za okres 1.01.2011 r. - POWIÃ…ÂšLE

Warszawa, 31.03.2011 r. 

Sprawozdanie Zarządu 

z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej „Powiśle” za 

okres 1.01.2011 r. – 31.12.2011 r. 

Rozdział I 

Część ogólna 

Zasoby 

Na 31.12.2011 roku Spółdzielnia zarządzała 27 budynkami mieszkalnymi i 4 

wolnostojącymi pawilonami użytkowymi o charakterze handlowo-usługowym i biurowym 

oraz 112 garażami jednostanowiskowymi. W budynkach mieszkalnych zlokalizowanych jest 

1589 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 63 782,83 m 2 . Powierzchnia lokali 

użytkowych i garaży przedstawia się następująco; 

1. 51 lokali użytkowych zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych – 3 827,64 m 2 , 

2. 4 pawilony wolnostojące – 3 063,90 m 2 

3. 112 garaży jednostanowiskowych – 1 794,12 m 2 

Całość zasobów mieszkaniowych posiada opomiarowanie ciepła w węzłach cieplnych. 

Mieszkania posiadają indywidualne opomiarowanie ciepłej i zimnej wody. Na koniec 2011 r. 

Spółdzielnia Mieszkaniowa liczyła 1610 członków. 

Walne Zgromadzenie 

Sprawozdawcze Walne Zgromadzenie – zwołane na dzień 28.05.2011 r. 

Zarząd po konsultacjach z Radą Nadzorczą zwołał Walne Zgromadzenie Członków naszej 

Spółdzielni na dzień 28 maja 2011 r. W zebraniu uczestniczyło 100 członków Spółdzielni, 

przebiegało w spokojnej rzeczowej atmosferze. Walne Zgromadzenie przyjęło 6 uchwał w 

następujących sprawach: 

1. zatwierdzenia sprawozdania Zarządu z działalności w 2010 r. – Uchwała nr 1, 

2. zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2010 r. – Uchwała nr 2; 

3. podziału nadwyżki bilansowej – Uchwała nr 3; 

4. udzielenia absolutorium członkom Zarządu za 2010 r. – Uchwały nr 4,5; 

5. przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej za 2010 r. – Uchwała nr 6; 

W związku z powyższym w II kwartale 2011 r. przygotowano dokumenty niezbędne do 

zarejestrowania sprawozdań z działalności Spółdzielni za 2010 r. zarówno w KRS jak i 

Urzędzie Skarbowym oraz podjęto decyzję o wypłacie udziałów byłym członkom Spółdzielni. 

Walne Zgromadzenie w celu uchwalenia planów gospodarczych Spółdzielni na 2012 r. 

Zarząd po konsultacjach z Radą Nadzorczą zwołał Walne Zgromadzenie Członków naszej 

Spółdzielni na dzień 26 listopada 2011 r. 

Walne Zgromadzenie, w którym uczestniczyło 97 członków Spółdzielni podjęło 3 uchwały: 

1. Uchwała nr 1/2011 w sprawie przyjęcia planu finansowego i planu remontów na 2012r. - 

plan finansowy oraz plan remontów uchwalono bez żadnych zmian, 

2. Uchwała nr 2/2011 w sprawie wyboru uzupełniającego członka Rady Nadzorczej – na 

członka Rady Nadzorczej wybrano rekomendowanego przez Komitet Domowy nr 2 – 

Pana Jerzego Rudzińskiego. 

1

3. Uchwała nr 3/2011 w sprawie rozpatrzenia odwołania od Uchwały nr 6/2011 Rady 

Nadzorczej. – Walne Zgromadzenie podtrzymało Uchwałę nr 6/2011 Rady Nadzorczej w 

sprawie pozbawienia członkostwa. 

Rada Nadzorcza 

Rok 2011 był 2 rokiem kadencji Rady Nadzorczej wybranej przez Walne Zgromadzenie w 

dniu 28.11.2009 r. Rada Nadzorcza pracowała w następującym składzie: 

1. Marek Kusiak – Przewodniczący Rady Nadzorczej, 

2. Blandyna Wasilewska – Zastępca Przewodniczącego, 

3. Olga Bieguńska – Sekretarz, 

4. Barbara Ostaszewska – Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej, 

5. Włodzimierz Czerwiński – Przewodniczący Komisji GZMiT, 

6. Marian Kepal – Przewodniczący Komisji Członkowsko – Mieszkaniowej, 

7. Andrzej Cichocki, 

8. Teresa Kanty, 

9. Joanna Łoś, 

10. Jadwiga Nowakowska, 

11. Jan Rudnicki, 

12. Waldemar Sadura, 

13. Grażyna Stadnicka, 

14. Justyna Steinbrich, 

15. Barbara Stojanowska, 

W dniu 26.11.2011 r. Walne Zgromadzenie na miejsce Pana Jana Rudnickiego, który złożył 

rezygnację w dniu 30.09.2011r., wybrało Pana Jerzego Rudzińskiego. 

W 2011 roku Rada Nadzorcza odbyła 10 protokołowanych posiedzeń plenarnych, na których 

podjęła 29 uchwał. 

Zarząd 

W okresie sprawozdawczym 2011 r. swoje obowiązki pełnił Zarząd w składzie: 

1. Prezes Zarządu – Małgorzata Szatan, 

2. Członek Zarządu, Główna księgowa – Urszula Prałat. 

Prezes Zarządu koordynował prace służb Spółdzielni sprawując bezpośredni nadzór nad: 

1. Pionem członkowsko-mieszkaniowym. 

2. Pionem techniczno - administracyjnym 

3. Sprawami organizacyjno-prawnymi. 

Członek Zarządu – Główna Księgowa organizowała prace oraz sprawowała nadzór nad 

pionem finansowo-księgowym. 

Niezależnie od przyporządkowania poszczególnych działów członkom Zarządu 

utrzymana była zasada kolegialności podejmowania decyzji w kluczowych dla działalności 

Spółdzielni sprawach. 

Rozdział II 

Organizacja pracy Zarządu i służb Spółdzielni Budowlano 

Mieszkaniowej „Powiśle”. 

W 2011 r. Zarząd odbył 30 protokołowane posiedzenia, na których podjęto 36 uchwał 

dotyczących działalności Spółdzielni, a w szczególności: 

2

1. Przyjęcia w poczet członków Spółdzielni w związku z nabyciem praw do lokali, 

W omawianym okresie Zarząd przyjął w poczet członków 39 osób, potwierdził ustanie 

członkowstwa w związku ze zbyciem własnościowego prawa do lokalu 38 osób oraz skreślił z 

rejestru członków 23 osoby w związku ze śmiercią. 

2. Omawianie stanu prawnego gruntów będących w użytkowaniu Spółdzielni, oraz 

omawianie spraw związanych z przekształceniami własnościowego prawa do lokali w 

odrębną własność – realizacja Art. 17 

14 

ust 1 ustawy o spółdzielniach 

mieszkaniowych 

a) Dobra 19 – sprawa uregulowania stanu prawnego gruntu – 12 m 2 – pod 

pawilonem (kwiaciarnia) – zadanie w trakcie realizacji. 

W związku z wyrokiem Sądu z dnia 30.03.2011 r., nakazującego Spółdzielni wydanie m.st. 

Warszawa nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Dobrej 19, o powierzchni 12 m 2 

oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka Ew nr 27/1 z obrębu 5-04-08 (część lokalu 

kwiaciarni), Zarząd podjął działania dwutorowo: 

1. W dniu 31.03.2011 wystąpił do Urzędu Miasta St. Warszawa z wnioskiem o oddanie 

w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym działki gruntu nr 27/1 z obrębu 

5-04-08 o powierzchni 12 m 2 , 

2. Rozpoczął rozmowy oraz korespondencję z Zakładem Gospodarowania 

Nieruchomościami mające na celu uzgodnienie sposobu postępowania z 

przedmiotowym gruntem do czasu oddania go w użytkowanie wieczyste Spółdzielni. 

Na spotkaniu w dniu 20.06.2011 ustalono, że dotychczas obowiązujące porozumienie 

w sprawie wzajemnej kompensacji opłat za bezumowne korzystanie z gruntu zarówno 

przez Spółdzielnię jak i przez Miasto St. Warszawa zostanie rozwiązane. W miejsce 

przedmiotowego porozumienia zostaną zawarte krótkoterminowe umowy dzierżawy 

na mocy których zarówno Miasto jak i Spółdzielnia korzystać będą z gruntów do 

czasu rozwiązania prawnego (oddania w użytkowanie wieczyste) przedmiotowego 

gruntu. 

Obecnie przygotowywane są przedmiotowe umowy dzierżawy przez prawników obu stron. 

b) Solec 54 – sprawa uregulowania stanu prawnego gruntu – 15 m 2 – pod 

częścią garażu nr 1 – zadanie w trakcie realizacji. 

W związku z uchwałą nr 8/2010 Walnego Zgromadzenia z dnia 20.11.2010 r. w sprawie 

wyrażenia zgody na nabycie od Miasta St. Warszawy w użytkowanie wieczyste działki gruntu o 

powierzchni ok. 15 m 2 położonej przy ul Solec 54 w Warszawie, Zarząd jeszcze w listopadzie 2010 r. 

wystosował wniosek w przedmiotowej sprawie do Biura Gospodarki Nieruchomościami Urzędu m.st. 

Warszawy, dołączając do wniosku wszelkie niezbędne dokumenty tj.: 

1. kserokopię decyzji z dnia 13.08.1965 r., 

2. kserokopię projektu technicznego zespołu garaży, 

3. kserokopię aktu notarialnego z dnia 09.11.1963 r., 

4. kserokopię odpisu z księgi wieczystej KW nr WA4 M /00026434/4. 

5. kserokopię wypisu i wyrysu z rejestru gruntów działki ew. nr 36, 

6. kserokopia wypisu z rejestru budynków, 

7. mapę –projekt podziału działki nr 29/11, 

8. odpisy z rejestru spółdzielni poprzedników prawnych Spółdzielni, 

9. dokumenty potwierdzające następstwo prawne Spółdzielni po Powszechnej 

Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej, 

10. kserokopia umowy najmu przedmiotowego garażu z dnia11.11.1968 r., 

11. kserokopia aktu notarialnego nabycia prawa do przedmiotowego garażu z dnia 

30.01.2007 r., 

3

W związku z brakiem jakiejkolwiek reakcji Urzędu na złożony przez Spółdzielnie wniosek, w 

dniu 25.07.2011 r. Zarząd wystosował pismo w sprawie udzielenia informacji o przebiegu 

postępowania w przedmiotowej Sprawie. W dniu 18.08.2011 r. Urząd poinformował 

Spółdzielnię, że rozpatrzenie wniosku Spółdzielni jest nie możliwe w związku z toczącym się 

postępowaniem administracyjnym (dotyczącym również działki o nabycie której wystąpiła 

Spółdzielnia) dotyczącym prawidłowości nabycia przedmiotowej nieruchomości przez Skarb 

Państwa na podstawie tzw. Dekretu Bieruta z dnia 26.10.1945r. W związku z powyższym 

Zarząd w przedmiotowej sprawie podjął działania dwukierunkowo: 

1. Wystąpił z wnioskiem do Sądu o podjęcie zawieszonego postępowania, 

2. Umówił spotkanie z osobą, która wniosła sprawę do SKO o uchylenie decyzji z dnia 

28.03.2011r. stwierdzającej nieważność Decyzji Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 

25.01.2010r. orzekającego o odmowie ustalenia użytkowania wieczystego do części 

gruntu przy ul. Solec 56 w Warszawie. 

Na spotkaniu spadkobierca byłych właścicieli części nieruchomości zaproponował Spółdzielni 

odkupienie roszczenia jakie ma w stosunku do Skarbu Państwa. Ponieważ roszczenie nie 

obejmuje całości gruntu, o który się ubiega Spółdzielnia, a jedynie dojazd do przedmiotowego 

garażu i połowę gruntu na którym znajduje się część garażu odkupienie roszczeń nie 

przyniosłoby Spółdzielni rozwiązania problemu, a wręcz jeszcze bardziej skomplikowałoby 

stan prawny przedmiotowej działki. W związku z powyższym oraz mając na uwadze upływ 

roku od ostatniego zawieszenia postępowania sądowego Zarząd odwiesił postępowanie 

sądowe w tej sprawie, a następnie złożył wniosek o ponowne zawieszenie do czasu 

rozstrzygnięcia sprawy przez SKO. 

c) Solec 83 – sprawa zaginionej uchwały podziałowej. 

