RD BRIST S.R.O. NOVOSTAVBA BUNGALOV - GRAND PRINC ...

Při rozhodování, zda využít služeb
realitní kanceláře, hraje roli
několik faktorů. Řada lidí po své
první negativní zkušenosti s jedním
realitním zprostředkovatelem
zavrhne veškeré realitní kanceláře.
Jiní mají obavu, že jim realitní
kancelář neposkytne dostatečně
kvalitní a kompletní služby, další
jsou přesvědčeni, že tak jednoduchou
věc, jako např. prodej bytu, si
zařídí sami a nebudou za to přece
nikomu platit. Nejdříve je třeba
zdůraznit: „Jestliže chci využít
služeb realitní kanceláře – je třeba
pečlivě vybírat.“ Dnes na trhu
působí řada realitních kanceláří,
které poskytují služby na vysoce
profesionální úrovni. Pokud jde
o provizi, tedy odměnu pro realitní
kancelář za její služby, její výše
není žádným právním předpisem
stanovena, vždy záleží na dohodě
obou stran, tedy realitní kanceláře
a klienta. Její výši je třeba vždy
porovnávat s rozsahem poskytovaných
služeb, a pak zvážit, zda je
pro vás přijatelná.
Při rozhodování, zda využít služeb
realitní kanceláře, je nutné vzít
v úvahu, zda níže uvedené činnosti
zvládnete sami (např. při prodeji
bytu):
• zorientovat se v cenách bytů
dané velikosti v příslušné lokalitě
(jako zdroj informací nejsou
dostačující nabídkové ceny dostupné
v inzercích…),
• zpravidla pomocí inzerce hledat
zájemce o koupi bytu, vyjednávat
s nimi o podmínkách prodeje
včetně zajišťování prohlídek
bytu (málokdo má schopnost
úspěšně vyjednávat, v realitních
kancelářích jsou pro tento účel
makléři školeni…),
• vybrat nejlepší nabídku, dohodnout
se s kupujícím o konečné
ceně a dalších podmínkách prodeje
(velmi důležitá část procesu,
kterou je značně rizikové
řešit bez odborníků),
• zajistit sepsání kupní smlouvy,
která by měla mít jednak všechny
potřebné náležitosti, aby ji
Katastr nemovitostí akceptoval
a provedl vkladem změnu
vlastníka bytu a současně aby
smlouva neobsahovala žádná
ustanovení, která by v případě
sporu byla pro něj nevýhodná
(renomované realitní kanceláře
zajišťují sepsání smluv právníky,
kteří se na problematiku nemovitostí
specializují),
• řešit daňové aspekty obchodu
(daň z převodu nemovitostí,
popř. daň z příjmu),
• dohodnout se s kupujícím
o způsobu předání kupní ceny
(nezbytná účast třetí osoby
v procesu prodeje nemovitosti
po dobu provedení vkladu nemovitosti
do KN).
Základní pravidla pro
spolupráci s realitní
kanceláří
Obrátíte-li se na solidní realitní
kancelář s požadavkem na vyhledání
nemovitosti, a dohodnete se
s ní na ceně, můžete předpokládat,
že vám bude v dohodnutém čase
zajištěna rozsáhlá nabídka dle vašich
požadavků včetně nabídky zabezpečení
všech služeb spojených
s následnou koupí či pronájmem
vámi vybrané nemovitosti. Pokud
se pro některou z nabízených nemovitostí
rozhodnete, bude po vás
realitní kancelář vyžadovat složení
kauce.
V případě, že se rozhodnete využít
služeb realitní kanceláře pro prodej
či pronájem vaší nemovitosti, a dohodnete
se s ní na ceně, pak s vámi
realitní kancelář sepíše zprostředkovatelskou
smlouvu. K tomu
bude potřebovat řadu dokladů, aby
mohla později garantovat případnému
zájemci o vaši nemovitost
řádný průběh transakce. Realitní
kancelář vám doklady zkontroluje,
eventuálně zajistí doklady chybějící
a prošetří všechny souvislosti.
Doklady potřebné k uzavření
zprostředkovatelské smlouvy:
• nabývací listina (např. kupní
smlouva, dědické rozhodnutí,
darovací smlouva, kolaudační
rozhodnutí, dohoda o zřízení
práva osobního užívání pozemku
atd.),
• výpis z Katastru nemovitostí
(aktuální),
• snímek z katastrální mapy,
• výpis z obchodního rejstříku
(u právnických osob).
Nájem bytů po novele občanského zákoníku
- 1. 3. 2012 (10–14 hod.)
přednáší Mgr. Lenka Veselá, advokátka
cena: 900 Kč + DPH
www.grandreality.cz
Další doklady a důležité skutečnosti:
• znalecký posudek,
• projektová dokumentace,
• stanovisko stavebního odboru
příslušného města či obce k využitelnosti
pozemku (v souladu
se schváleným územním plánem
pro dané území),
• informace o inženýrských sítích
v místě včetně vyjádření o možnosti
připojení na inženýrské
sítě od příslušných dodavatelů
energií apod.,
• vyřešení přístupu k nemovitosti,
• práva třetích osob k předmětným
nemovitostem (zejména zástavní
práva, věcná břemena, předkupní
práva, nájemní vztahy),
• vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti
majitele nemovitosti,
• nezapomeňte na daně spojené
s realizací (daň z příjmu, z převodu
nemovitosti),
• když kupujete, deponujte příslušnou
finanční částku za nemovitost
na neutrálním účtu do
doby vkladu (např. notářská či
advokátní úschova).
Zdroj: Asociace realitních
kanceláří České republiky
Smlouvy o převodu nemovitostí - 15. 3. 2012 (9–16 hod.)
přednáší Prof. JUDr. Josef Fiala, Právnická fakulta MU Brno
cena: 1600 Kč + DPH
Obchod s nemovitostmi
rekvalifikační kurz nejen pro začátečníky
10.–12. 4. 2012 (1. část)
24.–26. 4. 2012 (2. část)
15.–18. 5. 2012 (3. část)
cena : 14 700 Kč (osvob. od DPH)
Přihlášky, informace:
Tel.: 272 762 953, 272 771 412
GSM: 608 446 656
CHCETE SE STÁT
ÚSPĚŠNĚJŠÍM
REALITNÍM MAKLÉŘEM?
Kurzy Asociace realitních kanceláří ČR
pořádané v Brně Vám k tomu pomohou.
E-mail: kurzy@arkcr.cz
www.arkcr.cz
23