1.4 Opis Techniczny architektura -BUDYNEK D.pdf - Olsztyn

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU WYKONAWCZEGO
BRANŻY ARCHITEKTONICZNEJ
obiekt D
BUDYNEK ZESPOŁU WYPOŻYCZALNI SPRZĘTU SPORTOWEGO
1.0 Dane ogólne
Inwestor :
GMINA OLSZTYN PLAC JANA PAWŁA II , 10-101 OLSZTYN
Projektant : Dżus G.K. Architekci G. Dżus ; K. Orzechowska - Dżus
10-028 Olsztyn ul. Prosta 1/2/5
10-173 Olsztyn ul. Leśna 2B (biuro )
tel.89 5236423, e-mail: dzusgkarchitekci@wp.pl
2.0. Podstawa Opracowania
2.1. Umowa z Inwestorem z dnia 12.05.2011.
2.2. Wypis z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel – rejon
Likusy oraz Decyzja Nr I - 59/2011 o ustaleniu warunków zabudowy.
2.3. Mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1 : 500 z aktualizacją dla celów projektowych.
2.4. Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
2.5. Dokumentacja geotechniczna.
2.6. Program użytkowy oraz wytyczne dostarczone przez Inwestora.
2.7. Projekt konkursowy.
2.8. Konsultacje społeczne.
2.9. Zatwierdzona koncepcja pokonkursowa.
2.10. Wizje lokalne w terenie.
2.11. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach
2.12. Pozwolenie wodno-prawne z dnia 21.11.2011r.
2.13. Uzyskane przyłączeniowe warunki techniczne.
2.14. Uwagi Zamawiającego.
2.15. Obowiązujące prawodawstwo.
3.0. Przedmiot Opracowania; Lokalizacja; Forma Architektoniczna
3.1. Przedmiot Opracowania
Przedmiotem inwestycji jest budowa budynku D, jako elementu zespołu obiektów wypożyczalni sprzętu
sportowego (budynki A, B, C, D) Całorocznego Centrum Sportowo – Rekreacyjnego nad jeziorem
Krzywym w Olsztynie – obszar A.
3.2. Lokalizacja

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
Inwestycja zlokalizowana będzie w Olsztynie nad jeziorem Krzywym na działkach nr 44-1/13; 35-25/3;
35-24; 35-25/4.
Zgodnie z zapisami zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora
Ukiel w Olsztynie – rejon Dajtki, uchwalonej przez Radę Miasta Olsztyn Uchwałą Nr LII/599/09 z dnia
16 listopada 2009 roku, teren planowanej inwestycji jest oznaczony symbolem UT4 – usługi turystyki,
sportu i rekreacji.
3.3. Forma architektoniczna
Projektowany Budynek D, będzie obiektem parterowym, niepodpiwniczonym, krytym dwupoziomowym
dachem płaskim; konstrukcja żelbetowa monolityczna; elewacja z okładziną drewnianą i betonem
architektonicznym ; szklenie witryn w technologii strukturalnej; przeważająca część dachu budynku i
rozbudowanych tarasów przyściennych pokryta będzie okładziną drewnianą aby zapewnić miejsce do
rekreacji osób przebywających na plaży.
3.4. Układ funkcjonalny
Jest to obiekt jak większość budynków na plaży o wielofunkcyjnym programie użytkowym.
Zlokalizowano w nim całoroczny sklep ze sprzętem sportowym oraz wypożyczalnię z magazynem.
Będzie tu można wypożyczyć m.in. narty biegowe lub łyżwy w sezonie letnim lub rolki czy też rower w
pozostałym okresie roku. W obiekcie znajduje się także całoroczny zespół szatniowo-sanitarny i
pomieszczenie techniczno – gospodarcze do całorocznej obsługi porządkowej obszaru A.
4.0 Charakterystyka budynku
4.1 Zestawienie charakterystycznych parametrów budynku
4.1.1. Długość budynku – 60,56 m
4.1.2. Szerokość budynku – 42,09 m
4.1.3. Wysokość budynku proj. do kalenicy – 5,35m
4.1.4. Pow. zabudowy - 554,20 m 2
4.1.5. Pow. użytkowa – 459,50 m 2
4.1.6. Kubatura projektowana – 2964,97 m 3
4.2 Zestawienie pomieszczeń
D/0.1 garaż 34,9 m 2
D/0.2 magazyn wypożyczalni 159,1 m 2
D/0.3 pom. techniczne 10,2 m 2
D/0.4 pomieszczenie porządkowe 5,5 m 2
D/0.5 wc 1,50 m 2
D/0.6 przedsionek 3,90 m 2
D/0.7 pom. pracownicze 3,30 m 2
D/0.8 pom. socjalne 8,70 m 2
D/0.9 wypożyczalnia 87,20 m 2
D/0.10 przebieralnia 2,60 m 2
D/0.11 wc 2,50 m 2
D/0.12 przedsionek 2,50 m 2
D/0.13 wc 2,20 m 2
D/0.14 wc 1,5 m 2
D/0.15 przedsionek 3,0 m 2

