: 

• zgodność z CENELEC EN50065-1, EN14908 

• dwa pasma komunikacyjne – 115 i 132 kHz 

• system cyfrowej korekty błędow 

• zgodność z ISO/IEC14908-1 

• zabezpieczenia przeciwprzepięciowe 

• system auto-repeatingu 

• przynajmniej 2 wejścia OC do przyłączania dodatkowych urządzeń (np. pętle indukcyjne lub kamery 

luminancyjne) 

• zegar czasu rzeczywistego 

• konfiguracja standardowymi narzędziami LonWorks – np. LonMaker lub NLSuite 

• system podtrzymania trybu pracy przy wyłączonej linii zasilającej 

• bezpośredni system pomiaru wartości elektrycznych 

• pomiar czasu pracy lampy i automatyczna korekta współczynnika utrzymania 

• identyfikacja za pomocą NeuronID 

• montaż we wnęce słupowej\ 

1.3.2. SCHEMAT DZIAŁANIA SYSTEMU 

24

Wizualizacja procesu sterowania systemu telemanagement 

Symulacja oświetlenia na bazie opraw 

70W 1x30 LED + 18W 1x12LED 

1.3.3. ASPEKT EKONOMICZNY DLA SYSTEMU OŚWIETLENIA PARKOWEGO 

25

Założeniem projektowanego systemu sterowania oświetleniem parkowym opartym na oprawach LED jest 

długofalowy program oszczędnościowy przy relatywnie większym nakładzie inwestycyjnym. Rozwiązanie 

jakie zostanie szczegółowo opracowane w projekcie budowlanym powinno spełniać założenia niniejszych 

wytycznych i być podstawą do rozwiązań technicznych zapewniających spełnienie założeń ekonomicznych 

takich jak: 

• Zmniejszenie zużycia energii elektrycznej 

• Wydłużenie czasu pracy opraw 

• Zmniejszenie kosztów serwisowania latarni 

• Pełna kontrola czynności serwisowych 

• Podniesienie bezpieczeństwa pracy całego systemu 

• Zdalne zarządzanie 

1.3.4. POZOSTAŁE ODBIORY I WYTYCZNE 

Projektant na etapie opracowywania projektu budowlanego wystąpi w uzgodnieniu z Inwestorem do 

ENERGA OPERATOR w Olsztynie celem wydania warunku technicznych zasilenia szafek SO1 i 2 

oraz ZK1 i 2. 

Fontannę należy zasilić z wydzielonego pola szafki SO1. 

Zarówno dla obwodu fontanny jak i odbiorów oświetleniowych należy przewidzieć podliczniki dla 

wewnętrznych analiz zużycia energii elektrycznej. 

Z głównych ciągów zasilających oświetlenie należy przewidzieć odejścia do zasilenia podświetlenia 

mostków, których opracowanie jest przedmiotem oddzielnego projektu. 

Podświetlenie mostków powinno być również w standardzie LED z możliwością podłączenia do 

wspólnego systemu sterowania oświetleniem parkowym. 

Przewiduje się następujące moce dla poszczególnych szafek: 

SO1 – 3820W + 12000W (fontanna) 

SO2 – 2420W 

ZK1 – 1580W 

ZK2 – 1580W 

Dla każdej z szafek przewidzieć 20% rezerwy mocy i miejsca pod nieprzewidziane na etapie 

koncepcji odbiory. 

1.4. MONITORING WIZYJNY CCTV 

Dla ochrony parku zaprojektować należy system monitoringu wizyjnego oparty na kolorowych 

szybkoobrotowych kamerach dualnych typu dzień/noc. Kamery należy zastosować takiego samego typu co 

istniejące w miejskim systemie monitoringu standard G4 lub nowsze tego samego producenta na słupach 

stylizowanych. Sygnał z kamer zostanie przesłany liniami kablowymi opartymi na światłowodach 

jednomodowych. Przy punktach kamerowych posadowić szafki kamerowe w których zlokalizowany zostanie 

konwerter światłowodowy, zasilacz konwertera, transformator zasilający kamerę oraz zabezpieczenie i 

ochronnik przepięciowy. Zasilanie punktów kamerowych wykonać z oddzielnego obwody szafki SO. W 

szafce należy zainstalować UPSa dla punktów kamerowych. W centrum monitoringu przy ul. Piłsudzkiego w 

Komendzie Miejskiej Policji należy zainstalować rejestrator wizyjny oraz odpowiednią ilość konwerterów 

światłowodowych. Należy również w przypadku konieczności zainstalować dodatkowy monitor podglądowy. 

Poniżej szczegółowe wytyczne do projektowania: 

1) Monitoring należy wykonać w oparciu o kamery szybkoobrotowe typu G4 marki BOSCH lub inne 

o podobnych parametrach i kompatybilnym protokole sterowania (Bi-phase). 

26

2) Kamery należy umieścić na wydzielonych słupach możliwie zbliżonych wyglądem do 

oświetleniowych. Obiektyw kamery powinien być umieszczony poniżej poziomu oświetlenia, aby 

zapobiec oślepianiu. 