Po skompletowaniu oryginalnych dokumentów niezbędnych do ujawnienia prawa własności 

Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej „Powiśle” w Księdze wieczystej i złożeniu 

stosownego wniosku do Sądu wieczysto-księgowego w dniu 29.11.2010r. Spółdzielnia 

Budowlano – Mieszkaniowa „Powiśle” została wpisania w Księdze Wieczystej” jako 

właściciel budynku Solec 83 oraz użytkownik wieczysty 2 działek o łącznej powierzchni 

3 338 m 2 . Następnie został złożony wniosek o wykreślenie starych hipotek oraz zlecono 

uprawnionemu geodecie uporządkowanie wcześniej dokonanych (przez Śródmiejską 

Spółdzielnie Mieszkaniową) podziałów geodezyjnych. Po uzyskaniu poprawionych wypisów 

i wyrysów z rejestru gruntów, w dniu 4.08.2011r. Zarząd złożył wniosek o ujawnienie 

nowego oznaczenia działek w księdze wieczystej. W dniu 1.09.2011r. Sąd wieczystoksięgowy 

wpisał do księgi nowe oznaczenia gruntu, kończąc w ten sposób porządkowanie 

stanu prawnego tej nieruchomości. W związku z powyższym Zarząd obecnie przygotowuje 

projekt uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w tej 

nieruchomości. 

d) Dobra 18/20 – rozbiórka kamienicy Dobra 20 

W związku z licznymi wnioskami mieszkańców budynku Dobra 18/20 dotyczącymi rozbiórki 

kamienicy usytuowanej w podwórku przedmiotowego budynku, Zarząd poruszył ten problem 

na spotkaniu z Burmistrzem Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawa w dniu 7.03.2011 r. W 

efekcie tych rozmów Miasto przystąpiło do wykonania projektu rozbiórki kamienicy. W dniu 

26.07.2011 r. do siedziby Spółdzielni wpłynęło pismo w sprawie akceptacji projektu 

organizacji ruchu na działce Ew. nr 55 z obrębu 5-04-08 będącej w użytkowaniu wieczystym 

Spółdzielni na czas przeprowadzania rozbiórki przedmiotowej kamienicy. powyższa 

akceptacja projektu zarówno przez Spółdzielnię jak i osoby które na skutek przeniesienia 

własności lokali stały się współużytkownikami wieczystymi przedmiotowej działki, była 

warunkiem koniecznym dla wydania pozwolenia na rozbiórkę. W związku z powyższym, 

Zarząd zorganizował spotkanie mieszkańców budynku Dobra 18/20 w celu zapoznania ich z 

projektem organizacji ruchu jak i samym projektem rozbiórki. Zostały zebrane stosowne 

4

oświadczenia o akceptacji przedmiotowych projektów. Obecnie trwa procedura uzyskania 

pozwolenia na rozbiórkę przedmiotowej kamienicy. 

e) Solec 115 – podział nieruchomości 4 budynkowej na cztery nieruchomości 

jednobudynkowe. 

W dniu 15.03.2011 Sąd wieczysto księgowy oddalił wniosek Spółdzielni o ujawnienie 

podziału nieruchomości 4 budynkowej Tamka 19/23, Tamka 17, Solec 115 oraz garaże Solec 

115b na cztery nieruchomości jedno budynkowe w uzasadnieniu podając, że Spółdzielnia nie 

posiada tytułu prawnego do części działki nr 3/19 o powierzchni 4 m 2 , której właścicielem 

nie jest Miasto St. Warszawa, a Skarb Państwa. Ponadto zachodzi konieczność wyjaśnienia 

stanu prawnego działki ½ o powierzchni 11 m 2 , która również wpisana jest do przedmiotowej 

Księgi Wieczystej, a której właścicielem jest Skarb Państwa. Sprawa rozwiązania problemu 

prawnego naszych gruntów poruszona została podczas rozmowy z Burmistrzem Dzielnicy 

Śródmieście m.st. Warszawa w dniu 7.03.2011 r. W związku z brakiem reakcji na naszą 

prośbę oraz z odrzuceniem przez Sąd wieczysto księgowy naszych wniosków w tej sprawie, 

Zarząd wystosował w dniu 25.07.2011 pismo do Biura Geodezji i Katastru w Dzielnicy 

Śródmieście pismo, w którym prosi o pilne podjęcie działań w celu uporządkowania stanu 

prawnego gruntów będących w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni. Urząd po rozpatrzeniu 

naszego pisma skierował w dniu 17.08.2011r sprawę do załatwienia zgodnie z kompetencjami 

do Biura Gospodarki Nieruchomościami Urzędu m.st. Warszawy. obecnie oczekujemy na 

odpowiedź. 

W międzyczasie Miasto Stołeczne Warszawa wnioskiem z dnia 21.06.2011r. wystąpiło 

również do Sądu wieczysto księgowego o uporządkowanie spraw gruntowych w księdze 

wieczystej nr WA4M/00030200/6. Wniosek Miasta został również odrzucony z powodu 

braku decyzji komunalizacyjnej przenoszącej własność działki o nr Ew ½ z Skarbu Państwa 

na Miasto St. Warszawa. 

f) Solec 111 – rozbiórka lokalu użytkowego zlokalizowanego w bramie 

przejazdowej. 

Pismem z dnia 17.03.2011r Zarząd wystąpił do Urzędu dzielnicy m.st. Warszawy, Wydział 

Gospodarki Nieruchomościami z żądaniem rozbiórki lokalu użytkowego wybudowanego bez 

zgody Spółdzielni w bramie budynku Solec 111 oraz z żądaniem wydania przedmiotowej 

nieruchomości. W dniu 11.05.2011 otrzymaliśmy odpowiedź informującą, że najemcy lokalu 

została wypowiedziana umowa najmu ze skutkiem na dzień 31.07.2011r. oraz o 

przygotowywaniu projektu uchwały na Zarząd Dzielnicy dotyczącej rozbiórki zabudowy 

prześwitu bramowego. Urząd zapewnił nas również, że z chwilą przekazania lokalu do urzędu 

zostanie uruchomiona procedura związana z rozbiórką oraz wydaniem nam przedmiotowego 

gruntu. W związku z prowadzeniem w dalszym ciągu działalności gospodarczej w 

przedmiotowym lokalu przez jego dotychczasowego najemcę, Zarząd w dniu 10.08.2011 

wystosował do Urzędu ponaglenie w przedmiotowej sprawie. W dniu 26.08.2011 

otrzymaliśmy odpowiedź, że Urząd czyni kroki prawne (odzyskanie lokalu na drodze 

sądowej) w celu jak najszybszego wykonania uzgodnień dotyczących rozbiórki lokalu oraz 

wydania gruntu Spółdzielni. W listopadzie 2011 r. najemca wydał przedmiotowy lokal ZGN. 

Obecnie oczekujemy na rozbiórkę i wydanie nieruchomości Spółdzielni. Zarząd na bieżąco 

monitoruje przedmiotową sprawę. 

Ponadto w 2011 r. Zarząd nadal dokonywał przekształcenia spółdzielczego własnościowego 

prawa do lokalu w odrębną własność. W 2011 r. podpisano 48 aktów notarialnych najwięcej 

bo 24 dotyczyło lokali na terenie Komitetu Domowego nr 6. Ze stanem przekształceń 

własnościowych możecie Państwo zapoznać się w poniższej tabeli. 

5

Nr uchwały 

Nr działki 

Powierzchnia. 

działki 

Ilość lokali 

Lokale 

przekształcone 

% 

Tabela nr 1 Stan prac związanych z przekształceniem własnościowych praw do lokali w 

odrębną własność na dzień 31.12.2011 r. 

L.p. 

Adres 

nieruchomości 

Budynek 

1 Dobra 17 Dobra 17 14/05 142 1 432 48 18 37,5 

2 Dobra 18/20 Dobra 18/20 29/09 56 1 816 68 22 32,3 

3 Tamka 20 Tamka 20 16/04 50 260 33 14 42,4 

4 Solec 58/60 Solec 58/60 4/06 143 468 37 11 29,7 

5 Kruczkowskiego 16 Kruczkowskiego 16 6/05 3/2 1 857 44 18 40,9 

6 Kruczkowskiego Kruczkowskiego 12a 6/06 6 2 022 72 21 29,1 

12a plus garaże Garaże 22 13 59,0 

7 Solec 66 Solec 66 28/09 24 i 2/3 1 128 60 19 31,7 

8 Solec 109A Solec 109A 26/09 3/16 1 195 45 23 51,1 

9 Solec 113 Solec 113 7/05 3/3 1 446 18 7 38,8 

10 Solec 28 Solec 28 27/09 8 1 206 53 30 56,6 

11 Solec 79,79A, Al. 3 

Maja 5A, 7B 

Solec 79 30/09 12/4 13 989 99 57 57,6 

Solec 79A 99 44 44,4 

Al. 3 Maja 5A 97 44 45,4 

Al. 3 Maja 7B 99 32 32,3 

12 Al. 3 Maja 3b Al. 3 Maja 3b 2u 1 50,0 

13 Solec 109 Solec 109 45/09 3/5 1 107 42 9 21,4 

14 Kruczkowskiego 14 Kruczkowskiego 14 25/09 3/17 1 217 44 21 47,7 

15 Potockiego 4 Solec 

32/34 Solec 36 

16 Ludna 10, Ludna 

10A, Orłowicza 6, 

Orłowicza 8 

Potockiego 4 31/09 111/2 3 424 100 45 45,0 

Solec 32/34 2u - - 

Solec 36 12 6 50,0 

Ludna 10 3/10 23/2 9 144 55 18 32,7 

Ludna 10A 4u - - 

Orłowicza 6 56 22 39,3 

Orłowicza 8 56 27 48,2 

17 Orłowicza 10 Orłowicza 10 4/10 23/1 1 154 64 42 65,6 

Razem 1331 561 42,1 

3. Nadzór nad działalnością Kancelarii Prawnej i sprawami sądowymi. 

W 2011 r. Kancelaria Prawna: S. Jakima, M. Domasiewicz - Jakima, R. Jakima - s. c. 

złożyła do Sądu 31 pozwów, dotyczące zadłużenia członków Spółdzielni w opłatach z tytułu 

użytkowania lokali mieszkalnych na łączną kwotę 113 703,30 zł. We wszystkich sprawach 

sądowych prowadzonych przez Radcę Prawnego w 2011 roku wydane zostały nakazy zapłaty 

w tym w 20 przypadkach została nadana klauzula wykonalności. W wyniku postępowań 

sądowych i następnie egzekucyjnych, zarówno za 2011 r. jak i prowadzenia dalszych 

postępowań windykacyjnych z roku 2009 i 2010. zostały uregulowane kwoty zadłużenia w 

wysokości łącznej 90 376.27 zł. 

W 2011 roku Radca Prawny skierował do komornika 12 wniosków o wszczęcie 

postępowania egzekucyjnego. Ponadto Radca Prawny skierował do komornika 1 wniosek o 

oszacowanie wartości lokalu mieszkalnego. Poniższe zestawienie prezentuje sprawy wszczęte 

w 2011 r. oraz postępowania komornicze ze spraw z 2009 i 2010 r. 

6

Tabela nr 2 Wykaz spraw sądowych prowadzonych w 2011 r. 

Pozwy dotyczące zadłużenia w opłatach z tytułu użytkowania lokali mieszkalnych i użytkowych 

Lp. Sygnatura akt Przedmiot sporu orzeczenie egzekucja 

1 VI Nc 485/11 1 691,00 Nakaz zapłaty spłacone 

2 VI Nc 481/11 2 078,60 Nakaz zapłaty komornik 













15 VI Nc 2734/11 1 805,30 Nakaz zapłaty Wniosek o klauzulę 














29 VI Nc ……/11 4 506,00 Nakaz zapłaty Wniosek o klauzulę 



Sprawy z 2010 r. 

Lp. Sygn. akt Przedmiot sporu Sygn. komornicza egzekucja 

1 VINc 1349/10 2 893,63 KM2074/10 Ściągane przez Komornika 



4 VINc 2243/10 1 874,89 KM17/11 spłacone 

5 VINc 2242/10 5 406,74 spłaca w ratach 

6 VINc 2240/10 5 251,31 spłacone 


8 VINc 2238/10 2 434,90 spłacone 

9 VINc 2959/10 1 495,68 KM1987/10 Postepowanie Komornicze 




13 VINc 3320/10 2 910,13 spłacone 

14 VICupr. 299/10 3 859,82 spłacone 

VI NC 42/10 

Spłacone 

Sprawy z 2009 r. 

