GRAND Reality č.11 v PDF formátu - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

More documents

Recommendations

Info

<strong>GRAND</strong> REALITY I časopis zdarma - plný nemovitostí S PROFESIONÁLNÍ REALITNÍ KANCELÁŘÍ NEBO BEZ NÍ? Při rozhodování o tom, zda je výhodnější využít služeb realitní kanceláře, nebo si obstarat realitní obchod sami, hraje roli několik faktorů. Řada lidí po své první negativní zkušenosti s jedním realitním zprostředkovatelem zavrhne veškeré realitní kanceláře. Jiní mají obavu, že jim realitní kancelář neposkytne dostatečně kvalitní a kompletní služby, další jsou přesvědčeni, že tak jednoduchou věc jako např. prodej bytu si zařídí sami a nebudou za to přece nikomu platit. Nejdříve je třeba zdůraznit: jestliže chci využít služeb realitní kanceláře – je třeba pečlivě vybírat. Dnes na trhu působí řada realitních kanceláří, které poskytují služby na vysoce profesionální úrovni. Pokud jde o provizi, tedy odměnu pro realitní kancelář za její služby, její výše není žádným právním předpisem stanovena, vždy záleží na dohodě obou stran, tedy realitní kanceláře a klienta. Je třeba její výši vždy porovnávat s rozsahem poskytovaných služeb a pak zvážit, zda je pro zájemce přijatelná. byla pro něj nevýhodná (renomované realitní kanceláře zajišťují sepis smluv právníky, kteří se na problematiku nemovitostí specializují), • řešit daňové aspekty obchodu (daň z převodu nemovitostí, popř. daň z příjmu), • dohodnout se s kupujícím o způsobu předání kupní ceny (nezbytná účast třetí osoby v procesu prodeje nemovitosti po dobu provedení vkladu nemovitosti do KN). 24 Důležité je, aby člověk sebekriticky zhodnotil své znalosti a možnosti. Dokáže bez odborníků a profesionálů například při prodeji bytu svým vlastními silami: • zorientovat se v cenách bytů dané velikosti v příslušné lokalitě (jako zdroj informací nejsou dostačující nabídkové ceny dostupné v inzercích…), • zpravidla pomocí inzerce hledat zájemce o koupi bytu, vyjednávat s nimi o podmínkách prodeje včetně zajišťování prohlídek bytu (málo kdo má schopnost úspěšně vyjednávat, v realitních kancelářích jsou pro tento účel makléři trénováni…), • vybrat nejlepší nabídku, dohodnout se s kupujícím o konečné ceně a dalších podmínkách prodeje (velmi důležitá část procesu, kterou je značně rizikové řešit bez odborníků), • zajistit sepsání kupní smlouvy, která by měla mít všechny potřebné náležitosti, aby ji Katastr nemovitostí akceptoval a provedl vkladem změnu vlastníka bytu, a současně, aby smlouva neobsahovala žádná ustanovení, která by v případě sporu K tomu je třeba připočíst čas nutný k vykonání všech těchto aktivit. Je tedy nesporné, že v souladu s trendem ve všech oblastech služeb je zpravidla výhodnější využívat služeb specialistů a nesnažit se zajistit si např. prodej či koupi nemovitosti samostatně, neboť riziko možných problémů či ztrát je vysoké. To platí i pro případ, kdy si při samostatném zajišťování realitního obchodu necháte např. kupní smlouvu zpracovat právníkem. Realitní obchod zahrnuje řadu dalších kroků, kupní smlouva je jen jedním z nich. Realitní obchod nelze zúžit na pouhé nalezení kupce či nájemce a sepis kupní či nájemní smlouvy. I když naše současná legislativa dosud řadí realitní činnost mezi živnosti volné (možná se již v dohledné době dočkáme změny) a není tudíž v žádné právní normě stanoveno, co je předmětem činnosti realitních kanceláří, solidní realitní kanceláře nabízejí rozsáhlý soubor služeb, jehož výsledkem je realizace zakázky. To něco stojí, stejně tak, jako jakákoli jiná služba.