3) przy każdym słupie należy zaprojektować szafkę przyłaczeniową zawierającą: dochodzący kabel 

energetyczny wraz z zabezpieczeniem, tackę spawów światłowodowych, konwerter 

światłowodowy wraz z zasilaczem, uziemienie. 

4) całość powinna być zasialana z wydzielonej szafki zbiorczej lub bezpośrednio z Centrum 

Monitoringu na ul. Pstrowskiego, ewentualnie Centrum Zarządzania Kryzysowego. 

5) Obraz oraz sygnał sterowania kamer powinien być przekazywany kablem światłowodowym 

jednomodowym do Centrum Monitoringu lub Centrum Zarządzania Kryzysowego. Można do 

tego wykorzystać istniejące orurowanie wzdłuż ul. Niepodległości lub Knosały 

6) dla każdej z kamer należy przewidzieć po 2 włókna światłowodowe oraz po dwa włókna 

zapasowe na potrzeby przyszłej rozbudowy lub innych modyfikacji (np. HotSpotów, WiFi) 

7) do przesyłu sygnału oraz obrazu z kamer należy użyć konwerterów światłowodowych 

jednomodowych (po obu stronach traktu światłowodowego) kompatybilnych z systemami marki 

BOSCH. 

8) Kabel światłowodowy oraz elektryczny powinny zostać ułożone w oddzielnych rurach 

osłonowych HDPEǿ110 

9) Dokładną lokalizację oraz ilość kamer (5szt.) należy uzgodnić na etapie projektowania, po 

uwzględnieniu zadrzewienia, ukształtowania terenu oraz elementów małej architektury. 

10) Do rejestracji obrazu z kamer należy przewidzieć rejestrator 16-kanałowy marki VIDIUS KXR- 

3516P zamontowany w Centrum Monitoringu lub Centrum Zarządzania Kryzysowego. 

11) Centrum Monitoringu należy doposażyć w dzielniki obrazu typu quad z uwzględnieniem ilości 

projektowanych kamer oraz kartę portów kamerowych do krosownicy wizyjnej BOSCH Allegiant 

8600 

12) Całość robót związanych z projektowaniem monitoringu Parku Centralnego oraz podłączenie do 

Centrum Monitoringu należy na bieżąco uzgadniać z Kierownikiem Centrum Zarządzania 

Kryzysowego. 

5. WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA: 

5.1. WYMAGANIA OGÓLNE. 

• W pierwszej kolejności Wykonawca opracuje i przekaże Zamawiającemu dokumentację projektową 

wykonania robót, wraz ze wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami. 

• Przed rozpoczęciem prac budowlanych Wykonawca uzyska na podstawie wykonanej dokumentacji 

prawomocne zgodne z ustawą „Prawo Budowlane”, pozwolenie na budowę związane z zakresem prac 

przedstawionym w Programie Funkcjonalno Użytkowym 

• Wykonawca wykona: pełną realizację zadania w zakresie etapu I na podstawie zatwierdzonej u 

Zamawiającego dokumentacji projektowej 

• Wykonawca zapewni w razie potrzeby nadzór archeologiczny w trakcie wykonywanych prac 

• PZJ – Program Zapewnienia Jakości – cyklicznie aktualizowany i zatwierdzany przez Zamawiającego, 

• Wykonawca zapewni udział w zespole projektowym specjalistów następujących branż: architektury, 

architektury krajobrazu, drogowej, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych oraz innych 

niezbędnych z punktu widzenia Wykonawcy 

• Wykonawca zapewni kierowanie pracami przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. 

• Zamawiający przewiduje ustanowienie Inżyniera Kontraktu do zarządzania realizacją inwestycji wraz z 

zespołem inspektorów nadzoru inwestorskiego dla poszczególnych branż. 

• Wykonawca na swój koszt dostarczy na plac budowy wszelkie niezbędne urządzenia i materiały do 

realizacji zamówienia. Dostawy poszczególnych elementów będą zgodne z zaopiniowanym przez 

Zamawiającego harmonogramem i możliwością ich montażu. Za właściwe zabezpieczenie i składowanie 

elementów zamówienia do czasu odbioru robót przez Zamawiającego odpowiada Wykonawca. 

• Każdego dnia po zakończeniu prac Wykonawca uporządkuje plac budowy 

27

• W okresie prowadzenia przez Wykonawcę robót budowlanych Zamawiający będzie odbierał roboty 

zanikające i podlegające zakryciu oraz dokona odbioru końcowego. 

• Do odbioru końcowego, wykonawca przygotuje wszystkie niezbędne dokumenty, spełniając wymagania 

ustawy Prawo Budowlane oraz wynikające z przepisów odrębnych 

• Wykonawca przekaże Zamawiającemu dokumentację budowy oraz dokumentację powykonawczą ze 

wszystkimi niezbędnymi protokółami oraz atesty i aprobaty, kody, nastawy, programy dyspozycyjne, 

instrukcje ruchowe nagrania i wyniki inspekcji kamerą TV wybudowanych instalacji sanitarnych - w 2 

egz., 

• Wyroby budowlane, stosowane w trakcie wykonywania robót budowlano-instalacyjnych, mają spełniać 

wymagania polskich przepisów, a Wykonawca będzie posiadał dokumenty potwierdzające, że zostały 

one wprowadzone do obrotu zgodnie z regulacjami ustawy o wyrobach budowlanych i posiadają 

wymagane parametry. 