Lp. Sygn. akt Przedmiot sporu Sygn. komornicza egzekucja 

1 VINC1168/09 3 193,11 KM 503/10 i 1302/10 Ściągane przez Komornika 

2 VINC543/09 3 558,14 KM 1304/10 lokal zlicytowany 2.11.11r. 

3 VINC2054/09 2 512,30 KM 673/10 Ściągane przez Komornika 

4 VINC2055/09 4 921,94 spłacone 

5 VINC2057/09 1 979,77 KM1055/10 spłacone 

7

6 VINC2809/09 6 572,22 KM2075/10 Ściągane przez Komornika 

7 VINC2811/09 3 160,19 KM1437/10 Ściągane przez Komornika 

8 VINC4112/09 2 132,19 spłacone 

9 VINC4113/09 3 546,72 KM1305/10 spłacone 

10 VINC4109/09 3 808,05 Utworzona rezerwa, w przygotowaniu eksmisja i zbycie 

lokalu 

11 VINC4114/09 2 292,70 KM1928 spłacone 

Inne 

1 VIC120/10 SBM Powiśle przeciwko M. St. Warszawa o oddanie w użytkowanie wieczyste 

gruntu przy ul. Solec 54 (garaże) – wznowienie postępowania. 

2 VI Ns 730/08 Spółdzielnia Rzemiosło – Projekt przeciwko SBM „Powiśle” o ustanowienie 

drogi koniecznej 

Zadłużenia lokali mieszkalnych skierowane do sądu utrzymują się na stałym poziomie i w 

2011 r. wyniosły 150 055,74 zł. W kwocie tej znajdują się zadłużenia trudno ściągalne w 

wysokości 108 509,21 zł. Zarząd wraz z radcą prawnym dokłada staranności w ograniczaniu 

zadłużeń ciągłych (kilka spraw sądowych dotyczących jednego lokalu w ciągu roku). Takie 

zadłużenia są najbardziej niebezpieczne, gdyż ich ściągnięcie przez Komornika może być 

niemożliwe z powodu braku środków u dłużników, a należności zasądzone przedawniają się 

po 10 latach. poniższe zestawienie prezentuje listę lokali mieszkalnych, będących pod 

szczególnym nadzorem Spółdzielni. 

Tabela nr 3 Wykaz lokali z zadłużeniami trudno ściągalnymi. 

Adres 

Ilość prawomocnych 

nakazów płatniczych 

Łączne zadłużenie 

zasądzone stan na 

31.12.2011 

Uwagi 

Solec 79/… 4 nakazy zapłaty 28 758,71 Po rozmowach prowadzonych z właścicielem 

lokalu w 2011 r dłużniczka spłaciła 14 354 zł z 

ogólnej kwoty zadłużenia. pozostało do spłaty 

14 404,47 

Solec 83/… 2 nakazy zapłaty 8 563,56 Stan prawny lokalu nieuregulowany po śmierci 

właściciela. Komornik poszukuje majątku osoby 

zajmującej lokal. 

Potockiego 4/.. 7 nakazów zapłaty 26 965,47 Lokal sprzedany przez Komornika 2.11.2011 r. 

Oczekujemy na spłatę zadłużenia 

przypadającego Spółdzielni w ramach planu 

podziału majątku dłużniczki. Jednocześnie 

Komornik ściągnął od dłużniczki kwotę 

1 433,44 zł. 

Potockiego 4/.. 3 nakazy zapłaty 9 197,11 Komornik w 2011 r. wpłacił kwotę 4 363,64 zł z 

ogólnego zadłużenia, ponadto pozostało do 

zapłaty 4 363,64 zł. Ponadto w przygotowaniu 

licytacja komornicza lokalu (sprawa omawiana 

na Walnym Zgromadzeniu 26.11.2011r.) 

Orłowicza 6/.. 5 nakazów zapłaty 15 682,19 W 2011 r. stan prawny lokalu został 

uregulowany po śmierci byłego właściciela. 

Komornik nie ustalił żadnego majątku osoby 

zajmującej lokal w związku z powyższym 

Spółdzielnia wystąpiła z wnioskiem o 

oszacowanie i zbycie lokalu w drodze licytacji 

komorniczej. 

Potockiego 4/.. 6 nakazów zapłaty 19 342,17 Potrącono zadłużenia z wkładu budowlanego, 

skierowano sprawę eksmisji dłużniczki do 

komornika 

Razem 108 509,21 

8

Ponadto Spółdzielnia prowadziła sprawę z powództwa Spółdzielni Rzemiosło-Projekt Sygn. 

akt VI Ns 730/08 – o ustanowienie drogi koniecznej – W związku z przeniesieniem własności 

lokali w nieruchomości Solec 79, 79a, al. 3 Maja 5a, 7b i uzyskaniem przez 177 osoby 

udziału w użytkowaniu wieczystym tej nieruchomości, Sąd wezwał do udziału w sprawie w 

charakterze uczestników wszystkich właścicieli lokali posiadających udziały w 

przedmiotowej nieruchomości. W celu uniknięcia przez te osoby kosztów związanych z 

udziałem w rozprawie, Zarząd po uzgodnieniu z radcą prawnym, postanowił zaproponować 

osobom uwłaszczonym udzielenie pełnomocnictw Radcy prawnemu, który reprezentuje SBM 

„Powiśle” w tej sprawie. Udzielenie pełnomocnictw wiązało się jedynie z obowiązkiem 

poniesienia przez każdego uczestnika opłaty skarbowej od pełnomocnictwa w kwocie 17,00 

zł. Takie działanie zwolniło osoby uprawnione z konieczności ponoszenia kosztów 

honorarium radcy za zastępstwo procesowe. Osoby, które nie były zainteresowane 

proponowanym rozwiązaniem, biorą udział w postępowaniu sądowym osobiście lub przez 

wybranego pełnomocnika. W związku z powyższym radca prawny w tej sprawie reprezentuje 

nie tylko Spółdzielnię (osoby, które nie przekształciły praw do lokali), ale również 126 osób, 

które udzieliły mu pełnomocnictwa. W dniu 7.03.2012 r. Sąd wydał postanowienie o 

ustanowieniu drogi koniecznej na rzecz Spółdzielni Rzemiosło- Projekt ustanawiając 

jednocześnie zapłatę w wysokości 190 000 zł. (plus 23% VAT) na rzecz użytkowników 

wieczystych ze strony SBM „Powiśle” do podziału zgodnie z ich udziałami w prawie 

użytkowania wieczystego. Postanowienie jest jeszcze nieprawomocne. 

4. Ustalenie wysokości zaliczkowych opłat za podgrzanie wody użytkowej oraz 

centralne ogrzewanie na rok 2011. 

W związku z dokonaniem rozliczeń kosztów ciepła zarówno na potrzeby podgrzania 

wody jak i centralne ogrzewanie za 2010 rok, stan kont wykazywał: 

1. nadwyżkę przychodów nad kosztami w pozycji podgrzanie wody – opłata stała o 

łącznej wysokości 170 646,43 zł. 

2. nadwyżkę przychodów nad kosztami w pozycji podgrzanie wody – opłata zmienna o 

łącznej wysokości 123 239,95 zł, 

3. niedobór przychodów w stosunku do kosztów w pozycji centralne ogrzewanie w 

wysokości 20 705,97 zł (dane dotyczą budynków bez podzielników kosztów). 

W związku z powyższym oraz po dokonaniu analizy kosztów w rozbiciu na poszczególne 

nieruchomości Zarząd przedstawił Radzie Nadzorczej propozycję nowych stawek za centralne 

ogrzewanie (w budynkach nieopomiarowanych), podgrzanie wody – opłata stała i opłata 

zmienna. W dniu 28.03.2011 r. Rada Nadzorcza przyjęła zaproponowane stawki opłat. Nowe 

stawki weszły w życie z dniem 1.07.2011 r. Powyższa decyzja przyczyniła się do urealnienia 

stawek za podgrzanie wody oraz centralne ogrzewanie, co skutkować będzie 

wyeliminowaniem zarówno dopłat jak zbyt wysokich zwrotów po zakończeniu roku 

rozliczeniowego. Poniższe zestawienie obrazuje zmiany stawek we wszystkich trzech 

pozycjach. 

Tabela nr 4. Zaliczkowe stawki opłat za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody. 

Budynki 

Podgrzanie wody - 

opłata stała 

Podgrzanie wody - 

opłata zmienna 

Centralne 

ogrzewanie 

Poprzednia 

stawka 

Nowa 

stawka 

Poprzednia 

stawka 

Nowa 

stawka 

Poprzednia 

stawka 

Nowa 

stawka 

Al.3 mają 5a 

15,72 

10,00 

9,4 7,00 2,11 2,00 

Al.3 mają 7b 

16,47 

10,00 

15,26 12,00 1,93 2,15 

9

Solec 79 

Solec 79A 

Dobra 17 

Dobra 19 

Solec 109 

Solec 66 

Solec 113 

Dobra 18/20 

Kruczkowskiego 12A 

Kruczkowskiego 14 

Tamka 17 

Solec 115 

Kruczkowskiego 16 

Tamka 19/23 

Ludna 10 



16,70 

16,81 

10,00 

10,00 

11,42 14,00 2,17 2,20 

10,34 12,00 1,80 2,10 

Stawki indywidualne 


14,76 10,00 13,87 12,00 Stawki indywidualne 



14,87 

10,00 

11,08 12,00 Stawki indywidualne 

14,74 

15,16 

10,00 

10,00 

16,30 10,00 16,31 15,00 

23,50 

22,91 

22,80 

15,00 

15,00 

15,00 

13,51 14,00 1,93 2,12 

12,79 12,00 2,13 2,10 

2,14 1,90 

1,91 1,90 

2,36 2,20 

2,33 2,10 

13,71 13,00 2,46 2,40 

12,85 13,00 2,18 2,40 

14,66 14,00 2,18 2,40 

Potockiego 4 

2,10 2,55 

15,18 8,00 11,56 11,00 

Solec 36 2,10 2,55 

Solec 54 


15,44 10,00 8,88 10,00 

Solec 58/60 


Solec 28 

19,62 

10,00 

16,68 10,00 1,91 2,00 

Solec 83 

Solec 109 A 

Tamka 20 

11,55 

15,50 

17,40 

8,00 

10,00 

10,00 

9,19 8,00 2,06 1,80 

13,27 10,00 2,07 2,05 

15,47 10,00 2,25 2,40 

5. Ustalenie wysokości opłat za konserwację bram, furtek i domofonów na rok 2011. 

W związku z dokonaniem rozliczeń kosztów konserwacji: domofonów, bram, furtek i drzwi 

wejściowych do budynków za 2010 r. we wszystkich budynkach oraz na poszczególne 

budynki, stwierdzono nadwyżkę kosztów nad przychodami. Poniższe zestawienie obrazuje 

różnice między kosztami i przychodami: 

10

Tabela nr 5: Zestawienie przychodów i kosztów związanych z konserwacją domofonów bram 

i furtek 

Przychody Koszty Różnica 

Konserwacja 

domofonów, bram i 

furtek 

44 777,54 123 152,07 - 78 374 zł 

Powyższa różnica wynikała z: 

1. dokonania w 2007 i 2008 r. montażu dodatkowych domofonów, bramofonów, bram i 

furtek w związku z grodzeniem zespołów budynków. 

2. zwiększoną ilością napraw ze względu na dewastację. 

3. wykonaniem remontów kapitalnych bram zamontowanych w latach 90 i na początku 

2000 r. 

W związku z powyższym po dokonaniu analizy kosztów jakie Spółdzielnia poniosła na 

konserwację domofonów, bram i furtek w rozbiciu na nieruchomości ogrodzone w zespołach 

budynków (4 zespoły) oraz pojedyncze budynki, Zarząd działając zgodnie z wnioskami 

Komisji Rewizyjnej przystąpił do negocjacji cenowych z firmami konserwującymi te 

urządzenia. W toku negocjacji cenowych ustalono następujące warunki cenowe: 

1. obniżenie stawki roboczogodziny z 40,00 zł do 29,22 zł, do rozliczania robót 

dodatkowych (awarie i dewastacje) firmie Elektromechanika Naprawy i Zakładanie 

Domofonów – Marian Litwiniuk. 

2. obniżenie stawki roboczogodziny z 40,00 zł do 30,00 zł, do rozliczania robót 

dodatkowych (awarie i dewastacje) firmie KONSYSTEM – Jacek Hylaszek 

Ponadto postanowiono powierzyć konserwację wszystkich domofonów (oprócz Tamka 20) 

firmie Elektromechanika Naprawy i Zakładanie Domofonów – Marian Litwiniuk. Takie 

działanie oprócz obniżenia kosztów (po negocjacji stawki) przyczyni się do sprawniejszej 

obsługi konserwacyjnej urządzeń domofonowych. 

Analiza przygotowana przez Zarząd dała podstawę do przyjęcia przez Radę Nadzorczą 

nowych realnych stawek za konserwację domofonów, bram i furtek. 

6. Wypowiedzenie umów firmom konserwującym dźwigi dla których zakończyła się 

gwarancja oraz podpisanie umowy z nową firmą. 

