GRAND Reality č.12 v PDF formátu - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

www.grandreality.cz
Chci prodat
rodinný dům
a nevím za kolik.
Můžete mi poradit,
jak stanovit
prodejní cenu?
Tržní cenu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů,
zejména lokalita, dopravní dostupnost, atraktivita místa,
infrastruktura, poptávka po konkrétních nemovitostech
v dané lokalitě a mnoho dalších. Stanovení tržní ceny
nemovitosti proto není jednoduchá záležitost, nicméně
je pro prodej nemovitosti velmi důležitá. Neodborným
stanovením ceny se majitel nemovitosti vystavuje riziku,
že buď nemovitost prodá pod cenou, a tím přijde
o část svých peněz, nebo je cena příliš vysoká a tím se
prodlouží doba prodeje. Vysoká cena a dlouhodobá
nabídka prodeje nemovitosti s sebou nesou i další
negativní prvky, které mohou způsobit malý zájem
o tuto nemovitosti (jedná se zejména o délku inzerce,
o vysokou cenu a její postupné snižování atd.). Odborné
stanovení ceny lze dosáhnout dvěma způsoby, a to buď
stanovení ceny odborným odhadcem nebo stanovení
ceny realitním makléřem. Dle mého názoru dokáže tržní
cenu nemovitosti lépe stanovit zkušený makléř, který již
v daném regionu prodal mnoho nemovitostí a má tak
velmi důležité zkušenosti. Odborní odhadci stanovují
cenu zejména podle tabulek a koeficientů a chybí
jim zkušenosti se samotným prodejem. Doporučuji
Vám proto pro stanovení prodejní ceny využít služeb
renomované realitní společnosti EVROPA působící ve
Vašem regionu.
Na otázku odpovídal pan Michal Bayer,
realitní makléř
Mám družstevní
byt a chtěl
bych ho prodat.
Kolik zaplatím za
vedení nabídky
a hledání kupce?
Ve vašem případě se jedná o „převod členských práv
a povinností v bytovém družstvu“ včetně práva nájmu
bytu. Pokud nabízíte byt, vedení nabídky v evidenci
realitní kanceláře je většinou bez poplatku. Realitní
kanceláře pracují za provizi, která je splatná zpravidla
při uzavření obchodu. Úhrada poplatků za vedení
nebo inzerci není zvykem. Naši klienti mají např. zdarma
poradenství, tržní odhad, uveřejňováni inzerce,
vyhotoveni digitálních fotografii včetně uvedení na
Internetu na vlastních stránkách i na dalších nejnavštěvovanějších
realitních serverech a další aktivní
vyhledávání kupce, stejně jako veškeré formality
spojené se sepsáním smluv, notářem, převodem
na bytovém družstvu, zajištěním bezpečné finanční
transakce apod. Pokud budete mít zájem, může Vás
nezávazně a zdarma navštívit makléř, který vám poradí
s cenou a zodpoví další dotazy ohledně převodu.
Na otázku odpovídal pan Ondřej Málek,
realitní makléř
Poptávky byty
Poptávky RD a rekreační objekty
3+kk-4+1 Roudnice n.Labem
do 1,3 mil. Chata, chalupa, Štíhlice, Ondřejov a okolí do 1,0 mil.
Garsoniéra, cihla, panel, Praha
do 1,3 mil. Chata, chalupa, již. směr do 40 km od Phy do 1,0 mil.
2+kk-2+1, P8 Kobylisy, DV
do 1,6 mil. Chata, chalupa, Týnec, Čerčany, Konopiště do 1,2 mil.
2+kk, panel, Praha 8, 9
do 1,6 mil. Chata, chalupa, RD, okolí Benátek n/Jiz do 1,2 mil.
1+1, OV, DV, P4, 5, 6 do 1,7 mil. Chata, chalupa, Dobřichovice, Štěchovice do 1,9 mil.
2+kk, panel, Praha nerozhoduje
do 1,8 mil. Chata, chalupa, okolí Kostelce nad Č. lesy do 1,9 mil.
1+1, 2+kk, 2+1 cihla, Praha, DV, OV do 1,9 mil. Chata, chalupa, RD, směr Slapy, Davle do 1,9 mil.
3+kk, 3+1, panel, Praha 4 u metra do 2,0 mil. RD, chalupa, okolí Jílového, Hostěradice do 1,9 mil.
3+kk, 3+1, panel, DV, OV, kdekoliv do 2,1 mil. RD, chalupa, směr Beroun a jeho okolí do 2,5 mil.
3+kk, 3+1, panel, OV, po rek. Praha do 2,2 mil. RD, chata, pozemek, Sulice, Říčany do 2,9 mil.
2+kk, 2+1, min. 50 m 2 , cihla, OV, P2, 3, 5 do 2,3 mil. RD, chata, chalupa, Říčany, Jevany do 2,9 mil.
2+1-3+1, cihla, Košíře, Smíchov, OV, DV do 2,4 mil. RD, směr Úvaly, Český Brod, Žernovka do 3,5 mil.
2+kk,2+1,3+1 s garáží, cihla, OV
do 2,9 mil. RD, Prosek, Ďáblice, Kobylisy, Bohnice do 6,5 mil.
2+1-3+1, OV, DV, Malvazinky P do 3,5 mil. RD, vila, činž. vila, Modřany, Komořany do 8,0 mil.
GSM: 724 375 751, 724 370 102 GSM: 724 370 102, 724 375 751
Výplata 250.000 Kč
3