• Roboty budowlane będą odbierane przez osobę upoważnioną ze strony Zamawiającego do zarządzania 

realizacją umowy lub jego pełnomocników - Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego. 

• Wykonawca po dokonaniu rozbiórki materiałów (w szczególności: płytki chodnikowe, polbruk) 

nadających się do dalszego wykorzystania dokona ich oczyszczenia i dostarczy w miejsce wskazane 

przez Zamawiającego. 

• Wykonawca jeżeli zajdzie taka konieczność przeprowadzi wycinkę drzew we własnym zakresie i na 

własny koszt. Przed wycinką pracownik Zarządu Zieleni Miejskiej w Olsztynie zakwalifikuje przydatność 

drzewa i zgodnie z jego dyspozycją Wykonawca przekaże drewno i dostarczy je na własny koszt na 

składowisko wskazane przez Zarząd Zieleni Miejskiej w Olsztynie. 

• Z uwagi na fakt, że prace wykonywane na działce 38/2 obr. 70 stanowią koszty niekwalifikowane 

projektu Wykonawca przedstawi je Zamawiającemu i będzie ten fakt uwidaczniał stosownie do sytuacji 

w szczególności poprzez oddzielne pozycje na protokole odbioru i oddzielne pozycje na fakturze. 

• Ustala się następujące rodzaje odbiorów: 

• odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu 

• odbiór wstępny 

• odbiór końcowy 

• odbiór gwarancyjny (przed zakończeniem okresu gwarancji) 

• Wykonawca zawrze umowę ubezpieczeniową i przyjmie ryzyko związane z nieprawidłowym działaniem 

w szczególności w zakresie: 

• organizacji robót budowlanych w czynnym obiekcie 

• zabezpieczenia interesów osób trzecich 

• ochrony środowiska 

• warunków bezpieczeństwa pracy 

• zaplecza dla potrzeb Wykonawcy 

• warunków organizacji i bezpieczeństwa ruchu 

• ogrodzenia i zabezpieczenia mienia w czasie wykonywania prac 

5.2. ETAPOWANIE INWESTYCJI: 

Etap I (zaprojektuj wybuduj), 

1. Plac centralny, 

2. Amfiteatr, 

3. Fontanna ze sceną, 

4. Altany 2 sztuki, 

5. Ścieżki rowerowe ( I etap zgodnie z załącznikiem graficznym) 

6. Ścieżki spacerowe, ( I etap zgodnie z załącznikiem graficznym) 

7. Place wejściowe 

8. Rzeka Łyna wraz z brzegami, 

9. Kładki nad Łyną, 

28

10. Zieleń - (wykonanie tylko zieleni w ramach placu centralnego, na całym terenie zakłada się wycinkę 

sanitarną usunięcie posuszu, wykarczowanie podrostów oraz uprzątnięcie terenu po wykonanych 

pracach budowlanych. Przewiduje się wyrównanie terenu, nawiezienie ziemi urodzajnej i obsianie 

mieszanką odpowiednich traw. W przypadku zaistnienia konieczności wycinki drzew pod planowane 

zagospodarowanie parku wykonawca dokona nasadzeń stanowiących pełną kompensację przyrodniczą 

zgodnie z zapisami pkt 4.1.6. pfu) 

11. Instalacje elektryczne, 

12. Instalacje sanitarne. 

Etap I (warunkowo) 

Zamawiający może zrezygnować z tych elementów z uwagi na środki finansowe przewidziane na realizację. 

1. Pomost kajakowy, 

2. Toalety publiczne 2 sztuki, 

Etap II (projektowanie) 

1) Ścieżki rowerowe ( II etap zgodnie z załącznikiem graficznym) 

2) Ścieżki spacerowe, ( II etap zgodnie z załącznikiem graficznym) 

3) Tereny sportowe wraz z opracowaniami branżowymi (w szczególności: odwodnienie terenu, oświetlenie, 

sanitariaty) 

4) Szczegółowy projekt zieleni wraz z doborem gatunkowym roślin Projekt należy wykonać w oparciu o 

założenia opisane strefowania w. pkt. PFU rekreacyjnej 

Zamawiający ustala następujący schemat pracy nad I etapem w zakresie projektowania: 

1) Wykonawca organizuje pierwsze spotkanie z Zamawiającym podczas którego zaprezentuje koncepcję 

całości parku na bazie PFU, przedstawi również szczegółowe koncepcje dla niżej opisanych obszarów : 

• Plac Centralny, 

• Amfiteatr, 

• Fontanna ze sceną, 

• Altany, 

• Place wejściowe, 

1) Zamawiający wybiera lub zgłasza uwagi do przedstawionych koncepcji, które to jeżeli nie stoją w 

sprzeczności z PFU, umową lub przepisami prawa Wykonawca musi uwzględnić. 

2) Wykonawca organizuje kolejne spotkania na zasadach i zgodnie z procedurą KPiOPI. 

Zamawiający ustala następujący schemat pracy nad II etapem: 

• Wykonawca organizuje pierwsze spotkanie z Zamawiającym i grupą liderów społecznych podczas 

którego prezentuje miejsca które podlegają konsultacją (projektowane II etap) określając ich 

powierzchnię planowane przeznaczenie itd., spisuje wszelkie sugestie sam proponuje rozwiązania 

itd. 