W związku z dużą ilością firm konserwujących nasze dźwigi, a przez to dużymi kosztami 

postanowiono wypowiedzieć umowy na konserwację dźwigów dla których skończyła się już 

gwarancja oraz zebrać oferty na konserwacje wśród wytypowanych firm: 

Poniższe zestawienie przedstawia stawki zaproponowane przez wszystkie firmy, które wzięły 

udział w konkursie ofert. 

Tabela nr 6: Wysokość miesięcznych stawek za konserwację dźwigów zaproponowane przez 

oferentów. 

Dotychczasowe 

Lp Budynki Przystanki 

Otis Winda Forlift Lublin 

ceny 

1 

7 189,39 185,00 180,00 178,00 165,00 

2 Dobra 17 

7 211,84 185,00 205,00 168,00 165,00 

3 7 277,47 185,00 180,00 207,00 165,00 

4 Dobra.19 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 

5 10 277,47 200,00 195,00 207,00 185,00 

Dobra.18/20 

6 10 201,57 200,00 195,00 168,00 185,00 

11

7 Solec.54 6 201,57 185,00 220,00 168,00 165,00 

8 6 277,47 185,00 175,00 186,00 165,00 

Solec.58/60 

9 6 277,47 185,00 175,00 186,00 165,00 

10 Kruczkowskiego.14 9 211,84 195,00 215,00 186,00 175,00 


12 Solec.109 10 296,42 200,00 240,00 224,00 185,00 

13 Solec.109a 10 266,78 200,00 240,00 224,00 185,00 

14 Solec.113 6 379,08 185,00 200,00 261,00 165,00 

15 Solec.115 9 379,08 195,00 215,00 261,00 175,00 

16 Tamka.17 9 277,47 195,00 195,00 230,00 175,00 

17 10 220,00 200,00 200,00 200,00 185,00 

Solec 83 

18 10 208,00 200,00 200,00 200,00 185,00 


21 al.3 Maja 5a 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 

22 al.3 Maja7b 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 

23 Solec.79 10 208,65 200,00 195,00 186,00 185,00 

24 Solec.79a 10 211,84 200,00 220,00 186,00 185,00 

Razem 5 616,66 4 470,00 4 620,00 4 556,00 4 065,00 

W związku z powyższym postanowiono na konserwatora naszych dźwigów wybrać firmę 

Lubelska Wytwórnia Dźwigów Osobowych „Lift Service” S.A. jako oferenta, który 

przedstawił najkorzystniejszą ofertę cenową (4 065 zł.) oraz zapewniającego wysoki standard 

konserwacji dźwigów. 

7. Sprawy związane z najmem lokali użytkowych. 

W związku prośbą najemcy lokalu użytkowego firmą Rossmann Supermarkety 

Drogeryjne Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi przy ul. Św. Teresy od Dzieciątka Jezus 

109 o przedłużenie umowy najmu. Zarząd po wynegocjowaniu nowych warunków 

cenowych podpisał umowę najmu na 5 kolejnych lat. 

W związku z wypowiedzeniem umowy najmu przez najemcę lokalu użytkowego 

zlokalizowanego w budynku Solec 83, Zarząd: zgodnie z § 7 Regulaminu najmu lokali 

użytkowych oraz powierzchni reklamowych w Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej 

„Powiśle” ogłosił konkurs ofert na najem lokalu. W związku porównanymi stawkami za 

oraz rozdzieleniem głosów 2:2 dla obu oferentów postanowiono przekazać wybór branży 

na zebranie KD 4, w zasobach którego znajduje się przedmiotowy lokal. Po wyborze 

najemcy przez KD, Zarząd podpisał nową umowę najmu. 

W związku z prośbą o rozwiązanie umowy najmu przez najemcę pawilonu handlowego 

Solec 83 firmę BHV Investment sp. z o. o. oraz zgłoszeniem się nowego najemcy firmy 

Jeronimo Martins Dystrybucja S.A. - „Drogerie Hebe”, który wyraził zamiar wynajmu 

przedmiotowego lokalu na dotychczasowych warunkach, Zarząd postanowił wystąpić do 

Rady Nadzorczej o wyrażenie zgody na najem przedmiotowego lokalu w trybie bez 

przetargowym oraz do Komitetu Domowego nr 4 o zaakceptowanie branży. W związku z 

wyrażeniem w dniu 27.06.2011 r. przez Radę Nadzorczą zgody na najem tego lokalu 

użytkowego w trybie bez przetargowym, Zarząd przy współpracy z radcą prawnym 

opracował umowę najmu z nowym najemcą. Umowa została podpisana w dniu 1.07.2011r 

W związku z upływem w czerwcu 2012 r. 10 letniego okresu na jaki została zawarta 

umowa z najemcą lokalu użytkowego Solec 32/34, Zarząd aby nie dopuścić do 

wygaśnięcia umowy bez zapewnienia ciągłości najmu tego lokalu rozpoczął negocjacje z 

dotychczasowym najemcą oraz zebrał oferty od innych osób zainteresowanych 

12

wynajęciem lokalu. Po przeprowadzeniu rozmów i negocjacji z oferentami Zarząd 

przedstawił najkorzystniejszą ofertę do decyzji Radzie Nadzorczej. Rada Nadzorcza w 

dniu 13.04.2012r. zaakceptowała wynegocjowane warunki umowy najmu z 

dotychczasowym Najemcą Carrefour Polska. Zgodnie z umową przychód Spółdzielni z 

tytułu najmu tego lokalu zwiększy się o kwotę 180 000 zł rocznie. Ponadto Carrefour 

zobowiązał się do wykonania następujących prac remontowych: malowania elewacji 

pawilonu wraz z wyłożeniem klinkierem cokołów oraz remontem schodów, malowania 

ścian wewnętrznych lokalu, remontu posadzki w lokalu oraz partycypacją do kwoty 

50 000 zł netto w wymianie nawierzchni drogi dojazdowej do lokalu i strefy dostaw 

(część podwórka Potockiego 4 i Solec 36). 

8. Sprawy związane ze zbyciem lokali mieszkalnych Potockiego 4 m 19 oraz 

Potockiego 4 m 13. 

W związku z wyrażeniem zgody przez Walne Zgromadzenie na zbycie 2 lokali mieszkalnych 

nr 13 i 19 zlokalizowanych w budynku Potockiego 4, Zarząd odnośnie lokalu nr 19 zlecił 

wykonanie operatu szacunkowego, który miał określić wartość rynkową przedmiotowego 

lokalu. Biegły Rzeczoznawca wyszacował wartość lokalu na 250 000 zł, co przy metrażu 27,1 

m 2 dało nam cenę jednego m 2 w wysokości 9 227,97 zł. Rzeczoznawca, wycenił więc lokal 

bardzo wysoko, pomimo jego bardzo złego stanu technicznego. Pierwszy przetarg na zbycie 

lokalu, pomimo ogłoszeń prasowych, ogłoszeniu na stronie internetowej Spółdzielni oraz 

wywieszenia informacji na klatkach schodowych nie dał rozstrzygnięcia z powodu nie 

zgłoszenia się żadnego oferenta. Osoby, które interesowały się lokalem odstraszała bardzo 

wysoka cena wywoławcza oraz zły stan techniczny. Przed ponownym ogłoszeniem przetargu 

Zarząd za zgodą Rady Nadzorczej przeprowadził drobny remont przedmiotowego lokalu 

polegający na: uruchomieniu energii elektrycznej (założenie licznika), wymianie okna, 

wycyklinowaniu oraz polakierowaniu podłogi oraz wykonaniu drobnych napraw 

hydraulicznych. Niestety drugi przetarg ogłoszony na dzień 30.08.2011r. również nie 

pozwolił na jego rozstrzygnięcie z powodu niezgłoszenia się oferentów. W związku z 

powyższym, aby w jak najmniejszym stopniu obniżyć cenę, za którą Spółdzielnia zbędzie 

przedmiotowy lokal, Zarząd wystąpił do Rady Nadzorczej o zgodę na sprzedaż 

przedmiotowego lokalu z wolnej ręki na następujących warunkach: 

a. cenna ofertowa 250 000 zł, (zgodna z operatem szacunkowym), 

b. obniżenie ceny wymagać będzie zgody Rady Nadzorczej, 

powyższe warunki zostały zatwierdzone na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 7.09.2011r. 

W związku z powyższym przygotowano stosowne ogłoszenia oraz opublikowano je na 

portalach zajmujących się ich publikacją na specjalistycznych stronach internetowych. Takie 

działanie przyniosło efekt w zgłoszeniu się oferenta, który złożył ofertę kupna lokalu za cenę 

242 000 zł czyli niższą jedynie o 8 000 zł niż cena z operatu szacunkowego. Rada Nadzorcza 

w dniu 24.10.2011 r. zaakceptowała przedstawioną ofertę, co dało podstawę do podpisania z 

oferentem w dniu 27.10.2011r. umowy przedwstępnej. Zgodnie z tą umową w dniu 

18.11.2011 został podpisany akt notarialny na zbycie przedmiotowego lokalu. Powyższe 

działanie umożliwiło Spółdzielni zbycie lokalu, który od przeszło 10 lat był pustostanem za 

bardzo atrakcyjną cenę 8 929 89 zł/m 2 . W tabeli poniżej przedstawiamy ceny jakie osiągnęły 

lokale mieszkalne w naszej Spółdzielni we wrześniu 2011 r. zgodnie z aktami notarialnymi. 

Tabela nr 7: Ceny wybranych lokali mieszkalnych sprzedanych w 2011 r. na podstawie 

aktów notarialnych. 

Adres Metraż Cena ogółem Cena za m 2 

Solec 109 44,00 m 2 325 000 zł 7 386 zł/m 2 

Solec 113 48,70 m 2 410 000 zł 8 419 zł/m 2 

Solec 115 44,96 m 2 378 000 zł 8 407 zł/m 2 

13

Odnośnie lokalu nr 13, Spółdzielnia uzyskała prawomocny nakaz eksmisji, Zarząd po 

zatwierdzeniu w dniu 27.06.2011 r. przez Radę Nadzorczą zgody na wystąpienie do 

komornika, wystąpił z wnioskiem eksmisyjnym. Postępowanie eksmisyjne w toku, po 

zwolnieniu lokalu możliwe będzie jego zbycie. 

9. Opracowanie projektów regulaminów niezbędnych do prawidłowej pracy 

Spółdzielni: 

„Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat 

za używanie lokali” 

W związku z wnioskiem Lustratora dotyczącym aktualizacji Regulaminu rozliczania kosztów 

GZM, przygotowano projekt nowego „Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami 

mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali”, który jest dostosowany do 

nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt został przekazany Radzie 

Nadzorczej celem jego omówienia a następnie zatwierdzenia. Rada Nadzorcza wstępnie 

omówiła przedmiotowy regulamin i przekazała swoje sugestie Komisji ds. Członkowsko – 

Mieszkaniowych. Po naniesieniu uwag przez Komisję, Rada Nadzorcza w 1 kwartale 2012 r. 

powróci do procedowania powyżej wymienionego regulaminu. 

„Regulamin przetargu na zbycie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i garażu w zasobach 

SBM „Powiśle”. 

W związku z przyjętą przez Walne Zgromadzenie Uchwałą nr 5/2010 z dnia 20.11.2010r. w 

sprawie wyrażenia zgody na zbycie lokalu mieszkalnego nr 19 w budynku Potockiego 4, 

Zarząd opracował projekt Regulaminu przetargu na zbycie odrębnej własności lokalu 

mieszkalnego i garażu w zasobach SBM „Powiśle”. Poprzedni regulamin w bardzo wielu 

punktach stracił swoją moc z powodu nowelizacji prawa spółdzielczego. Projekt został 

przekazany do zaopiniowania Komisji Członkowsko- Mieszkaniowej, a następnie po 

naniesieniu uwag przez Komisję, Radzie Nadzorczej. W dniu 28.02.2011r., Rada Nadzorcza 

uchwałą nr 1/2011 przyjęła przedmiotowy regulamin. 

Regulamin Funduszu Remontowego Zasobów Mieszkaniowych Spółdzielni Budowlano 

Mieszkaniowej „Powiśle wraz z zasadami gospodarowania środkami Funduszu 

Remontowego poszczególnych budynków. 

W celu rozdzielenia środków finansowych niezbędnych na remonty ogólne od środków 

finansowych przeznaczonych na remont poszczególnych budynków (w ramach dawnego 

funduszu estetyki), Zarząd opracował i przedstawił Radzie Nadzorczej projekt regulaminu 

zawierający załącznik – zasady gospodarowania środkami Funduszu remontowego 

poszczególnych budynków. Rada Nadzorcza przekazała powyższy projekt do zaopiniowania i 

naniesienia poprawek zarówno Komisji ds. Członkowsko Mieszkaniowych jak i Komitetów 

Domowych. Po zgromadzeniu wszystkich uwag w dniu 19.12.2011 r. Rada Nadzorcza 

przyjęła przedmiotowy regulamin. Nowa forma regulaminu pozwoli na odbudowanie 

dawnego funduszu estetyki. 