www.grandreality.cz VÝSTAVBA 9 NOVÝCH BYTŮ V CENTRU SLAVKOVA U BRNA OV 4,5 + KK / BRNO BYSTRC Ul. Laštůvkova, 4. patro, cihlová novostavba, krásný slunný mezonetový byt s terasou a balkonem, CP 114,9 m 2 , vestavěné skříně, nová KL se spotřebiči, plovoucí podlahy, VELUX okna. RE Brno s.r.o. Soukenická 2, Brno Tel.: 542 213 603 info@rebrno.cz www.rebrno.cz PRODEJ Otázce výběru té správné realitní kanceláře je třeba věnovat maximální pozornost. Nemáte-li osobní reference od spokojených klientů určité realitní kanceláře, sjednejte si ve vybrané firmě (nejlépe v místě nebo poblíž místa, kde se prodávaná nemovitost nachází) schůzku. Všímejte si prostředí, způsobu jednání s vámi jako s klientem a zejména toho, co vám konkrétně realitní makléř při případném zprostředkování prodeje vaší nemovitosti nabízí, tj. jaký rozsah služeb při realizaci celého obchodního případu. Přečtěte si pozorně text vzoru zprostředkovatelské smlouvy, kterou vám makléř nabídne, pokud něčemu nerozumíte, nechte si nejasnosti vysvětlit. Důležitá je např. nejen doba trvání zprostředkovatelské smlouvy (běžně např. 6 měsíců) a výška provize, tj. odměny pro realitní kancelář, která je zpravidla určována procentem z kupní ceny, ale také které úkony jsou hrazeny v rámci této provize a které je třeba hradit zvlášť (např. znalecký posudek nutný pro stanovení daně z převodu nemovitosti vypracovaný externím dodavatelem). Jedním z kritérií při výběru kanceláře je také její členství v největším celostátním profesním sdružení realitních makléřů, dražebníků a správců nemovitostí, v Asociaci realitních kanceláří České republiky. Důvod? Přinejmenším proto, že odbornou způsobilost musí každý člen asociace prokazovat pravidelnou certifikací (jednou za 5 let), má za povinnost být pojištěn na profesní odpovědnost, má za povinnost prokázat součinnost dozorčí radě, pokud je na něj podána stížnost, či dodržovat Etický kodex člena asociace. Svým členstvím se tedy zavazuje dodržovat určitá pravidla, která nejsou vyžadována žádnou obecně platnou právní normou, v případě členů ARK ČR jsou dána jejími stanovami a dalšími závaznými směrnicemi. Zdroj: ARK ČR, www.arkcr.cz • na rohu ulice Brněnské a Koláčkova náměstí • dispozice 2–3+kk, sklep, parkovací stání • stavba zahájena, dokončení léto 2012 • ceny od 1.450.000 Kč vč. DPH • provize pouze 1,5% Tel.: 603 542 928, 800 400 219 www.realityslavkov.cz 4.150.000 Kč ID 11230 volejte 777 792 369 OV 1+KK / BRNO – STARÉ BRNO PRODEJ Ul. Kopečná, cihl. dům bez výtahu, 5.p/5, CP 26 m 2 , orientace do vnitrobloku, nové plast. okno, dům má novou střechu a bude se revitalizovat, nízké náklady na bydlení, určený k rekonstrukci. 1.050.000 Kč ID 11241 volejte 777 192 377 RD 4+1 / KARLÍN, OKR. HODONÍN PRODEJ Samostatně stojící RD se zahradou a vjezdem, cihlový, ZP 409 m 2 , UP cca 155 m 2 , ve velmi dobrém technickém stavu, suchý, kompletně odizolovaný, dvůr, terasa, zahrada, dílna, sklad, studna. 1.290.000 Kč ID 12095 volejte 777 792 369 DB 1+KK / BRNO – STARÝ LÍSKOVEC PRODEJ Ul. Sevastopolská, pěkný slunný byt, CP 31 m 2 , 4.p/7, lodžie, komora, nově vymalováno, vestavěné skříně na chodbě, na podlaze položen nový koberec, jádro původní umakartové v dobrém stavu. Dům se bude revitalizovat. 1.149.000 Kč ID 11242 volejte 777 792 369 OV 1+1 / BRNO – BYSTRC PRODEJ Ul. Vondrákova, CP 38 m 2 , 4.p/4, panel, novější KL, plastová okna, vybroušené parkety, lodžie na patře, nová střecha, dům se bude revitalizovat. Klidná lokalita, výborná dostupnost. 1.290.000 Kč ID 11233 volejte 777 192 377 RD 4+1/ ŘÍČKY PRODEJ Novostavba samostatně stojícího domu, CP 1490 m 2 , ZP 120 m 2 , zastřešené parkovací stání, velmi dobře dispozičně řešeno, krb, podlahové vytápění, IS: plyn, el. 220/380 V, velká předzahrádka, nutno dodělat fasádu. 4.890.000 Kč ID 12097 volejte 777 792 369 STAVEBNÍ POZEMEK / ZBÝŠOV PRODEJ Zbýšov u Oslavan (okr. Brno venkov), lokalita Na Výhoně, CP 805 m 2 , rozměry cca 20 x 40 m. Orientace JZ. Na hranici pozemku veškeré IS - plyn, kanalizace, voda, elektřina, asfaltová komunikace. 950 Kč/m 2 ID 15021 volejte 777 192 377 25
Page 1: Č. 11, ROČNÍK 7, VYCHÁZÍ 30. S
Page 4 and 5: Ptašínského 5 602 00 Brno 545 22
Page 6 and 7: VYBRALI JSME PRO VÁS OV 2+KK JULI
Page 8 and 9: GRAND REALITY I časopis zdarma - p
Page 10 and 11: Kancelář: Obchodní pasáž Javor
Page 16: GRAND REALITY I časopis zdarma - p
Page 23: www.grandreality.cz 23
Page 27: www.grandreality.cz NESLOVICE s PRO
Page 34 and 35: Štěpánská 6, 602 00 Brno tel.:
Page 36: 9000 poboček • 70 zemí světa 1

GRAND Reality č.11 v PDF formátu - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?