• Wykonawca organizuje drugie spotkanie z Zamawiającym i grupą liderów społecznych podczas 

którego prezentuje przedstawia koncepcje projektowe minimum 3 różne dla danego obszaru 

omawia je wysłuchuje i spisuje uwagi i opinie, 

• Wykonawca organizuje trzecie spotkanie z Zamawiającym i grupą liderów społecznych podczas 

którego prezentuje przedstawia wypracowaną koncepcję projektową. W przypadku uwag spisuje je. 

• Wykonawca organizuje czwarte spotkanie z Zamawiającym i grupą liderów społecznych podczas 

którego prezentuje przedstawia wypracowaną koncepcję projektową która podlega zatwierdzeniu. 

W przypadku różnicy zdań poszczególnych członków KPiOPI Zamawiającego i liderów 

społecznych. Zamawiający organizuje na zasadach ustalonych w regulaminie głosowanie a jego 

wyniki Wykonawca jest zobligowany uwzględnić. 

29

5.3. PRZYGOTOWANIE PLACU BUDOWY 

• Zagospodarowanie terenu budowy należy wykonać przed rozpoczęciem robót budowlanych. Należy 

dokonać wizji w terenie oraz oceny istniejącej infrastruktury pod kątem ustalenia jej przydatności do 

wykorzystania na etapie realizacji zamówienia. 

• Przed przystąpieniem do prac Wykonawca przedstawi protokół z badań podłoża gruntowego (meandry 

rzeki – teren nawodniony, możliwe osuwiska) lub dokona właściwych zapisów w dzienniku budowy, 

• Elementy zagospodarowania placu budowy powinny spełniać wymagania określone w Rozporządzeniu 

Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas 

wykonywania robót budowlanych Dz. U. z 2003r. nr 47, poz.401). 

• W zakresie przygotowania placu budowy wchodzą m.in. prace: 

o ogrodzenie i oznakowanie terenu budowy 

o zabezpieczenie istniejących drzew 

o wyznaczenie miejsca do postoju sprzętu budowlanego oraz składowania materiałów do 

wbudowania oraz materiałów z demontażu 

o Ochrona placu budowy od chwili protokolarnego przekazania terenu budowy Wykonawcy do 

chwili podpisania końcowego protokołu odbioru robót - będzie prowadzona na koszt 

Wykonawcy. Element ten nie może być przedmiotem dodatkowego wynagrodzenia za 

realizację zadania. 

5.4. PRACE PROJEKTOWE: 

• Prace projektowe należy wykonać w pełnym zakresie niezbędnym do realizacji w/w zadania 

inwestycyjnego. Opracowanie projektowe winno obejmować cały zakres realizowanego zadania. 

• Zakres i formę dokumentacji projektowej należy dostosować do przedmiotu zamówienia. Wymagana 

dokumentacja musi zostać uzgodniona z Zamawiającym, w trybie przewidzianym przez Zamawiającego, 

określonym w pkt. 5 PFU 

• Prace projektowe powinny zawierać: 

o wielobranżowy projekt budowlany stanowiący podstawę do wydania pozwolenia na budowę 

o wielobranżowy projekt wykonawczy obejmujący wszystkie wymienione w PFU zagadnienia 

o szczegółowy projekt zieleni wraz z doborem gatunkowym i aktualizacją inwentaryzacji 

o wizualizacje przyjętych rozwiązań projektowych - 4 ujęcia parku pokazujące: plac centralny, park 

biskupów, widok całości parku, widok doliny rzeki Łyny z pomostem kajakowym (lub inne 

zaproponowane przez wykonawcę i uzgodnione z Zamawiającym) 

• dla II Etapu realizacji oraz I Etapu (warunkowo) prace projektowe należy wykonać w zakresie 

umożliwiającym przeprowadzenie postępowania w oparciu o ustawę Prawo Zamówień Publicznych w 

szczególności projekty budowlane, wykonawcze, przedmiaru robót, kosztorysy inwestorskie, stwior. 

• Dokumentacja projektowa winna być kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć oraz 

spełniać wymagania i ustalenia określone w przepisach odrębnych. 

• Wykonawca zapewni nadzór autorski w okresie realizacji robót budowlano – montażowych na 

warunkach ustalonych w istotnych postanowieniach umowy 

5.5. REALIZACJA PRAC: 

• Podstawą wykonania robót budowlanych jest opracowana przez Wykonawcę dokumentacja w zakresie 

niezbędnym do realizacji zadania wraz ze stosownymi uzgodnieniami 

i pozwoleniami. 

• Dla Wykonawcy obowiązujące są wymagania zawarte w choćby jednym z w/w opracowań. Wykonawca 

jest zobowiązany do przestrzegania instrukcji stosowania materiałów budowlanych ustalonych przez ich 

producenta oraz postanowień i treści norm, certyfikatów, aprobat technicznych, świadectw, instrukcji ITB 

obowiązujących a nie ujętych w dokumentacji projektowej. 