Regulamin ogłaszania i przeprowadzania przetargów oraz wyboru wykonawców na 

wykonanie robót remontowych realizowanych w zasobach Spółdzielni Budowlano 

Mieszkaniowej „Powiśle” 

Realizując wniosek Pana Andrzeja Cichockiego zgłoszony na Walnym Zgromadzeniu w dniu 

28.05.2011 r. w sprawie uchwalenia przez Radę Nadzorczą nowego Regulaminu przetargów 

zawierającego kryteria wyboru wykonawców na roboty remontowe, Zarząd w dniu 

26.09.2011r. przedstawił Radzie Nadzorczej wstępny projekt Regulaminu ogłaszania i 

przeprowadzania przetargów oraz wyboru wykonawców na wykonanie robót remontowych 

realizowanych w zasobach Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej „Powiśle”. Rada 

Nadzorcza postanowiła przesłać przedmiotowy projekt do zaopiniowania i naniesienia 

14

ewentualnych uwag Komitetom Domowym. Po naniesieniu złożonych przez Komitety 

Domowe uwag, Rada Nadzorcza na styczniowym posiedzeniu powróciła do procedowania 

powyżej wymienionego regulaminu. Do projektu regulaminu w dniu 2.02.2012 r. poprawki 

wniosła Komisja GZMiT. W projekcie regulaminu uwzględnione zostały uwagi zgłoszone 

przez Pana Andrzeja Cichockiego. W dniu 13.02.2012 r. Rada Nadzorcza przyjęła 

przedmiotowy regulamin. W związku z powyższym przetargi ogłoszone na dzień 

24.02.2012r. odbyły się już na nowych zasadach. 

Rozdział III 

Gospodarka remontowa 

Projekt planu rzeczowo-finansowego remontów na 2011 r. został przygotowany w 

oparciu o potrzeby remontowe osiedla wynikające z wniosków przekazywanych przez 

Członków Spółdzielni z uwzględnieniem możliwości finansowych Spółdzielni. 

Plan remontów na 2011r. został zatwierdzony na Walnym Zgromadzeniu w dniu 

20.11.2010 r. Uchwałą nr 1/2010. 

1. Organizacja oraz udział w zebraniach Komisji GZMiT. 

Realizując wnioski Rady Nadzorczej, Zarząd omawiał przed rozpoczęciem procedury 

przetargowej dokumenty niezbędne do przeprowadzenia przetargów na prace remontowe. W I 

półroczu odbyły się cztery posiedzenia z Komisją GZMiT w celu omówienia zarówno 

zakresu jak i specyfikacji przetargowych na prace przewidziane w planie remontów na 2011 r. 

W dniu 6.04.2011 r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia 

specyfikacji przetargowej na wyłonienie wykonawców w celu wykonania następujących 

prac remontowych: 

1. Remontu dachu – Orłowicza 6. 

2. Remontu dachu – Orłowicza 8. 

3. Remont dachu – Solec 54. 

Komisja zaproponowała podniesienie kwoty wadium z proponowanej przez Zarząd 3 000 zł 

na 7 000 zł., pozostałe warunki zarówno specyfikacji jak i postępowania przetargowego 

zaakceptowała i wyraziła zgodę na rozpoczęcie procedury przetargowej. 

W dniach 14.04.2011 i 29.04.2011 odbyły się spotkania z Komisją GZMiT w celu 

omówienia remontu budynku Dobra 18/20. Celem spotkań było omówienie specyfikacji 

przetargowej na: remont dachu oraz remontu elewacji wraz z dociepleniem budynku 

Dobra 18/20. Komisja po przeanalizowaniu projektu budowlanego oraz kosztorysu 

inwestorskiego i dokonaniu wizji lokalnej na budynku zaproponowała przygotowanie 

kosztorysów ślepych w dwóch wersjach: I wersja wymiana stolarki okiennej na okna 

PCV, II wersja wymiana stolarki okiennej na okna aluminiowe. Ponadto w związku z 

dużymi kosztami remontu zadecydowano o wykonaniu w 2011 r. jedynie remontu 

zewnętrznego budynku pozostawiając remont wewnętrzny klatki schodowej na następne 

lata. Ustalono również kwotę wadium oraz zaakceptowano pozostałe warunki zarówno 

specyfikacji jak i postępowania przetargowego. 

W dniach 4, 7 i 21 lipca 2011 r. odbył się cykl spotkań z Komisją GZMiT w wyniku 

których wyrażono zgodę na zwiększenie zakresu prac na budynku Dobra 18/20 o 

wykonanie docieplenia zwyżki oraz ściany ze styroblokami od strony ulicy. 

W dniu 10.05.2011 r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia 

specyfikacji przetargowej na wyłonienie wykonawców w celu wykonania prac 

remontowych budynku Potockiego 4: remontu dachu oraz remontu elewacji wraz z jej 

dociepleniem. 

15

Komisja po przeanalizowaniu projektu budowlanego oraz kosztorysu inwestorskiego i 

dokonaniu wizji lokalnej na budynku postanowiła w związku z bardzo złym stanem 

technicznym ściany (elewacja południowa – odspojenia warstw tynku), zamiast docieplenia 

ściany północnej (styrobloki) przeprowadzić remont ściany południowej. Uznano, że dalsze 

pozostawianie tej ściany bez wykonania remontu skutkowałoby postępującą degradacją, a 

przez to znacznie wyższymi kosztami jej remontu w przyszłości. 

Ponadto ustalono kwotę wadium oraz zaakceptowano pozostałe warunki zarówno specyfikacji 

jak i postępowania przetargowego. Komisja zaakceptowała i wyraziła zgodę na rozpoczęcie 

procedury przetargowej. 

Ponadto w IV kwartale 2011r. odbyły się dwa posiedzenia Komisji GZMiT, na których 

dokonano: 

wyboru projektanta na wykonanie projektu ocieplenia budynków Solec 79, 79a, Al. 3 

Maja 5a i 7b. Komisja GZMiT wybrała firmę „Awangarda” za cenę 12 000 zł. ponadto 

Komisja zaleciła dokonanie aktualizacji projektu budowlanego ocieplenia budynków 

Tamka 19/23, Solec 115, Kruczkowskiego 14 oraz Kruczkowskiego 16 przez firmę 

wykonującą ten projekt 3 lata temu. 

wyboru firmy HYDRAL na wykonanie prac polegających na wymianie zestawu 

hydroforowego dla budynków: Solec 79, 79a, Al. 3 Maja 5a i 7b. za cenę 39 350 zł netto. 

Ponadto Komisja zaleciła wykonanie prac projektowych instalacji elektrycznej 

hydroforni. Wybrano firmę ART.-BUD za kwotę 2 500 zł. 

2. Podjęcie decyzji w sprawie podpisania umowy na wykonanie remontu dźwigu 

osobowego Tamka 19/23 po pożarze. 

W związku z pożarem (podpalenie) dźwigu osobowego w budynku Tamka 19/23 jaki miał 

miejsce w dniu 8.01.2011 r. oraz po wykonaniu: 

1. Zabezpieczenia w dniu 8.01.2011 r. przez firmę Thyssen - obecnego konserwatora 

dźwigu, 

2. Zgłoszenia w dniu 10.01.2011 r. podpalenia dźwigu wraz z wnioskiem o ściganie sprawcy 

do Komendy Policji, 

3. Zgłoszenia w dniu 10.01.2011 r. szkody do ubezpieczyciela, 

4. Uczestniczeniu w dniu 11.01.2011 r., wraz z Policją oraz firmą Thyssen na oględzinach 

spalonego dźwigu wraz ze złożeniem stosownych wyjaśnień Policji. 

5. Wykonaniu w dniu 10.01.2011 r. oszacowania zniszczeń przez firmę Thyssen – obecnego 

konserwatora dźwigu w celu złożenia oferty cenowej dotyczącej remontu dźwigu po 

pożarze, 

6. Zgłoszeniu zapytania ofertowego na wykonanie monitoringu zabezpieczającego 

przedmiotowy dźwig przed dalszymi aktami dewastacji (wcześniejsze dwie udaremnione 

przez mieszkańców próby podpalenia przedmiotowego dźwigu) 

postanowiono ze względu na: 

konieczność jak największego skrócenia procedur (nieczynny jedyny dźwig w 

budynku 9 kondygnacyjnym), 

konieczność dostosowania wymienianych elementów dźwigu do części które nie 

uległy zniszczeniu, 

wybrać na wykonawcę remontu dźwigu firmę Thyssen za cenę 45 000 zł. plus 8% VAT 

łącznie 48 600 zł. Koszty te zostaną pomniejszone o kwotę, którą Spółdzielnia uzyska z 

odszkodowania od ubezpieczyciela. Ponadto, w celu uniknięcia ponownych prób podpalenia 

dźwigu w przypadku nie wykrycia sprawców przez Policję, postanowiono doposażyć 

budynek w instalację monitoringu. W dniu 18.01.2011r. podpisano umowę z firmą Thyssen 

na remont dźwigu po pożarze, która zobowiązała się do wykonania prac do dnia 15.03.2011 r. 

W dniu 7.02.2011r. rozpoczęły się prace rozbiórkowe dźwigu, natomiast w dniu 21.02.2011r. 

16

ozpoczęto montaż nowych urządzeń. Od dnia 28.02.2011r. trwał rozruch dźwigu, jazdy 

testowe oraz dostrojenie urządzeń. Prace przebiegały bez zakłóceń w związku z powyższym 

termin oddania dźwigu oraz dopuszczenia go przez UDT do użytku nie został przekroczony, a 

wręcz przeciwnie prace zakończono 4.03.2011 r. czyli na 11 dni przed terminem. W dniu 

9.03.2011 r. Komisja techniczna odebrała prace bez uwag. Ubezpieczyciel do dnia 

30.09.2011r. w formie zaliczek zwrócił nam 24 000 zł na poczet wykonanej naprawy. 

3. Organizacja przetargów na roboty budowlane. 

W I półroczu 2011 r. Zarząd przygotował specyfikacje przetargowe dla wszystkich prac 

remontowych i określił cenę poszczególnych specyfikacji przetargowych oraz wysokość 

wadium jaką zobowiązani są wpłacić poszczególni oferenci. Wszystkie materiały przetargowe 

określające zarówno warunki uczestnictwa w przetargu jak i zakres prac były omawiane przed 

rozpoczęciem procedury przetargowej z Komisją GZMiT. Z ceną specyfikacji oraz 

wysokością wadium na poszczególne prace remontowe możecie Państwo zapoznać się z 

przedstawionego poniżej zestawienia: 

Tabela nr 8: Wykaz cen materiałów przetargowych i wysokości wadium. 

Cena materiałów 

Rodzaj prac remontowych przetargowych Wysokość wadium 

(w zł brutto) 

Remont dachu Orłowicza 6 123 7 000 zł. 

Remont dachu Orłowicza 8. 123 7 000 zł 

Remont dachu Solec 54. 123 7 000 zł 

Termomodernizacja ściany północnej oraz 

budowy ściany osłonowej galerii od strony 

północno – wschodniej, remont dachu oraz 123 12 000 zł. 

wykonanie instalacji odgromowej w 

budynku Dobra 18/20. 

Termomodernizacja budynku Potockiego 4 123 10 000 zł. 

Remont dachu – Potockiego 4 123 5 000 zł. 

Przeprowadzone przetargi dały następujące rozstrzygnięcia cenowe: 

Tabela nr 9: Rozstrzygnięcia przetargów przeprowadzonych w 2011 r. 

Rodzaj prac remontowych Nazwa firmy Cena brutto 

Remont dachu Orłowicza 6 DAREM 90 000 

Remont dachu Orłowicza 8 Hydro Max 90 000 

Remont dachu Solec 54 Promar 83 000 

Termomodernizacja ściany 

północnej oraz budowy 

ściany osłonowej galerii od 

strony północno – 

wschodniej, remont dachu 

oraz wykonanie instalacji 

odgromowej w budynku 

Dobra 18/20. 

Zakład Usługowy TMB Maat, 

Krystian Karwowski ul. 

Młynarska 7, 

320 000 

Remont dachu Potockiego 4 DAREM 80 000 

Docieplenie budynku 

Potockiego 4 

Balizan 160 000 

17

4. Realizacja Planu rzeczowo finansowego remontów na 2011 r. 

Budowa drogi ppoż. w KD 3. 