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
D/0.16 hall 14,40 m 2
D/0.17 sklep sportowy 95,10 m 2
D/0.18 wc 1,30 m 2
D/0.19 przedsionek 2,60 m 2
D/0.20 szatnia 3,80 m 2
D/0.21 magazyn 13,70 m 2
Powierzchnia użytkowa 459,50 m 2
Taras - 154,50 m 2
4.3.Instalacje (szczegóły opracowane w projektach branżowych)
obiekt będzie posiadał instalacje:
wodną – z wodociągu miejskiego
kanalizacji sanitarnej bytowej – do kanalizacji miejskiej
kanalizacji deszczowej – do kanalizacji miejskiej
wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła
wentylacji grawitacyjnej w części magazynowo- garażowej
grzewczą z lokalnego pieca gazowego
elektryczną
odgromową
niskoprądową
4.4. Warunki ochrony przeciwpożarowej budynku
Dane pożarowe z zakresu, trybu i zasad uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony
przeciwpożarowej (Dz. U. z dnia 30 lipca 2009 r.; Dz. U. 2009.119.998).
BUDYNEK D
Lp. Wyszczególnienie Opis
1. Powierzchnia, wysokość
i liczba kondygnacji
2 Odległość od obiektów
sąsiadujących.
Powierzchnia użytkowa: 459,50 m 2 , jedna
kondygnacja.
Wysokość (liczona dla ZL): - 5,35 m. Obiekt N.
Minimum 8 m. Najbliższy obiekt 19,5 m. (zespół
ABC).
3 Parametry pożarowe substancji
palnych
Nie dotyczy.

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
4 Przewidywana wielkość obciążenia
ogniowego
Nie dotyczy.
5 Kategoria zagrożenia ludzi,
przewidywana liczba osób w
poszczególnych pomieszczeniach i
na każdej kondygnacji.
Obiekty zaliczone do kategorii zagrożenia ludzi ZL III
Ilość osób w pomieszczeniach nie przekracza 50.
6 Ocena zagrożenia wybuchem
pomieszczeń oraz przestrzeni
zewnętrznych.
Nie dotyczy.
7 Podział obiektu na strefy pożarowe. Dopuszczalna powierzchnia strefy pożarowej wynosi
dla budynków zaliczonych do kategorii zagrożenia
ludzi ZLIII o wysokości:
• budynek niski – 8000 m 2 .
8 Klasa odporności pożarowej
budynku oraz odporność ogniowa i
stopień rozprzestrzeniania ognia
elementów budowlanych
Klasa odporności pożarowej - „D”.
Wymagana i rzeczywista odporność ogniowa
elementów:
• główna konstrukcja nośna – R 30,
• konstrukcja nośna dachu – (-),
• stropy – REI 30,
• ściana zewnętrzna - EI 30,
• ściana wewnętrzna – (-),
• przekrycie dachu – (-).
Wszystkie elementy z których wykonany jest budynek
będą nie rozprzestrzeniające ognia.

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
9 Warunki ewakuacji, oznakowanie
na potrzeby ewakuacji dróg i
pomieszczeń, oświetlenie awaryjne
oraz przeszkodowe
Poziome drogi ewakuacyjne.
Wyjścia z pomieszczeń na drogi ewakuacyjne są
zamykane drzwiami. Szerokość wyjścia
ewakuacyjnego wynosi nie mniej niż 0,9 m.
Szerokość poziomych dróg ewakuacyjnych nie jest
mniejsza niż 1,4m. Wysokość dróg ewakuacyjnych
nie jest mniejsza niż 2,2m, natomiast wysokość
przejścia, drzwi lub lokalnego obniżenia - 2m.
Dopuszczalna długość przejść ewakuacyjnych wynosi
40 m.
Drzwi ewakuacyjne z budynku otwierają się na
zewnątrz i mają szerokość minimum 1,2m.
Obiekt będzie oznakowany oznakowaniem
ewakuacyjnym i pożarniczym zgodne z PN 92/N-
01256/01-02.
10 Sposób zabezpieczenia ppoż.
instalacji użytkowych
(wentylacyjnej, ogrzewczej,
gazowej, elektrycznej, odgromowej
itp.)
11 Dobór urządzeń
przeciwpożarowych isa, sug,
instalacja hydrantowa, urządzenia
oddymiające.
Instalacja odgromowa ze zwodami poziomymi
izolowanymi od budynku, wymagany wyłącznik
przeciwpożarowy instalacji elektrycznej.
Przepusty instalacyjne przechodzące przez
zewnętrzne ściany budynku znajdujące się poniżej
poziomu terenu będą zabezpieczone przed
możliwością przenikania gazu do wnętrza budynku.
Obiekt będzie wyposażony w wewnętrzną sieć
hydrantowa "Ø" 25.
Obiekt nie wymaga instalacji sygnalizacji pożaru.
12 Zaopatrzenie obiektów w
podręczny sprzęt gaśniczy,
urządzenia ratownicze wraz z ich
rozmieszczeniem.
Jedna gaśnica o ładunku min. 2 kg na 100 m 2
powierzchni.
13 Zaopatrzenie wodne do
zewnętrznego gaszenia pożaru.
Sieć hydrantowa o wydajności min. 10 l/s.