30

5.6. WYMAGANIA DOTYCZĄCE SPRZĘTU. 

• Wykonawca zobowiązany jest stosować sprzęt sprawny technicznie i spełniający wymagania określone 

przepisami prawa. 

• Transport materiałów i sprzętu powinien się odbywać w sposób zalecany przez ich producenta. Jeżeli 

występują ograniczenia nałożone przez producenta, co do rodzaju sprzętu transportowego służącego do 

przewozu materiałów i maszyn powinny zostać zachowane przez Wykonawcę robót. 

5.7. PRACE TOWARZYSZĄCE I ROBOTY TYMCZASOWE. 

• Wykonawca zobowiązany jest wykonać wszystkie prace towarzyszące i tymczasowe niezbędne do 

zrealizowania całości zadania a w szczególności te, które wynikają z: 

o konieczności przygotowania placu budowy 

o zastosowania technologii wykonania robót budowlanych 

5.8. MATERIAŁY. 

• Wykonawca przedstawi wymagane przepisami prawa atesty, aprobaty lub inne dokumenty stanowiące o 

dopuszczeniu do stosowania w budownictwie wbudowanych materiałów. Na Wykonawcy spoczywa 

odpowiedzialność za spełnienie wymagań ilościowych i jakościowych wbudowywanych materiałów. 

Wszelkie koszty związane z dostarczeniem, zabezpieczeniem i przechowywaniem materiałów na placu 

budowy obciążają Wykonawcę. 

• Materiały niedopuszczone lub zabronione do stosowania w budownictwie nie mogą być użyte lub 

wbudowane. 

• Materiały pochodzące z rozbiórki istniejących obiektów należy składować w wyznaczonym miejscu na 

placu budowy a następnie wywieźć na wysypisko komunalne lub poddać utylizacji, jeżeli jest to 

wymagane przepisami prawa. Koszty transportu i utylizacji ponosi Wykonawca. 

• Materiały budowlane wymagające tymczasowego składowania przed ich użyciem będą składowane w 

miejscu wyznaczonym przez Wykonawcę i akceptowanym przez Zamawiającego na placu budowy w 

sposób zapewniający nie pogorszenie ich jakości i właściwości z jednoczesnym umożliwieniem dostępu 

Inspektorowi Nadzoru celem kontroli ich jakości i sposobu przechowywania. Dopuszcza się możliwość 

składowania materiałów poza placem budowy w miejscu zorganizowanym przez Wykonawcę z 

zachowaniem powyżej określonych warunków. 

5.9. KONTROLA JAKOŚCI ROBÓT. 

• Wykonawca robót odpowiada za pełną kontrolę wykonania robót oraz jakość stosowanych materiałów i 

urządzeń. Wykonawca będzie (zgodnie z obowiązującymi normami) wykonywał badania i pomiary 

niezbędne do prawidłowego wykonania poszczególnych etapów robót budowlanych. Wyniki badań i 

pomiarów Wykonawca udostępni Inspektorowi Nadzoru, który może zażądać powtórzenia badań i 

pomiarów w jego obecności w przypadku wątpliwości, co do sposobu i warunków ich wykonania lub 

uzyskanych wyników. 

• Szczegółowy zakres czynności Inspektora Nadzoru określa Prawo Budowlane. 

• Koszty badań i pomiarów ponosi Wykonawca. 

5.10. RAPORT WYKONAWCY 

Wykonawca będzie składał w ramach kontraktu na roboty budowlane niżej wymienione rodzaje raportów, 

wg zasad i wzorów określonych w obowiązujących instrukcjach opracowanych przez Instytucje 

zarządzające, odnośnie monitorowania i raportowania projektów i działań w ramach zaakceptowanych 

przez Zamawiającego. 

Szczegółowa zawartość, format, okresy przedkładania i adresatów, do których należy dostarczyć raporty 

określi Zamawiający. Wymagane jest składanie niżej wymienionych raportów do Instytucji Wdrażającej 

zgodnie z podanymi terminami. Nakłada to na Wykonawcę obowiązek przedłożenia Zamawiającemu 

31

aportów z odpowiednim wyprzedzeniem w celu umożliwienia dotrzymania obowiązujących terminów 

składania raportów-sprawozdań z realizacji projektu. 

Niżej określone zostały podstawowe wymagania określone przez Instytucję zarządzającą:. 

• raport początkowy w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy, który powinien zawierać: 

• komunikację i skład zespołu z określeniem stanowiska, zadań, 

• opinię o kluczowych problemach związanych z osiągnięciem celów i oczekiwanych wyników 

Projektu, 

• określenie ryzyka i zagrożeń mających wpływ na wykonanie Projektu, 

• zakres usług w czasie zgłaszania wad oraz w okresie gwarancyjnym, 

• ogólny zarys sposobu realizacji Projektu, 

• listę proponowanych działań uznanych za niezbędne dla osiągnięcia celów Projektu, 

• w przypadku konsorcjum opis wkładu każdego z uczestników konsorcjum i podział zadań 

i odpowiedzialności między nimi, 

• rozkład w czasie, kolejność i czas trwania proponowanych działań, 

• raport wstępny w ciągu 3 tygodni od daty podpisania kontraktu na roboty budowlane, który powinien 

być swoistego rodzaju „raportem otwarcia” a jego rozdział merytoryczny (oprócz I części – Ogólnej) 

powinien składać się jeszcze z trzech części: 

- Części drugiej, będącej sprawozdaniem Wykonawcy z własnej działalności z opisem zakresu robót 

Wykonawcy, metodyką wykonania usług, pracami wstępnymi wykonanymi przez Wykonawcę, 

informacjami o stanie zorganizowania Wykonawcy (mobilizacja) oraz opisem zadań Wykonawcy na 

najbliższy okres działalności. 