Budowa drogi ppoż. w KD 3.została powierzona firmie KOMET za łączną kwotę, zgodną z 

planem remontów na 2010 r., w wysokości 150 000 zł. Prace rozpoczęły się w dniu 

5.11.2010r. i trwały do dnia 14.12.2010r., w którym ze względu na złe warunki 

atmosferyczne uniemożliwiającymi dalsze prowadzenie prac budowlanych, wstrzymano prace 

do czasu wystąpienia korzystnych warunków pogodowych, zobowiązując jednocześnie 

wykonawcę do zabezpieczenia placu budowy oraz złożonych materiałów. Zaawansowanie 

prac oszacowano na 40%. Za prace wykonane w 2010 r. zapłacono 20 000 zł. Wiosną 2011 r. 

firma wznowiła prace budowlane, prace zostały wykonane fachowo i zgodnie z przyjętym w 

aneksie terminie. Prace Komisja odebrała w dniu 7.04.2011 r. bez uwag. Koszt prac 

wykonanych w 2011 r. wyniósł 148 991,96 zł. 

Ponadto z funduszu parkingowego zostały zlecone prace związane z budową miejsc 

parkingowych oraz odcinka drogi dojazdowej w kierunku cukierni Piast. Prace budowlane 

wznowiono w dniu 14.03.2011r. zostały zakończone w dniu 14.04.2011r. Komisja GZMiT 

odebrała przedmiotowe prace w dniu bez uwag. 

Wymiana dźwigu w budynku Solec 58/60. 

Przetarg na: remont – modernizacja dźwigu osobowego w budynku Solec 58/60 odbył się w 

dniu 1.12.2010 r. Komisja Przetargowa po rozpatrzeniu ofert, przeprowadzeniu dodatkowych 

rozmów, negocjacji cenowych z oferentami postanowiła wybrać, w drodze głosowania, na 

wykonawcę prac firmę: „ LIFT SERVICE S.A. - Lubelska Wytwórnia Dźwigów Osobowych” 

za cenę 102 000 zł brutto (w planie remontów na 2011 r. przewidziano na te prace kwotę 

140 000). W dniu 24.02.2011r. rozpoczęły się prace montażowe, które trwały do dnia 

31.03.2011r. Komisja GZMiT odebrała przedmiotowe prace bez uwag. 

Remont dachu Orłowicza 6 

W II kwartale 2011 r. rozpoczął się remont pokrycia dachu wraz z robotami towarzyszącymi 

w budynku Orłowicza 6 – kapitalny remont poszycia dachu wraz z dociepleniem pstyropapą 

dachu nadbudówki oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich i montażem 

balustrad oddzielających dach od istniejących tarasów. Zgodnie z przetargiem prace zostały 

powierzone firmie „Darem – Dariusz Patora” za cenę 90 000 zł brutto. Wykonawca rozpoczął 

realizacje prac w dniu 19.05.2011r. Prace wykonano z zachowaniem wszelkiej staranności, 

użyto papy termozgrzewalnej, modyfikowanej o grubości 5,2 mm, a na części stropu 

niewentylowanego styropapy. W dniu 21.07.2011 r. Komisja odebrała prace bez uwag. 

Remont dachu Orłowicza 8 

W II kwartale 2011 r. rozpoczęły się również prace remontowe dachu bliźniaczego budynku 

Orłowicza 8. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Hydro Max za cenę 

90 000 zł brutto. Wykonawca rozpoczął realizacje prac w dniu 25.05.2011r. Prace wykonano 

z zachowaniem wszelkiej staranności, w dniu 21.07.2011 r. Komisja odebrała prace bez 

uwag. 

Remont dachu Solec 54 

W II kwartale 2011 r. trwały również prace związane z remontem dachu budynku Solec 54. 

Zakres prac przewidywał oprócz wykonanie remontu dachu, naprawę opaski oraz ocieplenie i 

remont cokołu od strony podwórka. Firma została wprowadzona na budowę w dniu 

10.05.2011r. Prace przebiegały bez zakłóceń, zostały zgłoszone do odbioru w dniu 

20.06.2011r. Odbiór ze względów na złe warunki atmosferyczne (opady deszczu) został 

ustalony na dzień 21.07.20011r. Komisja odebrała prace bez uwag. 

18

Docieplenie styrobloków oraz ściany szczytowej z blachy wraz z zabudową galerii oraz 

wymianą okien na klatce schodowej budynku Dobra 18/20 wraz z remontem dachu i 

instalacją odgromową 

W II kwartale 2011 r. rozpoczęły się prace modernizacyjne budynku Dobra 18/20. Zakres 

prac przewidywał wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ściany szczytowej z blachy 

wraz z zabudową galerii, wymianę okien na klatce schodowej oraz remont dachu z 

ociepleniem styropapą części wyższej i instalację nowej odgromówki. Prace rozpoczęto 

zgodnie z umową w dniu 25.05.2011. W dniu 7.09.2011 Komisja odebrała przedmiotowe 

prace bez uwag. 

Docieplenie elewacji budynku Potockiego 4. 

W II kwartale 2011 r. rozpoczęły się również prace modernizacyjne budynku Potockiego 4 

Zakres prac przewidywał wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ściany zachodniej 

(wraz ze zdjęciem styrobloków), remont ściany południowej (zły stan techniczny – 

odspojenie warstw tynku) oraz remont poszycia dachu wraz z ociepleniem części wyższej. 

Wprowadzenie na budowę firm nastąpiło w dniu 3.06.2011r. Prace przebiegały zgodnie z 

przyjętym harmonogramem. W dniu 15.09.2011 Komisja odebrała przedmiotowe prace bez 

uwag. 

Remont dachu budynku Potockiego 4 

Już podczas prac remontowych – docieplenia budynku Potockiego 4 rozpoczęły się prace 

remontowe dachu tego budynku. Zakres prac przewidywał– kapitalny remont poszycia dachu 

wraz z dociepleniem wełną mineralną dachu nadbudówki oraz wymianą rynien, rur 

spustowych i obróbek blacharskich. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie 

„Darem – Dariusz Patora” za cenę 80 000 zł brutto. Wykonawca rozpoczął realizacje prac w 

dniu 3.06.2011. Prace wykonano z zachowaniem wszelkiej staranności, użyto papy 

termozgrzewalnej, modyfikowanej o grubości 5,2 mm, a na części stropu niewentylowanego 

wełny mineralnej. W dniu 12.10.2011r. Komisja odebrała prace bez uwag. Następnie zlecono 

zgodnie z planem wykonanie instalacji podgrzewania zarówno koszy jak i rur spustowych. 

Prace związane z uzyskaniem przydziału mocy prowadziła firma Elektrosystem - Grzegorz 

Bińka. 

Inne prace remontowe i konserwacyjne. 

Awaryjna wymiana 2 pionów ciepłej wody w budynku Solec 28. 

W związku z bardzo dużą awaryjnością instalacji ciepłej wody (instalacja cw wymieniana w 

1993 r. bez zastosowania wkładek stabilizujących - termicznych w pionach cw i cyrkulacji ) 

zaistniała konieczność pilnej wymiany dwóch pionów ciepłej wody w budynku Solec 28. 

Prace zostały powierzone firmie KOMET za cenę 22 137,83 zł brutto. Prace wykonano w 

terminie od 24.03.2011r. do 31.03.2011r. W dniu 1.04.2011 r. Komisja odebrała w/w prace 

bez uwag. Następnie na skutek następnej awarii zaistniała konieczność wymiany następnego 

pionu, prace wykonała również firma KOMET za cenę 14 511,82 zł. prace trwały od 

24.05.2011 do 31.05.2011r. W dniu 1.06.2011r. Komisja odebrała w/w prace bez uwag. 

Ponadto realizując wnioski zgłoszone podczas jesiennych przeglądów zasobów 

mieszkaniowych, Zarząd w ramach konserwacji, zlecił wykonanie następujących prac: 

Prace brukarskie – konserwacja 

remont nawierzchni przy śmietniku Solec 36, 

remont chodnika w prześwicie bramowym – Solec 36, 

wymiana nawierzchni odcinka drogi do pawilonu handlowego Solec 32/34, 

remont schodów wraz z budową podjazdu dla osób niepełnosprawnych dla lokali 

użytkowych w budynku Kruczkowskiego 12a, 

wymiana nawierzchni podestu wejściowego w budynku Solec 109a, 

uzupełnienie asfaltu na terenie Komitetu Domowego nr 1(Solec 54) i 6. 

19

uzupełnienie nawierzchni z kostki brukowej przy śmietniku KD 2. 

Ponadto w ramach środków parkingowych KD 3 wykonano 10 nowych miejsc postojowych. 

Prace związane z naprawą ciągów komunikacyjnych wykonywała firma Komet. Wszystkie 

prace zostały wykonane z należytą starannością i w terminie. 

Prace dekarskie 

wymiana rur deszczowych w budynku Kruczkowskiego 16 i 14 

wymiana rury spustowej i kosza w budynku Tamka 19/23, 

montaż drabin na dachach w budynkach Solec 109a, Tamka 17, Kruczkowskiego 

14,16, 

wymiana rynny i obróbek blacharskich dachu w budynku Solec 58/60 

Inne prace remontowe 

przebudowa daszków nad wejściami w budynkach Ludna 10, Solec 58/60, 

wykonanie daszku nad furtką Solec 109, 

remont balkonów: Solec 66 (2szt), Tamka 17 (1 szt.), Dobra 18/20 (2 szt.). 

W Załączniku nr 1 do Sprawozdania możecie Państwo zapoznać się z pełnym rozliczeniem 

prac remontowych wykonanych w 2011 r. 

5. Realizacja funduszu remontowego poszczególnych budynków. 

Spółdzielnia w 2011 r. wykonywała również prace ze środków Funduszu remontowego 

poszczególnych budynków. Wszystkie wykonywane prace, zgodnie z regulaminem były 

uzgadniane z poszczególnymi Komitetami Domowymi. poniższe zestawienie prezentuje prace 

wykonane w 2011 r. ze środków zgromadzonych przez poszczególne budynki. 

Tabela nr 10 Prace wykonywane z funduszu remontowego poszczególnych budynków 

(estetyka) 

L.p. 

Budynek 

wykonanie 

chodnika 

remont 

klatki 

schodowej 

malowanie 

klatki 

schodowej 

montaż 

czytnika 

Razem na 

budynek 

1 Solec 66 6054,47 10800 16854,47 

2 Solec 58/60 13500 13500,00 

3 Solec 109a 15120 15120,00 

4 Tamka 20 36743,59 36743,59 

5 al.3Maja 5a 6943,35 6943,35 

6 al.3Maja 7b 22954,08 22954,08 

7 Solec 79 15940,80 15940,80 

8 Solec 79a 13936,74 13936,74 

9 Potockiego 4 -1070,00* -1070,00 

10 Ludna 10 36000,00 36000,00 

Razem: 6943,35 6054,47 76163,59 0,00 176923,03 

*Przeksięgowanie mylnie zaliczonych w 2010 r. kosztów. 

6. Realizacja funduszu remontowego garaży. 

Ogólny koszt wykonanych prac remontowych na wszystkich zespołach garaży w 2011 r. 

wyniósł 5 838,26 zł. W ramach prac remontowych wykonano prace związane z zespołem 

Orłowicza 10 – naprawa wyjazdu na kwotę 2 704,83 zł., awaryjny remont pokrycia i z garaży 

w zespole Kruczkowskiego 12a na kwotę 2 912,11 zł oraz w zespole Solec 54 na kwotę 

20

221,32 zł. W 2012 r. planujemy wykonanie prac remontowych poszycia dachów w zespole 

garaży Kruczkowskiego 12a (2 pozostałe budynki) oraz remont instalacji elektrycznej w 

zespole garaży Orłowicza 10. Stan funduszu remontowego garaży przedstawia poniższe 

zestawienie. 

Tabela nr 11 Stan funduszu remontowego garaży. 

Stan na 

Zespół garażowy 

Odpis 2011r 

1.01.2011 

Wpłaty 

własne 

Koszty 

Stan na 

31.12.2011r 

Orłowicza 10 856,10 24 307,20 -640,90 2 704,83 21 817,57 

Kruczkowskiego 12 a -9 926,87 17 180,16 14 815,68 2 912,11 19 156,86 

Solec 115 -1 262,80 4 912,80 3 650,00 

Solec 54 5 252,90 745,20 221,32 5 776,78 

Potockiego 4 3 830,40 1 209,60 5 040,00 

Dobra 17 2 128,00 672,00 2 800,00 

Solec 58/60 1 398,40 441,60 1 840,00 

RAZEM 2 276,13 49 468,56 14 174,78 5 838,26 60 081,21 

7. Uczestnictwo w Jesiennym Przeglądzie zasobów Spółdzielni. 

W dniach 14, 15, 20 i 21 września 2011 r. odbyły się jesienne przeglądy zasobów Spółdzielni. 