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
14 Drogi pożarowe. Charakter drogi pożarowej spełnia trasa sportoworekreacyjna
wzdłuż brzegu jeziora o szerokości 5,0
m. Obiekt posiada dojście do drogi pożarowej o
długości max. 30 m.
5.0. Konstrukcja budynku
5.1. Warunki gruntowe
Przeprowadzone badania wykazały, że w miejscu projektowanej inwestycji występują proste warunki
geotechniczne, umożliwiające posadowienie bezpośrednie.
Przypowierzchniową warstwę podłoża tworzą nasypy niekontrolowane (piasek drobny z humusem) o
miąższości do ok. 0,60 m dalszą warstwę tworzy glina piaszczysta lub piaski drobne. Tworzą one
warstwę nośną.
5.2. Układ Konstrukcyjny
Budynek większy
Układ konstrukcyjny stanowią płyta stropodachu oparta na słupach, ścianach żelbetowych i
murowanych wzajemnie tworzące konstrukcję mieszaną. Płyta stropodachu grubości 20 cm stanowi
usztywnienie układu.
Płytę stropodachu zaprojektowano jako krzyżowo zbrojoną wykonaną na miejscu budowy.
Siatka słupów jest nieregularna. Największa rozpiętość stropu wynosi 6,5 m. Słupy Żelbetowe
występują o przekrojach 24x24, 30, 40. Ściany Żelbetowe i murowane zaprojektowano o grubości
24cm. Budynek posadowiono bezpośrednio na ławach fundamentowych z betonu C20/25 (B25)
zbrojonych stalą A-IIIN (RB-500W).Ściany, słupy i strop zaprojektowano z betonu C25/30 (B30),
zbrojone stalą A-IIIN (RB-500W).
Budynek mniejszy
Układ konstrukcyjny stanowi płyta stropodachu żelbetowa oparta na słupach żelbetowych i ścianach
żelbetowych i murowanych wzajemnie tworzące konstrukcję mieszaną. Płyta stropodachu grubości
20cm stanowi usztywnienie całości układu.
Płytę stropodachu zaprojektowano jako krzyżowo zbrojoną wykonaną na miejscu budowy.
Siatka słupów jest nieregularna. Największa rozpiętość stropu wynosi 4,80 m. Słupy żelbetowe
występują o przekroju 30. Ściany żelbetowe i murowane zaprojektowano o grubości 24cm. Budynek
posadowiono bezpośrednio na ławach fundamentowych z betonu C20/25 (B25) zbrojonych stalą A-IIIN
(RB-500W).
Elementy drewniane powinny być zabezpieczone przed szkodliwym działaniem wilgoci.
Ściany oporowe:
Przy budynku, ze względu na różnicę poziomów terenu (istniejąca skarpa), zaprojektowano ścianę
oporową powstrzymującą osuwanie się ziemi.
Ściany, słupy i strop zaprojektowano z betonu C25/30 (B30), zbrojone stalą A-IIIN (RB-500W).
6.0. Izolacje.
6.1. Izolacje Przeciwwodne i Przeciwwilgociowe
- Izolacja pionowa – bitumiczna
- Izolacja pozioma posadzki – papa termozgrzewalna dwa razy
- Izolacja pozioma ścian – papa termozgrzewalna; należy wykonać drugą warstwę izolacji poziomej
ok.30 cm powyżej terenu i doprowadzić do niej izolację pionową tak, aby zapobiec podciąganiu wody