- Części trzeciej (Zarządzanie i nadzór nad kontraktem), która byłaby sprawozdaniem z nadzorem nad 

realizacją i zarządzaniem kontraktu. Powinna ona zawierać analizę: dokumentacji i załączników do 

kontraktu z Wykonawcą, harmonogramu rzeczowo-finansowego przygotowanego przez Wykonawcę, polis 

ubezpieczeniowych i gwarancji oraz dodatkowo byłaby w niej możliwość dokonania analizy i akceptacji 

podwykonawców zaprezentowanych przez Wykonawcę. 

- Części czwartej (Podsumowanie i załączniki), w której powinna być zaprezentowana ocena stanu prac 

realizowanych w ramach umowy z Wykonawcą. W tym miejscu mogą znaleźć się ewentualne zapisy 

dotyczące proponowanych zmian i modyfikacji do umów, zmian, które zaszły w okresie od utworzenia 

SIWZ do podpisania umów. Ten rozdział powinien kończyć się syntezą z realizacji projektu oraz 

załącznikami. 

• raporty okresowe (miesięczne i kwartalne) z postępu prac budowlanych i stanu finansowego kontraktu 

na roboty budowlane, składane do 10-tego dnia kalendarzowego miesiąca następującego po miesiącu 

sprawozdawczym poczynając od dnia przekazania raportu wstępnego. Raporty miesięczne będą 

podstawą do wypłaty wynagrodzenia za pracę Wykonawcy. W raportach tych należy dołączyć obmiary 

robót zgodne ze świadectwami płatności wraz z geodezyjnymi i geologicznymi opracowaniami 

potwierdzającymi wykonanie rozliczonych robót. Raporty miesięczne zawierać powinny sprawozdanie 

z działalności Wykonawcy na budowie. Raport miesięczny obejmuje zakres prac zrealizowanych w okresie 

sprawozdawczym tj. od chwili sporządzenia poprzedniego raportu miesięcznego. W raporcie należy 

uwzględnić roboty zakończone i rozpoczęte w okresie sprawozdawczym, roboty planowane, 

podwykonawstwo, zasoby ludzkie, sprzęt. Powinny być uwzględnione zagadnienia, które bezpośrednio 

dotyczą budowy, problemy BHP, kontrola jakości, analiza zgodności postępu robót z harmonogramem 

rzeczowo-finansowym, napotkane trudności i środki zaradcze, zmiany i roszczenia. Zakres prac należy 

określić także w %. 

Raport powinien bezwzględnie zawierać: 

- syntetyczny opis działań zrealizowanych przez Wykonawcę na budowie (krótkie podsumowanie) 

- pokazanie stanu zaawansowania zarówno rzeczowego jak i finansowego inwestycji, 

- syntetyczny opis zagrożeń powstałych na budowie i propozycje działań podjętych w celu ich 

wyeliminowania 

- załączniki fotograficzne 

• raporty roczne postępu prac budowlanych i stanu finansowego składane do 25-tego dnia 

kalendarzowego każdego pierwszego miesiąca następującego po zakończeniu roku kalendarzowego, 

którego dotyczy. Raporty powinny zawierać m.in. informacje o postępie robót, zestawienie kosztów 

poniesionych przez Wykonawcę, ich analizę oraz prognozę do czasu ukończenia kontraktu. 

32

• raporty końcowe składane do 25-tego dnia kalendarzowego po upływie okresu sprawozdawczego. 

raport końcowy, który powinien zawierać m.in.: 

- opis wykonanych robót ze wskaźnikami rzeczowymi i finansowymi postępu robót, wysokościami 

nakładów według kategorii robót, 

- krytyczną analizę głównych problemów, które wystąpiły w trakcie realizacji robót, 

- proponowane zalecenia dla przyszłych działań o podobnym charakterze, 

- rozliczenie finansowe Projektu, 

- ocenę stopnia osiągnięcia założonych rezultatów, 

- inne, niezbędne do odpowiedniej prezentacji zrealizowanych robót. 

Przedkładanie i zatwierdzanie raportów 

• Raporty będą opracowywane w trzech (3) egzemplarzach drukowanych w języku polskim, jak również 

w takiej samej ilości w wersji elektronicznej na trzech (3) CD, 

• Dwa egzemplarze opracowanych raportów jak wyżej przedkładane będą dla Zamawiającego, 

• Trzeci egzemplarz raportu będzie przechowywany u Wykonawcy, aż do końcowego etapu rozliczeń 

i przekazany z chwilą wygaśnięcia umowy. 