Przegląd ten dał podstawę do merytorycznej dyskusji nad zleceniem prac remontowych w 

ramach środków – inne prace przewidzianych w Planie rzeczowo finansowego remontów na 

2012 r. oraz w ramach kosztów konserwacja budynków. Zarząd przygotował zestawienie 

wniosków zgłaszanych przez Komitety Domowe oraz mieszkańców poszczególnych 

budynków wraz z harmonogramem wykonania prac. Większość prac została wykonana do 

końca 2011r. 

8. Uczestniczenie w opracowaniu Projektu Planu rzeczowo finansowego remontów na 

2012 r. 

Przygotowano projekt Planu rzeczowo finansowego remontów na 2012 r. Przedmiotowy projekt po 

stronie finansowej zamyka się kwotą 1 322 500 zł. do najważniejszych pozycji projektu należą: 

1. Docieplenie styrobloków w 6 budynkach – Solec 115, Kruczkowskiego 14, Solec 79, Solec 79a, 

Al. 3 Maja 5a, Al. 3 Maja 7b – wraz z remontem balkonów w budynkach Solec 115, 

Kruczkowskiego 14. 

2. Remont dachu wraz z ociepleniem stropu w 5 budynkach – Solec 115, Kruczkowskiego 14, Solec 

79, Al. 3 Maja 5a, Al. 3 Maja 7b. 

3. Remont ciągów komunikacyjnych (Dobra 19 – budowa wjazdu dla Straży Pożarnej, naprawa 

nawierzchni na terenie KD 2 – Solec 115, Solec 113 – I etap remontu), 

4. Modernizacja zestawu hydroforowego – KD 3, 

W projekcie przeznaczono również kwotę 15 000 zł na projekty architektoniczne na docieplenie 

budynków przewidzianych w kierunkach rozwoju na 2013 r. oraz 50 000 zł. na inne prace remontowe 

do dyspozycji RN i KD. Projekt planu rzeczowo finansowego remontów otrzymał w dniu 26.09.2011 

r. jednogłośną rekomendacje Rady Nadzorczej. W dniu 26.11.2011 r. plan remontów został 

zatwierdzony przez Walne Zgromadzenie bez zmian. 

Rozdział IV 

Gospodarka Finansowa 

Sporządzenie rocznego sprawozdania z działalności Zarządu za 2010 r. 

W I kwartale 2011 r. trwały prace związane z przygotowaniem Sprawozdania finansowego 

Spółdzielni za 2010 r. W dniu 28.03.2011 r. przyjęto przygotowane przez Główną Księgową i 

Zarząd sprawozdanie finansowe Spółdzielni za 2010 r. składające się z: 

21

1) bilansu – wykazującego sumę – 39 083 167,47 zł. 

2) rachunku zysków i strat – 1 537 513,25 zł. 

3) informacji dodatkowej. 

4) Sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej „Powiśle”. 

Sprawozdanie finansowe za 2010 r. po uzyskaniu pozytywnej opinii firmy audytorskiej 

zostało przekazane Walnemu Zgromadzeniu do zatwierdzenia. W dniu 28.05.2011 

sprawozdanie finansowe zostało przyjęte przez Walne Zgromadzenie 70 głosami przy 1 głosie 

przeciwnym. 

Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej „Powiśle” za 

2010 r. stanowiące integralną część Sprawozdania finansowego Spółdzielni zostało przyjęte 

przez Zarząd w dniu 28.03.2011 r. Do Sprawozdania dołączono następujące załączniki: 

1. Rozliczenie funduszu remontowego podstawowego 

2. Rozliczenie funduszu remontowego budynków. 

3. Analizę finansową, 

Sprawozdanie Zarządu wraz z Załącznikami przybliżyło członkom Spółdzielni zarówno 

wykonanie planu finansowego jak i planu remontów w 2010 r. oraz dało podstawę do 

merytorycznej dyskusji na Walnym Zgromadzeniu podczas przyjmowania Sprawozdania 

finansowego Spółdzielni. Sprawozdanie Zarządu zostało przyjęte przez Walne Zgromadzenie 

63 głosami przy 0 głosów przeciwnych. 

Opracowanie Projektu Planu finansowego Spółdzielni na 2012 r. 

W IV kwartale 2011 r. Zarząd opracował projekt Planu finansowego na rok 2012 r. Plan został 

sporządzony na podstawie przewidywanego wykonania za rok 2011 jak również w 

porównaniu do planu na rok 2010r. Do planu przyjęto prognozowany na rok 2012 wskaźnik 

inflacji w wysokości 2,6 %. Przychody zostały ustalone wg stawek obowiązujących w roku 

2011. W zakresie przychodów z tytułu najmu lokali użytkowych przychody zostały ustalone 

wg stawek obowiązujących na dzień sporządzania planu z możliwością zmiany stawek dla 

lokali których terminy umów długoterminowych kończą się w roku 2012. 

W planie zastosowano waloryzację obecnych stawek najmu lokali użytkowych wg 

planowanego wskaźnika inflacji zgodnie z zawartymi umowami najmu. Zarząd z uwagi na 

zmniejszone dochody dla spółdzielni wynikające z opodatkowania spółdzielni podatkiem 

dochodowym od osób prawnych wziął pod uwagę zmniejszenie zakresu wydatków 

dotyczących eksploatacji bieżącej w tych pozycjach kosztów w których jest to możliwe. 

W planie finansowym na rok 2012 ustalono przewidywany zysk z działalności gospodarczej 

w wysokości brutto 2 384 300 zł. Naliczony podatek dochodowy od osób prawnych w 

wysokości 19% tj. 453 000 zł. pomniejsza zysk brutto ustanawiając kwotę nadwyżki 

bilansowej w wysokości 1 931 300 zł. Planowana stawka dla eksploatacji bieżącej na rok 

2012 wyniosła wg planowanych kosztów 3,19 zł/m2. 

Projekt planu finansowego otrzymał w dniu 26.09.2011 r. jednogłośną rekomendacje Rady 

Nadzorczej. W dniu 26.11.2011 r. plan finansowy został zatwierdzony przez Walne 

Zgromadzenie bez zmian. 

Analiza finansowa 

wg stanu na dzień 31.12.2011r 

Spółdzielnia na dzień 31.12.2011 r posiadała zdolność płatniczą. Środki pieniężne na 

rachunkach bankowych i w kasie wynosiły 2 663 152,64 zł, w tym lokaty terminowe na 

kwotę 1 954 065,14 zł. W kwocie lokat terminowych znajdują się lokaty dotyczące kaucji 

lokali użytkowych z tytułu najmu oraz kaucje gwarancyjne dotyczące wykonanych robót 

remontowych na kwotę 311 750,00 zł. 

22

1. Należności 

Należności od mieszkańców z tytułu opłat eksploatacyjnych stanowiły kwotę 271.472,03 zł. 

W stosunku do roku 2010 należności te zmniejszyły się o 4.264,22 zł. 

Natomiast należności od najemców lokali użytkowych na dzień 31.12.2011 stanowiły kwotę 

333.166,49 zł. i w stosunku do roku 2010 zwiększyły się o 20.204,13 zł. 

2. Windykacja należności lokale mieszkalne 

W roku 2011 w wyniku działań windykacyjnych skierowano do Sądu 31 pozwów na łączną 

kwotę 113 703,30 zł. Ogółem stan zadłużenia spraw skierowanych do Sądu stanowi kwotę 

150 055,74 zł. Część zasądzonych należności została skierowana do egzekucji przez 

komornika. Ze szczegółową analizą spraw sądowych i komorniczych możecie Państwo 

zapoznać się w Rozdziale I Sprawozdania, pkt 14- „Nadzór nad działalnością Kancelarii 

Prawnej i sprawami sądowymi”. Ponadto do członków zalegających z wnoszeniem opłat 

wysłano w ciągu roku 714 monitów, co spowodowało spłatę zadłużeń przez znaczną część 

osób zalegających z opłatami. Zarząd Spółdzielni na pisemną prośbę dłużnika w 

uzasadnionych przypadkach wyraża zgodę na spłatę zadłużenia w ratach z zastrzeżeniem, że 

jeżeli uzgodnione terminy i wysokość rat nie zostaną dotrzymane, sprawa zostanie 

skierowana na drogę postępowania sądowego bez wysyłania ponownego monitu. 

Statystyka zadłużeń kształtuje się następująco : 

1. poniżej 1 miesiąca z opłatami zalegały 353 osoby 

2. od 2 do 3 mcy 108 osób 


4. od 5 do 7 mcy 32 osoby 


6. od 10 do 20 mcy 4 osoby 

7. powyżej 20 mcy 2 osoby 

3. Windykacja należności lokale użytkowe . 

Płatność czynszów przez najemców lokali użytkowych jest co miesiąc szczegółowo 

analizowana. Ogółem zadłużenie najemców lokali użytkowych na dzień 31.12.2011r. 

wynosiło 333 166,49 zł. Do wszystkich dłużników zalegających powyżej dwóch miesięcy 

zostały wysłane monity. Z zadłużeniem w opłatach czynszu powyżej 2 miesięcy zalegało 14 

najemców. Wielu najemców dokonało spłaty zaległości czynszowych za rok 2011 w miesiącu 

styczniu na łączną kwotę 159 062,36 zł. W związku z powyższym po spłacie zadłużenia w 

miesiącu styczniu pozostała kwota zaległości wynosi 174 104,13 zł. 

4. Zobowiązania 

Zobowiązania Spółdzielni wobec dostawców usług, mieszkańców z tytułu opłat 

eksploatacyjnych, najemców lokali użytkowych z tytułu czynszu, budżetu Państwa z tytułu 

podatków stanowiły kwotę 2 560 063,24 zł. 

Pomimo istniejącego zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych lokali mieszkalnych i 

najemców lokali użytkowych wszystkie zobowiązania wobec kontrahentów i budżetu 

Państwa są regulowane terminowo, Spółdzielnia lokuje wolne środki finansowe na lokatach 

terminowych osiągając dodatkowe przychody finansowe. Odsetki uzyskane z tego tytułu 

wyniosły w 2011 r. 67 261,77 zł. 

5. Wykonanie planu finansowego 

Plan finansowy za rok 2011 został wykonany w 100,1%. Poniżej zaprezentowane zostały 

poszczególne pozycje planu finansowego. 

Eksploatacja podstawowa 

Koszty eksploatacji podstawowej uwidocznione są w wykonaniu planu finansowego za rok 

2011 w pozycjach od 1 do 22 i w 2011r. wyniosły łącznie 2 751 800 zł. Szczegółowy wykaz 

23

kosztów eksploatacji podstawowej przedstawiony został na str. 2, 3, 4 i 5 analizy finansowej. 

W wykonaniu Planu finansowego uwagę zwracają przekroczenia w następujących pozycjach: 

1. Pozycja nr 1 – Materiały 

Planowana kwota na rok 2011 została przekroczona o 21 600 zł. Wśród wydatków na zakup 

materiałów znaczną kwotę w wysokości 60 709 zł stanowi zakup materiałów sanitarnych, 

elektrycznych, metalowych oraz budowlanych związanych z wykonywaniem robót 

konserwacyjnych w budynkach mieszkalnych przez konserwatorów zatrudnionych w 

Spółdzielni. 

2. Pozycja nr 3 - Konserwacja budynków. 

W pozycji tej występuje znaczne przekroczenie planu - kwota przekroczenia wynosi 

275 000,00 zł. Na przekroczenie planowanych kosztów zasadniczy wpływ miała konieczność 

wykonania chociaż w części przeglądów technicznych budynków wynikających z przepisów 

prawa budowlanego. Na konieczność wykonania tych prac uwagę zwracali kolejni lustratorzy 

Spółdzielni. Łączny koszt przeprowadzonych w 2011 przeglądów technicznych wyniósł 

40 064,26 zł. Prace te są wykonywane III etapach, zakończenie tych prac jest przewidziane w 

roku 2012.Pozostałe znaczne koszty związane z konserwacją budynków to: 

1) Naprawy dachów za kwotę 110 098,78 zł. Poniesienie tych kosztów było konieczne w 

związku z zalewaniem mieszkań oraz elewacji budynków. Prace te były wykonywane 

jedynie w zakresie koniecznym w celu nie dopuszczenia do dalszego zalewania lokali 

i degradacji elewacji budynków. W związku z planowanymi remontami kapitalnymi 

wszystkich dachów koszty te w latach następnych winny uleć znacznemu 

zmniejszeniu. 