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
deszczowej odbijanej przy ścianie,
- Izolacja pozioma ( paroizolacja) na płycie stropowej, folia PE lub papa termozgrzewalna.
- Izolacja pozioma połaci dachowej – specjalistyczna, zgodna z wybranym systemem dachu zielonego.
Należy zwrócić uwagę na szczelne połączenie izolacji poziomych i pionowych.
Dla izolacji specjalistycznych należy bezwzględnie stosować atestowane rozwiązania systemowe.
UWAGA: Ukształtować teren wokół budynku tak, aby zapewnić 2% spadek od budynku.
6.2. Izolacje Termiczne
- Izolacja termiczna posadzki na gruncie styropian FS -20 o grubości 10 cm,
- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych fundamentowych – styrodur gr.10cm,
- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych, wełna mineralna ścienna twarda gr.15cm.
Należy ściśle przestrzegać układu warstw projektowanych, zachować wymaganą szerokość pustki
powietrznej oraz jej wentylację,
- izolacja termiczna dachu oraz połaci dachowej - styropian gr.20 cm lub materiał równorzędny
dostosowany do przyjętego systemu dachowego.
7.0. Prace wykończeniowe
Wszystkie materiały mrozo i wodoodporne ; ze względu na program funkcjonalo-użytkowy o
dużej „ wandaloodporności „
7.1. Posadzki
7.1.1. Posadzka betonowa monolityczna z metalicznym utwardzaczem (zawierająca trudnościeralne
kruszywo metaliczne). Posadzka o bardzo wysokiej odporności: na ścieranie, pylenie, uderzenia;
mrozoodporna, łatwa do czyszczenia.
Posadzka o odpowiednim współczynniku antypoślizgowym. Kolorystyka do uzgodnienia z architektem.
7.1.2. Płyty ceramiczne - gres w pełnej masie, spoina szerokości 1 mm w kolorze płyt. Format wg
projektu wnętrz i tabeli pomieszczeń. Układane na zaprawie cienkowarstwowej wg. projektu posadzek
arch. wnętrz.
Dylatacje zgodnie z obowiązującymi normatywami i istniejącymi dylatacjami konstrukcyjnymi.
7.2. Ściany
7.2.1. Ściany fundamentowe – murowane z bloczków betonowych gr. 24cm wzmacniane rdzeniami
żelbetowymi 24x24cm oraz żelbetowe wylewane na mokro gr. 24cm.
7.2.2. Ściany zewnętrzne
- murowane z bloczków silikatowych gr. 24 cm wzmacniane rdzeniami żelbetowymi 24x24cm;
- przeszklenia strukturalne ze szkła ograniczające przepuszczalność energii słonecznej, minimalna
wartości g=0,26 (wariant z ochroną przeciwsłoneczną). Szklenie w postaci zestawów
termoizolacyjnych, U

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
7.3.1. Okładziny z ceramiki na pełna wysokość układane na zaprawie cienkowarstwowej wg. projektu
arch. wnętrz. Spoina szerokości 1 mm w kolorze płyt. Cokoły przy ścianach i słupach ze stali
nierdzewnej matowej wysokości 15 cm.
7.4. Sufity
7.4.1. Odsłonięty strop żelbetowy w pomieszczeniach tj. garaż, sklep sportowy; w wykończeniu
beton architektoniczny.
(kable elektryczne prowadzić nad stropem do zasilenia rozmierzonych wcześniej lamp).
7.4.2. Sufit podwieszany z płyty GK, szpachlowany i malowany wysokiej jakości emulsyjną farbą
lateksową charakteryzującą się dużą siłą krycia, bardzo wysoką wydajnością i trwałością kolorów
powłoki malarskiej. Wykończenie w pełnym macie, odporna na szorowanie i wielokrotne zmywanie.
8.0. Stolarka okienna
8.1. Przeszklenia strukturalne ze szkła ograniczające przepuszczalność energii słonecznej,
minimalna wartości g=0,26 (wariant z ochroną przeciwsłoneczną). Szklenie w postaci zestawów
termoizolacyjnych, U