5.11. DOKUMENTY BUDOWY 

• Dokumentację budowy stanowi: 

o dokumentacja projektowa wraz z wymaganymi uzgodnieniami i pozwoleniami, 

o dziennik budowy, 

o wszelka korespondencja dotycząca realizacji zadania a w szczególności protokoły z cyklicznych 

narad roboczych, 

o protokoły z prób , badań i pomiarów, 

o dokumenty dotyczące jakości i pochodzenia materiałów, 

o dokumenty rozliczeń finansowych dokonywanych w trakcie realizacji zadania, 

o dokumenty dotyczące wszystkich rodzajów odbiorów robót. 

5.12. ODBIORY 

5.12.1. Roboty zanikające i ulegające zakryciu. 

• Odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu polegał będzie na końcowej ocenie ilości i jakości 

wykonywanych robót budowlanych, które w dalszym etapie realizacji inwestycji będą niemożliwe do 

stwierdzenia. 

• Każdorazowo odbiór będzie dokonywany w czasie umożliwiającym wykonanie ewentualnych korekt i 

poprawek bez konieczności wstrzymywania postępu robót. 

• Gotowość do odbioru zgłasza Wykonawca wpisem do dziennika budowy z jednoczesnym 

powiadomieniem Inspektora Nadzoru i Zamawiającego. 

• Odbioru robót dokonuje Inspektor Nadzoru niezwłocznie po powzięciu informacji, nie później jednak niż 

w terminie 3 dni, licząc od daty zgłoszenia gotowości odbioru i załączeniu zestawienia - robót 

ulegających zanikowi lub zakryciu – wcześniej potwierdzającego ich jakość i ilość. Ocenia na podstawie 

przedłożonych dokumentów i przeprowadzonych pomiarów na placu budowy. 

5.12.2. KOŃCOWY ODBIÓR ROBÓT. 

• Po zakończeniu prac Wykonawca dokona pisemnego zgłoszenia do Zamawiającego zakończenie prac i 

dokonanie odbioru końcowego robót oraz powiadomieni Inspektora Nadzoru. Jednocześnie 

Wykonawca przedłoży wszelkie niezbędne dokumenty do dokonania odbioru całości zadania. 

• Termin odbioru końcowego oraz czas jego trwania i uwarunkowania szczegółowe zostaną określone w 

umowie na realizację zadania. 

• Odbioru końcowego dokonuje Komisja w skład, której wchodzą m.in. Inspektor Nadzoru przedstawiciele 

Zamawiającego i Wykonawcy. 

• Warunkiem powołania Komisji odbioru będzie przedstawienie sprawozdania z dokonanego rozruchu 

technologicznego wszystkich instalacji 

33

5.12.3. WADY UJAWNIONE W TRAKCIE CZYNNOŚCI ODBIORU. 

Dotyczy wszystkich rodzajów robót. 

• Jeżeli w toku czynności odbioru robót zostaną stwierdzone wady to Zamawiający ma prawo: 

• nakazać usunięcie stwierdzonych wad, wyznaczając termin na ich usunięcie - jeżeli stwierdzone wady 

mogą być usunięte. Z czynności tych zostanie sporządzony przez Zamawiającego odpowiedni protokół. 

• odstąpić od umowy lub nakazać ponowne wykonanie przedmiotu umowy (lub jego części) w określonym 

terminie, w przypadku kiedy stwierdzone wady nie mogą zostać usunięte. Z czynności tych zostanie 

sporządzony przez Zamawiającego odpowiedni protokół. 

• Po usunięciu przez Wykonawcę wad stwierdzonych w trakcie odbioru lub ponownym wykonaniu 

przedmiotu umowy (lub jego części), Wykonawca dokona zawiadomienia Inspektora Nadzoru i 

Zamawiającego celem dokonania ponownego odbioru robót. 

• Wady stwierdzone w trakcie odbioru zostaną usunięte kosztem i staraniem Wykonawcy. 

5.12.4. WYMAGANE DOKUMENTY ODBIOROWE 

(odbiory częściowe, końcowy i ostateczny z okresu gwarancji - rękojmi) : 

1. Protokół częściowego i końcowego odbioru wykonanych elementów robót (ze szczegółową tabelą 

wykonanych robót) – zatwierdzony przez Zamawiającego 

2. Końcowy Raporty Wykonawcy 

3. Stanowisko Państwowej Straży Pożarnej i Sanepidu 

4. Właściwe dokumenty odbiorowe wystawione przez Zarząd Melioracji na zakres prac podlegający 

wystawionym warunkom. 

5. Protokół odbioru oświetlenia z MZDiM, 

6. Protokół odbioru kanałów teletechnicznych z MZDiM, 

7. Protokół odbioru sieci kanalizacji sanitarnej z PWiK, 

8. Protokół odbioru sieci kanalizacji deszczowej z WIM UM Olsztyn, 

9. Protokół przekazania (PT) zawierający ilość urządzeń, ceny jednostkowe, symbole klasyfikacji 

rodzajowej środków trwałych, 

10. Instrukcje obsługi, 

11. Karty techniczne poszczególnych wyrobów i urządzeń, 

12. Zaświadczenie o utylizacji lub przekazaniu wytworzonych odpadów niebezpiecznych w trakcie 

budowy – Dz. U. z 2007 Nr 39 poz. 251 z późn. zm. 