2) Naprawy chodników i schodów na łączną kwotę 66 336,57 zł. Stan ciągów 

komunikacyjnych na terenie Spółdzielni jest zły. Nie remontowane od kilkudziesięciu 

lat ciągi komunikacyjne wymagają pilnego remontu. Prace powinny być wykonywane 

kompleksowo poprzez nie tylko wymianę nawierzchni ale również przez wykonanie 

odpowiedniego ich poszerzenia i odwodnienia. Prace związane z poprawą 

funkcjonalności naszych dróg wewnętrznych oraz chodników uwzględnione zostały w 

kolejnych latach wieloletniego planu remontów. W roku 2011 zostały wykonane 

jedynie częściowe naprawy chodników oraz naprawy schodów, prace te były 

konieczne, ze względu na bezpieczeństwo naszych mieszkańców. 

3) Konserwacji lokali użytkowych na kwotę 104 083,64 zł. W roku 2011 zostały 

przeprowadzone prace konserwacyjne lokali użytkowych. Lokale użytkowe przynoszą 

nam przychód 3 132 627,01 zł. Spółdzielnia korzysta z tej kwoty (po opodatkowaniu 

podatkiem dochodowym od osób prawnych) pomniejszając członkom Spółdzielni 

zarówno stawki eksploatacji podstawowej jak i funduszu remontowego. W celu 

zapewnienia odpowiedniego stanu technicznego lokali, Spółdzielnia zobowiązana jest 

do niezbędnych napraw przedmiotowych lokali, aby zapobiec ich degradacji. W 

przypadku zmiany najemcy w celu obniżenia kosztów konserwacji lokali użytkowych 

Zarząd stara się wynegocjować oprócz stawek za wynajem również przeprowadzenie 

przez Najemców prac remontowych, które znacznie podwyższają standard 

wynajmowanych lokali. Zainwestowanie znacznych kwot finansowych w remonty 

naszych lokali w 2011 r. wystąpiło w następujących przypadkach: Rossmann 

Supermarkety Drogeryjne Polska Sp. z o.o., oraz Jeronimo Martins Dystrybucja S.A. 

- „Drogerie Hebe”. Obecnie negocjowany jest zakres prac remontowych na 2012 r. z 

Najemcą: Carrefour. 

Pozostałe koszty w kwocie 154 400,00zł wydatkowane zostały na naprawy związane z 

naturalnym zużyciem substancji mieszkaniowej oraz na usuwanie skutków dewastacji i 

awarii. W związku z powyższym Zarząd uważa, że konserwacja budynków powinna w 

przyszłości stanowić osobną pozycję w planie eksploatacji i powinna być finansowana tak jak 

24

inne konserwacje (domofonów, dźwigów) ze środków pochodzących z osobnej stawki opłat 

zróżnicowanej na poszczególne nieruchomości i nie powinna być dofinansowywana z 

podziału nadwyżki bilansowej. 

3. Pozycja nr 8 - Dezynsekcja – deratyzacja 

Kwota przekroczenia wynosi 4 300 zł i wynika z konieczności przeprowadzenia dodatkowych 

dezynsekcji w piwnicach, prace te były konieczne z powodu zalania piwnic w wielu 

budynkach. 

4. Pozycja 14 - Roboty ogrodnicze 

Kwota przekroczenia wynosi 3 900 zł i dotyczy wycinki drzew stwarzających zagrożenie 

oraz nasadzenia nowych drzew zgodnie z decyzjami Ochrony Środowiska, 

5. Pozycja 22 - Pozostałe usługi – pozostałe koszty 

Na przekroczenie tej pozycji o kwotę 57 700,00 zł duży wpływ miały koszty związane z 

usuwaniem śniegu na kwotę 38 585,05 zł oraz wykonanie opinii i ekspertyz technicznych na 

kwotę 19.065,00 zł. Wykonanie ekspertyzy technicznej związanej z pękaniem ścian klatki 

schodowej budynku Solec 83. 

W oparciu o koszty eksploatacji bieżącej zasobów mieszkaniowych została ustalona stawka 

na 1 m 2 powierzchni lokalu w wysokości 3,59 zł/m 2 . Obecnie płacona stawka przez 

członków Spółdzielni to 0,60 zł/m 2 , wydaje się ona zbyt niska, aby w pełni zaspokoić 

potrzeby eksploatacji uwzględniając zasilanie tej pozycji kwotą ok. 1 000 000,00 zł z 

nadwyżki bilansowej. Koszty usług i materiałów stale rosną, a stawka na eksploatację 

podstawową jest utrzymywana na stałym niskim poziomie. Skutkuje to koniecznością 

zasilania eksploatacji coraz większą kwota z podziału nadwyżki bilansowej. Takie działanie z 

kolei powoduje zmniejszenie kwoty z nadwyżki bilansowej do zasilania funduszu 

remontowego, co przy dużych potrzebach remontowych jest działaniem nieracjonalnym. 

Wywóz nieczystości 

Planowane koszty zostały przekroczone o kwotę 65 300 zł. W ramach wywozu nieczystości 

dokonano mycia zsypów i komór zsypowych na kwotę 38 326,80 zł. Prace te nie były 

planowane, a na przeprowadzenie tych prac została przeznaczona nadwyżka przychodów nad 

kosztami za rok 2010. Ponadto dokonano dodatkowych wywozów gabarytów po 

uporządkowaniu piwnic co zwiększyło koszty w stosunku do planowanej kwoty. Ogółem na 

kwotę poniesionych kosztów składa się : 

1) wywóz nieczystości przez firmę LEKARO 261.306,48 zł. 

2) wywóz gabarytów 45.684,00 zł 

3) mycie komór zsypowych 38.326,80 zł 

-------------------------------- 

Razem koszty 

345 317,28 zł 

Gospodarka ciepłem 

Z rozliczenia gospodarki ciepłem centralnego ogrzewania wynika nadwyżka przychodów nad 

kosztami w wysokości 159 789,42 zł. w tym dla lokali mieszkalnych nieopomiarowanych w 

kwocie 112 093,64 zł., a dla lokali opomiarowanych w kwocie 47 695,78 zł. Koszty 

centralnego ogrzewania w rozliczeniu na m 2 powierzchni użytkowej lokalu kształtowały się 

od 1,37 zł/m 2 do 2,46 zł/m 2 . Z kosztami centralnego ogrzewania w rozliczeniu na m 2 

powierzchni użytkowej lokali we wszystkich budynkach możecie Państwo zapoznać się w 

Analizie finansowej str. 15. 

Z rozliczenia ciepła zużytego do podgrzania wody dla całego osiedla lokali mieszkalnych 

wynika nadwyżka przychodów nad kosztami w wysokości 246 920,49 zł. 

25

Powyższe kwoty będą rozliczone wg przychodów i kosztów jakie kształtowały się w ciągu 

roku na poszczególnych budynkach i zgodnie z zasadami przyjętymi w regulaminie 

rozliczania kosztów ciepła. 

6. Fundusz remontowy 

Stan funduszu remontowego ogólnego na dzień 31.12.2011 r wykazuje saldo ujemne w 

wysokości 910 892,74 zł. 

W związku z podjętą decyzją o odbudowaniu środków finansowych na fundusz remontowy 

poszczególnych budynków (dawna estetyka) zwiększono ujemny wynik roku 2010 o kwotę 

267 637,20 zł (niewykorzystane i jedynie zaewidencjonowane środki finansowe na funduszu 

estetyki), co daje ogólną kwotę 1 228 388,09 zł niepokrytych w 2010 r. kosztów remontów. 

Na pokrycie tej kwoty w roku 2011 została przeznaczona kwota z nadwyżki bilansowej za 

2010 r. w wysokości 462 350,30 zł. Ponadto Zarząd zgodnie z decyzją Walnego 

Zgromadzenia przeznaczył na pokrycie tego niedoboru, uzyskane ze sprzedaży lokalu 

mieszkalnego Potockiego 4 m 19 środki finansowe w wysokości 242 000 zł. Po zaliczeniu 

powyższych kwot pozostała do pokrycia kosztów remontów wykonanych w 2010 r. kwota w 


W roku 2011, po przesunięciu kwoty 178 278,99 zł z funduszu estetyki na fundusz remontów 

ogólnych, zabrakło do pokrycia pełnych kosztów remontów kwoty 386 854,95 zł. Tak więc 

rozliczenie funduszu remontowego za 2011 r. kształtuje ujemny wynik w wysokości 

910 982,74 zł. co jest sumą niepokrytych kosztów remontów z lat 2010 i 2011 z 

uwzględnieniem odbudowy funduszu remontowego poszczególnych budynków na kwotę 

267 637,20 zł. Ujemny wynik funduszu remontów ogólnych w wysokości 910 982,74 zł 

został przeniesiony na konto rozliczeń międzyokresowych kosztów remontów. 

Stan funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości po uwzględnieniu wydatków 

poniesionych w 2011 r. wynosi na dzień 31.12.2011 r - 138 238,98 zł. i kwota to nie została 

uwzględniona przy rozliczeniu Funduszu remontowego. 

Działanie takie miało na celu uporządkowanie funduszu remontowego poszczególnych 

budynków, tak aby środki finansowe nie wydatkowane przez poszczególne budynki 

pozostawały na kolejne lata w saldzie tego funduszu, a nie tak jak do tej pory zasilały w 

całości fundusz remontowy ogólny. 

Saldo kwoty zbieranej na poczet wymiany wodomierzy na dzień 31.12.2011 r wynosi 

43 860,00 zł. 

Stan funduszu remontowego garaży na dzień 31.12.2011 wykazuje saldo dodatnie w 


7. Wynik finansowy 

Wynik na gospodarce zasobami mieszkaniowymi stanowi różnicę między przychodami i 

kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Kosztami tej gospodarki są koszty związane 

bezpośrednio z eksploatacją budynków mieszkalnych. Przychodami natomiast są opłaty 

należne od członków spółdzielni i innych osób użytkujących lokale mieszkalne. 

Wynik eksploatacji i utrzymania nieruchomości wykazuje nadwyżkę kosztów nad 

przychodami w wysokości 1 272 435,99 zł. 

Wynik finansowy na pozostałej działalności w postaci zysku ustalono z pozostałej 

działalności gospodarczej Spółdzielni, do której zalicza się dochody uzyskane z najmu lokali 

użytkowych , reklam i innych dochodów nie związanych bezpośrednio z eksploatacją 

zasobów mieszkaniowych oraz z pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych. 

26

Spółdzielnia zgodnie z rachunkiem zysków i strat osiągnęła na działalności gospodarczej, 

operacyjnej i finansowej dodatni wynik – zysk, który po opodatkowaniu podatkiem 

dochodowym od osób prawnych wynosi 1 912 202,47 zł. 

Zysk netto stanowiący nadwyżkę bilansową podlega podziałowi przez uprawniony organ 

Spółdzielni jakim jest Walne Zgromadzenia Członków. 

8. Propozycja Zarządu rozliczenia nadwyżki bilansowej 

Rozliczenie nadwyżki bilansowej za rok 2011 przedstawia się następująco; 

Zysk netto 

1 912 202,47zł 

nadwyżka kosztów nad przychodami GZM 

-1 272 435,99zł 

--------------------------------------- 

639.766,49 zł 

Pozostałą kwotę 639 766,49 zł. Proponujemy przeznaczyć na niepokryte koszty remontów 

przeprowadzonych w roku 2011 w wyniku czego pozostanie nam do pokrycia 

jeszcze kwota 271 126,25 zł. (niepokryte koszty remontów 2011roku 910 892,74 zł minus 

639 766,49zł). Kwotę 271 126,25 zł proponujemy pokryć w roku 2012 i latach następnych z 

nadwyżek bilansowych i innych środków które będą możliwe do uzyskania. 

Rozdział V 

Zamierzenia Zarządu co do dalszej pracy w 2012 r. 

Zarząd po przeanalizowaniu wszelkich dokumentów oraz sytuacji gospodarczo – 

finansowej i prawnej Spółdzielni wyznaczył sobie zadania na 2012 r., których realizacja jest 

najpilniejsza i najbardziej oczekiwana przez Członków naszej Spółdzielni. 

Wśród zadań na najbliższy okres należy wymienić: 

1) Podejmowanie działań w celu uregulowania stanu prawnego naszych nieruchomości, 

2) Dalszego pilotowania sprawy dotyczącej ustanowienia odrębnej własności lokali, 

3) Realizacji planu rzeczowo – finansowego remontów na 2012 r. 

4) Organizacji pracy i nadzoru nad działalnością eksploatacyjną Spółdzielni (zgodnie z 

zatwierdzonym planem wydatków). 

Prosimy o rzetelną ocenę naszej pracy i jej efektów 

Zarząd, 

27

za okres 1.01.2011 r. - POWIÃ…ÂšLE

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?