GRAND Reality č.11 v PDF formátu - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

www.grandreality.cz
Zdědila jsem byt a nyní
ho chci prodat. Budu
muset platit nějaké
daně?
Ano, na prodej se vztahuje daň z převodu
nemovitosti, která činní 3 % buď ze znaleckého
posudku, anebo z kupní ceny, záleží jaká částka
je vyšší. Vypracování znaleckého posudku na
nemovitost je povinné a jeho cena se většinou
pohybuje od 3000 do 6000 Kč, záleží, zda
se jedná o byt, dům či pozemek. Dále je zde
daň z příjmu, ale zde je mnoho možností, kdy
jste od této daně osvobozena, proto nemohu
jednoznačně určit výši této daně. Např. když
nemovitost vlastníte 5 let, nebo 2 roky v nemovitosti
bydlíte, jste od daně z příjmu osvobozena.
Dále pak pokud finance získané z prodeje
nemovitosti použijete v průběhu dalšího roku na
nákup nové nemovitosti, nemusíte daň z příjmu
platit také. Za jistých okolností je možné
neplatit ani dědickou daň. Tato problematika
je opravdu složitá, a proto doporučuji obrátit
se na renomovanou realitní kancelář. Naše
realitní kancelář má v servisu zahrnuto veškeré
poradenství a právní servis zcela zdarma.
Na otázku odpovídal pan Lukáš Bůva,
realitní makléř
Dostal jsem od svého
otce rodinný dům,
ale součástí darovací
smlouvy bylo zřízení
věcného břemene na
dožití. Rádi bychom
tento dům darovali našim
synům a zajímalo
by nás, jak je to s věcným
břemenem?
Pokud máte toto věcné břemeno na dožití
zapsáno v katastru nemovitostí, tak ze zákona
přechází automaticky na nového majitele
nemovitosti. Proto již není nutné do smlouvy
toto věcné břemeno uvádět. Přesto je dobré
do smlouvy uvést, že nabyvatel byl s touto
skutečností srozuměn, a to z důvodu toho,
že pokud by se jednalo o cizí osobu, která
by s touto skutečností nebyla seznámena,
tak by nový majitel měl právo na odstoupení
od této smlouvy. Proto doporučuji po formální
stránce do smlouvy uvést, že kupující
(v tomto případě obdarovaný) byl seznámen
se skutečností, že na předmětné nemovitosti
vázne věcné břemeno na dožití.
Na otázku odpovídal pan Antonín Staněk,
realitní makléř
Poptávky byty
Poptávky RD a rekreační objekty
Gars.-1+1, Bohnice, Prosek, ČM
do 1,3 mil. RD do 40 km od Prahy
do 1,0 mil.
1+kk-2+1, Chodov, Háje, Opatov, JM do 1,7 mil. RD do 20 km od Prahy, i k demolici do 1,2 mil.
1+kk-2+1, Hostivař, Petrovice, Záběhlice do 1,7 mil. Chata, chalupa Praha východ, západ do 1,5 mil.
1+1-2+1, Butovice, Stodůlky, Zličín, Řepy do 1,8 mil. Chata, chalupa Mirošovice, Mnichovice do 1,8 mil.
1+kk-2+1, Vysočany, Hloubětín, Kyje do 1,9 mil. RD řadový k rek. do 30 km od Prahy do 1,9 mil.
1+1-2+1, Kamýk, Lhotka, Modřany do 1,9 mil. RD chalupa Praha vých., západ, na vl. poz. do 2,5 mil.
1+kk-2+1, Barrandov, Smíchov, Braník do 2,1 mil. RD Týnec n. Sázavou, Netvořice, Krňany do 3,0 mil.
1+1-2+1, Košíře, Motol, Řepy do 2,1 mil. RD Mukařov, Říčany, Louňovice, Tehovec do 3,5 mil.
2+1-3+1, Lehovec, Prosek, Bohnice, ČM do 2,3 mil. RD Zdiby, Klecany, Líbezníce, Bořanovice do 4,2 mil.
2+1-3+1, Barrandov, Modřany, Butovice do 2,5 mil. RD Psáry, Jirčany, Jesenice
do 5,5 mil.
1+kk-2+1, Žižkov, Nusle, Vinohrady, Karlín do 2,5 mil. RD Kamenice, Velké Popovice, Petříkov do 5,8 mil.
2+1-3+1, Košík, Háje, Opatov, Chodov do 2,5 mil. RD Černošice, Dobřichovice, Karlštejn do 6,5 mil.
2+1-3+1, Butovice, Stodůlky, Řepy, Zličín do 2,6 mil. RD Praha 4, 6, 8, 9, 10 stav nerozhoduje do 6,8 mil.
1+1-2+1, Vinohrady, Žižkov, Vršovice do 2,9 mil. RD Praha 5 Modřany, Podolí
do 10,0 mil.
GSM: 724 370 102, 724 375 751 GSM: GSM: 724 375 751, 724 370 102
Výplata 250.000 Kč
3