13. Atesty, certyfikaty, 

14. Geodezyjne mapy powykonawcze, 

15. Pozwolenie na użytkowanie jeżeli wymagane, 

II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA 

1. PRZEPISY PRAWNE I NORMY ZWIĄZANE Z REALIZACJĄ ZAMÓWIENIA 

• Ustawa z dnia 27 marca 2003r. O planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2003r, Nr 80, poz. 

717. 

34

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane, Dz. U. z 2003r, Nr 207, poz.216, z późniejszymi zmianami. 

• Rozporządzenie . Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim 

powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dz. U. z 2002r, Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami. 

• Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska, Dz. U. z 2001r, Nr 62, poz. 267, z późniejszymi 

zmianami. 

• Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004r. O ochronie przyrody. Dz. U. z 2004r, Nr 92, poz. 880, z późniejszymi 

zmianami. 

• Ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne, Dz. U. z 2001r, Nr 115 poz. 1229,z późniejszymi zmianami. 

• Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. O odpadach, Dz. U. z 2001r, Nr 62, poz. 628,z późniejszymi zmianami. 

• Rozporządzenie . Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 20 grudnia 2004 w sprawie szczegółowych warunków 

przyłączenia podmiotów do sieci elektroenergetycznych, ruchu i eksploatacji tych sieci. Dz. U. z 2005r, Nr 

2,poz.6. 

• Rozporządzenie. Ministra Ochrony Środowiska z dnia 30 października 2003r. w sprawie dopuszczalnych 

poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów. Dz. 

U. z 2003r, Nr 192,poz. 1883. 

• Rozporządzenie. Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 26 września 1997r. w sprawie ogólnych przepisów 

bezpieczeństwa i higieny pracy. Dz. U. Nr 129, poz. 844, z późniejszymi zmianami. 

• Rozporządzenie. Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy 

dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu 

funkcjonalno-użytkowego. Dz. U. Nr 202. poz. 2072, z późniejszymi zmianami. 

• Rozporządzenie. Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004r. w sprawie określenia metod i podstaw 

sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych 

kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. Dz. U. Nr130, poz. 1389. 

• Polskie Normy (odpowiednio do wykonywanych prac) zgodnie z załącznikiem do Rozporządzenia . Ministra 

Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i 

ich usytuowanie. 

2. ZAŁĄCZNIKI 

1. Koncepcja architektoniczna, 

2. Geotechnika, 

3. Inwentaryzacja i waloryzacja dendrologiczna wraz z gospodarką drzewostanem, 

4. Sprawozdanie z sondażowych badań archeologicznych, 

5. Wytyczne do warunków wykonania i odbioru robót budowlanych, 

6. Wykaz cen, 

7. Program funkcjonalno użytkowy „Zaprojektowanie i wykonanie mostków (kładek) nad rzeką Łyną w ciągach 

pieszych i na ścieżkach rowerowych, zlokalizowanych w Parku Centralnym w Olsztynie”, 

8. Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych dot. „Zaprojektowania i wykonania mostków (kładek) nad 

rzeką Łyną w ciągach pieszych i na ścieżkach rowerowych, zlokalizowanych w Parku Centralnym w 

Olsztynie”, 

9. Warunki techniczne przebudowy gazociągu niskiego ciśnienia (Pomorska Spółka Gazownictwa), 

10. Ocena stanu technicznego kolektorów sanitarnych (PWiK Sp. z o. o.), 

11. Warunki techniczne podłączenia do sieci wod.-kan. obiektów przewidzianych na terenie parku (PWiK Sp. z o. 

o.), 

12. Warunki techniczne do projektowania i budowy kładek nad rzeką Łyną (ZMiUW), 

13. Wytyczne w zakresie meblowania i oznakowani przestrzeni Parku Centralnego (Asystent Prezydenta Miasta 

ds. Estetyzacji Miasta), 

14. Wytyczne do projektowania systemu monitoringu na terenie Parku Centralnego (Urząd Miasta Olsztyna), 

15. Wytyczne dotyczące branży sanitarnej(PWiK Sp. z o. o.), 

16. Warunki techniczne remontu kolektora sanitarnego DN600 oraz DN500 (PWiK Sp. z o. o.), 

17. Warunki budowy dojazdu do stacji redukcyjno-pomiarowej (Pomorska Spółka Gazownictwa), 

18. Zmiana warunków technicznych remontu kolektorów sanitarnych DN600 oraz DN500 (PWiK Sp. z o. o.), 

19. Wstępne warunki techniczne dot. kanalizacji deszczowej (Urząd Miasta Olsztyna), 

20. Warunki do projektowania przy przebudowie sieci istniejącego gazociągu (ZMiUW), 

35

21. Warunki do projektowania dla palowanego poboru wody z rzeki Łyna (ZMiUW), 

22. Warunki do projektowania dla projektowanej budowy wylotów dla sieci drenarskiej i kanałów deszczowych 

(ZMiUW), 

23. Warunki do projektowania dla planowanego umocnienia brzegów rzeki Łyny (ZMiUW), 

24. Warunki techniczne do projektowania oświetlenia (MZDiM). 

25. Raport z inspekcji kanałów sanitarnych. 

36

PFU park centralny MR_24-03-2012 IM - bip.olsztyn.eu - Olsztyn

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?