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
9.1. Drzwi wewnętrzne laminowane o najwyższej jakości, pełne gładkie, o jednolitej strukturze.
Skrzydło bezprzylgowe z ukrytymi zawiasami. Ościeżnica regulowana. Opaska drzwiowa dwustronna.
Drzwi w kolorze podanym w trakcie nadzoru autorskiego.
10.0. Stolarka drzwiowa zewnętrzna
10.1. Drzwi zewnętrzne stalowe, skrzydło pełne, gładkie. Ościeżnica we wskazanym przez autora
kolorze RAL. Okucia wszystkich drzwi zewnętrznych antywłamaniowe ; okucia , szyldy pochwyty ,
zawiasy , elementy samozamykaczy i obudowy montowanych nad drzwiami kurtyn powietrznych ze
stali nierdzewnej szczotkowanej . Drzwi uszczelniane po obwodzie ( dot. również części progowej ) dla
drzwi w klasie odporności ogniowej montaż zapewniający wymaganą odporność ogniową . Dla drzwi
wewnętrznych i zewnętrznych przewidzieć odbojniki stal nierdzewna lub anodowane aluminium .
Wycieraczki listwowe wpuszczane w posadzkę .
11.0. Hydranty - naścienne płaskie z wyoblonymi krawędziami - drzwiczki przeszklone osadzić w
ścianach zgodnie z projektem. W szafkach umieścić dodatkowo ręczne urządzenia gaśnicze .
12.0. Balustrady
Balustrady tarasu "czyste " tafle szkła hartowanego, klejonego 12 mm, mocowane do stropów poprzez
specjalistyczne listwowe łączniki ze stali nierdzewnej. Pochwyt nakładany ze stali nierdzewnej,
satynowej.
13.0. Elewacje
13.1. Elewacje szklane - szklenie strukturalne, o maksymalnej przezierności dla danego parametru
szkła. Zwrócić uwagę na scalenie kolorystyczne wszystkich elementów szklanych elewacji.
13.2. Elewacje z okładziną z egzotycznego drewna naturalnego odpornego na warunki klimatyczne
związane lokalizacją obiektu w pobliżu jeziora i niewymagające konserwacji ( identyczne z drewnem
tarasu).
Kompozycja elewacji wykonana jest z elementów o różnej szerokości wg indywidualnego rysunku
wykonawczego. Zabezpieczenie wszystkich elementów zgodnie z warunkami p.poż.
13.3. Deskowanie tarasu - z egzotycznego drewna naturalnego odpornego na warunki klimatyczne
związane lokalizacją obiektu i niewymagające konserwacji. Zabezpieczenie wszystkich elementów
zgodnie z warunkami p.poż.
14.0. Kładki prowadzące ze skarpy na taras na dachu.
Zaprojektowano dwie kładki prowadzące z istniejącej skarpy na dach budynku w części, gdzie
zaprojektowano taras. Konstrukcja kładek mieszana, oparta na słupach i belkach żelbetowych oraz
belkach stalowych, a także częściowo drewnianych. Podłoga kładek zróżnicowana, częściowo z
drewna naturalnego takiego jak na tarasie, a częściowo z desek kompozytowych.
Balustrady częściowo pełne, drewniane, na konstrukcji stalowej, a częściowo stalowe systemowe.
System balustrad stalowych należy przed zakupem uzgodnić z autorem.
15.0. Wykończenie pomieszczeń zgodnie z projektem architektury wnętrz i tabelą pomieszczeń.
16.0. Wyposażenie zgodnie z projektem architektury wnętrz i tabelą pomieszczeń

udowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie obszar A
17.0. Wszystkie rozbiórki zgodne z " Tabelą rozbiórek oraz prac modernizacyjnych istniejących
elementów zagospodarowania terenu".
18.0. Wpływ obiektu budowlanego na środowisko.
Obiekt nie wprowadza szczególnych zakłóceń ekologicznych w charakterystyce powierzchni ziemi,
gleby, wód powierzchniowych i podziemnych.
19.0 Obsługa osób niepełnosprawnych
Cały budynek jest dostępny z poziomu terenu. Zagospodarowanie działki pozwala na dojazd osoby na
wózku bezpośrednio pod drzwi i wjazd do budynku.
20.0. Uwagi końcowe
- Wszystkie materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe powinny mieć atest ITB. Dobór
materiałów wykończeniowych (użytych zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz budynku) i ich kolorystykę
uzgodnić z projektantem.
- Wszelkie odstępstwa od projektu wymagają aprobaty projektanta.
- Nazwy materiałów budowlanych użytych w opisach i na rysunkach podano dla określenia standardu
robót - dopuszcza się zastosowania materiałów o parametrach technicznych nie gorszych od
materiałów określonych na rysunkach i w opisach, uzgodnionych z projektantem .
- W przypadku wątpliwości kontaktować się z nadzorem autorskim
- Stosowanie technologii zamiennych wymaga zgody Inwestora i Projektanta .
- Odbiór gruntu należy zlecić osobie uprawnionej. W czasie wykonywania wykopów i ław
fundamentowych należy przewidzieć środki zabezpieczające przed rozmoczeniem i przemarznięciem
podłoża, zalaniem wykopu przez wody opadowe lub przesiąkające z jeziora.
Opracował:
mgr inż. arch. Grzegorz Dżus
nr upr.1/96/OL